САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ИСПАНИИ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА

Хотя за последнее десятилетие рынок недвижимости Испании претерпел множество изменений на нем всегда остается достаточно районов, предлагающих крайне элитные и дорогие объекты на покупку. Жилье практически неподъемное для среднестатистического покупателя.

Согласно исследованию, проведенному порталом по продаже недвижимости Idealista, самая премиальная улица в Испании располагается в Коста-дель-Соль. Так, покупка жилой недвижимости в Ла Загалета, город Бенахавис, может обойтись почти в 10 млн. евро.

За Ла Загалета следует эксклюзивная «Calle Sant Carles», расположенная в городе Кальвиа, что на острове Мальорка. Средняя цена элитную недвижимости здесь составляет около 9,45 млн. евро. А третье место отдается Ла Моралеха в Мадриде. Улица «Camino Del Sur» предлагает недвижимость в среднем по цене в районе 8,43 млн. евро.

Как можно понять, самые дорогие жилые объекты продаются в Мадриде, Коста-дель-Соль и Мальорка. Тем не менее, существует и множество других мест в Испании, предлагающих не менее премиальные предложения. Более 40 000 объектов по цене от миллиона евро были поставлены в продажу в августе 2022 года.

С другой стороны, есть и достаточно дешевых районов для покупки элитного жилья. Стоит отметить улицы в Кастилья-Ла-Манча. Средняя цена здесь находится на уровне 339 500 евро. За Ла-Манча следуют Эстремадура (464 000 евро) и Ла-Риоха (485 000 евро).

https://spain-real.estate/ru/news/

БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ — НОВЫЕ ВЫЗОВЫ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ

Испанский рынок недвижимости продолжает бить рекорды. По данным Национального института статистики Испании (INE), продажи жилой недвижимости только в первый месяц летнего периода (июне) показали 18,8% рост в годовом выражении. Среди июней подобного не наблюдалось с 2007 года. Всего было закрыто 58 010 сделок.

В тоже время, экономические показатели Испании не настолько радужны. В июле занятость на рынке труда страны упала впервые за 11 лет. Множество домохозяйств теряют свою покупательную способность, а имеющие сбережения обесцениваются. За год, с июля 2021 года, цена денег упала на 10,8%.

Хотя показатели по рынку недвижимости пока остаются обнадеживающими, аналитики уже начинают наблюдать первые симптомы значительного замедления роста сектора. Во все том же отчете Национального института статистики открыто говорится об ожидаемом падении числа продаж жилой недвижимости на 3,8% ежемесячно.

По оценкам специалистов компаратора недвижимости HelpMyCash, указанная тенденция к замедлению рынка будет лишь усиливаться в течение следующих нескольких месяцев в результате повышения процентных ставок на кредитование, осуществленного в июле Европейским центральным банком (ЕЦБ).

Несмотря на то, что эта мера, по заявлениям ЕЦБ, направлена на сдерживание инфляции, она очевидно оказывает прямое влияние на Euribor и, следовательно, вызывает рост ипотечных ставок. Это, в свою очередь, приводит к снижению спроса на жилье, как минимум, в краткосрочной перспективе.

Представители HelpMyCash объясняют: «Логично ожидать замедления темпов роста объемов продаж, если принять во внимание повышение ставок по ипотечным кредитам и уменьшения доступных сбережений среди домохозяйств. Это, впрочем, не означает, что транзакции по жилой недвижимости полностью остановятся».

В компании добавляют, что сегодня ключевой задачей домовладельцев, которые хотят продать свое недвижимость в ближайшие месяцы, является улучшение стратегии продаж и готовность вести переговоры с покупателями, не теряя благоразумия.

Несмотря на обозначенные перспективы, на рынке все еще сохраняется перекос в сторону спроса, значительно превышающего предложение. Продавцам необходимо грамотно искать покупателей, пока у них есть такая возможность, но быть готовым прилагать особые усилия, когда ситуация начнет активно меняться, а спрос станет дефицитным. Продаваемая недвижимость всегда должна выделяться на фоне своих конкурентов.

Последнее может быть достигнуто путем работы над внешним видом объекта, максимизацией в использовании онлайн ресурсов, в том числе порталов по продаже недвижимости, чтобы сохранять эффект присутствия на рынке. Можно проводить виртуальные туры, демонстрировать поэтажные планы, фотографии, видео. И одним из главных действий, которое необходимо совершить каждому домовладельцу, является надлежащая оценка выставленной на продажу недвижимости.

По словам экспертов: «Оценка недвижимости — это ключ к ее быстрой продаже. Дом, выставленный на продажу по рыночной цене, как правило, требует меньше времени для продажи, чем тот, который опубликован по неоправданной стоимости». Поэтому всегда рекомендуется прибегнуть к помощи агента по недвижимости, который может провести профессиональный анализ товара. Чем сложнее ситуация со спросом, тем более решающую роль начинают играть специалисты рынка.

https://spain-real.estate/ru/news/

НОВЫЙ ПУЗЫРЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ВЗЛЕТЕЛИ НА 23%

Согласно данным Национального института статистика Испании (INE), в первом полугодии 2022 года средняя стоимость открытия ипотечного кредита в годовом выражении выросла на 23%, тем не менее, продажи жилой недвижимость все еще выросли на 18,8%.

На фоне неустанно растущего рынка у все большего количества людей возникает вопрос — не грозит ли новый «пузырь» рынку недвижимости Испании? Почти половина испанцев из опроса компании Fotocasa Research сообщили об опасения в отношении будущего испанского рынка. В отчете под названием «Просвечивая рынок жилой недвижимости за 2021–22 год» Fotocasa указывает, что 46% испанцев уверены, что рынок недвижимости страны попадает в новый пузырь. Наибольшие опасения высказывают молодые респонденты в возрасте от 25 до 34 лет, проживающие в больших городах, таких как Мадрид и Барселона.

Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa объясняет: «Рынок продолжает нагреваться, потому что спрос на покупку остается высок, а запасов все еще мало. Текущий год подхватил серьезные успехи 2021 года, отличившегося ‘бешеной’ активностью рынка, и приумножил их. Испания била и продолжает бить рекорды продаж недвижимость, роста цен. 2021 год отметился и как лучший за последнее десятилетие год для ипотечного рынка. Но пока цифры далеки от экстремальных показателей 2007 года, поэтому трудно сказать, что мы близки к появлению пузыря. Согласно индексу недвижимости Fotocasa, мы все еще на 34% ниже максимальных цен, достигнутых в период бума 00-х».

Несмотря на рост негативного настроя среди широкого покупателя, продажи жилья продолжают расти, о чем было указано ранее. На июнь 2022 года рост объемов продаж на 18,8% в годовом выражении предоставил рынку более 58 000 успешно закрытых сделок. Всего количество операций по недвижимости в первом полугодии текущего года выросли на 23,1%. Именно на эти показатели накладывает 23% рост стоимости ипотечных займов. Стоит обратить внимание на процентную ставку NDER, эквивалентную APR, но без учета расходов на комиссии. Эта ставка выросла в первом полугодии до 1,7%. И это после рекордно низких показатель в 1,3% в 2021 году, что поддерживалось высокой конкуренцией между финансовыми учреждениями и отрицательными ставками в еврозоне.

Теперь же центральные банки положили конец периоду дешевых кредитов и легких способов их получения. Высокая инфляция диктует необходимость в снижении спроса, в том числе подорожанием кредитных инструментов. Согласно данным «Обзора сектора банковского кредитования» Европейского центрального банка (ЕЦБ), 30% испанских финансовых учреждений ужесточили условия предоставления ипотечных кредитов во втором квартале 2022 года. Более того, прогнозы говорят о том, что этот рост будет продолжаться как минимум до конца текущего года.

https://spain-real.estate/ru/news/

СТОИМОСТЬ ВИЛЛЫ НА БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВАХ — САМОМ ЭКСКЛЮЗИВНОМ АРХИПЕЛАГЕ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ

Сегодня рынок недвижимости на Балеарских островах переживает один из лучших периодов за последние годы. Рост числа удаленных работников, в сочетании с прочими последствиями пандемии COVID-19, привел к росту интереса среди покупателей недвижимости к проживанию в «идиллических» местах, удаленных и просторных домах.

В рамках Испании, для национального и международного покупателя с подобными запросами, наибольший интерес вызывают острова Мальорка, Менорка и Ибица. Они обладают рядом уникальных характеристик для Средиземноморья, которые способны привлечь разнообразный спрос от иностранных инвесторов до цифровых кочевников. Множества людей, которые ценят тишину и покой удаленной жизни в провинции, но при этом с быстрым доступам к большому числу мест досуга.

ЦЕНА ВИЛЛЫ НА МАЛЬОРКЕ

Мальорка (или Майорка) — самый большой и самый населенный остров архипелага, поэтому здесь сосредоточенно наибольший набор опций для покупки жилья. Менорка и Ибица заметно отстают от этого назначения. В Пальме (или Пальма-де-Майорка), столице острова и всего архипелага, цены на виллы варьируются от 300 000 евро до 15,9 миллионов. Это колоссальный разброс цен, в котором можно найти великое множество различных предложений.

Наиболее дорогой дом в продаже, стоимостью в те самые 15,9 миллионов, находится в районе Сон-Вида, на вершине холма с видом на море. Это красивый дом с крупным бассейном. Ниже участка, на котором расположена вилла, находится множество других участков по чуть более низкой цене. Можно найти особняк за 13,5 млн. евро в старом городе Пальмы или финку за 9,8 миллионов.

СТОИМОСТЬ ВИЛЛЫ НА МЕНОРКЕ

Значительно ниже цены на жилую недвижимость в Менорке. Это наименее населенный остров архипелага, предлагаемой недвижимости меньше, едва наберется дюжина, но и спрос небольшой. Самый дорогой объект обойдется в 12 млн. евро, но цены на виллы могут падать и до 6 миллионов.

ЦЕНА ВИЛЛЫ НА ИБИЦЕ

Ибица, пожалуй, лучший остров для активного досуга и вечеринок в Средиземноморье. Разброс цен на острове заметный. Самый дорогой дом, выставленный на продажу обойдется покупателю в 15 млн. евро. Это величественная вилла с 8 спальными комнатами и площадью 470 кв.м.

Кроме этого в продаже находится и около 30 вилл и финок по ценам в районе 10 млн. евро. Есть однако и множество объектов недвижимости стоимостью от 2 до 5 млн. евро. Количество вилл в этом диапазоне довольно велико и есть из чего выбрать.

На Ибице же находятся и достаточное число более-менее доступных, но элитных объектов по ценам от 500 000 до 600 000 евро. Хотя такое предложение, безусловно, не будет настолько впечатляющим, как недвижимость от 1 млн. евро.

https://spain-real.estate/ru/news/

СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ ЖИЛЬЕМ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ МОДНЫМ, ДАЖЕ СРЕДИ БОГАТЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В условиях, когда инфляция в Испании превысила 10% — уровень, за которым уже не поспевают доходы населения, этому населению не остается ничего другого, кроме как вести подсчеты сбережений и делить расходы между как можно большим количеством людей.

Например, в условиях роста цен на бензин в последние месяцы, который теперь стоит в районе 2 евро за литр, путешествовать на автомобиле без использования каршеринга или без поиска попутчиков для многих людей сегодня непомерно дорого. Им необходимо искать людей, с кем можно было бы разделить затраты на топливо.

И совершенно такой же шеринг требуется, и активно развивается в данный момент, рынку недвижимости. Когда цены на жилье почти по всей Испании давно покинули разумные пределы для широкого покупателя, этому покупателю необходимо либо прибегать к аренде, либо искать совладельцев или сожителей.

Сегодня минимальная заработная плата в Испании (SMI) составляет чуть более 1 000 евро. Арендная плата на жилье в крупнейших городах, таких как Мадрид и Барселона, часто превышают 600–700 евро в месяц. В этой ситуации молодые люди сразу выпадают из списка возможных покупателей, но и уже более возрастные категории с лучшей работой и большими зарплатами дважды задумаются о таких тратах.

Если и вовсе соблюдать рекомендации экономистов, для благополучного домохозяйства расходы на аренду жилья вовсе не должны превышать 30% от совокупных доходов. В таких условиях рост шеринга недвижимости был неминуем и появилось такое явление как «коливинг»/«кохаусинг» (прим. cohousing). Данный способ приобретения жилой недвижимости работает по принципу кооператива, который разделяет не только дом, которым владеет, но и ряд ценностей, которыми руководствуются все жильцы, пользующиеся объектом.

Однако к совладению, неожиданно, прибегают и состоятельные покупатели. Данный сегмент рынка становится все более и более заметным, привлекая и новый бизнес. Представителем такого бизнеса является компания VIVLA, занимающаяся продажей «дробного» права владения на жилую недвижимость в Европе.

Компания была организована Карлосом Гомесом, бывшим владельцем prop-tech компании Rento, а также Карлосом Флориа и Иваном Родригесом. Придя на «пост-ковидный» европейский рынок недвижимости, их компания провела его тщательное исследование и выявила интересную категорию покупателей, которые готовы к совладению даже элитных объектов.

Речь идет о людях в возрасте старше 40 лет владеющие крупными средствами. Сами или с семьей, они желают провести свой отпуск в элитном доме, но с одной стороны не хотят арендовать его, а с другой — покупать. Именно для таких людей идеально подошло предложение VIVLA о «дробном» владении элитным жильем.

Суть такого владение, разделение права на недвижимость на равные доли, привязанные к конкретным периодам года, определенному количеству недель. Каждый владелец собственности получает право полностью и любым способом распоряжаться жильем в отведенный ему промежуток времени. Рядом с таким домом обычно присутствует склад, в котором хранится все, вплоть до мебели, что может понадобится новому жильцу и может быть установлено в кратчайшие сроки.

Гомес, в интервью Business Insider España, объясняет: «Мы провели глубокий анализ рынка и поняли, что перед нами открываются огромные возможности. В США уже есть компания, занимающаяся подобной схемой продажи недвижимости (прим. Pacaso). Мы решили освоить рынок элитных вторых домов Европы, который сегодня оценивается примерно в 5 000 миллиардов евро».

https://spain-real.estate/ru/news/

АНДАЛУСИЯ — РЕГИОН ИСПАНИИ С НАИБОЛЬШИМ ОБЪЕМОМ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОТДЫХА ПОД АРЕНДУ

Согласно последнему анализу испанского рынка недвижимости, автономное сообщество Андалусия является национальным лидером по количеству жилой недвижимости для отдыха под аренду. Около 24% всех испанских домовладельцев, которые предоставляют на рынок такие опции, сосредоточены именно в этом регионе. За Андалусией следуют Каталония (16%), Валенсия (13%) и Мадрид (12%).

Согласно отчету портала по продаже недвижимости Fotocasa, сегодня в Испании сокращается количество жилых объектов, рассчитанных на туристический отдых. В сравнении между 2022 и 2021 годом наблюдается падение на 5% в количестве данного предложения. В прошлом году 38% от общего количества апартаментов на испанском рынке попадало в указанную категорию, в текущем году — 33%.

Изучение влияния пандемии на рынок недвижимости Испании за последние 3 года показало, что с сентября 2020 года количество домов, предназначенных под сдачу в краткосрочную аренду (прим. туристические сезоны, сезоны отпусков) постепенно сокращается, так как домовладельцы переходят на более долгосрочные контракты общего рынка аренды, предоставляя свое жилье более широкому покупателю.

По словам Марии Матос, директора по исследованиям в Fotocasa, часть домовладельцев, ушедших в долгосрочную аренду, постепенно возвращаются на туристический рынок после окончания острой фазы пандемии, однако значительное число тех, кто ушел с краткосрочного сегмента так на него и не вернулся.

Во отношении всех категорий жилой недвижимости, прежде всего апартаментов и вилл, данные показывают небольшое, но последовательное снижение количества домов под краткосрочную аренду в первой половине 2022 года в сравнении с годом предыдущим.

Для тех же, кто берет риск и выходит или возвращается на туристический рынок, главным фактором таких действий является прибыльность краткосрочной аренды. Риски обещают хорошие возвраты, так как подобная недвижимость в Испании крайне популярна у достаточно состоятельных и просто богатых иностранных покупателей.

https://spain-real.estate/ru/news/

КРИЗИС В КИТАЙСКОМ СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ — И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА МЕЖДУНАРОДНЫЕ РЫНКИ

Давно прогнозируемый новый глобальный экономический кризис начал обретать свою форму. Свежие данные по экономическому состоянию КНР указывают на замедление темпов экономического роста в последнем (II) квартале, который составил лишь 0,4%. И хотя подобное движение для китайской экономики носит запланированный правительством характер, оно все еще сказывается. на глобальной экономической системе.

Особое беспокойство среди аналитиков вызывает ситуация в секторе недвижимости КНР, который может рухнуть на фоне колоссальной задолженности компаний, занятых на нем, а также проблем в пайплайнах крупнейших строительных компаний как страны, так и мира. Одной из ключевых проблем становятся растущие невыплаты по ипотечным кредитам со стороны покупателей.

В случае с Китаем вызывает беспокойство и чистый объем снижения роста. Если в первые три месяца 2022 года рост экономики составил 4,8% в годовом выражении, то во втором квартале он составил лишь указанные 0,4%. Всего за первое полугодие рост ВВП КНР составил 2,5%, что очевидно затрудняет достижение годового прироста на 5,5%, поставленного правительством страны ранее.

Такие эксперты, как Джулиан Эванс-Притчард, старший аналитик по Китаю в Capital Economics, уже предвидят негативные сценарии развития ситуации в ближайшие месяцы. По их мнению, на локальном уровне, по многих местах страны темп роста будет близок к нулевому.

Томми Ву, аналитик Oxford Economics, следует примеру Эванс-Притчарда и выражает уверенность, что рост ВВП Китая значительно замедлится в IV квартале текущего года, в основном из-за слабости рынка жилой недвижимости. Эванс-Притчард также указывает на ключевое влияние спада в жилищном сектора на общеэкономическое состояние.

Пока что, однако, спад на рынке недвижимости смягчается крупным экспортером. Но при учете ожидаемого снижения внешнего спроса на китайское производство, данный смягчающий механизм может дать сбой.

На фоне замедления китайской экономики Международный валютный фонд уже предупредил о рисках для мировой экономики. В докладе «Перспективы развития мировой экономики» международная организация заявила, что тенденции в экономике КНР и углубляющийся кризис в сфере недвижимости, заставляют пересмотреть прогноз роста экономики до 1,1 пункта, что будет иметь значительные глобальные последствия.

Время покажет, оправдается ли стратегия умышленного охлаждения рынка, запущенная китайским правительством для предотвращения его перегрева.

ПРИЧИНЫ ПРОБЛЕМ НА КИТАЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Если глобальное замедление китайской экономики является планом властей по охлаждению и стабилизации рынка в преддверии возможных глобальных потрясений, то конкретно рынок недвижимости имеет и ряд независимых проблем, усугубляющих состояние экономики КНР.

Одна из основных причин проблем в сектора — Evergrande. Evergrande Group (Evergrande Real Estate Group) является вторым застройщиком в Китае по объемам продаж недвижимости, чьей целевой аудиторией являются клиенты со средне-высоким достатком.

Испанское подразделение «The New York Times» заявило, что Evergrande является «самым обремененным долгами застройщиком недвижимости в мире и уже несколько месяцев находится на аппарате искусственного обеспечения». Его финансовые обязательства превышают сумму в 300 млрд. долларов.

Существуют серьезные проблемы с неплатежами поставщикам и акционерам, а также угроза оставить миллионы граждан без жилья. Эти и иные проблемы привлекли серьезное внимание к компании со стороны китайского правительства, однако его действия трудно предсказать. Власти КНР давали достаточно сигналов о том, что они вполне готовы очистить национальную экономику от токсичных активов и компаний, в том числе позволив утонуть таким «долговым бомбам» как Evergrande.

Издание напоминает, что китайский рынок недвижимости уже давно замедляется, теряя платежеспособный спрос. Национальный институт финансов и развития, ведущий аналитический центр Пекина, заявил, что бурно развивающийся национальный рынок недвижимости «демонстрирует наступление переломного момента», ссылаясь на уже упомянутый слабый спрос и замедление продаж.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЭЛИТНЫЕ ДОМА В ИСПАНИИ ПРЕДЛАГАЮТ БОЛЕЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ, ЧЕМ ПРОЧИЕ КРУПНЕЙШИЕ РЫНКИ МИРА

Хотя цены на элитную жилую недвижимость продолжают расти по всему миру, в крупнейших городах Испании это происходит намного медленнее, чем в среднем по глобальному рынку, определяемому крупнейшими мегаполисами мира.

Согласно свежей версии отчета «Индекс мировых городов по жилой недвижимости премиального класса», опубликованного консалтинговой компанией Savills, в первом полугодии 2022 года испанские города Мадрид и Барселона показали самый сдержанный рост как ставок аренды, так и цен покупки премиум недвижимости среди прочих глобальных рынков.

РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ И ЦЕН НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ В МАДРИДЕ И БАРСЕЛОНЕ

Рост ставок аренды элитного жилья, в период с декабря 2021 года по июнь 2022 года, составил 1,8%. Для сравнения, это на 0,3% выше роста средних цен на покупку такой недвижимости за тот же период. Цены покупки выросли на 1,5%, а стоимость квадратного метра достигла отметки в 7 070 евро. В Барселоне цена продажи недвижимости выросла, за тот же период, на 1,4% — до 6 530 евро за кв.м. Ставки аренды на премиальное предложение, в среднем, выросли на 1,5% за тот же период.

Стоит отметить и рост доходности такой недвижимости для инвесторов. Доходность с аренды премиальной недвижимости в каталонской столице на конец II квартала 2022 года (Июнь) достигла 3,5%. В испанской столице она остановилась на отметке в 3% согласно данными Savills. Компания считает, что во второй половине года этот сегмент рынка продолжит расти, но все еще в достаточно размеренном темпе.

В обоих случаях рост оказался ниже среднего показателя 30 крупнейших городов мира, включенных в индекс компании и являющихся международными рынками-лидерами в секторе недвижимости. Аренда элитного жилья выросла в среднем по миру на 3,1%, а цена на покупку — 2,4%.

ГОРОДА МИРА С САМЫМ ВЫРАЖЕННЫМ РОСТОМ ЦЕН И СТАВОК АРЕНДЫ

В отчете Savills анализируется развитие рынка элитной недвижимости в рамках 30 крупнейших городов-рынков элитной недвижимости мира. В 90% из них цены выросли, в среднем, на 2,4% в период с декабря 2021 по июнь 2022 года.

Больше всего элитная недвижимость подорожала в Майами (США) — на 12,5% в первой половине текущего года, достигнув отметки в 12 400 евро за кв.м. Среди тех, кто вырос меньше всего, не считая Мадрида и Барселоны, а также упавших направлений, также города США: Лос-Анджелес и Сан-Франциско. В Лос-Анджелеса цены за указанный период выросли на 6,5% — 15 750 евро за кв.м. на конец II квартала. Сан-Франциско вырос на 5,5% — 16 040 за кв.м. на конец того же периода.

В списке также присутствуют города, которые показали падение с декабря 2021 года, речь идет о Шанхае (-0,9%, 18 800 евро), Сиднее (-1,7%, 16 760 евро) и Гонконге (-3%, 41 870 евро). Но, как можно заметить, даже несмотря на крупное падение цен в этих городах, стоимость их жилья впечатляюще высока. Особенно в Гонконге, который занимает заслуженное первое место в рейтинге по дороговизне премиальных метров.

Savills утверждает, что международный рынок продемонстрировал устойчивость в первой половине 2022 года, несмотря на множество экономических вызовов и международных проблем. Впрочем рост был обусловлен оптимизмом покупателей и их спешкой на фоне повышающихся процентных ставок. Настроение у рынка переменчивое и грядущие месяцы обещают стать испытанием для сектора недвижимости на глобальном уровне.

Консалтинговое агентство также ожидает, что рост во втором полугодии будет замедляться. Прогнозируется, что он достигнет, в среднем, 2,2% до конца 2022 года. Savills исключает, что инфляция и рост процентных ставок сильно повлияют на покупателей в этот период. Элитный сегмент значительно слабее зависит от доступности кредитного финансирования покупок, привлекая прежде всего состоятельных покупателей и инвесторов.

https://spain-real.estate/ru/news/

УЧАСТНИКИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОБЪЕДИНЯЮТСЯ С ЛАТИНОАМЕРИКАНСКИМИ КОМПАНИЯМИ ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Национальная ассоциация агентов по недвижимости Испании (ANAI) подписала соглашение о сотрудничестве с Колумбией и Эквадором во время 7-го Латиноамериканского конгресса по недвижимости. Основная цель — содействие свободному движению инвестиций и синергии в этом секторе по обе стороны Атлантики.

Это не первый шаг, который предпринимает ANAI для закрепления на южноамериканском рынке недвижимости. Подобные соглашения уже существуют с Гватемалой, Перу и Аргентиной. Кроме того, ожидается, что в ближайшее время к этому списку присоединится и Коста-Рика. Об этом сообщает Анна Пуигдевалль, генеральный директор ANAI, в интервью изданию «Confidencial Digital».

Соглашение с ассоциациями работодателей Колумбии и Эквадора вращается вокруг трех основных столпов.

Во-первых, оно направлено на развитие синергии рынков, что позволит решать такие задачи, как обучение высококвалифицированных агентов по недвижимости, обмен знаниями в области «proptech» (прим. применение технологий в сфере недвижимости) и т.д. Во-вторых, по словам Пуигдевалль, страны стремятся к сотрудничеству, чтобы учиться друг у друга. Речь идет, например, о вопросах регулирования сектора, сравнения законодательной базы различных сотрудничающих стран.

Наконец, в-третьих, соглашение предусматривает проведение серии трансатлантических торговых миссий. Начиная с 2023 года будет осуществляться развитие инвестиционного и торгового сообщения между странами, которое должно позволить потенциальным инвесторам свободно посещать соответствующие рынки, самостоятельно оценивать проекты, которым не помешали бы свежие иностранные инвестиции, и свободно перевозить свой капитал.

Как объясняет директор ANAI, Испания может извлечь выгоду из этого соглашения, повысив интерес к испанскому рынку со стороны инвесторов и покупателей из Латинской Америки, которые уже давно высказывают заинтересованность в испанской недвижимости. По словам Пуигдевалль, существует множество людей, которые из соображений экономической безопасности активно ищут жилую недвижимость в Испании. Но достаточно и жителей Латинской Америки, которые готовы обосноваться на другой стороне Атлантики.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в центральной Испании, например, в Мадриде. Интерес вызывает и побережье Коста-дель-Соль. Последний особенно популярен среди представителей латиноамериканского бизнеса, которые часто выбирают регион для развития собственных гостиничных проектов. В тоже время, для инвесторов из Испании, одним из ключевых направлений среди стран Южной и Центральной Америки является Мексика. За ней следует Колумбия.

В соглашении, достигнутом ANAI, участвует Колумбийская федерация бирж недвижимости (FEDELONJAS), в которую входят более 1 000 компаний и 10 000 колумбийских агентов по недвижимости. Представителем эквадорского рынка является Национальная федерация брокеров недвижимости Эквадора (FENACBRE), которая отвечает за обеспечение профессиональной защиты недвижимости в стране.

https://spain-real.estate/ru/news/