Почему хорошо жить в Коимбре 🧑‍🎓

Это наше новое направление и открылось оно не случайно — стали приходить запросы на покупку жилья именно там. Недавно писали про новостройку, а сейчас расскажем о плюсах самого города.

Но сначала несколько фактов:

✔️ Коимбра находится между Лиссабоном и Порту.
✔️ Была столицей Португальского королевства.
✔️ В 1290 году в городе был основан один из старейших университетов Европы (объект ЮНЕСКО).
✔️ Самый знаменитый студент, а потом и преподаватель — Антониу Салазар.
✔️ Студенты носят чёрные мантии, идею которых позаимствовала Джоан Роулинг для учеников Хогвартса.

Что же выделяет Коимбру:

Природа и климат. Та самая золотая середина: летом не так жарко, как на юге или в Лиссабоне. Зимой не так холодно, как в Порту. И не так влажно, как на побережье. Есть река, много зелени, вокруг леса и тропы для хайкинга.

Люди и атмосфера. Коимбра — город бурлящей студенческой энергии и образованных людей. Жизнь вертится вокруг университета, с ним так или иначе связана треть населения: одни учатся, другие преподают, третьи поддерживают университетскую инфраструктуру. Закончив обучение, не все хотят уезжать. В городе оседают юристы и медики. Почти все хорошо говорят на английском языке.

Инфраструктура и расстояния. Детские сады, школы, стадион, набережная, хороший госпиталь и областная больница — всё в пешей доступности. Город подойдёт тем, кто устал от пробок и семьям с детьми.

Цены. Коимбра не самый дешёвый город в глубине Португалии. Но цены всё равно ниже Порту и Лиссабона. Самую подходящую для семей квартиру Т2 на вторичном рынке можно купить за 250 000, а в новостройке — за 350 000 евро. Та же Т2 в аренду — от 850 евро, Т1 можно найти и за 650. Если рассматривать недвижимость в контексте инвестиций, то в Коимбре развит флиппинг. Так как строят мало и много старого фонда. После ремонта квартиры покупают португальские семьи с хорошим достатком, которые хотят жить именно в этом регионе.

🙋🏻‍♂️ Нам самим теперь захотелось переехать в Коимбру! Если чувствуете то же самое, но не знаете, с чего начать — обращайтесь в @OlaEstate

Zebro: смотровая площадка среди горных троп ⛰

В архитектурной рубрике мы рассказывали про масштабные и более камерные проекты, а теперь добрались до совсем малых форм.

Но за небольшой смотровой площадкой в горах муниципалитета Олейруш, о которой идёт речь, стоит очень значимая для Португалии личность. Спроектировал Zebro самый известный архитектор страны Алвару Сиза Виейра.

— Красота в простоте. Архитектура — естественное продолжение природы. Это создание не памятника, а пространства для людей.

Смотровая площадка полностью отражает взгляды архитектора. Который в этом году отметит свои 92, но на пенсию не собирается.

🧗‍♀️ Zebro стоит на естественном выступе скалы, по нему же легко добраться до самой площадки, ничего лишнего придумывать не пришлось. Платформа с метровым бортиком сделана из бетона. Есть два застеклённых проёма.

Говорят, вид сумасшедший. Внизу — обширная долина реки Зезере, притока Тежу. Вокруг многочисленные пешие тропы и альпинистские маршруты.

🦓 А почему такое название? Пришлось покопаться. На Пиренейском полуострове когда-то обитал иберийский дикий то ли конь, то ли осёл — zebro. Он давно вымер, остались лишь неясные свидетельства его существования. Вот такая дань историческому наследию региона от знаменитого архитектора.

Не жалейте ❤️, продолжим про современные архитектурные проекты, на которые стоит взглянуть.

Ищете жильё, пишите @OlaEstate

CliffView: комплекс вилл на Мадейре

А есть что-то с идеальным видом? Ни секунды больше 👍

Отправляемся на Мадейру, в которой инвесторы видят большой потенциал. Недавно мы рассказывали про грандиозную для острова стройку. И вот новый проект — уникальный посёлок на скале.

Строят на западе в муниципалитете Кальета. Это 35 км от Фуншала и 52 от аэропорта, полчаса и около часа на машине.

🎨 Концепция

Как мы любим — сочетание традиций и современности. Обычно в комплексах хороший вид достаётся не каждому. CliffView — тот случай, когда океан будет за окнами у всех.

Виллы расположат ступеньками, для этого строят систему террас. Архитекторы вдохновлялись традиционными для Португалии террасными ландшафтами — socalcos. На Мадейре таким образом выращивают бананы и виноград.

Каждая вилла будет гармонично вписана в пейзаж. Для тех, кто захочет прервать уединение, на территории комплекса откроют кофейню, бар, пекарню, фитнес и продуктовый магазин.

💰 Виллы и цены

Всего 40 домов с тремя и четырьмя спальнями. У каждого своя территория и бассейн.

Т3 от 206 кв.м — от 1 575 000 евро
Т4 от 273 кв.м — от от 2 139 000

Комплекс будет сдаваться частями. Первые 13 вилл — в промежутке между августом 2025 и тем же месяцем 2026. Полностью закончат к 2028 году.

Мнение нашего риелтора

➖Минусы комплекса:

Это не центральная часть острова — до Фуншала и других городов придётся добираться на машине. Нет прямого доступа к пляжу, так как высокий берег.

➕Плюсы:

Идеально подойдёт тем, кто ищет тишины, покоя, эстетики и единения с природой. Перед глазами будет океан, в этой части очень красивые закаты. Обычно виллы на Мадейре строят точечно. Это первый комплекс такого уровня, где участки будут объединены общим управлением и инфраструктурой.

💌 Пишите @OlaEstate — уточним подробности по этой или подберём вам другую новостройку в Португалии.