Setl Group расширяет линейку отечественного ПО для проектирования
🏙️Девелопер Setl Group и компания «Кредо Диалог»заключили соглашение о стратегическом партнёрстве. В рамках сотрудничества девелопер внедряет отечественную программу для комплексного проектирования инфраструктурных объектов — «ТИМ КРЕДО ПРОЕКТИРОВАНИЕ».
📊Система, разработанная компанией «Кредо Диалог» позволяет выполнять привязку объекта к местности и разрабатывать генеральный план, а также проектировать наружные коммуникации, планировать благоустройство территорий и моделировать улично-дорожную инфраструктуру. «Кредо Диалог» будет сопровождать проект на всех этапах, обеспечивая обучение специалистов холдинга, техническую поддержку и адаптацию ПО под задачи девелопера, а также интеграцию с ведущими учебными заведениями, формирующих резерв кадров для строительной отрасли.
✅Первым ключевым результатом совместной работы станет пилотный проект — разработка комплекта проектной и рабочей документации, а также подготовка необходимых библиотек элементов генерального плана и моделирование цифровой информационной модели местности нового участка застройки жилого комплекса «Город Звёзд» в Новосаратовке на территории Ленобласти.
💻Внедрение программы «ТИМ КРЕДО ПРОЕКТИРОВАНИЕ» позволит повысить эффект от использования исходных данныхполученных при изысканиях, точность передаваемых данныхдля анализа элементов проекта и формирования бюджета, оптимизировать сроки разработки генеральных планов и проверку передаваемой документации, а также добиться большего эффекта при взаимодействии между проектировщиками, инженерами службы технического заказчика и строителями за счёт единой цифровой среды и усилить контроль над реализацией и приёмкой проекта на всех стадиях.
🏙️Девелопер Setl Group и компания «Кредо Диалог»заключили соглашение о стратегическом партнёрстве. В рамках сотрудничества девелопер внедряет отечественную программу для комплексного проектирования инфраструктурных объектов — «ТИМ КРЕДО ПРОЕКТИРОВАНИЕ».
📊Система, разработанная компанией «Кредо Диалог» позволяет выполнять привязку объекта к местности и разрабатывать генеральный план, а также проектировать наружные коммуникации, планировать благоустройство территорий и моделировать улично-дорожную инфраструктуру. «Кредо Диалог» будет сопровождать проект на всех этапах, обеспечивая обучение специалистов холдинга, техническую поддержку и адаптацию ПО под задачи девелопера, а также интеграцию с ведущими учебными заведениями, формирующих резерв кадров для строительной отрасли.
✅Первым ключевым результатом совместной работы станет пилотный проект — разработка комплекта проектной и рабочей документации, а также подготовка необходимых библиотек элементов генерального плана и моделирование цифровой информационной модели местности нового участка застройки жилого комплекса «Город Звёзд» в Новосаратовке на территории Ленобласти.
💻Внедрение программы «ТИМ КРЕДО ПРОЕКТИРОВАНИЕ» позволит повысить эффект от использования исходных данныхполученных при изысканиях, точность передаваемых данныхдля анализа элементов проекта и формирования бюджета, оптимизировать сроки разработки генеральных планов и проверку передаваемой документации, а также добиться большего эффекта при взаимодействии между проектировщиками, инженерами службы технического заказчика и строителями за счёт единой цифровой среды и усилить контроль над реализацией и приёмкой проекта на всех стадиях.
Спрос на загородные дома: как изменились предпочтения покупателей и цена
📈Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Московского региона по итогам первой половины 2026 года демонстрирует признаки глубокой структурной трансформации. На фоне двукратного падения покупательской активности в эконом- и комфорт-классе, вызванного жёсткими условиями кредитования, высокобюджетные сегменты показывают двузначные темпы роста. По данным аналитиков компании «Ноко», спрос на премиальную загородную недвижимость поднялся на 32% в годовом выражении, а в бизнес-сегменте прирост составил 10–15% по наиболее ликвидным проектам.
🏡После сложного первого квартала, когда сделки с готовыми домами в годовом разрезе снизились на 33%, а спрос на участки — на 26%, весенний сезон стал для рынка точкой разворота. По итогам первого полугодия совокупный спрос превысил показатели аналогичного периода 2025-го: продажи построенных объектов увеличились на 5%, земельных лотов — на 11%. В апреле этого года динамика сделок в загородном сегменте (+24% год к году) существенно опередила показатели городской недвижимости (+9%).
🏠Эксперты отмечают жёсткий дефицит качественного предложения: на первичном рынке объём коттеджей под ключ сократился за год на 23%, на вторичном — почти наполовину (–47%). Разрыв между средней ценой «широкого рынка» (около 24,6 млн руб. за коттедж в Подмосковье) и медианой реальных сделок в организованных посёлках (36,6 млн руб.) подчёркивает: покупатели игнорируют морально устаревшие объекты в пользу современных проектов с развитой инфраструктурой.
📈Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Московского региона по итогам первой половины 2026 года демонстрирует признаки глубокой структурной трансформации. На фоне двукратного падения покупательской активности в эконом- и комфорт-классе, вызванного жёсткими условиями кредитования, высокобюджетные сегменты показывают двузначные темпы роста. По данным аналитиков компании «Ноко», спрос на премиальную загородную недвижимость поднялся на 32% в годовом выражении, а в бизнес-сегменте прирост составил 10–15% по наиболее ликвидным проектам.
🏡После сложного первого квартала, когда сделки с готовыми домами в годовом разрезе снизились на 33%, а спрос на участки — на 26%, весенний сезон стал для рынка точкой разворота. По итогам первого полугодия совокупный спрос превысил показатели аналогичного периода 2025-го: продажи построенных объектов увеличились на 5%, земельных лотов — на 11%. В апреле этого года динамика сделок в загородном сегменте (+24% год к году) существенно опередила показатели городской недвижимости (+9%).
«Мы наблюдаем переход загородного рынка на фундаментально новый уровень. Массовый несистемный девелопмент теряет ликвидность, а комфорт-класс переживает тяжёлый спад из-за недоступности дешёвых кредитов. В то же время покупатель бизнес- и премиум-сегмента стал гораздо рациональнее. Фокус сместился с абстрактных квадратных метров на готовую, безопасную и управляемую среду», — отметил сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов.
🏠Эксперты отмечают жёсткий дефицит качественного предложения: на первичном рынке объём коттеджей под ключ сократился за год на 23%, на вторичном — почти наполовину (–47%). Разрыв между средней ценой «широкого рынка» (около 24,6 млн руб. за коттедж в Подмосковье) и медианой реальных сделок в организованных посёлках (36,6 млн руб.) подчёркивает: покупатели игнорируют морально устаревшие объекты в пользу современных проектов с развитой инфраструктурой.
Аналитики назвали самые крупные офисные лоты Москвы в продаже
🏙️ На столичном рынке офисной недвижимости сохраняется выраженный структурный дефицит качественных площадей класса А объёмом более 5 тыс. кв. м. Такие блоки составляют 8,6% по количеству от всех предложений продажи в объектах этого сегмента с датой доступа до июля. Половина новой экспозиции сегодня представлена блоками площадью от 100 до 1000 кв. м. 📊 По данным консалтинговой компании CMWP, лоты от 20 тыс. кв. м реализуются в восьми проектах. Нехватка такого предложения особенно ощутима на фоне активности крупных компаний, рассматривающих покупку единого делового пространства под свои штаб-квартиры.
🌐 Один из самых крупных офисных блоков в составе строящихся высоток сегодня доступен в МФК «СЕЗАР ТАУЭР»: площадь этого единого лота составляет около 65 тыс. кв. м. Это последний в исторических границах ММДЦ «Москва-Сити» 248-метровый небоскрёб. Фасады комплекса будут выполнены в оригинальной волнообразной пластике с отсылкой к японскому оригами. Здесь же можно приобрести отдельным лотом почти 49 тыс. кв. м — это второе по размеру предложение из всех доступных на рынке.
Третье и четвёртое места в списке занимают проекты MyPriority на Дубровке (44,9 тыс. кв. м) и Пресне (39,4 тыс. кв. м). Замыкает пятёрку ONE TOWER c блоком почти на 36 тыс. кв. м.
Ещё один проект Sezar Group — многофункциональный комплекс «СИТИ 4». Здесь продаётся блок площадью более 21 тыс. кв. м. Объект создан как автономная экосистема для резидентов, ценящих приватность и независимость. Камерный 18-этажный офисный комплекс предлагает преимущества, недоступные для высотных башен: отсутствие транзитных потоков и комфортную внутреннюю логистику. Уникальность локации на первой линии Пресненской набережной дополняют панорамные виды на Москву-реку, открывающиеся уже с первых этажей, и прямая интеграция с ядром ММДЦ и ТРЦ «Афимолл» по принципу «сухие ноги». Для максимального комфорта предусмотрен собственный благоустроенный двор и действующий трёхуровневый подземный паркинг.
✅ Возможность приобретения целого здания или крупного блока в этой локации делает проект одним из самых востребованных инструментов для инвесторов.
Согласно данным CMWP, с января по июль 2026 года сделки по продаже площадей более 1000 кв. м составили 11% от общего количества транзакций, однако обеспечили 55% совокупного объёма поглощения.
🏙️ На столичном рынке офисной недвижимости сохраняется выраженный структурный дефицит качественных площадей класса А объёмом более 5 тыс. кв. м. Такие блоки составляют 8,6% по количеству от всех предложений продажи в объектах этого сегмента с датой доступа до июля. Половина новой экспозиции сегодня представлена блоками площадью от 100 до 1000 кв. м. 📊 По данным консалтинговой компании CMWP, лоты от 20 тыс. кв. м реализуются в восьми проектах. Нехватка такого предложения особенно ощутима на фоне активности крупных компаний, рассматривающих покупку единого делового пространства под свои штаб-квартиры.
🌐 Один из самых крупных офисных блоков в составе строящихся высоток сегодня доступен в МФК «СЕЗАР ТАУЭР»: площадь этого единого лота составляет около 65 тыс. кв. м. Это последний в исторических границах ММДЦ «Москва-Сити» 248-метровый небоскрёб. Фасады комплекса будут выполнены в оригинальной волнообразной пластике с отсылкой к японскому оригами. Здесь же можно приобрести отдельным лотом почти 49 тыс. кв. м — это второе по размеру предложение из всех доступных на рынке.
«Возможность масштабной консолидации площадей — это наш ответ на структурный дефицит предложений для крупного бизнеса. В то время как большинство новых проектов на рынке ориентировано преимущественно на мелкоформатные лоты, корпорации сталкиваются с серьёзными трудностями при поиске автономного пространства под штаб-квартиру. В исторических границах „Сити“ консолидированный объём — это исчезающий ресурс. В наших объектах мы предлагаем крупным холдингам не просто квадратные метры, а полностью контролируемую среду — с собственной логистикой, приватностью и выделенной инфраструктурой, что в конечном итоге обеспечивает активу максимальную капитализацию», — комментирует коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков.
Третье и четвёртое места в списке занимают проекты MyPriority на Дубровке (44,9 тыс. кв. м) и Пресне (39,4 тыс. кв. м). Замыкает пятёрку ONE TOWER c блоком почти на 36 тыс. кв. м.
«Несмотря на сдержанную деловую активность, спрос со стороны компаний, заинтересованных в аренде или приобретении офисных площадей от 10 тыс. кв. м, присутствует на всех этапах рыночного цикла. Дефицит крупноформатных блоков носит структурный характер. Независимо от фазы роста или снижения рынка выбор качественных крупных лотов остаётся ограниченным. Сегодня помещения от 10 тыс. кв. м составляют лишь 4% от общего количества доступных площадей. В этих условиях проекты, способные предложить масштабные блоки, в том числе бизнес-центр Sezar, занимают более выгодную конкурентную позицию и представляют особый интерес для крупных корпоративных клиентов», — дополняет руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ещё один проект Sezar Group — многофункциональный комплекс «СИТИ 4». Здесь продаётся блок площадью более 21 тыс. кв. м. Объект создан как автономная экосистема для резидентов, ценящих приватность и независимость. Камерный 18-этажный офисный комплекс предлагает преимущества, недоступные для высотных башен: отсутствие транзитных потоков и комфортную внутреннюю логистику. Уникальность локации на первой линии Пресненской набережной дополняют панорамные виды на Москву-реку, открывающиеся уже с первых этажей, и прямая интеграция с ядром ММДЦ и ТРЦ «Афимолл» по принципу «сухие ноги». Для максимального комфорта предусмотрен собственный благоустроенный двор и действующий трёхуровневый подземный паркинг.
✅ Возможность приобретения целого здания или крупного блока в этой локации делает проект одним из самых востребованных инструментов для инвесторов.
Согласно данным CMWP, с января по июль 2026 года сделки по продаже площадей более 1000 кв. м составили 11% от общего количества транзакций, однако обеспечили 55% совокупного объёма поглощения.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 303-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
🏗️Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
🏙️Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.
✅Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».
🏗️Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
🏙️Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.
✅Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».
«Проекты такого масштаба требуют безупречной организации строительства и точной координации всех процессов. Именно поэтому для их реализации мы выбрали генерального подрядчика с международным опытом строительства высотных зданий. Его экспертиза позволит нам максимально эффективно управлять всеми процессами на площадке и обеспечивать высокий уровень качества на каждом этапе строительства», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR.
Зеленый стандарт доверия
✅86% россиян выступили в поддержку экологических инициатив бизнеса
За десять лет инвестиции бизнеса в России, направленные на охрану окружающей среды, выросли в 2,7 раза: со 151,8 млрд руб. в 2015 году до 408,9 млрд руб. в 2025 году по данным Росстат. Большинство россиян поддерживают эту деятельность: 86% позитивно относятся к экологическим инициативам бизнеса и воспринимают их как маркер надежности и зрелости компании, выяснили аналитики РОКВУЛ, производителя экологичных решений из каменной ваты. Лишь для 10% опрошенных вклад предприятий в защиту окружающей среды не имеет никакого значения, а еще 4% затруднились дать оценку.
📊 Наиболее распространённой оказалась позиция, согласно которой активная поддержка экологических инициатив — это признак серьезной и стабильной компании, так считают 38% опрошенных. Еще четверть респондентов (25%) отметили, что проекты по сохранению природы повышают уровень уважения к компании, а для 13% это в принципе является ключевой характеристикой при выборе продукции или услуг бренда.
Отдельный интерес представляет оценка экологических программ бизнеса с точки зрения трудоустройства: 11% россиян полагают, что вклад в защиту окружающей среды делает компанию более привлекательной как потенциального работодателя.
Примечательно, что россияне не поддержали точку зрения о том, что экологические инициативы бизнеса — пустая трата денег: соответствующий вариант ответа собрал менее 1% голосов.
✅86% россиян выступили в поддержку экологических инициатив бизнеса
За десять лет инвестиции бизнеса в России, направленные на охрану окружающей среды, выросли в 2,7 раза: со 151,8 млрд руб. в 2015 году до 408,9 млрд руб. в 2025 году по данным Росстат. Большинство россиян поддерживают эту деятельность: 86% позитивно относятся к экологическим инициативам бизнеса и воспринимают их как маркер надежности и зрелости компании, выяснили аналитики РОКВУЛ, производителя экологичных решений из каменной ваты. Лишь для 10% опрошенных вклад предприятий в защиту окружающей среды не имеет никакого значения, а еще 4% затруднились дать оценку.
📊 Наиболее распространённой оказалась позиция, согласно которой активная поддержка экологических инициатив — это признак серьезной и стабильной компании, так считают 38% опрошенных. Еще четверть респондентов (25%) отметили, что проекты по сохранению природы повышают уровень уважения к компании, а для 13% это в принципе является ключевой характеристикой при выборе продукции или услуг бренда.
«Отношение к экологическим практикам меняется не только у населения, но и у самого бизнеса. Сегодня вполне очевидно, что задачи устойчивого развития можно трансформировать в выгоду и возможности для развития предприятий. Этому способствуют и рост экологической грамотности, и государственная политика, а также современные технологии и материалы. Для нашей компании забота об окружающей среде — часть корпоративной стратегии. Сегодня все заводы РОКВУЛ имеют замкнутый цикл и работают на энергии атома, а наша продукция из каменной ваты создает позитивный энергобаланс и может перерабатываться без потери качества множество раз», — рассказал Денис Романов, технический директор компании РОКВУЛ.
Отдельный интерес представляет оценка экологических программ бизнеса с точки зрения трудоустройства: 11% россиян полагают, что вклад в защиту окружающей среды делает компанию более привлекательной как потенциального работодателя.
Примечательно, что россияне не поддержали точку зрения о том, что экологические инициативы бизнеса — пустая трата денег: соответствующий вариант ответа собрал менее 1% голосов.
Setl Group взял главные награды конкурса «ТИМ‑ЛИДЕРЫ 2025/26»
✅Архитектурное бюро Setl Group стало победителем престижного конкурса «ТИМ‑ЛИДЕРЫ 2025/26», подтвердив лидерство в применении технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве. Торжественное награждение состоялось 23 июля в Москве в рамках Х Всероссийской отраслевой конференции «Лучшие практики технологии информационного моделирования в России» при поддержке Минстроя России.
🌐Проект жилого комплекса «Город Звёзд» в Новосаратовке завоевал 1 место в номинации «Информационное моделирование жилых зданий». Setl Group полностью перешёл на ТИМ, отказавшись от 2D‑проектирования и первым в России спроектировал многоквартирный жилой дом, используя на всех этапах отечественное программное обеспечение.
✅Проект «Применение отечественного ПО в области информационного моделирования в Архитектурном бюро Setl Group» отмечен экспертным сообществом как одна из наиболее эффективных отраслевых практик – это подтверждает диплом победителя за подписью министра строительства РФ Ирека Энваровича Файзулина.
✅Архитектурное бюро Setl Group стало победителем престижного конкурса «ТИМ‑ЛИДЕРЫ 2025/26», подтвердив лидерство в применении технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве. Торжественное награждение состоялось 23 июля в Москве в рамках Х Всероссийской отраслевой конференции «Лучшие практики технологии информационного моделирования в России» при поддержке Минстроя России.
🌐Проект жилого комплекса «Город Звёзд» в Новосаратовке завоевал 1 место в номинации «Информационное моделирование жилых зданий». Setl Group полностью перешёл на ТИМ, отказавшись от 2D‑проектирования и первым в России спроектировал многоквартирный жилой дом, используя на всех этапах отечественное программное обеспечение.
✅Проект «Применение отечественного ПО в области информационного моделирования в Архитектурном бюро Setl Group» отмечен экспертным сообществом как одна из наиболее эффективных отраслевых практик – это подтверждает диплом победителя за подписью министра строительства РФ Ирека Энваровича Файзулина.
На востоке Москвы возвели монолит начальной школы
✅В районе Соколиная Гора завершены монолитные работы на стройплощадке начальной школы на 120 учеников. Объект возводят в составе жилого комплекса «Семёновский парк 2», который реализует компания «РГ-Девелопмент».
👨🏫Теперь специалисты приступят к устройству кровли, монтажу инженерных систем и отделке фасадов. После завершения строительства школа войдёт в систему городского образования и станет частью социальной инфраструктуры Соколиной Горы.
Строящееся здание общей площадью около 4 тыс. кв. м включает три надземных этажа и подземный уровень. Архитектурную концепцию разработало бюро Syntaxis.Klass: выразительный силуэт формирует сложная геометрия кровли, напоминающая детские домики, а сочетание глазурованной керамики, динамичного ритма окон и пластики фасадов делает школу узнаваемой и гармонично вписывает её в окружающую застройку.
🏢Жилой комплекс «Семёновский парк 2» уже введён в эксплуатацию. Он расположен рядом с одним из крупнейших городских парков Европы — Измайловским. Проект предусматривает благоустроенные дворы без машин, игровые и спортивные площадки, подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей, а также коммерческую инфраструктуру с повседневными сервисами для резидентов.
🏫 Школа станет вторым образовательным объектом, который компания реализует в жилом квартале. Ранее, в рамках первой очереди «Семёновского парка», девелопер построил муниципальное дошкольное учреждение на 205 мест. Также в составе комплекса предусмотрен центр творчества для детей и молодёжи под руководством заслуженной артистки России Натальи Просековой, который разместится на первом нежилом этаже.
✅В районе Соколиная Гора завершены монолитные работы на стройплощадке начальной школы на 120 учеников. Объект возводят в составе жилого комплекса «Семёновский парк 2», который реализует компания «РГ-Девелопмент».
👨🏫Теперь специалисты приступят к устройству кровли, монтажу инженерных систем и отделке фасадов. После завершения строительства школа войдёт в систему городского образования и станет частью социальной инфраструктуры Соколиной Горы.
Строящееся здание общей площадью около 4 тыс. кв. м включает три надземных этажа и подземный уровень. Архитектурную концепцию разработало бюро Syntaxis.Klass: выразительный силуэт формирует сложная геометрия кровли, напоминающая детские домики, а сочетание глазурованной керамики, динамичного ритма окон и пластики фасадов делает школу узнаваемой и гармонично вписывает её в окружающую застройку.
«Для нас важно создавать не просто многоквартирные дома, а полноценную городскую среду, где социальная инфраструктура развивается одновременно с жилой. Завершение монолитных работ в начальной школе — важный этап этого процесса. Сегодня строительство объекта идёт по графику, и мы уже приступаем к следующей стадии», — отметила Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент».
🏢Жилой комплекс «Семёновский парк 2» уже введён в эксплуатацию. Он расположен рядом с одним из крупнейших городских парков Европы — Измайловским. Проект предусматривает благоустроенные дворы без машин, игровые и спортивные площадки, подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей, а также коммерческую инфраструктуру с повседневными сервисами для резидентов.
🏫 Школа станет вторым образовательным объектом, который компания реализует в жилом квартале. Ранее, в рамках первой очереди «Семёновского парка», девелопер построил муниципальное дошкольное учреждение на 205 мест. Также в составе комплекса предусмотрен центр творчества для детей и молодёжи под руководством заслуженной артистки России Натальи Просековой, который разместится на первом нежилом этаже.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 303-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
🏗️Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
🏙️Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.
✅Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».
🏗️Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
🏙️Высотное строительство начинается с решения десятков задач, связанных с проектированием, геологическим исследованием участка и подготовкой его к строительству. В случае TOP TOWER к этой работе добавилась необходимость дополнительных инженерных расчетов — сложная бионическая форма здания должна быть устойчивой в условиях повышенной ветровой нагрузки.
✅Выбор Rencons связан с многолетним опытом компании в строительстве технически сложных высотных объектов. Для MR это уже четвертый совместный проект с подрядчиком. Ранее компании реализовали деловые башни iCITY, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и первую очередь многофункционального комплекса «Слава». Сейчас Rencons также участвует в строительстве 90-этажного жилого небоскреба «Оне».
«Проекты такого масштаба требуют безупречной организации строительства и точной координации всех процессов. Именно поэтому для их реализации мы выбрали генерального подрядчика с международным опытом строительства высотных зданий. Его экспертиза позволит нам максимально эффективно управлять всеми процессами на площадке и обеспечивать высокий уровень качества на каждом этапе строительства», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR.
Зеленый стандарт доверия
✅86% россиян выступили в поддержку экологических инициатив бизнеса
За десять лет инвестиции бизнеса в России, направленные на охрану окружающей среды, выросли в 2,7 раза: со 151,8 млрд руб. в 2015 году до 408,9 млрд руб. в 2025 году по данным Росстат. Большинство россиян поддерживают эту деятельность: 86% позитивно относятся к экологическим инициативам бизнеса и воспринимают их как маркер надежности и зрелости компании, выяснили аналитики РОКВУЛ, производителя экологичных решений из каменной ваты. Лишь для 10% опрошенных вклад предприятий в защиту окружающей среды не имеет никакого значения, а еще 4% затруднились дать оценку.
📊 Наиболее распространённой оказалась позиция, согласно которой активная поддержка экологических инициатив — это признак серьезной и стабильной компании, так считают 38% опрошенных. Еще четверть респондентов (25%) отметили, что проекты по сохранению природы повышают уровень уважения к компании, а для 13% это в принципе является ключевой характеристикой при выборе продукции или услуг бренда.
Отдельный интерес представляет оценка экологических программ бизнеса с точки зрения трудоустройства: 11% россиян полагают, что вклад в защиту окружающей среды делает компанию более привлекательной как потенциального работодателя.
Примечательно, что россияне не поддержали точку зрения о том, что экологические инициативы бизнеса — пустая трата денег: соответствующий вариант ответа собрал менее 1% голосов.
✅86% россиян выступили в поддержку экологических инициатив бизнеса
За десять лет инвестиции бизнеса в России, направленные на охрану окружающей среды, выросли в 2,7 раза: со 151,8 млрд руб. в 2015 году до 408,9 млрд руб. в 2025 году по данным Росстат. Большинство россиян поддерживают эту деятельность: 86% позитивно относятся к экологическим инициативам бизнеса и воспринимают их как маркер надежности и зрелости компании, выяснили аналитики РОКВУЛ, производителя экологичных решений из каменной ваты. Лишь для 10% опрошенных вклад предприятий в защиту окружающей среды не имеет никакого значения, а еще 4% затруднились дать оценку.
📊 Наиболее распространённой оказалась позиция, согласно которой активная поддержка экологических инициатив — это признак серьезной и стабильной компании, так считают 38% опрошенных. Еще четверть респондентов (25%) отметили, что проекты по сохранению природы повышают уровень уважения к компании, а для 13% это в принципе является ключевой характеристикой при выборе продукции или услуг бренда.
«Отношение к экологическим практикам меняется не только у населения, но и у самого бизнеса. Сегодня вполне очевидно, что задачи устойчивого развития можно трансформировать в выгоду и возможности для развития предприятий. Этому способствуют и рост экологической грамотности, и государственная политика, а также современные технологии и материалы. Для нашей компании забота об окружающей среде — часть корпоративной стратегии. Сегодня все заводы РОКВУЛ имеют замкнутый цикл и работают на энергии атома, а наша продукция из каменной ваты создает позитивный энергобаланс и может перерабатываться без потери качества множество раз», — рассказал Денис Романов, технический директор компании РОКВУЛ.
Отдельный интерес представляет оценка экологических программ бизнеса с точки зрения трудоустройства: 11% россиян полагают, что вклад в защиту окружающей среды делает компанию более привлекательной как потенциального работодателя.
Примечательно, что россияне не поддержали точку зрения о том, что экологические инициативы бизнеса — пустая трата денег: соответствующий вариант ответа собрал менее 1% голосов.
Данные о строительстве в российских городах собрали в одном чат-боте в мессенджере МАХ
✅ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» запустило в мессенджере MAX чат- бот “Дома и цифры” с официальной статистикой по строительству и рынку недвижимости. Сервис позволяет получать данные по стране в целом, отдельным регионам и городам с населением более 100 тыс. человек. Бот разработан при участии банков и застройщиков, которые помогли определить наиболее востребованные участниками рынка показатели. ✅Пользователь может выбрать территорию и показатель, после чего бот сформирует текстовую справку или таблицу для выгрузки. В сервисе представлены данные о строительстве жилья, ценах на первичном и вторичном рынках, ипотеке, продажах новых домов, проектах комплексного развития территорий, а также основные социально-экономические показатели. С помощью бота девелоперы смогут оценивать перспективы выхода в новые регионы, банки — анализировать риски. Сервис также позволит аналитикам и журналистам быстрее получать официальную статистику.
Чтобы начать пользоваться сервисом, достаточно просто найти его ник @pdminstroy_bot в МАХ или открыть по прямой ссылке.
✅ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» запустило в мессенджере MAX чат- бот “Дома и цифры” с официальной статистикой по строительству и рынку недвижимости. Сервис позволяет получать данные по стране в целом, отдельным регионам и городам с населением более 100 тыс. человек. Бот разработан при участии банков и застройщиков, которые помогли определить наиболее востребованные участниками рынка показатели. ✅Пользователь может выбрать территорию и показатель, после чего бот сформирует текстовую справку или таблицу для выгрузки. В сервисе представлены данные о строительстве жилья, ценах на первичном и вторичном рынках, ипотеке, продажах новых домов, проектах комплексного развития территорий, а также основные социально-экономические показатели. С помощью бота девелоперы смогут оценивать перспективы выхода в новые регионы, банки — анализировать риски. Сервис также позволит аналитикам и журналистам быстрее получать официальную статистику.
«Мы ведём постоянный мониторинг программ, которые сопровождает наша дирекция, отслеживаем динамику множества показателей по стране, чтобы понимать объективную картину. Эта информация может быть полезна строительному сектору, который масштабируется и принимает решение о возведении новых объектов в регионах. Такие данные можно собрать, обратившись к разным источникам, но быстрее взять из нашего бота, так как мы уже аккумулировали сведения у себя», — рассказала директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина.
Чтобы начать пользоваться сервисом, достаточно просто найти его ник @pdminstroy_bot в МАХ или открыть по прямой ссылке.
В Красносельском районе Петербурга построен детсад с соляной «пещерой»
🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего детского сада в ЖК «Солнечный город. Резиденции» на юго‑западе Петербурга. Садик с соляной «пещерой» и бассейном примет 170 малышей.
👼Новый сад расположился на улице Ивана Куликова, д. 21. Он рассчитан на 8 групп — 170 малышей от 1,5 до 7 лет. Здание площадью 4 тыс. кв. метров включает игровые комнаты, спальни, залы для музыкальных и физкультурных занятий, кружковые кабинеты, а также современный бассейн. Кроме того, здесь застройщик оборудовал помещение для соляной комнаты, целебный эффект которой специалисты сравнивают с пребыванием на морском берегу.
Во дворе — благоустроенные прогулочные площадки с теневыми навесами и разнообразным игровым оборудованием для каждой группы, а также две спортплощадки для зарядки на свежем воздухе. Территория детского сада озеленена: организованы газоны и цветники, высажены деревья и кустарники.
🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего детского сада в ЖК «Солнечный город. Резиденции» на юго‑западе Петербурга. Садик с соляной «пещерой» и бассейном примет 170 малышей.
👼Новый сад расположился на улице Ивана Куликова, д. 21. Он рассчитан на 8 групп — 170 малышей от 1,5 до 7 лет. Здание площадью 4 тыс. кв. метров включает игровые комнаты, спальни, залы для музыкальных и физкультурных занятий, кружковые кабинеты, а также современный бассейн. Кроме того, здесь застройщик оборудовал помещение для соляной комнаты, целебный эффект которой специалисты сравнивают с пребыванием на морском берегу.
Во дворе — благоустроенные прогулочные площадки с теневыми навесами и разнообразным игровым оборудованием для каждой группы, а также две спортплощадки для зарядки на свежем воздухе. Территория детского сада озеленена: организованы газоны и цветники, высажены деревья и кустарники.
Трейд-ин в 2026 году: ключевые тренды в Москве и прогнозы на будущее
🌐По итогам первого полугодия 2026 года трейд-ин уверенно закрепился среди самых надежныхинструментов продаж новостроек в Москве. К тому же, на фоне перетока части спроса во вторичный рынок и умеренного роста цен на готовое жилье, трейд-ин стал весьма важным каналом привлечения реального платежеспособного клиента.
По оценкам компании PLUS Development, к июлю2026 г. доля сделок с использованием трейд-ин в комфорт- и бизнес-классе в Москве выросла на 12-18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Ключевые тренды
Трейд-ин как индикатор уверенности клиента
Покупатели, приходящие через программу обмена, демонстрируют более стабильное финансовое поведение. Они реже торгуются по максимальной скидке и чаще выбирают дополнительные опции: улучшенную отделку, увеличенный метраж и машино-места.
✅Тренд сложных цепочек
Активно развивается региональный трейд-ин –когда речь идет о переезде в Москву из крупных городов-миллионников. Также можно упомянуть нишевый, но интересный и перспективный для Москвы формат «двойного трейд-ин», когда клиент обменивает две квартиры (например, свою и родительскую) на одну в новостройке.
✅Ужесточение требований к объекту выкупа В условиях высокой ключевой ставки и осторожности банков девелоперы тоже стали избирательнее. Наибольшая ликвидность - уквартир в хорошем состоянии в районах с устойчивым спросом. «Сложная» вторичка (устаревший фонд, проблемные планировки, удаленные локации) принимается значительно режелибо не принимаются вообще.
✅Многосоставные схемы
Фиксация цены новой квартиры на срок до 60-120 дней – важный бонус сделок с применением трейд-ин. Это особенно актуально в Москве, где новостройки могут прибавлять по 5% за квартал в ряде локаций.
За скорость реализации недвижимости отвечают брокеры: партнерская модель преобладает на рынке. Собственный выкуп у девелоперовпрактически не применяют.
Прогноз на второе полугодие 2026 – 2027 гг.
В PLUS Development ожидают дальнейшее постепенное увеличение доли трейд-ин до 6-8% в общей структуре сделок на столичном рынке - при условии сохранения относительно стабильной ситуации с ипотекой.
✅Однако, как уточняет Екатерина Наливайко, доля сделок с трейд-ин в конкретных проектах может существенно отличаться: она всегда сильно зависитот локации. Если в районе много старого жилья, с трейд-ин могут проводить 10% всех сделок на объекте. А когда район молодой, то показатель будет гораздо меньше.
🌐По итогам первого полугодия 2026 года трейд-ин уверенно закрепился среди самых надежныхинструментов продаж новостроек в Москве. К тому же, на фоне перетока части спроса во вторичный рынок и умеренного роста цен на готовое жилье, трейд-ин стал весьма важным каналом привлечения реального платежеспособного клиента.
По оценкам компании PLUS Development, к июлю2026 г. доля сделок с использованием трейд-ин в комфорт- и бизнес-классе в Москве выросла на 12-18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Ключевые тренды
Трейд-ин как индикатор уверенности клиента
Покупатели, приходящие через программу обмена, демонстрируют более стабильное финансовое поведение. Они реже торгуются по максимальной скидке и чаще выбирают дополнительные опции: улучшенную отделку, увеличенный метраж и машино-места.
«Впрочем, чтобы стимулировать такого покупателя быстро выйти на сделку, застройщик может дать ему хорошую скидку. Это позволяет компенсировать сумму, которую сам клиент уступил своему покупателю при ускоренной продаже квартиры», - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development.
✅Тренд сложных цепочек
Активно развивается региональный трейд-ин –когда речь идет о переезде в Москву из крупных городов-миллионников. Также можно упомянуть нишевый, но интересный и перспективный для Москвы формат «двойного трейд-ин», когда клиент обменивает две квартиры (например, свою и родительскую) на одну в новостройке.
✅Ужесточение требований к объекту выкупа В условиях высокой ключевой ставки и осторожности банков девелоперы тоже стали избирательнее. Наибольшая ликвидность - уквартир в хорошем состоянии в районах с устойчивым спросом. «Сложная» вторичка (устаревший фонд, проблемные планировки, удаленные локации) принимается значительно режелибо не принимаются вообще.
✅Многосоставные схемы
Фиксация цены новой квартиры на срок до 60-120 дней – важный бонус сделок с применением трейд-ин. Это особенно актуально в Москве, где новостройки могут прибавлять по 5% за квартал в ряде локаций.
«И не менее важно предложить клиенту правильную комбинацию продуктов в рамках такой сделки. Например, хорошо работают схемы вида «трейд-ин + рассрочка на доплату» или «трейд-ин + льготная ипотека», - говорит Екатерина Наливайко.
За скорость реализации недвижимости отвечают брокеры: партнерская модель преобладает на рынке. Собственный выкуп у девелоперовпрактически не применяют.
Прогноз на второе полугодие 2026 – 2027 гг.
В PLUS Development ожидают дальнейшее постепенное увеличение доли трейд-ин до 6-8% в общей структуре сделок на столичном рынке - при условии сохранения относительно стабильной ситуации с ипотекой.
✅Однако, как уточняет Екатерина Наливайко, доля сделок с трейд-ин в конкретных проектах может существенно отличаться: она всегда сильно зависитот локации. Если в районе много старого жилья, с трейд-ин могут проводить 10% всех сделок на объекте. А когда район молодой, то показатель будет гораздо меньше.
Новый тренд на московском рынке: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
🌐В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.
Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями — инвестор и конечный пользователь —размывается. Последние начинают смотреть на свой будущий офис «глазами инвестора».
✅В частности, интересуются ликвидностью лота на перспективу, динамикой ставок в районе, и тем, каким будет предложение у конкурентов через 2-3 года.
И хотя в нестабильной ситуации невозможно точно рассчитать стоимость при перепродаже, недвижимость плавно растет в цене каждый год. К тому же базовыекритерии для понимания инвестпривлекательности активанеизменны: качество локации, инфраструктуры, инженерных систем, вместимость парковки, пул резидентов.
✅Есть и менее очевидные параметры — например, наличие или строительство поблизости бизнес-центров более высокого класса по сравнению с действующими. Как правило, соседство с премиальными и элитными объектами повышает среднюю стоимость лотов и ставки по всему кварталу.
🌐В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.
Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями — инвестор и конечный пользователь —размывается. Последние начинают смотреть на свой будущий офис «глазами инвестора».
✅В частности, интересуются ликвидностью лота на перспективу, динамикой ставок в районе, и тем, каким будет предложение у конкурентов через 2-3 года.
И хотя в нестабильной ситуации невозможно точно рассчитать стоимость при перепродаже, недвижимость плавно растет в цене каждый год. К тому же базовыекритерии для понимания инвестпривлекательности активанеизменны: качество локации, инфраструктуры, инженерных систем, вместимость парковки, пул резидентов.
✅Есть и менее очевидные параметры — например, наличие или строительство поблизости бизнес-центров более высокого класса по сравнению с действующими. Как правило, соседство с премиальными и элитными объектами повышает среднюю стоимость лотов и ставки по всему кварталу.
«Пока что запросы на инвестиционный расчет при покупке офиса «под себя» — не массовое явление, но оно становится все более распространенным. Если ситуация в экономике останется сложной, количество таких запросов будет расти. Даже в условиях дефицита качественного предложения сделки не закрываются по принципу «лишь бы скорее». Потенциальные резиденты взвешенно подходят к покупке, проигрывая разные сценарии для своего помещения: например, если компания расширится, переедет или пересмотрит формат присутствия на рынке», — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Более 700 новых рабочих мест для жителей столицы будет создано в офисах на Южнопортовой улице по программе МПТ
🏢 В многофункциональном комплексе в районе Печатники появятся почти девять тысяч квадратных метров офисных площадей, из них свыше пяти тысяч — по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Мосгосстройнадзор контролирует строительство корпусов в составе жилого комплекса на всех этапах.
Первые офисные помещения общей площадью около 3,4 тысячи квадратных метров размещены в стилобатах уже введенных первого и тринадцатого корпусов.
Следующим этапом станет запуск деловых пространств во втором корпусе площадью 2,32 тысячи квадратных метров. ✅Передача помещений собственникам запланирована на конец 2027 года. Еще почти 2,34 тысячи квадратных метров коммерческих площадей предусмотрено в девятом корпусе, который сейчас строится.
Помещения будут передаваться собственникам без отделки. Это позволит адаптировать пространства под разные задачи — от классических офисов до образовательных центров, шоурумов и специализированных сервисных площадок.
Программа стимулирования создания мест приложения труда реализуется с 2020 года и охватила практически все районы столицы. Инвесторы возведут более 300 объектов общей площадью 9,7 миллиона квадратных метров.
🏭 Среди них — новые промышленные предприятия, офисные и торговые центры, учреждения образования, культуры и спорта.
Совокупно в развитие Москвы будет привлечено свыше 3,5 триллиона рублей, что позволит создать порядка 450 тысяч новых рабочих мест практически во всех отраслях экономики города.
🏢 В многофункциональном комплексе в районе Печатники появятся почти девять тысяч квадратных метров офисных площадей, из них свыше пяти тысяч — по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
«Программа МПТ направлена на формирование более сбалансированной городской среды, в которой деловая инфраструктура развивается рядом с жилыми кварталами. В составе многофункционального комплекса на Южнопортовой улице предусмотрено создание современных офисных площадей. После ввода объекта в эксплуатацию здесь появится свыше 700 рабочих мест», — добавил Анатолий Гарбузов.
Мосгосстройнадзор контролирует строительство корпусов в составе жилого комплекса на всех этапах.
«В комплексе предусмотрено четыре офисных блока площадью от 1,9 тысячи квадратных метров каждый. Два из них были введены в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. Еще два планируется сдать в конце 2027 года и втором квартале 2029 года. Суммарно инспекторы Комитета провели на площадках 19 выездных проверок, в ходе которых оценили качество выполненных работ и использованных материалов, а также их соответствие утвержденной проектной документации», — добавил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Первые офисные помещения общей площадью около 3,4 тысячи квадратных метров размещены в стилобатах уже введенных первого и тринадцатого корпусов.
Следующим этапом станет запуск деловых пространств во втором корпусе площадью 2,32 тысячи квадратных метров. ✅Передача помещений собственникам запланирована на конец 2027 года. Еще почти 2,34 тысячи квадратных метров коммерческих площадей предусмотрено в девятом корпусе, который сейчас строится.
Помещения будут передаваться собственникам без отделки. Это позволит адаптировать пространства под разные задачи — от классических офисов до образовательных центров, шоурумов и специализированных сервисных площадок.
«Для проектов комплексного развития территории ключевой вопрос — не только в создании новых коммерческих площадей, а в том, насколько быстро они смогут стать частью повседневной экономики района. В локациях, где рядом развивается жилье, появляется естественный спрос на офисы небольшого и среднего формата: для сервисных компаний, образовательных операторов, медицинских и деловых услуг. Именно такие резиденты быстрее всего встраиваются в локальную среду и делают локацию более самодостаточной», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Программа стимулирования создания мест приложения труда реализуется с 2020 года и охватила практически все районы столицы. Инвесторы возведут более 300 объектов общей площадью 9,7 миллиона квадратных метров.
🏭 Среди них — новые промышленные предприятия, офисные и торговые центры, учреждения образования, культуры и спорта.
Совокупно в развитие Москвы будет привлечено свыше 3,5 триллиона рублей, что позволит создать порядка 450 тысяч новых рабочих мест практически во всех отраслях экономики города.
Рынок премиального жилья Москвы трансформируется: Восток догоняет Запад ЦАО по продукту и ценовому входу
✅Премиальное жилье в Москве полтора десятилетия строили на западе и юго-западе центра - в Хамовниках, на Пресне, на Арбате и Якиманке. Сейчас там заканчивается главный ресурс, свободные площадки.
По данным Экосистемы Kalinka из исследования, подготовленного совместно с девелопером «Балчуг Девелопмент», пик нового строительства в западной части ЦАО придется на 2027 год, после чего объемы ввода упадут примерно впятеро: с 327 до 63 тыс. кв. м в год. Почти весь западный объем держится на двух районах, Хамовниках и Пресненском, а на один Пресненский приходится около 85% всего предложения пояса. ✅Пока запад упирается в границы застройки, девелоперы разворачиваются на восток, в Басманный и Таганский районы вдоль Яузы. Два года назад здесь было три премиальных проекта, сейчас одиннадцать. Восточное предложение пока примерно в шесть раз меньше западного, но растет стабильно, по 30–53 тыс. кв. м в год, и к 2028 году, по прогнозу Экосистемы Kalinka, восток будет давать около трети всего нового премиального метража в центре. ✅Меняется и сам продукт. Раньше жилье дороже 2 млн руб. за метр встречалось только на западе, теперь такие проекты появились и на востоке. Это не значит, что восток резко подорожал: сюда пришли девелоперы с более дорогим продуктом, которые прежде выбирали западные площадки. По той же причине выросли средние бюджеты сделок - два года назад на востоке почти не было крупных дорогих лотов, а сейчас они есть. Правда, восточная выборка пока небольшая: в 2024 году это были всего три проекта, поэтому средние значения чувствительны к отдельным стройкам. Но один сдвиг устойчив: разрыв в цене входа между поясами почти исчез. Минимальный бюджет покупки на востоке и западе сегодня различается примерно на 5% - 18,1 против 19,1 млн руб., тогда как еще недавно восток был заметно доступнее.
✅Премиальное жилье в Москве полтора десятилетия строили на западе и юго-западе центра - в Хамовниках, на Пресне, на Арбате и Якиманке. Сейчас там заканчивается главный ресурс, свободные площадки.
По данным Экосистемы Kalinka из исследования, подготовленного совместно с девелопером «Балчуг Девелопмент», пик нового строительства в западной части ЦАО придется на 2027 год, после чего объемы ввода упадут примерно впятеро: с 327 до 63 тыс. кв. м в год. Почти весь западный объем держится на двух районах, Хамовниках и Пресненском, а на один Пресненский приходится около 85% всего предложения пояса. ✅Пока запад упирается в границы застройки, девелоперы разворачиваются на восток, в Басманный и Таганский районы вдоль Яузы. Два года назад здесь было три премиальных проекта, сейчас одиннадцать. Восточное предложение пока примерно в шесть раз меньше западного, но растет стабильно, по 30–53 тыс. кв. м в год, и к 2028 году, по прогнозу Экосистемы Kalinka, восток будет давать около трети всего нового премиального метража в центре. ✅Меняется и сам продукт. Раньше жилье дороже 2 млн руб. за метр встречалось только на западе, теперь такие проекты появились и на востоке. Это не значит, что восток резко подорожал: сюда пришли девелоперы с более дорогим продуктом, которые прежде выбирали западные площадки. По той же причине выросли средние бюджеты сделок - два года назад на востоке почти не было крупных дорогих лотов, а сейчас они есть. Правда, восточная выборка пока небольшая: в 2024 году это были всего три проекта, поэтому средние значения чувствительны к отдельным стройкам. Но один сдвиг устойчив: разрыв в цене входа между поясами почти исчез. Минимальный бюджет покупки на востоке и западе сегодня различается примерно на 5% - 18,1 против 19,1 млн руб., тогда как еще недавно восток был заметно доступнее.
«У этой географии есть своя логика. Восток центра - бывший промышленный пояс, и именно поэтому здесь остается земля под редевелопмент, которой нет на западе. За последние двадцать лет старые заводы вдоль Яузы превратились в креативные кластеры - Artplay, "Винзавод", "Арма", - а рядом сложился университетский кластер. Среда и аудитория здесь сформировались раньше, чем жилье сопоставимого класса, и девелоперы теперь закрывают этот разрыв. Среди проектов, которые формируют восточный пояс, - площадки в Басманном и Таганском районах, где в том числе в ближайшей перспективе выйдем и мы», - говорит Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент».
Каждый третий сотрудник готов приезжать летом в офис чаще
☀️Лето меняет отношение сотрудников к рабочему пространству: оно перестаёт ассоциироваться с серыми буднями и становится местом, куда хочется приезжать. Исследование делового квартала «Сколково Парк» показало, что тёплый сезон делает офис для специалистов привлекательнее благодаря комфортной среде, длинному световому дню и возможности проводить больше времени вне кабинета.
🏡Когда за окном зелёный пейзаж, дорога на работу перестаёт раздражать. Так, 72% сотрудников признались: в летнюю пору ездить в офис приятнее, чем зимой. А каждый третий (34%) готов делать это чаще, поскольку сам путь до работы становится в удовольствие. Ещё 8% отметили: для них летний офис — это возможность сменить обстановку, так как в тёплую погоду дома не сидится.
Солнечный день дарит энергию: 36% опрошенных легче просыпаться летом, 18% проще работается, а 16% чаще чувствуют вдохновение. При этом 30% вечером не спешат домой, ведь им хочется завершить день прогулкой. Дополнительной мотивацией приехать в офис становятся общение и неформальные встречи: для 18% сотрудников значимы разговоры с коллегами, а для 14% — совместное времяпрепровождение на свежем воздухе.
В летнем офисе респонденты прежде всего ценят комфортный микроклимат. Например, 58% отметили, что кондиционирование помогает им легче переносить жару и не снижать продуктивность. Для 16% важны светлые помещения с большими окнами, а 10% — близость парка и других прогулочных зон.
☀️Лето меняет отношение сотрудников к рабочему пространству: оно перестаёт ассоциироваться с серыми буднями и становится местом, куда хочется приезжать. Исследование делового квартала «Сколково Парк» показало, что тёплый сезон делает офис для специалистов привлекательнее благодаря комфортной среде, длинному световому дню и возможности проводить больше времени вне кабинета.
🏡Когда за окном зелёный пейзаж, дорога на работу перестаёт раздражать. Так, 72% сотрудников признались: в летнюю пору ездить в офис приятнее, чем зимой. А каждый третий (34%) готов делать это чаще, поскольку сам путь до работы становится в удовольствие. Ещё 8% отметили: для них летний офис — это возможность сменить обстановку, так как в тёплую погоду дома не сидится.
Солнечный день дарит энергию: 36% опрошенных легче просыпаться летом, 18% проще работается, а 16% чаще чувствуют вдохновение. При этом 30% вечером не спешат домой, ведь им хочется завершить день прогулкой. Дополнительной мотивацией приехать в офис становятся общение и неформальные встречи: для 18% сотрудников значимы разговоры с коллегами, а для 14% — совместное времяпрепровождение на свежем воздухе.
В летнем офисе респонденты прежде всего ценят комфортный микроклимат. Например, 58% отметили, что кондиционирование помогает им легче переносить жару и не снижать продуктивность. Для 16% важны светлые помещения с большими окнами, а 10% — близость парка и других прогулочных зон.
«Исследование подтверждает, что сегодня сотрудники выбирают офис с учётом качества среды, в которой проходит их день. Именно поэтому современные бизнес-центры проектируются как комфортные пространства, где внимание уделяется каждой детали — от инженерных решений до благоустройства территории. Качественные системы кондиционирования и очистки воздуха, панорамное остекление, которое обеспечивает максимальное поступление естественного света, технологичные фасады, прогулочные маршруты и общественные зоны становятся новым стандартом коммерческой недвижимости», — комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».
66% россиян хотели сменить жильё из-за соседей
🏙️Соседи важны покупателям жилья так же, как цена лота или сам район. Согласно исследованию ГК «Да! Девелопмент», из-за окружения хотели переехать 66% опрошенных: 14% в итоге сменили адрес, а 52% серьёзно обдумывали этот шаг. Повезло с людьми за стенкой только трети респондентов.
✅Ради своего спокойствия будущие новосёлы даже готовы платить больше. Так, 58% опрошенных согласны отдать за недвижимость повышенную сумму, если в комплексе соберутся жители со схожими взглядами. Для 20% это условие принципиально, а 38% согласны на небольшую прибавку к стоимости, если она будет разумной. Финансовая сторона остаётся в приоритете для 16% покупателей, четверть россиян вообще не настроена на лишние расходы.
🌐Мнения об идее заселяться по рекомендации тех, кто уже купил недвижимость в комплексе, разделились. Половина участников исследования считает это хорошей возможностью собрать круг единомышленников, тогда как другие против излишней закрытости. Такой результат показывает: горожане всё чаще относятся к дому как к клубной среде, где общение ценится наравне с физическими характеристиками здания.
📊Цифры это подтверждают: 44% выбрали местом знакомства общий двор и прогулочные зоны, 28% отметили совместные мероприятия. Соседские центры и клубные пространства интересны 14% опрошенных, и ровно столько же россиян уверены, что для коммуникации ничего не нужно.
✅На рынке формируется чёткий запрос на добрососедство. Возможность выбирать, кто будет жить рядом, становится весомым аргументом при покупке недвижимости, а общие ценности превращают обычные здания в уютный дом.
🏙️Соседи важны покупателям жилья так же, как цена лота или сам район. Согласно исследованию ГК «Да! Девелопмент», из-за окружения хотели переехать 66% опрошенных: 14% в итоге сменили адрес, а 52% серьёзно обдумывали этот шаг. Повезло с людьми за стенкой только трети респондентов.
✅Ради своего спокойствия будущие новосёлы даже готовы платить больше. Так, 58% опрошенных согласны отдать за недвижимость повышенную сумму, если в комплексе соберутся жители со схожими взглядами. Для 20% это условие принципиально, а 38% согласны на небольшую прибавку к стоимости, если она будет разумной. Финансовая сторона остаётся в приоритете для 16% покупателей, четверть россиян вообще не настроена на лишние расходы.
🌐Мнения об идее заселяться по рекомендации тех, кто уже купил недвижимость в комплексе, разделились. Половина участников исследования считает это хорошей возможностью собрать круг единомышленников, тогда как другие против излишней закрытости. Такой результат показывает: горожане всё чаще относятся к дому как к клубной среде, где общение ценится наравне с физическими характеристиками здания.
«Опрос демонстрирует, что квартиры больше не определяют только по площади комнат. Важнее становятся доверие и общие ориентиры проживающих. Застройщики будут конкурировать не в дизайне фасадов, а в умении объединять людей со схожими ценностями. Также жителям не нужны формальные активности, им необходимы места и события, где общение завязывается само собой», — отмечает коммерческий директор бренда ГК «Да! Девелопмент» Виктория Лесникова.
📊Цифры это подтверждают: 44% выбрали местом знакомства общий двор и прогулочные зоны, 28% отметили совместные мероприятия. Соседские центры и клубные пространства интересны 14% опрошенных, и ровно столько же россиян уверены, что для коммуникации ничего не нужно.
✅На рынке формируется чёткий запрос на добрососедство. Возможность выбирать, кто будет жить рядом, становится весомым аргументом при покупке недвижимости, а общие ценности превращают обычные здания в уютный дом.
Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
🏙️Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
🏙️Как сообщает MR Office, на начальных стадиях реализации офисных объектов в структуре спроса традиционно преобладают инвесторы. Около 60% сделок совершают для последующей сдачи помещений в аренду или перепродажи, ещё 40% — конечные пользователи. По мере роста строительной готовности соотношение меняется: в проект приходят компании, приобретающие площади для собственного размещения. Сегодня этот процесс усиливается из-за ожидаемого дефицита качественных офисов на рынке аренды. Профессиональные игроки стремятся заранее сформировать портфель ликвидных активов в локациях, где новое предложение ограничено, а спрос остаётся устойчивым.
✅По данным CORE.XP, средняя площадь лота в сделках купли-продажи в Москве-Сити достигла 1,6 тыс. кв. м. Год назад показатель составлял 472 кв. м. В MR Office связывают трёхкратный рост с активностью инвесткомпаний и профессиональных инвесторов. Они приобретают в новых башнях целые этажи площадью 1,6–2 тыс. кв. м или более крупные блоки, оценивая сделки через финансовое моделирование, будущую арендную доходность и потенциал капитализации.
✅В первой половине 2026 года, по данным CORE.XP, на лоты площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 36% объёма сделок в Москве-Сити. Ещё 19% сформировали блоки от 3 тыс. до 5 тыс. кв. м. Доля помещений менее 500 кв. м составила всего 8%. Годом ранее структура спроса выглядела иначе: компактные офисы до 500 кв. м обеспечивали около половины всего объёма продаж в деловом центре. Такой формат традиционно востребован у частных инвесторов и малого бизнеса.
✅При этом общегородской рынок движется в противоположном направлении. Около 96% от общего количества сделок купли-продажи в столице приходится на офисы площадью до 1 тыс. кв. м. Покупатели стремятся снизить бюджет входа и сохранить ликвидность актива. По оценке MR Office, сокращение доли небольших помещений в общем объёме проданных площадей в Москве-Сити носит временный характер, а интерес частных инвесторов к компактным лотам сохраняется.
🏙️Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
🏙️Как сообщает MR Office, на начальных стадиях реализации офисных объектов в структуре спроса традиционно преобладают инвесторы. Около 60% сделок совершают для последующей сдачи помещений в аренду или перепродажи, ещё 40% — конечные пользователи. По мере роста строительной готовности соотношение меняется: в проект приходят компании, приобретающие площади для собственного размещения. Сегодня этот процесс усиливается из-за ожидаемого дефицита качественных офисов на рынке аренды. Профессиональные игроки стремятся заранее сформировать портфель ликвидных активов в локациях, где новое предложение ограничено, а спрос остаётся устойчивым.
✅По данным CORE.XP, средняя площадь лота в сделках купли-продажи в Москве-Сити достигла 1,6 тыс. кв. м. Год назад показатель составлял 472 кв. м. В MR Office связывают трёхкратный рост с активностью инвесткомпаний и профессиональных инвесторов. Они приобретают в новых башнях целые этажи площадью 1,6–2 тыс. кв. м или более крупные блоки, оценивая сделки через финансовое моделирование, будущую арендную доходность и потенциал капитализации.
✅В первой половине 2026 года, по данным CORE.XP, на лоты площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 36% объёма сделок в Москве-Сити. Ещё 19% сформировали блоки от 3 тыс. до 5 тыс. кв. м. Доля помещений менее 500 кв. м составила всего 8%. Годом ранее структура спроса выглядела иначе: компактные офисы до 500 кв. м обеспечивали около половины всего объёма продаж в деловом центре. Такой формат традиционно востребован у частных инвесторов и малого бизнеса.
✅При этом общегородской рынок движется в противоположном направлении. Около 96% от общего количества сделок купли-продажи в столице приходится на офисы площадью до 1 тыс. кв. м. Покупатели стремятся снизить бюджет входа и сохранить ликвидность актива. По оценке MR Office, сокращение доли небольших помещений в общем объёме проданных площадей в Москве-Сити носит временный характер, а интерес частных инвесторов к компактным лотам сохраняется.
SEZAR GROUP получил разрешение на строительство МФК «СЕЗАР ТАУЭР» в «Москва-Сити»
🌐Девелопер SEZAR GROUP приступает к строительству 52-этажного офисного комплекса класса прайм «СЕЗАР ТАУЭР» в Пресненском районе столицы. Общая площадь проекта в историческом ядре ММДЦ «Москва-Сити» составит 190,6 тыс. кв. м.
🏙️Небоскрёб высотой 249,6 м возведут по монолитной технологии. Архитектурный облик здания сформируют фасадные системы с панорамным остеклением из стемалита и алюминиевых профилей. Полезная офисная площадь в комплексе превысит 133 тыс. кв. м. Проект предусматривает свободную планировку помещений с чистой высотой потолков 3,8 м, что позволяет формировать гибкие конфигурации под задачи бизнеса любого масштаба — от компактных лотов площадью не менее 100 кв. м до этажей целиком (около 3 тыс. кв. м) и крупноформатных штаб-квартир.
🌐Девелопер SEZAR GROUP приступает к строительству 52-этажного офисного комплекса класса прайм «СЕЗАР ТАУЭР» в Пресненском районе столицы. Общая площадь проекта в историческом ядре ММДЦ «Москва-Сити» составит 190,6 тыс. кв. м.
🏙️Небоскрёб высотой 249,6 м возведут по монолитной технологии. Архитектурный облик здания сформируют фасадные системы с панорамным остеклением из стемалита и алюминиевых профилей. Полезная офисная площадь в комплексе превысит 133 тыс. кв. м. Проект предусматривает свободную планировку помещений с чистой высотой потолков 3,8 м, что позволяет формировать гибкие конфигурации под задачи бизнеса любого масштаба — от компактных лотов площадью не менее 100 кв. м до этажей целиком (около 3 тыс. кв. м) и крупноформатных штаб-квартир.
«Получение разрешения на строительство МФК «СЕЗАР ТАУЭР» — важнейший этап в реализации проекта, который завершает архитектурное формирование исторического ядра „Москва-Сити“. Мы создаём бескомпромиссный продукт класса прайм в формате исторического делового пространства — без апартаментов, гостиниц и туристического трафика», — отметил Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании SEZAR GROUP.
98% родителей считают, что за городом дети будут реже сидеть в гаджетах
👨🏫Большинство семей рассматривают жизнь за пределами мегаполиса как способ создать для детей более безопасную и активную среду. К таким выводам пришёл девелопер загородной культуры «Ноко» по итогам исследования родительских предпочтений.
🏡Основной причиной покупки загородного участка с последующем строитлеьством на нем жилого дома 64% опрошенных назвали природу и свежий воздух. Среди ключевых недостатков урбанизированной среды 32% родителей выделили большое количество автомобилей и небезопасные дворы, а 28% — чрезмерное увлечение нового поколения гаджетами. При этом 66% респондентов сообщили, что их дети проводят перед экраном более двух часов в день, а 34% — свыше четырёх. Почти все участники опроса (98%) хотели бы, чтобы ребёнок чаще бывал на улице.
📊По данным исследования, наиболее востребованными элементами инфраструктуры родители считают детские и спортивные площадки рядом с домом (64%), безопасное разделение автомобильных и пешеходных потоков (58%) и закрытую охраняемую территорию (54%).
В «Ноко» подчёркивают, что в новых посёлках прогулочные маршруты проектируют как сеть связей между домами, детскими, спортивными площадками, водоёмом, лесом и общественными пространствами. В проектах также предусмотрены теннисные и падел-корты, зоны для занятий командными видами спорта, тренировок и фитнеса.
✅По словам детского психолога, нейропсихолога, члена национальной саморегулируемой организации «Союз психотерапевтов и психологов» Натальи Наумовой, регулярные прогулки и контакт с природой помогают снизить тревожность, улучшают сон, внимание и способность к обучению.
🏠В «Ноко» считают, что запрос родителей на загородную жизнь меняется: если раньше ключевым аргументом была площадь дома и участка, то сегодня всё большее значение приобретают безопасность, самостоятельность детей, спортивная инфраструктура, соседское сообщество и возможность чаще проводить время вне дома.
👨🏫Большинство семей рассматривают жизнь за пределами мегаполиса как способ создать для детей более безопасную и активную среду. К таким выводам пришёл девелопер загородной культуры «Ноко» по итогам исследования родительских предпочтений.
🏡Основной причиной покупки загородного участка с последующем строитлеьством на нем жилого дома 64% опрошенных назвали природу и свежий воздух. Среди ключевых недостатков урбанизированной среды 32% родителей выделили большое количество автомобилей и небезопасные дворы, а 28% — чрезмерное увлечение нового поколения гаджетами. При этом 66% респондентов сообщили, что их дети проводят перед экраном более двух часов в день, а 34% — свыше четырёх. Почти все участники опроса (98%) хотели бы, чтобы ребёнок чаще бывал на улице.
«Современный загородный посёлок — это среда, где дети могут безопасно гулять, заниматься спортом, играть со сверстниками и меньше зависеть от телефона или планшета. Инфраструктура здесь становится не дополнением, а инструментом формирования здорового образа жизни всей семьи», — отметил сооснователь «Ноко» Олег Герасимов.
📊По данным исследования, наиболее востребованными элементами инфраструктуры родители считают детские и спортивные площадки рядом с домом (64%), безопасное разделение автомобильных и пешеходных потоков (58%) и закрытую охраняемую территорию (54%).
В «Ноко» подчёркивают, что в новых посёлках прогулочные маршруты проектируют как сеть связей между домами, детскими, спортивными площадками, водоёмом, лесом и общественными пространствами. В проектах также предусмотрены теннисные и падел-корты, зоны для занятий командными видами спорта, тренировок и фитнеса.
✅По словам детского психолога, нейропсихолога, члена национальной саморегулируемой организации «Союз психотерапевтов и психологов» Натальи Наумовой, регулярные прогулки и контакт с природой помогают снизить тревожность, улучшают сон, внимание и способность к обучению.
«Всемирная организация здравоохранения рекомендует подрастающему поколению не менее 60 минут физической активности ежедневно, однако, по оценкам экспертов, до 80% детей сегодня двигаются меньше, чем необходимо. Таким образом, среда, которая сама мотивирует ребёнка гулять, играть и заниматься спортом, становится важным фактором здорового развития», — подчеркнула Наталья Наумова.
🏠В «Ноко» считают, что запрос родителей на загородную жизнь меняется: если раньше ключевым аргументом была площадь дома и участка, то сегодня всё большее значение приобретают безопасность, самостоятельность детей, спортивная инфраструктура, соседское сообщество и возможность чаще проводить время вне дома.