Genuíno Cerca do Colégio: апартаменты в Алгарве
Современный кондоминиум в центре Портимау. Все квартиры с парковочным местом и зоной для барбекю на балконах.
Стройка начнётся сейчас в июне, обещают закончить за 2,5 года.
💰 Апартаменты и цены
Т1 от 67 кв.м — от 232 500 евро
T2 от 100 кв.м — от 275 000
T3 от 128 кв.м — от 335 000
Примеры планировок смотрите в комментариях к посту.
Мнение нашего риелтора
➖ Минусы: в квартирах T2 есть варианты с маленькими спальнями, нужно выбирать. Если вам важно жить в пешей доступности от пляжа, тут 3 км, идти примерно 30 минут.
➕ Плюсы: качественные материалы, отделка выше среднего. Хорошая цена для центра города: рядом школа, ТЦ, рынок и набережная.
💌 Заинтересовались этой или ищете другую новостройку — пишите @OlaEstate
Современный кондоминиум в центре Портимау. Все квартиры с парковочным местом и зоной для барбекю на балконах.
Стройка начнётся сейчас в июне, обещают закончить за 2,5 года.
Т1 от 67 кв.м — от 232 500 евро
T2 от 100 кв.м — от 275 000
T3 от 128 кв.м — от 335 000
Примеры планировок смотрите в комментариях к посту.
Мнение нашего риелтора
💌 Заинтересовались этой или ищете другую новостройку — пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍14🔥7
Несколько специфических районов Лиссабона
Где в столице мы НЕ советуем жить? Сейчас расскажем, но сначала ремарка: Лиссабон — город контрастов. Социальное жильё тут соседствует с элитной недвижимостью, а в местах с плохой репутацией есть уютные улицы. Жить можно везде, но лучше знать о районах со своей спецификой:
🤔 Martim Moniz. В интернете про него ходит дурная слава. На площади около метро, где раньше был фуд-корт и парк, теперь можно встретить много сомнительных личностей. Район перенаселён, вашими соседями могут оказаться двадцать ребят, которые уживаются в однушке. Дома старые, но много квартир с ремонтом — собственники отдали со скидкой, жильё выкупили под сдачу и теперь предлагают под соусом «в самом центре города».
🤔 Alfama — подойдëт тем, кто на спорте и любит историю. Кругом средневековая архитектура, к которой приложили руку мавры и Реконкиста. К сожалению, никто из них не задумывался о том, что в квартире должно быть место под стиралку или окно не только в двери. Трещины в фундаментах помнят Салазара, практически невозможно вызвать такси. Гулять очень атмосферно, но это тот случай, когда не стоит путать туризм с эмиграцией.
🤔 Bairro Alto — тоже холм и беспощадные лестницы, но не в этом суть. Старые дома, крохотные квартирки с проходными комнатами, а на первом этаже каждого подъезда — бар. В любой праздник, которых много, у вашей двери будут справлять нужду, пить, кричать и веселиться до пяти утра.
🤔 Avenida de Ceuta — социальное жильё, маргинальные элементы, бездомные с палатками под акведуком, сохнущие пакеты и ботинки на проводах. Водители Uber и Bolt нередко отказываются принимать заказы.
🤔 Buraca и Rua Principal в Damaia — фавелы на минималках. Местные жители сидят на пластиковых стульях, слушают фанк, жарят шашлыки и стирают белье прямо на улице. К чужакам относятся с нескрываемым любопытством.
И под конец Reboleira, Amadora, Queluz, Cacem, Mem Martins — там есть хорошие места, но рядом со станциями собирается молодёжь и устраивает тусовки с гангста-вайбом.
✔️ В каких домах, районах, городах и регионах Португалии жить приятно, всегда подскажут наши риелторы. Ищете квартиру — пишите @OlaEstate
Где в столице мы НЕ советуем жить? Сейчас расскажем, но сначала ремарка: Лиссабон — город контрастов. Социальное жильё тут соседствует с элитной недвижимостью, а в местах с плохой репутацией есть уютные улицы. Жить можно везде, но лучше знать о районах со своей спецификой:
🤔 Martim Moniz. В интернете про него ходит дурная слава. На площади около метро, где раньше был фуд-корт и парк, теперь можно встретить много сомнительных личностей. Район перенаселён, вашими соседями могут оказаться двадцать ребят, которые уживаются в однушке. Дома старые, но много квартир с ремонтом — собственники отдали со скидкой, жильё выкупили под сдачу и теперь предлагают под соусом «в самом центре города».
🤔 Alfama — подойдëт тем, кто на спорте и любит историю. Кругом средневековая архитектура, к которой приложили руку мавры и Реконкиста. К сожалению, никто из них не задумывался о том, что в квартире должно быть место под стиралку или окно не только в двери. Трещины в фундаментах помнят Салазара, практически невозможно вызвать такси. Гулять очень атмосферно, но это тот случай, когда не стоит путать туризм с эмиграцией.
🤔 Bairro Alto — тоже холм и беспощадные лестницы, но не в этом суть. Старые дома, крохотные квартирки с проходными комнатами, а на первом этаже каждого подъезда — бар. В любой праздник, которых много, у вашей двери будут справлять нужду, пить, кричать и веселиться до пяти утра.
🤔 Avenida de Ceuta — социальное жильё, маргинальные элементы, бездомные с палатками под акведуком, сохнущие пакеты и ботинки на проводах. Водители Uber и Bolt нередко отказываются принимать заказы.
🤔 Buraca и Rua Principal в Damaia — фавелы на минималках. Местные жители сидят на пластиковых стульях, слушают фанк, жарят шашлыки и стирают белье прямо на улице. К чужакам относятся с нескрываемым любопытством.
И под конец Reboleira, Amadora, Queluz, Cacem, Mem Martins — там есть хорошие места, но рядом со станциями собирается молодёжь и устраивает тусовки с гангста-вайбом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤40👍30🔥7🐳1
Estádio Municipal de Braga: один из самых необычных стадионов в мире
Архитектурная рубрика сегодня про футбол⚽️
«Иберийское дерби» так журналисты назвали вчерашний матч с Испанией. А последний раз Португалия обыгрывала соседей во время Евро-2004, хозяйкой которого и была.
Тогда футбол стал драйвером архитектурного обновления всей страны. К чемпионату модернизировали дороги, аэропорты, отели и, конечно, стадионы. Построили с нуля арены «Бенфики», «Спортинга», «Порту». Но статус одного из самых уникальных спортивных объектов Европы достался стадиону в Браге.
⛰ Это проект известного португальского архитектора Эдуарду Соуту де Моура. Он говорил, что его вдохновили амфитеатры инков, встроенные в склоны Анд. Так родилась идея стадиона, «растущего» из горы.
• Арену построили на месте старого каменоломного карьера. Стадион встроен в скалу, одна из его сторон — необработанная гранитная стена.
• Зрители сидят только по бокам поля. Такое решение создаёт ощущение «театра на природе» и необычно влияет на акустику.
• Над полем нет крыши, вместо неё натянуты стальные тросы. Это архитектурная отсылка к мостам и инженерному наследию Португалии.
⭐️ The Guardian, ArchDaily, UEFA включали стадион в рейтинги лучших и необычных арен. Его разбирают в учебных курсах по архитектуре и урбанистике и выбирают как локацию для съёмок.
Как обычно, рубрика живёт на ваши лайки. Не забывайте ставить ❤️
Хотите снять или купить жильё, записывайтесь на бесплатную консультацию @OlaEstate
Архитектурная рубрика сегодня про футбол
«Иберийское дерби» так журналисты назвали вчерашний матч с Испанией. А последний раз Португалия обыгрывала соседей во время Евро-2004, хозяйкой которого и была.
Тогда футбол стал драйвером архитектурного обновления всей страны. К чемпионату модернизировали дороги, аэропорты, отели и, конечно, стадионы. Построили с нуля арены «Бенфики», «Спортинга», «Порту». Но статус одного из самых уникальных спортивных объектов Европы достался стадиону в Браге.
⛰ Это проект известного португальского архитектора Эдуарду Соуту де Моура. Он говорил, что его вдохновили амфитеатры инков, встроенные в склоны Анд. Так родилась идея стадиона, «растущего» из горы.
• Арену построили на месте старого каменоломного карьера. Стадион встроен в скалу, одна из его сторон — необработанная гранитная стена.
• Зрители сидят только по бокам поля. Такое решение создаёт ощущение «театра на природе» и необычно влияет на акустику.
• Над полем нет крыши, вместо неё натянуты стальные тросы. Это архитектурная отсылка к мостам и инженерному наследию Португалии.
Как обычно, рубрика живёт на ваши лайки. Не забывайте ставить ❤️
Хотите снять или купить жильё, записывайтесь на бесплатную консультацию @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤86👍19🔥16
Португальская Ривьера, деревня миллионеров — Кашкайш не сдаёт позиции и продолжает привлекать людей с деньгами. Строят тут мало, а разбирают моментально.
Gandarinha Club — уникальный проект, который закончат во второй половине 2027 года. Продажи стартуют прямо сейчас.
Строят у океана на первой линии в самом престижном районе Гандаринья. Это часть побережья от маяка Санта Марта на север в сторону Гиншу. Если были, то видели, что там нет многоквартирных домов — вся территория занята частными виллами за огромными заборами. Застройщик выкупил участок площадью больше 25 000 кв.м и планирует построить элитный жилой комплекс.
В плане 36 апартаментов: Т3, Т4 и пентхаусы Т4+1.
Высокие потолки, панорамные окна, бассейны, рестораны и места для отдыха.
Мы не можем их сообщить по требованию застройщика. Так бывает, когда речь идёт про дорогую недвижимость: цены, планировки и другие подробности продавец озвучивает только при личной встрече с клиентом.
Дадим подсказку: ориентируйтесь на 25 000 евро за квадратный метр.
Мнение нашего риелтора
Заинтересовались — мы на связи с застройщиком. Организуем вам встречу, пишите @OlaEstate.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29😍10🔥7🤩3🐳1
Аренда в Португалии 2025
Гайд по ипотеке многим понравился, решили собрать и про аренду. Забирайте, там по шагам:
• Как выбрать район
• Где искать объявления
• Куда именно смотреть на просмотрах
• Как составить хорошее предложение
• Документы
• Ловушки в договоре
• Как заплатить за жильё
• Где подключить коммунальные услуги
• И почему с Ola Estate всё это проще и веселее
📍 Сохраняйте себе и пересылайте тем, кто переезжает прямо сейчас.
Готовы искать квартиру, пишите @OlaEstate
Гайд по ипотеке многим понравился, решили собрать и про аренду. Забирайте, там по шагам:
• Как выбрать район
• Где искать объявления
• Куда именно смотреть на просмотрах
• Как составить хорошее предложение
• Документы
• Ловушки в договоре
• Как заплатить за жильё
• Где подключить коммунальные услуги
• И почему с Ola Estate всё это проще и веселее
Готовы искать квартиру, пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤44🔥19👍12🙏1🐳1
Несколько специфических районов Порту
Недавно рассказывали, где мы НЕ советуем жить в Лиссабоне. И пообещали вам сделать похожий пост про Порту — выполняем❤️
Всё та же оговорка: жить можно везде, мы в достаточно безопасном месте Европы. Но у некоторых районов есть своя специфика, о которой лучше знать до переезда:
✖️ Pasteleira, фрегезия Lordelo do Ouro e Massarelos. На первый взгляд всё хорошо: опрятно, рядом два парка, набережная, развита инфраструктура. Недалеко престижные малоэтажные кварталы с красивыми домиками и садами. Но четверть века назад в районе появился один из крупнейших в городе социальных жилых комплексов с узкими проходами между домами. С тех пор к нему приковано внимание полиции из-за незаконного оборота запрещённых веществ.
✖️ Aleixo, тоже в Lordelo do Ouro e Massarelos. Когда-то считался одним из самых криминальных районов Порту. Квартал начал заселяться в 1975 году в обстановке полной политической нестабильности. Знаковое место — пять бетонных высоток. Социальное жильё, которое так и не достроили. Четыре башни уже снесли, на этом месте пустырь. Город давно разрабатывает план по реабилитации района, у него большой потенциал, есть вид на реку. Но в памяти местных жителей Aleixo до сих пор является синонимом страха и преступности.
✖️ Bairro de Ramalde do Meio (Viso) — небольшой квартал во фрегезии Ramalde напротив одноименной станции метро. «Чужакам» здесь не особо рады. На улице могут предложить то, что покупать не надо.
✖️ Bairro do Cerco do Porto, фрегезия Campanhã. Крупный социальный район и ещё один герой криминальных сводок. Несмотря на активную реконструкцию и появление нового жилья, у квартала репутация небезопасного места, особенно в тёмное время суток.
✖️ Campanhã — главная железнодорожная станция Порту, стратегический узел города да и всего северного региона. Здесь стандартные проблемы любого вокзала: воруют, держите сумки и телефоны поближе.
✖️ Praça da Ribeira, да и весь исторический центр города. Тут классно: колоритная архитектура, виды на реку и мосты, места для прогулок, кафе, бары, фестивали. Многие дома после реновации — есть хорошие квартиры. Очевидные минусы этой части города: круглосуточный шум, веселье и туристы-туристы-туристы. Здесь есть всё, но только не тишина и покой.
📌 Ищете квартиру — пишите @OlaEstate. Какой бы город вы ни выбрали, наши риелторы подскажут по районам.
Недавно рассказывали, где мы НЕ советуем жить в Лиссабоне. И пообещали вам сделать похожий пост про Порту — выполняем
Всё та же оговорка: жить можно везде, мы в достаточно безопасном месте Европы. Но у некоторых районов есть своя специфика, о которой лучше знать до переезда:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33❤29🔥8
Португалия ужесточает миграционную политику. Что станет с рынком жилья? И как повлиять на решения правительства?
Отмена «золотых виз» и манифестов, закрытие режима NHR и грядущее увеличение срока для подачи на гражданство — всё это влияет на желание людей переезжать в страну и уменьшит поток инвестиций.
Зачем это Португалии?
Она хочет прекратить неконтролируемый приток иммигрантов и обуздать цены, в том числе на недвижимость.
Что будет с рынком:
🔘 Замедлятся темпы роста, что неплохо: цены и так перешли пределы разумного.
🔘 Обвала не будет, так как спрос остаётся стабильным. Португалия по-прежнему привлекает людей из других европейских стран и из Америки, а для них паспорт не является решающим фактором. И жильё покупают не только иностранцы, но и местные жители. Именно на их защиту направлены все меры.
🔘 Строить станут меньше, но не сразу. Цикл девелопмента в Португалии длинный. От принятия решения о застройке до выдачи ключей проходит 5–7 лет. В последние годы было одобрено множество проектов, которые постепенно введут в эксплуатацию. Эти дома отлично продаются на ранних стадиях, потому что спрос всё ещё сильно превышает предложение. Массовая распродажа со скидками застройщикам не грозит.
🔘 Вместе с жёсткими мерами государство продолжает запускать и положительные инициативы. Пример — ипотечная программа для молодёжи. Ставки в последнее время тоже снизились. Это поддерживает интерес к покупке жилья.
🔘 Важно понимать, что португальская политика изменчива. Если власти поймут, что перегнули с ограничениями, возможны откаты и смягчения. В целом можно осторожно говорить про грядущую стагнацию, но без драматичных провалов.
Как повлиять на решения правительства?
Самое неприятное из того, что нас ждёт — до 10 лет вырастет срок для получения гражданства.
⚡️ Хотите побороться, подпишите петицию с просьбой не увеличивать срок для тех, кто уже живёт в Португалии легально:
ссылка на петицию и инструкция.
Отмена «золотых виз» и манифестов, закрытие режима NHR и грядущее увеличение срока для подачи на гражданство — всё это влияет на желание людей переезжать в страну и уменьшит поток инвестиций.
Зачем это Португалии?
Она хочет прекратить неконтролируемый приток иммигрантов и обуздать цены, в том числе на недвижимость.
Что будет с рынком:
Как повлиять на решения правительства?
Самое неприятное из того, что нас ждёт — до 10 лет вырастет срок для получения гражданства.
ссылка на петицию и инструкция.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤69👍42🐳5
Вклад иностранцев в рынок недвижимости Португалии
Пока власти придумывают, как усложнить жизнь мигрантам, в обществе всё чаще звучат тезисы: иностранцы мешают, поднимают цены, вытесняют местных. Но давайте разберёмся, как они влияют на рынок?
Вот несколько цифр:
✔️ За последние пять лет до 13% всего объёма сделок с жильём — иностранный капитал. В 2023 году сделок было на €24,4 млрд, из них €3,6 млрд инвестировали иностранцы.
✔️ В Большом Лиссабоне иностранцем является каждый четвёртый покупатель. По данным CaixaBank Research, только приезжие из стран вне ЕС совершили 23% сделок. А если учесть и европейцев — это больше четверти рынка.
✔️ Самый болезненный для португальцев момент: отбирают ли иностранцы жильё? Нет, у них просто больше денег и они покупают в другом сегменте. Национальный институт статистики говорит, что в 2023 году португальцы в среднем покупали жильё за €194 000, европейцы — за €277 000, а покупатели из других стран — за €405 000.
✔️ 74% инвестиций во всю коммерческую недвижимость Большого Лиссабона — иностранные. Это отели, магазины, офисы, рестораны, логистика и производство — всё то, что создаёт рабочие места и оживляет экономику.
✔️ Застройщики тоже не только местные. Например, в 2023 году китайские девелоперы вложили в Португалию €368 млн — это 2% всего объёма девелопмента в стране.
✔️ 30% работников строительной отрасли — иностранцы. Это данные Observatório das Migrações ещё за 2020 год. Без мигрантов сегодня не строится почти ни один дом.
✔️ При этом на стройках некому работать. В 2024 году профсоюз строительных работников заявил: отрасли не хватает около 90 000 рабочих. Без притока новых мигрантов, скорее всего, встанет весь строительный сектор экономики.
✔️ Expo-98 и Euro-2004 — два самых масштабных градостроительных проекта за последние десятилетия были реализованы в том числе за счёт иностранных подрядчиков и тысяч иностранных рабочих. Без них не было бы Парка Наций, новых транспортных узлов и инфраструктуры.
🏗 Иностранцы не просто покупают квартиры, они строят Португалию физически и экономически. Да, миграция требует регулирования. Но это часть системы, которая держит страну на плаву.
Пока власти придумывают, как усложнить жизнь мигрантам, в обществе всё чаще звучат тезисы: иностранцы мешают, поднимают цены, вытесняют местных. Но давайте разберёмся, как они влияют на рынок?
Вот несколько цифр:
🏗 Иностранцы не просто покупают квартиры, они строят Португалию физически и экономически. Да, миграция требует регулирования. Но это часть системы, которая держит страну на плаву.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤78👍37🔥19
Как побороть жилищный кризис
В Лиссабоне с 2015 года аренда выросла на 94%, а цены на покупку — на 186%. Но жилищный кризис — это не проблема слишком большого количества понаехавших. К ситуации привело отсутствие системных решений в градостроительной политике.
Что действительно нужно сделать:
👆 Увеличить объёмы строительства. Чтобы удовлетворить спрос и покрыть дефицит, Португалии нужно строить 45 000 домов в год. Реальные темпы сильно ниже. Государство пытается стимулировать инвесторов и застройщиков, но этого мало.
👆 Развивать городскую инфраструктуру вне центра. Чтобы дать выдохнуть Лиссабону и Порту, нужно вспомнить про периферийные районы и города: облагораживать их, строить дороги и мосты, создавать точки притяжения. Это подтолкнёт девелоперов приходить в новые места. Мы уже рассказывали про грандиозный план по развитию берегов Тежу. Надеемся, он не останется на бумаге.
👆 Запустить программы реновации и переселения. Во многих дорогих районах есть неблагополучные кварталы с низкоэтажной застройкой. Их можно расселить и отдать землю под строительство. При этом обязать девелоперов вернуть часть новых квартир выселенным людям на нормальных условиях.
👆 Уменьшить бюрократию и упростить получение лицензий на строительство. Сейчас это может занимать годы! Даже для опытных застройщиков. Что отпугивает крупных инвесторов и частных девелоперов.
👆 Снизить налоги. Девелоперские ассоциации давно лоббируют снижение НДС на строительство жилья до 6% — это минимально допустимая ставка в ЕС. Сейчас в Португалии она, как правило, 23%, что отражается на конечной цене для покупателя.
👆 Ввести более гибкие правила для социальных проектов. Разрешать увеличивать плотность застройки (больше этажей и домов) для комплексов, в которых часть квартир уйдёт по контролируемым ценам или в доступную аренду.
👆 Решить проблему с бессрочной арендой. Больше 15% жилья в стране всё ещё сдано по устаревшим договорам за 100–200 евро, и владельцы ничего не могут с этим сделать. Это сложный и социально чувствительный вопрос, но на него нельзя закрывать глаза.
👆 Поощрять долгосрочную аренду. Логика простая: уменьшите налоги на аренду, чтобы люди могли сдавать дешевле. И государство даже сделало попытку. По новому закону (ст. 72 Налогового кодекса IRS) ставку подоходного налога с аренды снизили с 28% до 25%. Но 3% — это ничто.
💯 Закончим очевидным: запреты всегда проще продать избирателям. Создавать — сложно, долго и дорого, но только у этого пути есть смысл.
В Лиссабоне с 2015 года аренда выросла на 94%, а цены на покупку — на 186%. Но жилищный кризис — это не проблема слишком большого количества понаехавших. К ситуации привело отсутствие системных решений в градостроительной политике.
Что действительно нужно сделать:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42❤28🔥11
Испания vs Португалия: где лучше?
Сейчас, когда привлекательность Португалии пошатнулась, многие смотрят на её соседку — Испанию. Давайте примерно сравним, что там с жильём.
Покупка
🇵🇹 В Португалии средняя стоимость квадратного метра — 1 777 евро (данные за прошлый год, сейчас больше).
🇪🇸 В Испании на конец того же 2024 — 1 972 евро.
Но лучше сравнивать регионы. Люди предпочитают ехать в развитые города, где цены выше средних по стране.
🇵🇹 Квадратный метр в Лиссабоне — 5 600, если не учитывать города-спутники на том берегу Тежу. С Алмадой, Баррейру, Монтижу и т.д — ниже 5 000. В Порту в среднем — 3 700, и меньше, если включить Вила-Нова-д-Гая. Фуншал — 3 600, Алгарве — 3 700, Сетубал — 3 000, Куимбра — 2 000.
🇪🇸 Мадрид — 5 600, Бареслона — 4 900, Валенсия — 3 000, Марбелья — 5 200, Малага — 3 500, Аликанте — 2 500.
За пределами столиц в Португалии немного дешевле, но рынок в последние годы рос сильнее.
Налоги и сборы при покупке
🇵🇹 Можно уложиться в 6-7%. Если вам до 35 лет и жильё первое, то ещё меньше.
🇪🇸 Стоит закладывать 10-14% от стоимости объекта.
Недвижимость для иностранцев
🇵🇹 🇪🇸 Обе страны разрешают купить жильё и не дают за это ВНЖ.
Аренда
🇵🇹 В среднем за квадратный метр: Лиссабон — 22,2 евро, Порту — 17,7, Фуншал — 15, Алгарве — 15,6, Сетубал — 14,1, Куимбра 12,9.
🇪🇸 Барселона — 23,9, Мадрид — 22, Марбелья — 19,8 Валенсия — 16, Малага —15,5 Аликанте — 12.
Барселона дороже Лиссабона. В небольших и средних городах в Португалии цены ниже, чем в аналогичных по значимости в Испании.
Комфорт и безопасность
🇵🇹 В 2025 году в рейтинге IMD Португалия заняла 25 место в мире по уровню инфраструктуры и 37 в общем зачёте (Испания — 39). Отметили цифровизацию услуг 😎, городской транспорт, интернет и связь, экологию, медицину, образование. Также страна стабильно входит в топ-10 самых безопасных стран мира (седьмая в 2024).
🇪🇸 В Испании не хуже с образованием, медициной, дорогами. При этом она масштабнее во всём, культурная жизнь разнообразнее, есть музеи мирового уровня. И вода на курортах не такая ледяная.
Особенности
🇵🇹 Территория меньше — удобнее жить в удаленном регионе. Половина страны в полутора часах езды от Лиссабона.
🇪🇸 Больше развитых городов и, соответственно, выбора. Но язык, климат, культура, идентичность в разных провинциях отличаются куда больше, чем в Португалии. Есть проблема с окупасами.
Политические риски
🇵🇹 Сейчас непредсказуема.
🇪🇸 Есть вероятность отсоединения регионов, независимости много лет хочет Каталония. Давно обсуждают 100% налог на покупку жилья для иностранцев.
🧐 А кто для вас побеждает в этом сравнении?
Сейчас, когда привлекательность Португалии пошатнулась, многие смотрят на её соседку — Испанию. Давайте примерно сравним, что там с жильём.
Покупка
🇵🇹 В Португалии средняя стоимость квадратного метра — 1 777 евро (данные за прошлый год, сейчас больше).
🇪🇸 В Испании на конец того же 2024 — 1 972 евро.
Но лучше сравнивать регионы. Люди предпочитают ехать в развитые города, где цены выше средних по стране.
🇵🇹 Квадратный метр в Лиссабоне — 5 600, если не учитывать города-спутники на том берегу Тежу. С Алмадой, Баррейру, Монтижу и т.д — ниже 5 000. В Порту в среднем — 3 700, и меньше, если включить Вила-Нова-д-Гая. Фуншал — 3 600, Алгарве — 3 700, Сетубал — 3 000, Куимбра — 2 000.
🇪🇸 Мадрид — 5 600, Бареслона — 4 900, Валенсия — 3 000, Марбелья — 5 200, Малага — 3 500, Аликанте — 2 500.
За пределами столиц в Португалии немного дешевле, но рынок в последние годы рос сильнее.
Налоги и сборы при покупке
🇵🇹 Можно уложиться в 6-7%. Если вам до 35 лет и жильё первое, то ещё меньше.
🇪🇸 Стоит закладывать 10-14% от стоимости объекта.
Недвижимость для иностранцев
🇵🇹 🇪🇸 Обе страны разрешают купить жильё и не дают за это ВНЖ.
Аренда
🇵🇹 В среднем за квадратный метр: Лиссабон — 22,2 евро, Порту — 17,7, Фуншал — 15, Алгарве — 15,6, Сетубал — 14,1, Куимбра 12,9.
🇪🇸 Барселона — 23,9, Мадрид — 22, Марбелья — 19,8 Валенсия — 16, Малага —15,5 Аликанте — 12.
Барселона дороже Лиссабона. В небольших и средних городах в Португалии цены ниже, чем в аналогичных по значимости в Испании.
Комфорт и безопасность
🇵🇹 В 2025 году в рейтинге IMD Португалия заняла 25 место в мире по уровню инфраструктуры и 37 в общем зачёте (Испания — 39). Отметили цифровизацию услуг 😎, городской транспорт, интернет и связь, экологию, медицину, образование. Также страна стабильно входит в топ-10 самых безопасных стран мира (седьмая в 2024).
🇪🇸 В Испании не хуже с образованием, медициной, дорогами. При этом она масштабнее во всём, культурная жизнь разнообразнее, есть музеи мирового уровня. И вода на курортах не такая ледяная.
Особенности
🇵🇹 Территория меньше — удобнее жить в удаленном регионе. Половина страны в полутора часах езды от Лиссабона.
🇪🇸 Больше развитых городов и, соответственно, выбора. Но язык, климат, культура, идентичность в разных провинциях отличаются куда больше, чем в Португалии. Есть проблема с окупасами.
Политические риски
🇵🇹 Сейчас непредсказуема.
🇪🇸 Есть вероятность отсоединения регионов, независимости много лет хочет Каталония. Давно обсуждают 100% налог на покупку жилья для иностранцев.
🧐 А кто для вас побеждает в этом сравнении?
👍39❤25🔥9🐳2😍1
Продолжаем рассказывать про людей, которые не побоялись купить землю в португальской глуши и увидели в этом перспективы. Герой выпуска, Сергей — стоматолог с 25-летним стажем, планирует отстроить экоотель с баней и делать собственное вино
В ролике выясняем:
▫️ Сколько денег Сергей уже потратил и в какой бюджет планирует уложиться?
▫️ Как преобразился участок за 8 месяцев и когда можно будет забронировать номер?
▫️ Помогают ли алюминиевые банки отпугивать кабанов?
Как обычно, с вас лайк и комментарий ролику на YouTube. Это очень поддержит канал.
Хотите купить или снять жильё, мы поможем, пишите @OlaEstate
Приятного просмотра — 35 минут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Купил и восстанавливает руины своими руками | Люди и дома
Связаться с Ola Estate: https://ola-estate.com/promo
Как выглядит идеальная дача в Португалии? Сколько стоит? Можно ли отремонтировать самому? Пригодно ли это для жизни? И неужели из этого может получиться отель? На все эти вопросы отвечает герой нашего…
Как выглядит идеальная дача в Португалии? Сколько стоит? Можно ли отремонтировать самому? Пригодно ли это для жизни? И неужели из этого может получиться отель? На все эти вопросы отвечает герой нашего…
👍35❤20🔥12🥰3😭1
Киошки — без них сложно представить Лиссабон
Не так давно популярный среди урбанистов журнал Monocle выпустил статью об идеальном городе. Как бы он выглядел? Какие самые удачные городские решения из разных стран в него можно добавить? По мнению авторов, из Лиссабона непременно нужно позаимствовать киоски с напитками!
☕️ Португальские quiosques («киошки») с изогнутыми крышами и коваными деталями появились во второй половине 19 века.
Сначала, по примеру французских городов, в них продавали газеты, табак и лотерейные билеты. Постепенно открывались киоски с напитками и закусками. На шумных улицах и в парках они стали местами притяжения для служащих и отдыхающих, а в прибрежной зоне — отдушиной для портовых рабочих. К началу 20 века в Лиссабоне существовало под сотню киосков.
☹️ Всё пришло в упадок во времена Салазара. Режим не поощрял уличную жизнь, а предприниматели попали под жёсткий госконтроль. После «Революции гвоздик» ситуация не стала лучше — стартовала эпоха супермаркетов и сетевого фастфуда, формат киосков казался устаревшим. Многие из них демонтировали, другие стояли заброшенными.
🙂 Рассвет начался в 2009 году с частной инициативы. Журналистка Катарина Порташ и архитектор Жоау Регал восстановили несколько старых киосков. Они сохранили исторический стиль и наполнили меню напитками и едой по традиционным португальским рецептам.
Успех был таким большим, что власти запустили масштабный проект по реанимации: провели инвентаризацию киосков, разработали стандарты реставрации и разрешили ставить рядом столики.
А можно купить киоск? Да, если это торговая точка без статуса исторического объекта, которая находится в частной собственности. Очень редкий случай, в основном киоски принадлежат муниципалитету, их не продают. Когда освобождается место, городская администрация публикует информацию на официальном портале и проводит конкурс на аренду.
Не забудьте ❤️ архитектурной рубрике.
Планируете начать бизнес, пишите @OlaEstate — подберём коммерческую недвижимость в Португалии.
Не так давно популярный среди урбанистов журнал Monocle выпустил статью об идеальном городе. Как бы он выглядел? Какие самые удачные городские решения из разных стран в него можно добавить? По мнению авторов, из Лиссабона непременно нужно позаимствовать киоски с напитками!
Сначала, по примеру французских городов, в них продавали газеты, табак и лотерейные билеты. Постепенно открывались киоски с напитками и закусками. На шумных улицах и в парках они стали местами притяжения для служащих и отдыхающих, а в прибрежной зоне — отдушиной для портовых рабочих. К началу 20 века в Лиссабоне существовало под сотню киосков.
Успех был таким большим, что власти запустили масштабный проект по реанимации: провели инвентаризацию киосков, разработали стандарты реставрации и разрешили ставить рядом столики.
А можно купить киоск? Да, если это торговая точка без статуса исторического объекта, которая находится в частной собственности. Очень редкий случай, в основном киоски принадлежат муниципалитету, их не продают. Когда освобождается место, городская администрация публикует информацию на официальном портале и проводит конкурс на аренду.
Не забудьте ❤️ архитектурной рубрике.
Планируете начать бизнес, пишите @OlaEstate — подберём коммерческую недвижимость в Португалии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤106👍15😍12🔥5