📽 Новое видео: из топ-менеджера в фермеры

Продолжаем рассказывать про людей, которые решились кардинально изменить свою жизнь в Португалии. Герой нового выпуска — Костя — когда-то управлял проектами, а теперь стройкой, оливковой рощей и виноградником. Вместо совещаний — соседи, вместо KPI — литры собственного вина.

В ролике выясняем:

👩‍🌾 В какой момент начинает тянуть к земле и почему карьера проиграла деревенской жизни?

🥕 Как ролики про ремонт и огород собрали сотни тысяч подписчиков?

🫑 Какой бюджет был заложен на покупку и обустройство дома, насколько реальность совпала с ожиданиями?

И главное: стоило ли оно того?

С вас лайк и комментарий на YouTube, это помогает каналу расти ❤️

Хотите купить или снять жильё в Португалии — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 1 час 16 мин.

🤩Старт продаж: Moinho de Vento Flats
Разбирают прямо сейчас

Leça da Palmeira, дом на 15 студий Т0: от 29 кв.м — от 195 000 евро. Здание после реновации, до пляжа 200 метров. Комплекс планируют сдать в конце 2027.

Пишите @OlaEstate, дадим прямые контакты риелтора по этому объекту 🙌🏻

🏗 А точно новостройку достроят?

Частый вопрос от тех, кто помнит истории про обманутых дольщиков.

Есть риск, что стройка встанет? Как его избежать? Что делать, если всё пошло не по плану?

Если коротко: при любом строительстве этот риск существует, но в Португалии он низкий.

Причина простая: стране очень не хватает нового жилья. Девелоперы дерутся за участки и одобренные проекты. Если у застройщика возникают серьёзные проблемы, объект быстро выкупает и достраивает конкурент. Или банк находит нового девелопера.

На каком этапе риска нет совсем?

После того, как дом введён в эксплуатацию и получил все лицензии. Но есть нюанс: хорошие квартиры разбирают задолго до завершения строительства. Поэтому покупатель всегда выбирает между максимальной безопасностью и возможностью вообще войти в проект.

Какие проблемы актуальны именно для Португалии?

Обычно все боятся финансовых сложностей застройщика, а вот с чем реально можно столкнуться:

🦕 Откопали динозавра. Или обнаружили то, что подходит под определение «культурного наследия». Страна буквально стоит на слоях истории. Если на участке находят что-то ценное, стройка может серьёзно затянуться.

🚣 Подземная река. Обнаружили особенности участка, которых не было в первоначальных исследованиях: подземные воды, необходимость дополнительного укрепления грунта или другие технические сложности. В результате стоимость проекта может вырасти. Иногда девелопер берёт эти расходы на себя, а иногда пытается пересмотреть условия сделки. В таких случаях начинаются переговоры, а порой и судебные споры.

🚫 Не дают лицензию. Дом уже построен, но его не могут ввести в эксплуатацию из-за отклонений от согласованного проекта и технических замечаний. Знаем случаи, когда люди въезжали в такие квартиры и начинали жить. Но полностью завершить сделку всё равно нельзя: объект официально не введён в эксплуатацию, поэтому оформить покупку до конца, продать жильё или сдать его в аренду не получится.

Что делать, если стройка пошла не по плану?

Первое — открыть договор. Там прописано, что происходит при задержках, предусмотрены ли компенсации, в каких случаях покупатель может требовать возврат средств и какие обязательства у застройщика.

Если стороны не могут договориться, следующим шагом становится работа с юристом. Коллективные иски обычно эффективнее, чем попытки решать вопрос в одиночку.

Как меньше рисковать?

Внимательнее готовиться к покупке:

• Перед подписанием договора проверить, что проект согласован и имеет все разрешения.

• Навести справки про девелопера, его предыдущие проекты и репутацию на рынке.

• Уточнить, кто подрядчик, который ведёт строительство.

• И, конечно, внимательно читать условия договора.

🙋🏼 Именно этим мы занимаемся, когда сопровождаем покупку новостроек. Для клиентов бесплатно, это часть нашей работы.

Главный вывод: статистика в Португалии на стороне покупателя. Вероятность того, что новостройка превратится в долгострой, мала. Но чем раньше вы входите в проект, тем важнее проверить документы, условия сделки и самого застройщика.

Нужна консультация, пишите @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Банки проверяют клиентов с РФ паспортами

Caixa, Novo Banco, Banco CTT и другие сейчас проводят повторную проверку счетов клиентов с российским гражданством и запрашивают обновление информации и документов.

Важно: речь идёт не только о подтверждении вида на жительство — банки комплексно переоценивают все данные.

Что делать: внимательно следите за почтой и банковскими приложениями.

✔️ Если вы получили уведомление о том, что счёт проходит проверку и нужно обновить данные — не игнорируйте его. Сразу свяжитесь с банком, лучше сходите ногами, уточните, чего от вас ждут, и предоставьте документы.

Других рекомендаций пока нет — следим за развитием событий.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Футбол — в центре внимания 🏆

Более громкого события этим летом не будет — спрятаться не выйдет, зато есть много способов присоединиться.

Выбираем, где смотреть ЧМ-2026:

⚽️ Фан-зоны

Если душой вы на стадионе среди рёва болельщиков, то это ваш вариант. Огромные экраны, музыка, уличная еда и очень-очень много людей.

В Лиссабоне в гигантскую фан-зону превратили Площадь Коммерции. Открывается за час до обычных матчей и за два, когда играет Португалия.

В Порту — болеют на Praça de D. João I.

В Кашкайше вообще смотрят на рынке.

Вход бесплатный. Площадки в своём городе ищите на сайте муниципалитета или в соцсетях.

⚽️ Бары и рестораны

Самый популярный вариант среди местных — и компания, и далеко от дома ходить не надо. Матчи сейчас показывают буквально везде. Экраны выставлены на летние веранды, прогуляйтесь по любой барной улице и будете в центре событий. Если хотите сидеть с комфортом, лучше позаботиться о брони.

⚽️ Дома или в гостях

Вариант для ленивых и тех, кто не хочет в толпу. Правда, полностью уединиться вряд ли получится — сегодня точно кричать будут и соседи за стенкой, и люди на улице. Трансляция — тут.

Если после мундиаля надумаете переехать в более спокойный район, пишите @OlaEstate

Força Portugal! 💪🏻

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸