Махнём на речку! 🏞

Океан в Португалии прекрасен, но даже летом вода редко прогревается выше +22 °C. Альтернатива: речные пляжи — praias fluviais.

Вода там может быть и за +25 °C (если водоём не питает ледяной горный источник), нет волн, больше зелени и тени, встречаются оборудованные зоны для пикников.

Речной пляж в Португалии — это не обязательно песок. Берег может быть покрыт травой или камнями, заход с деревянной платформы или понтона. Советуем найти фото перед поездкой.

Поехать на речку можно в любом регионе:

🌊 Недалеко от Лиссабона

Есть и природные источники, и пляжи на водохранилище.

Praia Fluvial do Agroal — его питают карстовые родники, поэтому вода очень прозрачная и остается прохладной даже в разгар лета. Вокруг красивые пешеходные маршруты.

Praia Fluvial de Aldeia do Mato — пляж на водохранилище Каштелу-де-Боде с теплой спокойной водой, где можно арендовать сап или каяк (*он на фото к посту).

🌊 Север Португалии

Стоит ехать за чистой водой, сосновыми лесами и спокойным отдыхом.

Praia do Azibo — известный речной пляж с песчаным заходом, есть прокат лодок, детские зоны, кемпинг, кафе и вся инфраструктура.

Praia Fluvial de Adaúfe — пляж недалеко от Браги на реке Cávado с большой зелёной территорией: удобно для пикника, отдыха с детьми и спокойного купания.

🌊 Центральная Португалия

Здесь самая высокая концентрация речных пляжей в стране.

Praia Fluvial de Loriga — считается одним из самых красивых в Португалии. Расположен в долине природного парка Серра-да-Эштрела. Вода кристально чистая, а пляж ежегодно получает «Голубой флаг».

Praia Fluvial das Fragas de São Simão — окружен гранитными скалами и сосновым лесом. Рядом проходят знаменитые деревянные тропы Passadiços das Fragas de São Simão.

🌊 Алентежу

Когда температура воздуха приближается к +40 °C, речные пляжи становятся настоящим спасением.

Praia Fluvial da Tapada Grande — уже много лет отмечен «Голубым флагом». Песчаный берег, лужайки, кафе, прогулочные дорожки и инфраструктура для каякинга.

Praia Fluvial de Monsaraz — оборудованный пляж с тёплой водой на водохранилище Алкева недалеко от средневекового города Монсараш.

Больше пляжей — в приложении River Beaches. Собрал какой-то энтузиаст, регистрироваться не обязательно.

🚣 Хотите жить недалеко от реки или в любом другом месте Португалии — обращайтесь в @OlaEstate, поможем.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Лучшие города для жизни 🏆

Журнал Monocle опубликовал ежегодный рейтинг самых комфортных городов для жизни во всём мире.

Спойлер:
3 место у Лиссабона,
7 — Мадрид,
13 — Барселона

Подождите протестовать, тут важны критерии отбора. Оценивали не только экономику, стоимость жизни или рынок недвижимости (использовали аналитику Knight Frank), но и то, что формирует само ощущение города: безопасность, общественный транспорт, архитектуру, культуру, локальные магазины, рынки, рестораны, зелёные пространства, качество городского управления и даже возможность найти хороший ужин после 22:00.

🟧 Лиссабон — 3 место
уступил только Копенгагену и Токио

Успех Лиссабона — не только в солнце, близости к океану и красивой архитектуре. За последние годы город серьёзно вложился в общественный транспорт. Появились электровелосипеды, которые жители и гости всё чаще выбирают для ежедневных поездок, несмотря на знаменитые холмы. Здесь по-прежнему живы фермерские рынки, газетные киоски и семейные магазины, многие находятся под защитой города. Новые музеи и международные выставки делают культурную жизнь ещё насыщеннее.

При этом в рейтинге не обходят стороной главный вызов Лиссабона — жильё. Спрос растёт быстрее, чем строятся новые дома, и городу важно не потерять баланс между интересами местных жителей и тех, кто сюда переезжает.

🟧 Мадрид — 7 место

Ещё недавно его воспринимали как город, который бережно хранит традиции. Сегодня — это один из главных деловых центров Европы. В Мадрид переезжают специалисты со всего мира, экономика растёт быстрее, чем в среднем по Испании, при этом место не теряет своей атмосферы. Террасы, поздние ужины, свежие продукты и привычка проводить время на улице остаются такой же важной частью городской жизни, как и новые парки, пешеходные пространства и современное метро.

Главная проблема здесь, как и во многих европейских столицах, доступное жильё.

🟧 Барселона — 13 место

Её называют одним из мировых эталонов городского планирования. Здесь продолжают расширять метро, соединяют трамвайные линии, обновляют парки, а продуманная планировка города до сих пор позволяет многим жителям ходить на работу пешком.

Но сегодня перед городом стоит сложная задача — сохранить качество жизни в условиях массового туризма. Поэтому власти постепенно меняют подход: говорят не о том, как привлечь ещё больше гостей, а о том, как сделать Барселону комфортнее для её жителей.

Согласны с рейтингом? Нам нравится, что он не идеализирует города, а показывает, как они продолжают меняться, признают свои проблемы и ищут решения.

✅Если вы сейчас в поиске жилья в Португалии или Испании, мы работаем в обеих странах — обращайтесь к менеджерам: @OlaEstate и @OlaEstate_Esp

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

❓Вы берёте комиссию при покупке недвижимости?

Один из самых частых вопросов. Давайте разберём ещё раз, как это работает в Португалии.

Короткий ответ: нет, но бывают исключения.

Если вы покупаете недвижимость через Ola Estate, то в большинстве случаев вы нам НЕ платите. Всё потому, что комиссией с нами делится агентство или риелтор, который представляет продавца. Это стандартная практика на местном рынке.

Какие исключения?

1️⃣ Если собственник продаёт недвижимость самостоятельно.
Такое редко, но бывает. Например, пожилой сеньор никому не доверяет и решает представлять свои интересы сам.

Если квартира сеньора — именно то, что вы искали, мы сразу предупредим: в этом варианте продавец не платит агентству, комиссия ляжет на покупателя.

Если вы принципиально не готовы рассматривать такие объекты — просто скажите, и мы не будем их даже предлагать.

2️⃣ Нередкая ошибка: вы сами нашли квартиру, решили «просто посмотреть», а уже потом обратиться к нам.

К сожалению, после вашего самостоятельного визита мы уже не договоримся с продавцом о нашей комиссии.

В этом случае мы сможем предложить вам только юридическое сопровождение сделки за 3 500 €.
Это менее выгодный вариант для всех.

Поэтому лучше сделать наоборот:

Нашли интересный объект? Отправьте ссылку нам до просмотра.

Тогда мы:

🔴проверим, насколько цена соответствует рынку;
🔴проанализируем район, документы и возможные риски;
🔴подготовим аргументы для торга, если видим, что цена завышена;
🔴предложим альтернативные варианты, которые вы могли не найти самостоятельно;
🔴организуем просмотр с агентом, который говорит на португальском.

И самое приятное — тогда для вас наши услуги по подбору и сопровождению покупки останутся бесплатными. Комиссией поделится агент продавца.

Куда обращаться? Пишите @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

❤️ Новые места в нашей команде

Ola Estate растёт, делимся свежими вакансиями. Если вам интересна сфера недвижимости и хочется работать в международной компании, будем рады познакомиться. Сейчас нам нужны:

🤗 Менеджер по работе с клиентами
Ищем человека, который любит общаться с людьми и умеет выстраивать доверительные отношения. Опыт в недвижимости необязателен, важнее такт, инициативность и внимание к деталям. Нужно жить в Большом Лиссабоне, чтобы приезжать в офис в Paço de Arcos. Языки: английский и, желательно, португальский.

🕒 Менеджер по управлению объектами

Мы не только ищем недвижимость, но и берём её в управление: готовим объекты к сдаче, заселяем арендаторов и решаем текущие вопросы. Нужен специалист, который наладит и будет координировать весь процесс. На этой позиции видим человека, который интересуется современными инструментами: AI и автоматизацией. Без португальского никак.

👋 Риелторы в Португалии

Если вы уже работаете в недвижимости, поможем вырасти до руководителя направления. Если опыта пока нет, всему научим.
Самостоятельно искать клиентов не придётся: этим занимается наша команда маркетинга и продаж. От вас — качественная работа с теми, кто уже к нам обратился. Нужен португальский и английский.

🇪🇸 Риелторы в Испании

Сейчас ищем специалистов, которые живут в Барселоне, Валенсии, Аликанте, Мадриде, Малаге или рядом с этими городами. Нужен испанский язык.

Зарплата и остальные подробности — по ссылке.

Если узнали себя, в конце каждого объявления есть кнопка «Откликнуться на вакансию».

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸