Кому понравится Figueira da Foz 🪸
В Португалии много нераскрученных мест, которые не уступают более популярным городам. Наш агент так описывает Фигейру:
Несколько фактов:
▶️ Традиционно именно сами португальцы покупают тут летние резиденции и приезжают отдыхать. Фигейру называют Queen of the Silver coast, и по праву — пляж здесь широкий, с белым песком и великолепными закатами.
▶️ В Фигейре производят Flor de Sal. Традиционным методом выпаривают воду в соляных озерах. Такая соль полезна и богата минералами.
▶️ Palácio Sotto Maior в Фигейре — единственный крупный особняк в стиле французских изящных искусств (Beaux-Arts) в Португалии. Он сохранил свои оригинальные интерьеры и даже первый частный лифт в стране.
Чем привлекает Фигейра:
Расположение. Это курортный городок на берегу Атлантики между Лиссабоном и Порту. До Порту можно доехать за 1 ч 45 мин, до Лиссабона — за 2 ч 20. Поезд до Коимбры идёт чуть меньше часа.
Возможности для спорта и отдыха. На пляже расположены корты для падела и тенниса, мини-гольф, баскетбольные площадки и тренажёры. Вдоль набережной тянется пятикилометровая беговая и велодорожка. С мая по сентябрь на пляже и в парках проходят бесплатные занятия: йога, пилатес, капоэйра, танцы и пробежки. Есть муниципальный бассейн с хаммамом и сауной всего за 2 евро за вход.
Природа и люди. Город подойдёт тем, кто работает удалённо, семьям с детьми и пенсионерам. Тут легко добиться единения с природой: помимо океана есть река, эвкалиптовые леса и соляные озера с розовыми фламинго. Работы, если не считать туризм, мало, а потому почти нет мигрантов.
Цены. Жильё стремительно дорожает, как и в крупных городах. Но всё ещё можно найти недорогие варианты в пешей доступности от океана и городской инфраструктуры: T1 в новом или отреставрированном доме будет стоить от 180 000 евро, T2 — от 220 000. Приличная T1 в аренду — от 650 евро, T2-T3 — от 750.
🌊 Если вы выбираете спокойную жизнь у океана, пишите @OlaEstate — подберём квартиру в Фигейре.
В Португалии много нераскрученных мест, которые не уступают более популярным городам. Наш агент так описывает Фигейру:
Люди здесь добрые, рыба – всегда свежая, а океан – в шаговой доступности.
Несколько фактов:
Чем привлекает Фигейра:
Расположение. Это курортный городок на берегу Атлантики между Лиссабоном и Порту. До Порту можно доехать за 1 ч 45 мин, до Лиссабона — за 2 ч 20. Поезд до Коимбры идёт чуть меньше часа.
Возможности для спорта и отдыха. На пляже расположены корты для падела и тенниса, мини-гольф, баскетбольные площадки и тренажёры. Вдоль набережной тянется пятикилометровая беговая и велодорожка. С мая по сентябрь на пляже и в парках проходят бесплатные занятия: йога, пилатес, капоэйра, танцы и пробежки. Есть муниципальный бассейн с хаммамом и сауной всего за 2 евро за вход.
Природа и люди. Город подойдёт тем, кто работает удалённо, семьям с детьми и пенсионерам. Тут легко добиться единения с природой: помимо океана есть река, эвкалиптовые леса и соляные озера с розовыми фламинго. Работы, если не считать туризм, мало, а потому почти нет мигрантов.
Цены. Жильё стремительно дорожает, как и в крупных городах. Но всё ещё можно найти недорогие варианты в пешей доступности от океана и городской инфраструктуры: T1 в новом или отреставрированном доме будет стоить от 180 000 евро, T2 — от 220 000. Приличная T1 в аренду — от 650 евро, T2-T3 — от 750.
🌊 Если вы выбираете спокойную жизнь у океана, пишите @OlaEstate — подберём квартиру в Фигейре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤40🔥18👍14🤩3😍1
Подойдёт для тех, кто хочет жить в приятном районе в центре города или ищет хороший объект для инвестиций.
▫️ Площадь — 55 кв.м, две спальни, кладовая, есть мебель и кондиционеры. Гостиная открытой планировки с полностью оборудованной современной кухней.
▫️ Свежий ремонт, окна выходят на солнечную сторону. Уютный и функциональный дизайн, чтобы комфортно жить, работать из дома или встречать гостей.
▫️ Расположена на верхнем этаже — видно лес и над вами не будет соседей. При этом вы не под крышей, над квартирой технический этаж. Есть лифт.
▫️ Популярный жилой район с типичным лиссабонским шармом. Рядом частные школы Lycée français CharlesLepierre и Redbridge, рынок, кафе, рестораны и магазины.
Хотите на просмотр, пишите нам в @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢29❤22👍16😍7🔥2🐳2🤩1
Техническая проверка недвижимости 👷♂️
Выбрать жильё в Португалии — половина дела. Важно понять, не обернётся ли покупка неожиданными расходами. Поэтому квартиры и дома, которые вы покупаете с Ola Estate, мы проверяем на скрытые дефекты.
Как это работает:
В ваше потенциальное жильё приезжает эксперт по энергоэффективному строительству, привозит оборудование и проводит осмотр.
🟡 Для вторички это происходит в тот момент, когда вы определились с вариантом и мы начали юридическую проверку. Вы сразу понимаете, с какими проблемами столкнётесь после покупки, и принимаете взвешенное решение.
🟡 В новостройке — мы делаем техническую приёмку. Вы сможете аргументированно обратиться к застройщику с просьбой устранить недостатки, если мы их найдём.
🛠 Наши инструменты:
• Лазерная рулетка и уровень
• Анемометр
• Тепловизор
• Гигрометр
• Шумомер
• Насмотренность и опыт
✔️ Что проверяет эксперт:
Конструкции и материалы. Оценивает, из чего построен дом, в каком он состоянии, нет ли трещин и признаков серьёзного износа.
Вентиляцию и влажность. Смотрит, с какой скоростью в помещении двигается воздух, нет ли сырых стен и риска появления плесени, даже если внешне всё нормально.
Тепло и изоляцию. Находит холодные зоны и места потери тепла, которые влияют на комфорт и счета за отопление.
Инженерные системы. Проверяет отопление, воду и электрику под нагрузкой, а не «на глаз».
Отделку и качество материалов. Смотрит, что полы не вздулись, доски прилегают плотно и не облезает краска.
Окна и двери. Оценивает герметичность, правильность установки и чтобы ничего не перекосило.
Уровень шума. Измеряет, насколько комфортно будет жить в квартире днём и ночью.
В конце технической проверки вы получите заключение эксперта со списком слабых мест объекта и сможете их устранить 🚧
Задумались о покупке или ипотеке, пишите @OlaEstate
Выбрать жильё в Португалии — половина дела. Важно понять, не обернётся ли покупка неожиданными расходами. Поэтому квартиры и дома, которые вы покупаете с Ola Estate, мы проверяем на скрытые дефекты.
Как это работает:
В ваше потенциальное жильё приезжает эксперт по энергоэффективному строительству, привозит оборудование и проводит осмотр.
• Лазерная рулетка и уровень
• Анемометр
• Тепловизор
• Гигрометр
• Шумомер
• Насмотренность и опыт
Конструкции и материалы. Оценивает, из чего построен дом, в каком он состоянии, нет ли трещин и признаков серьёзного износа.
Вентиляцию и влажность. Смотрит, с какой скоростью в помещении двигается воздух, нет ли сырых стен и риска появления плесени, даже если внешне всё нормально.
Тепло и изоляцию. Находит холодные зоны и места потери тепла, которые влияют на комфорт и счета за отопление.
Инженерные системы. Проверяет отопление, воду и электрику под нагрузкой, а не «на глаз».
Отделку и качество материалов. Смотрит, что полы не вздулись, доски прилегают плотно и не облезает краска.
Окна и двери. Оценивает герметичность, правильность установки и чтобы ничего не перекосило.
Уровень шума. Измеряет, насколько комфортно будет жить в квартире днём и ночью.
В конце технической проверки вы получите заключение эксперта со списком слабых мест объекта и сможете их устранить 🚧
Задумались о покупке или ипотеке, пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39❤32🔥16🤩2
Где учиться играть в футбол ⚽️
Нас нередко просят найти жильё, чтобы было удобно добираться до разных спортивных активностей. Часто это футбол. Если вы пока в поисках своей команды, собрали варианты, где учиться: от первых тренировок до регулярных турниров.
🚼 Детям
Муниципальные школы и секции. Они обычно дешевле, можно подобрать недалеко от дома. Удобнее искать через сайт вашего муниципалитета и городские порталы.
🟡 Например, в Лиссабоне и Порту.
Футбольные кэмпы. Хороший вариант на каникулы: 1–2 недели интенсивных тренировок на базе клуба. Если хочется попробовать «как в академии», но без обязательств ходить круглый год.
🟡 Например, Benfica Training Camps.
Академии при профессиональных клубах. Есть по всей стране, занятия начинаются с 4–5 лет, тренировки проходят несколько раз в неделю по единой методике клуба.
🟢 У Sporting CP — сеть Escolas Academia Sporting.
🟣 У Benfica — сеть Escolas de Futebol.
🔵 У FC Porto — проект Dragon Force.
🏃🏻♂️➡️ Взрослым
Университетские комплексы. Если учитесь, обратите внимание на спортивную инфраструктуру — в Португалии есть официальная федерация студенческого спорта, при университетах часто можно записаться на футбол.
🟡 Например, в Лиссабоне и Порту.
Частные академии и тренеры. Подойдут, если нужно подтянуть технику или вернуться в форму — берут индивидуально, мини-группами и даже онлайн.
🟡 Например, академия IFT.
Любительские лиги по футболу. Самый популярный вариант, если хотите не учиться, а регулярно играть. Есть команды, расписание и матчи каждую неделю.
🟡 Например, MiniFootball Portugal и SOCCA Portugal.
Ищете жильё рядом с полем, пишите нам в @OlaEstate
Нас нередко просят найти жильё, чтобы было удобно добираться до разных спортивных активностей. Часто это футбол. Если вы пока в поисках своей команды, собрали варианты, где учиться: от первых тренировок до регулярных турниров.
🚼 Детям
Муниципальные школы и секции. Они обычно дешевле, можно подобрать недалеко от дома. Удобнее искать через сайт вашего муниципалитета и городские порталы.
Футбольные кэмпы. Хороший вариант на каникулы: 1–2 недели интенсивных тренировок на базе клуба. Если хочется попробовать «как в академии», но без обязательств ходить круглый год.
Академии при профессиональных клубах. Есть по всей стране, занятия начинаются с 4–5 лет, тренировки проходят несколько раз в неделю по единой методике клуба.
🏃🏻♂️➡️ Взрослым
Университетские комплексы. Если учитесь, обратите внимание на спортивную инфраструктуру — в Португалии есть официальная федерация студенческого спорта, при университетах часто можно записаться на футбол.
Частные академии и тренеры. Подойдут, если нужно подтянуть технику или вернуться в форму — берут индивидуально, мини-группами и даже онлайн.
Любительские лиги по футболу. Самый популярный вариант, если хотите не учиться, а регулярно играть. Есть команды, расписание и матчи каждую неделю.
Ищете жильё рядом с полем, пишите нам в @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍10🔥7
Льёт без перерыва уже сколько — месяц, два? 💦
Старожилы жалуются, что раньше такого не было. Учёные говорят, что меняется климат. В статьях о Португалии продолжают писать про мягкие зимы. И это, в целом, правда — морозов нет, снег выпадает редко. Но погода в стране контрастная.
Зимой сыро: затяжные дожди, высокая влажность, штормы и сильный ветер. Летом бывает очень жарко. Не забываем про сейсмическую активность и то, что знаки «Зона цунами» стоят на побережье неспроста.
Что делать?
▶️ При аренде и покупке смотреть не только на цену, а всегда анализировать, как жильё справится с непогодой.
На что стоит обращать внимание:
Состояние дома. Старый фонд может быть красивым, но если кровлю давно не обновляли, дожди быстро найдут слабые места.
Расположение. На первых этажах чаще появляется сырость. На последних — может течь крыша. Это не значит, что такие варианты плохие, но проверять их нужно внимательнее.
Окна и балконы. Во время дождей и ветра сразу становится понятно, где течёт и поддувает.
Вентиляцию и ощущение влажности. Даже если квартира выглядит нормально, воздух может быть затхлым.
Следы прошлых проблем. Потемнения на стенах, вздутые плинтуса, свежая косметическая подкраска в отдельных местах подскажут, что проблемы с влагой уже были.
Ориентацию по сторонам света. Жильё без солнца в условиях постоянных дождей высыхает хуже.
Окружение дома. Ливни покажут, если во дворе или на улице плохой водоотвод.
☝🏻 Поэтому мы постоянно повторяем, что сейчас ужасная погода, но идеальная, чтобы искать жильё. Сразу видно, насколько оно подходит в реальности, а не только на фотографиях.
✔️ Если ищете с нами, при покупке мы проверяем объект на дефекты. Чуть выше — пост.
✔️ При аренде смотрим, как жильё ведёт себя в реальных условиях — при дождях, ветре и повышенной влажности.
Пишите @OlaEstate, запишем на бесплатную консультацию.
Старожилы жалуются, что раньше такого не было. Учёные говорят, что меняется климат. В статьях о Португалии продолжают писать про мягкие зимы. И это, в целом, правда — морозов нет, снег выпадает редко. Но погода в стране контрастная.
Зимой сыро: затяжные дожди, высокая влажность, штормы и сильный ветер. Летом бывает очень жарко. Не забываем про сейсмическую активность и то, что знаки «Зона цунами» стоят на побережье неспроста.
Что делать?
На что стоит обращать внимание:
Состояние дома. Старый фонд может быть красивым, но если кровлю давно не обновляли, дожди быстро найдут слабые места.
Расположение. На первых этажах чаще появляется сырость. На последних — может течь крыша. Это не значит, что такие варианты плохие, но проверять их нужно внимательнее.
Окна и балконы. Во время дождей и ветра сразу становится понятно, где течёт и поддувает.
Вентиляцию и ощущение влажности. Даже если квартира выглядит нормально, воздух может быть затхлым.
Следы прошлых проблем. Потемнения на стенах, вздутые плинтуса, свежая косметическая подкраска в отдельных местах подскажут, что проблемы с влагой уже были.
Ориентацию по сторонам света. Жильё без солнца в условиях постоянных дождей высыхает хуже.
Окружение дома. Ливни покажут, если во дворе или на улице плохой водоотвод.
☝🏻 Поэтому мы постоянно повторяем, что сейчас ужасная погода, но идеальная, чтобы искать жильё. Сразу видно, насколько оно подходит в реальности, а не только на фотографиях.
Пишите @OlaEstate, запишем на бесплатную консультацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍43❤21🐳7🔥5
Priore XXI: современные квартиры в отреставрированном доме
Камерный жилой проект в районе Alcântara в Лиссабоне, разработанный на идее соединить будущее с историей. Архитекторы сохранят фасад, пропорции и характер старого здания. Внутри — современные планировки и актуальные инженерные решения.
🛋️ Концепция
Главная идея — создать пространство, где архитектурная аутентичность и современные стандарты комфорта работают вместе. При этом жильё идеально вписывается в исторический, но динамичный район: рядом набережная Тежу и LX Factory.
Квартиры
Три типа жилья со своими особенностями:
▶️ Апартаменты в отреставрированном пятиэтажном здании в стиле помбалино, сохранившем дух классической лиссабонской архитектуры.
▶️ Квартиры в формате виллы в двухэтажном здании с террасами и патио, а также общим внутренним двориком.
▶️ Лофты открытой планировки с высокими потолками и спальней в мезонине.
Всего 23 квартиры + 24 парковочных места.
🪙 Цены
Т0 от 41 кв. м — от 385 000 евро
Т1 от 67 кв. м — от 625 000
Т2 от 94 кв. м — от 720 000
T3 от 128 кв. м. — от 1 000 000
T4, 175 кв. м — 1 500 000
Лофт от 122 кв. м — от 795 000
Работы начались, сдать планируют в конце 2027 года.
Мнение нашего агента
➖ Минусы комплекса: достаточно узкая улица, где проходит маршрут сразу несколько городских автобусов. Но это норма для центра Лиссабона. Думаем, что в этом ценовом сегменте застройщик позаботится о качестве окон и шумоизоляции.
➕ Плюсы: хорошая транспортная развязка, район активно развивается — восстанавливают заброшенные дома и строят новые. Рядом парк, кафе и рестораны, большая частная клиника CUF.
Заинтересовались этой или ищете другую новостройку — пишите нам @OlaEstate
Камерный жилой проект в районе Alcântara в Лиссабоне, разработанный на идее соединить будущее с историей. Архитекторы сохранят фасад, пропорции и характер старого здания. Внутри — современные планировки и актуальные инженерные решения.
🛋️ Концепция
Главная идея — создать пространство, где архитектурная аутентичность и современные стандарты комфорта работают вместе. При этом жильё идеально вписывается в исторический, но динамичный район: рядом набережная Тежу и LX Factory.
Квартиры
Три типа жилья со своими особенностями:
Всего 23 квартиры + 24 парковочных места.
Т0 от 41 кв. м — от 385 000 евро
Т1 от 67 кв. м — от 625 000
Т2 от 94 кв. м — от 720 000
T3 от 128 кв. м. — от 1 000 000
T4, 175 кв. м — 1 500 000
Лофт от 122 кв. м — от 795 000
Работы начались, сдать планируют в конце 2027 года.
Мнение нашего агента
Заинтересовались этой или ищете другую новостройку — пишите нам @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29😭17👍8🐳6🤩4🔥1
Почему стоит идти к нам, чтобы продать жильё
🗣️ Поняли, что мало рассказываем об этом направлении: мы помогаем не только находить квартиры и дома, но и продавать их по всей Португалии.
Понимаем специфику рынка и знаем, как показать объект, чтобы он заинтересовал покупателей, а не просто «висел» в объявлениях. Работаем в основных регионах: Лиссабон, Кашкайш, Порту, Коимбра, Сетубал, Алгарве, Мадейра.
🏅 Что нас выделяет
Выгодная цена. Наша комиссия начинается от 4%, в большинстве агентств — от 5%.
Гибкие условия. Возможен эксклюзивный и неэксклюзивный формат работы. В первом случае вы полагаетесь только на нас, во втором — параллельно пытаетесь продать сами или с другими помощниками. Выбирайте то, что подходит именно вам.
Профессиональный подход. Делаем качественные фотографии вне зависимости от формата работы и стоимости объекта — писали, почему это важный этап.
🛍️ Что входит в полный пакет услуг
Мы организуем профессиональную фото- и видеосъёмку, размещаем объявление на ключевых платформах, делаем рассылку по сети агентов, вешаем плакат с рекламой, подключаем платное продвижение на Idealista и в Instagram. Дополнительно публикуем объект в социальных сетях Ola Estate с аудиторией 30 000+ подписчиков.
Ваше объявление увидят не только местные покупатели, но и международная аудитория. Это повысит шансы на быструю и выгодную сделку.
Работа строится так, чтобы вам было комфортно😴
Объясняем, как подготовить недвижимость к продаже. Составляем удобный график показов. Регулярно присылаем отчёты и берём на себя всю бумажную работу. Мы с вами от первого интереса до сделки.
❗️ И важный момент
После того, как вы продадите, мы поможем вам купить или взять ипотеку — одно агентство, все услуги в одном месте.
▶️ Планируете продать квартиру или дом в Португалии, пишите @OlaEstate — начнём с профессиональной оценки вашей недвижимости.
🗣️ Поняли, что мало рассказываем об этом направлении: мы помогаем не только находить квартиры и дома, но и продавать их по всей Португалии.
Понимаем специфику рынка и знаем, как показать объект, чтобы он заинтересовал покупателей, а не просто «висел» в объявлениях. Работаем в основных регионах: Лиссабон, Кашкайш, Порту, Коимбра, Сетубал, Алгарве, Мадейра.
Выгодная цена. Наша комиссия начинается от 4%, в большинстве агентств — от 5%.
Гибкие условия. Возможен эксклюзивный и неэксклюзивный формат работы. В первом случае вы полагаетесь только на нас, во втором — параллельно пытаетесь продать сами или с другими помощниками. Выбирайте то, что подходит именно вам.
Профессиональный подход. Делаем качественные фотографии вне зависимости от формата работы и стоимости объекта — писали, почему это важный этап.
🛍️ Что входит в полный пакет услуг
Мы организуем профессиональную фото- и видеосъёмку, размещаем объявление на ключевых платформах, делаем рассылку по сети агентов, вешаем плакат с рекламой, подключаем платное продвижение на Idealista и в Instagram. Дополнительно публикуем объект в социальных сетях Ola Estate с аудиторией 30 000+ подписчиков.
Ваше объявление увидят не только местные покупатели, но и международная аудитория. Это повысит шансы на быструю и выгодную сделку.
Работа строится так, чтобы вам было комфортно
Объясняем, как подготовить недвижимость к продаже. Составляем удобный график показов. Регулярно присылаем отчёты и берём на себя всю бумажную работу. Мы с вами от первого интереса до сделки.
После того, как вы продадите, мы поможем вам купить или взять ипотеку — одно агентство, все услуги в одном месте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30👍13🤩5🔥2