Как работают агентства недвижимости в Португалии? 🤔

Есть два типа:

1️⃣ Выступают на стороне собственника. Он платит за поиск арендатора или покупателя. Из таких клиентов агентство формирует свою базу и предлагает варианты преимущественно из неё. Цель — как можно быстрее продать не важно кому.

2️⃣ На стороне арендатора или покупателя. Это мы✌🏻 Вы приходите к нам со своим запросом, мы ищем по всему рынку. Цель — чтобы вы нашли именно то, что хотите.

Если речь идёт о покупке, то мы в большинстве случаев не возьмём с вас деньги, потому что с нами поделится комиссией риелтор с той стороны. Тот самый, который работает по первому принципу. Это стандартная практика для Португалии.

Только приходите сразу, потому что стратегия «мы сначала сами посмотрим» — неправильная. Подробно писали почему.

⚡️Важно:

Мы встречали опасения, что стоимость квартиры при покупке с риелтором будет выше. Это не так, покупать самостоятельно дороже и более рискованно.

➖ Мы умеем аргументированно торговаться.

➖ С нами вы купите юридически чистый и технически исправный объект.

➖ С нашей помощью гораздо проще пройти весь путь. Пишите @OlaEstate и пользуйтесь 🙌🏻

🌸 Мадейра: жить или не жить?

Райский остров вечной весны, жемчужина Атлантики, потрясающая природа, горные пейзажи и знаменитое вино. К Мадейре как к туристическому направлению нет никаких вопросов — это место стоит увидеть. А что по поводу жизни и инвестиций в недвижимость, давайте разбираться.

Плюсы:

🏝 Мягкий субтропический климат, тёплые течения, чистый воздух и много возможностей для активного отдыха. Жить на Мадейре тепло и приятно. Плавать в океане, загорать, подниматься в горы можно независимо от того январь сейчас или август.

🏝 Постоянный поток туристов в любое время года. Выгодно инвестировать в недвижимость под аренду.

🏝 Безопасность. Говорят, на островах всё проще и люди добрее. Да и куда сбежишь от правосудия, если вокруг океан.

🏝 Программы для Digital Nomads. Региональное правительство активно старается привлечь цифровых кочевников. Поддерживает проекты, которые помогают с интеграцией, организуют пространства для работы и встреч.

🏝 Цены. За последний год Мадейра стала лидером по их росту — 17,5%. При этом цены и на аренду, и на покупку остаются ниже, чем на материке.

Специфика:

Вы будете жить на острове и летать до большой земли на самолёте. Придётся определиться, подходит ли вам такая жизнь.

✅ Если плюсы перевешивают и хотите больше узнать о регионе — обращайтесь в @OlaEstate. Всё расскажем и познакомим с нашими агентами на Мадейре, которые помогут купить и арендовать жильё в этом уникальном месте.

Что можно купить в Лиссабоне и окрестностях за 300 000 евро

🎬 Почему именно такая сумма? Дорого это или дёшево? Смотрите в новом ролике на YouTube.

Показываем квартиры под четыре запроса наших клиентов:

▫️ Одна спальня для пары в центре.
▫️ Две — у океана, для молодой семьи.
▫️ Три — для семьи с детьми.
▫️ Четыре — есть дети и домашние животные.

Выбирайте, что интересно вам. В описании под роликом поставили таймкоды ⏰

Найти жильё под свой запрос можно через нас — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 28 минут

Градостроительные планы: PUVSA — 48 гектаров земли в Лиссабоне под застройку и парк

Если думаете о долгосрочных инвестициях в недвижимость, то полезно следить за планами по реконструкции районов. Мы уже рассказывали об этом на примере проекта Матинья в Марвиле.

✅ Сегодня — о районе с хорошим потенциалом. Обсуждаем план урбанизации долины Санту-Антонио.

Где это:

Осенью везде была новость о стрельбе в парикмахерской и сгоревших машинах. Это произошло в приходе Пенья-де-Франса. Так себе реклама района, но мы продолжим😅

Пенья-де-Франса делит с соседним приходом Сан-Висенте огромный пустырь: 48 гектаров, из них 94% принадлежат муниципалитету, 4% — государству и только 2% в частной собственности.

О застройке начали думать ещё лет 50 назад, но земля так и оставалась заброшенной. В конце 2024 городской совет одобрил окончательную версию плана урбанизации.

Что будут строить:

🌳 К 2036 году пустырь превратиться в зелёный парк, на территории которого вырастут современные дома. Всего 2 400 квартир, где поселится около 6 000 человек. Планируется, что это будет муниципальное жильё для доступной аренды. Одна из мер по борьбе с нынешним жилищным кризисом.

Концепция:

🚴 Называется «15-минутный город», такой способ организации пространства. Парк пересечёт много дорожек, а все основные услуги и объекты инфраструктуры будут находиться в 15 минутах ходьбы или езды на велосипеде.

Скорость, с которой преображается Лиссабон, даёт надежду, что проект не забуксует ещё на 50 лет. Будем держать вас в курсе.

Ищете квартиру в районе, подходящем для жизни или инвестиций — пишите @OlaEstate

Как рассказать о себе, чтобы жилье сдали именно вам?

В Португалии на квартиру может стоять очередь и у владельцев есть возможность выбирать жильцов. А также сложно выселить арендаторов, потому что их защищает закон. Собственники боятся прогадать и хотят знать о потенциальных съёмщиках как можно больше.

🧐 Скорее всего после просмотра квартиры вместе с другими документами вас попросят прислать рассказ о себе.

Про что туда писать, чтобы увеличить свои шансы? Делимся опытом:

💸 Про работу и деньги. Собственников в первую очередь интересует ваша респектабельность и доход. С этого и стоит начать:

▫️ Расскажите про рабочие достижения. Есть чем — хвалитесь. Занимать должность в известной компании, как принадлежать к уважаемой фамилии, в Португалии это важно и сразу добавит очков.

▫️ Укажите сумму совокупного дохода в месяц на семью и количество денег на счетах. Да, вы отдельно приложите выписки, но собственникам бывает сложно в них разобраться.

🇵🇹 Про любовь к Португалии и паштелькам. Любому приятно, когда иностранцы хвалят твою страну. Не нужно выдумывать, напишите, что именно вам тут нравится и проявите немного благодарности.

🧘‍♀️ Про образ жизни. Арендодателям важно услышать, как сильно вы любите порядок и терпеть не можете шумные вечеринки 🙂

🏄 Про хобби, спорт и увлечения. Это не проходной пункт — квартира часто достаётся тем, в ком хозяева разглядели «своих».

🐕 Про животных. Вот тут самое время сознаться, что у вас пёс, кот и ручной питон. Опишите их с лучшей стороны. Достижения, как и с людьми, имеют вес. Например, мы без проблем нашли жильё для собак с профессией спасателей.

👨‍👩‍👧‍👦 Подкрепите историю милыми фотографиями всей семьи — приятным людям проще доверять.

И помните, что ваш рассказ не должен быть похож на сухой отчёт. Добавьте туда крупинку юмора, это выделит вас из тех, кто подошёл к вопросу слишком формально.

📚 Мы в Ola Estate сделали сотни презентаций семей для наших клиентов — это входит в услуги по поиску жилья в аренду. Пишите @OlaEstate — поможем.