Бумажный ГАБ. История набирает обороты.


Ну что, дорогие мои, тема с мошенниками, которые, по моему мнению, продавали ГАБы с предварительными договорами аренды, завышенными арендными ставками и возможностью для арендатора выйти из договора практически без каких-либо последствий, начинает всё активнее раскручиваться. История с завышенными ставками аренды в готовом арендном бизнесе тоже набирает обороты.

Я одним из первых ещё весной начал открыто говорить об этой проблеме. Сейчас уже и в запрещённой в России социальной сети всё чаще попадаются ролики на эту тему. К сожалению, по требованиям законодательства не могу оставить ссылки на их авторов.

На сегодняшний день у меня уже около 20 подобных историй. Кто-то понимает, что, возможно, стал жертвой такой схемы, а кто-то до сих пор в это не верит.

Не знаю, что будут делать застройщики, продающие коммерческие помещения, ведь продажи и так заметно просели. Многие, кто купил помещения в новых ЖК за последние два года, до сих пор сидят без арендаторов из-за завышенных ожиданий.

На мой взгляд, эти ожидания во многом сформировались потому, что застройщики и покупатели ориентировались на объекты, которые отдельные создатели ГАБов выводили на рынок с искусственно завышенными арендными ставками. По моему предположению, в отдельных случаях такие ставки могли формироваться за счёт неформальных договорённостей, которые не отражали реальную рыночную стоимость аренды.

В результате сегодня, когда реальная рыночная ставка аренды примерно у 80% помещений в новых ЖК составляет около 1 500 ₽ за м² в месяц, многие собственники, насмотревшись, по моему мнению, на подобные схемы, пытаются сдавать свои помещения в дефолтном состоянии по 3 000 ₽ за м² и выше.

Именно поэтому тысячи помещений месяцами, а иногда и годами стоят без арендаторов, а собственники не понимают, почему рынок не готов платить те деньги, на которые они рассчитывали.

Хочу отдельно отметить, что всё написанное выше основано не только на моих предположениях, но и на ежедневной работе с рынком. Каждый день я общаюсь с собственниками коммерческой недвижимости, руководителями отделов развития федеральных сетей, инвесторами и потенциальными покупателями. На сегодняшний день в моей работе находится около 300 помещений, расположенных в новых жилых комплексах Москвы.

Именно поэтому моя оценка текущей ситуации основана не на единичных примерах, а на постоянном анализе большого количества объектов и ежедневном общении с участниками рынка. Это моё профессиональное мнение, сформированное на основе практического опыта, и оно может отличаться от мнения других участников рынка.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram