Ola Estate: кто мы и чем занимаемся

💛 У нас много новеньких — рады всех видеть! Это пост-знакомство, чтобы вам было проще сориентироваться, что делает наша компания.

Кто мы?

Ola Estate — крупнейшее русскоговорящее агентство недвижимости в Португалии. Наши риелторы знают португальский язык и обо всём договариваются за вас.

Чем занимаемся?

Помогаем решать любые задачи с недвижимостью. С нами можно:

✔️ Быстро арендовать жилье. Подберём варианты, договоримся с собственниками, проверим договор, подключим коммунальные услуги. Можем искать дистанционно, заселитесь сразу в день приезда. Нет, домашние животные не помеха.

✔️ Купить жильё на вторичном рынке или в новостройке. Сориентируем, где лучше жить, а во что прибыльнее инвестировать. Будем с вами на всех этапах.

✔️ Получить ипотеку. В Португалии есть свои нюансы. Всё объясним и проведём за руку.

✔️ Перевести сюда бизнес. Найдём помещение под офис и другие коммерческие цели. А также жильё для всех сотрудников.

✔️ Если у вас уже есть своя недвижимость в Португалии и вы хотите её сдать или продать — это тоже к нам.

В этом канале делимся опытом, показываем интересные объекты, рассказываем про недвижимость и жизнь в Португалии.

👆🏻 Мы написали много полезных статей — в закрепе есть удобный навигатор.

Если ищете жильё прямо сейчас, пишите нашим менеджерам — они расскажут, как всё устроено 👇🏻

Банк оценил квартиру ниже реальной стоимости: почему и что делать?

Итак, вы решились на ипотеку в Португалии, приглядели квартиру, банк посмотрел документы и предварительно согласился дать денег. И вот тут рано открывать шампанское. Потому что дальше банк заказывает оценку недвижимости и на её базе озвучивает финальную цифру.

😬 Иногда ипотечная оценка оказывается ниже суммы, которую просит продавец. Если так случится, денег банка не хватит на покупку. Недостающую сумму вам придётся покрыть самостоятельно.

Почему оценка может быть ниже?

Распространённая причина в Португалии — банковские оценщики не успевают за реальностью и ростом цен.

Как подстраховаться?

✔️ Выбирайте жильё правильно. Важно понимать, что на оценку влияет не только состояние самой квартиры. Снизить оценку может:

• площадь ниже средней;
• окна на север и мало солнца — это в глазах оценщиков потенциальная плесень и сырость;
• плохой район и даже улица, уже на соседней оценка может быть выше;
• скудная инфраструктура.

✔️ Работайте с агентом, который знает рынок. Продающая сторона заинтересована только в собственной выгоде. Не всё, что вам будут предлагать, стоит своих денег.

✔️ Совет, который не всем понравится, — к первоначальному взносу закладывайте ещё примерно 10% от стоимости жилья. Можно учесть все пункты и всё равно столкнуться с низкой оценкой.

🤝 Мы в Ola Estate успешно работаем с ипотекой и сделаем всё, чтобы эти 10% вам не пригодились. Например, в некоторых случаях оценку можно оспорить. У нас есть удачные кейсы, когда мы писали обоснование стоимости объекта и банк соглашался.

💡 Пока только думаете в сторону ипотеки — в закрепах есть статьи, которые помогут вам сориентироваться. Настроены решительно — пишите нашим менеджерам @OlaEstate, они проведут за руку по всему пути.

Что ТАК с местным рынком недвижимости 🤗

▫️ Цены. В прошлом посте мы писали, что дорого. Но Лиссабон с его 4 167 евро за квадратный метр всё ещё дешевле ведущих европейских столиц.

▫️ Все новостройки сдаются с чистовой отделкой и базовой техникой на кухне. Получили ключи и заехали. А главное — вы не будете первые пять лет жить в непрекращающемся ремонте, который одновременно ведёт целый дом. Сделать ремонт под себя можно, но португальцы с этим не особо заморачиваются.

▫️ Ипотека. На неё можно претендовать с неевропейским паспортом. Ставка сейчас 4-4,5%. Плюс страна ищет выходы из жилищного кризиса и разрабатывает программы поддержки. Например, молодые люди, иностранцы в том числе, могут воспользоваться льготой и не платить налог на покупку недвижимости IMT и гербовый сбор.

▫️ Строить стали больше. Тенденция будет сохраняться из-за большого спроса.

▫️ Высокая доходность аренды, что хорошо для желающих инвестировать в недвижимость. Купить и сдавать — прибыльная стратегия.

▫️ Сумасшедшие цены на аренду и покупку жилья в основном только в крупных и курортных городах. Уже в часе езды от Лиссабона или от побережья вглубь страны ситуация меняется. Можно купить квартиру за 100 000 евро или дом под ремонт за 50 000. Мы тоже постепенно расширяем географию, уже работаем в Коимбре.

Что перевешивает: плюсы или минусы? Мнения принимаются в комментариях.

✔️ Ищете жилье, наши менеджеры ответят на любые вопросы, пишите @OlaEstate