дународных посещений достигнут уровня 2019 года к 2024 году.

https://spain-real.estate/ru/news/

САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПЛЯЖИ ИСПАНИИ ДЛЯ ПОКУПКИ И АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

С наступлением лета и увеличением количества работников, перешедших на удаленный режим, прибрежные локации снова оказываются в центре внимания, когда речь заходит о поиске недвижимости для длительного проживания.

С каждым годом все больше и больше людей выбирают Коста-дель-Соль. Многие называют Малагу «идеальным местом для жизни и работы». В провинции есть несколько муниципалитетов, входящих в число лучших локаций для покупки недвижимости в Испании.

Два года назад портал Fotocasa запустил новый инструмент для покупателей и арендаторов, которые хотят подобрать недвижимость рядом с пляжем или бухтой. Он позволяет легко и быстро находить оптимальный жилой объект благодаря удобной поисковой системе.

Недавно портал выпустил отчет, в котором был указан самый востребованный пляж для проживания в Малаге. Это пляж Торре-дель-Мар, расположенный в муниципалитете Велес-Малага.

Торре-дель-Мар пользуется наибольшей популярностью среди покупателей жилой недвижимости. Стоимость местного квадратного метра составляет 1 944 евро. Для справки, средняя стоимость квадратного метра в Малаге достигает 2 468 евро.

«Пандемия изменила жилищные предпочтения и потребности граждан, сделав приоритетным поиск просторных объектов с большим количеством естественного света. По этой причине недвижимость, расположенная рядом с пляжем, стала такой востребованной», – говорит Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Fotocasa.

Бирюзовые и кристально чистые воды бухт также являются одной из главных достопримечательностей, на которые испанцы обращают внимание при покупке недвижимости. Среди наиболее востребованных бухт для приобретения жилья можно выделить Кала-дель-Мораль, расположенную в муниципалитете Ринкон де ла Виктория в Малаге. Стоимость квадратного метра здесь достигает 2 519 евро.

Ла Кала является самым желанным местом для аренды недвижимости. Арендная стоимость местного квадратного метра достигает 11,03 евро.

САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПРИБРЕЖНЫЕ РАЙОНЫ АНДАЛУСИИ

Среди наиболее востребованных для приобретения недвижимости пляжей также выделяются прибрежные муниципалитеты Андалусии. Чаще всего покупатели интересуются жилыми объектами рядом с Маталасканьясом, где стоимость квадратного метра достигает 1 202 евро.

Далее следуют такие пляжи, как Плайя-эль-Запильо, расположенная в Альмерии, где стоимость квадратного метра достигает 1 359 евро, Плайя-де-ла-Виктория в Кадисе (2 708 евро), Плайя-де-ла-Барроса в муниципалитете Чиклана-де-ла-Фронтера (1 283 евро), Плайя-де-Эль-Пальмар в провинции Кадис (1 567 евро) и Плайя-де-Пунта-Умбриа в одноименном муниципалитете (1 709 евро).

https://spain-real.estate/ru/news/

САМЫЕ ПРИБЫЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ИСПАНИИ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2022 ГОДУ

Кризис в сфере здравоохранения продемонстрировал необычайную устойчивость рынка испанской недвижимости. Жилье в качестве объекта для инвестиций набирает популярность в условиях инфляции, ставя его впереди других финансовых активов.

Кроме того, приобретение дома рассматривается испанским обществом как более простая процедура, чем участие в фондах или покупка акций на фондовом рынке. Ферран Фонт, директор по исследованиям pisos.com, считает, что «высокая инфляция в сочетании с замедлением темпов строительства нового жилья, снижением доступности вторичной недвижимости и низкими процентными ставками заставляет большинство инвесторов переходить в сектор недвижимости».

Валовая арендная доходность в Испании в первом квартале 2022 года достигла 6,43%. В марте средняя стоимость недвижимости площадью в 90 м2 составила 170 280 евро (1 892 евро за квадратный метр), а ежемесячная арендная стоимость – 912 евро. Таким образом, владельцы подобного жилья получили в общей сложности 10 951 евро брутто в год. Конечно же, из этой суммы должны быть вычтены эксплуатационные расходы, налоги и коммунальные платежи.

Учитывая территориальное разнообразие Испании и неоднородную плотность населения, некоторые районы являются гораздо более привлекательными, чем другие. Самыми прибыльными автономными областями являются Кастилия-Ла-Манча (7,93%), Эстремадура (7,88%) и Арагон (7,29%). На противоположной стороне шкалы находятся Балеарские острова (4,28%), Страна Басков (4,44%) и Мадрид (4,76%). Среди столичных городов рейтинг возглавили Мурсия (7,5%), Сарагоса (6,33%) и Севилья (6,24%), а замыкают его Пальма-де-Майорка (4,07%), Мадрид (4,51%) и А-Корунья (4,60%).

Несмотря на то, что такие ведущие города, как Мадрид и Барселона, предлагают прибыльную недвижимость, ее стоимость может быть очень высокой, а уровень рентабельности, соответственно, – пониженным. Однако владение жилыми объектами в этих местах имеет существенное преимущество в виде высокого арендного спроса.

В других столичных городах доходность является более высокой благодаря относительно низким ценам. Но поиск арендаторов местной недвижимости становится сложным процессом, поскольку здесь не так много возможностей для трудоустройства или получения образования.

Действительно, после пандемии произошел всплеск интереса к пустующей части Испании. Данное явление можно обосновать массовым переходом на удаленную работу и изменениями потребностей покупателей. Однако возвращение к нормальной жизни вновь привлекло внимание к крупным городам. В любом случае, арендаторы уже не рассматривают только центральные районы. Периферия набирает обороты благодаря новым объектам в недавно построенных кварталах. Инвестиции в эти районы – отличная идея, но необходимо убедиться, что они оснащены сетью общественного транспорта и другими важными объектами инфраструктуры.

https://spain-real.estate/ru/news/

КАК СДЕЛАТЬ ДОМ БОЛЕЕ ЭКОЛОГИЧНЫМ: 6 ПРОСТЫХ СОВЕТОВ

Нехватка новостроек в Испании неизбежно ведет к стремительному росту спроса на вторичную недвижимость. Относительно низкая стоимость таких жилых объектов представляет собой одно из явных их преимуществ. Главным минусом, как правило, является невысокая энергоэффективность. Чтобы исправить это, покупатели вторичной недвижимости могут следовать следующим простым советам.

БОЛЬШЕ ДЕРЕВА

Несмотря на огромное разнообразие существующих материалов, ни один из них не сможет сравниться с деревом. Изделия из древесины, полученной в результате устойчивого лесопользования, имеют ряд экологических преимуществ. Такой материал является естественным и возобновляемым. Представители AEIM, Испанской ассоциации торговли древесиной и промышленности, утверждают, что по сравнению с другими материалами производство изделий из древесины требует гораздо меньше энергии.

КОМПОСТИРОВАНИЕ ОРГАНИЧЕСКИХ ОТХОДОВ

Даже если человек старается не тратить еду впустую и всегда готовить ровно столько, сколько он готов съесть, остатки пищи – это неизбежно. В качестве наиболее распространенных примеров можно привести картофельные очистки или цитрусовую кожуру. Барбара Лакруа, основатель компании Cero Residuo, утверждает, что идеальным решением данной проблемы является компостирование – технология, при которой органические отходы превращаются в удобрения. Получившиеся удобрения можно использовать для выращивания растений, чтобы сделать свой дом еще более экологичным местом.

ЭКОЛОГИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

UCI рекомендует придерживаться следующих трех принципов для поддержания в доме экологичного освещения:

1. Максимально использовать естественное освещение в дневное время.
2. Покупать только светодиодные лампы.
3. Избегать наличия нескольких лампочек в одной комнате, если в них нет острой необходимости.

ВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ

Несмотря на то, что Испания все еще отстает от других европейских стран в вопросах концепции устойчивого развития, согласно данным Red Eléctrica de España (REE), в 2020 году возобновляемые технологии позволили произвести 43,6% всей электроэнергии по стране. Доля «зеленого» производства в тот период на 6,1% превысила показатели 2019 года и на 3,2% – показатели 2014 года.

ЭКОНОМИЯ ВОДЫ

Экономия воды – это легко. Просто выключайте кран, когда моете руки или чистите зубы. Согласно данным организации Ecodes, такая инициатива поможет одному человеку сэкономить в среднем 550 000 литра воды в течение своей жизни. Еще одно решение – использовать полностью загруженную посудомоечную машину, вместо ручного мытья посуды. Правильное использование посудомоечной машины позволяет экономить 30,6 литров воды в день, из которых 27,4 литра – это горячая вода.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ФОНДЫ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ

В Испании 30% выбросов углекислого газа приходится на здания. Поэтому декарбонизация жилого фонда стала одной из главных задач местных экоактивистов на 2022 год. Фонды нового поколения сосредоточены на восстановлении жилья и возрождении городов.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЕТЕ КВАРТИРУ — ПОТОРОПИТЕСЬ, ЕСЛИ ПОКУПАЕТЕ — НЕ СПЕШИТЕ

Если обобщить мнение и рекомендации экспертов европейского рынка недвижимости о текущей ситуации, то выразить их можно в следующей фразе: «Поторопитесь, если вы продаете жилье. Не спешите, если вы покупаете. Оставайтесь, если вы взяли кредит».

Уже очевидно, что текущее ужесточение денежно-кредитной политики, активно осуществляемое на территории еврозоны, приведет к охлаждению спроса на рынке недвижимости стран участниц ЕС. Прогнозируется снижение притоку инвестиционных средств на такие рынки, как Испания. Также упадет и потребительский спрос из-за отсутствия дешевых заемных средств.

Продавцы сегодня заинтересованы в том, чтобы разгонять продажи и рост цен на жилье — их желание продавать на пике более чем обосновано. Однако покупателям стоит лишний раз задуматься. По всем показателям рынок Испании ждет охлаждение уже в 2023 году и, по некоторым оценкам, продажи сократятся более чем на 10% в годовом выражении.

Многие поддаются панике, полагая, что подорожание недвижимости сохранится годами и это заставляет их совершать необдуманные покупки. С тех пор, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал спешно повышать процентные ставки в 2022 году, показатель Euribor растет без остановки. Август завершился показателем в 1,7%, а в октябре уже превысил 2%. Это самый высокий годовой прирост ставок на кредитование с 2000 года.

Генеральный совет Ассоциации агентов по недвижимости Испании (COAPI) соглашается с европейскими коллегами: «Сегодня хорошее время для продажи, но хорошее время для покупки наступит лишь через несколько месяцев». Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь портала по недвижимости Fotocasa, отмечает: «Вероятно продавцы попытаются воспользоваться последней волной спроса, прежде чем тот спадет. Благоприятные условия для покупателей мы можем увидеть уже до конца года».

Еще одним предостережением для покупателей должна стать неопределенность и опасения на рынке недвижимости Испании, которые связаны с рецессией глобальной экономики. Это в целом заставляет рынок вести себя хаотично и непредсказуемо, что еще раз подчеркивает необходимость крайне обдуманных действий в текущей ситуации.

Когда ажиотаж на испанском рынке жилья пройдет, не поддерживаемый больше дешевыми кредитами, спрос замедлится. По имеющимся оценкам, рост Euribor может увеличить средние процентные платежи по ипотеке примерно на 1 200 евро в год. При этом инфляция, особенно в энергетическом секторе и сегменте потребительских товарах, снизит объемы свободных средств в распоряжении домохозяйств — примерно на 3–4 тысячи евро в год.

Мария Матос добавляет, что главные показатели рынка, за которыми стоит следить — это сырой спрос и масштаб дефицита предложения жилья на продажу. Когда спрос упадет, а баланс на рынке начнет выравниваться, улучшится ситуация с «параличом» строительного сектора, жилой фонд страны пополнится большим количеством дорогих и доступных объектов, тогда станет заметна тенденция на уменьшение цен. Именно в этот момент стоит начать покупать.

https://spain-real.estate/ru/news/

СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ?

Взрывной рост продаж жилья в Испании, вместе с ростом стоимости производства новых объектов, например из-за дефицита стройматериалов, заставлял цены на жилую недвижимость в стране активно расти в последние два года. Если в 2019 году годовой рост цен едва достигал 4%, то лишь в I квартале 2022 года цены выросли почти на 10%.

Подобного показателя местный рынок не видел с начала 1991 года, о чем подробно говорится в последнем ежемесячном отчете Европейского центрального банка (ЕЦБ). Впрочем, банк указывает на возможность падения цен на жилье в еврозоне в течение следующих 2 лет из-за повышения процентных ставок на кредитование.

УПАДУТ ЛИ ЦЕНЫ И В ИСПАНИИ?

Специалисты платформы по подбору и сравнению банковских предложений HelpMyCash указывают: «Делать прогнозы в условиях текущей, крайне неопределенной, ситуации сложно. Впрочем, общий консенсус заключается в том, что в краткосрочной перспективе цены умерят свой рост, по крайней мере относительно темпов, которые демонстрировались ранее».

Отсутствие запасов жилья, в тоже время, не позволит недвижимости значительно подешеветь, так как спрос остается крайне интенсивным. Это подтверждается данными исследования Atlas Real Estate Analytics, которые указывают, что пик объемов жилищного фонда Испании пришелся на октябрь 2020 года. Тогда объем составил 700 000 объектов жилья. Уже июле 2022 года объем на рынке снизился до 640 724 единиц.

Во время пандемии множество испанских домохозяйств накопили избыточные сбережения. Это, и низкие процентные ставки на ипотечное кредитование, поддерживаемые ЕЦБ, позволили большому количеству людей начать приобретать новое жилье. Именно с этого периода начался интенсивный рост цен на жилую недвижимости в стране.

Теперь ситуация меняется. Средств у домохозяйств не так много, кредитные инструменты дорожают. Это приведет к определенному спаду спроса, однако эксперты указывают, что ситуация не повторит события 2008 года. Тогда колоссальный дисбаланс между слабым спросом и избыточным предложениям привел к коллапку рынка недвижимости.

В текущей же ситуации подобных последствий не ожидается, чему поспособствует и уже упомянутое сокращение жилищного фонда. Свежие данные индекса IMIE от компании по оценке недвижимости Tinsa, разрешения на строительство, выданные Ассоциацией оценщиков недвижимости уже в мае упали на 14,8% по сравнению с 2021 годом.

Правила игры на рынке недвижимости меняются. По мнению специалистов HelpMyCash, в ближайшие несколько месяцев можно ожидать увеличение среднего времени продажи, а также корректировку цен на всех порталах по недвижимости. Отмечается также еще один нюанс текущего и будущего ценообразования на рынке — наценка.

Как правило, первичная стоимость недвижимости на 5–15% выше, чем итоговая цена продажи. Это связано с несколькими факторами, но наиболее распространенным является эмоциональная ценность, которую владельцы придают собственности. Такую наценку также следует учитывать при анализе рынка.

https://spain-real.estate/ru/news/

НИКОГДА РАНЕЕ ИНОСТРАНЦЫ НЕ ПОКУПАЛИ СТОЛЬКО ДОМОВ В ИСПАНИИ

Согласно статистике реестра недвижимости Ассоциации регистраторов недвижимости Испании, с января по июнь 2022 года на рынке недвижимости Испании было зарегистрировано более 328 000 проданных объектов жилья. Такого объема сделок на рынке не наблюдалось с начала 2008 года.

В квартальном измерении оба квартала 2022-го показали себя хорошо, впрочем именно первый стал лидером. За первые три месяца текущего года на рынке было заключено около 164 300 сделок по продаже недвижимости, а с апреля по июнь — чуть более 163 900 сделок.

Одной из причин рекордных продаж жилья на испанском рынке является невероятно высокий интерес к нему со стороны разнообразных иностранных покупателей и инвесторов. Объемы продаж жилой недвижимости иностранцам достигла исторического максимума, став результатом крайне активного роста местного рынка в 2020–21 годах.

Отметив крайне высокую популярность испанской недвижимости у международных покупателей после окончания острой фазы пандемии COVID-19, эксперты рынка начали вести более подробный учет конкретных национальностей составляющих совокупный международный спрос. На данный момент доля иностранных покупателей на рынке уже превысила 13%.

Ослабление карантинных ограничений в III квартале 2021 года внутри страны, а также последовавшая нормализация условий въезда в Испанию для иностранных граждан, стала отправной точкой для роста числа иностранцев на рынке. С начала июля 2021 года количество транзакций покупки жилой недвижимости со стороны иностранцев не опускалось ниже 16 000 сделок.

За первые два квартала 2022 года среднее количество сделок, совершенных иностранцами, не снижалось ниже 20 000. Ранее подобного рынок не демонстрировал. С января по март было приобретена 21 638 жилых объектов, а с апреля по июнь — 24 029 объектов. Сегмент обладает крайне высокой тенденцией к росту и эксперты ожидают новых рекордов уже к концу текущего года.

Ближайшим конкурентом к последним двум годам является 2018 год. Тогда рынку удалось зафиксировать 65 500 сделок за 12 месяцев, а средний квартальный показатель находился на уровне 16 380 проданных жилых объектов. Однако ни до, ни после рынок подобного уровня не демонстрировал.

https://spain-real.estate/ru/news/

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ ПРИВЛЕКЛА ДЕСЯТЬ НОВЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОМПАНИЙ

В текущий период неопределенности на мировых рынках некоторые крупные международные компании из сферы альтернативных инвестиций решили удвоить объемы своих активов в Испании. Американский фонд Castlelake, бывший TPG Credit, объявил летом 2022 года, что избрал Мадрид в качестве места расположения своего нового офиса, который будет работать на всю южную Европу.

Новые штаб-квартиры открыли в Испании и застройщик AEDAS Homes, а также Socimi Milleniumes. Представители компаний указывают, что Испания, с ее экономикой, является стратегически важным расположением для развития международного бизнеса в южной Европе.

В Мадриде открылся и новый офис немецкого фонда KanAm Grund. Хорхе Регулес из Macquarie был назначен главой департамента фонда по развитию в южной Европе. Основным интересом компании станет испанский рынок недвижимости, который приобретает все больший инвестиционный потенциал в последние два года.

К новым международным игрокам в Испании стоит отнести и нидерландский инвестиционный фонд Waterland Private Equity, создавшие штаб-квартиру в Барселоне. Испанское ответвление организации возглавил Давид Торральба. Фонд сосредоточится на инвестициях в элитных сегментах рынка недвижимости страны — объектах стоимостью от 50 до 300 миллионов евро.

Торральба комментирует решение компании: «Мы считаем, что наша гибкая инвестиционная стратегия, ориентированная как на покупку существующих активов, так и на создание новых, предоставит отличную возможность для поддержки испанских предпринимателей в их стремлении к расширению».

Израильская компания по инвестиционному менеджменту Windin Capital, специализирующаяся на возобновляемых источниках энергии тоже вышла на испанский рынок в текущем году. Сейчас Windin разрабатывает в стране шесть энергетических проектов, в совокупности способных сгенерировать 300 мегаватт (МВт) электроэнергии.

Новый офис компании расположился в Барселоне. Надав Саад, управляющий партнер компании, подтверждает, что ее целью является «охват широкого спектра инвестиционных активов для создания диверсифицированного портфеля в сфере технологий возобновляемой электроэнергии».

В целом, по данным компании iDeals, с января по август 2022 года приблизительно дюжина международных фондов открыла локальные офисы в Испании. Стоимость активов, оказавшихся под их управлением, достигла 40 млрд. долларов. Половина из этих компаний — венчурный капитал, стремящийся вложить свои ликвидные средства в испанские компании с высоким потенциалом стать «единорогами». Последние являются компаниями-стартапами, оцениваемыми выше 1 млрд. долларов.

Два инвестиционных фонда намерены инвестировать в активы из сектора возобновляемой энергии, пока другие сохраняют многостороннюю стратегию развития. Несмотря на то, что пока что внимание этих компаний привлекли в основном Мадрид и Барселона, велик шанс того, что следующим бизнес-хабом для международных организаций станет Малага.

Процесс миграции иностранного капитала в Испанию идет уже несколько лет. Так, в марте прошлого года, международный банк Citi объявил об открытии европейского офиса в Испании с 30 сотрудниками в ранге от аналитика до вице-президента. Следующим крупным игроком на рынке стала компания по инвестиционному консалтингу GP Bullhound. GP сформировала в столице Андалусии офис и технологический центр с расчетом на 50 специалистов по дизайну и созданию программного обеспечения.

Такие сектора испанской экономики, как возобновляемая энергетика и высокие технологии, продолжат привлекать международные инвестиции в ближайшие годы. Сам же приток новых компаний на рынок встряхнет испанский бизнес. Это позволит стране начать новый цикл развития, который приведет к очищению рынка от нестабильных кредитных обязательств, токсичных долгов, а также создаст больше поощрений для существующего и нового бизнеса начать практиковать новые и эффективные стратегии развития.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПОКУПКА АПАРТАМЕНТА В ПЕРИОД РЕЦЕССИИ — 3 КЛЮЧЕВЫХ МОМЕНТА, О КОТОРЫХ СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ

В текущий момент мало у кого остаются сомнения о наступлении новой рецессии в глобальной экономике. Множество состоятельных лиц, инвесторов, компаний находится в активном поиске «тихих бухт» для своих сбережений. В ход идут различные активы, в том числе недвижимость. Однако что делать тем, кто хочет приобрести жилье сугубо для своего пользования? Хорошее ли сейчас время, о каких вещах следовало бы знать?

На сегодняшний день рядовому покупателю необходимо держать в уме три ключевых момента правильного выбора недвижимости, особенно в случае с апартаментами:

1. Сохранять терпение в ожидании возможного падения цен, связанного с экономическим спадом глобальных рынков;
2. Провести здравую и тщательную оценку рисков, прибегнув к помощи профессионалов;
3.Иметь в распоряжении доступ к ипотечному займу с фиксированной ставкой, которая установит стабильный уровень выплат при росте Euribor.

В последние пару лет глобальный рынок жилой недвижимости, как и конкретно испанский, переживает период рекордного роста цен — невиданного в последние 15 лет. Цены растут как на существующее жилье, так и на новое строительство. Последнее особенно дорожает ввиду дефицита стройматериалов на рынке.

Еще во втором квартале 2022 года квадратный метр новой застройки достиг стоимости в 2 035 евро, согласно данным Ассоциации кадастра и регистрации недвижимости Испании. Разрыв цен между новым жильем и вторичным рынком продолжит увеличиваться.

На сегодня стоит отметить, что рекордсменами по ценам во вторичном сегменте рынка являются города Мадрид, Сан-Себастьян, Памплона, Пальма-де-Майорка, Малага и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария. О последнем стало известно из данных, предоставленных порталом по продаже недвижимости Idealista.

Описанные тенденции наблюдается и в остальных странах Европы. Тем не менее, Европейский центральный банк (ЕЦБ) прогнозирует падение цен на недвижимость ввиду падения спроса и снижения притока инвестиций на рынок жилья в еврозоны. Последнее будет связано с ростом процентных ставок на кредитование, в том числе ипотечное. ЕЦБ ожидает, что цены на жилье упадут на 9% при увеличении процентных ставок на один пункт.

Прогноз, подготовленный компанией Atlas Real Estate Analytics («Исследование и прогноз показателей рынка жилья Испании»), указывает, что к концу 2022 года количество сделок по продаже недвижимости на рынке будет на 2,3% итогов 2021 года. Однако к концу 2023-го продажи упадут на 15,4% в сравнении с 2022-м.

Текущая ситуация невероятно активного роста цен может повергнуть достаточное количество потенциальных покупателей в панику и заставить сделать необдуманное приобретение — необходимо проявить терпение и дождаться грядущего охлаждения рынка. При этом, тянуть также не стоит, ведь рецессия бьет не только по рынкам, но и по доходам населения и их способности приобрести новое жилье. Кроме самого объекта необходимо покрыть расходы на сборы, налоги, в том числе НДС, издержки на привлечение специалистов.

Стоит также отметить важное условие при получении ипотечного займа на финансирование покупки — сумма ипотеки не должна превышать 80% от конечной стоимости недвижимости, при этом ежемесячный платеж не должен превышать 30% от совокупного дохода домохозяйства, которое такой займ открыло.

Необходимо помнить и создании надежной финансовой подушки безопасности. Без должной подготовки достаточно легко попасть в ситуацию, когда станет необходимо прибегать к взятию «микрокредитов», займов с хищными условиями по выплатам или вовсе обращаться к друзьям и родственникам, чтобы продолжит покрывать выплаты за купленное жилье.

Подобное может казаться очевидным, однако по данным Центрального Банка Испании за II квартал 2022 года, почти каждый десятый ипотечный займ был взят на сумму значительно превышающую указанные 80% от цены недвижимости. И эти кредиты, разумеется, требовали намного больше, чем указанные 30% от месячных доходов, ставя заемщиков в крайне уязвимое положение.

Гораздо лучше показал себя первый квартал текущего года, когда ипотечные кредиты покрывали, в среднем, 65,2% от цены объекта. Такая разница между кварталами указывает на быстро растущую панику среди покупателей. Люди стали чаще совершать отчаянные покупки, в попытке успеть «до того, как станет слишком дорого».

При этом даже указанные данные по I кварталу все еще выше предыдущего рекорда — 63,8% в 2007 году, незадолго до коллапса пузыря на рынке недвижимости. Неоправданные займы вредны не только для каждого отдельного покупателя, но и для всей экономики в целом.

Пока что на страже экономической стабильности находятся сами банки, которые более осмотрительно подходят к кредитованию и пытаются свести общий уровень токсичных займов в экономике к минимуму. Количество рискованных кредитов все еще составляет 9% от общего числа, но эта цифра не демонстрирует тенденций к крупному росту.

https://spain-real.estate/ru/news/

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ХЕРЕСА ДАЛ «ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ» СТРОИТЕЛЬСТВУ ПОЧТИ ПОЛУТЫСЯЧИ ДОМОВ В 2022 ГОДУ

В 2022 году городской совет Хереса (прим. Херес-де-ла-Фронтера, провинция Кадис) одобрил строительство 488 жилых домов, что заметно превысило объем строительства в городе в прошлом году. Из указанного количества лицензий на строительство 162 разрешения было предоставлено под возведение жилых объектов в историческом центре города.

Кроме активного привлечение частных инвестиций под такое строительство, муниципальные власти Хереса уверены, что им удастся запустить в производство и значительное число социальных проектов.

В 2023 году они ожидают строительство более 200 единиц социального жилья, которые будут возведены за счет средств фонда Next Generation. Данная организация является способом для испанского правительства поддерживать адекватное состояние доступного жилого фонда в автономных сообществах страны.

Мэр Хереса Мамен Санчес Диас утверждает, что продемонстрированные показатели, и их отношение к данным за предыдущий год, является наглядной демонстрацией растущей привлекательности города для инвестиций и проживания.

Испанский рынок недвижимости в целом переживает один из лучших моментов в своей недавней истории и, согласно словам Санчес, Херес удачно ориентирует себя в рамках текущих трендов. Мэр уверена, что городу удастся попасть в число наиболее привлекательных рынков жилой недвижимости не только в Кадисе, но и в Андалусии вообще.

https://spain-real.estate/ru/news/