«Сбер» приобрел две башни бизнес-центра Summit Towers в центре Нью-Дели.
Их планируют достроить к 2028 году.
В башнях «Сбер» собирается создать центр российско-индийского сотрудничества.
Ранее «Сбер» также запросил разрешение на открытие филиалов в десяти городах Индии.
По сути, банк формирует собственный деловой хаб для российского бизнеса в одном из ключевых финансовых центров Индии.
А это уже совсем другая история, чем просто инвестиции в коммерческую недвижимость.

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Стриты в элитных ЖК хороши тем, что их, как правило, строят в уже устоявшемся районе, где живёт довольно платёжеспособная аудитория. Поэтому арендатор коммерческого помещения там может начать зарабатывать ещё до полного заселения ЖК.

Как пример - Садовые кварталы. После ввода комплекса все помещения, которые выходили на старую застройку, очень быстро расхватали. У меня с «Яндексом» был проект по открытию премиальных ПВЗ «Яндекс Маркет». Пока мы согласовывали условия с собственниками в Садовых кварталах, все подходящие площади уже разобрали. Причём по каким-то космическим ставкам.

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт


https://realty.rbc.ru/news/6a9135839a79472f8a09342d

Сейчас закрывал сделку в Петербурге. Кризисом там попахивает раз в пять сильнее, чем в Москве.

Я тут пугаю людей, что в новых ЖК придётся сдавать по 1 000₽ за кв.м, а там в таких же ЖК помещения рекламируются по 700₽ за кв.м, а сдавать готовы по 500₽. Причём цена покупки не особо отличается от московской.

Благо, у меня не такие объекты, да и мои менеджеры по развитию сделали всё красиво. Все, как всегда, счастливы.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

One Price Coffee изменит название на One+

Сеть кофеен One Price Coffee осенью изменит название на One Plus Coffee, а в сокращенном варианте One+. Компания обновит оформление кофеен, вывески и «цифровые» сервисы.


Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

X5 закрывает онлайн-гипермаркет Vprok Перекрёсток

Сервис переезжает в обычную доставку «Перекрёстка»: теперь заказы будут собираться не только со складов, но и непосредственно в магазинах сети.

364 млрд руб. достигла во II квартале 2026 г. экспресс–доставка продуктов (до 2 часов) в России, по данным Infoline. Это на 29% больше, чем годом раньше. Плановая доставка и самовывоз, наоборот, сократились на 26%, до 26,2 млрд руб.

У Vprok Перекресток было шесть дарксторов: три в Москве, по одному в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, а также один мини-даркстор в Москве.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Склады в Москве начинают сдавать позиции

По данным IBC Real Estate, с начала года в Москве и Подмосковье девелоперы заморозили строительство 31 складского объекта общей площадью 707 тыс. кв. м.

При этом вакантность складов уже достигла 7% - это максимум с 2017 года. Свободно около 2,7 млн кв. м, а к концу года показатель может вырасти до 9%.

Как застройщики и банки будут выходить из этой ситуации я писал ранее.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

5 трлн рублей в недвижимость. Россия идёт по американскому сценарию?

Активы российских ЗПИФ недвижимости к 2030 году могут вырасти до 5 трлн рублей. По данным Parus Asset Management, в первом полугодии 2026 года рынок вырос на 16% и достиг 1,04 трлн рублей. К концу года ожидается 1,3 трлн.

В США рынок коллективных инвестиций в недвижимость существует десятилетиями. Называется REIT - Real Estate Investment Trust.
Я сам долгие годы держал акции Realty Income Corporation. Компания покупает коммерческую недвижимость, сдаёт её крупным сетям и выплачивает акционерам дивиденды - исторически ежемесячно в долларах.

Среди крупнейших арендаторов Realty Income - 7-Eleven, Dollar General, Walgreens, Family Dollar и Life Time Group.
А потом пришёл 2022 год - и нас всех хлопнули санкциями.

Российские ЗПИФ растут примерно по той же логике: инвестор получает долю в большом портфеле недвижимости, а не покупает один объект целиком.

Мне кажется, один из самых интересных кандидатов на российский аналог такой модели - Сбер.

Посмотрите, какую коммерческую недвижимость он уже собрал.
БЦ «Белая площадь» - около 110 тыс. кв. м, стоимость сделки 46,5 млрд рублей.
«Большевик» - ещё 36 тыс. кв. м офисной недвижимости. Цена сделки - 10,5 млрд рублей.
В торговой недвижимости портфель тоже серьёзный. Сбер приобрёл шесть московских торговых комплексов общей площадью более 450 тыс. кв. м: «Город Лефортово», «Город на Рязанке» - две очереди, «Облака», «Косино Парк» и «Л-153».
В 2026 году к этой истории добавился ТЦ «Москворечье».

По сути, это та же логика, которая лежит в основе готового арендного бизнеса: есть коммерческая недвижимость, арендаторы и постоянный денежный поток.
Только вместо того, чтобы самостоятельно купить готовый арендный бизнес за десятки или сотни миллионов, инвестор потенциально получает возможность купить долю в большом портфеле.

Сможет ли российский рынок сделать из недвижимости такой же массовый инвестиционный продукт, каким REIT стал в США?

Если да - рынок коммерческой недвижимости в России может сильно измениться.
Потому что тогда человеку уже не обязательно покупать целое помещение за десятки миллионов.
Он сможет купить маленькую долю большого портфеля.
А 5 трлн рублей - это уже совсем другой масштаб рынка.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт