ACCIONA УВЕЛИЧИВАЕТ ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ИСПАНИИ: 7 000 ДОМОВ БУДУТ ПОСТРОЕНЫ В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ
Закончив 2022 год с доходом в размере 247 миллионов евро, что является ростом на 30,5% в годовом выражении, застройщик Acciona намерен увеличить темпы и объемы строительства в ближайшие пять лет, планируется строительство более 7 000 новых домов.
Успехи в прошлом году были обусловлены уже значительно увеличившимся количеством поставленных на рынок жилых объектов. Компания сдала ключи от 617 объектов. Для сравнения, годом ранее на рынок было поставлено 443 дома. К тому же, на текущий и будущий год компания смогла продать еще 618, находящихся на стадии строительства. Примерно 78% из них располагается в Испании и 22% за рубежом.
Представители Acciona указывают, что в результате такого спроса на предложения компании, совокупные продажи на конец 2022 года составили 1 473 единицы жилой недвижимости, что закрепило успех 2021 года с 1 472 проданными домами. В течении следующих трех лет, по мере завершения работ, эти сделки предоставят 467 миллионов евро выручки.
Указывается также, что до 31% от всех проданных строящихся активов пришелся на дома, строящиеся для сдачи в аренду (прим. Build to Rent, BTR). Эта недвижимость является ориентированной исключительно на инвесторов и переживает «бум» в Испании в последние годы. Крупнейший строительный проект Acciona в этом сегменте — комплекс из 395 домов для компании Hines. Он расположен в Вальдебебасе, что в Мадриде. Был сдан в IV квартале 2022 года.
На конец прошлого года компания поставила на рынок, в совокупности, 2 065 объектов жилья, то есть до 71% проданных домов были проданы на стадии строительства. Acciona также имеется подразделение, занимающееся бизнесом конкретно в сфере аренды недвижимость. Например оно ответственно за реализацию проекта офисного здания Мадриде, районе Аргансуэла.
Объект был реконструирован в прошлом году и изначально представлял из себя заброшенный склад для промышленных машин компании Sociedad de Gasificación Industrial. Благодаря привлечению архитектурного бюро Foster and Partners, а также Ortiz Leon Arquitectos, склад превратился в современный коммерческий объект с уникальным дизайном. Он экологичен и энергоэффективен.
https://spain-real.estate/ru/news/
Закончив 2022 год с доходом в размере 247 миллионов евро, что является ростом на 30,5% в годовом выражении, застройщик Acciona намерен увеличить темпы и объемы строительства в ближайшие пять лет, планируется строительство более 7 000 новых домов.
Успехи в прошлом году были обусловлены уже значительно увеличившимся количеством поставленных на рынок жилых объектов. Компания сдала ключи от 617 объектов. Для сравнения, годом ранее на рынок было поставлено 443 дома. К тому же, на текущий и будущий год компания смогла продать еще 618, находящихся на стадии строительства. Примерно 78% из них располагается в Испании и 22% за рубежом.
Представители Acciona указывают, что в результате такого спроса на предложения компании, совокупные продажи на конец 2022 года составили 1 473 единицы жилой недвижимости, что закрепило успех 2021 года с 1 472 проданными домами. В течении следующих трех лет, по мере завершения работ, эти сделки предоставят 467 миллионов евро выручки.
Указывается также, что до 31% от всех проданных строящихся активов пришелся на дома, строящиеся для сдачи в аренду (прим. Build to Rent, BTR). Эта недвижимость является ориентированной исключительно на инвесторов и переживает «бум» в Испании в последние годы. Крупнейший строительный проект Acciona в этом сегменте — комплекс из 395 домов для компании Hines. Он расположен в Вальдебебасе, что в Мадриде. Был сдан в IV квартале 2022 года.
На конец прошлого года компания поставила на рынок, в совокупности, 2 065 объектов жилья, то есть до 71% проданных домов были проданы на стадии строительства. Acciona также имеется подразделение, занимающееся бизнесом конкретно в сфере аренды недвижимость. Например оно ответственно за реализацию проекта офисного здания Мадриде, районе Аргансуэла.
Объект был реконструирован в прошлом году и изначально представлял из себя заброшенный склад для промышленных машин компании Sociedad de Gasificación Industrial. Благодаря привлечению архитектурного бюро Foster and Partners, а также Ortiz Leon Arquitectos, склад превратился в современный коммерческий объект с уникальным дизайном. Он экологичен и энергоэффективен.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ДО 80% ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ В ОРЕНСЕ ЗА 2022 ГОД ПРИШЛОСЬ НА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА
В 2022 году провинция Оренса отличилась самыми низкими продажами на душу населения в Испании. На тысячу человек приходилось только 6,2 проданных жилых объекта. При этом 79,6% от всего объема проданного жилья пришлось на предложения вторичного рынка, «подержанное» жилье. Речь идет о 1 508 домах и апартаментах за год.
Согласно информации от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, именно вторичный рынок стал наиболее успешным для Оренсе, показав рост продаж на 15,6% в годовом выражении, то есть с 2021-года. Рынок нового жилья вырос по этому показателю только на 4,6% в годовом выражении, было продано 387 жилых объектов.
Таким образом всего на рынке было реализовано 1 895 объектов жилья, что на 13,2% больше, чем было зафиксировано на конец 2021 года, когда зафиксировали 1 674 сделки по продаже. Иначе говоря, Оренсе все еще находилась в рамках общенационального тренда роста, но в сравнительных показателях не поспевала за средними показателями по Испании.
Тем не менее, ситуация не так плоха. Провинция все еще показала сравнимое количество продаж с 2019 годом, до наступления пандемии. Тогда рынок смог реализовать 1 675 объектов. Хотя новое жилье пользовалось большим успехом, так как за тот год было продано 449 домов. Впрочем, до исторических пиков 2005 года, когда продажи составили 4 732 единицы жилой недвижимости, прошедшим годам крайне далеко.
Данные Ассоциации также предоставляют информацию о продажах в одноименной столице провинции Оренсе. Всего за 2022 год было продано 948 объектов недвижимости, что на 6,9% больше, чем годом ранее. Снова двигателем выступает вторичный рынок жилья, на него пришлось 793 проданных объекта из указанного ранее объема. Это рост на 11,5% в годовом выражении. Продажи нового жилья на первичном рынке упали за год на 11,9%, было продано всего 155 объектов.
Виноватыми в низких продажах, особенно нового жилья, оказываются цены. Они показали рост в прошлом году на 1,4%, перешагнув за психологическую отметку в 100 000 евро. Квадратный метр вырос на 4,6%, в среднем до 933 евро. Рост меньше, чем в других провинциях Галисии, но серьезный для местного рынка и покупателя с довольно скромными средними доходами. При этом Оренсе не может положиться и на иностранный спрос, международным покупателям регион не интересен и только 1% от продаж в 2022 году пришелся на иностранцев.
Ко вторичному рынку люди прибегают в основном тогда, когда нового жилья на рынке недостаточно и цены на него становятся непозволительными. При отсутствии доступа к дешевым ипотечным займам покупателям остается лишь отправляться на вторичный рынок или арендовать жилье. Тем не менее рост количества новых ипотечных займов в 2022 году все же наблюдался. Было открыто 1 158 кредита, что на 6,4% больше, чем годом ранее.
https://spain-real.estate/ru/news/
В 2022 году провинция Оренса отличилась самыми низкими продажами на душу населения в Испании. На тысячу человек приходилось только 6,2 проданных жилых объекта. При этом 79,6% от всего объема проданного жилья пришлось на предложения вторичного рынка, «подержанное» жилье. Речь идет о 1 508 домах и апартаментах за год.
Согласно информации от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, именно вторичный рынок стал наиболее успешным для Оренсе, показав рост продаж на 15,6% в годовом выражении, то есть с 2021-года. Рынок нового жилья вырос по этому показателю только на 4,6% в годовом выражении, было продано 387 жилых объектов.
Таким образом всего на рынке было реализовано 1 895 объектов жилья, что на 13,2% больше, чем было зафиксировано на конец 2021 года, когда зафиксировали 1 674 сделки по продаже. Иначе говоря, Оренсе все еще находилась в рамках общенационального тренда роста, но в сравнительных показателях не поспевала за средними показателями по Испании.
Тем не менее, ситуация не так плоха. Провинция все еще показала сравнимое количество продаж с 2019 годом, до наступления пандемии. Тогда рынок смог реализовать 1 675 объектов. Хотя новое жилье пользовалось большим успехом, так как за тот год было продано 449 домов. Впрочем, до исторических пиков 2005 года, когда продажи составили 4 732 единицы жилой недвижимости, прошедшим годам крайне далеко.
Данные Ассоциации также предоставляют информацию о продажах в одноименной столице провинции Оренсе. Всего за 2022 год было продано 948 объектов недвижимости, что на 6,9% больше, чем годом ранее. Снова двигателем выступает вторичный рынок жилья, на него пришлось 793 проданных объекта из указанного ранее объема. Это рост на 11,5% в годовом выражении. Продажи нового жилья на первичном рынке упали за год на 11,9%, было продано всего 155 объектов.
Виноватыми в низких продажах, особенно нового жилья, оказываются цены. Они показали рост в прошлом году на 1,4%, перешагнув за психологическую отметку в 100 000 евро. Квадратный метр вырос на 4,6%, в среднем до 933 евро. Рост меньше, чем в других провинциях Галисии, но серьезный для местного рынка и покупателя с довольно скромными средними доходами. При этом Оренсе не может положиться и на иностранный спрос, международным покупателям регион не интересен и только 1% от продаж в 2022 году пришелся на иностранцев.
Ко вторичному рынку люди прибегают в основном тогда, когда нового жилья на рынке недостаточно и цены на него становятся непозволительными. При отсутствии доступа к дешевым ипотечным займам покупателям остается лишь отправляться на вторичный рынок или арендовать жилье. Тем не менее рост количества новых ипотечных займов в 2022 году все же наблюдался. Было открыто 1 158 кредита, что на 6,4% больше, чем годом ранее.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
«ВЗРЫВ» ИНОСТРАННОГО СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАНАРСКИХ ОСТРОВОВ ВЫЗЫВАЕТ ТРЕВОГУ У ВЛАСТЕЙ
Иностранцы все активнее скупают недвижимость на Канарских островах. На международных покупателей в 2022 году пришлось 28,6% от всех покупок, совершенных в регионе, каждая четвертая сделка была связана с иностранными деньгами.
Аналитики наблюдают стабильный и практически беспрерывный рост иностранного спроса за последние десять лет и он не демонстрирует никаких признаков замедления. Единственным регионом Испании, показывающим даже большие цифры спроса, являются Балеарские острова, где на иностранцев пришлось 34% от всех сделок.
По данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, 10 лет назад доля иностранного спроса на рынке недвижимости Канарских островов составляла около 22%. За десятилетие возрастающего влияния иностранцев на рынок сформировалась серьезная проблема недоступности жилья для местного населения. Речь идет не только о недостатке недвижимости, но и исключительно высоких ценах. В последние пару лет эта ситуация стала предметом ожесточенных споров среди властей региона.
«Должны ли мы запретить иностранцам покупать недвижимость, по крайней мере жилую, в нашей стране?», «Насколько ситуация с доступностью жилья должна усугубиться, чтобы были оправданы жесткие меры?». Такие разговоры ведутся регулярно и своеобразный «ящик Пандоры» в этом аспекте открыли Балеарские острова, особенно страдающие от засилья иностранцев.
На Канарских островах голосами, продвигающими идею изгнания иностранцев с рынка, стали представители партии Podemos Canarias и националисты из Nueva Canarias. Балеарские острова уже активно работают над проектом закона о запрете приобретения домов международными покупателями. Стабильно продавливая его в законодательных органах. Смотря на пример другого архипелага, силу чувствуют и политики Канарских островов.
Архипелаг не сильно отстает по ценам от Балеарского рынка и лидируют в стране по средней стоимости квадратных метров жилой площади. За прошлый год они выросли на 12,7%, в то время как средний национальный показатель составляет лишь 6,7%. Некоторые сегменты жилого рынка канарского сообщества показывают рост цен и вовсе на 33%, например малогабаритные апартаменты до 40 квадратных метров.
Трудна ситуация и в секторе аренды жилья. За прошлый год ставки аренды, в среднем, выросли на 14% и достигли отметки в 11,8 евро за квадратный метр. Согласно анализу рынка от портала Idealista, Канарские острова входят в четверку регионов Испании по темпам роста цен на жилье.
При этом в регионе наблюдается сильнейший дисбаланс предложения к спросу, большой недостаток нового строительства. За последние 25 лет население канарского архипелага выросло на 35,5%, включая рост числа иностранцев. В среднем по сообществу иностранцы составляют 15% от население. В некоторых городах от 30% до 43%.
Это огромный показатель для местного рынка жилья, учитывая что большая часть этих экспатов — люди состоятельный, иногда сверхбогатые. На них смотрят продавцы недвижимости, задирая цены вверх на все предложения, а затем задирают цены еще выше на узкую прослойку «доступного жилья», в которую бегут обычные покупатели, которым участие на большом рынке уже не по карману.
РЕАЛЬНО ЛИ ЗАПРЕТИТЬ ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМ?
Но можно ли действительно легально запретить иностранцам покупать недвижимость в Испании или отдельных ее регионах? В Ассоциации инспекторов недвижимости указывают, что для граждан из стран ЕС это может оказать невозможно. Может, потому что на их стороне закон, но исключать непредвиденного развития событий нельзя.
На покупателей из ЕС приходится основная доля в иностранном спросе на жилье Испании, половина из них не только покупает, но и проживает в стране регулярно.. Конкретно на Канарских островах первые два места занимают покупатели из Германии и Италии. На немцев приходится 19% иностранных сделок на Канарских островах. За ними следуют итальянцы с 16,5%. Со всеми остальными странами европейские покупатели составляют долю в 61% от всего иностранного спроса на архипелаге.
Иностранцы все активнее скупают недвижимость на Канарских островах. На международных покупателей в 2022 году пришлось 28,6% от всех покупок, совершенных в регионе, каждая четвертая сделка была связана с иностранными деньгами.
Аналитики наблюдают стабильный и практически беспрерывный рост иностранного спроса за последние десять лет и он не демонстрирует никаких признаков замедления. Единственным регионом Испании, показывающим даже большие цифры спроса, являются Балеарские острова, где на иностранцев пришлось 34% от всех сделок.
По данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, 10 лет назад доля иностранного спроса на рынке недвижимости Канарских островов составляла около 22%. За десятилетие возрастающего влияния иностранцев на рынок сформировалась серьезная проблема недоступности жилья для местного населения. Речь идет не только о недостатке недвижимости, но и исключительно высоких ценах. В последние пару лет эта ситуация стала предметом ожесточенных споров среди властей региона.
«Должны ли мы запретить иностранцам покупать недвижимость, по крайней мере жилую, в нашей стране?», «Насколько ситуация с доступностью жилья должна усугубиться, чтобы были оправданы жесткие меры?». Такие разговоры ведутся регулярно и своеобразный «ящик Пандоры» в этом аспекте открыли Балеарские острова, особенно страдающие от засилья иностранцев.
На Канарских островах голосами, продвигающими идею изгнания иностранцев с рынка, стали представители партии Podemos Canarias и националисты из Nueva Canarias. Балеарские острова уже активно работают над проектом закона о запрете приобретения домов международными покупателями. Стабильно продавливая его в законодательных органах. Смотря на пример другого архипелага, силу чувствуют и политики Канарских островов.
Архипелаг не сильно отстает по ценам от Балеарского рынка и лидируют в стране по средней стоимости квадратных метров жилой площади. За прошлый год они выросли на 12,7%, в то время как средний национальный показатель составляет лишь 6,7%. Некоторые сегменты жилого рынка канарского сообщества показывают рост цен и вовсе на 33%, например малогабаритные апартаменты до 40 квадратных метров.
Трудна ситуация и в секторе аренды жилья. За прошлый год ставки аренды, в среднем, выросли на 14% и достигли отметки в 11,8 евро за квадратный метр. Согласно анализу рынка от портала Idealista, Канарские острова входят в четверку регионов Испании по темпам роста цен на жилье.
При этом в регионе наблюдается сильнейший дисбаланс предложения к спросу, большой недостаток нового строительства. За последние 25 лет население канарского архипелага выросло на 35,5%, включая рост числа иностранцев. В среднем по сообществу иностранцы составляют 15% от население. В некоторых городах от 30% до 43%.
Это огромный показатель для местного рынка жилья, учитывая что большая часть этих экспатов — люди состоятельный, иногда сверхбогатые. На них смотрят продавцы недвижимости, задирая цены вверх на все предложения, а затем задирают цены еще выше на узкую прослойку «доступного жилья», в которую бегут обычные покупатели, которым участие на большом рынке уже не по карману.
РЕАЛЬНО ЛИ ЗАПРЕТИТЬ ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМ?
Но можно ли действительно легально запретить иностранцам покупать недвижимость в Испании или отдельных ее регионах? В Ассоциации инспекторов недвижимости указывают, что для граждан из стран ЕС это может оказать невозможно. Может, потому что на их стороне закон, но исключать непредвиденного развития событий нельзя.
На покупателей из ЕС приходится основная доля в иностранном спросе на жилье Испании, половина из них не только покупает, но и проживает в стране регулярно.. Конкретно на Канарских островах первые два места занимают покупатели из Германии и Италии. На немцев приходится 19% иностранных сделок на Канарских островах. За ними следуют итальянцы с 16,5%. Со всеми остальными странами европейские покупатели составляют долю в 61% от всего иностранного спроса на архипелаге.
Все эти люди играют серьезную роль для многих аспектов рынка, поэтому против гипотетического запрета точно попробуют выступить представители бизнеса. Но также против запрета выступает законодательство ЕС, согласно которому односторонние решения стран и их регионов по закрытию границ для граждан стран Европейского союза просто не предусмотрено как опция. Такой запрет станет прямым нарушением современного общеевропейского права.
Тем не менее Podemos Canarias, занимающие важное положение в органах исполнительной власти Канарских островов, а также PSOE, Nueva Canarias и Agrupación Socialista Gomera (ASG) планируют обратиться напрямую в Брюссель за предоставлением исключительного права ввести такие ограничения в рамках канарского сообщества. Политики указывают, что они нашли правовую основу для подобного запроса и даже положительного решения суда ЕС.
https://spain-real.estate/ru/news/
Тем не менее Podemos Canarias, занимающие важное положение в органах исполнительной власти Канарских островов, а также PSOE, Nueva Canarias и Agrupación Socialista Gomera (ASG) планируют обратиться напрямую в Брюссель за предоставлением исключительного права ввести такие ограничения в рамках канарского сообщества. Политики указывают, что они нашли правовую основу для подобного запроса и даже положительного решения суда ЕС.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ СОКРАЩЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Текущая ситуация с доступностью жилья рядовому испанцу, как для покупки, так и для аренды, является крайне серьезной проблемой. Факторы, влияющие на ее формирования крайне разнообразны, от растущих ставок Euribor и дефицита земли под строительство до неэффективно распределяет усилия застройщиков по производству новой недвижимости.
Примером может служить разросшийся сегмент туристического жилья, которое застройщики производят в огромных количествах, пытаясь угнаться за деньгами иностранных покупателей и арендаторов, пренебрегая работой на создание устойчивой ситуации в рамках местного рынка.
При этом положение дел разнится от региона к региону. Можно обратить внимание на сообщество Галисия, где средняя аренды уже приблизилась к 500 евро в месяц. Средние ставки аренды в городе Сунты превысили 550 евро. Впереди также находятся города атлантического побережья, включая Ла-Корунья (582 евро), Виго (561 евро), Сантьяго и Понтеведра (оба 530 евро). Отстают по росту цен, но все еще показывают исключительно высокие темпы роста города в глубине региона, включая Луго и Оренсе.
Рост арендной платы в регионе стабильный и непрерывный, он подталкивается растущим дефицитом недвижимости, которая поставляется на рынок для аренды. Это заставило правительство региона прибегнуть к директивным ограничением для рынка, поставив ограничение на повышение ставок аренды не более 2% между контракта и было дано разрешение продлевать существующие контракты, дата истечения которых приходится на 30 июня 2023 года, еще на 6 месяцев.
Галисийская федерация компаний по недвижимости предупреждает, что впервые с начала ведения учета количество апартаментов, доступных для аренды во всем сообществе, упало ниже 3 000. Только на субсидированное жилье под аренду в очереди находится 16 000 человек. И это не говоря о общем спросе на рынке.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ТУРИСТОВ
Указав на это выше, стоит отдельно уделить внимание туристическому жилью. Именно оно является одним из главных факторов дефицита арендной недвижимости на местном рынке. Хавьер Коркова, управляющий директор застройщика Kúpula, указывает, что все больше домовладельцев также пытаются оседлать иностранный спрос со стороны туристов и экспатов, поэтом уходят со своими домами с общего рынка и переходят сугубо на работу в туристическом сегменте.
Согласно последней официальной информации, которая доступна по местному рынке (февраль 2023-го), количество жилых помещений для туристического использования в Галисии составляет 16 953 единицы. Два года назад их было около 12 000, а в 2018 году, пять лет назад, всего 5 000 объектов. Таким образом, за пять лет количество объектов для туристического рынка выросло более чем в три раза, в то время как предложения на общем рынке не способны удовлетворить даже четверть от спроса только со стороны тех, кто стоит в очереди на социальное жилье.
По городам стоит отметить Санксенксо. Из указанных 17 000 объектов под аренду для туристов, более 13 000 находятся именно в Санксенксо. На Виго, Сантьяго и Ла-Корунья приходится около 3 000 домов в совокупности. Напряжение на туристическом рынке в этих городах очень высокое.
https://spain-real.estate/ru/news/
Текущая ситуация с доступностью жилья рядовому испанцу, как для покупки, так и для аренды, является крайне серьезной проблемой. Факторы, влияющие на ее формирования крайне разнообразны, от растущих ставок Euribor и дефицита земли под строительство до неэффективно распределяет усилия застройщиков по производству новой недвижимости.
Примером может служить разросшийся сегмент туристического жилья, которое застройщики производят в огромных количествах, пытаясь угнаться за деньгами иностранных покупателей и арендаторов, пренебрегая работой на создание устойчивой ситуации в рамках местного рынка.
При этом положение дел разнится от региона к региону. Можно обратить внимание на сообщество Галисия, где средняя аренды уже приблизилась к 500 евро в месяц. Средние ставки аренды в городе Сунты превысили 550 евро. Впереди также находятся города атлантического побережья, включая Ла-Корунья (582 евро), Виго (561 евро), Сантьяго и Понтеведра (оба 530 евро). Отстают по росту цен, но все еще показывают исключительно высокие темпы роста города в глубине региона, включая Луго и Оренсе.
Рост арендной платы в регионе стабильный и непрерывный, он подталкивается растущим дефицитом недвижимости, которая поставляется на рынок для аренды. Это заставило правительство региона прибегнуть к директивным ограничением для рынка, поставив ограничение на повышение ставок аренды не более 2% между контракта и было дано разрешение продлевать существующие контракты, дата истечения которых приходится на 30 июня 2023 года, еще на 6 месяцев.
Галисийская федерация компаний по недвижимости предупреждает, что впервые с начала ведения учета количество апартаментов, доступных для аренды во всем сообществе, упало ниже 3 000. Только на субсидированное жилье под аренду в очереди находится 16 000 человек. И это не говоря о общем спросе на рынке.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ТУРИСТОВ
Указав на это выше, стоит отдельно уделить внимание туристическому жилью. Именно оно является одним из главных факторов дефицита арендной недвижимости на местном рынке. Хавьер Коркова, управляющий директор застройщика Kúpula, указывает, что все больше домовладельцев также пытаются оседлать иностранный спрос со стороны туристов и экспатов, поэтом уходят со своими домами с общего рынка и переходят сугубо на работу в туристическом сегменте.
Согласно последней официальной информации, которая доступна по местному рынке (февраль 2023-го), количество жилых помещений для туристического использования в Галисии составляет 16 953 единицы. Два года назад их было около 12 000, а в 2018 году, пять лет назад, всего 5 000 объектов. Таким образом, за пять лет количество объектов для туристического рынка выросло более чем в три раза, в то время как предложения на общем рынке не способны удовлетворить даже четверть от спроса только со стороны тех, кто стоит в очереди на социальное жилье.
По городам стоит отметить Санксенксо. Из указанных 17 000 объектов под аренду для туристов, более 13 000 находятся именно в Санксенксо. На Виго, Сантьяго и Ла-Корунья приходится около 3 000 домов в совокупности. Напряжение на туристическом рынке в этих городах очень высокое.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
АЛИКАНТЕ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПАНИЯ ПОДОБРАТЬСЯ К МИРОВОМУ ЛИДЕРСТВУ В ОБЪЕДИНЕНИИ КРИПТОВАЛЮТ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Как бы неожиданно это не звучало, но некоторые данные указывают, что около 16% испанцев так или иначе владеют криптовалютами. И этот показатель является результатом роста на 4% за последний год.
Конечно, в сравнении с некоторым другими странами мира, эта доля может показаться довольно небольшой, а Испании довольно далеко до международного лидерства, тем не менее страна лидирует в другом направлении. Речь идет о внедрении криптовалют в рынок недвижимости и рост числа возможностей приобретать жилье в стране как за Bitcoin, так и за альткоины вроде Ethereum, Litecoin, Ripple и Tether.
Компания Forex Suggest недавно представила отчет по вопросу внедрения криптовалют в сферу недвижимости Испании. В нем указывается, что на момент публикации на испанском рынке было открыто 289 объявлений на продажу недвижимости с возможностью оплаты через криптовалюту. Ближайший соперник Испании — Тайланд с 227 объектами. Тройку, с большим отставанием, закрывает Португалия и ее 130 объектов.
В чем причина такой гегемонии Испании в данном секторе? Предсказуемо, но все вновь упирается в иностранцев, международную привлекательность испанского рынка и развитый сектор туризма. Достаточно просто взглянуть, где находится большинство объектов недвижимости для покупки на криптовалюту: Валенсийское сообщество с провинцией Аликанте, Андалусия с провинцией Малага и Каталония с провинцией Барселона. Все три региона являются самыми популярными местами для переезда и отдыха среди европейцев, являющихся большинством среди иностранных покупателей и арендаторов испанской недвижимости.
ТОКЕНИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиции в недвижимость часто выделяются сегодня как безопасный способ сохранить сбережения на фоне инфляции и общей экономической нестабильности. Во многом рассуждение идет о недвижимости, как своеобразной «копилке», и мы видим как данное настроение проявляет себя в сфере криптонедвижимости.
Подавляющее большинство токенизированный активов — это роскошное жилье, виллы и особняки. Это не доступные для широкого покупателя объекты, которые имеют малую ликвидность, чтобы быть эффективным инструментом для заработка. Эти объекты рассчитаны на крайне богатых покупателей, которым нужны объекты, в которые можно сложить свои невероятные состояния и не трогать их довольно долгой перспективе. Средняя стоимость таких объектов составляет примерно 75 биткоинов или почти 2 миллиона евро по текущему курсу.
Криптовалюты используют и в рамках проектов, рассчитанных на демократизацию доступа к недвижимости, как инвестиционному инструменту. Примером такого проекта можно назвать компанию Reental, работающую в Испании с февраля 2021 года. Объекты Reental и похожих компаний представляют из себя недвижимость для долевого владения. Собственность поделена на равные части и «оцифрована», то есть каждой доле присвоен конкретный токен, отражающий часть общей цены актива. Минимальная сумма для инвестирования — 100 евро.
За два года компания токенизировала недвижимость на 5 миллионов евро. Каждый проект и его доли раскупается в считанные часы и даже минуты с момента поступления на рынок. Компания занимается эксплуатацией объектов и доходы с них распределяются в процентах, соответствующих проценту владения объектов в распоряжении инвестора. например 10% доля владения позволяет получать 10% от дохода. Reental является современным вариантом уже знакомого инвест-краудфандинга недвижимости или инвестицонного фонда.
https://spain-real.estate/ru/news/
Как бы неожиданно это не звучало, но некоторые данные указывают, что около 16% испанцев так или иначе владеют криптовалютами. И этот показатель является результатом роста на 4% за последний год.
Конечно, в сравнении с некоторым другими странами мира, эта доля может показаться довольно небольшой, а Испании довольно далеко до международного лидерства, тем не менее страна лидирует в другом направлении. Речь идет о внедрении криптовалют в рынок недвижимости и рост числа возможностей приобретать жилье в стране как за Bitcoin, так и за альткоины вроде Ethereum, Litecoin, Ripple и Tether.
Компания Forex Suggest недавно представила отчет по вопросу внедрения криптовалют в сферу недвижимости Испании. В нем указывается, что на момент публикации на испанском рынке было открыто 289 объявлений на продажу недвижимости с возможностью оплаты через криптовалюту. Ближайший соперник Испании — Тайланд с 227 объектами. Тройку, с большим отставанием, закрывает Португалия и ее 130 объектов.
В чем причина такой гегемонии Испании в данном секторе? Предсказуемо, но все вновь упирается в иностранцев, международную привлекательность испанского рынка и развитый сектор туризма. Достаточно просто взглянуть, где находится большинство объектов недвижимости для покупки на криптовалюту: Валенсийское сообщество с провинцией Аликанте, Андалусия с провинцией Малага и Каталония с провинцией Барселона. Все три региона являются самыми популярными местами для переезда и отдыха среди европейцев, являющихся большинством среди иностранных покупателей и арендаторов испанской недвижимости.
ТОКЕНИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиции в недвижимость часто выделяются сегодня как безопасный способ сохранить сбережения на фоне инфляции и общей экономической нестабильности. Во многом рассуждение идет о недвижимости, как своеобразной «копилке», и мы видим как данное настроение проявляет себя в сфере криптонедвижимости.
Подавляющее большинство токенизированный активов — это роскошное жилье, виллы и особняки. Это не доступные для широкого покупателя объекты, которые имеют малую ликвидность, чтобы быть эффективным инструментом для заработка. Эти объекты рассчитаны на крайне богатых покупателей, которым нужны объекты, в которые можно сложить свои невероятные состояния и не трогать их довольно долгой перспективе. Средняя стоимость таких объектов составляет примерно 75 биткоинов или почти 2 миллиона евро по текущему курсу.
Криптовалюты используют и в рамках проектов, рассчитанных на демократизацию доступа к недвижимости, как инвестиционному инструменту. Примером такого проекта можно назвать компанию Reental, работающую в Испании с февраля 2021 года. Объекты Reental и похожих компаний представляют из себя недвижимость для долевого владения. Собственность поделена на равные части и «оцифрована», то есть каждой доле присвоен конкретный токен, отражающий часть общей цены актива. Минимальная сумма для инвестирования — 100 евро.
За два года компания токенизировала недвижимость на 5 миллионов евро. Каждый проект и его доли раскупается в считанные часы и даже минуты с момента поступления на рынок. Компания занимается эксплуатацией объектов и доходы с них распределяются в процентах, соответствующих проценту владения объектов в распоряжении инвестора. например 10% доля владения позволяет получать 10% от дохода. Reental является современным вариантом уже знакомого инвест-краудфандинга недвижимости или инвестицонного фонда.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
COLIVINN И MAZABI НАМЕРЕНЫ РАЗВИВАТЬ ЖИЛОЙ КОЛИВИНГ В ИСПАНИИ
Компания Mazabi, специализирующаяся на управлении активами недвижимости, и компания ColivINN, занимается управлением коливингами, заключили долгосрочное соглашение о сотрудничестве и разработке проекта жилого коливинга в Мадриде.
Участок для строительства вместе со старым неиспользуемым зданием расположен на улице Atocha, его площадь составит около 8 000 квадратных метров. Он уже находится в процессе разработки и реновации.
ColivINN отвечает за сам процесс реновации и перепрофилирования здания к новому использованию. Дизайн и обустройство интерьера также находится под ответственностью компании. Сверх этого ColivINN внедрит новые технологии и оборудование для организации коворкинг-пространства.
Хуан Антонио Гутьеррес, генеральный директор Mazabi, отмечает, что их компания крайне довольна заключенным контрактом и потенциалом сотрудничества с ColivINN, которая пользуется огромным авторитетом в сфере создания жилых коливингов.
Для Mazabi работа в коливинг-секторе позволит повысить ценность портфеля их активов недвижимости, а также улучшить имя своего бренда, вложившись в проект важный для развития инфраструктуры города, его жилого фонда и экономики.
КОЛИВИНГ В ИСПАНИИ
Согласно отчету консалтинговой компании JLL «Коливинг. Большие возможности для развития сектора в Испании», Мадрид и Барселона являются городами с наибольшим потенциалом для развития коливинг-сектора.
Новаторами в сфере стали компании Urban Campus и DoveVivo, которые вышли на испанский рынок недвижимости с жилыми комплексами, предлагающими такие важные удобства, как:
• Коворкинг-пространства и офисы;
• Тренажерные залы;
• Кинотеатры;
• Места для отдыха;
• Террасы;
• Рестораны;
• Бары и пабы.
Согласно исследованию агентства недвижимости Cushman & Wakefield, оборот европейского сектора коливинга в ближайшие 10 лет составит 550 000 миллионов евро, в Испании он обретает особую популярность среди молодых людей, многие из которых считают его одним из лучших вариантов для жизни. Благодаря этому именно Испания может стать европейским лидером по этому рынку.
https://spain-real.estate/ru/news/
Компания Mazabi, специализирующаяся на управлении активами недвижимости, и компания ColivINN, занимается управлением коливингами, заключили долгосрочное соглашение о сотрудничестве и разработке проекта жилого коливинга в Мадриде.
Участок для строительства вместе со старым неиспользуемым зданием расположен на улице Atocha, его площадь составит около 8 000 квадратных метров. Он уже находится в процессе разработки и реновации.
ColivINN отвечает за сам процесс реновации и перепрофилирования здания к новому использованию. Дизайн и обустройство интерьера также находится под ответственностью компании. Сверх этого ColivINN внедрит новые технологии и оборудование для организации коворкинг-пространства.
Хуан Антонио Гутьеррес, генеральный директор Mazabi, отмечает, что их компания крайне довольна заключенным контрактом и потенциалом сотрудничества с ColivINN, которая пользуется огромным авторитетом в сфере создания жилых коливингов.
Для Mazabi работа в коливинг-секторе позволит повысить ценность портфеля их активов недвижимости, а также улучшить имя своего бренда, вложившись в проект важный для развития инфраструктуры города, его жилого фонда и экономики.
КОЛИВИНГ В ИСПАНИИ
Согласно отчету консалтинговой компании JLL «Коливинг. Большие возможности для развития сектора в Испании», Мадрид и Барселона являются городами с наибольшим потенциалом для развития коливинг-сектора.
Новаторами в сфере стали компании Urban Campus и DoveVivo, которые вышли на испанский рынок недвижимости с жилыми комплексами, предлагающими такие важные удобства, как:
• Коворкинг-пространства и офисы;
• Тренажерные залы;
• Кинотеатры;
• Места для отдыха;
• Террасы;
• Рестораны;
• Бары и пабы.
Согласно исследованию агентства недвижимости Cushman & Wakefield, оборот европейского сектора коливинга в ближайшие 10 лет составит 550 000 миллионов евро, в Испании он обретает особую популярность среди молодых людей, многие из которых считают его одним из лучших вариантов для жизни. Благодаря этому именно Испания может стать европейским лидером по этому рынку.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЗАМЕДЛЕНИЕ РОСТА РЫНКА ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ГОРИЗОНТЕ: СТОИТ ОЖИДАТЬ ПАДЕНИЯ ЦЕН И СНИЖЕНИЯ СПРОСА
Несмотря на то, что рынок недвижимости Испании пока имеет все шансы довольно легко пережить разворачивающийся в данный момент мировой кризис и показать рост выше среднего по еврозоне, невозможно отрицать, что и на нем скажутся грядущие события. Аналитики из ING Group указывают, что как минимум к концу 2023 года стоит ожидать выраженное замедление роста цен и снижающийся спрос.
Эксперты ING ожидают, что рынок недвижимости Испании, как и мир вообще, крайне вероятно столкнется с рецессией в какой-то ее форме в 2023 году. Возможно это произойдет уже в начале второй половины года. Однако исследования показывают, что ожидать обвала испанского рынка, сравни событиям конца 00-х годов, не стоит. А в сравнении с другими европейскими странами можно будет говорить даже о превышении средних показателей.
Что касается динамики цен, то по имеющимся оценкам, прежде всего стоит готовиться к стагнации их роста. Хотя в 2022 году цены на недвижимость в стране выросли на 7,4%, больше чем годом ранее, сейчас понятно, что мы наблюдали пиковый показатель. Сейчас мы видим во многих странах кризис финансовой системы, экономики и проблемы на рынках недвижимости, но центральные банки продолжают повышать процентные ставки, что делает кредитное финансирование дороже. При этом региональные финансовые организации ужесточают условия для оформления новых займов, так как пример SVB и ряда других банков заставил многие такие организации осторожней раздавать имеющиеся у них средства.
Все это делает получение необходимых финансов для покупок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, крайне сложной задачей и снижает покупательскую способность на рынке. Таким образом, цены вероятно будут оставаться стагнирующими на протяжении всего 2023 года. Платежеспособного спроса еще достаточно, чтобы поддерживать текущие цены, но отсутствие большого количества доступных и дешевых денег не позволит сделать какой-либо рывок вверх. Один из вариантов развития событий указывает, что в ближайшие 3 года цены на недвижимость Испании в совокупности снизятся на 7%.
Заглядывая за пределы 2024 года, в IGN считают маловероятным активный рост цен, сравнимый с показателями последних нескольких лет. Одной из причин станет то, что можно гарантировать с практическ полной уверенностью, что низкими процентные ставки на кредиты уже не станут. По крайней мере в ближайшее десятилетие. Доступность рынка будет теперь обуславливаться лишь уровнем цен и объемом предложения в соотношении к спросу. Если у человека не денег, у него нет денег и никакими дешевыми кредитами этот разрыв закрыть не получится.
В 2023 году прогнозируется и постепенное ослабление спроса. Испанский рынок все сильнее будет полагаться именно на иностранные деньги, так как местное население испытывает целый ряд проблем, мешающих им активно участвовать на рынке. Сбережения и заработная плата домохозяйств падает, инфляция сохраняется, цены на жилье выросли до непозволительно высоких уровней, кредиты дорогие и выдаются с меньшей охотой. Внутренний рынок просто не имеет сил, чтобы кормить разросшийся испанский рынок недвижимости. Рынок же будет пытаться удержаться на достигнутых уровнях, а для этого единственным выходом остаются иностранцы и их деньги.
Кроме того, эксперты указывают на несколько факторов, которые стимулировали рынок жилья в прошлом году и исчезнут в этом: «Спрос на жилье в прошлом году был, во многом, обусловлен домохозяйствами, которые использовали свои сбережения, накопленные во время пандемии, для покупки нового жилья дома. Эти сбережения подошли к концу. Кроме того, многие покупатели чаще принимали решение о покупке жилья здесь и сейчас, чтобы успеть серьезного роста процентных ставок, пока кредиты были еще довольно дешевыми. Этот фактор тоже уже исчез».
https://spain-real.estate/ru/news/
Несмотря на то, что рынок недвижимости Испании пока имеет все шансы довольно легко пережить разворачивающийся в данный момент мировой кризис и показать рост выше среднего по еврозоне, невозможно отрицать, что и на нем скажутся грядущие события. Аналитики из ING Group указывают, что как минимум к концу 2023 года стоит ожидать выраженное замедление роста цен и снижающийся спрос.
Эксперты ING ожидают, что рынок недвижимости Испании, как и мир вообще, крайне вероятно столкнется с рецессией в какой-то ее форме в 2023 году. Возможно это произойдет уже в начале второй половины года. Однако исследования показывают, что ожидать обвала испанского рынка, сравни событиям конца 00-х годов, не стоит. А в сравнении с другими европейскими странами можно будет говорить даже о превышении средних показателей.
Что касается динамики цен, то по имеющимся оценкам, прежде всего стоит готовиться к стагнации их роста. Хотя в 2022 году цены на недвижимость в стране выросли на 7,4%, больше чем годом ранее, сейчас понятно, что мы наблюдали пиковый показатель. Сейчас мы видим во многих странах кризис финансовой системы, экономики и проблемы на рынках недвижимости, но центральные банки продолжают повышать процентные ставки, что делает кредитное финансирование дороже. При этом региональные финансовые организации ужесточают условия для оформления новых займов, так как пример SVB и ряда других банков заставил многие такие организации осторожней раздавать имеющиеся у них средства.
Все это делает получение необходимых финансов для покупок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, крайне сложной задачей и снижает покупательскую способность на рынке. Таким образом, цены вероятно будут оставаться стагнирующими на протяжении всего 2023 года. Платежеспособного спроса еще достаточно, чтобы поддерживать текущие цены, но отсутствие большого количества доступных и дешевых денег не позволит сделать какой-либо рывок вверх. Один из вариантов развития событий указывает, что в ближайшие 3 года цены на недвижимость Испании в совокупности снизятся на 7%.
Заглядывая за пределы 2024 года, в IGN считают маловероятным активный рост цен, сравнимый с показателями последних нескольких лет. Одной из причин станет то, что можно гарантировать с практическ полной уверенностью, что низкими процентные ставки на кредиты уже не станут. По крайней мере в ближайшее десятилетие. Доступность рынка будет теперь обуславливаться лишь уровнем цен и объемом предложения в соотношении к спросу. Если у человека не денег, у него нет денег и никакими дешевыми кредитами этот разрыв закрыть не получится.
В 2023 году прогнозируется и постепенное ослабление спроса. Испанский рынок все сильнее будет полагаться именно на иностранные деньги, так как местное население испытывает целый ряд проблем, мешающих им активно участвовать на рынке. Сбережения и заработная плата домохозяйств падает, инфляция сохраняется, цены на жилье выросли до непозволительно высоких уровней, кредиты дорогие и выдаются с меньшей охотой. Внутренний рынок просто не имеет сил, чтобы кормить разросшийся испанский рынок недвижимости. Рынок же будет пытаться удержаться на достигнутых уровнях, а для этого единственным выходом остаются иностранцы и их деньги.
Кроме того, эксперты указывают на несколько факторов, которые стимулировали рынок жилья в прошлом году и исчезнут в этом: «Спрос на жилье в прошлом году был, во многом, обусловлен домохозяйствами, которые использовали свои сбережения, накопленные во время пандемии, для покупки нового жилья дома. Эти сбережения подошли к концу. Кроме того, многие покупатели чаще принимали решение о покупке жилья здесь и сейчас, чтобы успеть серьезного роста процентных ставок, пока кредиты были еще довольно дешевыми. Этот фактор тоже уже исчез».
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
PROPTECH-СЕКТОР УКРЕПЛЯЕТ СВОИ ПОЗИЦИИ В ИСПАНИИ, НА РЫНКЕ РАБОТАЕТ УЖЕ БОЛЕЕ 550 КОМПАНИЙ
В первой половине 2023 года мы наблюдаем консолидацию proptech-сектора в Испании. Индустрия технологических решений для недвижимости зародилась в 2000 году и с тех пор не перестает расти. Полагаясь на последнее издание «Proptech Map» от Ассоциации агентов по недвижимости Каталонии (AIC), можно утверждать, что в настоящее время в стране насчитывается 553 proptech-компании.
«Proptech Map» является инструментом, разработанным для поиска и каталогизации технологических компаний в секторе, что позволит профессионалам рынка с легкостью следить за их развитием и получать доступ к растущему спектру услуг, которые такие организации предоставляют. Сегодня все услуги proptech-компаний разделяются на три основных области: ориентированные на продукт, ориентированные на клиента и ориентированные на бизнес.
Все компании, включенные в «P-Map», были распределены по категориям в соответствии с тем, какие потребности для испанского бизнеса из сферы недвижимости они могут удовлетворить. Первое издание «Proptech Map» было представлено три года назад, в апреле 2020 года, и включало в общей сложности 151 компанию.
Висенс Эрнандес, президент AIC, уверен, что развитие proptech-сектора уже не остановить, рынок недвижимости нуждается в технологических решениях, особенно в текущей экономической ситуации. Способы потребления и ведения бизнеса также изменились за последние годы — в рекордно короткие сроки. Рынок нуждается в повышении степени прозрачности деятельности, увеличение скорости совершения операций, внедрения технологий блокчейна и многом другом.
МИРОВОЕ ЛИДЕРСТВО
Сегодня можно утверждать, что Испания прочно укрепляется в международном рейтинге лидеров по развитию proptech-сектора. Согласно исследованию «Proptech Global Trends 2022», страна заняла девятое место в рейтинге по количеству инвесторов, вложивших свои средства в технологический сектора, в период 2021–22 годов. В публичных операциях было зафиксировано, в общей сложности, 47 крупных инвесторов. Речь идет о вкладах через, в том числе, инвестиционные фонды.
В десятку входят также США с 1 269 инвесторами, Великобритания (196), Индия (130), Германия (106), Канада (105), Китай (96), Сингапур (64), Франция (58). Следом идет Испания, а десятое место делят Бразилия и Израиль с 30 инвесторами в каждом случае.
Испания также является пятой страной по миру по объему привлеченных инвестиций. Речь о 903,5 миллионах евро только за первые четыре месяца 2023 года. Впереди только США (366,6 миллиарда евро), Великобритания (5,3), Индия (1,7) и Южная Корея (1,3).
https://spain-real.estate/ru/news/
В первой половине 2023 года мы наблюдаем консолидацию proptech-сектора в Испании. Индустрия технологических решений для недвижимости зародилась в 2000 году и с тех пор не перестает расти. Полагаясь на последнее издание «Proptech Map» от Ассоциации агентов по недвижимости Каталонии (AIC), можно утверждать, что в настоящее время в стране насчитывается 553 proptech-компании.
«Proptech Map» является инструментом, разработанным для поиска и каталогизации технологических компаний в секторе, что позволит профессионалам рынка с легкостью следить за их развитием и получать доступ к растущему спектру услуг, которые такие организации предоставляют. Сегодня все услуги proptech-компаний разделяются на три основных области: ориентированные на продукт, ориентированные на клиента и ориентированные на бизнес.
Все компании, включенные в «P-Map», были распределены по категориям в соответствии с тем, какие потребности для испанского бизнеса из сферы недвижимости они могут удовлетворить. Первое издание «Proptech Map» было представлено три года назад, в апреле 2020 года, и включало в общей сложности 151 компанию.
Висенс Эрнандес, президент AIC, уверен, что развитие proptech-сектора уже не остановить, рынок недвижимости нуждается в технологических решениях, особенно в текущей экономической ситуации. Способы потребления и ведения бизнеса также изменились за последние годы — в рекордно короткие сроки. Рынок нуждается в повышении степени прозрачности деятельности, увеличение скорости совершения операций, внедрения технологий блокчейна и многом другом.
МИРОВОЕ ЛИДЕРСТВО
Сегодня можно утверждать, что Испания прочно укрепляется в международном рейтинге лидеров по развитию proptech-сектора. Согласно исследованию «Proptech Global Trends 2022», страна заняла девятое место в рейтинге по количеству инвесторов, вложивших свои средства в технологический сектора, в период 2021–22 годов. В публичных операциях было зафиксировано, в общей сложности, 47 крупных инвесторов. Речь идет о вкладах через, в том числе, инвестиционные фонды.
В десятку входят также США с 1 269 инвесторами, Великобритания (196), Индия (130), Германия (106), Канада (105), Китай (96), Сингапур (64), Франция (58). Следом идет Испания, а десятое место делят Бразилия и Израиль с 30 инвесторами в каждом случае.
Испания также является пятой страной по миру по объему привлеченных инвестиций. Речь о 903,5 миллионах евро только за первые четыре месяца 2023 года. Впереди только США (366,6 миллиарда евро), Великобритания (5,3), Индия (1,7) и Южная Корея (1,3).
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКСПЕРТЫ СЧИТАЮТ ИСПАНИЮ БЕЗОПАСНОЙ ГАВАНЬЮ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ БЛАГОДАРЯ МЕСТНОМУ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Эксперты по инвестициям рассматривают испанский рынок недвижимости как хорошее укрытие для сбережений, которое позволит многим инвесторам относительно безболезненно пережить разворачивающийся мировой экономический кризис, инфляцию и ряд других проблем, которые уже прочно закрепились в рамках глобальной экономики. Об этом заявил Луис Эмилио Вегас, генеральный директор компании Premier Personal Brokers и бывший президент Венесуэльской палаты недвижимости (CIV). Он посвятил брокерской деятельности на рынках недвижимости около 30 лет, работал в Каракасе (Флорида, США), а теперь работает в Мадриде (Испания).
Вегас указывает, смотря на опыт работы в Латинской Америке, что все больше и больше состоятельных латиноамериканских инвесторов становятся заинтересованными в международных инвестициях и именно Испания с ее недвижимостью является одним из наиболее привлекательных направлений. Страна уже исключительно популярна среди европейских покупателей и инвесторов и интерес из такого крупного региона, как Южная и Центральная Америка представляют Испанию в хорошем свете.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ИСПАНИЮ?
По мнению Вегаса, первое преимущество Испании заключается в значительной правовой безопасности для инвестиций и заметной экономической стабильности страны. Это крайне важно на фоне текущей волатильности глобальной экономики и рынков. Испания обладает достаточной прочностью в экономическом плане, но особенно выделяется именно рынок недвижимости, поддерживаемый большим спросом со стороны европейских покупателей. Иначе говоря, Испания — один из наиболее безопасных вариантов для инвестиций на текущий момент, который при этом позволяет ожидать хороших прибылей, а не просто является «копилкой» для сбережений.
ДОСТУПНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Бизнесмен пояснил, что сегодня одной из наиболее популярных форм инвестиций в недвижимость Испании является покупка строящихся объектов, то есть off-plan инвестиции, которые отличаются низкими ценами покупок и высоким ростом стоимости объектов к концу возведения. В этом случае необходимо искать проекты, которые обещают относительно скорый срок постройки. Другой вариант — покупка объекта и его реновация с последующим выжиданием, пока сам объект сдается в аренду, чтобы компенсировать простой.
https://spain-real.estate/ru/news/
Эксперты по инвестициям рассматривают испанский рынок недвижимости как хорошее укрытие для сбережений, которое позволит многим инвесторам относительно безболезненно пережить разворачивающийся мировой экономический кризис, инфляцию и ряд других проблем, которые уже прочно закрепились в рамках глобальной экономики. Об этом заявил Луис Эмилио Вегас, генеральный директор компании Premier Personal Brokers и бывший президент Венесуэльской палаты недвижимости (CIV). Он посвятил брокерской деятельности на рынках недвижимости около 30 лет, работал в Каракасе (Флорида, США), а теперь работает в Мадриде (Испания).
Вегас указывает, смотря на опыт работы в Латинской Америке, что все больше и больше состоятельных латиноамериканских инвесторов становятся заинтересованными в международных инвестициях и именно Испания с ее недвижимостью является одним из наиболее привлекательных направлений. Страна уже исключительно популярна среди европейских покупателей и инвесторов и интерес из такого крупного региона, как Южная и Центральная Америка представляют Испанию в хорошем свете.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ИСПАНИЮ?
По мнению Вегаса, первое преимущество Испании заключается в значительной правовой безопасности для инвестиций и заметной экономической стабильности страны. Это крайне важно на фоне текущей волатильности глобальной экономики и рынков. Испания обладает достаточной прочностью в экономическом плане, но особенно выделяется именно рынок недвижимости, поддерживаемый большим спросом со стороны европейских покупателей. Иначе говоря, Испания — один из наиболее безопасных вариантов для инвестиций на текущий момент, который при этом позволяет ожидать хороших прибылей, а не просто является «копилкой» для сбережений.
ДОСТУПНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Бизнесмен пояснил, что сегодня одной из наиболее популярных форм инвестиций в недвижимость Испании является покупка строящихся объектов, то есть off-plan инвестиции, которые отличаются низкими ценами покупок и высоким ростом стоимости объектов к концу возведения. В этом случае необходимо искать проекты, которые обещают относительно скорый срок постройки. Другой вариант — покупка объекта и его реновация с последующим выжиданием, пока сам объект сдается в аренду, чтобы компенсировать простой.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.