Несколько специфических районов Лиссабона

Где в столице мы НЕ советуем жить? Сейчас расскажем, но сначала ремарка: Лиссабон — город контрастов. Социальное жильё тут соседствует с элитной недвижимостью, а в местах с плохой репутацией есть уютные улицы. Жить можно везде, но лучше знать о районах со своей спецификой:

🤔 Martim Moniz. В интернете про него ходит дурная слава. На площади около метро, где раньше был фуд-корт и парк, теперь можно встретить много сомнительных личностей. Район перенаселён, вашими соседями могут оказаться двадцать ребят, которые уживаются в однушке. Дома старые, но много квартир с ремонтом — собственники отдали со скидкой, жильё выкупили под сдачу и теперь предлагают под соусом «в самом центре города».

🤔 Alfama — подойдëт тем, кто на спорте и любит историю. Кругом средневековая архитектура, к которой приложили руку мавры и Реконкиста. К сожалению, никто из них не задумывался о том, что в квартире должно быть место под стиралку или окно не только в двери. Трещины в фундаментах помнят Салазара, практически невозможно вызвать такси. Гулять очень атмосферно, но это тот случай, когда не стоит путать туризм с эмиграцией.

🤔 Bairro Alto — тоже холм и беспощадные лестницы, но не в этом суть. Старые дома, крохотные квартирки с проходными комнатами, а на первом этаже каждого подъезда — бар. В любой праздник, которых много, у вашей двери будут справлять нужду, пить, кричать и веселиться до пяти утра.

🤔 Avenida de Ceuta — социальное жильё, маргинальные элементы, бездомные с палатками под акведуком, сохнущие пакеты и ботинки на проводах. Водители Uber и Bolt нередко отказываются принимать заказы.

🤔 Buraca и Rua Principal в Damaia — фавелы на минималках. Местные жители сидят на пластиковых стульях, слушают фанк, жарят шашлыки и стирают белье прямо на улице. К чужакам относятся с нескрываемым любопытством.

И под конец Reboleira, Amadora, Queluz, Cacem, Mem Martins — там есть хорошие места, но рядом со станциями собирается молодёжь и устраивает тусовки с гангста-вайбом.

✔️ В каких домах, районах, городах и регионах Португалии жить приятно, всегда подскажут наши риелторы. Ищете квартиру — пишите @OlaEstate

Аренда в Португалии 2025

Гайд по ипотеке многим понравился, решили собрать и про аренду. Забирайте, там по шагам:

• Как выбрать район
• Где искать объявления
• Куда именно смотреть на просмотрах
• Как составить хорошее предложение
• Документы
• Ловушки в договоре
• Как заплатить за жильё
• Где подключить коммунальные услуги
• И почему с Ola Estate всё это проще и веселее

📍Сохраняйте себе и пересылайте тем, кто переезжает прямо сейчас.

Готовы искать квартиру, пишите @OlaEstate

Несколько специфических районов Порту

Недавно рассказывали, где мы НЕ советуем жить в Лиссабоне. И пообещали вам сделать похожий пост про Порту — выполняем❤️

Всё та же оговорка: жить можно везде, мы в достаточно безопасном месте Европы. Но у некоторых районов есть своя специфика, о которой лучше знать до переезда:

✖️Pasteleira, фрегезия Lordelo do Ouro e Massarelos. На первый взгляд всё хорошо: опрятно, рядом два парка, набережная, развита инфраструктура. Недалеко престижные малоэтажные кварталы с красивыми домиками и садами. Но четверть века назад в районе появился один из крупнейших в городе социальных жилых комплексов с узкими проходами между домами. С тех пор к нему приковано внимание полиции из-за незаконного оборота запрещённых веществ.

✖️Aleixo, тоже в Lordelo do Ouro e Massarelos. Когда-то считался одним из самых криминальных районов Порту. Квартал начал заселяться в 1975 году в обстановке полной политической нестабильности. Знаковое место — пять бетонных высоток. Социальное жильё, которое так и не достроили. Четыре башни уже снесли, на этом месте пустырь. Город давно разрабатывает план по реабилитации района, у него большой потенциал, есть вид на реку. Но в памяти местных жителей Aleixo до сих пор является синонимом страха и преступности.

✖️Bairro de Ramalde do Meio (Viso) — небольшой квартал во фрегезии Ramalde напротив одноименной станции метро. «Чужакам» здесь не особо рады. На улице могут предложить то, что покупать не надо.

✖️Bairro do Cerco do Porto, фрегезия Campanhã. Крупный социальный район и ещё один герой криминальных сводок. Несмотря на активную реконструкцию и появление нового жилья, у квартала репутация небезопасного места, особенно в тёмное время суток.

✖️Campanhã — главная железнодорожная станция Порту, стратегический узел города да и всего северного региона. Здесь стандартные проблемы любого вокзала: воруют, держите сумки и телефоны поближе.

✖️ Praça da Ribeira, да и весь исторический центр города. Тут классно: колоритная архитектура, виды на реку и мосты, места для прогулок, кафе, бары, фестивали. Многие дома после реновации — есть хорошие квартиры. Очевидные минусы этой части города: круглосуточный шум, веселье и туристы-туристы-туристы. Здесь есть всё, но только не тишина и покой.

📌Ищете квартиру — пишите @OlaEstate. Какой бы город вы ни выбрали, наши риелторы подскажут по районам.

Португалия ужесточает миграционную политику. Что станет с рынком жилья? И как повлиять на решения правительства?

Отмена «золотых виз» и манифестов, закрытие режима NHR и грядущее увеличение срока для подачи на гражданство — всё это влияет на желание людей переезжать в страну и уменьшит поток инвестиций.

Зачем это Португалии?

Она хочет прекратить неконтролируемый приток иммигрантов и обуздать цены, в том числе на недвижимость.

Что будет с рынком:

🔘 Замедлятся темпы роста, что неплохо: цены и так перешли пределы разумного.

🔘 Обвала не будет, так как спрос остаётся стабильным. Португалия по-прежнему привлекает людей из других европейских стран и из Америки, а для них паспорт не является решающим фактором. И жильё покупают не только иностранцы, но и местные жители. Именно на их защиту направлены все меры.

🔘Строить станут меньше, но не сразу. Цикл девелопмента в Португалии длинный. От принятия решения о застройке до выдачи ключей проходит 5–7 лет. В последние годы было одобрено множество проектов, которые постепенно введут в эксплуатацию. Эти дома отлично продаются на ранних стадиях, потому что спрос всё ещё сильно превышает предложение. Массовая распродажа со скидками застройщикам не грозит.

🔘 Вместе с жёсткими мерами государство продолжает запускать и положительные инициативы. Пример — ипотечная программа для молодёжи. Ставки в последнее время тоже снизились. Это поддерживает интерес к покупке жилья.

🔘 Важно понимать, что португальская политика изменчива. Если власти поймут, что перегнули с ограничениями, возможны откаты и смягчения. В целом можно осторожно говорить про грядущую стагнацию, но без драматичных провалов.

Как повлиять на решения правительства?

Самое неприятное из того, что нас ждёт — до 10 лет вырастет срок для получения гражданства.

⚡️ Хотите побороться, подпишите петицию с просьбой не увеличивать срок для тех, кто уже живёт в Португалии легально:
ссылка на петицию и инструкция.

Вклад иностранцев в рынок недвижимости Португалии

Пока власти придумывают, как усложнить жизнь мигрантам, в обществе всё чаще звучат тезисы: иностранцы мешают, поднимают цены, вытесняют местных. Но давайте разберёмся, как они влияют на рынок?

Вот несколько цифр:

✔️ За последние пять лет до 13% всего объёма сделок с жильём — иностранный капитал. В 2023 году сделок было на €24,4 млрд, из них €3,6 млрд инвестировали иностранцы.

✔️ В Большом Лиссабоне иностранцем является каждый четвёртый покупатель. По данным CaixaBank Research, только приезжие из стран вне ЕС совершили 23% сделок. А если учесть и европейцев — это больше четверти рынка.

✔️ Самый болезненный для португальцев момент: отбирают ли иностранцы жильё? Нет, у них просто больше денег и они покупают в другом сегменте. Национальный институт статистики говорит, что в 2023 году португальцы в среднем покупали жильё за €194  000, европейцы — за €277 000, а покупатели из других стран — за €405  000.

✔️ 74% инвестиций во всю коммерческую недвижимость Большого Лиссабона — иностранные. Это отели, магазины, офисы, рестораны, логистика и производство — всё то, что создаёт рабочие места и оживляет экономику.

✔️ Застройщики тоже не только местные. Например, в 2023 году китайские девелоперы вложили в Португалию €368 млн — это 2% всего объёма девелопмента в стране.

✔️ 30% работников строительной отрасли — иностранцы. Это данные Observatório das Migrações ещё за 2020 год. Без мигрантов сегодня не строится почти ни один дом.

✔️ При этом на стройках некому работать. В 2024 году профсоюз строительных работников заявил: отрасли не хватает около 90  000 рабочих. Без притока новых мигрантов, скорее всего, встанет весь строительный сектор экономики.

✔️ Expo-98 и Euro-2004 — два самых масштабных градостроительных проекта за последние десятилетия были реализованы в том числе за счёт иностранных подрядчиков и тысяч иностранных рабочих. Без них не было бы Парка Наций, новых транспортных узлов и инфраструктуры.

🏗 Иностранцы не просто покупают квартиры, они строят Португалию физически и экономически. Да, миграция требует регулирования. Но это часть системы, которая держит страну на плаву.