В какие районы Лиссабона и Порту стоит инвестировать?

📍 Лиссабон

🟡 Marvila. Бывшая индустриальная зона — сейчас тут модные бары, галереи и новые жилые комплексы. Это самая масштабная программа реновации, которую видел город со времён Expo-98. В район пришли крупные застройщики и запустили проекты с инфраструктурой. Он догоняет центр по качеству жизни при всё ещё более низких ценах.

🟡 Везде, где станет лучше с транспортом:

• Alcântara – Infante Santo – Campo de Ourique – Campolide/Amoreiras. Красную линию метро продлят на 4 станции.

• Также в Алкантаре будет платформа нового наземного электробуса с остановками: Alcântara — Algés — Miraflores — Carnaxide.

• Своё метро получат Santos и Estrela. В пешей доступности от всех новых станций вырастут цены на жильё.

📍 Большой Лиссабон

🟡 Другой берег Тежу. Пока это наиболее доступное жилье в Лиссабоне, но скоро все изменится. В планах превратить прибрежную зону в современный мегаполис: новый мост, аэропорт, жилые, коммерческие и культурные объекты. Да и без этого цены, например, в Баррейру за последний год выросли на 20%.

🟡 Porto Salvo в муниципалитете Oeiras. Линия от Лиссабона до Кашкайша уже плотно заселена, поэтому развивается вглубь. Там много пустырей, которые начали активно застраивать. Рядом автострада, удобно добираться до столицы и других городов. Тут же крупные бизнес-кластеры: Lagoas Park и Taguspark.

📍 Порту

🟡 Весь город. Его всё чаще выбирают для жизни из-за более низких цен, чем в Лиссабоне. Плюс многие международные компании открывают там офисы и нанимают сотрудников.

🟡 Bonfim. Раньше был рабочим районом, теперь стал популярным: хипстерские кофейни, бары и студенческая атмосфера, до центра 10-20 минут пешком. Сейчас тут много реконструкций и камерных строительных проектов.
У города есть стратегия по урбанизации восточной зоны (Campanhã–Bonfim). Задача —модернизировать транспорт, добавить качественные публичные пространства и жильё.

🟡 Vila Nova de Gaia на другой стороне реки. Много точек застройки, но цены пока приемлемые. Туда заходят крупные девелоперы, можно найти классный инфраструктурный проект. Добираться до Порту становится всё удобнее: уже продлили желтую линию метро, в работе новый мост через Доуру. Лучше доступность — выше спрос и цены.

Планируете вложиться в недвижимость, подскажем, где лучше жить, а во что инвестировать — пишите @OlaEstate

Чем дом лучше квартиры 🤩

Нередко слышим от клиентов, что они всегда жили в квартирах, а после переезда в Португалию захотели дом. Основные плюсы:

✔️ Нет соседей сверху: никто не будет ходить по голове, громко смотреть футбол и двигать мебель.

✔️ Нет соседей снизу: можно шуметь, слушать музыку, играть на гитаре, громко смотреть футбол и двигать мебель 😄

✔️ У дома чаще всего есть своя территория, что делает жизнь приятнее: 

🟡 Удобнее с домашними животными — им есть где побегать.

🟡 Удобнее с детьми — по той же причине.

🟡 Можно посадить цветы или устроить огород.

🟡 Поставить гриль, организовать джакузи и бассейн.

В Португалии вообще здорово находиться на улице, когда светит солнце. А зимой ещё бывает и теплее, чем в помещении. 

Снять дом — это дорого?

Определяющим моментом является локация. Квартира в районе с развитой инфраструктурой и комфортный дом на отшибе могут стоить одинаково. Поэтому дом стоит рассмотреть, если у вас есть машина, чтобы ездить за продуктами или отвозить детей в школу. 

Мы поможем с выбором. Хотите дом не снять, а купить или взять в ипотеку; купить не дом, а землю, чтобы построить дом — это тоже к нам. Пишите @OlaEstate

🤩 Мадейра – райский остров для жизни?

Мы не знаем туристов, которых разочаровала Мадейра. Но «приехать» и «переехать» — это разные вещи. Сделали обзор для тех, кто думает сделать остров своим домом. Получилась большая экскурсия, во время которой выясняем:

🔵Жить на острове — это как?

🔵Что тут с недвижимостью, дорогами, климатом, продуктами, инфраструктурой и другими аспектами быта?

🔵И сколько нужно денег, чтобы чувствовать себя комфортно?

Ставьте лайк ролику на YouTube и напишете любой комментарий — не зря же Илья три дня отдыхал на Мадейре (клянётся, что работал)🤞🏻

Нужна помощь с жильём в Португалии, пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 39 минут

Появилось место в нашей команде 📢

Мы уже работаем во многих регионах Португалии и продолжаем развиваться. Ищем специалиста, с которым компания сделает важный шаг. Кто нужен:

💼 Региональный менеджер

Будет помогать Ola Estate осваивать новый рынок. Важно уметь искать информацию и быстро схватывать. Пригодится опыт в продажах. Придётся ооочень много общаться и договариваться: находить партнёров, сотрудников, риелторов, а потом контролировать их работу.

🇬🇧 Португальский язык не требуем. Без английского будет сложнее.

📍 Сначала нужно ездить в офис в Paço de Arcos, потом наладим гибридный график.

Сколько платим на старте — читайте по ссылке. Там же кнопка «Откликнуться на вакансию». Приходите, на этой позиции есть куда расти 🆙

Апартаменты под управлением

🏨 Купить недвижимость, сдавать туристам и получать доход можно разными способами. Один из них — апартаменты под управлением.

По сути вы покупаете номер в гостинице: студию, квартиру с несколькими спальнями или даже виллу. И заключаете контракт с управляющей компанией, которая:

🟡сдаёт ваши апартаменты туристам;
🟡полностью берёт на себя бронирования, уборку, обслуживание и т.д;
🟡получает оплату и делит с вами доход.

Также жильцы (и вы сами) могут пользоваться инфраструктурой комплекса: бассейном, тренажёрным залом, общей террасой или услугами консьержа.

Важный момент: юридически квартира ваша, но это туристический объект. Вы сможете приезжать в отпуск на несколько недель в году. Бывают проекты без ограничений, внимательно читайте договор.

Сколько можно заработать?

Обещают 3–6% годовых. Относительно небольшая доходность компенсируется низкими рисками и тем, что не нужно тратить своё время.

Примеры проектов:

✔️ Hilton Cascais Residences — можно купить номер в отеле «Хилтон» с видом на океан, строят в Каркавелуше

✔️ Ando Living — сразу несколько объектов в Лиссабоне и Алентежу

✔️ Upon Harbor Seixal Bay — за рекой от Лиссабона, в Сейшале

Заинтересовались, подберём вам апартаменты под управлением, пишите @OlaEstate

Как выселить арендатора, если он перестал платить?

Вопрос, который тревожит всех, кто собирается сдавать свою квартиру в Португалии. Найти жильцов мы тоже помогаем.

Да, законы хорошо защищают арендаторов. Расстаться с ними сложно, но реально. Вот что можно сделать:

🕊️ Внесудебный путь

Такими спорами занимается бюро арендаторов и арендодателей (BAS: Balcão do Arrendatário e do Senhorio).

Туда можно обратиться, если жильцы больше трёх месяцев не платили за квартиру или четыре раза за год задерживали оплату больше чем на восемь дней.

Порядок выселения без суда

▫️ Высказываете свои претензии заказным письмом или через юриста.

▫️ После уведомления у арендатора есть время, чтобы оплатить долги или съехать.

▫️ Если ничего не происходит, подаёте запрос на выселение в BAS. Прикладываете документы и платите сборы.

▫️ BAS заказным письмом отправляет арендатору уведомление о выселении и даёт 15 дней, чтобы оплатить долги или освободить квартиру.

А в обратную сторону это работает? Да, арендатор может заявить, что претензии не имеют оснований — написать в BAS заявление и приложить свои документы.

👨‍⚖️ Судебное выселение

Арендатор оспорил внесудебное выселение — идите в суд.

Согласно статье 1083 Гражданского кодекса Португалии, собственники могут выселить жильца по разным причинам. Например, если он:

▫️Не платит за квартиру.

▫️Шумит, мешает соседям, испортил имущество, развёл крыс или нарушил правила, которые прописаны в регламенте кондоминиума.

▫️Пересдал жильё за спиной у хозяина.

Этапы процесса

Подаёте иск, суд проверяет основания, уведомляет арендатора и даёт ему время на возражение. Если закон на вашей стороне — суд выносит решение о расторжении договора. Вы получаете исполнительный документ с правом на принудительное выселение.

Кто следит за тем, чтобы арендатор съехал?

Выселением не занимается собственник. Также нельзя менять замки, отключать электричество, выносить вещи или запугивать жильцов — это самоуправство. Процесс контролирует судебный исполнитель. Он же может привлечь полицию, если арендатор сопротивляется или ведёт себя агрессивно.

Выселение с детьми

Арендатор может попросить об отсрочке по веским социальным причинам. Например, если в квартире живут несовершеннолетние дети, а другого жилья у семьи нет. Дело встанет на паузу, пока социальные службы и опека ищут выход.

Сколько займёт выселение?

✔️ Арендатор не сопротивляется — можно уложиться в 2–4 месяца.

✔️ Оспаривает или требует отсрочку — 6–12 месяцев и больше.

Собираетесь сдавать своё жилье в Португалии — найдём хороших жильцов, пишите @OlaEstate