Дадут ли мне ипотеку в Португалии? 🤔

Иногда думаете об ипотеке, но кажется, что это пока не для вас. Сделали карточки с кейсами, чтобы вы примерили условия на себя. *Имена вымышленные, информация примерная.

🌟Если представить гипотетическую семью/человека без европейского паспорта, вот что важно банкам:

🟠Паспорт может быть любым. Большой плюс для иностранцев — ВНЖ: повышает шансы на одобрение на хороших условиях. Для россиян и беларусов ВНЖ сейчас обязательное требование.

🟠Стабильный, понятный банку источник дохода — официальный и из юрисдикции, которая не под санкциями.

🟠Комфортный ежемесячный платёж — банк смотрит на то, чтобы он не превышал примерно трети вашего дохода до налогов.

🟠Формат занятости: контракт или ИП. Официальный контракт ценнее, с ним банк учитывает 100% дохода. С ИП может брать в расчёт только 70-75%.

🟠Первоначальный взнос: иностранцам лучше ориентироваться на 20%. Если доход не в евро и не в долларах, банки занимают более осторожную позицию — могут просить 30% и больше.

🟠Документы об уплаченных вами налогах. Как раз сейчас, с 1 апреля по 30 июня, время подавать ежегодную налоговую декларацию IRS, не пропустите.

🎙Пара полезных комментариев от нашего ипотечного брокера:

💬 Ставка растёт. Если говорить про базовую (TAN) — без страховок, комиссий и дополнительных расходов: ещё недавно могли одобрить ниже 3%, сейчас 3-5%.

💬 Отдельный вопрос — молодёжная ипотека. Государственная гарантия, которая позволяет купить жильё без первоначального взноса, действует до конца 2026 года. Её могут не продлить.

Вывод: если вы в целом подходите под основные требования, есть смысл пробовать и не откладывать.

📌Пишите @OlaEstate — обсудим вашу ипотеку и проведём по всем этапам.

DUUO: современный жилой комплекс в центре Лиссабона

Удобно, когда спортивный зал, бассейн и сад всегда под рукой.

🌐Место

DUUO находится в районе Avenidas Novas, который тянется от Marques de Pombal до Campo Grande. Его изначально строили как «новый город» — с широкими проспектами, нормальной геометрией улиц и современной на тот момент архитектурой. Район совершенно точно достоин внимания, сделаем про него отдельный пост.

В пешей доступности от комплекса: El Corte Inglés, Парк Эдуарда VII, Музей Гульбенкяна и метро Площадь Испании. Тот случай, когда не нужно выбирать между зеленью, инфраструктурой и транспортом.

👍 Кондоминиум

Это закрытый жилой комплекс, где всё создано для комфорта и спокойствия. Дизайнерский проект, много света, на территории — два открытых бассейна, сад, спортзал и общие пространства для работы и отдыха. Есть подземная парковка с зарядками для электромобилей и велосипедов.

📖 Апартаменты и цены

Строить закончили в прошлом году, комплекс сдан и распродан. Иногда появляются варианты, которые можно снять или купить.

Прямо сейчас у нас есть ключи от двух квартир Т1, которые полностью готовы для жизни. В каждой: просторная гостиная открытой планировки с выходом на балкон. Оборудованная кухня со встроенной техникой. Кондиционеры во всех комнатах. Есть мебель, что в Португалии встречается не всегда.

🤩 Т1:
аренда — 2 500 евро
покупка — 650 000 евро

*️⃣ Хотите на просмотр — пишите @OlaEstate, свяжем с нашим риелтором.

Португальский дом
как концепция жизни

🏠 Как описать Португалию: белые стены, черепичные крыши, азулежу. Всё то, что называют португальским домом — Casa Portuguesa. Но за этим образом стоит не просто эстетика, а целая система взглядов.

В начале 20 века художники в Португалии с интересом смотрели в сторону европейского модернизма, восхищались Парижем и пытались встроиться в международный контекст. Но появился человек, который предложил не копировать, а искать своё.

🟢 Это был Рауль Лину (Raul Lino), один из ключевых архитекторов и теоретиков того времени. Его известный проект — самый открыточный особняк Кашкайша: Casa de Santa Maria рядом с маяком Santa Marta.

В книге «Casas Portuguesas» (1933) Лину описал концепцию: дом — это не объект дизайна, а часть жизни и культуры страны.

❤️Прежде всего Лину говорил о «диалоге с местом»: архитектура должна учитывать климат, свет, ветер, ландшафт и повседневные привычки людей.
Те элементы, которые мы сегодня считываем как «португальский стиль» — толстые стены, черепица, плитка, ставни, террасы и внутренние дворики — не были только декоративными. Это функциональные решения, которые делали жизнь комфортной в контексте конкретной страны.

❤️Португальский дом — не только про фасад, речь о принципах: постройка должна быть соразмерна человеку и месту, в котором находится. У дома нет цели доминировать и быть громче природы. Он не витрина, а пространство для семьи, уюта и гостеприимства.

У концепции были критики: её упрекали в излишней идеализации, попытке затормозить прогресс и свести идею к набору клише.

Тем не менее «того самого португальского» до сих пор много не только в старых домах, но и в современной архитектуре. Актуальные проекты часто подчиняются той же логике: не конкурируют с ландшафтом, а встраиваются в него.

🤩 Возможно, это одна из причин, почему приезжие так по-разному ощущают себя в Португалии. Кто-то не может прижиться, потому что ищет более монументальную, «громкую» среду. Другие, наоборот, влюбляются в скромность и тишину. В этом главный секрет португальского дома: он не пытается впечатлить, а просто находится там, где его место.

Если вы чувствуете, что Португалия — это «ваше», поможем с жильём, пишите @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸