Чем я ещё могу заниматься в выходной день?
Конечно - юзать бетку Сбераналитики😄

Так можно анализировать практически любую локацию.
И примерно понимать:

- по чём можно сдать своё помещение
- по чём реально сдастся объект, который вы только планируете купить

Задал ему рандомный адрес близ метро Площадь Гагарина на Ленинском проспекте - в доме, где уже тысячу лет сидит «Азбука вкуса».

Дальше сделал небольшой эксперимент.

Взял отчёт Сбераналитики и загрузил всю эту аналитику в ChatGPT, добавив несколько параметров:

- площадь помещения 500 m²
- есть возможность получить алкогольную лицензию
- режим работы 8:00–23:00

И попросил его посчитать потенциальный товарооборот супермаркета.

Отчёт Сбера и промт, который я использовал — прикрепил PDF и docx.

Бета версии Сбер пока даёт аналитику только по Юго-Западу Москвы.
Но для меня это даже плюс - это район, где я хорошо знаю реальные ставки аренды и ритейлеров.

Теперь к цифрам.

Что показывает аналитика по локации:

— аудитория в 15-минутной зоне ≈87 000 человек
— пешеходный поток рядом с точкой ≈19 000 человек
— средний чек по индустрии 2 773 ₽
— конкурентов в радиусе 53 супермаркета

Расчёт оборота для супермаркета 500 m² получился такой:

пессимистичный сценарий
6–8 млн ₽ / месяц

реалистичный
14–18 млн ₽ / месяц

сильный оператор
25–30+ млн ₽ / месяц

Соответственно комфортная аренда для такого магазина:

≈750 000₽ – 1 000 000₽ в месяц


Да, каждая сеть считает допустимую аренду по своей формуле.
Но почти все они отталкиваются от возможного товарооборота.

А какая у кого формула -
это уже можно узнать у меня индивидуально 🙂

Сбераналитику сами найдёте — ссылку давать не буду.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram