Ох, кто-то лишится бизнеса. За стриты в существующих павильонах сейчас просят в районе 15 000₽ за m².
Долгие годы для меня было загадкой, почему там павильоны, а не ТЦ, как у выхода из метро с противоположной стороны.
https://t.me/propertyinsider/32756
Долгие годы для меня было загадкой, почему там павильоны, а не ТЦ, как у выхода из метро с противоположной стороны.
https://t.me/propertyinsider/32756
Telegram
Недвижимость инсайды
Под конец 2025 года город опубликовал КРТ «Ломоносовский проспект, 23А, станция метро «Университет»». И это будет КРТ-нулевка, когда ничего в рамках проекта строить не будут. Только благоустройство, только хорошение Москвы. Надо отметить, что в 00-е был «заход»…
«Лента» объявила о покупке строительных гипермаркетов Obi
В периметр сделки войдут 25 магазинов с общей торговой площадью 263 000 кв. м. Интеграция активов будет происходить поэтапно и завершится к маю 2026 г.
Подписывайтесь на нас
В периметр сделки войдут 25 магазинов с общей торговой площадью 263 000 кв. м. Интеграция активов будет происходить поэтапно и завершится к маю 2026 г.
Подписывайтесь на нас
Что сейчас происходит с арендой торговых помещений. (текст на 4 минут чтения)
В новогодние праздники и уже после них мне позвонило много собственников торговых помещений.
С кем-то мы уже успели встретиться и спокойно поговорить вживую.
Почти у всех один и тот же вопрос:
что делать с помещениями, которые не сдаются, и какая сейчас реальная ситуация с развитием сетей?
Попробую структурировать свои наблюдения.
Каждая ситуация индивидуальна.
В каждое помещение, в каждую локацию и в каждый объект нужно вникать профессионально - универсальных решений здесь не существует.
Но если сильно усреднить, то в большинстве случаев проблема не в рынке.
Если помещение не сдаётся месяцами, значит, его коммерческие условия не соответствуют реальности.
И здесь почти всегда возникает один и тот же диалог:
«Ну как я сдам дешевле? Сосед сдал по 3 000 ₽ за m², а я что, по
1 000 ₽ должен? Я же не лох».
Я обычно задаю встречный вопрос:
наверное, лучше быть «лохом», но с арендатором, чем принципиальным - и с пустым помещением?
Это звучит жёстко, но это реальность.
Многим собственникам сейчас нужно честно признать одну вещь:
ожидания на этапе покупки помещения были завышены.
Да, тяжело признать, что где-то ошибся в расчётах.
Но рынок - это не про фантазии, а про адаптацию.
Я вот тоже когда-то думал, что в свои годы буду жить в Майами, в собственном доме на берегу океана.
Ситуация сложилась иначе.
Что мне теперь - лечь на диван и ждать, пока всё наладится? 😂🤷♂️
Важно понимать: сдать дешевле - это не приговор.
В 80% договоров есть право выхода, и когда ситуация улучшится, всегда можно сменить арендатора.
И моё любимое - ремонт.
Последние 2–3 года я всем вбиваю в голову одну простую мысль:
если помещение не сдалось за первые 3-4 месяца, в нём нужно делать ремонт.
Те собственники, которые меня услышали, привели помещения в нормальный вид сейчас сидят с арендаторами и каждый месяц получают деньги.
Сейчас ситуация усугубилась.
Освобождается огромное количество помещений из-под арендаторов, и эти помещения уже с ремонтом.
Дорогие мои и любимые собственники, честный вопрос:
как вы думаете, что выберет арендатор - помещение из-под кого-то, куда можно зайти и работать, или ваше без ремонта, куда нужно влить минимум миллион рублей?
При этом важно помнить:
многие арендаторы за год зарабатывают чистыми меньше миллиона рублей.
Теперь про федеральные сети.
Пока не у всех федеральных игроков прошли собрания с утверждением планов на год, но уже сейчас можно сказать:
глобально всё будет примерно так же, как и в 2025 году.
Федеральные сети будут арендовать только лучшие помещения.
Компромиссов не будет.
При этом сделки идут и шли весь прошлый год постоянно.
Рынок живой. Он просто стал рациональнее.
Одна известная аптечная сеть за 2025 год открыла 300 новых аптек по Москве.
Хорошо себя чувствуют те собственники, которые наступили себе на горло, убрали эмоции, перестали сравнивать себя с соседями и сдули своё эго.
Они корректируют ставки и в итоге сдают.
Подписывайтесь на нас
В новогодние праздники и уже после них мне позвонило много собственников торговых помещений.
С кем-то мы уже успели встретиться и спокойно поговорить вживую.
Почти у всех один и тот же вопрос:
что делать с помещениями, которые не сдаются, и какая сейчас реальная ситуация с развитием сетей?
Попробую структурировать свои наблюдения.
Каждая ситуация индивидуальна.
В каждое помещение, в каждую локацию и в каждый объект нужно вникать профессионально - универсальных решений здесь не существует.
Но если сильно усреднить, то в большинстве случаев проблема не в рынке.
Если помещение не сдаётся месяцами, значит, его коммерческие условия не соответствуют реальности.
И здесь почти всегда возникает один и тот же диалог:
«Ну как я сдам дешевле? Сосед сдал по 3 000 ₽ за m², а я что, по
1 000 ₽ должен? Я же не лох».
Я обычно задаю встречный вопрос:
наверное, лучше быть «лохом», но с арендатором, чем принципиальным - и с пустым помещением?
Это звучит жёстко, но это реальность.
Многим собственникам сейчас нужно честно признать одну вещь:
ожидания на этапе покупки помещения были завышены.
Да, тяжело признать, что где-то ошибся в расчётах.
Но рынок - это не про фантазии, а про адаптацию.
Я вот тоже когда-то думал, что в свои годы буду жить в Майами, в собственном доме на берегу океана.
Ситуация сложилась иначе.
Что мне теперь - лечь на диван и ждать, пока всё наладится? 😂🤷♂️
Важно понимать: сдать дешевле - это не приговор.
В 80% договоров есть право выхода, и когда ситуация улучшится, всегда можно сменить арендатора.
И моё любимое - ремонт.
Последние 2–3 года я всем вбиваю в голову одну простую мысль:
если помещение не сдалось за первые 3-4 месяца, в нём нужно делать ремонт.
Те собственники, которые меня услышали, привели помещения в нормальный вид сейчас сидят с арендаторами и каждый месяц получают деньги.
Сейчас ситуация усугубилась.
Освобождается огромное количество помещений из-под арендаторов, и эти помещения уже с ремонтом.
Дорогие мои и любимые собственники, честный вопрос:
как вы думаете, что выберет арендатор - помещение из-под кого-то, куда можно зайти и работать, или ваше без ремонта, куда нужно влить минимум миллион рублей?
При этом важно помнить:
многие арендаторы за год зарабатывают чистыми меньше миллиона рублей.
Теперь про федеральные сети.
Пока не у всех федеральных игроков прошли собрания с утверждением планов на год, но уже сейчас можно сказать:
глобально всё будет примерно так же, как и в 2025 году.
Федеральные сети будут арендовать только лучшие помещения.
Компромиссов не будет.
При этом сделки идут и шли весь прошлый год постоянно.
Рынок живой. Он просто стал рациональнее.
Одна известная аптечная сеть за 2025 год открыла 300 новых аптек по Москве.
Хорошо себя чувствуют те собственники, которые наступили себе на горло, убрали эмоции, перестали сравнивать себя с соседями и сдули своё эго.
Они корректируют ставки и в итоге сдают.
Подписывайтесь на нас
Что делать с помещениями, которые вы давно не можете продать
(текст на 2 минут чтения)
Вопрос, который мне задают:
«Скидывать ли ценник, если давно не можем продать?»
Отвечаю:
Если деньги вам срочно не нужны - чтобы куда-то переложить или закрыть вопросы, - скидывать не нужно.
Не надо сдаваться.
Я знаю людей, которые продали в 2008 году здания и участки в полях, а сейчас вокруг них выросли целые города.
Но знаю и других.
Тех, кто не продал свой хлам в 2015 году, когда я предлагал им очень хорошие деньги.
Дикси хотело купить их помещение. 🤷♂️
Ответ был примерно такой:
«У меня сын в банке работает, он сказал, что продавать не нужно - доллар будет по 150 ₽, рубли никому не нужны».
С того момента прошло уже 11 лет, так он его продать и не смог.
Но об этом - ниже.
Продажа - это финал.
Сделку обратно не развернуть.
Это не аренда, где можно сменить арендатора.
(Если стесняетесь выгонять арендатора - за отдельную плату приеду с ссаным веником и сделаю это за вас.)
Я сам постоянно нахожусь в поиске хороших помещений - как для парковки денег, так и для редевелопмента с последующей перепродажей.
Инвесторы готовы покупать. Деньги есть, но сейчас на вкладах зачастую им уютнее.
Но…
Если ваше помещение - никому не нужный хлам,
и вам предлагают цену ниже ваших ожиданий,
то я рекомендую соглашаться.
В 2015–2017 годах всё было гораздо хуже, поверьте. Аренда у многих была в долларах, и все были перекредитованы, причём многие - тоже в валюте. Не то чтобы арендаторы съезжали - целые сети закрывались с долгами, а у многих собственников банки забирали помещения.
Было много работы 😂
Подписывайтесь на нас
(текст на 2 минут чтения)
Вопрос, который мне задают:
«Скидывать ли ценник, если давно не можем продать?»
Отвечаю:
Если деньги вам срочно не нужны - чтобы куда-то переложить или закрыть вопросы, - скидывать не нужно.
Не надо сдаваться.
Я знаю людей, которые продали в 2008 году здания и участки в полях, а сейчас вокруг них выросли целые города.
Но знаю и других.
Тех, кто не продал свой хлам в 2015 году, когда я предлагал им очень хорошие деньги.
Дикси хотело купить их помещение. 🤷♂️
Ответ был примерно такой:
«У меня сын в банке работает, он сказал, что продавать не нужно - доллар будет по 150 ₽, рубли никому не нужны».
С того момента прошло уже 11 лет, так он его продать и не смог.
Но об этом - ниже.
Продажа - это финал.
Сделку обратно не развернуть.
Это не аренда, где можно сменить арендатора.
(Если стесняетесь выгонять арендатора - за отдельную плату приеду с ссаным веником и сделаю это за вас.)
Я сам постоянно нахожусь в поиске хороших помещений - как для парковки денег, так и для редевелопмента с последующей перепродажей.
Инвесторы готовы покупать. Деньги есть, но сейчас на вкладах зачастую им уютнее.
Но…
Если ваше помещение - никому не нужный хлам,
и вам предлагают цену ниже ваших ожиданий,
то я рекомендую соглашаться.
В 2015–2017 годах всё было гораздо хуже, поверьте. Аренда у многих была в долларах, и все были перекредитованы, причём многие - тоже в валюте. Не то чтобы арендаторы съезжали - целые сети закрывались с долгами, а у многих собственников банки забирали помещения.
Было много работы 😂
Подписывайтесь на нас
AFI ПРОМ Алтуфьево.
Был у них на презентации недавно.
Сейчас под клиента там пол этажа смотрим.
Общая площадь 133 700 m2 разбили 87 коммерческих блоков размером от 800 m2 Потолки 7 метров.
Находится в Отрадном, Алтуфьевское шоссе 27, рядом с метро, персоналу будет удобно добираться.
Купить под аренду наверно не плохо.
Кто хочет, номер менеджера могу скинуть.
Подписывайтесь на нас
Был у них на презентации недавно.
Сейчас под клиента там пол этажа смотрим.
Общая площадь 133 700 m2 разбили 87 коммерческих блоков размером от 800 m2 Потолки 7 метров.
Находится в Отрадном, Алтуфьевское шоссе 27, рядом с метро, персоналу будет удобно добираться.
Купить под аренду наверно не плохо.
Кто хочет, номер менеджера могу скинуть.
Подписывайтесь на нас
Аналитикам из тёплого офиса, наверное, виднее. Но, видимо, они не учитывают, что чуть ли не половина арендаторов сидит на скидке, а собственники с радостью их вышвырнут при первом интересном предложении.
Статейка из той же оперы, что и красивая жизнь в нельзяграме: насмотришься - и чувствуешь себя говном полдня 😂
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/21/1170642-dolya-svobodnih-pomeschenii-v-strit-riteile-dostigla-minimuma
Статейка из той же оперы, что и красивая жизнь в нельзяграме: насмотришься - и чувствуешь себя говном полдня 😂
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/21/1170642-dolya-svobodnih-pomeschenii-v-strit-riteile-dostigla-minimuma
Ведомости
Доля свободных помещений в стрит-ритейле в Москве достигла доковидного минимума
Это связано в том числе с дефицитом нового предложения
Как удивительно 🙄
Всего-то за 230 m² платили почти 2 млн ₽ в месяц.
Их аренда должна быть примерно 5% от товарооборота,
то есть им нужно было торговать около 1,3 млн ₽ в день.
С 400 m² такие обороты я видел - такие «Пятёрочки» бывают.
Но с 230 m²… это они в себя сильно поверили.
https://www.forbes.ru/biznes/554305-andeks-lavka-zakryla-svoj-oflajn-magazin-v-moskve?ysclid=mkwsruwcal83235403
Всего-то за 230 m² платили почти 2 млн ₽ в месяц.
Их аренда должна быть примерно 5% от товарооборота,
то есть им нужно было торговать около 1,3 млн ₽ в день.
С 400 m² такие обороты я видел - такие «Пятёрочки» бывают.
Но с 230 m²… это они в себя сильно поверили.
https://www.forbes.ru/biznes/554305-andeks-lavka-zakryla-svoj-oflajn-magazin-v-moskve?ysclid=mkwsruwcal83235403
Forbes.ru
«Яндекс Лавка» закрыла свой офлайн-магазин в Москве
«Яндекс Лавка» около недели назад закрыла свой первый офлайн-магазин, который находился в Пресненском районе Москвы, сообщил Forbes представитель сервиса. Проект был открыт в качестве эксперимента, чтобы познакомить москвичей с ассортиментом и качест
Как делают оценку аренды?
(чтение на 2,5 минуты)
Сейчас разговаривал с одним из собственников помещения, пытался в очередной раз донести до него, что если помещение он не может сдать уже почти год, то, скорее всего, что-то не так с ценой.
И вот мне сейчас в голову пришёл очень важный вопрос.
А как собственники вообще делают оценку своего помещения?🤔
Вот пример, как я определяю примерные рамки:
1. Мониторинг рынка.
Очень дотошные разговоры с теми, кто выставляется в интернете или у кого в этой локации висят баннеры.
И это не просто вопрос «по чём сдаёшь», а там задаются очень специфические вопросы.
2. Своя аналитика.
У меня есть собственная аналитика и насмотренность, собранные с 2013 года.
Я знаю, кто, по чём и при каких вводных условиях сидит:
количество пешеходов в час, количество домохозяйств и примерный средний чек тех видов арендаторов, которые могут арендовать это помещение.
3. Обзвон знакомых менеджеров по развитию сетей, представленных в этой локации.
Со многими я хорошо общаюсь уже долгие годы, и они рассказывают, по чём примерно сидят и какой у них там товарооборот.
Вспомнил, одна тётенька мне рассказала, как она считает аренду.
Она купила у застройщика помещение и вычислила ставку так, чтобы выйти на 7 лет окупаемости.
Это она в интернете прочитала.
Причём её помещение смотрит в лес 😂🤦♂️
Продолжим.
И даже у моей методики есть существенная погрешность, поэтому часто приходится более глубокими методами вычислять рыночные условия для конкретного помещения.
Но это уже тогда, когда мы полноценно начинаем сотрудничать с собственником.
Все мы ошибаемся.
Даже аэропорт Домодедово ушёл сегодня почти в 2 раза ниже изначально заявленной цены, а там оценщики - ого-го, миллионов 10, наверное, за оценку взяли.
Вы же когда машину продаёте и вам не звонят, то просто цену ниже делаете…
(чтение на 2,5 минуты)
Сейчас разговаривал с одним из собственников помещения, пытался в очередной раз донести до него, что если помещение он не может сдать уже почти год, то, скорее всего, что-то не так с ценой.
И вот мне сейчас в голову пришёл очень важный вопрос.
А как собственники вообще делают оценку своего помещения?🤔
Вот пример, как я определяю примерные рамки:
1. Мониторинг рынка.
Очень дотошные разговоры с теми, кто выставляется в интернете или у кого в этой локации висят баннеры.
И это не просто вопрос «по чём сдаёшь», а там задаются очень специфические вопросы.
2. Своя аналитика.
У меня есть собственная аналитика и насмотренность, собранные с 2013 года.
Я знаю, кто, по чём и при каких вводных условиях сидит:
количество пешеходов в час, количество домохозяйств и примерный средний чек тех видов арендаторов, которые могут арендовать это помещение.
3. Обзвон знакомых менеджеров по развитию сетей, представленных в этой локации.
Со многими я хорошо общаюсь уже долгие годы, и они рассказывают, по чём примерно сидят и какой у них там товарооборот.
Вспомнил, одна тётенька мне рассказала, как она считает аренду.
Она купила у застройщика помещение и вычислила ставку так, чтобы выйти на 7 лет окупаемости.
Это она в интернете прочитала.
Причём её помещение смотрит в лес 😂🤦♂️
Продолжим.
И даже у моей методики есть существенная погрешность, поэтому часто приходится более глубокими методами вычислять рыночные условия для конкретного помещения.
Но это уже тогда, когда мы полноценно начинаем сотрудничать с собственником.
Все мы ошибаемся.
Даже аэропорт Домодедово ушёл сегодня почти в 2 раза ниже изначально заявленной цены, а там оценщики - ого-го, миллионов 10, наверное, за оценку взяли.
Вы же когда машину продаёте и вам не звонят, то просто цену ниже делаете…
В какой-то газете прочёл, что, возможно, дело в откатах за открытие в самых ужасных локациях.
https://t.me/newspotreb/10451
https://t.me/newspotreb/10451
Telegram
Shopper’s
🍷У сети «Винлаб», принадлежащей Novabev Group, резко замедлился рост продаж в 2025 г. Если в 2024 г. он составлял 27,5%, то в 2025 г. — 8,4%.
Количество магазинов сети по итогам года выросло до 2175. Доля онлайн-продаж составила 15,4% против 14,9% годом…
Количество магазинов сети по итогам года выросло до 2175. Доля онлайн-продаж составила 15,4% против 14,9% годом…
Во дела. Я с ГУМом периодически общаюсь и знаю, что там аренда вполне адекватная — даже ниже, чем во многих ТЦ Москвы.
Что-то с «Кофеманией» не то: в «Депо» они закрылись, помещение, где была «Гранд Кофемания» на Лубянке, висит на «Авито» с предложением об аренде.
Не знаю, как было в «Депо», но на Лубянке и в ГУМе у них всегда полная посадка.
https://t.me/raidedrests/6926
Что-то с «Кофеманией» не то: в «Депо» они закрылись, помещение, где была «Гранд Кофемания» на Лубянке, висит на «Авито» с предложением об аренде.
Не знаю, как было в «Депо», но на Лубянке и в ГУМе у них всегда полная посадка.
https://t.me/raidedrests/6926
Telegram
Открытия и закрытия ресторанов Москвы
🚫 Кофемания в ГУМе (Красная площадь, 3) закрылась #навсегда
Первым про грядущее закрытие рассказал Трапезник, а уже на следующий день Кофемания написала, что это "чтобы вновь открыть двери в новом более просторном помещении в легендарном универмаге". Однако…
Первым про грядущее закрытие рассказал Трапезник, а уже на следующий день Кофемания написала, что это "чтобы вновь открыть двери в новом более просторном помещении в легендарном универмаге". Однако…
McDonald’s в Катаре предложил родителям простой выбор:
у вас или у нас?
Не идеальный праздник, а честную реальность -
хаос, уборка и усталость после детского дня рождения.
McDonald’s продаёт не еду.
Он продаёт отсутствие проблем.
И это, кстати, отличная идея для тупиковых помещений без окон в ТЦ или БЦ.
По принципу киносъёмочных павильонов:
несколько больших пространств в стиле модных квартир,
а за «окнами» - фальш-виды хоть на Москву, хоть на Вегас.
Главное - делать пространство трансформируемым,
чтобы менять сценарии и декорации раз в несколько месяцев.
Иногда лучшая концепция - это не локация,
а правильно придуманный мир внутри.
Подписывайтесь на нас
у вас или у нас?
Не идеальный праздник, а честную реальность -
хаос, уборка и усталость после детского дня рождения.
McDonald’s продаёт не еду.
Он продаёт отсутствие проблем.
И это, кстати, отличная идея для тупиковых помещений без окон в ТЦ или БЦ.
По принципу киносъёмочных павильонов:
несколько больших пространств в стиле модных квартир,
а за «окнами» - фальш-виды хоть на Москву, хоть на Вегас.
Главное - делать пространство трансформируемым,
чтобы менять сценарии и декорации раз в несколько месяцев.
Иногда лучшая концепция - это не локация,
а правильно придуманный мир внутри.
Подписывайтесь на нас
Уууу. Плохой знак.
Ко мне за прошлый год обращалось несколько собственников с такой проблемой: арендатор - Ozon / WB, а соседи сверху пишут жалобы во все инстанции из-за постоянных разгрузок.
Вообще, в свежих ЖК это большая проблема, потому что даже супермаркеты часто разгружаются прямо под окнами.
Я бы, конечно, давно сгноил такого арендатора, если бы у меня под окнами что-то постоянно разгружали 😂
https://t.me/readovkanews/106721
Ко мне за прошлый год обращалось несколько собственников с такой проблемой: арендатор - Ozon / WB, а соседи сверху пишут жалобы во все инстанции из-за постоянных разгрузок.
Вообще, в свежих ЖК это большая проблема, потому что даже супермаркеты часто разгружаются прямо под окнами.
Я бы, конечно, давно сгноил такого арендатора, если бы у меня под окнами что-то постоянно разгружали 😂
https://t.me/readovkanews/106721
Telegram
Readovka
Москвич добился закрытия ПВЗ в своем дворе, потому что разгрузка товаров под окнами мешала жителям
Столичный суд запретил разгружать заказы в ПВЗ, если это ухудшает условия проживания в доме. К такому решению пришли после жалоб москвича в Роспотребнадзор:…
Столичный суд запретил разгружать заказы в ПВЗ, если это ухудшает условия проживания в доме. К такому решению пришли после жалоб москвича в Роспотребнадзор:…