Fernão Magalhães 127: кондоминиум в Порту с квартирами от 220 000 евро
Новый комплекс построят недалеко от центра города — в двух минутах от станции метро Campo 24 de Agosto. Рядом парки, школы и магазины.
Концепция
🌳 Если в трёх словах: комфортно, экологично и энергоэффективно (квартиры класса А).
Кондоминиум состоит из четырёх зданий, каждое из которых будет носить имя одной из стихий: вода, воздух, огонь, земля. Обещают умопомрачительный вид на город, реку и океан: высота двух самых больших башен — по 25 этажей.
На территории: тренажёрный зал, беговая дорожка, спортивный корт, сад, зоны для отдыха и общения, коворкинг, детская площадка, зарядки для электромобилей и паркинг. Места в нём прилагаются к квартирам.
Апартаменты
От Т0 до Т3. Есть два любопытных момента:
✔️ Необычные типы квартир. Например, есть «студия + 1» — это всё ещё студия, но она больше стандартной. Предусмотрена и кухня, и зона столовой, и гостиной, и место под полноценную кровать.
✔️ Террасы до 184 кв.м. Башни комплекса стоят как бы на одной общей трёхэтажной подставке. Будет понятнее, если посмотрите на фото. В итоге квартиры на четвёртых этажах выходят на просторную крышу. Часть этого пространства отдана под террасы.
Например, есть такая планировка: студия площадью 41 кв.м + балкон и терраса — 85 кв. м. Общая площадь студии — 126 кв.м 🫠 Смотрите планировки в комментариях.
Цены
T0 от 35 кв.м — от 220 000 евро
T1 от 52 кв.м — от 335 000
T2 от 72 кв.м — от 410 000
T3 от 116 кв.м — от 575 000
Свободные квартиры
Сейчас там стройка, ждать придётся больше двух лет. Сдадут в конце 2026 или в начале 2027.
🔥 И это хорошая новость, потому что пока есть и студии, и однушки, и другие варианты. Ситуация может меняться каждый день. Более подробная информация — у наших риелторов, оставляйте заявку @OlaEstate
Новый комплекс построят недалеко от центра города — в двух минутах от станции метро Campo 24 de Agosto. Рядом парки, школы и магазины.
Концепция
Кондоминиум состоит из четырёх зданий, каждое из которых будет носить имя одной из стихий: вода, воздух, огонь, земля. Обещают умопомрачительный вид на город, реку и океан: высота двух самых больших башен — по 25 этажей.
На территории: тренажёрный зал, беговая дорожка, спортивный корт, сад, зоны для отдыха и общения, коворкинг, детская площадка, зарядки для электромобилей и паркинг. Места в нём прилагаются к квартирам.
Апартаменты
От Т0 до Т3. Есть два любопытных момента:
Например, есть такая планировка: студия площадью 41 кв.м + балкон и терраса — 85 кв. м. Общая площадь студии — 126 кв.м 🫠 Смотрите планировки в комментариях.
Цены
T0 от 35 кв.м — от 220 000 евро
T1 от 52 кв.м — от 335 000
T2 от 72 кв.м — от 410 000
T3 от 116 кв.м — от 575 000
Свободные квартиры
Сейчас там стройка, ждать придётся больше двух лет. Сдадут в конце 2026 или в начале 2027.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤11🔥5🤩2
Землетрясение в Португалии: что тут с качеством домов ⚒️
— Как спалось? Трясло?
С этими словами сегодня заходили в офис все сотрудники Ola Estate. Трясло и в Лиссабоне, и по всей линии до Кашкайша. Одно дело читать о таком в новостях, другое — почувствовать на себе. Особенно, если никогда не жили в районе сейсмической активности.
Несколько фактов:
✔️ Да, Португалия относится к сейсмоопасным регионам и знаки «Зона цунами» стоят на побережье не случайно. Районы наибольшей сейсмической активности: Лиссабон и центральное побережье, Алгарве и Азоры.
✔️ После землетрясения 1755 года, которое разрушило значительную часть Лиссабона, появились новые методы и стандарты строительства. В дома стали встраивать gaiola pombalina — специальную систему каркасов, которая предотвращает обрушение.
✔️ В 1958 году был принят первый официальный сейсмический кодекс, позже его обновляли, а с 2001 года Португалия перешла на общеевропейский Eurocode 8 — эти кодексы устанавливают жесткие требования к строительству в сейсмоопасных зонах. Они обязательны для всех новых построек и строго соблюдаются, по крайней мере крупными застройщиками.
🧘♀️ Выбирая Португалию для жизни, придётся принять тот факт, что небольшие землетрясения случаются тут регулярно — мы просто их не чувствуем. Для собственного спокойствия следить за сейсмической активностью можно с помощью специальных сервисов, например, Emsc-csem или Earthquake.
🫠 Ещё не передумали жить в Португалии — пишите @OlaEstate, найдём квартиру или дом.
— Как спалось? Трясло?
С этими словами сегодня заходили в офис все сотрудники Ola Estate. Трясло и в Лиссабоне, и по всей линии до Кашкайша. Одно дело читать о таком в новостях, другое — почувствовать на себе. Особенно, если никогда не жили в районе сейсмической активности.
Что случилось:
В пять утра многие проснулись из-за того, что дрожали стены. Произошло землетрясение магнитудой 5,4 балла с эпицентром в океане недалеко от города Синиш. Ничего не разрушилось, но было тревожно.
Несколько фактов:
🧘♀️ Выбирая Португалию для жизни, придётся принять тот факт, что небольшие землетрясения случаются тут регулярно — мы просто их не чувствуем. Для собственного спокойствия следить за сейсмической активностью можно с помощью специальных сервисов, например, Emsc-csem или Earthquake.
🫠 Ещё не передумали жить в Португалии — пишите @OlaEstate, найдём квартиру или дом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🥰14❤11🙏7
Trespasse: как купить готовый бизнес
🍷 А не открыть ли кафе или магазинчик в Португалии? Только не говорите, что вам ни разу не приходили в голову такие мысли. Чаще всего они ни к чему не приводят — пугает, что слишком много всего нужно найти, купить и организовать в чужой стране.
📦 Если же вы хотите попробовать, но не готовы начинать с нуля, в Португалии можно купить уже готовый бизнес — это называется trespasse.
Основное преимущество в том, что вам не придётся искать помещение, клиентов, поставщиков, закупать мебель и оборудование, придумывать бренд и зарабатывать репутацию. Всё это перейдёт от предыдущих владельцев.
Бизнес можно купить как без передачи юридического лица (тогда вы открываете новое на своё имя), так и с передачей.
🍋 Прямо сейчас по системе trespasse мы помогаем с продажей кафе и винного бара Yellow Lemon. Это уютное место, которое уже успело завоевать популярность в Лиссабоне. Там полный набор: и хорошее меню, и удачная локация, и рейтинг 4.9 в Google c массой восторженных отзывов, и яркая страница в Инстаграме. Владельцы решили сосредоточиться на других проектах и хотят передать всё это в надёжные и добрые руки. Подробности — в объявлении.
💛 Заинтересовались этим вариантом, хотите подобрать себе другой бизнес по trespasse или продать свой — пишите @OlaEstate
📦 Если же вы хотите попробовать, но не готовы начинать с нуля, в Португалии можно купить уже готовый бизнес — это называется trespasse.
Основное преимущество в том, что вам не придётся искать помещение, клиентов, поставщиков, закупать мебель и оборудование, придумывать бренд и зарабатывать репутацию. Всё это перейдёт от предыдущих владельцев.
Бизнес можно купить как без передачи юридического лица (тогда вы открываете новое на своё имя), так и с передачей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤18👍9🔥5😍1
The Park: модный архитектурный проект между горами и океаном
Пристегните ремни — будет недёшево, так как речь идёт про Кашкайш. Но предсказываем, что из-за локации квартиры разберут быстро. Мы поймали этот проект на самом старте продаж. Комплекс сдадут через два года.
📍 Место
Новый кондоминиум строят в Aldeia de Juzo — это тихий пригород Кашкайша в основном с частным виллами. При этом уединение и тишина тут не равны изоляции: 15 минут на машине, такси или общественном транспорте и вы в гуще туристической жизни Кашкайша, ещё ближе до сёрферских развлечений пляжа Гиншу. Под боком Синтра, да и Лиссабон из-за удобного доступа к автомагистрали.
🔝 Комплекс
Разработан модной архитектурной студией и включает в себя 15 зданий, каждое на 4 квартиры.
На цокольных этажах будут Т2 и Т3 с большими террасами и собственными кусочками сада.
Над ними — дуплексы T2+1 и T3+1. Это двухэтажные квартиры с террасами + у каждой в районе крыши есть дополнительное место для шезлонгов и принятия солнечных ванн. Примеры планировок, как обычно, смотрите в комментариях к посту.
Дома расположены кольцом, в центре сад и зона отдыха с бассейном. Также на территории: консьерж, спортивный корт, тренажёрный зал, сауна, детская площадка и даже сервис по уходу за домашними животными.
💶 Цены
Т2 (145 кв.м, здесь и ниже указываем вместе с верандой) — от 710 000 евро
T3 (177 кв.м) — от 905 000
Т2+1 (177 кв.м) — от 880 000
Т3+1 (212 кв.м) — от 1 040 000
Для Кашкайша это не самые большие цены.
✅ Более подробную информацию пришлём по вашему запросу. Ищете новостройку или вторичку — оставляйте заявку @OlaEstate
Пристегните ремни — будет недёшево, так как речь идёт про Кашкайш. Но предсказываем, что из-за локации квартиры разберут быстро. Мы поймали этот проект на самом старте продаж. Комплекс сдадут через два года.
Новый кондоминиум строят в Aldeia de Juzo — это тихий пригород Кашкайша в основном с частным виллами. При этом уединение и тишина тут не равны изоляции: 15 минут на машине, такси или общественном транспорте и вы в гуще туристической жизни Кашкайша, ещё ближе до сёрферских развлечений пляжа Гиншу. Под боком Синтра, да и Лиссабон из-за удобного доступа к автомагистрали.
Разработан модной архитектурной студией и включает в себя 15 зданий, каждое на 4 квартиры.
На цокольных этажах будут Т2 и Т3 с большими террасами и собственными кусочками сада.
Над ними — дуплексы T2+1 и T3+1. Это двухэтажные квартиры с террасами + у каждой в районе крыши есть дополнительное место для шезлонгов и принятия солнечных ванн. Примеры планировок, как обычно, смотрите в комментариях к посту.
Дома расположены кольцом, в центре сад и зона отдыха с бассейном. Также на территории: консьерж, спортивный корт, тренажёрный зал, сауна, детская площадка и даже сервис по уходу за домашними животными.
Т2 (145 кв.м, здесь и ниже указываем вместе с верандой) — от 710 000 евро
T3 (177 кв.м) — от 905 000
Т2+1 (177 кв.м) — от 880 000
Т3+1 (212 кв.м) — от 1 040 000
Для Кашкайша это не самые большие цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17❤9🔥7😭5
Амбиции — именно о них наш новый ролик
Среди империй всегда было принято мериться, кто же из них более великая. И какой же способ утереть всем нос? Построить что-то грандиозное!
В видео рассказываем:
• В каком дворце Португалии от покоев короля до покоев королевы 232 метра 🏃🏼♀️
• Какой район Лиссабона — выпендрёж чистой воды 💦
• Как поставщик электричества задаёт тренды в архитектуре⚡️
• К постройке какого выдающегося сооружения своего времени привели амбиции диктатора 🌉
• Можно ли стать самым богатым человеком страны, всё потерять, а потом вернуть и приумножить💶
Хотите купить или снять жильё, пишите @OlaEstate
Приятного просмотра! (15 минут)
Среди империй всегда было принято мериться, кто же из них более великая. И какой же способ утереть всем нос? Построить что-то грандиозное!
В видео рассказываем:
• В каком дворце Португалии от покоев короля до покоев королевы 232 метра 🏃🏼♀️
• Какой район Лиссабона — выпендрёж чистой воды 💦
• Как поставщик электричества задаёт тренды в архитектуре
• К постройке какого выдающегося сооружения своего времени привели амбиции диктатора 🌉
• Можно ли стать самым богатым человеком страны, всё потерять, а потом вернуть и приумножить
Хотите купить или снять жильё, пишите @OlaEstate
Приятного просмотра! (15 минут)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥13❤6
Градостроительные планы: Матинья или самый масштабный проект в Лиссабоне
Запускаем новую рубрику, в которой будем рассказывать про планы по реконструкции и преображению целых районов. Потому что для выбора недвижимости полезно понимать, есть ли у места перспективы.
✅ Сегодня обсуждаем план по соединению района Марвила с Парком Наций к 2030 году.
Что будут строить:
Жилой квартал на территории бывшего газового завода Матинья в Марвиле. Он работал с 1944 года. Последние десятилетия — это руины, которые можно узнать по характерным каркасам газгольдеров.
Заброшенная территория находится между двумя престижными районами: Парком Наций и Пратой. Мы уже писали про жилой комплекс Prata Riverside Village.
Землю завода Матинья купил тот же застройщик — Vic Properties. Мы встречались с его представителями и они подтвердили, что проект стартует в ближайшее время, ждут финальный ок от города.
⭐️ Глобальным итогом стройки станет то, что вдоль берега Тежу сформируется большая зона элитной недвижимости: Прата, Матинья, Парк Наций.
Концепция
Основной упор в Матинье делают на экологию. И в данном случае речь не только про натуральные материалы, зарядки для электромобилей или сад. Первым этапом работ станет обеззараживание почвы, чтобы бывшая промышленная территория стала пригодной для жилья. И только потом появятся закрытые кондоминиумы с апартаментами и таунхаусами, офисы, магазины, рестораны и большой парк.
По рендеру сложно сказать, как это будет выглядеть с архитектурной точки зрения. Застройщик признался, что все изображения примерные и до завершения бюрократических моментов он не готов раскрывать карты.
С интересном следим за развитием событий в этом перспективном районе. И параллельно прямо сейчас готовим о нём новый выпуск на YouTube. Ждите!📱
Ищете квартиру для аренды или покупки в Прате, Парке Наций или любом другом районе – пишите @OlaEstate
Запускаем новую рубрику, в которой будем рассказывать про планы по реконструкции и преображению целых районов. Потому что для выбора недвижимости полезно понимать, есть ли у места перспективы.
Что будут строить:
Жилой квартал на территории бывшего газового завода Матинья в Марвиле. Он работал с 1944 года. Последние десятилетия — это руины, которые можно узнать по характерным каркасам газгольдеров.
Заброшенная территория находится между двумя престижными районами: Парком Наций и Пратой. Мы уже писали про жилой комплекс Prata Riverside Village.
Землю завода Матинья купил тот же застройщик — Vic Properties. Мы встречались с его представителями и они подтвердили, что проект стартует в ближайшее время, ждут финальный ок от города.
Концепция
Основной упор в Матинье делают на экологию. И в данном случае речь не только про натуральные материалы, зарядки для электромобилей или сад. Первым этапом работ станет обеззараживание почвы, чтобы бывшая промышленная территория стала пригодной для жилья. И только потом появятся закрытые кондоминиумы с апартаментами и таунхаусами, офисы, магазины, рестораны и большой парк.
По рендеру сложно сказать, как это будет выглядеть с архитектурной точки зрения. Застройщик признался, что все изображения примерные и до завершения бюрократических моментов он не готов раскрывать карты.
С интересном следим за развитием событий в этом перспективном районе. И параллельно прямо сейчас готовим о нём новый выпуск на YouTube. Ждите!
Ищете квартиру для аренды или покупки в Прате, Парке Наций или любом другом районе – пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30🔥13👍8
🍁 Осень — лучшее время для аренды
Если по поводу пляжного отдыха про Португалию совсем скоро можно будет сказать «не сезон», то в недвижимости всё ровно наоборот. Осенью самое время переезжать и искать жильё для аренды. И вот почему:
🍂 Выбор больше. Летом собственники, у которых в данный момент нет жильцов, предпочитают сдавать квартиры помесячно, чтобы заработать на туристах. К осени спрос падает и это жильё возвращается в долгосрочную аренду.
🍂 Вопросы решаются быстрее. После расслабленного августа, когда вся Португалия сходила в отпуск, возрастает деловая активность во всех сферах. Люди отдохнули и готовы шевелиться.
🍂 Гостиницы и апартаменты дешевле. До рождественских праздников цены на Booking и Airbnb будут только падать. Можно не торопиться и подольше снимать временный вариант, пока ищете постоянный.
🍂 Во второй половине осени начинаются дожди — сможете оценить, как с ними справляется ваша будущая квартира. Спрятать плесень или протекающую крышу будет сложнее, чем летом.
💒 Поэтому, если ищете своё первое жильё в Португалии или хотите поменять одну квартиру на другую — сейчас самый сезон. Пишите @OlaEstate, мы поможем.
Если по поводу пляжного отдыха про Португалию совсем скоро можно будет сказать «не сезон», то в недвижимости всё ровно наоборот. Осенью самое время переезжать и искать жильё для аренды. И вот почему:
🍂 Выбор больше. Летом собственники, у которых в данный момент нет жильцов, предпочитают сдавать квартиры помесячно, чтобы заработать на туристах. К осени спрос падает и это жильё возвращается в долгосрочную аренду.
🍂 Вопросы решаются быстрее. После расслабленного августа, когда вся Португалия сходила в отпуск, возрастает деловая активность во всех сферах. Люди отдохнули и готовы шевелиться.
🍂 Гостиницы и апартаменты дешевле. До рождественских праздников цены на Booking и Airbnb будут только падать. Можно не торопиться и подольше снимать временный вариант, пока ищете постоянный.
🍂 Во второй половине осени начинаются дожди — сможете оценить, как с ними справляется ваша будущая квартира. Спрятать плесень или протекающую крышу будет сложнее, чем летом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤13🔥8
Edifício Horizonte: небольшой кондоминиум в Сетубале
По сути это одна десятиэтажная башня, которая находится в спальном районе в двадцати минутах пешком от набережной.
С верхних этажей будет видно океан и полуостров Троя. Он известен своими пляжами, до них с набережной ходят паромы.
🗼 Концепция
Комфорт на небольшом пространстве. У кондоминиума не так много своей земли, вокруг жилые дома. При этом на территории будет и сад, и бассейн, и тренажёрный зал.
Интересное решение нашли для общей зоны отдыха и детской площадки — их сделают на крыше. Вид оттуда точно будет неплохой.
Сами квартиры просторные. Обещают энергоэффективность класса А, современную отделку с дубовыми полами, бронированные двери, видеодомофон, кондиционеры и отопление. Парковка прилагается.
💶 Цены
Т2 от 102 кв.м до — от 375 500 евро
Т3 от 131 кв.м — от 502 500
Т4 от 152 кв.м — от 685 500
Дом на начальной стадии, закончат к третьему кварталу 2027. Мы были на стройке — работает кран, уже есть три этажа. Выложили пару фотографий в комментарии.
✅ Заинтересовала эта новостройка или ищете другую — пишите @OlaEstate
По сути это одна десятиэтажная башня, которая находится в спальном районе в двадцати минутах пешком от набережной.
С верхних этажей будет видно океан и полуостров Троя. Он известен своими пляжами, до них с набережной ходят паромы.
🗼 Концепция
Комфорт на небольшом пространстве. У кондоминиума не так много своей земли, вокруг жилые дома. При этом на территории будет и сад, и бассейн, и тренажёрный зал.
Интересное решение нашли для общей зоны отдыха и детской площадки — их сделают на крыше. Вид оттуда точно будет неплохой.
Сами квартиры просторные. Обещают энергоэффективность класса А, современную отделку с дубовыми полами, бронированные двери, видеодомофон, кондиционеры и отопление. Парковка прилагается.
Т2 от 102 кв.м до — от 375 500 евро
Т3 от 131 кв.м — от 502 500
Т4 от 152 кв.м — от 685 500
Дом на начальной стадии, закончат к третьему кварталу 2027. Мы были на стройке — работает кран, уже есть три этажа. Выложили пару фотографий в комментарии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤8🔥4🥰1