ДВА РЕШЕНИЯ ДЛЯ БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ ВАШЕГО ДОМА

Продажа дома может быть стрессовым и изнурительным процессом. Но благодаря инновациям в сфере недвижимости сегодня существуют разные альтернативы традиционному выходу на рынок. Они позволяют продавать дома и апартаменты быстро и эффективно, сводя неудобства к минимуму. Отличным примером новых решений на рынке являются онлайн-агентства вроде iBuyers. В чем их суть?

Специалисты портала-компаратора недвижимости «HelpMyCash» указывают, что ключевой особенностью онлайн-агентств является использование новых технологий, в особенности искусственного интеллекта, на всех этапах процесса осуществления сделки. Впрочем, разные компании в своем особом ключе подходят к внедрению современных технологических решений в данный процесс.

iBuyers — это компания, которая покупает недвижимость непосредственно у владельцев. Специалисты платформы используют онлайн-инструменты оценки, построенные на работе ИИ, что позволяет быстро собрать и проанализировать данные из различных источников и в считанные минуты выдать реальную стоимость предложения. Уже этот этап экономит колоссальное количество времени и ресурсов для будущего продавца.

Если оцененная стоимость объекта и предложение от компании устраивают владельца недвижимости, то iBuyers направит специалиста для непосредственного осмотра жилья для его окончательного анализа. Компания также готова заменить такое посещение виртуальным туром. Так или иначе, если состояние объекта удовлетворяет компанию, а владельца удовлетворяет предложенная цены, запускается процесс оформления сделки по покупке, который обычно занимает не более недели. iBuyers берет на себя всю бумажную работу и решение бюрократических формальностей.

Конечно идеальных предложений не бывает и за высокую скорость, а также удобство продажи, приходится платить. Конкретно в случае с такими онлайн-агентствами, предложенная цена за жилье будет ниже той, которую можно было бы получить в обычных рыночных условиях.

Но даже так, владельцам жилья рекомендуется сначала обратиться к такой компании, чтобы получить их предложение и понять минимальную выгоду, которую можно извлечь от продажи недвижимости. Уже после этого, если предложенные деньги неудовлетворительны, можно разместить предложение о продаже на обычных порталах по недвижимости. Оценка и получение предложение никак не обременяет владельца и не связывает его никаким обязательствами с такими покупателями как iBuyers.

Онлайн-агентства недвижимости приобрели популярность в последние годы благодаря своей эффективности и цифровизации процедуры продаж. Обратиться к их услугам можно через интернет, из дома или со смартфона, а также договориться через телефонный разговор. Весь процесс можно обговорить заранее. В том числе компания подстроится под владельца, когда дело дойдет до того, чтобы отправить к нему на объект специалиста для оценки. Более того, агентство берет на себя работу по продвижению товара на рынке, отбирает покупателей и планирует визиты.

https://spain-real.estate/ru/news/

НОВЫЙ БИЗНЕС ПАУ ГАЗОЛЯ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ВАС ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

Представьте себе, что вы можете купить роскошный особняк в райском уголке, заплатив лишь малую часть его стоимости? Такая бизнес-концепция уже стала реальностью в Испании благодаря ряду компаний, занимающихся продажами жилья в долевое владение. Компаний, которые поддерживаются такими инвесторами, как Пау Газоль.

Бывший баскетболист, ныне строящий свою предпринимательскую карьеру, инвестировал большие средства в стартап Vivla. Один из первых и главных игроков на рынке совместного владения жилой недвижимостью в Испании. Оседлав свежую волну развития proptech рынка, Vivla быстро заняла важное место в секторе, позволив тысячам покупателей получить доступ к товарам значительно дороже их возможностей без необходимости обременять себя кредитами.

Модель совместного владения позволяет ряду людей пользоваться одним и тем же объектом определенный срок в течении года, оборудовать его под себя на это время и в принципе делать что им заблагорассудится. С минимальными ограничениями. Например, если объектом владеет 8 человек, то каждый заплатит только 1/8 от стоимости объекта и получит возможность в течении 6 недель за год пользоваться жильем как ему захочется. Любой владелец также имеет полное право продать свою долю владения в любой момент.

При этом недели распределены так, чтобы каждый владелец имел возможность пожить в доме в самые «курортные» периоды годы. Часто дома имеют отдельные склады, где расположена различная фурнитура для дома, которую устанавливает каждый новый владелец на период своего проживания. Ограничения, о которых говорилось ранее, касаются, в общем-то, лишь того, чтобы каждый съехавший владелец не оставил после себя руины, а не дом.

Пау Газоль сообщает, что его мотивацией для инвестиций стал тот факт, что Испания — идеальный рынок для такой модели владения, учитывая что это не только один из крупнейших рынков элитного жилья в мире, но и одно из главных туристических направлений планеты. Десятки тысяч людей ежегодно планируют свои поездки на курортный отдых в Испанию. Многие из них готовы, и имеют возможность, пренебречь арендой жилья и вложить в полноценный элитный дом на долевой модели.

Vivla позволяет приобретать дома стоимостью от 500 000 до 3 миллионов евро, но каждый объект не может иметь более 8 владельцев.

КТО ТАКОЙ ПАУ ГАЗОЛЬ?

Газоль — известный и успешный игрок NBA, который решил на высокой ноте повесить бутсы и посвятить себя предпринимательской деятельности. Любому спортсмену рано или поздно придется выйти на пенсию и найти себе новую стезю для развития. Газоль пытается быть примером для других профессиональных баскетболистов.

Газоль не только пытается заработать на рынке недвижимости, хотя его деньги безусловно помогают развиваться сектору современных технологий в сфере недвижимости. Он также занимается развитием доступного медицинского обеспечения, особенно для молодых людей.

Например он создал крупный личный проект — Фонд Газоля. Некоммерческая организация, которая посвящена улучшению и укреплению психического и физического здоровья молодежи. При этом Фонд занимается разработкой и современных, полезных схем питания, которые пойдут не пользу не только спортсменам, но и всем молодым людям на этапе их взросления.

Можно упомянуть проект фонда по созданию общенационального плана профилактики детского питания для борьбы с ожирением. Тема здоровья в принципе имеет важное значение для бывшего баскетболиста. Он имеет большой портфель активов в самых разных областях: биомедицине, медицинских технологиях и, разумеется, спорте.

https://spain-real.estate/ru/news/

ДВЕ НАЦИОНАЛЬНОСТИ, СТАВШИЕ КРУПНЕЙШИМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Доступность жилья — проблема о которой сегодня говорят все, говорят в разных странах и, разумеется, обильно обсуждают в Испании. Но пока многие рвут на себе волосы, пытаясь понять, где и как найти хоть что-то, что обойдется по карману, даже ипотечному, некоторые люди имеют средства продолжать скупать жилье как в последний раз. Хотя, учитывая современную ситуацию в мировой экономике, это действительно может быть их последний шанс сохранить свои сбережения.

Но кто является основной группой таких состоятельных покупателей в Испании? По крайней мере мы можем посмотреть на самую крупную категорию покупателей в сфере элитного жилья страны. В конце концов, именно оно является одним из главных «укрытий» для состоятельных людей в тяжелых экономических обстоятельствах.

Обратимся к отчету «Wealth Report» от международного консалтингового агентства по недвижимости Knight Frank. В нем указывается, что Испания заняла второе место в мире по популярности элитного жилья среди иностранных покупателей. Только Франция с ее обширным средиземноморским побережьем, превзошла Испанию по покупательскому интересу.

Оставшуюся десятку популярных стран по Европе занимают: Италия, Великобритания, Греция, Швейцария, Португалия, Хорватия, Ирландия и Германия. Если рассмотреть отдельные города, то пятерку лидеров по Европе формируется Мадрид, занимающий первое место, а также Монако, Лондон, Париж и Берлин.

Что же о национальностях? Информацию может предоставить немецкая компания Engel & Völkers в их отчете по испанскому рынку недвижимости за 2022–23 годы. Возможно это будет неожиданным, но в Испании, как и Европе вообще, первые места в списке самых крупных категорий покупателей занимают австралийцы и американцы. Также можно отметить немцев, бельгийцев, французов и итальянцев.

Подавляющее число сделок, которые они совершают, обходятся более чем в 2 миллиона евро. Эти покупатели также очень редко используют кредитные средства для своих приобретений, что косвенно указывает на низкую привлекательность заемных средств даже для наиболее состоятельных людей мира.

В тоже время это показывает, что хотя бы на элитном рынке достаточно людей с большими собственными сбережениями, спрос которых не сильно зависит от ситуации со ставками на кредитование.

https://spain-real.estate/ru/news/

РАСТУЩИЕ ЦЕНЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ГАРАЖНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВОВ

Цена квадратного метра складских помещений на Балеарских островах уже дороже цен на жилое предложения в пяти превышает стоимость жилья пяти автономных сообществ Испании. И это меркнет перед ценами жилой недвижимости архипелага в сравнении с другими регионами страны.

Жилье или коммерческая недвижимости, гаражи или складские помещение. Все это, в последние несколько лет, росло в цене по всей стране, но особенно в крупнейших городах и популярных туристических регионах страны. Например уже указанных Балеарских островах, Каталонии, Мадриде, Канарских островах, в целом по южному и восточному побережью Испании.

Одним из главных факторов, который ведет к росту цен, является дефицит свободной земли под строительство новых объектов. Дефицит земли ведет к дефициту нового строительства и, как следствие, дефициту предложения на рынке вообще. При этом спрос, особенно иностранный, рос месяц от месяца. Возвращаясь к Балеарским островам, за прошедший год склады, гаражи, коммерческие объекты, промышленная и индустриальная недвижимость, вкупе с жильем, стали самыми дорогими в Испании, за редким исключением.

Одним из таких исключений является Мадрид. Так, квадратный метр складского помещения на архипелаге к началу 2023 года составляла около 1 300 евро. В Мадриде же квадратный метр стоил почти 1 380 евро. Тем не менее, балеарские склады выросли за год на 24,7%, в то время как средний показатель по стране составляет 3,5% роста, на что указывают данные ежегодника от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании. В противоположном конце рейтинга располагаются Ла-Риоха, Мурсия и Эстремадура с самыми низкими ценами на склады.

В случае с гаражными помещениями, Балеарские острова отчитались о цене в 1 370 евро за квадратный метр на начало 2023 года. Впереди оказывается только Баскония с 1 420 евро за квадратный метр. И вновь архипелаг показывает рекордные показатели роста: 11% за год в сравнении с 5,8% в среднем по стране. Хосе Мигель Артиеда, президент Ассоциации агентов по недвижимости (API) Балеарских островов, указывает, что ситуация с гаражами напрямую связана с рынком жилья.

Дисбаланс между спросом и предложением, рост местного населения и количества приезжих, избыток состоятельного иностранного спроса и многое другое тянут цены на жилую недвижимость вверх, приводя и к росту цен гаражей, напрямую связанных с жилыми комплексами и жилыми сообществами региона.

Стоит отметить, что Балеарские острова все же являются скорее аномалией для Испании, чем нормой. Рынок по стране в среднем довольно устойчив в развитии, он подвержен скорее структурным факторам развития, а не спекулятивным, поэтому рост и падение там намного менее зависим от текущей конъюнктуры рынка недвижимости.

https://spain-real.estate/ru/news/

КТО МОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ НА 100% ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ?

Высокие цены на жилье являются препятствием для многих покупателей на современном испанском рынке. Например, согласно данным портала по недвижимости Fotocasa, средняя цена квадратного метра жилой площади, выставленной на продажу в феврале этого года, составила 2 086 евро. Это на 9,9% дороже, чем годом ранее.

При такой цене типичный для рынка апартамент с площадью 80 квадратных метров обойдется покупателю примерно в 166 880 евро. Годом ранее речь шла о 150 400 евро. Даже при оформлении ипотечного кредита для покупки настолько дорогого объекта, у многих потенциальных покупателей недвижимости сегодня часто не хватит сбережений даже на покрытие первоначального взноса.

И это не говоря о том, что банки, как правило, в лучшем случае готовы покрыть 80% от стоимости недвижимости. То есть сверх того покупатель должен будет где-то еще найти деньги на оплату оставшихся 20% от цены покупки. Это все сверх издержек по самому кредиту и пошлин за покупку недвижимости. Плюс, не будем забывать, что кредит надо выплачивать вместе с выплатами по регулярным коммунальным расходам. А они тоже дорожают месяц от месяца.

В общем, ситуация непростая, однако где-то углы всегда можно срезать. Допустим покупатель все же нашел достаточную сумму средств для всех этих расходов и готов рискнуть — на чем он может сэкономить? Самым главным способом может стать поиск ипотечных займов со 100% покрытием покупки. Он редок и довольно рискованный. Тем не менее сэкономленные 20% от цены дома могут склонить чашу весов в пользу этого инструмента.

О чем речь? Некоторые финансовые организации, в зависимости от профиля покупателя и конкретной ситуации, готовы выдавать займы со 100% покрытием цены того или иного жилья. Специалисты Fotocasa указывают, что такое возможно, например, в случае, когда вы собираетесь купить жилье у банка.

У банков регулярно появляются целые портфолио разных объектов жилья, которые достались им от ипотечных заемщиков, которые объявили себя банкротами. Банкам это жилье не нужно, они хотят избавиться от него в максимально сжатые сроки, поэтому готовы предлагать потенциальным покупателям цены ниже рыночных и кредиты под 100% стоимости.

Другая ситуация, если заемщик является государственным служащим. Если два таких человека на той или иной должности, связанной с государственными предприятиями, обратятся в банк за 100% кредитом, у них большой шанс его получить. Два человека нужны для поручительства, а тот факт, что люди работают на государство, гарантируем им более стабильную занятость и доход, а следовательно возможность расплатиться по займу, чем у работников частного сектора.

Еще один вариант — дополнительные гарантии от заемщика, вроде закладывание своего второго жилья как гарантии на случай невыплаты кредита. К примеру вам достался старый дом по наследству. Вам он не нужен, вы можете его продать или же использовать как дополнительную гарантию.

Если покупателю удалось договориться о покупке жилья по цене ниже его оцененной стоимости. Банки выдают свои кредиты под 80% на оценочную стоимость жилой недвижимости. Поэтому, если апартамент был куплен за 100 000 евро, а ипотечный займ открыт на 130 000 евро под 80%, то это значит банк выдал человеку 104 000 евро и, по факту, покрыл 100% стоимости покупки.

Также можно обратиться к услугам ипотечного брокера - специалиста, который хорошо знает такой рынок и имеет средства, чтобы отыскать вам самые редкие предложения с процентом покрытия выше 80. Правда такой брокер берет от 1% до 5% от суммы кредита за свои услуги.

КАКИЕ РИСКИ У ЭТИХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ?

Хотя получение 100% ипотечного кредита позволяет сэкономить на покупке недвижимости, этот вид займа несет в себе большие риски. Проценты по долгу выше, также как и размеры регулярных платежей. Срок обычно более длительный, до 35 лет и даже более. Такие кредиты также довольно уязвимы к нестабильности на ипотечном рынке.

https://spain-real.estate/ru/news/

КАДИС, СТОЛИЦА АНДАЛУСИИ, ПОКАЗАЛ ОДИН ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2022 ГОДУ

Несмотря на то, что Кадис часто называют одним из лучших мест для переезда в Испании, далеко не всех это оказывается по карману. Так, данные Gloval Group, предоставляющей консалтинг и услуги по оценке недвижимости, указывают, что Кадис стал самой дорогой провинциальной столицей Андалусии в 2022 году. Данные были собраны Gloval Analytics на основе данных Gloval Valuation по домам и жилым комплексам.

На конец прошлого года цена квадратного метра жилой площади в городе превысила 2 2 450 евро. Это, согласно данным портала Idealista, крайне далекий показатель от минимумов 2016 года с квадратным метром за 1 900 евро. Ближайшим конкурентом Кадиса по сообществу является Малага с ценой квадратного метра в районе 2 220 евро. Следом идут: Севилья (1 990 евро), Гранада (1 765 евро), Кордова (1 405 евро), Альмерия (1 250 евро), Хаен (1 155 евро) и Уэльва (1 120 евро).

Аренда также выросла за последние годы, достигнув отметки в 10 евро за квадратный метр. При этом Кадис оказывается и не самым привлекательным городом для инвесторов. Годовая доходность здесь едва превышает 5%. Конкретно речь идет о 5,05% доходности. Уэльва лидирует по этому показателю с 7,76%. Также больший доход обещают Альмерия (7,31%), Хаен (6,48%), Малага (6,25%), Севилья (6,16%), Кордова (6,14%) и Гранада (5,44%).

По словам Роберто Рея, генерального директора Gloval, показатели темпов жилищного строительства в регионе на 2022 год продемонстрировали хороший рост. Тем не менее, этого еще не достаточно для преодоления дефицита и удовлетворения спроса, а поэтому цены продолжают расти и далее. Вместе с этим будет падать доходность в наиболее загруженных городах, таких как Кадис.

https://spain-real.estate/ru/news/

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА ЛИДИРУЮТ ПО ПРОДАЖАМ МИНИ-ДОМОВ И ОБЪЕМАМ СПЕКУЛЯЦИЙ С ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Канарские острова является автономным сообществом Испании с самыми высокими объемами продаж мини-домов и мини-особняков, хотя основную долю продаж занимают именно небольшие апартаменты из этой категории. Речь идет о апартаментах, которые скорее являются студией — это объекты с площадью менее 30 квадратных метров, больше похожие на комнату с приставленными к ней ванной и кухней, чем непосредственно апартамент.

Популярностью этот сегмент рынка обязан высокой туристической привлекательностью региона. Небольшое и дешевое жилья находит большой отклик среди иностранных покупателей, не планирующих надолго переезжать в Испанию. Высокая роль туризма в местной экономике, впрочем, влияет и на другие аспекты рынка. Во-первых, высокую инвестиционную привлекательность и, во-вторых, высокие объемы спекуляций на местном рынка. Ввиду этого главными игроками на рынке оказываются не застройщики, брокеры или массовый покупатель, а инвестиционные фонды. На это указывают и данные Ассоциации инспекторов недвижимости Испании.

Эти компании пользуются популярностью малогабаритных жилых объектов и арендного жилья, которая обусловлена долгим отсутствием новой застройки, прежде всего социального. Население региона растет, а из доступного карману рядового покупателя жилья только и остаются студии и мини-дома. Крупную недвижимость расхватывают состоятельные иностранцы и инвесторы, а жилье поменьше работает на аренду и туристический сектор. В годовом выражении продажи на архипелаги выросли к концу 2022 года на 30%, достигнув отметки в 28 170 сделок. Средняя стоимость сделок составила около 172 500 евро, что на 6,4% больше показателей 2021 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

С ростом инвестиционной привлекательности Канарских островов, на местном рынке недвижимости начала постепенно развиваться новая форма собственности, которая имеет огромную практическую пользу и потенциал для инвесторов. Речь идет о «доверительной собственности», которая подразумевает разделения полного права собственности на узуфрукт и, непосредственно, доверительное право.

Обычно этим занимаются владельцы недвижимости, которым сейчас нужны деньги, которые они могли бы получить от продажи их дома, но расставаться с ним они не хотят. Они делят свое право владение на право узуфрактария (держателя узуфрукта) и право на саму собственность.

Изначальный владелец полного права оставляет за собой узуфрукт, то есть право пользоваться жилье для жизни или даже заработка, однако владеет объектом покупатель доверительного права. Последний, таким образом, может купить хороший объект по цене ниже рыночной, а первый получить деньги за свое жилье и при этом остаться в нем жить. Впоследствии он может просто переехать в другой дом или даже умереть, таким образом передав бесплатно и автоматически узуфрукт держателю доверительного права.

В этот момент держатель доверительного права становится полноправным владельцем объекта. И это очень выгодная схема при расчете инвестиций на годы вперед. Покупатель может выйти на рынок, найти продавца доверительной собственности, купить ее, а по сути дом, по цене дешевле рынка с расчетом, что через Х лет объект освободится и бесплатно перейдет к нему во владение.

В 2022 году было продано только 132 права на доверительную собственность, однако эксперты рынка ожидают уверенного роста этих показателей в ближайшие годы.

https://spain-real.estate/ru/news/

ВСЕ БОЛЬШЕЕ ЧИСЛО ИСПАНСКИХ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ СТРЕМИТСЯ СТАТЬ «УМНЫМИ ГОРОДАМИ»

Консалтинговая компания IdenCity опубликовала недавно второе издание «Индекса умных городов Испании» (ISCE), в котором было указано, что Барселона, Мадрид, а также Валенсия, являются самыми перспективными претендентами на получение звания «умного города».

Согласно исследованию, отслеживающему уровень цифровизации и технологического развития испанских городов на национальном уровне, Все три города превысили 50% отметку на пути к становлению «умным городом» в измерении 138 отдельных показателей, так или иначе указывающих на способность муниципалитетом внедрять технологические решения и онлайн-технологии в социальную и экономическую сферу жизни.

Барселона заняла первое место в индексе IdenCity c 79% соответствия необходимым показателями. За ней следуют: Мадрид (74,1%), Валенсия (67,6%), Сан-Себастьян (66,6%), Бильбао (66%), Малага (65,4%), Вальядолид (63,4%), Алькобендас (62,7%), Ла-корунья (62,7%) и Витория (61,5%).

Сан-Себастьян возглавил рейтинг по показателю «умное общество», Барселона выделилась по «умной экономике», а Мадрид — в показателе «управление», измеряющее целенаправленность действия муниципальных властей по технологическому развитию города. Валенсия же преуспела по развитию в «инфраструктуре и транспортных услугах».

ISCE также показывает, что испанские города должны приложить дополнительные усилия для обеспечения инклюзивности и доступности товаров и услуг для местного населения, независимо от их физических или когнитивных способностей. В этот аспект входит все от доступности базовых благ, вроде жилья над головой, до инфраструктуры, рассчитанной на беспрепятственное перемещение людей с инвалидностью. К сожалению, в этой области большинство проанализированных городов Испании далеки от достижения оптимальных результатов.

В 2023 году ISCE также добавил в список рассматриваемых городов не-столичные муниципалитеты. Речь идет о шести городах: Алькобендас, Серданьола-дель-Вальес, Ибица, Гранольерс, Молле-дель-Вальес и Санта-Колома-де-Граменет. Компания планирует расширять анализ на все большее количество направлений за пределами центральных районов и крупнейших городов страны.

https://spain-real.estate/ru/news/

ГАЛИСИЯ: РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ И УВЕЛИЧЕНИЕ ЦЕН ЖИЛЬЯ НА 7% ЗА ПРОШЕДШИЙ ГОД

Галисийцам приходится затягивать пояса все туже когда речь заходит о покупке жилья в регионе. Ситуация на жилом рынке Галисии одна из самых тяжелых в стране. Рост цен в регионе в I квартале 2023 года остался на несколько десятых процента выше среднего роста по стране. Средний показатель составляет 6,3% роста в годовом выражении.

Проблема растущих цен гораздо серьезней в таких регионах как Кантабрия (12,1%), Арагон (10%), Ла-Риоха (8%) и Эстремадура (7,5%). Более здоровой ситуация оказывается на Канарских островах и Каталонии, которые показали 3,9% и 4,4% роста цен в годовом выражении соответственно. Галисия же заняла седьмое место в десятки самых подорожавших рынков жилой недвижимости Испании.

Цены все плотнее подбираются к пикам времен бума на рынке во второй половине 00-х годов, закончившегося мировым экономическим кризисом в конце десятилетия. Галисии остается вырасти на 19,3%, чтобы преодолеть исторические максимумы и эта перспектива не так далека от реализации. Среднему показателю роста цен по Испании надо вырасти чуть больше, на 20,8%.

ПРОВИНЦИИ И СТОЛИЦЫ

Из четырех провинций Галисии наибольший рост цен на жилье в первом квартале 2023 года показала Ла-Корунья (7,4% в годовом выражении). За ней следуют Оренсе (7,2%), Понтеведра (6,4%) и Луго (2,8%).

На уровне страны самыми дорогими регионами остаются Мадрид и Барселона вместе с одноименными столицами. Также можно отметить Саламанку, где цены квадратного метра жилья выросла почти до 5 500 евро. Саррия тоже любопытный случай с 4 800 евро за квадратный метр в среднем.

Пока что это, разумеется, не идет ни в какое сравнение с Галисией, где цены не преодолели и 1 400 евро за квадрат в среднем выражении. Разве что некоторые районы Понтеведры смогли показать цены выше 1 450 евро.

Оценочная компания Tinsa отмечает, что год для испанского рынка жилья начался с общего замедления роста цен на вторичном рынке с постепенным ускорением продаж и роста цен к концу I квартала. Сейчас на рынке снова наблюдается большая стабилизация роста в начале II квартала. Неизвестно нарушит ли рынок прогнозы в очередной раз, но даже при внезапном сильном росте темпы первой половины 2022 года уже достигнуты не будут. Ситуация на рынке фундаментально иная, чем в конце пандемии.

В дополнение к экономической неопределенности последних месяцев, по данным Tinsa, недавно возникли проблемы в некоторых банках в США и, в меньшей степени, в Европе, что открывает возможность большего ограничения кредитования со стороны финансовых учреждений и это тоже сыграет колоссальную роль в замедлении рынка.

https://spain-real.estate/ru/news/

МЭР БАРСЕЛОНЫ ДАЛА ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ СОЗДАНИЮ ПЕРВОГО В ИСПАНИИ ЭКО-РАЙОНА НА 185 000 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Ада Колау, мэр Барселоны, дала окончательное согласие на реализацию проекта по превращению бывшего завода компании Mercedes-Benz, расположенного в районе Сант-Андреу, в первый для Испании эко-район LaMercedes. Он будет спроектирован с нуля и создан в соответствии со всеми критериями строительства современной энергоэффективной и безопасной для окружающей среды недвижимости.

Район будет смешанного назначения, доступный для жизни, работы и учебы. Будут созданы дома и жилые комплексы, магазины и места для отдыха, культурные центры и площадки для спорта, образовательные учреждения. Отличать район будет отсутствие машин, только тропы для пешеходов и велодорожки. Все это в 5-минутной доступности.

При этом весь район и недвижимость в его рамках будет построена таким образом, что средняя температура в нем будет на 3 градуса ниже, чем в среднем по городу. Будут использованы материалы для поглощения воды, очистки и ее последующего использования. Он строится по соответствию с другими эко-районами Европы, аналогичными проектами во Франции и Швеции.

За создание района отвечает испанский застройщик и инвестиционная компания Conren Tramway, работающая совместно с архитектурным бюро Barlleiroig Она также занимается восстановлением индустриальных, промышленных объектов в Барселоне. В совокупности с развитием эко-района, компания работает над 9 гектарами земли и 185 000 квадратными метрами недвижимости.

Предусматривается создание 1 300 домов под аренду, 40% из них будут поставляться как социальное жилье. Будет создано 15 000 квадратных метров коммерческих помещений общего назначения, 51 700 квадратных метров офисов для сектора креативной экономики, 11 000 квадратных метров для объектов общественных служб и школ. Район должен стать не только комфортным местом для жизни, но и одним из экономических центров столицы Каталонии.

ПРОЕКТ, ПЫТАЮЩИЙСЯ СООТВЕТСТВОВАТЬ ЛИДЕРАМ

Пако Хугас, один из основателей Conren Tramway, так отзывается о новом проекте: «LaMercedes станет крупнейшим проектом в сфере устойчивого городского развития Испании, а также эталоном для Европы, каким, в свое время, стал B01 в Мальме, Швеции».

Участок, купленный у Mercedes-Benz под застройку был заброшен в 2007 году. В свое время он предоставлял работу для 1 500 человек и был опорой для местной экономики. Теперь территория получит второй шанс стать полезной для города и ориентиром для всех городов Европы.

https://spain-real.estate/ru/news/