Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Т-банк предлагает взять у них деньги на развитие.
Бизнес-идея на ночь глядя😴
Берём две кладовые в Мичуринском, объединяем их.
В той, что с эркером, делаем фальш-окна.
Сдаём как студию с удобствами в «Буханке» (кафе, которое есть в каждом ПИКовском ЖК).
Подписывайтесь на нас
Бизнес-идея на ночь глядя
Берём две кладовые в Мичуринском, объединяем их.
В той, что с эркером, делаем фальш-окна.
Сдаём как студию с удобствами в «Буханке» (кафе, которое есть в каждом ПИКовском ЖК).
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Канал с каталогом помещений:
💬 @O_nezhilom_catalog
Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX
Мы в других соцсетях:
💬 канал в MAX
📝 Дзен
🌐 Instagram*
🌐 Instagram* каталог помещений
🌐 Facebook*
🌐 TikTok
🌐 ВКонтакте
🌐 YouTube
📷 Pinterest
🌐 Linkedin
*Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.
Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX
Мы в других соцсетях:
*Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам года оборот «Теремка» составил 25,04 млрд рублей, что на 17,3% больше, чем в 2024 году.
Профессиональный подход🤷♂️
https://www.retail.ru/news/v-2025-godu-oborot-seti-teremok-vyros-na-17-3-22-yanvarya-2026-273664/
Профессиональный подход
https://www.retail.ru/news/v-2025-godu-oborot-seti-teremok-vyros-na-17-3-22-yanvarya-2026-273664/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Retail.ru
В 2025 году оборот сети «Теремок» вырос на 17,3% – Новости ритейла и розничной торговли | Retail.ru
По итогам года оборот сети составил 25,04 млрд рублей, что на 17,3% больше, чем в 2024 году.
Сбер забирает торговые центры «Гарант-Инвеста».
ТЦ «Москворечье» (30 000 м² на Каширском шоссе) уже перешёл структурам, связанным со Сбербанком. Формально — 100% долей в компании-владельце объекта сменили собственника. По сути — банк забрал залог.
Причина понятная: невыполнение кредитных обязательств.
Рыночная оценка «Москворечья» — около 3,2 млрд руб.
⸻
Что ещё под риском?
Сбер — залогодержатель по ряду других объектов группы:
• ТЦ «Коломенский»
• ТРК «Перово Молл»
• сеть районных ТЦ «Смолл»
• ТК «Пражский град»
Рынок считает, что активы могут перейти под управление УК «Сампа» (структура, связанная со Сбером), а затем — быть выставлены на продажу.
Важно: банк официально заявляет, что покупать объекты на баланс не планирует. Речь идёт об управлении.
⸻
Что происходит с группой?
ФПК «Гарант-Инвест» — игрок с 1993 года.
К осени 2025 года в портфеле было 16 объектов, из них 13 — районные ТЦ.
Дальше — цепочка событий:
• 2024 год — ЦБ отзывает лицензию у банка «Гарант-Инвест».
• Дефолты по облигациям (включая 2,83 млрд руб.).
• Попытки реструктуризации долга.
• Инициировано банкротство.
• Арест членов правления, включая основателя.
Совокупная оценка портфеля — 32–33 млрд руб.
Но оценка — это одно. Ликвидность и долговая нагрузка — другое.
⸻
Что это значит для рынка?
1️⃣ Банки больше не церемонятся.
Если объект заложен — он может быстро сменить собственника.
2️⃣ Районные ТЦ остаются рабочим форматом.
Но с высокой долговой нагрузкой их не спасти даже при стабильной аренде.
3️⃣ В 2026–2027 гг. можем увидеть волну продаж залоговых ТЦ.
А это — возможности для инвесторов с кэшем.
Подписывайтесь на нас
ТЦ «Москворечье» (30 000 м² на Каширском шоссе) уже перешёл структурам, связанным со Сбербанком. Формально — 100% долей в компании-владельце объекта сменили собственника. По сути — банк забрал залог.
Причина понятная: невыполнение кредитных обязательств.
Рыночная оценка «Москворечья» — около 3,2 млрд руб.
⸻
Что ещё под риском?
Сбер — залогодержатель по ряду других объектов группы:
• ТЦ «Коломенский»
• ТРК «Перово Молл»
• сеть районных ТЦ «Смолл»
• ТК «Пражский град»
Рынок считает, что активы могут перейти под управление УК «Сампа» (структура, связанная со Сбером), а затем — быть выставлены на продажу.
Важно: банк официально заявляет, что покупать объекты на баланс не планирует. Речь идёт об управлении.
⸻
Что происходит с группой?
ФПК «Гарант-Инвест» — игрок с 1993 года.
К осени 2025 года в портфеле было 16 объектов, из них 13 — районные ТЦ.
Дальше — цепочка событий:
• 2024 год — ЦБ отзывает лицензию у банка «Гарант-Инвест».
• Дефолты по облигациям (включая 2,83 млрд руб.).
• Попытки реструктуризации долга.
• Инициировано банкротство.
• Арест членов правления, включая основателя.
Совокупная оценка портфеля — 32–33 млрд руб.
Но оценка — это одно. Ликвидность и долговая нагрузка — другое.
⸻
Что это значит для рынка?
1️⃣ Банки больше не церемонятся.
Если объект заложен — он может быстро сменить собственника.
2️⃣ Районные ТЦ остаются рабочим форматом.
Но с высокой долговой нагрузкой их не спасти даже при стабильной аренде.
3️⃣ В 2026–2027 гг. можем увидеть волну продаж залоговых ТЦ.
А это — возможности для инвесторов с кэшем.
Подписывайтесь на нас
Eurospar открыл крупнейший флагман в ТЦ «Авеню-Север» (ТПУ Селигерская).
Это крупнейший магазин сети: 3 600 кв. м общей площади и 2 000 кв. м торгового зала. Ассортимент заявлен на уровне 15 000 SKU, причём 23% приходится на СТМ. Внутри – пекарня полного цикла, кулинарное производство, кондитерский цех и отдел флористики с живыми цветами. На выходе – 24 кассы самообслуживания. По расчётам оператора, точка способна пропускать больше 5 000 покупателей в сутки.
Подписывайтесь на нас
Это крупнейший магазин сети: 3 600 кв. м общей площади и 2 000 кв. м торгового зала. Ассортимент заявлен на уровне 15 000 SKU, причём 23% приходится на СТМ. Внутри – пекарня полного цикла, кулинарное производство, кондитерский цех и отдел флористики с живыми цветами. На выходе – 24 кассы самообслуживания. По расчётам оператора, точка способна пропускать больше 5 000 покупателей в сутки.
Подписывайтесь на нас
Forwarded from ТРК «Европолис» Ростокино
«Фасад когда доделаете?»
Отвечаем на ваши вопросы, почему Europolis Ростокино выглядит не как привычные нам торговые центры, и о том, чем и кем мы вдохновлялись.
Отвечаем на ваши вопросы, почему Europolis Ростокино выглядит не как привычные нам торговые центры, и о том, чем и кем мы вдохновлялись.
Причины:
85% - жадность.
Очистка стоит денег. Проще не тратить.
10% - управленческая беспомощность.
Ни регламентов, ни контроля, ни ответственных.
5% - “не знали, что будет зима”.
https://t.me/ria_realty/17518
85% - жадность.
Очистка стоит денег. Проще не тратить.
10% - управленческая беспомощность.
Ни регламентов, ни контроля, ни ответственных.
5% - “не знали, что будет зима”.
https://t.me/ria_realty/17518
Telegram
РИА Недвижимость
⚠️ Более 120 обрушений кровель зданий из-за высокой нагрузки снега зарегистрировано с начала года на территории России, 60 из них - за последнюю неделю, рассказали РИА Новости в пресс-службе МЧС России.
Инциденты зафиксированы на производственных объектах…
Инциденты зафиксированы на производственных объектах…
(на 4 минуты чтения)
История будет полезена всем собственникам помещений.
Многие покупают коммерческую недвижимость с использованием кредита. И это нормально - даже если Вы миллиардер.
Большинство федеральных сетей, арендуя помещение, которые находятся в залоге у банка, и запрашивают разрешение залогодержателя на долгосрочную аренду.
На моей практике такие согласования всегда проходили спокойно и буднично.
Единственный раз Дом. РФ пытался редактировать уже согласованный договор аренды - но мы быстро убедили их этого не делать.
И вот февраль. Метель за окном. Стандартная сделка с сетевым арендатором.
Аптека запрашивает разрешение банка на 7-летний договор. Помещение в залоге у Сбера. Собственница отправляет запрос через Домклик.
Через час приходит ответ:
«Разрешаем сдачу в аренду сроком не более одного года».
Сетевые арендаторы не заходят на год - им нужно отбить инвестиции на запуск.
Аптекам, лицензию с краткосрочным договором вообще не дают.
Мы уточняем у менеджера Домклик. Ответ - больше года согласовать не можем.
Если рассуждать логично: около 80% помещений покупаются с привлечением кредитных средств - от нескольких миллионов до десятков миллиардов рублей.
Если бы банки не давали разрешение на долгосрочную аренду, рынок просто встал.
Бились около недели. В какой-то момент Сбер перестал отвечать на сообщения и брать трубку.
Сделка уже висела на волоске - вокруг куча альтернативных помещений, арендаторы могли спокойно уйти.
В итоге договорились.
Сделку закрыли. Договора подписали. Все счастливы.
Вывод
Перед подписанием кредитного договора берите у банка безотзывное разрешение на долгосрочную аренду.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За последние 3 дня ко мне пришли несколько десятков новых владельцев коммерческих помещений.
У большинства из них одна и та же установка в голове: арендная ставка зависит от того, за какую стоимость они купили это помещение.
Практически все они покупали свои помещения напрямую у застройщика. А застройщики не дураки - они продаёт объекты по максимально возможной цене, которая почти всегда соответствует 12-15 годам окупаемости.
Покупать у застройщика помещение с пятнадцатилетней окупаемостью, а сдавать его из расчёта семи лет окупаемости - немножко нелогично.
Так что, армия обиженных на меня людей немного пополнилась🤷♂️😂
Никого не осуждаю. Просто у людей откуда-то появляются нереальные ожидания, в которые они поверили. С каждым бывает. Главное - найти в себе силы признать, что ты не прав.
Подписывайтесь:📲 MAX 🔵 Telegram
У большинства из них одна и та же установка в голове: арендная ставка зависит от того, за какую стоимость они купили это помещение.
Практически все они покупали свои помещения напрямую у застройщика. А застройщики не дураки - они продаёт объекты по максимально возможной цене, которая почти всегда соответствует 12-15 годам окупаемости.
Покупать у застройщика помещение с пятнадцатилетней окупаемостью, а сдавать его из расчёта семи лет окупаемости - немножко нелогично.
Так что, армия обиженных на меня людей немного пополнилась🤷♂️😂
Никого не осуждаю. Просто у людей откуда-то появляются нереальные ожидания, в которые они поверили. С каждым бывает. Главное - найти в себе силы признать, что ты не прав.
Подписывайтесь:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM