📱 Новое видео: жилищный кризис

Проследили, как из отсталой страны Португалия превратилась в привлекательное место для жизни. И почему теперь делает так, чтобы в неё не ехали.

Смотрите в ролике:

▪️Что стало причиной кризиса?
▪️Почему жильё в Португалии недоступно даже для своих?
▪️И есть ли шанс всё исправить?

Получилось не очень радужно, но не хочется терять надежду. Например, после съёмок мы узнали о новом плане правительства по развитию Лиссабона. Писали об этом чуть выше. Такие проекты показывают, что страна начинает думать системно, а не просто затыкать дыры.

Видите перспективы в Португалии, поможем арендовать или купить тут жильё — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 19 минут

Лиссабон или Порту?

Нас постоянно спрашивают, какой из этих городов лучше для переезда. Давайте сравним.

💎 Стоимость жизни

Порту дешевле — этот аргумент часто становится ключевым. Аренда жилья в Лиссабоне в сопоставимых районах будет выше на 30%. А цена за квадратный метр в центре может отличаться в два раза и больше. В части жилья и первичных затрат переезжать в Порту проще.

🚃 Транспорт

Тут примерно на равных. И в Лиссабоне, и в Порту есть международный аэропорт, метро, развитая автобусная сеть, трамваи, такси, электрички, а в историческом центре туристы со стонами тренируют ноги. Но Порту уступает Лиссабону по площади и количеству людей, за счёт чего перемещения занимаю меньше времени, а сам город ощущается более камерно.

☀️ Погода

Лето в Лиссабоне обычно (но не в этом году🥴) начинается в апреле и длится до октября. В сезон температура в городе может достигать 36°C, что нравится не всем. Зимой в среднем +15, есть несколько дождливых недель. Порту расположен на 300 километров севернее — лето мягче, но и зима более холодная и сырая. Центрального отопления нет нигде.

🏖 Доступ к пляжам

Лиссабон стоит на реке. Порту тоже, но часть города у океана. Ни там, ни там нет пляжей в центре, хотя до них легко добраться. В Лиссабоне ходит электричка до Кашкайша, где почти все станции по пути расположены рядом с пляжами. В противоположной стороне — Кошта-да-Капарика и Сетубал. В Порту можно добраться до пляжа прямо на метро, например, до соседнего города Матозиньюш. До прибрежной части Вила-Нова-де-Гайя ходят автобусы и электричка.

🪩 Активная жизнь и плюсы для экспатов

Лиссабон — культурный центр страны. Он принимает фестивали международного масштаба, сюда едут мировые звёзды. В городе много музеев, проходят выставки, маркеты и многочисленные тусовки. Лиссабон масштабнее с точки зрения интернационального комьюнити, концентрации бизнесов, офисов международных компаний и людей, которые говорят на английском. По всем этим показателям Порту хоть и отстаёт, но находится на втором месте в стране.

👀 Выбрать легче не стало?

Потому что единственный верный совет: поезжайте и осмотритесь. Тут важно, чтобы «зашло». А мы поможем найти подходящее жильё в любом из этих городов, пишите @OlaEstate

Давайте посчитаемся, любителей чего у нас тут больше 👇🏻

🔪 Как из-за анализа крови может сорваться ипотека

С арендой и покупкой недвижимости в Португалии всё более предсказуемо, а у ипотеки нет единого рецепта. Каждый случай уникален, споткнуться можно в неожиданных местах. Например, если у вас будут плохие анализы.

А это тут при чём?

В пакет документов для оформления ипотеки входит полис страхования жизни. Если ипотеку берут супруги, страховка нужна на каждого. Страховую компанию назначает банк. Вы можете от неё отказаться и выбрать другую, но тогда ставка по ипотеке станет выше.

👩‍⚕️ В последнее время страховщики нередко просят сдать анализы, чтобы убедиться, что с вашим здоровьем всё в порядке.

Вы можете с таким столкнуться, если:
• старше сорока,
• собираетесь одолжить у банка крупную сумму — от 300 000 евро,
• так сошлись звёзды.

Что могут запросить: кровь, мочу, ЭКГ. Если результаты вызовут вопросы, анализы придётся переделывать. А пока на руках нет страховки, вы не сможете зайти в сделку.

😧 Что делать:

Во-первых, не тянуть с оформлением страховки и закладывать на неё время. Обращайтесь в страховую компанию сразу после того, как пришла оценка квартиры.

Во-вторых, высыпаться, гулять на свежем воздухе и не злоупотреблять винью верде хотя бы до сделки.

✔️ Какие ещё нюансы стоит учесть, подскажут специалисты. Мы в Ola Estate успешно работаем с ипотекой. К каждому кейсу подключаем менеджера, риелтора и лицензированного ипотечного брокера, чтобы не было сюрпризов. Пишите @OlaEstate, поможем.

Дадут ли ипотеку, если я ИП?

Да, индивидуальный предприниматель (Trabalhador Independente) в Португалии может получить ипотеку, но есть нюансы.

Как на это смотрят банки:

▪️ Не любят такие кейсы и считают, что сильно рискуют. В их глазах TI с хорошим доходом стоит ниже наёмного работника с официальным контрактом, даже если у последнего зарплата скромнее. В результате ваша ставка может быть выше, а условия хуже.

▪️ Лучше относятся к тем, кто работает на одного постоянного клиента. И с ним подписан контракт на оказание услуг: Contrato de prestação de serviços. Еще лучше, если контракт долгосрочный или уже продлевался. Так вы покажете стабильность своего заработка.

▪️ Не учитывают всю сумму дохода. По правилам ипотечный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. Для ИП банк может вычесть от 30 до 70% и считать условия, опираясь на оставшуюся сумму.

Грубые цифры:

Индивидуальный предприниматель хочет взять в ипотеку квартиру в Лиссабоне за 350 000 евро. Первоначальный взнос 20%, срок 30-32 года, банк вычитает 30% дохода, ежемесячный платёж около 1200 евро. Чтобы ипотеку одобрили, доход по ресибам должен составлять примерно 5 000 евро.

Что посоветуете?

🎯 Целиться не в Лиссабон, а более бюджетные квартиры в глубине страны.

🪙 Готовить крупный первоначальный взнос.

📄 Если есть возможность, переходить в штат.

✔️ Обсудить свой кейс с опытным ипотечным брокером, так как каждый случай уникален. Пишите @OlaEstate, поможем разобраться.

Ипотека в Португалии: приходите на бесплатный вебинар

Сначала у нас в канале гремела тема аренды, а сейчас больше всего интереса и вопросов вызывает ипотека. Мы решили поделиться с вами всем, что знаем.

📒 Когда: 5 мая в 15:00 по Лиссабону

Лицензированный ипотечный брокер расскажет:

▫️ Кто и с каким паспортом может претендовать на ипотеку.

▫️ Обо всех шагах — от сбора первых документов до финальной подписи.

▫️ Как всё сделать правильно и повысить свои шансы на одобрение.

В конце можно будет задать вопросы.

📍Вот ссылка на регистрацию: https://lu.ma/rw6wsl8x

Снимаю квартиру в Португалии, могу ли я её пересдать на лето туристам?

Распространённая ситуация: вы уезжаете в отпуск или по делам, аренду никто не отменял, зачем простаивать квартире — сдам на время и пусть сама себя оплачивает.

Заманчиво, но есть нюансы:

1️⃣ В Португалии пересдавать квартиру можно только с согласия владельца. «Да всего на пару недель» — тоже считается.

2️⃣ В большинстве случаев в договоре прописан запрет на субаренду.

Где об этом в законе?

Основные обязанности арендатора перечислены в Статье 1038 Гражданского кодекса Португалии (Código Civil Português). Там указано, что чужое имущество можно использовать только по назначению и в рамках договора, права нельзя передавать третьим лицам и вы обязаны уведомлять арендодателя.

Что будет, если сдать без разрешения?

☹️ Можно попасться и рассориться с хозяином. О смене постояльцев нередко оповещают бдительные соседи.

☹️ Есть шанс остаться без жилья. Пересдача без согласия арендодателя — основание для расторжения договора аренды (Статья 1083 Гражданского кодекса).

☹️ Вами может заинтересоваться налоговая, так как вы получали незадекларированный доход.

Мой арендодатель согласен, этого достаточно?

Нет, субаренда должна быть официально оформлена. Общие шаги такие:

▫️Получаете письменное разрешение от владельца жилья.

▫️Если планируете сдавать квартиру посуточно, вам нужно получить лицензию AL (Alojamento Local). Их выдача регулируется муниципалитетами и сейчас ограничена в некоторых регионах.

Если сдаёте на месяц и больше — это долгосрочная аренда, нужно заключить с жильцами договор.

▫️Декларируете доход от аренды и платите с него налоги.

✔️ Как поступить, решать только вам. Мы не советуем обманывать и портить отношения с собственниками. Ищете жильё, поможем — пишите @OlaEstate

Пляжи Большого Лиссабона: наш выбор

В Португалии — официально сезон и погода наладилась. Самое время обсудить пляжи. Нам нравятся эти:

🌊 Гиншу. Знаменитый пляж за Кашкайшем на границе национального парка. Вокруг песчаные дюны и очень красивая природа. От станции ходит автобус. Из минусов: там часто ветер и волны. Фотографии отличные, а полежать удаётся не всегда — сечёт песком. Зато это идеальный спот для виндсёрфинга и кайтсёрфинга.

🌊 Кошта-да-Капарика. Огромная береговая линия — порядка 20 километров. На ней даже летом можно найти уединённое место, особенно если проехать чуть дальше на юг. Бывают пробки на въезде и выезде, поэтому рекомендуем оставаться там до вечера, чтобы не стоять на обратном пути в Лиссабон.

🌊 Троя и другие пляжи возле Сетубала. Отличаются прозрачной чистой водой. Сюда не съезжается весь Лиссабон, так как далековато. Отличный вариант, чтобы провести выходной день и изучить регион.

🌊 Адрага. Живописный пляж с чистой водой и милым ресторанчиком. Зимой сюда едут ради фотографий: пустынно, волны, скалы. Но даже летом тут не всегда людно — далеко и нет общественного транспорта. Один из наших любимых пляжей.

🌊 Урса. Его часто называют самым красивым пляжем в округе. Он дикий, без ресторанов и лежаков. Из воды поднимаются живописные скалы. Главная сложность — длинный и местами очень крутой спуск по узкой тропинке. Нюанс: изначально Урса был нудистским пляжем, а потом прославился в соцсетях. Теперь в сезон его оккупируют туристы в купальниках, но полностью голые люди тоже встречаются 🙂

✔️ Хотите перебраться ближе к воде, пишите @OlaEstate, подберём квартиру или дом.

Какие пляжи выбираете вы — делитесь в комментариях 👇🏻