👑 КАЗАНЬ. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок торговой недвижимости Казани остаётся структурно ограниченным, что создаёт благоприятные условия для девелоперов, работающих в качественном сегменте. В городе функционируют 32 торговых центра общей площадью 1,1 млн м², но лишь 8 объектов можно отнести к современным качественным ТЦ - их совокупная площадь составляет 575 тыс. м², из которых 351 тыс. м² - арендуемые площади.

📉 Вакансия остаётся минимальной. Свободных площадей - всего 5%, или 19 тыс. м², и этот показатель продолжает снижаться. Даже при ротации арендаторов рынок быстро заполняет освободившиеся площади, что говорит о стабильном спросе на качественные локации.

👑 Рынок растёт неравномерно
Более 75% GLA сосредоточено в Советском, Приволжском и Ново‑Савиновском районах.
При этом Кировский и Авиастроительный районы полностью лишены качественных ТЦ, а Московский район заметно недообеспечен.

👑 Спрос на компактные форматы
Средневзвешенная цена продажи:
🟠первичка - 372 527 руб./м²,
🟠вторичка - 248 676 руб./м².
В январе-феврале 2026 года реализовано 17 помещений общей площадью 1,4 тыс. м² на сумму 320 млн руб.
Средняя цена - 225 тыс. руб./м², диапазон - от 120 тыс. до 600 тыс. руб./м².

Лучше всего работают помещения до 150 м² - именно они обеспечивают максимальную ликвидность и востребованность. Это подтверждает актуальность малоформатных коммерческих блоков в составе жилых проектов – направления, в котором UD Group активно развивает экспертизу.

📈 Тенденции, важные для девелопера 👑
🟠интеграция онлайн‑ и офлайн‑ритейла,
🟠рост роли малоформатных ТЦ,
🟠запрос арендаторов на гибкость,
🟠влияние закона №289‑ФЗ,
🟠умеренный рост ставок за счёт индексации.

👑Для UD Group это означает: рынок готов к современным, гибким и компактным форматам, а также к точечным торговым центрам нового поколения, которые закрывают дефицит качественных площадей в ключевых районах!

👑💬UD Group