⚡️ Старт продаж: Penha Longa Edition Elite Villas — премиальные виллы в Синтре

Этот проект интересен в первую очередь своей локацией.

📍Место

Quinta da Penha Longa — закрытый курорт, расположенный в природном парке Serra de Sintra. Большой частный комплекс с историей в окружении природы.

На территории: монастырь 16 века, поле для гольфа, пятизвёздочный отель с мишленовскими ресторанами и небольшие кластеры резиденций с виллами.

Вокруг лес и горы. Под боком Синтра и Кашкайш, до Лиссабона — полчаса. Это такой luxury lifestyle с состоятельными соседями и доступом к инфраструктуре целого курорта.

👑 Недавно стало известно, что отель и гольф-поле выкупил люксовый холдинг Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH). Что, безусловно, повлияет на престижность и развитие всей Penha Longa.

🤩 Виллы

Penha Longa Edition Elite Villas — последний участок под жилую застройку в Penha Longa. Всего 36 вилл разной типологии. У каждой своя терраса, бассейн и парковка. А главное — участок от 595 до 1631 кв.м.

Строить планируют в несколько этапов. Первый — 16 вилл. Начнут в апреле, закончат во второй половине 2028 года.

👆Цены

Т2, 224 кв.м — 1 870 000 евро
Т3 от 252 кв.м — от 2 190 000
Т4 от 333 кв.м — от 3 100 000
Т5 от 515 кв.м — от 4 650 000

Мнение нашего риелтора

➖Минусы комплекса: удалённость от городской инфраструктуры; недалеко находится гоночный трек, который бывает слышно. Говорят, что муниципалитет планирует его закрыть.

➕Плюсы:
• Уникальная локация + качество домов. На территории курорта больше нет места для стройки — это последнее.

• Приход LVMH — хороший знак. Значит, место не потеряет в уровне и будет развиваться.

• Забор по периметру и круглосуточная охрана не дадут переживать по поводу безопасности.

• Хорошая цена за метр для жилья такого уровня. Продажи только начались, уже есть брони.

✔️ Заинтересовались или хотите купить недвижимость под свой запрос — оставляйте заявку @OlaEstate

Продаётся современная вилла недалеко от Малвейры

🏘 Решили отдельно рассказать про этот дом, потому что он особенный: дарит чувство уединения и одновременно простора. Близко нет соседей, которые будут шуметь или заглядывать через забор. При этом очень много места — можно сидеть и смотреть вдаль, взгляд ни во что не упирается.

📍 Вилла находится в тихом районе Santo Estêvão das Galés – муниципалитет Мафра, Большой Лиссабон.

▫️ Площадь — 323 кв.м. Два этажа, 3 спальни, кабинет (можно сделать спальню для гостей), 4 ванных комнаты, большая гостиная и кухня открытой планировки с прямым выходом в сад. Есть гараж на три машины с местом для зарядки электромобилей, прачечной и технической зоной.

▫️ Участок — 4 510 кв.м. Внутренний двор с барбекю и джакузи, ландшафтные сады и большая открытая местность с видом на горы.

▫️ Всего 5 минут до Малвейры, 30 до Синтры и Лиссабона.

Идеально для тех, кто ищет комфорт и спокойствие с легким доступом к столице и пляжам Эрисейры.

Цена — в объявлении.

▶️ Хотите на просмотр — пишите нам в @OlaEstate

MUDAS: искусство, покорившееся природе 🌊

Сегодня в архитектурной рубрике продолжаем удивляться тому, что современные проекты в Португалии можно встретить в самых необычных местах.
Например, в маленьком городке на Мадейре, где ожидаешь увидеть что-то более традиционное.

🖼 Всё началось в 60-х: власти Мадейры начали покупать картины португальских художников, чтобы собрать на острове коллекцию современного искусства. К 2000-м количество работ переросло несколько сотен. Пришло понимание, что нужен отдельный центр с подходящими условиями хранения, пространствами для экспозиций и архитектурой, которая сама станет высказыванием.

Так в городке Кальета, на западном побережье, появился Музей современного искусства Мадейры (Museu de Arte Contemporânea da Madeira, MUDAS).

💐 Проект разработал местный архитектор Паулу Давид (Paulo David):

Я родился и живу на архипелаге… это создаёт почти магнетическую связь с местом.

Здание кажется тяжёлым, закрытым и даже немного суровым. Оно похоже на кусок скалы, внутри которого оказался музей. Снаружи — тёмный базальт, жёсткая, почти осколочная геометрия и отказ от декоративности. Внутри — свет, воздух и Атлантика, которая внезапно открывается в проёмах.

Архитектура потворствует, как формулировал сам Давид, «древнему человеческому желанию — смотреть на океан», не конкурирует с ландшафтом, а выступает его продолжением. В какой-то момент становится очевидно, что попытка «переиграть» природу обречена и настоящий шедевр всегда находится там — за окном.

Музей одновременно работает как культурное пространство и как смотровая площадка. Проект получил несколько международных наград за интеграцию в ландшафт. 

С вас ♥️ — в поддержку постов про архитектуру.

А если хотите поселиться на Мадейре или в другой части Португали, пишите @OlaEstate, найдём жильё.

Дадут ли мне ипотеку в Португалии? 🤔

Иногда думаете об ипотеке, но кажется, что это пока не для вас. Сделали карточки с кейсами, чтобы вы примерили условия на себя. *Имена вымышленные, информация примерная.

🌟Если представить гипотетическую семью/человека без европейского паспорта, вот что важно банкам:

🟠Паспорт может быть любым. Большой плюс для иностранцев — ВНЖ: повышает шансы на одобрение на хороших условиях. Для россиян и беларусов ВНЖ сейчас обязательное требование.

🟠Стабильный, понятный банку источник дохода — официальный и из юрисдикции, которая не под санкциями.

🟠Комфортный ежемесячный платёж — банк смотрит на то, чтобы он не превышал примерно трети вашего дохода до налогов.

🟠Формат занятости: контракт или ИП. Официальный контракт ценнее, с ним банк учитывает 100% дохода. С ИП может брать в расчёт только 70-75%.

🟠Первоначальный взнос: иностранцам лучше ориентироваться на 20%. Если доход не в евро и не в долларах, банки занимают более осторожную позицию — могут просить 30% и больше.

🟠Документы об уплаченных вами налогах. Как раз сейчас, с 1 апреля по 30 июня, время подавать ежегодную налоговую декларацию IRS, не пропустите.

🎙Пара полезных комментариев от нашего ипотечного брокера:

💬 Ставка растёт. Если говорить про базовую (TAN) — без страховок, комиссий и дополнительных расходов: ещё недавно могли одобрить ниже 3%, сейчас 3-5%.

💬 Отдельный вопрос — молодёжная ипотека. Государственная гарантия, которая позволяет купить жильё без первоначального взноса, действует до конца 2026 года. Её могут не продлить.

Вывод: если вы в целом подходите под основные требования, есть смысл пробовать и не откладывать.

📌Пишите @OlaEstate — обсудим вашу ипотеку и проведём по всем этапам.