Коммерсант выкатил статейку

Очередная статья о том, что «ставки аренды в стрит-ритейле снизились всего на 5%».
Прекрасная картина, если вы смотрите на рынок из офиса на 25-м этаже.

А теперь - факты с земли.
В центре Москвы стоят пустыми даже хорошие локации.
Многие арендаторы не съезжают, потому что опустили собственника по аренде в два раза.
Продуктовые сети уже не такие надёжные, как в отчётах - у некоторых реальные проблемы с маржой и выручкой.

Пока аналитики пишут про «временное охлаждение», собственники ищут арендаторов месяцами.
Некоторые - годами.


Подписывайтесь на нас

🚨 ТЦ теряют покупателей: продукты в опасности!

В 2025 году посещаемость российских торговых центров может упасть до 8% в продуктовых магазинах и до 10% в DIY и электронике.

Почему?
• Люди всё чаще выбирают магазины рядом с домом и доставку
• Снижение покупательной способности и рост онлайн-шопинга
• Дефицит персонала и падающее качество сервиса

💡 Продуктовые сети формируют 40–70% всего потока ТЦ, поэтому падение трафика ударит по всем арендаторам.

Крупнейшие сети (Х5, Лента, Магнит) пока держат рост, но темпы замедляются.


Подписывайтесь на нас

⚡️ Центробанк снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Это четвертое понижение подряд.


Подписывайтесь на нас

Как изменился рынок с 2014 по 2025 год?

Я нашёл старую презентацию аренды
72 m² в спальном районе Москвы. Тогда - 11 000$ в месяц! 😲
А сейчас - тот же объект пытаются сдать совсем за другие деньги.

Хотите увидеть, во сколько обошлась бы такая аренда сегодня и как сильно упали цены на рынке?

👉 Смотрите ролик здесь: https://www.instagram.com/o_nezhilom?igsh=bnN3OWRmM2JudDRl

Основатель крупной сети универсамов «Верный» Андрей Рогачёв ищет покупателя на бизнес, сообщили источники «Коммерсанта». Аналитики оценивают активы в 25–35 млрд рублей. Рогачёв — сооснователь «Пятёрочки» и «Карусели».


Подписывайтесь на нас

Очень крутая очередь в Саларьево парк. Я бы все помещения на первой линии там забрал. С таким существующим трафиком как там, кафе и остальной общепит будет садится за бешенные деньги

https://t.me/propertyinsider/31683


Подписывайтесь на нас

Что изменится с 1 ноября: коротко и по делу

С завтрашнего дня в России вступают новые правила и законы. Разберём только то, что реально может коснуться каждого:

1️⃣ ФНС теперь взыскивает долги без суда.
Налоговая сможет списывать деньги прямо со счёта, если есть задолженность. Проверяйте себя на Госуслугах.

2️⃣ Долги — проще взыскать.
ЖКХ, штрафы, налоги — всё это теперь могут выбивать быстрее. Главное: не игнорировать уведомления.

3️⃣ SIM-карт станет меньше.
Вводят лимиты на количество номеров на одного человека. Проверяйте, сколько оформлено на вас — особенно старых.

4️⃣ Наследство с долгами.
Нотариусы обязаны сообщать о долгах умершего. Прежде чем принимать наследство — запросите выписки.

5️⃣ ОСАГО под прицелом камер.
Отсутствие страховки теперь могут фиксировать автоматически. Продлевайте вовремя, чтобы не ловить штрафы.

6️⃣ Госуслуги теперь и с налоговой тайной.
Можно отправлять документы прямо через портал. Удобно, но не забывайте про безопасность.

7️⃣ Часть соцвыплат проиндексируют.
Повышаются выплаты для некоторых категорий: пенсионеры 80+, инвалиды и др.

8️⃣ Новая маркировка товаров.
Под контроль попали растительные масла и ряд других позиций. Бизнесу — сверить ЭДО, покупателям — ждать лёгкого роста цен.


Подписывайтесь на нас