Складской сегмент рынка недвижимости показывает очередной рекорд

Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС) согласно данным IBC Real Estate

Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год.

Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика.

Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла.

Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate.

И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх.

Джи-групп опубликовала консолидированную отчетность по МСФО за 2022 год

Выручка Группы за 2022 год выросла на 0.78 млрд руб. (+3.8%) в сравнении с прошлым годом и составила 21.6 млрд руб. (в 2021 г. – 20.8 млрд руб.). Одним из основных факторов стало приобретение в 2022 г. группы Корнер, занимающейся индивидуальным жилым строительством. Влияние на показатель в 2022 году составило +1.6 млрд руб.

Существенно выросшие запасы (на 76%, или на 9.1 млрд) также связаны с приобретением группы Корнер, покупкой земельных участков в г. Екатеринбург и продолжением строительства текущих жилых комплексов.

Показатель EBITDA снизился на 0.4 млрд руб. (-7%) до 6.1 млрд рублей, рентабельность существенно не изменилась и составила 28% (ранее - 31%). На изменение показателя повлияло снижение темпов продаж жилой недвижимости, а также разовые расходы (приобретение проектов в Екатеринбурге, обесценение парковочных мест).

Чистый долг Группы на 31.12.2022 г. вырос в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом в связи с привлечением средств под новые проекты (сделка по покупке площадок в Екатеринбурге). Также влияние на рост чистого долга оказало снижение остатков на счетах эскроу на 37% из-за замедления их наполнения из-за снижения темпов продаж в 2022 году.

В результате, показатель чистый долг/EBITDA увеличился с 0,42 до 1,57. Соотношение долга к капиталу выросло до 0,41, но по-прежнему лучше показателей по другим публичным застройщикам.

https://www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1800246

Что происходит на рынке торговой недвижимости за рубежом

В чешском издании Forbes вышла статья о трудностях возвращения торговых центров к показателям посещаемости докризисного уровня.

В настоящее время упор сделан на расширение фудкортов и развлекательных зон. Интересная тенденция - это развитие сетей секонд-хендов, которые, как и в скандинавских странах, являются неотъемлемой частью практически каждого крупного объекта.

Из интересного - появление аналога Airbnb для арендаторов. Это сервис, который позволяет быстро найти и арендовать помещения в нужном месте буквально за несколько часов.

Стоит ли ждать подобных тенденций и в российском торговом сегменте. Ставьте реакции 👍, если хотите получать больше новостей с рынка зарубежной недвижимости.
#зарубежная_недвижимость

Рынок паблик-арта в России: есть ли у нас паблик-арт?

Участники IV форума уличного искусства и биеннале Артмоссфера обсудили будущее паблик-арта в России.

В течение двух дней – 7 и 8 июля на Форуме состоялись дискуссии, паблик-токи, отдельные выступления международных спикеров-участников биеннале, одним из которых стала Анна Сирица, бренд-менеджер компании UD Group.

Паблик-арт — это современный вид искусства в общественном пространстве, важнейшее качество которого — воздействие на неподготовленного зрителя. Ключевая характеристика паблик-арта — тесный контакт со зрителем. На примере реализуемого паблик-арта в многофункциональном комплексе UNO Анна отметила важную роль в формировании точек притяжения в рамках концепции 15-минутного города.

«Нам важно, чтобы пространства становились не просто квадратными метрами, а чтобы они начинали жить, чтобы люди проводили больше времени и проводили его с пользой. Сама идея развития паблик-артов непосредственно связано с развитием многофункциональной среды, где люди могут не только жить и работать, а также проводить свое личное время» - отметила спикер.

Возможно, в будущем мы увидим больше проектов паблик-арта в России, которые будут не только украшать города, но и активно взаимодействовать с жителями и посетителями. Эти проекты могут стать неотъемлемой частью городской культуры и привлечь внимание как местных жителей, так и туристов.
#брендUDGroup #делимсяэкспертизой

Мы знаем, насколько важны впечатления, получение новых эмоций в «третьих местах» (не связанных с работой и домом) – цель не менее важная, чем покупки или услуги. Мы стараемся предоставить больше возможностей для развлечений и досуга в создаваемых нами пространствах.
21 июля в 20.00 на территории Ритейл Парка «UDACHA» будет проходить фестиваль уличного кино под открытым небом.
В рамках фестиваля будут показаны короткометражные фильмы, среди них: «Чернильное море», «Школа», «Рыцарь крапивного ордена», и многие другие.
Берите с собой теплые пледы, а Ритейл Парк согреет вас горячими напитками и вкусной едой!

Азат Гайнутдинов, директор по инновациям и технологиям UD Group, выступил в роли приглашенного эксперта в новом формате реалити - StartUp HUB, в котором на протяжении 6 недель 6 участников создают свои StartUp проекты.

Эксперт с радостью поделился своими знаниями о построении рабочей бизнес-модели и эффективном маркетинге на примере успешно реализуемого направления корпоративного венчур-билдера UD Group. Участники не только выслушали его советы, но и обсудили свои планы по созданию рекламных кампаний и привлечению максимального трафика на свои будущие проекты.
Подробнее в выпуске
#брендUDGroup #делимсяэкспертизой

Эффект UNO: новая концепция жизни человека

Каждый день все мы совмещаем разные социальные роли: создателя, родителя, гедониста и активного горожанина... Унистрой и UD Group переосмыслили эту жизненную концепцию: вместо того, чтобы просто жонглировать ролями, мы можем создать жизнь через слэш.

Стоить слэш-жизнь — комфортно, легко и в удовольствие чередовать семью, работу и увлечения. Эффект-квартал UNO запрограммирован на то, чтобы у вас всё получилось 💚

О новой mix-used концепции, дружественной среде и балансе для впечатлений и отдыха — в статье.

Мы верим в развитие электромобилизма и создаем сеть электрозарядных станций Greengy. Тех, кто уже пересел на «электричку», или только присматривается к автомобилям будущего, возможно, вдохновит фестиваль электромобилей, который пройдет 29 июля на автодроме KAZANRING Canyon. На мероприятии пройдут любительские гонки на электрокарах, будет возможность прокатиться на электротакси и поучаствовать в различных активностях. Вход свободный, начало в 15.00. Возрастное ограничение 6+.
Подробнее в материале статьи "Реальное время"

По нашим наблюдениям спрос на помещения сегмента стрит-ритейл стабилен с тенденцией к росту. В объектах, которые находятся в нашем управлении, нет вакантных помещений, а листы ожидания продолжают пополняться. Такая ситуация не только в центральных локациях, например, ЖК Art City, но в более удаленных проектах (ЖК Царево Village).

Параллельно со спросом растет и цена: по нашим данным, за последние полгода аренда в стрит-ритейл Казани подорожала на 20%. О том, какие еще причины есть для роста этого сегмента коммерческой недвижимости и какие перспективы его ждут, — в нашей статье.
#брендUDGroup #делимсяэкспертизой

Офисы настоящего и будущего

Классические офисы и стандартные графики работы уходят в прошлое. Работодатели демонстрируют гибкость, модернизируя пространства и условия для сотрудников, а ожидания соискателей меняются.

Мы собрали 4 основных тренда в организации рабочего процесса:

1. Гибридность и мобильность
Эпоха цифровизации привела нас к новой реальности, где рабочее пространство может быть абсолютно в любом месте: от домашнего кабинета до кафе на другом конце света. Это позволяет сотрудникам лучше планировать свое время и повышает их удовлетворенность работой. Но после тотальной удаленки началась эпоха «возвращения в офис». Ждем, когда интересы работодателей и сотрудников придут к балансу.

2. Разнообразие
Современные сотрудники ценят гибкость и вариативность. В тренде коворкинги. Уже прижившиеся опенспейсы дополняются переговорными для проведения встреч или командного взаимодействия, а также разнообразными уютными уголками в разных частях офиса для индивидуальной работы и смены обстановки. Дизайн имеет значение, вариативность оформления помогает переключиться и настроиться на рабочий процесс. Пространства подстраиваются под задачу, а значит, повышают эффективность.

3. Приватность
При всем стремлении к открытости и совместной работе важность личного пространства не умаляется. В офисах российских компаний появляются зоны тишины, персональные кабинки и комнаты для переговоров, где сотрудники могут уединиться для выполнения важных задач или проведения конфиденциальных разговоров.

4. Здоровье и благополучие
Немаловажным аспектом является стремление компаний заботиться о здоровье и благополучии своих сотрудников. Корпоративные программы здоровья, включающие посещение спортивных залов и бассейнов, регулярные медицинские осмотры, встречи с психологами и коучами, программы развития и обучения – все это уже в арсенале современных компаний.

Все эти тренды отражают общую тенденцию к гуманизации рабочего пространства и уважения к индивидуальности каждого сотрудника. Руководитель отдела персонала UD Group Зульфия Чернова отмечает: «сегодня офисные пространства рассматриваются не просто как место выполнения рабочих обязанностей, но и как зона комфорта, благополучия и личного развития. Мы видим, что все больше соискателей и сотрудников выделяют гибридный формат работы в качестве существенного преимущества компании, также как и программу well-being, предполагающую поддержание физического и духовного комфорта сотрудников.»