Градостроительные планы: Benfica District — новый спортивно-культурный кластер Лиссабона
Проект по преображению Estádio da Luz, домашней арены футбольного клуба Benfica, вписывается в традицию — устроить глобальную стройку перед крупным международным событием. Сам стадион появился к Евро-2004, тогда же модернизировали половину страны. А впереди — Чемпионат мира по футболу 2030. Португалия примет его вместе с Испанией и Марокко⚽️
Benfica District превратит спальный район Лиссабона в спортивный, туристический, гастрономический и деловой центр.
Что сделают:
🌆 Построят культурно-спортивные объекты
Снесут всё, что есть сейчас рядом со стадионом, и сделают новое.
• Многофункциональную арену на 10 000 человек для концертов и киберспортивных мероприятий.
• Два павильона для волейбола, бокса и других соревнований.
• Общественный 25-метровый бассейн для тренировок и отдыха.
• Театр на 500 мест.
• Футбольное поле на крыше одного из зданий и беговые дорожки.
• Гостиницу и апартаменты для спортсменов и болельщиков.
• Пешеходные мосты, которые свяжут стадион с соседними кварталами.
🎧 Оборудуют площадь для болельщиков
Парковка перед стадионом превратится в фан-зону и место проведения мероприятий с DJ-площадкой. Вокруг откроют магазины, бары и кафе с верандами.
🏟 Улучшат сам стадион
• Увеличат места до 70 000.
• Установят современный фасад, который даст больше тени и будет светиться.
• В середине конструкции добавят новый уровень с премиальными зонами и офисами.
Стоимость всего проекта — около 220 миллионов евро.
Как это повлияет на район?
Вокруг стадиона будет расти спрос на коммерческую аренду: кафе, офисы, магазины. Увеличится интерес со стороны инвесторов, появятся новые строительные проекты. Из-за ожиданий вырастут цены на жильё.
До 2030 года жителям придётся мириться со всеми атрибутами стройки. После запуска район станет гораздо оживлённее — больше шума, трафика, нагрузки на парковки и общественный транспорт.
Но в целом сильно улучшится ифраструктура. Проект может дать толчок для реконструкции окружающих улиц и кварталов.
Ищете жильё в Бенфике или районе поспокойнее, пишите @OlaEstate. Наши агенты знают тихие улицы в самых шумных местах.
Проект по преображению Estádio da Luz, домашней арены футбольного клуба Benfica, вписывается в традицию — устроить глобальную стройку перед крупным международным событием. Сам стадион появился к Евро-2004, тогда же модернизировали половину страны. А впереди — Чемпионат мира по футболу 2030. Португалия примет его вместе с Испанией и Марокко
Benfica District превратит спальный район Лиссабона в спортивный, туристический, гастрономический и деловой центр.
Что сделают:
🌆 Построят культурно-спортивные объекты
Снесут всё, что есть сейчас рядом со стадионом, и сделают новое.
• Многофункциональную арену на 10 000 человек для концертов и киберспортивных мероприятий.
• Два павильона для волейбола, бокса и других соревнований.
• Общественный 25-метровый бассейн для тренировок и отдыха.
• Театр на 500 мест.
• Футбольное поле на крыше одного из зданий и беговые дорожки.
• Гостиницу и апартаменты для спортсменов и болельщиков.
• Пешеходные мосты, которые свяжут стадион с соседними кварталами.
Парковка перед стадионом превратится в фан-зону и место проведения мероприятий с DJ-площадкой. Вокруг откроют магазины, бары и кафе с верандами.
🏟 Улучшат сам стадион
• Увеличат места до 70 000.
• Установят современный фасад, который даст больше тени и будет светиться.
• В середине конструкции добавят новый уровень с премиальными зонами и офисами.
Стоимость всего проекта — около 220 миллионов евро.
Как это повлияет на район?
Вокруг стадиона будет расти спрос на коммерческую аренду: кафе, офисы, магазины. Увеличится интерес со стороны инвесторов, появятся новые строительные проекты. Из-за ожиданий вырастут цены на жильё.
До 2030 года жителям придётся мириться со всеми атрибутами стройки. После запуска район станет гораздо оживлённее — больше шума, трафика, нагрузки на парковки и общественный транспорт.
Но в целом сильно улучшится ифраструктура. Проект может дать толчок для реконструкции окружающих улиц и кварталов.
Ищете жильё в Бенфике или районе поспокойнее, пишите @OlaEstate. Наши агенты знают тихие улицы в самых шумных местах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤24👍12🔥8😍3
Летние кинотеатры 🍿
Приятная традиция провести тёплый вечер. В Лиссабоне и окрестностях сеансы под открытым небом идут до середины октября — сохраняйте подборку.
📹 Cine Society
У проекта четыре места:
🎞 Carmo Rooftop — видовая веранда рядом с руинами монастыря Convento do Carmo
🎞 Пристань Doca Da Marinha
🎞 Терраса отеля Four Seasons Hotel Ritz
🎞 Сад отеля Sheraton Cascais Resort
Цена билета: 13.90 или 14.50 евро
Начало сеанса: 20:00 или 21:00, приходите пораньше, чтобы купить еду и напитки.
Что смотрим: «Касабланку», «Ла-Ла Ленд», «Молчание ягнят».
📹 Black Cat Cinema
Выбирайте по настроению:
🎞 Igreja da Graça — 700-летний монастырь
🎞 Palácio do Grilo — бывшая резиденция местного герцога
🎞 Bicho d'Água — кинотеатр на пляже в Капарике на территории бара с морепродуктами и коктейлями
На каждом мероприятии подают лучшие блюда, напитки и попкорн.
Цена билета: 14 евро
Начало сеанса: 20:30 или 21:00, проникнуться атмосферой, послушать музыку и пропустить по бокальчику можно с 19:00.
Что смотрим: «Бриолин», «Отель Гранд Будапешт», «Топ Ган».
📹 Cinecapitólio Rooftop
🎞 Терраса культового театра Capitólio, который с 1920-х по 70-е был значимым местом богемной жизни города. Обещают качественный звук через наушники, шезлонги, пледы, попкорн и напитки.
Цена билета: 14 евро
Начало сеанса: 21:30
Что смотрим: «Мулен Руж», «Бесславных ублюдков», «Челюсти».
📹 39 Degraus
🎞 Веранда ресторана в особняке Cinemateca Portuguesa — это государственный киноархив и музей.
Цена билета: бесплатно, если выбираете опцию «Ужин + фильм». Заказываете в ресторане на 12 евро с человека, а билеты получаете в подарок.
Начало сеанса: 21:45, чтобы спокойно поужинать, просят приходить в 20:15.
Что смотрим: «Девушку с жемчужной серёжкой», европейские фильмы и чёрно-белую классику.
За репертуар не отвечаем, зато поможем найти место, куда приятно возвращаться после любого кино — пишите @OlaEstate
Дополняйте подборку своими рекомендациями☕️
Приятная традиция провести тёплый вечер. В Лиссабоне и окрестностях сеансы под открытым небом идут до середины октября — сохраняйте подборку.
У проекта четыре места:
🎞 Carmo Rooftop — видовая веранда рядом с руинами монастыря Convento do Carmo
🎞 Пристань Doca Da Marinha
🎞 Терраса отеля Four Seasons Hotel Ritz
🎞 Сад отеля Sheraton Cascais Resort
Цена билета: 13.90 или 14.50 евро
Начало сеанса: 20:00 или 21:00, приходите пораньше, чтобы купить еду и напитки.
Что смотрим: «Касабланку», «Ла-Ла Ленд», «Молчание ягнят».
Выбирайте по настроению:
🎞 Igreja da Graça — 700-летний монастырь
🎞 Palácio do Grilo — бывшая резиденция местного герцога
🎞 Bicho d'Água — кинотеатр на пляже в Капарике на территории бара с морепродуктами и коктейлями
На каждом мероприятии подают лучшие блюда, напитки и попкорн.
Цена билета: 14 евро
Начало сеанса: 20:30 или 21:00, проникнуться атмосферой, послушать музыку и пропустить по бокальчику можно с 19:00.
Что смотрим: «Бриолин», «Отель Гранд Будапешт», «Топ Ган».
🎞 Терраса культового театра Capitólio, который с 1920-х по 70-е был значимым местом богемной жизни города. Обещают качественный звук через наушники, шезлонги, пледы, попкорн и напитки.
Цена билета: 14 евро
Начало сеанса: 21:30
Что смотрим: «Мулен Руж», «Бесславных ублюдков», «Челюсти».
🎞 Веранда ресторана в особняке Cinemateca Portuguesa — это государственный киноархив и музей.
Цена билета: бесплатно, если выбираете опцию «Ужин + фильм». Заказываете в ресторане на 12 евро с человека, а билеты получаете в подарок.
Начало сеанса: 21:45, чтобы спокойно поужинать, просят приходить в 20:15.
Что смотрим: «Девушку с жемчужной серёжкой», европейские фильмы и чёрно-белую классику.
За репертуар не отвечаем, зато поможем найти место, куда приятно возвращаться после любого кино — пишите @OlaEstate
Дополняйте подборку своими рекомендациями
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤13😍5🔥1
Компорта — тихий рай Португалии, в который влюбляются звёзды и инвесторы
🙀«Николь Кидман покупает виллу в Comporta Beach & Golf Resort!» — новость, которую уже все обсудили. А что такого в этой Компорте, почему туда тянет знаменитостей? Сейчас расскажем.
Когда-то маленькая рыбацкая деревня в районе Алентежу, Компорта сегодня — один из самых престижных курортов Европы. Здесь нет толп туристов и шумных вечеринок, зато безупречная экология, километры диких пляжей и важная для состоятельных людей атмосфера приватности.
Почему Компорта стала такой популярной?
🌟 Локация: всего полтора часа от Лиссабона, но полное ощущение уединения.
🌟 Природа: океан, бескрайние дюны, заповедник в устье реки Саду с дельфинами, сосновые леса и рисовые поля создают идеальный фон для жизни и отдыха.
🌟 Строгие правила застройки: муниципальные законы контролируют архитектурный стиль, высоту и количество объектов. Запрещены многоэтажки, нельзя плотно заполнять участок и вырубать деревья, важно соответствовать принятой эстетике.
🌟 Eco-luxury стиль, его ещё называют «деревенский бохо-шик» и «роскошь босиком»: простые природные материалы, пастельные и землистые оттенки, большие окна и открытые веранды, уютный минимализм, который гармонично вписывается в природу. Например, комплекс SAMA, делали про него пост.
🌟 Большие участки: часто это виллы от 250 кв.м на нескольких гектарах земли с бассейнами и панорамным видом на воду или рисовые поля.
🌟 Атмосфера и образ жизни: в Компорте много дизайнерских резиденций и отелей, проходят выставки, гостей встречают рестораны авторской кухни, органические винодельни и частные конюшни.
Сколько стоит жильё🚀
Готовые дома — от 2,5–3 млн евро. Земля под застройку — от 500 000. Цены растут в среднем на 10–15% в год, так как предложений мало.
Кто выбирает Компорту?
⭐️ Этот уголок Португалии полюбили Мадонна, Джордж Клуни, Пэрис Хилтон, Шерон Стоун и Кристиан Лубутен.
⭐️ Говорят, Илон Маск купил землю, чтобы построить закрытый посёлок для семьи и друзей.
⭐️ Внучка Елизаветы II, принцесса Евгения, часть года проводит на своей вилле. Её примеру последовали Принц Гарри и Меган Маркл.
⭐️ Шарлотта Казираги (принцесса Монако) приезжает на лето с семьёй.
⭐️ Андре Балазс (американский отельер) вложился в Компорту, потому что она напомнила ему Ибицу до туристического бума.
⭐️ Семья Беттанкур-Майерс (L’Oréal), возможно, владеет недвижимостью через частные фонды.
⭐ Если вы не против звёздных соседей, подберём вам жильё в Компорте. Или в другом красивом месте Португалии, пишите @OlaEstate
🙀«Николь Кидман покупает виллу в Comporta Beach & Golf Resort!» — новость, которую уже все обсудили. А что такого в этой Компорте, почему туда тянет знаменитостей? Сейчас расскажем.
Когда-то маленькая рыбацкая деревня в районе Алентежу, Компорта сегодня — один из самых престижных курортов Европы. Здесь нет толп туристов и шумных вечеринок, зато безупречная экология, километры диких пляжей и важная для состоятельных людей атмосфера приватности.
Почему Компорта стала такой популярной?
Сколько стоит жильё
Готовые дома — от 2,5–3 млн евро. Земля под застройку — от 500 000. Цены растут в среднем на 10–15% в год, так как предложений мало.
Кто выбирает Компорту?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤49👍19🤩13🐳6
Захлопнулась дверь: что делать?
Очень распространённая ситуация в Португалии, потому что во входных дверях стоят замки с защёлками. Идёте на улицу, всегда проверяйте, что взяли ключи. Забыли, вот кто поможет:
🙋🏼 Арендодатель, консьерж, навыки взлома
🟡 Сначала пробуем самые простые способы. Если арендуете, звоните собственнику жилья, у него могут быть запасные ключи. К сожалению, часто этот вариант не работает. Официальная аренда предполагает, что хозяин не имеет права приходить в квартиру без вашего разрешения. Чтобы не было подозрений, собственники стоят на том, что отдали вам все ключи.
🟡 Если у вас кондоминиум, поинтересуйтесь у управляющей компании или консьержа. Иногда у них бывают дубликаты.
🟡 Если замок старый, можно попробовать «отжать» защёлку пластиковой картой или другими подручными средствами. С нормальными замками не получится.
🔐 Специальные службы для
вскрытия
В Португалии этим занимаются chaveiros (мастера по замкам). Их много в крупных городах, могут работать круглосуточно. Например, в Большом Лиссабоне или Порту.
Гуглим по словам chaveiro urgente, chaveiro 24h + свой регион. Обычно приезжают в течение часа, цена зависит от места, сложности, дня недели. Примерно 50-100 евро в рабочее время, в выходные и ночью может выйти в два раза дороже.
👨🚒 Пожарные и полиция
Если внутри кто-то в опасности, ребёнок, пожилой человек, включен газ, звоните 112. Дверь откроют быстро, но, скорее всего, повредят.
Имеет ли право арендатор вскрывать замок?
Да, так как договор аренды разрешает вам пользоваться жильём. Но сначала стоит позвонить собственнику и описать ситуацию, чтобы потом не было претензий. Повредите замок или дверь, восстановление за ваш счёт, если иное не прописано в контракте.
История от знакомых:
Был похожий опыт? Рассказывайте в комментариях👇🏻
Очень распространённая ситуация в Португалии, потому что во входных дверях стоят замки с защёлками. Идёте на улицу, всегда проверяйте, что взяли ключи. Забыли, вот кто поможет:
🙋🏼 Арендодатель, консьерж, навыки взлома
🔐 Специальные службы для
вскрытия
В Португалии этим занимаются chaveiros (мастера по замкам). Их много в крупных городах, могут работать круглосуточно. Например, в Большом Лиссабоне или Порту.
Гуглим по словам chaveiro urgente, chaveiro 24h + свой регион. Обычно приезжают в течение часа, цена зависит от места, сложности, дня недели. Примерно 50-100 евро в рабочее время, в выходные и ночью может выйти в два раза дороже.
👨🚒 Пожарные и полиция
Если внутри кто-то в опасности, ребёнок, пожилой человек, включен газ, звоните 112. Дверь откроют быстро, но, скорее всего, повредят.
Имеет ли право арендатор вскрывать замок?
Да, так как договор аренды разрешает вам пользоваться жильём. Но сначала стоит позвонить собственнику и описать ситуацию, чтобы потом не было претензий. Повредите замок или дверь, восстановление за ваш счёт, если иное не прописано в контракте.
История от знакомых:
— Я думал, что ключи взяла жена, а она посчитала, что я. Так и остались перед закрытой дверью. Испугались вызывать частников, хотя знали, что это проще. Приехали пожарные, забрались на балкон и разбили стекло в балконной двери. Итог: 100 евро за вызов и 200 за ремонт.
Был похожий опыт? Рассказывайте в комментариях👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29👍8🔥8😢4
WOW Porto: культурное пространство на складе портвейна
🍷 Вила-Нова-ди-Гайя, город через реку напротив исторического центра Порту, с 18 века называли «столицей портвейна».
Здесь крупнейшие дома, Taylor’s, Graham’s, Sandeman, строили armazéns — склады, где вино выдерживалось в бочках. Климат в Гайе мягче и стабильнее, чем в долине Доуру, где собирали виноград. Портвейн лучше старел и сохранялся.
Постройки были функциональными, без лишней красоты: массивные каменные стены, высокие потолки, деревянные балки, минимум окон, чтобы сохранять температуру и влажность.
🏚 Через 200 лет изменились логистика и технологии хранения, виноделы перевели процессы ближе к месту производства, склады начали пустовать и пришли в упадок.
Постепенно родилась идея «адаптивного переиспользования». Часть складов решили превратить в культурный центр, чтобы сохранить историческую ценность, но наполнить актуальным содержанием.
С 2014 года начались масштабные работы, которые длились шесть лет. Чтобы интегрировать современные конструкции — стеклянные павильоны, лифты, освещение, паркинг, системы вентиляции — пригласили британскую архитектурную студию Broadway Malyan.
🏛🍴 Сейчас WOW (World of Wine) Porto — это музейный и гастрономический квартал. На территории 7 музеев, например, о вине, о пробке, о шоколаде. А также 12 ресторанов и кафе, винная школа, площади и террасы.
Сохраняйте локацию, если живёте в Порту или планируете путешествие.
Ставьте ❤️, продолжим про современные архитектурные проекты, на которые стоит взглянуть.
Ищете жильё в Португалии — пишите @OlaEstate
Здесь крупнейшие дома, Taylor’s, Graham’s, Sandeman, строили armazéns — склады, где вино выдерживалось в бочках. Климат в Гайе мягче и стабильнее, чем в долине Доуру, где собирали виноград. Портвейн лучше старел и сохранялся.
Постройки были функциональными, без лишней красоты: массивные каменные стены, высокие потолки, деревянные балки, минимум окон, чтобы сохранять температуру и влажность.
🏚 Через 200 лет изменились логистика и технологии хранения, виноделы перевели процессы ближе к месту производства, склады начали пустовать и пришли в упадок.
Постепенно родилась идея «адаптивного переиспользования». Часть складов решили превратить в культурный центр, чтобы сохранить историческую ценность, но наполнить актуальным содержанием.
С 2014 года начались масштабные работы, которые длились шесть лет. Чтобы интегрировать современные конструкции — стеклянные павильоны, лифты, освещение, паркинг, системы вентиляции — пригласили британскую архитектурную студию Broadway Malyan.
🏛
Сохраняйте локацию, если живёте в Порту или планируете путешествие.
Ставьте ❤️, продолжим про современные архитектурные проекты, на которые стоит взглянуть.
Ищете жильё в Португалии — пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤66😍11👍8🔥1
В Ola Estate заговорили на английском ❤️
Новость, которой очень хотим поделиться! До недавнего времени мы общались с клиентами в основном на русском языке, а теперь открыли англоязычное направление. Собрали команду, наладили процессы и уже закрыли первые сделки.
Набор услуг тот же:
✔️ Сначала бесплатно консультируем, чтобы вы сориентировались в ценах и условиях и выбрали район, который соответствует вашему стилю жизни.
Потом помогаем:
✔️ Арендовать квартиру или дом. Подбираем варианты, договариваемся с собственниками на португальском, составляем привлекательное предложение, проверяем договор, подключаем коммунальные услуги.
✔️ Купить жильё на вторичном рынке или в новостройке. Оцениваем состояние и качество недвижимости, договариваемся о цене, готовим и проверяем документы для сделки.
✔️ Получить ипотеку. Сопровождаем на всех этапах до финальной подписи. Помогаем собрать документы так, чтобы было больше шансов на одобрение. Подключаем лицензированного ипотечного брокера.
🐾 Если у вас есть знакомые, которые ищут жильё в Португалии и им удобнее общаться на английском языке, расскажите про нас. Больше информации и форма для связи — на сайте.
А прямо сейчас мы делаем новый классный сайт, но это тема для отдельного поста. Позже всё покажем 🔭
Новость, которой очень хотим поделиться! До недавнего времени мы общались с клиентами в основном на русском языке, а теперь открыли англоязычное направление. Собрали команду, наладили процессы и уже закрыли первые сделки.
Набор услуг тот же:
Потом помогаем:
А прямо сейчас мы делаем новый классный сайт, но это тема для отдельного поста. Позже всё покажем 🔭
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤40🔥21👍15
Зарегистрировать договор аренды теперь можно самостоятельно
🍂 Сентябрь! А это значит, что Португалия потихоньку выходит из отпусков, заниматься делами станет легче. Из новостей: уже месяц, с 1 августа, у арендаторов есть право самостоятельно регистрировать договор аренды в налоговом управлении Finanças, если арендодатель этого не сделал.
📃 Приказ опубликовали на официальном правительственном портале ещё в марте.
Как это работает?
Онлайн через Portal das Finanças: авторизуйтесь, зайдите в Todos os Serviços – Arrendamento – Comunicação do Locatário ou Sublocatário (CLS). Выберите Início de contrato, заполните форму и приложите документы.
Налоговая уведомит арендодателя о регистрации контракта. Он будет платить налоги с дохода от аренды, а вы сможете использовать договор для получения ВНЖ или вычетов.
Когда можно подать CLS
После того, как закончится время арендодателя. Он обязан зарегистрировать договор до конца месяца, следующего за началом аренды.
📌 Пример: договор действует с 15 августа, у собственника есть время до 30 сентября, вы можете подать CLS с 1 октября.
Важно понимать, что это ваше право, а не обязанность. Ответственность за регистрацию по-прежнему несёт арендодатель, но теперь вы можете влиять на процесс. Например, если собственник обещал, но не сделал, а у вас из-за этого нет полного комплекта документов на резиденцию.
🗣️ Мы со своей стороны стараемся поторопить арендодателей с регистрацией, чтобы вам не пришлось прилагать лишних усилий. Ищете жильё — пишите @OlaEstate
🍂 Сентябрь! А это значит, что Португалия потихоньку выходит из отпусков, заниматься делами станет легче. Из новостей: уже месяц, с 1 августа, у арендаторов есть право самостоятельно регистрировать договор аренды в налоговом управлении Finanças, если арендодатель этого не сделал.
📃 Приказ опубликовали на официальном правительственном портале ещё в марте.
Как это работает?
Онлайн через Portal das Finanças: авторизуйтесь, зайдите в Todos os Serviços – Arrendamento – Comunicação do Locatário ou Sublocatário (CLS). Выберите Início de contrato, заполните форму и приложите документы.
Налоговая уведомит арендодателя о регистрации контракта. Он будет платить налоги с дохода от аренды, а вы сможете использовать договор для получения ВНЖ или вычетов.
Когда можно подать CLS
После того, как закончится время арендодателя. Он обязан зарегистрировать договор до конца месяца, следующего за началом аренды.
📌 Пример: договор действует с 15 августа, у собственника есть время до 30 сентября, вы можете подать CLS с 1 октября.
Важно понимать, что это ваше право, а не обязанность. Ответственность за регистрацию по-прежнему несёт арендодатель, но теперь вы можете влиять на процесс. Например, если собственник обещал, но не сделал, а у вас из-за этого нет полного комплекта документов на резиденцию.
🗣️ Мы со своей стороны стараемся поторопить арендодателей с регистрацией, чтобы вам не пришлось прилагать лишних усилий. Ищете жильё — пишите @OlaEstate
❤32👍10🔥8🤩3
В 2007 году двум друзьям было нечем платить за квартиру и они посуточно сдали надувной матрас. Эксперимент вырос в серьёзный бизнес. Но сегодня целые города бастуют против туристической аренды.
В новом ролике пытаемся разобраться:
Нужна помощь с жильём в Португалии, пишите @OlaEstate
Приятного просмотра — 23 минуты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤52👍22🔥9
💶 Сколько нужно отдать государству
В Португалии есть разные налоги на недвижимость:
🔵 для владельцев жилья
🔵 при покупке
🔵 при продаже
🔵 при сдаче в аренду
Перечислили их в статье и добавили ссылки на калькуляторы, чтобы вы могли примерно посчитать, сколько придётся отдать.
📌 Сохраняйте себе — пригодится 💯
Хотите купить, продать или сдать жильё с нашей помощью, пишите @OlaEstate. Проконсультируем по вашим налогам.
В Португалии есть разные налоги на недвижимость:
Перечислили их в статье и добавили ссылки на калькуляторы, чтобы вы могли примерно посчитать, сколько придётся отдать.
Хотите купить, продать или сдать жильё с нашей помощью, пишите @OlaEstate. Проконсультируем по вашим налогам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35❤12🔥8
Опубликованные объявления — не равно доступные 😕
Всё так: 90% жилья для аренды в Португалии и большая часть для покупки есть на сайте Idealista и похожих ресурсах. Если добавить десяток квартир себе в избранное, то ещё пару недель, месяц и даже три они будут отображаться как доступные. Может показаться, что рынок большой и медленный, нет смысла торопиться и переживать.
🎩 Но это иллюзия. По многим объявлениям вам не ответят. Беспокоиться, действительно, не стоит, а вот принимать решения оперативно — да.
Что на самом деле:
🟡 При аренде объявление продолжает висеть до подписи на контракте. Не получается дозвониться? Возможно, в квартире уже провели показы, собрали предложения от желающих её снять, собственник выбрал арендаторов и договорился о заключении договора.
🟡 При продаже объявление не снимают, даже если квартира в резерве и готовится к сделке. Его убирают после CPCV (подписания договора о намерении) или Escritura (финального акта купли-продажи).
🟡 Квартиру давно сдали или продали, а про объявление забыли. Будет висеть, сколько позволит площадка.
Выход: настроиться, что рынок динамичнее, чем кажется. Везде, где можно, подписаться на обновления и ловить свежие объявления по вашему запросу, с ними шансы выше всего.
Не хотите заморачиваться, переложите это на нас. Пишите — @OlaEstate
— Да в чём сложность найти варианты? На Idealista миллион объявлений!
Всё так: 90% жилья для аренды в Португалии и большая часть для покупки есть на сайте Idealista и похожих ресурсах. Если добавить десяток квартир себе в избранное, то ещё пару недель, месяц и даже три они будут отображаться как доступные. Может показаться, что рынок большой и медленный, нет смысла торопиться и переживать.
Что на самом деле:
Выход: настроиться, что рынок динамичнее, чем кажется. Везде, где можно, подписаться на обновления и ловить свежие объявления по вашему запросу, с ними шансы выше всего.
Не хотите заморачиваться, переложите это на нас. Пишите — @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33👍9🐳5🔥1