Parus Asset Management и ADG Group создадут фонд для инвестиций в недвижимость
В него внесут бывшие здания советских кинотеатров в Москве, перестроенные в торговые центры «Место встречи»

По стоимости активов это будет крупнейший ЗПИФ недвижимости за всю историю коллективных инвестиций


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Запись звонка👆

Чел хотел торгануть меня в два раза, но не учёл, что в эту игру можно играть вдвоём🤣🤣🤣

Думаю, там не по 120 000 ₽ за m² его забрали, а ближе к 50 000.
Даже крупные застройщики, у которых всё хорошо, «своим» продают небольшие стриты в два раза дешевле, чем выставляют на сайте.
А тут такой объём - покупателей в РФ сейчас немного, кто готов зайти в такие проекты.
https://www.kommersant.ru/doc/8633796


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Девелоперы торговых центров чаще откладывают ввод своих проектов - пишет Коммерсант.

Около 96% торговых центров, заявленных к открытию в этом году в Москве,- проекты с отложенным сроком ввода.
Проблемы у владельцев торгцентров накапливаются из-за политики ритейлеров, нацеленной на сокращение арендуемых площадей.
Доля торговых центров в Москве, срок ввода которых был перенесен на этот год, составила 96%
Основным фактором давления на ритейлеров остается снижение покупательной способности, что отражается на оборотах компаний во всех каналах продаж


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Ну что сказать - ситуация местами непростая, но в целом всё более-менее нормально.

Если смотреть тренд последних полугода, то арендуют в основном с целью сокращения расходов.
То есть переезжают из больших помещений в меньшие, чтобы уменьшить затраты на аренду.

В топе сейчас готовые помещения - с ремонтом.
Ремонт с материалами сегодня стоит примерно 30 000 ₽ за м², а многие арендаторы сейчас не зарабатывают за год столько чистой прибыли, сколько стоит ремонт помещения.

За хорошие объекты всё так же идёт серьёзная борьба.

Огромный спрос на стрит-ритейл у метро, с трафиком и стеклянным фасадом, площадью 20–200 м².
Ставки 5–10 тыс. ₽ за м² в месяц - норма.

А вот стриты в ЖК без ремонта… Мне вас искренне жаль.

Мне приходит по несколько таких помещений в день, и 95% объектов я просто не беру в работу. База в Excel уже переполнена такими предложениями.

Сдать бетон без трафика дороже 2000 ₽ за м² сейчас практически нереально.

Но сделки идут постоянно, всё хорошо.
Главное - быть гибким и чувствовать, куда дует ветер.

Что касается торговых центров.

Из каждого утюга слышно, что торговым центрам «пришёл конец». Это не так.

Здесь скорее уместна пословица: богатые богатеют, бедные беднеют.

Умирают те ТЦ, которые и так были «мёртвыми» и должны были закрыться в ближайшие годы.

А хорошие ТРЦ, которыми занимаются профессиональные команды, не испытывают ни дефицита трафика, ни арендаторов.

«Европейский», «Океания», «Саларис», «Авиапарк», «Метрополис» и многие другие чувствуют себя вполне уверенно.

И, если честно, найти там свободную площадь под открытие магазина - задача далеко не простая.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Апрель, вы там каких таблеток рецептурных переели?😂

Я позже ещё созвонился с ним.
Индексация — раз в 5 лет, по соглашению сторон.
Ремонт (переоборудование под аптеку) в готовом помещении — за счёт собственника.

Говорю ему:
«Ок, но тогда давай поднимем ставку на 20% — мы тебе навстречу, а ты нам».

Нет, говорит.
Ещё и торговаться начал от изначальной цены.

Закончилось тем, что я сказал ему, что это уже унижение чести и достоинства моей клиентки


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Канал с каталогом помещений:

💬 @O_nezhilom_catalog
🌐 Instagram* каталог помещений

Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX

💬 канал в MAX
🌐 https://onezhilom.tilda.ws/

Мы в других соцсетях:

🌐 Instagram*
🌐 Facebook*
🌐TikTok
🌐 ВКонтакте
🌐 YouTube

*Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.

РЖД не удалось продать свой небоскреб в «Москва-Сити»: аукцион не состоялся из-за отсутствия интереса со стороны покупателей. Стартовая цена лота составляла 280,8 миллиардов рублей.

Небоскреб Moscow Towers состоит из двух башен высотой 286,9 м (63 этажа), объединенных общим стилобатом. Общая площадь объекта превышает 242 000 м².

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Ещё одна удивительная история о том, как обманули покупателя готового арендного бизнеса.

Саларьево. «Пятёрочка», около 400 м².

Арендная ставка - 4500 ₽ за м².
Продают объект с предварительным договором аренды.

Проходит сделка.
«Пятёрочка» открывается, работает несколько месяцев.
Дальше звонок новому собственнику:
«Товарооборот низкий. Понижайте ставку до 2000 ₽ за м²».
То есть примерно с 1 800 000 ₽ до 800 000 ₽ в месяц.
Либо снижаете аренду, либо мы уходим. Ставку понизили.

Я всегда удивляюсь в таких историях даже не тому, насколько хитрыми бывают продавцы, а тому, насколько нужно быть самоуверенным, чтобы купить объект и не заказать аудит у профессионалов. Хотя стоит это не так дорого.

Скорее всего, помещение купили примерно по 12-летней окупаемости - то есть в районе 260 млн ₽. А по факту такой объект стоит около 115 млн ₽. Получается, переплата - примерно 145 млн ₽.

Чтобы не попасть впросак, как это сейчас делают многие при покупке готового арендного бизнеса, можете написать мне и воспользоваться услугой проверки арендатора.
У меня есть специалисты, которые оценивают объекты не по информации из открытых источников:
- реальные ставки,
- реальные условия договоров,
- и условия, на которых федеральные сети реально заходят в объекты.

Если вы или ваш клиент планируете покупку помещения и не хотите оказаться в такой же ситуации:
• 0,2% от стоимости объекта, но не менее 100 000 ₽
(50% аванс, 50% после)
• 30% от суммы торга, если удаётся снизить цену.

Всё как при подборе автомобиля:
вы присылаете объект, мой специалист его оценивает, даёт свой вердикт, а вы уже принимаете решение - покупать или нет.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Нью-Йорк вводит налог на второе жильё от $1 млн

В NYC приняли налог на квартиры и апартаменты, которые не являются основным жильём владельца.

Ставки на первые 2 года:
- $1–3 млн — 4% в год
- $3–5 млн — 5,25%
- $5+ млн — 6,5%
Основное жильё налогом не облагается.

Город хочет собрать около $500 млн в год.

Идея простая: если богатые держат дорогую недвижимость в Нью-Йорке как запасной актив, они должны платить больше.
По сути, это налог на «пустующие квартиры для богатых».


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram