🌭Stardogs открыла первые две точки «Ура! Шаурма»
Первая точка находится по адресу Битцевский проезд, д 21. Вторая точка — около метро Перово на улице Металлургов 7/18.
Они бы ещё где-нибудь подальше открылись.
Подписывайтесь на нас
Первая точка находится по адресу Битцевский проезд, д 21. Вторая точка — около метро Перово на улице Металлургов 7/18.
Они бы ещё где-нибудь подальше открылись.
Подписывайтесь на нас
Начался демонтаж павильонов «Экспоцентра». На их месте построят Национальный культурный центр «Россия».
Строительство планируют завершить к 2029 году.
Подписывайтесь на нас
Строительство планируют завершить к 2029 году.
Подписывайтесь на нас
Причина - не сданные вовремя двух ЖК в Петербурге. Возбуждены уголовные дела по статье мошенничество.
Бумаги летят в бездну!
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Wildberries совместно с компанией Coolbrew выпустил газировки.
Пока в коллекции 4 вкуса. Латте, черника, малина и черный кофе с земляникой.
Подписывайтесь на нас
Пока в коллекции 4 вкуса. Латте, черника, малина и черный кофе с земляникой.
Подписывайтесь на нас
О нежилом
Мысли вслух. Как понять, что вам звонит пустозвон? Работая с арендой помещений, со временем начинаешь определять по первым секундам разговора — перед вами серьёзный клиент или «турист по помещениям». 🚩 Три сигнала тревоги при звонке: 1. Не представляется…
Очередные пожиратели чужого времени.
Почему я ответил, что не знаю? Есть несколько форматов кофеен. To go - туда точно не подойдёт: объект находится в ЖК, а не на трафике. Формат с посадкой, типа «Здрасьте» или French Bakery, - тоже нет: если бы подходило, они бы там уже работали.
А вот no name-кофейня, может быть и сядет - зачастую они открываются, отталкиваясь от интуиции.
Почему я ответил, что не знаю? Есть несколько форматов кофеен. To go - туда точно не подойдёт: объект находится в ЖК, а не на трафике. Формат с посадкой, типа «Здрасьте» или French Bakery, - тоже нет: если бы подходило, они бы там уже работали.
А вот no name-кофейня, может быть и сядет - зачастую они открываются, отталкиваясь от интуиции.
Сеть «Рив Гош» может сменить владельца
Парфюмерно-косметический ритейлер «Рив Гош» готовится к продаже. Основным претендентом на бизнес считаются структуры «Севергрупп» Алексея Мордашова.
Стоимость бизнеса примерно 5–6 млрд.
Подписывайтесь на нас
Парфюмерно-косметический ритейлер «Рив Гош» готовится к продаже. Основным претендентом на бизнес считаются структуры «Севергрупп» Алексея Мордашова.
Стоимость бизнеса примерно 5–6 млрд.
Подписывайтесь на нас
MR Group получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства 225-метровой офисной башни рядом с Белорусским вокзалом.
Проект предполагает возведение 48-этажной офисной башни Bell высотой 225 метров с трехэтажным стилобатом, где разместится лобби, коммерческие и подсобные помещения. Под зданием разместится трехуровневый паркинг на 239 машино-мест. Общая площадь комплекса составит 88 554 м².
Подписывайтесь на нас
Проект предполагает возведение 48-этажной офисной башни Bell высотой 225 метров с трехэтажным стилобатом, где разместится лобби, коммерческие и подсобные помещения. Под зданием разместится трехуровневый паркинг на 239 машино-мест. Общая площадь комплекса составит 88 554 м².
Подписывайтесь на нас
Форматы Магнит. Если Ваше помещение подходит к одному из форматов - пишите мне.
1. Магазины «у дома» («Магнит» и «Дикси»):
2. Супермаркеты «Магнит Семейный»:
3. Суперсторы «Магнит Экстра»:
4. Магазины «Магнит Косметик»:
5. Аптеки «Магнит Аптека»:
6. Дискаунтеры «Моя Цена»:
7. Магазины «Магнит Сити»:
8. Киоски «Магнит GO»:
9. Магазины ultra-convenience «Магнит Рядом»:
https://youtube.com/shorts/jd_ciWBLTjk?si=YtzpPtgXGiFlFWIG
Подписывайтесь на нас
1. Магазины «у дома» («Магнит» и «Дикси»):
• Площадь: Средняя торговая площадь составляет около 350 кв.м. • Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.2. Супермаркеты «Магнит Семейный»:
• Площадь: От 850 до 2 200 кв.м. • Расположение: Шаговая доступность в спальных и деловых районах, а также в торговых центрах.3. Суперсторы «Магнит Экстра»:
• Площадь: От 2 300 до 5 000 кв.м. • Расположение: Удобство пешей доступности с возможностью подъезда на автотранспорте.4. Магазины «Магнит Косметик»:
• Площадь: От 120 до 450 кв.м. • Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.5. Аптеки «Магнит Аптека»:
• Площадь: От 100 до 250 кв.м. • Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.6. Дискаунтеры «Моя Цена»:
• Площадь: От 300 до 1 000 кв.м. • Расположение: Спальные районы, небольшие населённые пункты.7. Магазины «Магнит Сити»:
• Площадь: От 100 до 230 кв.м. • Расположение: Центральные районы городов, транспортные узлы.8. Киоски «Магнит GO»:
• Площадь: От 15 до 50 кв.м. • Расположение: Транспортные узлы, парки, места массового скопления людей.9. Магазины ultra-convenience «Магнит Рядом»:
• Площадь: От 60 до 100 кв.м. • Расположение:Места с высоким пешеходным трафиком, такие как центральные улицы, транспортные узлы, офисные и жилые районы.https://youtube.com/shorts/jd_ciWBLTjk?si=YtzpPtgXGiFlFWIG
Подписывайтесь на нас
YouTube
Хотите себе такого арендатора? Смотрите, что открыл Магнит
Магнит запустил новый формат магазинов «Заряд». Кухня, пекарня, кофейня - всего на 100 м². В 2025 году в Москве и области откроется больше 100 таких точек. Х...
⚠️ Как защитить своё помещение от мошенников
Многие думают, что запрет на регистрационные действия без личного участия касается только квартир. Но это не так.
Он распространяется и на нежилые помещения.
Если подать заявление о запрете, то:
никто не сможет продать, подарить или сдать ваше помещение без вас;
даже с поддельной доверенностью или электронной подписью Росреестр приостановит регистрацию;
сделку можно будет провести только при вашем личном участии.
✅ Как подать запрет - пошагово
Через МФЦ:
Возьмите паспорт и документы на помещение (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
Заполните заявление о запрете регистрации сделок без личного участия.
Передайте заявление сотруднику МФЦ.
Через несколько дней получите подтверждение, что запрет установлен.
Через «Госуслуги»:
Авторизуйтесь на портале и выберите услугу «Установление запрета на регистрационные действия».
Введите данные помещения (адрес, кадастровый номер).
Подтвердите свою личность через электронную подпись или подтверждённый профиль.
Получите электронное подтверждение запрета.
Совет: даже если ваше помещение сдаётся, лучше установить запрет - это защитит от мошенников и случайной потери права собственности.
Подписывайтесь на нас
Многие думают, что запрет на регистрационные действия без личного участия касается только квартир. Но это не так.
Он распространяется и на нежилые помещения.
Если подать заявление о запрете, то:
никто не сможет продать, подарить или сдать ваше помещение без вас;
даже с поддельной доверенностью или электронной подписью Росреестр приостановит регистрацию;
сделку можно будет провести только при вашем личном участии.
✅ Как подать запрет - пошагово
Через МФЦ:
Возьмите паспорт и документы на помещение (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
Заполните заявление о запрете регистрации сделок без личного участия.
Передайте заявление сотруднику МФЦ.
Через несколько дней получите подтверждение, что запрет установлен.
Через «Госуслуги»:
Авторизуйтесь на портале и выберите услугу «Установление запрета на регистрационные действия».
Введите данные помещения (адрес, кадастровый номер).
Подтвердите свою личность через электронную подпись или подтверждённый профиль.
Получите электронное подтверждение запрета.
Совет: даже если ваше помещение сдаётся, лучше установить запрет - это защитит от мошенников и случайной потери права собственности.
Подписывайтесь на нас
Telegram
О нежилом
Коммерческая недвижимость без иллюзий.
Александр Селивёрстов.
На рынке с 2013 года.
Сдаю помещения федеральным сетям, продаю ТЦ и БЦ, повышаю арендный доход собственников.
Каталог: @O_nezhilom_catalog
Сайт: https://onezhilom.tilda.ws/
Связь: @A919037
Александр Селивёрстов.
На рынке с 2013 года.
Сдаю помещения федеральным сетям, продаю ТЦ и БЦ, повышаю арендный доход собственников.
Каталог: @O_nezhilom_catalog
Сайт: https://onezhilom.tilda.ws/
Связь: @A919037
У COSMOS HOTEL GROUP НОВЫЙ ПРОЕКТ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Экопарк будет располагаться в Малоярославецком районе Калужской области, вблизи сельского поселения Ерденево, в 110 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Общая площадь территории составит 22,6 га, где будет создана вся необходимая гостиничная инфраструктура для комфортного пребывания гостей. Отельный комплекс будет состоять из 71 отдельно стоящего дома. В частности, номерной фонд будет включать в себя 11 домов для проживания 2-3 человек, 55 домов-дуплексов для проживания 6-8 человек и пять домов повышенной комфортности для проживания 4-7 человек.
Подписывайтесь на нас
Экопарк будет располагаться в Малоярославецком районе Калужской области, вблизи сельского поселения Ерденево, в 110 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Общая площадь территории составит 22,6 га, где будет создана вся необходимая гостиничная инфраструктура для комфортного пребывания гостей. Отельный комплекс будет состоять из 71 отдельно стоящего дома. В частности, номерной фонд будет включать в себя 11 домов для проживания 2-3 человек, 55 домов-дуплексов для проживания 6-8 человек и пять домов повышенной комфортности для проживания 4-7 человек.
Подписывайтесь на нас
Как оформить аренду недвижимости на второго супруга через ИП и сэкономить по налогам.
Многие семьи не знают, что совместно нажитое имущество можно сдавать в аренду через второго супруга и платить меньше налогов. Мы разберём пошагово, как это сделать легально, если один из супругов зарегистрирован как ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН).
⸻
Ситуация
• Имущество находится в совместной собственности супругов (например, квартира или нежилое помещение).
• Один из супругов — ИП на УСН.
• Цель: сдавать помещение в аренду, чтобы доход учитывался у ИП и облагался по ставке УСН (6% или 15%), а второй супруг не платил НДФЛ.
⸻
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Уточните право собственности
• Проверьте ЕГРН: на кого зарегистрирована недвижимость.
• Если имущество куплено в браке → оно считается совместной собственностью, даже если оформлено только на одного.
⸻
Шаг 2. Получите нотариальное согласие
• Супруг-собственник должен оформить нотариальную доверенность, где указывает:
• Второй супруг может заключать договоры аренды;
• Получать арендную плату;
• Представлять интересы собственника в налоговой и Росреестре.
• Без этого документа сделку зарегистрировать невозможно, особенно если договор на срок свыше 1 года.
⸻
Шаг 3. Проверьте деятельность ИП
• В ЕГРИП у ИП должен быть код вида деятельности: 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
• Иначе налоговая может обложить доход как обычный НДФЛ.
⸻
Шаг 4. Оформляем договор аренды
• Договор заключает ИП как арендодатель.
• В договоре указываем, что арендодатель действует на основании доверенности.
• Указываем все условия: срок, арендная плата, права и обязанности сторон.
⸻
Шаг 5. Регистрация договора
• Если срок аренды свыше 1 года — договор подлежит регистрации в Росреестре.
• Документы: договор, нотариальная доверенность, заявления сторон.
⸻
Шаг 6. Учёт доходов
• Доход от аренды учитывается у ИП в рамках УСН.
• Второй супруг не платит НДФЛ, потому что фактически доход не получает.
⸻
Шаг 7. Уплата налога на имущество
• Если имущество оформлено на второго супруга (не ИП), налог на имущество платит он.
• Но если оно используется ИП в предпринимательской деятельности → ИП освобождается от уплаты налога на имущество.
⸻
Важно знать
• Если имущество куплено до брака, такой схемы нет: нужно или оформить брачный договор, или зарегистрировать супругу как ИП.
• Любая попытка сдавать недвижимость как физическое лицо может быть расценена налоговой как скрытое предпринимательство → доначисление НДФЛ, НДС и штрафы.
⸻
💡 Вывод:
С нотариальной доверенностью второй супруг может сдавать совместную недвижимость в аренду через ИП, доход облагается по УСН, а НДФЛ платить не нужно. Это законная схема для экономии налогов.
Статьи на которые ссылались при написании статьи: https://glavkniga.ru/elver/2018/9/3520
https://www.consultant.ru/law/podborki/sdacha_v_arendu_imuschestva_supruga/
Многие семьи не знают, что совместно нажитое имущество можно сдавать в аренду через второго супруга и платить меньше налогов. Мы разберём пошагово, как это сделать легально, если один из супругов зарегистрирован как ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН).
⸻
Ситуация
• Имущество находится в совместной собственности супругов (например, квартира или нежилое помещение).
• Один из супругов — ИП на УСН.
• Цель: сдавать помещение в аренду, чтобы доход учитывался у ИП и облагался по ставке УСН (6% или 15%), а второй супруг не платил НДФЛ.
⸻
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Уточните право собственности
• Проверьте ЕГРН: на кого зарегистрирована недвижимость.
• Если имущество куплено в браке → оно считается совместной собственностью, даже если оформлено только на одного.
⸻
Шаг 2. Получите нотариальное согласие
• Супруг-собственник должен оформить нотариальную доверенность, где указывает:
• Второй супруг может заключать договоры аренды;
• Получать арендную плату;
• Представлять интересы собственника в налоговой и Росреестре.
• Без этого документа сделку зарегистрировать невозможно, особенно если договор на срок свыше 1 года.
⸻
Шаг 3. Проверьте деятельность ИП
• В ЕГРИП у ИП должен быть код вида деятельности: 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
• Иначе налоговая может обложить доход как обычный НДФЛ.
⸻
Шаг 4. Оформляем договор аренды
• Договор заключает ИП как арендодатель.
• В договоре указываем, что арендодатель действует на основании доверенности.
• Указываем все условия: срок, арендная плата, права и обязанности сторон.
⸻
Шаг 5. Регистрация договора
• Если срок аренды свыше 1 года — договор подлежит регистрации в Росреестре.
• Документы: договор, нотариальная доверенность, заявления сторон.
⸻
Шаг 6. Учёт доходов
• Доход от аренды учитывается у ИП в рамках УСН.
• Второй супруг не платит НДФЛ, потому что фактически доход не получает.
⸻
Шаг 7. Уплата налога на имущество
• Если имущество оформлено на второго супруга (не ИП), налог на имущество платит он.
• Но если оно используется ИП в предпринимательской деятельности → ИП освобождается от уплаты налога на имущество.
⸻
Важно знать
• Если имущество куплено до брака, такой схемы нет: нужно или оформить брачный договор, или зарегистрировать супругу как ИП.
• Любая попытка сдавать недвижимость как физическое лицо может быть расценена налоговой как скрытое предпринимательство → доначисление НДФЛ, НДС и штрафы.
⸻
💡 Вывод:
С нотариальной доверенностью второй супруг может сдавать совместную недвижимость в аренду через ИП, доход облагается по УСН, а НДФЛ платить не нужно. Это законная схема для экономии налогов.
Статьи на которые ссылались при написании статьи: https://glavkniga.ru/elver/2018/9/3520
https://www.consultant.ru/law/podborki/sdacha_v_arendu_imuschestva_supruga/