Что такое квартиры «вне рынка»

Основную часть жилья для аренды в Португалии мы находим на сайте Idealista и похожих ресурсах. Около 10% из того, что предлагаем, это квартиры вне рынка. Иногда клиенты хотят только их. Давайте разбираться, что это такое и точно ли они вам нужны 🧐

Вне рынка — это варианты, которые вы, скорее всего, не найдёте самостоятельно. Их можно разделить на две категории:

1️⃣Объявления с других площадок и с сайтов агентств недвижимости. Где искать, зависит от запроса. Например, квартиру за 800 евро больше шансов поймать на Olx или в товарах на Фейсбуке, а дом за 5 000 — на сайтах местных агентств, которые специализируются на дорогой недвижимости.

2️⃣ Варианты, которые гуляют по чатикам и между агентами. По какой-то причине эти квартиры пока не дошли до крупных площадок. Например, арендаторы планируют съехать раньше срока и подбирают себе замену. Или собственник не хочет публикации в открытом доступе и ищет по своим.

Такие варианты мы ловим и скидываем в наш внутренний чат. У нас 20 риелторов, которые знают, где искать, а ещё плотно общаются между собой и с другими коллегами по цеху.

❌ Основной минус таких объявлений — их появление нельзя предсказать. Если у вас жесткий набор требований, ждать, что волшебным образом появится идеальное жильё, можно очень долго.

✅ Но бывает, что основные площадки изучены вдоль и поперёк, а та самая квартира неожиданно попадается вне рынка.

☝🏻 Поэтому не советуем зацикливаться на каком-то одном способе поиска. Мы в Ola Estate параллельно мониторим все возможные ресурсы, чтобы найти вам лучшее жильё — пишите @OlaEstate

Prata Riverside Village: сняли подробный разбор для YouTube

Мы уже не раз упоминали один из крупнейших проектов в Лиссабоне. А теперь решили посвятить ему целый выпуск.

🎬 Смотрите в ролике:

• Где находится этот модный жилой комплекс?
• Что с инфраструктурой?
• Хорошего ли он качества?
• Сколько стоит?
• Есть ли у него инвестиционный потенциал?
• И получилось ли у застройщика избежать общепортугальского проклятия плохих планировок?

🙋 Купить квартиру в Prata и других новостройках можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 25 минут

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate

📣 Ищем сотрудников

Ещё недавно мы считали себя стартапом, а сейчас перешагнули цифры, о которых раньше могли только осторожно мечтать. Сделки из десяток превратились в сотни, впереди переезд в новый офис и запуск англоязычного направления. Ola Estate растёт и развивается. Хотите стать частью команды — у нас сразу несколько вакансий.

Кто нам нужен:

🇵🇹 Риелторы, можно без опыта
Если вы не работали в недвижимости, но хотите попробовать — объясним, научим, назначим куратора. Но у вас должен быть хороший португальский, это обязательно.

🇵🇹 Риелторы с опытом
Если вы работали в других агентствах или делаете это прямо сейчас, нам есть что обсудить.

🇵🇹 Юрист
Важно местное образование, специализация на недвижимости и свободный португальский.

🇬🇧 Менеджер по продажам с английским языком
Тут не требуем португальский, основным для работы будет английский.

🇬🇧 Бизнес-ассистент
Чтобы подхватить ежедневные задачи.

🇬🇧 Операционный директор направления на английском языке
Позиция для активных руководителей — прежде чем возглавить новое направление, его нужно будет построить.

✅ Подробное описание вакансий с указанием зарплаты — читайте по ссылке. Откликнуться можно там же. Будем рады поработать вместе 💛

Сколько стоит страховка от пожара и потопа 🧑‍🎓

Мы часто рассказываем, как купить жильё в Португалии. А сегодня о том, как его защитить.

🔥🌪️ 💦 Каждый год во время летней засухи основной местной новостью становятся пожары. А в этом мы пережили и землетрясение. Впереди дожди, которые тоже приносят немало неприятностей.

📃 Читайте в статье: какие виды страховок являются обязательными для собственников жилья, от чего зависит стоимость полиса и можно ли получить компенсацию, если пострадали вещи в арендованной квартире.

Ищете жильё — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 4 минуты

💼 Ola Estate для бизнеса

Арендовать квартиру для себя не всегда просто. А когда вы отвечаете за целый коллектив — это превращается в настоящий квест. К нам в Ola Estate часто обращаются компании, которые меняют прописку на португальскую и перевозят сюда сотрудников.

Что мы делаем:

✔️ Помогаем снять или купить помещение под офис.

✔️ Находим жильё для всех сотрудников.

Почему это удобно:

🌟 Большой выбор — у нас много агентов в разных регионах Португалии.

🌟 Единое окно — не придётся параллельно общаться с несколькими агентствами и подстраиваться под разные условия.

🌟 Меньше головной боли для работодателя и сотрудников. Вы перекладываете решение проблемы с жильём на нас и освобождаете себе время на другие вопросы.

🌟 Скидка за опт. Если вы принимаете решения, пишите @OlaEstate — предложим специальные условия.