Все выходные тестил новый ИИ от гугла. Сделал исследование с ним о том, какое оптимальное соотношение коммерческих площадей должно быть в ЖК по отношению к жилью.

Основывается исследование на 50+ источниках таких как Консультант+, Сбер Бизнес и Mos ru

Неплохо получилось. Но самое интересное - он сгенерировал это в виде подкаста 🫣. Будущее наступило.


Подписывайтесь на нас

Пока весь день был в дороге, дошли руки смонтировать короткое видео.

https://www.instagram.com/share/BBLBh5iqgX


А тут ссылка на всю информацию и 3D тур по помещению.

https://t.me/O_nezhilom_catalog/24

«Хлебник» расширяется.

В Санкт-Петербурге открылась 300-я пекарня сети «Хлебник». За последний год компания открыла порядка 100 новых заведений.

По состоянию на 1 марта 2025 года в России насчитывалось около 29 890 пекарен.


Подписывайтесь на нас

Повышаем аренду!

С 2025 года действует НДС 5% для ИП и компаний с оборотом от 60 до 250 млн₽, а с 2026г может и с 10млн. На аренде это выглядит так:

⸻

🔹 Ситуация 1

Собственник (ИП) - плательщик НДС 5%
Арендатор (ООО) - плательщик НДС 20%
• Договор аренды: 100 000 ₽ + 5% НДС = 105 000 ₽.
• ООО платит 105 000 ₽, из которых 5 000 ₽ идёт в бюджет.
• Эти 5 000 ₽ ООО принимает к вычету по своей ставке 20%.
Для арендатора аренда фактически обходится в 100 000 ₽, собственник не теряет.

⸻

🔹 Ситуация 2

Собственник (ИП) - плательщик НДС 5%
Арендатор (ИП на УСН или патенте) - без НДС
• Договор аренды: 100 000 ₽ (включая НДС).
• Внутри суммы: 95 238 ₽ - аренда, 4 762 ₽ - НДС 5%.
• Собственник обязан заплатить налог из полученной суммы.
Чистыми остаётся меньше - 95 238 ₽ вместо 100 000 ₽.

⸻

Вывод
Выгоднее сдавать тому арендатору, у кого НДС 20%, так как у него есть возможность его списать. Мы просто накидываем сверху наши 5% к аренде.

А если у арендатора нет НДС 20%, собственникам придется самим платить свои 5% НДС, либо договариваться о повышении аренды.

Я за повышение аренды😅

Может, раньше просто на этот сервис никто не выкладывался, а теперь жаба душит на дорогущие Авито и ЦИАН выставляться?

https://t.me/ria_realty/16417

Сбербанк получил в собственность большую часть бизнес-центра «Арбат, 1».
Площадь актива составляет около 37 000 m2.

А так как я владелец акций Сбера, то и БЦ тоже мой😂


Подписывайтесь на нас

Не каждый день можно увидеть, как из пустого котлована вырастает работающий супермаркет. А я участвовал в этом процессе лично.

Ролик который снимался с 2018 года.

Смотрите в запрещенном в РФ инстаграм 👇

https://www.instagram.com/o_nezhilom?igsh=MWx5anhxZGpycW1zaQ%3D%3D&utm_source=qr



Подписывайтесь на нас

Сеть Fix Price запустила коллаборацию с московской сетью кофеен One and Double, точки которой работают в Москве и Московской области на станциях метро, МЦК и МДЦ.

Правильно, чем ещё заниматься, когда у тебя продажи упали?

Подписывайтесь на нас