Priore XXI: современные квартиры в отреставрированном доме

Камерный жилой проект в районе Alcântara в Лиссабоне, разработанный на идее соединить будущее с историей. Архитекторы сохранят фасад, пропорции и характер старого здания. Внутри — современные планировки и актуальные инженерные решения.

🛋️ Концепция

Главная идея — создать пространство, где архитектурная аутентичность и современные стандарты комфорта работают вместе. При этом жильё идеально вписывается в исторический, но динамичный район: рядом набережная Тежу и LX Factory.

Квартиры

Три типа жилья со своими особенностями:

▶️ Апартаменты в отреставрированном пятиэтажном здании в стиле помбалино, сохранившем дух классической лиссабонской архитектуры.

▶️ Квартиры в формате виллы в двухэтажном здании с террасами и патио, а также общим внутренним двориком.

▶️ Лофты открытой планировки с высокими потолками и спальней в мезонине.

Всего 23 квартиры + 24 парковочных места.

🪙 Цены

Т0 от 41 кв. м — от 385 000 евро
Т1 от 67 кв. м — от 625 000
Т2 от 94 кв. м — от 720 000
T3 от 128 кв. м. — от 1 000 000
T4, 175 кв. м — 1 500 000
Лофт от 122 кв. м — от 795 000

Работы начались, сдать планируют в конце 2027 года.

Мнение нашего агента

➖ Минусы комплекса: достаточно узкая улица, где проходит маршрут сразу несколько городских автобусов. Но это норма для центра Лиссабона. Думаем, что в этом ценовом сегменте застройщик позаботится о качестве окон и шумоизоляции.

➕ Плюсы: хорошая транспортная развязка, район активно развивается — восстанавливают заброшенные дома и строят новые. Рядом парк, кафе и рестораны, большая частная клиника CUF.

Заинтересовались этой или ищете другую новостройку — пишите нам @OlaEstate

Почему стоит идти к нам, чтобы продать жильё

🗣️ Поняли, что мало рассказываем об этом направлении: мы помогаем не только находить квартиры и дома, но и продавать их по всей Португалии.

Понимаем специфику рынка и знаем, как показать объект, чтобы он заинтересовал покупателей, а не просто «висел» в объявлениях. Работаем в основных регионах: Лиссабон, Кашкайш, Порту, Коимбра, Сетубал, Алгарве, Мадейра.

🏅 Что нас выделяет

Выгодная цена. Наша комиссия начинается от 4%, в большинстве агентств — от 5%.

Гибкие условия. Возможен эксклюзивный и неэксклюзивный формат работы. В первом случае вы полагаетесь только на нас, во втором — параллельно пытаетесь продать сами или с другими помощниками. Выбирайте то, что подходит именно вам.

Профессиональный подход. Делаем качественные фотографии вне зависимости от формата работы и стоимости объекта — писали, почему это важный этап.

🛍️ Что входит в полный пакет услуг

Мы организуем профессиональную фото- и видеосъёмку, размещаем объявление на ключевых платформах, делаем рассылку по сети агентов, вешаем плакат с рекламой, подключаем платное продвижение на Idealista и в Instagram. Дополнительно публикуем объект в социальных сетях Ola Estate с аудиторией 30 000+ подписчиков.

Ваше объявление увидят не только местные покупатели, но и международная аудитория. Это повысит шансы на быструю и выгодную сделку.

Работа строится так, чтобы вам было комфортно 😴

Объясняем, как подготовить недвижимость к продаже. Составляем удобный график показов. Регулярно присылаем отчёты и берём на себя всю бумажную работу. Мы с вами от первого интереса до сделки.

❗️И важный момент

После того, как вы продадите, мы поможем вам купить или взять ипотеку — одно агентство, все услуги в одном месте.

▶️ Планируете продать квартиру или дом в Португалии, пишите @OlaEstate — начнём с профессиональной оценки вашей недвижимости.

Помбалино: архитектура, которая изменила Лиссабон

Обычно в архитектурной рубрике рассказываем про конкретный проект, сегодня — про целый стиль, который серьёзно повлиял на облик города.

После землетрясения 1755 года центр Лиссабона был разрушен. Восстановлением руководил Маркиз де Помбал, его имя и дало название новому стилю.

Задача была не просто отстроить здания заново, а сделать это рационально: архитектура должна стать предсказуемой, повторяемой и безопасной. Решили отойти от живописности в сторону инженерного порядка.

✔️ Основные черты стиля

Чёткий план. Город перестали строить как набор отдельных домов и начали проектировать как единую систему с выверенными пропорциями. Улицы должны пропускать свет и воздух и обеспечивать эвакуацию.

Сдержанные фасады. Меньше лепнины и украшений, но строгая симметрия, ритм окон и единая линия карнизов. Архитектура работает на целостный городской облик, а красота достигается за счёт пропорций и масштаба.

Одинаковые здания. Как правило, 4-5 этажей с торговыми помещениями на первом уровне и жилыми выше. Крепкие несущие конструкции, высокие потолки, много окон — планировки подчинены логике и повторяемости.

Сейсмоустойчивость. В дома стали встраивать gaiola pombalina — систему каркасов, которая предотвращает обрушение. Это трёхмерная деревянная рама из горизонтальных, вертикальных и диагональных балок, зашитая внутрь кирпично-каменных стен. Такая конструкция работала как амортизатор и позволяла зданиям колебаться, но не ломаться во время землетрясений.

☝️ Интересный факт

Gaiola pombalina тестировали с помощью военных. Инженеры строили деревянные макеты, а затем рядом маршировали солдаты. Марш создавал колебания, похожие на сейсмические волны. Во время испытаний смотрели, как ведут себя балки и распределяется нагрузка. Идея «пусть дом двигается, но не рушится» была революционной для Европы того времени.

🏢 Помбалино сегодня

Классический помбалино лучше всего сохранился в районе Baixa: Площадь Коммерции и расходящаяся дальше прямоугольная сетка кварталов.

Здания в этом стиле считаются историческим наследием. Квартиры привлекают покупателей, которые ценят продуманную архитектуру и центральное расположение.

Такие дома часто реконструируют с сохранением фасадов — об одном из проектов рассказывали совсем недавно.

Ищете классический Лиссабон или что-то совершенно иное — пишите @OlaEstate, подберём жильё на ваш вкус.

Алентежу: регион, который стоит вашего внимания 👀

Между рекой Тежу и самой южной частью Португалии находится большой исторический регион Алентежу со столицей в Эворе. Обычно его выбирают не ради городской жизни, а ради природы и пространства.

Мы советуем присмотреться к той части, которая расположилась вдоль трассы A6 в сторону Испании. Вот что может привлечь:

🚖 Транспорт и логистика

До лучших пляжей Сетубала примерно час без заторов и пробок. В 2026 году правительство сделало проезд по трассе A6 бесплатным для резидентов. Прямой поезд Эвора–Лиссабон идёт 1 час 50 минут. На машине добираться на полчаса меньше.

🔆 Климат

Более сухой, меньше дождей и плесени. Восточная часть региона стоит на залежах горной породы, здесь не бывает землетрясений. Из-за удалённости от океана сюда не доходят штормовые ветра. А отсутствие плотных лесов снижает риск крупных пожаров.

🚤 Природа и спорт

В этой части Алентежу находится крупнейшее водохранилище Европы — Алкева. Приятно отдыхать летом, потому что вода хорошо прогревается. Чуть севернее расположен горный регион Порталегре с маршрутами для хайкинга и велосипедов. В Эворе, Эштреможе и Элваше есть большие спортивные центры.

🏛️ Культурный слой

Эвора — музей под открытым небом, один из древнейших городов Римской империи с сохранившимися руинами и памятниками. В 2027 году город будет культурной столицей Европы!

Это родовое гнездо королей Португалии, здесь находится резиденция герцогов Браганса, а по холмам разбросаны города-крепости: Эвора-Монте, Граса, Элваш, Моура, Монсараш, Эштремож, Аландроал.

🇪🇸 Качество жизни

Есть вся инфраструктура, продукты и сервисы доступнее, чем на побережье. А дополнительную экономию даёт близость к Испании. Люди реально пользуются этим в быту.

Например, у соседей дешевле топливо. В Бадахос (5 минут от границы) ездят за покупками и в аэропорт. Он маленький, без очередей и долгих досмотров, с бесплатной парковкой. В городе есть медицинские центры, которые работают с португальскими страховыми компаниями.

🏘 Цены на жильё

Аренда: T1 в Эворе — 700-1000 евро в месяц, T2 — 900-1100, дом T4 — от 1200. Если отъехать от столицы, цены ниже. Например, в Эштреможе аренда начинается от 600 евро. За 2000-2500 можно снять кинту T5 с бассейном, гаражом и садом.

Покупка: в Эворе квартиры T1–T2 под ремонт стартуют от 165 000 евро, в хорошем состоянии — около 200 000. Дома T4–T5 — от 350 000. В городах поменьше квартиры в хорошем состоянии — от 110 000, дома — от 250 000.

За 950 000 евро можно купить целое поместье с бассейном, собственными виноградниками и оливковыми рощами.

▶️У нас отличный риелтор в Алентежу. Рассматриваете этот регион, пишите @OlaEstate

Продаём винную студию в Лиссабоне и приглашаем на дегустацию 🍷

​А не открыть ли мне что-то атмосферное? Если вас посещали такие мысли, но вы не хотите начинать с нуля, в Португалии можно купить готовый бизнес по системе trespasse.

Вам не нужно искать место, клиентов и партнёров, закупать мебель и выстраивать репутацию — всё это уже есть и переходит от предыдущих владельцев.

Сейчас мы помогаем с продажей винной студии Clueless Wines. Она находится в районе Campo de Ourique и сотрудничает с локальными производителями и независимыми винодельнями. Это проект, которому удалось собрать живое комьюнити вокруг вина.

📦 Что вы получите

Полностью оборудованное помещение в аренду в оживлённом месте, порядка 230 бутылок вина из текущего ассортимента + контакты поставщиков, активный бренд с более чем 7 тыс. подписчиками в Инстаграме, современный сайт с онлайн-бронированием, профили с положительными отзывами на Tripadvisor, Viator и других платформах, упоминания в путеводителях Lisbon Insider и Kayak Guides. Всё готово и настроено, можете открываться завтра.

🍷Приходите и посмотрите сами

Основатели студии собираются сосредоточиться на новых проектах и хотят передать своё дело в надёжные руки. Для этого мы решили собрать людей, которым интересно посмотреть на студию изнутри, задать вопросы и обсудить, как устроен винный бизнес. Пообщаемся и попробуем вина в паре с лёгкими закусками.

▶️Дегустация пройдёт 27 марта с 17:00 до 20:00. Участие бесплатное, но это камерное мероприятие для тех, кто действительно заинтересован. ​Регистрируйтесь по ссылке — пригласим вас на бокал вина.