ПОЧЕМУ САРАГОСА — ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Сарагоса по многим показателям является сегодня почти идеальным местом для инвестиций в жилую недвижимость. Город динамично развивается, являешься местом расположения штаб-квартир крупных международных компаний и их филиалов, инфраструктурно развит, имеет отличное географическое расположение и доступными ценами на жилье.
Давид Торрес, глава компании Häuse Zaragoza, добавляет, что Сарагоса является пятым городом Испании по численности населения, обладает не только доступными, но и стабильными ценами и ставками на аренду. Город намного устойчивей к волатильности рынка, чем популярные туристические регионы и города страны. Примером последнего является Барселона.
Давид Торрес обладает большими познаниями в отношении рынка недвижимости Испании. Его основной деятельностью является «профессиональный ассистент» (PSI) для покупки жилья — постоянный поиск наиболее актуальных и выгодных предложений на рынке вместе с готовым и состоятельным покупателем. Прежде всего Торрес ищет объекты с высокой инвестиционной ценностью.
В задачи Торреса входит:
• Проведение индивидуального исследования потребностей покупателя;
• Поиск недвижимости в соответствии с его предпочтениями;
• Проверка возможных долгов или «овердрафтов» связанных с объектом;
• Определение стоимости лучших объектов, которые покупателю нужны;
• Личное посещение объектов от имени покупателя;
• Организация посещения вместе с ним объектов, прошедших фильтр;
• Переговоры о цене и проверка всей документации.
Он объясняет, что в отличие от традиционных агентств недвижимости, которые работают над продажей имеющихся в их портфеле объектов и обычно защищают интересы продавца, профессионалы вроде Торреса работают исключительно на покупателя, предоставляя доступ ко всем объектам недвижимости, имеющимся на рынке и без конфликта интересов.
Несмотря на текущую экономическую ситуацию, глава Häuse Zaragoza отмечает, что сейчас хорошее время для инвестиций, потому что цены на жилье в Сарагосе, несмотря на небольшой рост в последние месяцы, все еще очень доступна в сравнении с другими крупными городами Испании.
Кроме того, услуги PSI предоставляют значительную экономию для покупателя или инвестора. Такой специалист прежде всего профессиональный переговорщик. Он знает как заключить сделку, как избегать ошибок, как работать с документами и заключать договор и как, разумеется, торговаться за цену.
Одним из главных аспектов в выборе недвижимости, который чаще всего волнует покупателей, так как представляет наибольшую опасность — здоровая оценка состояния недвижимости. Речь идет в том числе о том, насколько она старая, каково ее состояние, имеются ли структурные повреждения, требуется ремонт, если да, то насколько масштабным он должен быть, а также о множестве других, значительно менее очевидных вопросов. Компании вроде Häuse также нередко занимаются ремонтом недвижимости, особенно в аспекте повышения ее инвестиционной ценности.
https://spain-real.estate/ru/news/
Сарагоса по многим показателям является сегодня почти идеальным местом для инвестиций в жилую недвижимость. Город динамично развивается, являешься местом расположения штаб-квартир крупных международных компаний и их филиалов, инфраструктурно развит, имеет отличное географическое расположение и доступными ценами на жилье.
Давид Торрес, глава компании Häuse Zaragoza, добавляет, что Сарагоса является пятым городом Испании по численности населения, обладает не только доступными, но и стабильными ценами и ставками на аренду. Город намного устойчивей к волатильности рынка, чем популярные туристические регионы и города страны. Примером последнего является Барселона.
Давид Торрес обладает большими познаниями в отношении рынка недвижимости Испании. Его основной деятельностью является «профессиональный ассистент» (PSI) для покупки жилья — постоянный поиск наиболее актуальных и выгодных предложений на рынке вместе с готовым и состоятельным покупателем. Прежде всего Торрес ищет объекты с высокой инвестиционной ценностью.
В задачи Торреса входит:
• Проведение индивидуального исследования потребностей покупателя;
• Поиск недвижимости в соответствии с его предпочтениями;
• Проверка возможных долгов или «овердрафтов» связанных с объектом;
• Определение стоимости лучших объектов, которые покупателю нужны;
• Личное посещение объектов от имени покупателя;
• Организация посещения вместе с ним объектов, прошедших фильтр;
• Переговоры о цене и проверка всей документации.
Он объясняет, что в отличие от традиционных агентств недвижимости, которые работают над продажей имеющихся в их портфеле объектов и обычно защищают интересы продавца, профессионалы вроде Торреса работают исключительно на покупателя, предоставляя доступ ко всем объектам недвижимости, имеющимся на рынке и без конфликта интересов.
Несмотря на текущую экономическую ситуацию, глава Häuse Zaragoza отмечает, что сейчас хорошее время для инвестиций, потому что цены на жилье в Сарагосе, несмотря на небольшой рост в последние месяцы, все еще очень доступна в сравнении с другими крупными городами Испании.
Кроме того, услуги PSI предоставляют значительную экономию для покупателя или инвестора. Такой специалист прежде всего профессиональный переговорщик. Он знает как заключить сделку, как избегать ошибок, как работать с документами и заключать договор и как, разумеется, торговаться за цену.
Одним из главных аспектов в выборе недвижимости, который чаще всего волнует покупателей, так как представляет наибольшую опасность — здоровая оценка состояния недвижимости. Речь идет в том числе о том, насколько она старая, каково ее состояние, имеются ли структурные повреждения, требуется ремонт, если да, то насколько масштабным он должен быть, а также о множестве других, значительно менее очевидных вопросов. Компании вроде Häuse также нередко занимаются ремонтом недвижимости, особенно в аспекте повышения ее инвестиционной ценности.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СМЕНА ЦИКЛА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ — ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?
К сентябрю 2022 года продажи апартаментов в Арагоне продолжали оставаться на рекордно высоком уровне. Причем показатели уже превышают пиковые показатели времен бума на рынке недвижимость в конце 00-х. Рост цен сохраняется, хотя постепенно снижается до более умеренных темпов.
Эксперты указывают, что очаги крайне активного роста являются последними «хвостами» заканчивающегося цикла восстановления рынка после пандемии COVID-19. Негативные факторы наоборот укрепляются. В их число входят разные внеэкономические факторы, том числе конфликт в Украине, макроэкономические факторы, включая рост ставки Euribor и кризисы, включая тот, что связан с энергоносителями.
Луис Фабра, профессор кафедры изучения рынков недвижимости Университета Сарагосы объясняет: «Замедление рынка очевидно происходит. Процессы в экономике уже во многом работают на основе других темпов. Однако стоит отметить, что замедление не выглядит таким катастрофичным, как полагали некоторые специалисты. Тем не менее, последние импульсы восстановления рынка недвижимости, начавшегося два года назад, уже исчезли».
Фабра добавляет, что переход от отрицательных ставок на кредитование к активно растущим и высоким положительным показателям прошел всего за 10 месяцев. Огромному количеству людей пришлось в кратчайшие сроки переосмыслить свои планы на приобретение новой недвижимости. Чаще всего речь идет об откладывании покупки на неопределенное будущее, когда цены и ставки будут более привлекательными. Это, разумеется, уже сказывается и продолжит сказываться на показателях рынка в не лучшую сторону.
Эксперты рынка, тем не менее, считают, что рынок недвижимости Испании, и в частности Арагона, сохраняют удивительную стабильность под ударами внешних факторов, о которых уже было указано выше. Например Рафаэль Эспес, технический специалист компании Tinsa в Сарагосе, указывает, что статистические данные не указывают на какой-либо грядущий катастрофический спад на местном рынке недвижимости. Особую уверенность придает постоянно поступающая информациях о строительстве новых проектов. Если строительство идет - значит на рынке все еще есть покупатели и их много.
Эспес не ожидает резких спадов цен на рынке и в ближайшем будущем, как минимум в первой половине 2023 года. Он указывает, что текущий уровень цен во многом поддерживается дефицитом предложения перед лицом колоссального спроса. Решение дефицита займет годы, поэтому, как минимум данный фактор, будет играть на руку инвесторам, опасающимся падения цен. При этом Рафаэль Эспес указывает, что ожидать «идеального времени» для покупки или продажи недвижимости больше не стоит. Рынок уже давно стал крайне динамичным и ситуация меняется месяц от месяца. Вместо ожидания стоит инвестировать свое время и ресурсы в изучение актуального рынка.
В компании Tinsa ожидают замедления темпов роста продаж в ближайшие месяцы. Компания опирается на данные собственного индекса «IMIE General and Large Markets», который продемонстрировал рост цен еще в октябре 2022-го на 9,2% в годовом исчислении. Индекс с тех пор снижается.
Эксперты сходятся во мнении о том, что рост ставок на ипотечное кредитование продолжится и оно будет вредить рынку. Уже сегодня это является одним из ключевых факторов, почему инвесторы и обычные покупатели отказываются от выхода на испанский рынок (прим. и европейский в целом). Слишком большой риск при неопределенных прибылях, при этом растянутый на десятилетия вперед.
https://spain-real.estate/ru/news/
К сентябрю 2022 года продажи апартаментов в Арагоне продолжали оставаться на рекордно высоком уровне. Причем показатели уже превышают пиковые показатели времен бума на рынке недвижимость в конце 00-х. Рост цен сохраняется, хотя постепенно снижается до более умеренных темпов.
Эксперты указывают, что очаги крайне активного роста являются последними «хвостами» заканчивающегося цикла восстановления рынка после пандемии COVID-19. Негативные факторы наоборот укрепляются. В их число входят разные внеэкономические факторы, том числе конфликт в Украине, макроэкономические факторы, включая рост ставки Euribor и кризисы, включая тот, что связан с энергоносителями.
Луис Фабра, профессор кафедры изучения рынков недвижимости Университета Сарагосы объясняет: «Замедление рынка очевидно происходит. Процессы в экономике уже во многом работают на основе других темпов. Однако стоит отметить, что замедление не выглядит таким катастрофичным, как полагали некоторые специалисты. Тем не менее, последние импульсы восстановления рынка недвижимости, начавшегося два года назад, уже исчезли».
Фабра добавляет, что переход от отрицательных ставок на кредитование к активно растущим и высоким положительным показателям прошел всего за 10 месяцев. Огромному количеству людей пришлось в кратчайшие сроки переосмыслить свои планы на приобретение новой недвижимости. Чаще всего речь идет об откладывании покупки на неопределенное будущее, когда цены и ставки будут более привлекательными. Это, разумеется, уже сказывается и продолжит сказываться на показателях рынка в не лучшую сторону.
Эксперты рынка, тем не менее, считают, что рынок недвижимости Испании, и в частности Арагона, сохраняют удивительную стабильность под ударами внешних факторов, о которых уже было указано выше. Например Рафаэль Эспес, технический специалист компании Tinsa в Сарагосе, указывает, что статистические данные не указывают на какой-либо грядущий катастрофический спад на местном рынке недвижимости. Особую уверенность придает постоянно поступающая информациях о строительстве новых проектов. Если строительство идет - значит на рынке все еще есть покупатели и их много.
Эспес не ожидает резких спадов цен на рынке и в ближайшем будущем, как минимум в первой половине 2023 года. Он указывает, что текущий уровень цен во многом поддерживается дефицитом предложения перед лицом колоссального спроса. Решение дефицита займет годы, поэтому, как минимум данный фактор, будет играть на руку инвесторам, опасающимся падения цен. При этом Рафаэль Эспес указывает, что ожидать «идеального времени» для покупки или продажи недвижимости больше не стоит. Рынок уже давно стал крайне динамичным и ситуация меняется месяц от месяца. Вместо ожидания стоит инвестировать свое время и ресурсы в изучение актуального рынка.
В компании Tinsa ожидают замедления темпов роста продаж в ближайшие месяцы. Компания опирается на данные собственного индекса «IMIE General and Large Markets», который продемонстрировал рост цен еще в октябре 2022-го на 9,2% в годовом исчислении. Индекс с тех пор снижается.
Эксперты сходятся во мнении о том, что рост ставок на ипотечное кредитование продолжится и оно будет вредить рынку. Уже сегодня это является одним из ключевых факторов, почему инвесторы и обычные покупатели отказываются от выхода на испанский рынок (прим. и европейский в целом). Слишком большой риск при неопределенных прибылях, при этом растянутый на десятилетия вперед.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ИНВЕСТИЦИИ В СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ ИСПАНИИ ДОСТИГНУТ 6,8 МЛРД. ЕВРО К 2035 ГОДУ
На сегодняшний день около 1,4 миллионов студентов обучаются по программам высшего образования (прим. бакалавр и магистр) в Испании. Из этого числа 588 000 человек проходят обучение в провинциальных учебных заведениях, при этом они не являются уроженцами этих регионов. Они приехали туда временно, чтобы получить образования. Речь идет как о студентах, являющихся уроженцами Испании, так и иностранцах, которые приехали учиться в рамках программы «Erasmus».
Это создает колоссальный спрос на доступное и комфортное жилье, прежде всего съемное, в данных регионах. Но при таким спросе, предложение недвижимости в провинциях страны достаточно невелико. Согласно консалтинговой компании JLL, в текущем учебном году (прим. 2021–22), студенты имели доступ чуть более чем к 102 000 объектов студенческого жилья. Те, кому такая опция оказалась недоступна, вынуждены были выходить на большой рынок и искать заметно менее выгодные предложения. На стадии строительства, при этом, находится лишь 20 000 единиц жилья.
Хуан Мануэль Пардо указывает, что ситуация с дисбалансом между спросом и предложением недвижимости одинакова по всей стране и на всех уровнях. Она также напоминает ситуацию, которая сложилась в Великобритании за 12 лет до этого. Согласно данным, которыми располагает Пардо, в Испании только 7,3% студентов имеют возможность жить в студенческом жилье или общежитии и это на 0,6% меньше, чем пятью годами ранее. Для сравнения, Великобритания может похвастаться показателем в 32,2%, Франция — 14,9%, а Германия — 11,4%. При этом спрос со стороны студентов в Испании растет ежегодно на 3,5%.
Крупные международные инвестиционные фонды уже заметили сложившуюся ситуацию с дефицитом и решили воспользоваться ей для развития бизнеса в стране. Объемы инвестиций пока что небольшие, но инвесторы планируют стабильно развиваться в рамках данного рынка. Стоит отметить, что на данный момент 57,5% жилых помещений (прим. койко-мест) в стране находятся во владении колледжей, государственных органов и религиозных организаций. При этом большая часть этой недвижимости уже морально устарела.
Новичкам на рынке — частным международным компаниям — предстоит большая работа по ревитализации данного сегмента рынка недвижимости. Из больших имен Испанией заинтересовались: голландский пенсионный фонд PGGM, управляющая компания Stoneshield, фонд Temprano Capital, испанская Moraval Group и фонд EQT.
Как можно было догадаться из изложенного выше, одной из сильных стороны рынка студенческого жилья является его географическая распространенность. Он не сконцентрирован только в крупных городах, вроде Мадрида и Барселоны, или популярных туристических районах страны. Малые города, провинциальные столицы и сама провинция — все это предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов. Тем не менее пока что крупнейшие игроки концентрируют свои вклады на рынках Мадрида, Гранады, Бильбао и Малаги.
https://spain-real.estate/ru/news/
На сегодняшний день около 1,4 миллионов студентов обучаются по программам высшего образования (прим. бакалавр и магистр) в Испании. Из этого числа 588 000 человек проходят обучение в провинциальных учебных заведениях, при этом они не являются уроженцами этих регионов. Они приехали туда временно, чтобы получить образования. Речь идет как о студентах, являющихся уроженцами Испании, так и иностранцах, которые приехали учиться в рамках программы «Erasmus».
Это создает колоссальный спрос на доступное и комфортное жилье, прежде всего съемное, в данных регионах. Но при таким спросе, предложение недвижимости в провинциях страны достаточно невелико. Согласно консалтинговой компании JLL, в текущем учебном году (прим. 2021–22), студенты имели доступ чуть более чем к 102 000 объектов студенческого жилья. Те, кому такая опция оказалась недоступна, вынуждены были выходить на большой рынок и искать заметно менее выгодные предложения. На стадии строительства, при этом, находится лишь 20 000 единиц жилья.
Хуан Мануэль Пардо указывает, что ситуация с дисбалансом между спросом и предложением недвижимости одинакова по всей стране и на всех уровнях. Она также напоминает ситуацию, которая сложилась в Великобритании за 12 лет до этого. Согласно данным, которыми располагает Пардо, в Испании только 7,3% студентов имеют возможность жить в студенческом жилье или общежитии и это на 0,6% меньше, чем пятью годами ранее. Для сравнения, Великобритания может похвастаться показателем в 32,2%, Франция — 14,9%, а Германия — 11,4%. При этом спрос со стороны студентов в Испании растет ежегодно на 3,5%.
Крупные международные инвестиционные фонды уже заметили сложившуюся ситуацию с дефицитом и решили воспользоваться ей для развития бизнеса в стране. Объемы инвестиций пока что небольшие, но инвесторы планируют стабильно развиваться в рамках данного рынка. Стоит отметить, что на данный момент 57,5% жилых помещений (прим. койко-мест) в стране находятся во владении колледжей, государственных органов и религиозных организаций. При этом большая часть этой недвижимости уже морально устарела.
Новичкам на рынке — частным международным компаниям — предстоит большая работа по ревитализации данного сегмента рынка недвижимости. Из больших имен Испанией заинтересовались: голландский пенсионный фонд PGGM, управляющая компания Stoneshield, фонд Temprano Capital, испанская Moraval Group и фонд EQT.
Как можно было догадаться из изложенного выше, одной из сильных стороны рынка студенческого жилья является его географическая распространенность. Он не сконцентрирован только в крупных городах, вроде Мадрида и Барселоны, или популярных туристических районах страны. Малые города, провинциальные столицы и сама провинция — все это предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов. Тем не менее пока что крупнейшие игроки концентрируют свои вклады на рынках Мадрида, Гранады, Бильбао и Малаги.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
CLIKALIA — ИСПАНСКИЙ PROPTECH, ПОКОРИВШИЙ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВ, ВЫХОДИТ НА РЫНОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
Онлайн-компания по недвижимости Clikalia, считающаяся следующим «чудом» на рынке недвижимости в Испании, благодаря своей способности привлекать за один раунд торгов невероятные объемы капитала со стороны частных инвесторов, банков, фондов, выходит на рынок арендного жилья.
Данную информацию уже подтвердила elEconomista — компания, основанная и возглавляемая Алистером Морено. Благодаря новому направлению в развитии бизнеса, Clikalia стала одним из немногих участников испанского рынка, которая предлагает комплексное обслуживание клиентам: покупка и продажа, аренды жилья, финансирование, помощь и сопровождения при заключении сделок, помощь в переезде и страхование. Все это поддерживается большим упором на современные высокие технологии.
В настоящее время Clikalia имеет более 50 жилых объектов для аренды в Мадриде, Барселоне, Севилье и Малаге. Целью компании, при этом, остается постоянный рост на новых региональных рынках ИСпании. Предложение компании — апартаменты. Их портфель варьируется в цене от 750 до 2 300 евро в месяц и предлагает различные конфигурации: от одной до четырех спален, с террасой и без, новые или отремонтированные арендодателем.
Мария де ла Пуэрта, руководитель отдела по развитию бизнеса в Clikalie подчеркивает, что в компании осведомлены о нехватке арендного жилья в Испании, учитывая текущий колоссальный спрос на недвижимость. Ввиду этого, Clikalie особенно уверены в удачности решения выйти на испанский рынок. Одним из главных качеств недвижимости компании, помимо технологической части, является предоставление услуг и недвижимости «под ключ». И все это по доступным ценам, без посредников и комиссии.
Арендный рынок является частью глобального плана компании по укреплению своего положения в стране. Уже сегодня оно достаточно сильно. Так, еще в декабре 2021 года она получила крупнейший пакет венчурного финансирования — 460 миллионов, включая средства от Fifth Wall, крупнейшего PropTech-фонда в мире.
Кроме того, в феврале 2022 года компания закрыла финансирование в размере 75 миллионов евро, возглавляемое SoftBank. Santander, через Mouro Ventures, также участвует инвестициях в Clikalia. Deutsche Bank предоставил кредитную линию на 400 миллионов. При этом компания имеет уже 10 офисов по всему миру (прим. Испания, Европа, Мексика). Акционерами Clikalia стали известные атлеты Рафа Надаль и Икер Касильяс.
Так как компания является не посредником, а владельцем каждого из имеющихся объектов недвижимости, конечный клиент имеет уверенность в том, что имеет дело с крупной компанией, на открытых и честных условиях. Компанией, которая управляет собственными активами и инвестирована в них. Как было указано выше, это также снимает необходимость в комиссионных расходах для покупателя.
Clikalia также предлагает виртуальные туры по объектам, в любое время и из любого места — по желанию клиентов. Кроме того, жилье можно посетить и лично, для чего Clikalia предоставляет свои услуги и в выходные дни, 365 дней в году, всегда стремясь к скорости, гибкости и эффективности.
https://spain-real.estate/ru/news/
Онлайн-компания по недвижимости Clikalia, считающаяся следующим «чудом» на рынке недвижимости в Испании, благодаря своей способности привлекать за один раунд торгов невероятные объемы капитала со стороны частных инвесторов, банков, фондов, выходит на рынок арендного жилья.
Данную информацию уже подтвердила elEconomista — компания, основанная и возглавляемая Алистером Морено. Благодаря новому направлению в развитии бизнеса, Clikalia стала одним из немногих участников испанского рынка, которая предлагает комплексное обслуживание клиентам: покупка и продажа, аренды жилья, финансирование, помощь и сопровождения при заключении сделок, помощь в переезде и страхование. Все это поддерживается большим упором на современные высокие технологии.
В настоящее время Clikalia имеет более 50 жилых объектов для аренды в Мадриде, Барселоне, Севилье и Малаге. Целью компании, при этом, остается постоянный рост на новых региональных рынках ИСпании. Предложение компании — апартаменты. Их портфель варьируется в цене от 750 до 2 300 евро в месяц и предлагает различные конфигурации: от одной до четырех спален, с террасой и без, новые или отремонтированные арендодателем.
Мария де ла Пуэрта, руководитель отдела по развитию бизнеса в Clikalie подчеркивает, что в компании осведомлены о нехватке арендного жилья в Испании, учитывая текущий колоссальный спрос на недвижимость. Ввиду этого, Clikalie особенно уверены в удачности решения выйти на испанский рынок. Одним из главных качеств недвижимости компании, помимо технологической части, является предоставление услуг и недвижимости «под ключ». И все это по доступным ценам, без посредников и комиссии.
Арендный рынок является частью глобального плана компании по укреплению своего положения в стране. Уже сегодня оно достаточно сильно. Так, еще в декабре 2021 года она получила крупнейший пакет венчурного финансирования — 460 миллионов, включая средства от Fifth Wall, крупнейшего PropTech-фонда в мире.
Кроме того, в феврале 2022 года компания закрыла финансирование в размере 75 миллионов евро, возглавляемое SoftBank. Santander, через Mouro Ventures, также участвует инвестициях в Clikalia. Deutsche Bank предоставил кредитную линию на 400 миллионов. При этом компания имеет уже 10 офисов по всему миру (прим. Испания, Европа, Мексика). Акционерами Clikalia стали известные атлеты Рафа Надаль и Икер Касильяс.
Так как компания является не посредником, а владельцем каждого из имеющихся объектов недвижимости, конечный клиент имеет уверенность в том, что имеет дело с крупной компанией, на открытых и честных условиях. Компанией, которая управляет собственными активами и инвестирована в них. Как было указано выше, это также снимает необходимость в комиссионных расходах для покупателя.
Clikalia также предлагает виртуальные туры по объектам, в любое время и из любого места — по желанию клиентов. Кроме того, жилье можно посетить и лично, для чего Clikalia предоставляет свои услуги и в выходные дни, 365 дней в году, всегда стремясь к скорости, гибкости и эффективности.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНАХ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ
Время от времени в Испании проводятся аукционы на государственные жилищные объекты. О таких торгах объявляется в «Официальной государственной газете» (BOE). Покупка нового дома на аукционе такого типа — это идеальная возможность приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости и, как сообщает портал по недвижимости Idealista, в разных случаях это поможет сэкономить до 50%.
Еще несколько лет назад аукционы по продаже государственной недвижимости были событием, в котором обычно участвовали лишь инвесторы. Однако в настоящее время все больше и больше людей интересуются такими торгами. Особенно ввиду чрезмерно высоких цен на обычном рынке.
Idealista указывает, что аукционы государственных домов зачастую являются результатом определенного судебного процесса. Речь идет о случаях, когда физическое или юридическое лицо обращается в суд с просьбой выставить дом на аукцион для оплаты долга, например при невозможности выплачивать дальше ипотеку.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Все дома, изъятые в ходе судебных процессов заранее публикуются на портале BOE в рамках лотов на аукционе. Портал был специально создан для таких торгов. Для доступа к нему пользователю необходим цифровой сертификат или регистрация в системе «Cl@ve». Получив доступ к этой услуге, гражданин сможет наблюдать всеми активными жилищными аукционами в стране, разделенными по провинциям.
Следует уточнить, что участие в государственных жилищных аукционах — дело не самое простое. Человек, желающий принять участие в них, должен сначала внести от 5% до 25% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Как только депозит положен, человек регистрируется как участник аукциона и может сделать свою первую ставку. По ней он сразу же получает квитанцию, содержащую все детали совершенной ставки.
Наконец, результат аукциона публикуется в течение 20 дней с момента публикации о начале торгов. Если ставка окажется выигрышной, то у человека будет 20 рабочих дней, чтобы оплатить оставшуюся сумму от общей цены выбранного жилья. По этой причине рекомендуется иметь в доступности всю сумму денег, которую потребуется заплатить за объект в случае победы.
При этом оплатить покупку можно за счет наличных денег, ипотеки или иных кредитных средств. Разумеется, необходимо будет уплатить все соответствующие налоги при покупке, например, налог на передачу собственности, процент которого разнится от одного автономного сообщества страны к другому. Однако обычно размер налога составляет около 10% от всей стоимости дома.
В случае, если человек не может участвовать в аукционе или решил отказаться от участия, депозит, внесенный для участия в аукционе, будет возвращен. Другими словами, участник аукциона не не потеряет эти деньги.
Стоит еще раз повторить, что преимущество государственных жилищных аукционов позволяют как инвесторам, так и обычным покупателям, приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости. Впрочем, есть недостатки. Например у участников аукциона нет возможности посетить дом до начала аукциона. Кроме того, некоторые из этих домов заселены, могут иметь долги перед администрацией муниципалитета или требуют капитального ремонта. Каждый человек должен проанализировать плюсы и минусы приобретения того или иного объекта через аукцион.
https://spain-real.estate/ru/news/
Время от времени в Испании проводятся аукционы на государственные жилищные объекты. О таких торгах объявляется в «Официальной государственной газете» (BOE). Покупка нового дома на аукционе такого типа — это идеальная возможность приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости и, как сообщает портал по недвижимости Idealista, в разных случаях это поможет сэкономить до 50%.
Еще несколько лет назад аукционы по продаже государственной недвижимости были событием, в котором обычно участвовали лишь инвесторы. Однако в настоящее время все больше и больше людей интересуются такими торгами. Особенно ввиду чрезмерно высоких цен на обычном рынке.
Idealista указывает, что аукционы государственных домов зачастую являются результатом определенного судебного процесса. Речь идет о случаях, когда физическое или юридическое лицо обращается в суд с просьбой выставить дом на аукцион для оплаты долга, например при невозможности выплачивать дальше ипотеку.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Все дома, изъятые в ходе судебных процессов заранее публикуются на портале BOE в рамках лотов на аукционе. Портал был специально создан для таких торгов. Для доступа к нему пользователю необходим цифровой сертификат или регистрация в системе «Cl@ve». Получив доступ к этой услуге, гражданин сможет наблюдать всеми активными жилищными аукционами в стране, разделенными по провинциям.
Следует уточнить, что участие в государственных жилищных аукционах — дело не самое простое. Человек, желающий принять участие в них, должен сначала внести от 5% до 25% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Как только депозит положен, человек регистрируется как участник аукциона и может сделать свою первую ставку. По ней он сразу же получает квитанцию, содержащую все детали совершенной ставки.
Наконец, результат аукциона публикуется в течение 20 дней с момента публикации о начале торгов. Если ставка окажется выигрышной, то у человека будет 20 рабочих дней, чтобы оплатить оставшуюся сумму от общей цены выбранного жилья. По этой причине рекомендуется иметь в доступности всю сумму денег, которую потребуется заплатить за объект в случае победы.
При этом оплатить покупку можно за счет наличных денег, ипотеки или иных кредитных средств. Разумеется, необходимо будет уплатить все соответствующие налоги при покупке, например, налог на передачу собственности, процент которого разнится от одного автономного сообщества страны к другому. Однако обычно размер налога составляет около 10% от всей стоимости дома.
В случае, если человек не может участвовать в аукционе или решил отказаться от участия, депозит, внесенный для участия в аукционе, будет возвращен. Другими словами, участник аукциона не не потеряет эти деньги.
Стоит еще раз повторить, что преимущество государственных жилищных аукционов позволяют как инвесторам, так и обычным покупателям, приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости. Впрочем, есть недостатки. Например у участников аукциона нет возможности посетить дом до начала аукциона. Кроме того, некоторые из этих домов заселены, могут иметь долги перед администрацией муниципалитета или требуют капитального ремонта. Каждый человек должен проанализировать плюсы и минусы приобретения того или иного объекта через аукцион.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПРОДАН ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИСПАНСКИЙ ДОМ С ТУННЕЛЕМ НЕПОСРЕДСТВЕННО К МОРЮ
Местоположение — одна из ключевых характеристик, принимаемая во внимание большинством покупателей недвижимости. При этом, выбор дома является одним из важнейших решений в жизни для колоссального числа людей. Ввиду этого, выбор недвижимости и выбор ее расположения играет невероятно важную роль при принятии решения о покупке.
Многие стремятся приобрести не просто хороший дом, но дом уникальный, самобытный, предоставляющий то «нечто» что перекликается с мечтой человека об идеальном жилище. Большую популярность у покупателей всегда играют жилые объекты с выходом к морю. Они зачастую — одна из самых востребованных категорий на рынке. Особняк, о котором речь пойдет ниже, попадает именно в эту категорию и имеет все шансы быть быть одни из самых эксклюзивных предложений этого года.
На берегу моря, на склонах ныне потухшего вулканического кратера острова Эль Йерро. стоит особняк, спроектированный архитектором Сезаром Руисом Ларреа. В свое время дом получил несколько наград за свой необычный дизайн и, что выделяется особенно сильно, за то, что является единственным в Испании домом, который имеет естественный туннель, предоставляющий доступ напрямую из дома к Атлантическому океану.
Туннель, выходящий к океану, является структурой естественного вулканического происхождения. Попасть в него можно из подвала особняка. Длина прохода составляет почти 200 метров. Хотя туннель не является равномерным во всех точках, его ширина, в среднем, составляет около 7 метров, а высота — 3 метра. Ввиду этого он является крайне удобным частным выходом к морской бухте.
Помимо этого, само здание является архитектурной жемчужиной на испанском жилом рынке. Оно представляет собой хорошо продуманную резиденцию как в архитектурном, так и дизайнерском смысле. Его прочность поддерживается детально проработанной сейсмостойкой конструкцией. Внутри расположено 7 спален и столько же ванных комнат. В дополнении к этому стоит отметить просторный сад с захватывающими дух видами, отлично подходящий для семейного отдыха и времяпрепровождения с друзьями.
Еще одним преимуществом особняка является его изолированность от городской суеты. На участке площадью 50 000 квадратных метров жильцов будет окружать лишь природа. На участке расположен естественный бассейн с пристроенным солярием и огромным количеством пространства для строительства множества дополнительных зданий, которые пожелает увидеть владелец.
Необходимо отметить, что такой элитный объект в идиллическом месте обойдется в крупную сумму — около 10 миллионов евро на текущий момент. Впрочем, такая цена заслуживает дома, в котором побывали такие знаменитости, как Сесар Манрике и Лола Флорес, а также снималось реалити-шоу «Girlscamp». Быть может скоро здесь поселится новая знаменитость, которая сумеет использовать эту уникальную собственность с пользой.
https://spain-real.estate/ru/news/
Местоположение — одна из ключевых характеристик, принимаемая во внимание большинством покупателей недвижимости. При этом, выбор дома является одним из важнейших решений в жизни для колоссального числа людей. Ввиду этого, выбор недвижимости и выбор ее расположения играет невероятно важную роль при принятии решения о покупке.
Многие стремятся приобрести не просто хороший дом, но дом уникальный, самобытный, предоставляющий то «нечто» что перекликается с мечтой человека об идеальном жилище. Большую популярность у покупателей всегда играют жилые объекты с выходом к морю. Они зачастую — одна из самых востребованных категорий на рынке. Особняк, о котором речь пойдет ниже, попадает именно в эту категорию и имеет все шансы быть быть одни из самых эксклюзивных предложений этого года.
На берегу моря, на склонах ныне потухшего вулканического кратера острова Эль Йерро. стоит особняк, спроектированный архитектором Сезаром Руисом Ларреа. В свое время дом получил несколько наград за свой необычный дизайн и, что выделяется особенно сильно, за то, что является единственным в Испании домом, который имеет естественный туннель, предоставляющий доступ напрямую из дома к Атлантическому океану.
Туннель, выходящий к океану, является структурой естественного вулканического происхождения. Попасть в него можно из подвала особняка. Длина прохода составляет почти 200 метров. Хотя туннель не является равномерным во всех точках, его ширина, в среднем, составляет около 7 метров, а высота — 3 метра. Ввиду этого он является крайне удобным частным выходом к морской бухте.
Помимо этого, само здание является архитектурной жемчужиной на испанском жилом рынке. Оно представляет собой хорошо продуманную резиденцию как в архитектурном, так и дизайнерском смысле. Его прочность поддерживается детально проработанной сейсмостойкой конструкцией. Внутри расположено 7 спален и столько же ванных комнат. В дополнении к этому стоит отметить просторный сад с захватывающими дух видами, отлично подходящий для семейного отдыха и времяпрепровождения с друзьями.
Еще одним преимуществом особняка является его изолированность от городской суеты. На участке площадью 50 000 квадратных метров жильцов будет окружать лишь природа. На участке расположен естественный бассейн с пристроенным солярием и огромным количеством пространства для строительства множества дополнительных зданий, которые пожелает увидеть владелец.
Необходимо отметить, что такой элитный объект в идиллическом месте обойдется в крупную сумму — около 10 миллионов евро на текущий момент. Впрочем, такая цена заслуживает дома, в котором побывали такие знаменитости, как Сесар Манрике и Лола Флорес, а также снималось реалити-шоу «Girlscamp». Быть может скоро здесь поселится новая знаменитость, которая сумеет использовать эту уникальную собственность с пользой.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — «БЕЗОПАСНАЯ ГАВАНЬ» ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Макроэкономические условия, которые Испания и мир переживают в настоящее время, с высокой инфляцией и активно растущими процентными ставками, оказывают влияние на жилищный рынок также, как и на другие рынки. Однако, как и в прошлые периоды кризисов и нестабильности, жилье все равно является одним из самых надежных убежищ для инвесторов. Множество финансовых специалистов считают, что покупка дома в качестве инвестиции сегодня является гораздо намного более безопасным инвестиционным шагом, чем альтернативы.
Виктор Перес, генеральный директор застройщика ASG Homes, объясняет: «Хотя текущая обстановка снизит возможности покупателей, в том числе нуждающихся в кредитном финансировании, уровень активности будет компенсирован тем, что рынок все еще может полагаться на испанские семьи, чьи сбережения во многом являются максимальными за последние годы. Кроме того от менее активного рынка могут выиграть как физические лица, покупающие новое жилье, в том числе вторые дома, так и инвесторы, которые ищут безопасного убежища. Жилая недвижимость остается надежным активом в рамках испанской экономики».
Без преуменьшения можно сказать, что существует большой интерес к покупке домов в качестве инвестиций. При этом речь идет не только инвестициях в виде метафорической «банки» — актива в который вкладываются деньги на неопределенный срок, пока ситуация не стабилизируется. Недвижимость предоставляет и отличные источники заработка. Как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Последнее особенно выгодно для Испании сегодня, где все больше и больше потребителей смещают внимание с покупки нового жилья на его долгосрочную аренду. Как пример успешной монетизации аренды ASG Homes представляют их проект «Kings Lofts» в мадридском муниципалитете Сан-Себастьян-де-лос-Рейес.
Речь идет о достаточно уникальном и инновационном проекте, расположенном в районе №3 муниципалитета — к северу от столицы. В здании расположено 363 лофта, сочетающих в себе как жилые, так и рабочие помещения. Комплекс, общая сумма инвестиций в который составляет 57 миллионов евро, располагает также высококачественными общественными пространствами, такими как конференц-залы или помещения для коворкинга и удаленной работы. В комплексе присутствуют и помещения для отдыха и спорта, включая бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал, детскую зону и террасу.
Успех «Kings Lofts» указывают на то, какие характеристики делают недвижимость наиболее популярной среди потребителей и, как следствие, указывают в какие проекты необходимо инвестировать в первую очередь. К этому следует добавить важность местоположения в условиях растущего спроса и, как следствие, будущую прибыльность.
Район №3 Сан-Себастьян-де-лос-Рейес находится в стадии активного городского строительства. Он оснащен всеми видами коммунальных услуг и удобной инфраструктурой, прочно связывающий его с центральным городом региона. Также в этом районе компания ASG Homes разрабатывает проект «Residencial Queens» — комплекс из 321 лофтов, каждый из которых имеет одну или две спальных комнаты с террасами. Комплекс задуман как многоцелевое пространство, в концепции, аналогичной «Kings Lofts».
Помимо местоположения и потенциального спроса, одними из ключевых факторов, которые необходимо учитывать инвестору, выступают экологичность и энергоэффективность жилья. Защита окружающей среды и экономия энергии имеют большое значение на современно рынке. Они все чаще воспринимаются потенциальными жильцами как решающие факторы для покупки или отказа от нее.
Макроэкономические условия, которые Испания и мир переживают в настоящее время, с высокой инфляцией и активно растущими процентными ставками, оказывают влияние на жилищный рынок также, как и на другие рынки. Однако, как и в прошлые периоды кризисов и нестабильности, жилье все равно является одним из самых надежных убежищ для инвесторов. Множество финансовых специалистов считают, что покупка дома в качестве инвестиции сегодня является гораздо намного более безопасным инвестиционным шагом, чем альтернативы.
Виктор Перес, генеральный директор застройщика ASG Homes, объясняет: «Хотя текущая обстановка снизит возможности покупателей, в том числе нуждающихся в кредитном финансировании, уровень активности будет компенсирован тем, что рынок все еще может полагаться на испанские семьи, чьи сбережения во многом являются максимальными за последние годы. Кроме того от менее активного рынка могут выиграть как физические лица, покупающие новое жилье, в том числе вторые дома, так и инвесторы, которые ищут безопасного убежища. Жилая недвижимость остается надежным активом в рамках испанской экономики».
Без преуменьшения можно сказать, что существует большой интерес к покупке домов в качестве инвестиций. При этом речь идет не только инвестициях в виде метафорической «банки» — актива в который вкладываются деньги на неопределенный срок, пока ситуация не стабилизируется. Недвижимость предоставляет и отличные источники заработка. Как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Последнее особенно выгодно для Испании сегодня, где все больше и больше потребителей смещают внимание с покупки нового жилья на его долгосрочную аренду. Как пример успешной монетизации аренды ASG Homes представляют их проект «Kings Lofts» в мадридском муниципалитете Сан-Себастьян-де-лос-Рейес.
Речь идет о достаточно уникальном и инновационном проекте, расположенном в районе №3 муниципалитета — к северу от столицы. В здании расположено 363 лофта, сочетающих в себе как жилые, так и рабочие помещения. Комплекс, общая сумма инвестиций в который составляет 57 миллионов евро, располагает также высококачественными общественными пространствами, такими как конференц-залы или помещения для коворкинга и удаленной работы. В комплексе присутствуют и помещения для отдыха и спорта, включая бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал, детскую зону и террасу.
Успех «Kings Lofts» указывают на то, какие характеристики делают недвижимость наиболее популярной среди потребителей и, как следствие, указывают в какие проекты необходимо инвестировать в первую очередь. К этому следует добавить важность местоположения в условиях растущего спроса и, как следствие, будущую прибыльность.
Район №3 Сан-Себастьян-де-лос-Рейес находится в стадии активного городского строительства. Он оснащен всеми видами коммунальных услуг и удобной инфраструктурой, прочно связывающий его с центральным городом региона. Также в этом районе компания ASG Homes разрабатывает проект «Residencial Queens» — комплекс из 321 лофтов, каждый из которых имеет одну или две спальных комнаты с террасами. Комплекс задуман как многоцелевое пространство, в концепции, аналогичной «Kings Lofts».
Помимо местоположения и потенциального спроса, одними из ключевых факторов, которые необходимо учитывать инвестору, выступают экологичность и энергоэффективность жилья. Защита окружающей среды и экономия энергии имеют большое значение на современно рынке. Они все чаще воспринимаются потенциальными жильцами как решающие факторы для покупки или отказа от нее.
Как заявляет Министерство транспорта, мобильности и городского развития Испании: «Строительство жилья в Испании должно перейти к устойчивой и инклюзивной модели. Застройщикам необходимо перенаправить усилия на восстановление окружающей среды, ревитализацию и обновление городов». Инвестиции в энергоэффективную реновацию испанского жилья позволят создать масштабный жилой фонд, безопасный для окружающей среды. Рынку необходимо уделить вниманию снижению эксплуатационных расходов, повышению производительности и комфорта, а также повышению полезности и снижению стоимости зданий.
https://spain-real.estate/ru/news/
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЧТО ПОКУПАЮТ ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕД ЛИЦОМ ВОЗМОЖНОЙ РЕЦЕССИИ
Испанский сектор недвижимости переживает смену цикла, когда сходятся два тревожных для рынка обстоятельства: инфляция, которая сейчас приближается к двузначным цифрам, а также рост процентных ставок, который привел к тому, что индекс Euribor уже превысил 3%. Ввиду этого, стоит проанализировать, продолжают ли инвесторы инвестировать в жилье и куда конкретно их деньги направлены. Какие ставки они делают на Испанию в условиях потенциальной рецессии.
Иньяки Унсаин, ведущий заметный частный инвестор в недвижимость Барселоны, рекомендует инвестировать с прицелом на будущее, однако при учете необходимости получать высокую прибыль и в текущей ситуации. В свою очередь, Хесус Реглеро, руководитель отделения магистратуры по финансовому менеджменту в бизнес-колледже OBS, прогнозирует сокращение спроса, поскольку сегодня инвесторам приходится прилагать больше финансовых усилий при покупке недвижимости и, как следствие, стремиться к извлечению более высоких доходов за счет повышения цен и ставок аренды.
Несмотря на это и некоторую неопределенность, Унсайн все же считает, что до сих пор сохраняются хорошие условия инвестиций, поскольку можно защитить достигнутую экономию при хорошо взвешенном и разумном подходе. По его мнению, именно в такие моменты, как те, которые можно наблюдать сегодня, недвижимость выступает в качестве надежного убежища для средств и перспективного актива для заработка. Он уверен, что инвестирование в жилье в периоды рецессии — это отличная возможность для получения хороших возможностей и долгосрочной прибыли.
Портал по продаже недвижимости Idealista утверждает, что на стороне конкретно Испании находится климат, хорошая инфраструктура и коммуникации, а также более доступные цены на жилье, чем в других европейских странах. Если становится трудно полагаться на местный спрос, всегда существует более чем значительный иностранный покупатель. Самыми многочисленными из них являются британцы, немцы и французы. При этом, за последний год, удвоилось и количество операций, проведенных голландцами, норвежцами и ирландцами. Иностранный спрос на испанское жилье растет.
Отметить необходимо и удешевление денег на счетах в банках в условиях инфляции. В отличии от банковских счетов, недвижимость имеет свойства проводить переоценку своей стоимости, следуя трендам инфляционного роста цен. Даже не осуществляя никаких действий с купленной недвижимостью, просто ввиду инфляции деньги вложенные в нее будут приумножены по итогу. Для малых инвесторов особенно выгодно покупать недвижимость в периоды кризисов и инфляции именно ввиду этого свойства.
Унсайн отмечает, что наиболее востребованным активом сейчас является малогабаритная недвижимость — апартаменты в жилых комплексах с лифтами, площадью в районе 40–50 кв.м., с одной или двумя спальными комнатами и расположенная в районах с высоким арендным спросом и длительным периодом переоценки.
ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПЕРЕД ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ВО ВРЕМЯ РЕЦЕССИИ?
Инвесторам следует проявлять осторожность и при этом важно не ставить под угрозу собственную финансовую безопасность, избегать риска дефолта.
Унсайн подчеркивает, что рынок обычно становится волатильным во время рецессии. Продажа активов во время падения рынка может навредить долгосрочной стратегии роста, поскольку продажа на панике приводит к убыткам. Необходимо набраться терпения и ждать восстановления рынка. Обычно это займет от 5 до 10 лет.
По его словам, сегодня мелкие инвесторы ориентируются на такие города, как Мадрид, Барселона, а также популярные прибрежные районы и их столицы. Но есть и другие направления. Так, по данными агенства Tecnocasa, 29,7% сделок по покупке жилья в качестве инвестиции пришлись в этом году на Валенсию. Это немного меньше показателя 2021 года (30,6%), но все еще внушительный показатель. Крупная доля малых инвесторов покупает жилье с целью заработка на сдаче в аренду.
https://spain-real.estate/ru/news/
Испанский сектор недвижимости переживает смену цикла, когда сходятся два тревожных для рынка обстоятельства: инфляция, которая сейчас приближается к двузначным цифрам, а также рост процентных ставок, который привел к тому, что индекс Euribor уже превысил 3%. Ввиду этого, стоит проанализировать, продолжают ли инвесторы инвестировать в жилье и куда конкретно их деньги направлены. Какие ставки они делают на Испанию в условиях потенциальной рецессии.
Иньяки Унсаин, ведущий заметный частный инвестор в недвижимость Барселоны, рекомендует инвестировать с прицелом на будущее, однако при учете необходимости получать высокую прибыль и в текущей ситуации. В свою очередь, Хесус Реглеро, руководитель отделения магистратуры по финансовому менеджменту в бизнес-колледже OBS, прогнозирует сокращение спроса, поскольку сегодня инвесторам приходится прилагать больше финансовых усилий при покупке недвижимости и, как следствие, стремиться к извлечению более высоких доходов за счет повышения цен и ставок аренды.
Несмотря на это и некоторую неопределенность, Унсайн все же считает, что до сих пор сохраняются хорошие условия инвестиций, поскольку можно защитить достигнутую экономию при хорошо взвешенном и разумном подходе. По его мнению, именно в такие моменты, как те, которые можно наблюдать сегодня, недвижимость выступает в качестве надежного убежища для средств и перспективного актива для заработка. Он уверен, что инвестирование в жилье в периоды рецессии — это отличная возможность для получения хороших возможностей и долгосрочной прибыли.
Портал по продаже недвижимости Idealista утверждает, что на стороне конкретно Испании находится климат, хорошая инфраструктура и коммуникации, а также более доступные цены на жилье, чем в других европейских странах. Если становится трудно полагаться на местный спрос, всегда существует более чем значительный иностранный покупатель. Самыми многочисленными из них являются британцы, немцы и французы. При этом, за последний год, удвоилось и количество операций, проведенных голландцами, норвежцами и ирландцами. Иностранный спрос на испанское жилье растет.
Отметить необходимо и удешевление денег на счетах в банках в условиях инфляции. В отличии от банковских счетов, недвижимость имеет свойства проводить переоценку своей стоимости, следуя трендам инфляционного роста цен. Даже не осуществляя никаких действий с купленной недвижимостью, просто ввиду инфляции деньги вложенные в нее будут приумножены по итогу. Для малых инвесторов особенно выгодно покупать недвижимость в периоды кризисов и инфляции именно ввиду этого свойства.
Унсайн отмечает, что наиболее востребованным активом сейчас является малогабаритная недвижимость — апартаменты в жилых комплексах с лифтами, площадью в районе 40–50 кв.м., с одной или двумя спальными комнатами и расположенная в районах с высоким арендным спросом и длительным периодом переоценки.
ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПЕРЕД ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ВО ВРЕМЯ РЕЦЕССИИ?
Инвесторам следует проявлять осторожность и при этом важно не ставить под угрозу собственную финансовую безопасность, избегать риска дефолта.
Унсайн подчеркивает, что рынок обычно становится волатильным во время рецессии. Продажа активов во время падения рынка может навредить долгосрочной стратегии роста, поскольку продажа на панике приводит к убыткам. Необходимо набраться терпения и ждать восстановления рынка. Обычно это займет от 5 до 10 лет.
По его словам, сегодня мелкие инвесторы ориентируются на такие города, как Мадрид, Барселона, а также популярные прибрежные районы и их столицы. Но есть и другие направления. Так, по данными агенства Tecnocasa, 29,7% сделок по покупке жилья в качестве инвестиции пришлись в этом году на Валенсию. Это немного меньше показателя 2021 года (30,6%), но все еще внушительный показатель. Крупная доля малых инвесторов покупает жилье с целью заработка на сдаче в аренду.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ КРИПТОВАЛЮТА — КУДА СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2023 ГОДУ
Последний год оказался бурными для мира криптовалют и, во многом, решающим. Неопределенность в глобальной экономике, кризисы, вызванные высокой инфляцией, ростом процентных ставок, вооруженным конфликтом в Украине — все это поставило инвесторов в достаточно неуверенное и шаткое положение. Во главе угла достаточно быстро встал вопрос — «что делать?». Стоит ли выводить средства в кэш, перебрать портфолио активов, сменить рынки?
Несмотря на то, что ни один инвестиционный актив не защищает от экономических потрясений на 100%, достаточно быстро перед многими инвесторами возникло две основных альтернативы. Рынок недвижимости, с одной стороны, который традиционно считается «тихой бухтой» для сбережений в периоды кризисов, или совершенно новый вид инвестиционных активов — блокчейн, криптовалюты и NFT, основными обещаниями которых были «прозрачность, децентрализация и независимость».
Разумеется никто в едином порыве не решил вкладываться либо в одно, либо в другое. Кто-то остался при своем, кто-то сделал ставку на недвижимость, а кто-то поверил в криптотехнологии. Оглядываясь назад, на прошедшие 12 месяцев, можно с достаточной долей уверенности сказать, что последней категории стоило подумать дважды.
За последний год с крипто-рынком произошел сразу ряд кризисных явлений, подрывающих доверие к сектору. Произошло редкое падение стоимости наиболее популярных токенов, в частности биткоина. За несколько месяцев токены потеряли почти 2 миллиарда долларов.
В мае 2022 года произошел полный крах так называемого «stablescoin» TerraUSD (UST) и LUNA. В течении считанных дней были потеряны миллиарды долларов (прим. «stablescoin» или стабильная криптовалюта называется так за счет привязки к курсу другого актива). Вместе с Terra, следом за ней, крах испытали криптохэдж-фонд Three Arrows, Voyager Digital и Celsius Network.
Спустя полгода кризис случился и с FTX — онлайн-сервисом обмена цифровых валют, которая была ранее была признана одной из наиболее надежных площадок на рынке. Компания даже предложила внести залог за некоторые из фирм, пострадавших в результате майского краха. Впрочем это вызвало рост недоверия к площадке из-за возможного конфликта интересов между FTX и хэдж-фондом под управлением генерального директора компании Сэма Бэнкман-Фрида. Однако уже в ноябре 2022 года FTX попала сразу в ряд скандалов и уже подала на банкротство по главе 11 Кодекса США о банкротстве.
Ввиду всего происходящего, говорить сегодня о надежности крипто-рынка и доверия таким активам не приходится. Что же можно сказать о недвижимости?
БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Описанная ситуация контрастирует со стабильностью рынка недвижимости. На руку рынку играет сразу ряд факторов, одним из которых является свойство недвижимость расти в цене следуя инфляции, благодаря процессу переоценки рыночной стоимости. Высокий спрос при достаточно ограниченном предложении, ввиду того факта, что недвижимость, особенно жилая, нужна всегда. Разумеется, взвинчивание цен в отдельных сегментах рынка и рост процентных ставок на ипотечное кредитование оказывают влияние на сектор недвижимости, однако он все еще сохраняет удивительную стабильность.
Впрочем, в последние недели 2022 года в информационном поле начали появляться сообщения о скором крахе мирового рынка жилой недвижимости. В пример этому приводят ситуацию в таких странах как Канада, Австралия и Новая Зеландия, где цены упали почти на 10%, однако эволюция этих рынков имеет не так много общего с положением Испании и прочих глобальных рынков, как может показаться на первый взгляд. Многие из стран неплохо усвоили уровни кризис 2007–08 годов.
Действительно, Испания, похоже, далека от крахов и пузырей цен. По крайне мере пока. Так, по данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, за первые 9 месяцев 2022 года инвестиции в недвижимость достигли объема в 13,1 миллиардов евро. Это на 57% больше в сравнении с аналогичным периодом 2021-го. Ее прогнозы указывают на то, что по итогам года показатель превысит 15 миллиардов евро и побьет рекорд 2019-го.
Последний год оказался бурными для мира криптовалют и, во многом, решающим. Неопределенность в глобальной экономике, кризисы, вызванные высокой инфляцией, ростом процентных ставок, вооруженным конфликтом в Украине — все это поставило инвесторов в достаточно неуверенное и шаткое положение. Во главе угла достаточно быстро встал вопрос — «что делать?». Стоит ли выводить средства в кэш, перебрать портфолио активов, сменить рынки?
Несмотря на то, что ни один инвестиционный актив не защищает от экономических потрясений на 100%, достаточно быстро перед многими инвесторами возникло две основных альтернативы. Рынок недвижимости, с одной стороны, который традиционно считается «тихой бухтой» для сбережений в периоды кризисов, или совершенно новый вид инвестиционных активов — блокчейн, криптовалюты и NFT, основными обещаниями которых были «прозрачность, децентрализация и независимость».
Разумеется никто в едином порыве не решил вкладываться либо в одно, либо в другое. Кто-то остался при своем, кто-то сделал ставку на недвижимость, а кто-то поверил в криптотехнологии. Оглядываясь назад, на прошедшие 12 месяцев, можно с достаточной долей уверенности сказать, что последней категории стоило подумать дважды.
За последний год с крипто-рынком произошел сразу ряд кризисных явлений, подрывающих доверие к сектору. Произошло редкое падение стоимости наиболее популярных токенов, в частности биткоина. За несколько месяцев токены потеряли почти 2 миллиарда долларов.
В мае 2022 года произошел полный крах так называемого «stablescoin» TerraUSD (UST) и LUNA. В течении считанных дней были потеряны миллиарды долларов (прим. «stablescoin» или стабильная криптовалюта называется так за счет привязки к курсу другого актива). Вместе с Terra, следом за ней, крах испытали криптохэдж-фонд Three Arrows, Voyager Digital и Celsius Network.
Спустя полгода кризис случился и с FTX — онлайн-сервисом обмена цифровых валют, которая была ранее была признана одной из наиболее надежных площадок на рынке. Компания даже предложила внести залог за некоторые из фирм, пострадавших в результате майского краха. Впрочем это вызвало рост недоверия к площадке из-за возможного конфликта интересов между FTX и хэдж-фондом под управлением генерального директора компании Сэма Бэнкман-Фрида. Однако уже в ноябре 2022 года FTX попала сразу в ряд скандалов и уже подала на банкротство по главе 11 Кодекса США о банкротстве.
Ввиду всего происходящего, говорить сегодня о надежности крипто-рынка и доверия таким активам не приходится. Что же можно сказать о недвижимости?
БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Описанная ситуация контрастирует со стабильностью рынка недвижимости. На руку рынку играет сразу ряд факторов, одним из которых является свойство недвижимость расти в цене следуя инфляции, благодаря процессу переоценки рыночной стоимости. Высокий спрос при достаточно ограниченном предложении, ввиду того факта, что недвижимость, особенно жилая, нужна всегда. Разумеется, взвинчивание цен в отдельных сегментах рынка и рост процентных ставок на ипотечное кредитование оказывают влияние на сектор недвижимости, однако он все еще сохраняет удивительную стабильность.
Впрочем, в последние недели 2022 года в информационном поле начали появляться сообщения о скором крахе мирового рынка жилой недвижимости. В пример этому приводят ситуацию в таких странах как Канада, Австралия и Новая Зеландия, где цены упали почти на 10%, однако эволюция этих рынков имеет не так много общего с положением Испании и прочих глобальных рынков, как может показаться на первый взгляд. Многие из стран неплохо усвоили уровни кризис 2007–08 годов.
Действительно, Испания, похоже, далека от крахов и пузырей цен. По крайне мере пока. Так, по данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, за первые 9 месяцев 2022 года инвестиции в недвижимость достигли объема в 13,1 миллиардов евро. Это на 57% больше в сравнении с аналогичным периодом 2021-го. Ее прогнозы указывают на то, что по итогам года показатель превысит 15 миллиардов евро и побьет рекорд 2019-го.
Достаточно положительных оценок можно дать и в отношении ситуации со ставками аренды жилья. Несмотря на то, что в некоторых крупных провинциальных столицах испанских регионов трудно получить доступ к арендной недвижимости, предложения на национальном уровне еще достаточно и спрос велик. При этом валовая доходность от инвестиций в данный сегмент рынка составляет сегодня около 7%.
Несмотря на то, что оба сектора, криптовалют и недвижимости, испытывают различного рода порицания со стороны экспертов, в особенности когда речь заходит о раздувании рынков, все же недвижимость сегодня представляет достаточно безопасный актив. У него имеется крепкий фундамент, большая поддержка от государства, стабильный реальный потребительский спрос и уверенность по стороны инвесторов. В тоже время скандалы, сродни тем, что происходят вокруг FTX, подчеркивают насколько слабее является актив, не обладающей надежной основой для роста.
https://spain-real.estate/ru/news/
Несмотря на то, что оба сектора, криптовалют и недвижимости, испытывают различного рода порицания со стороны экспертов, в особенности когда речь заходит о раздувании рынков, все же недвижимость сегодня представляет достаточно безопасный актив. У него имеется крепкий фундамент, большая поддержка от государства, стабильный реальный потребительский спрос и уверенность по стороны инвесторов. В тоже время скандалы, сродни тем, что происходят вокруг FTX, подчеркивают насколько слабее является актив, не обладающей надежной основой для роста.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.