Выбор страховой компании при оформлении кредита
Обычно при выдаче кредита в зависимости от наличия страховки или ее отсутствия банк предлагает разные проценты. При этом предлагается не самые лучшие условия страхования.
📌Вы можете самостоятельно застраховаться в пользу кредитора и банк должен выдать кредит на тех же условиях, если страховщик соответствует критериям, установленным кредитором в соответствии с требованиями законодательства РФ
(ч. 10 ст. 7 Закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите»).
❗️Важно, что обязательное страхование предусмотрено только для ипотечного кредитования (ФЗ-102 от 16.07.1998 «Об ипотеке…», все остальные предложения банка по страхованию добровольные.
📌Позиция ВС РФ по вопросу одностороннего повышения банка процента при смене страховой компании Определение № 49-КГ20-18-К6
Обычно при выдаче кредита в зависимости от наличия страховки или ее отсутствия банк предлагает разные проценты. При этом предлагается не самые лучшие условия страхования.
📌Вы можете самостоятельно застраховаться в пользу кредитора и банк должен выдать кредит на тех же условиях, если страховщик соответствует критериям, установленным кредитором в соответствии с требованиями законодательства РФ
(ч. 10 ст. 7 Закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите»).
❗️Важно, что обязательное страхование предусмотрено только для ипотечного кредитования (ФЗ-102 от 16.07.1998 «Об ипотеке…», все остальные предложения банка по страхованию добровольные.
📌Позиция ВС РФ по вопросу одностороннего повышения банка процента при смене страховой компании Определение № 49-КГ20-18-К6
Минздрав утвердил форму сертификата о прививке от коронавируса
Приказом Минздрава от 22.10.2021 № 1006н "Об утверждении формы медицинской документации "Сертификат о профилактических прививках против новой коронавирусной инфекции (COVID-19)... " (Зарегистрирован в Минюсте! 25.10.2021 № 65563) в России с 8 ноября вводится новый стандарт сертификата о вакцинации против COVID-19
📌Он будет изготавливаться в электронном виде на двух языках в течение трех дней после прививки. Сделанные до этой даты сертификаты обновятся автоматически до 1 марта.
В сертификате будут отражены следующие основные сведения о привившемся:
✔️ФИО, дата рождения, пол
✔️адрес места жительства и дата формирования документа
✔️время и место вакцинации
✔️QR-код.
📌Также можно будет получить бумажный вариант сертификата.
❗️С такими темпами развития QR-кодирования не удивлюсь, если в скором будущем форма сертификата изменится и решат наносить на теле человека (для нашего удобства)😱
Приказом Минздрава от 22.10.2021 № 1006н "Об утверждении формы медицинской документации "Сертификат о профилактических прививках против новой коронавирусной инфекции (COVID-19)... " (Зарегистрирован в Минюсте! 25.10.2021 № 65563) в России с 8 ноября вводится новый стандарт сертификата о вакцинации против COVID-19
📌Он будет изготавливаться в электронном виде на двух языках в течение трех дней после прививки. Сделанные до этой даты сертификаты обновятся автоматически до 1 марта.
В сертификате будут отражены следующие основные сведения о привившемся:
✔️ФИО, дата рождения, пол
✔️адрес места жительства и дата формирования документа
✔️время и место вакцинации
✔️QR-код.
📌Также можно будет получить бумажный вариант сертификата.
❗️С такими темпами развития QR-кодирования не удивлюсь, если в скором будущем форма сертификата изменится и решат наносить на теле человека (для нашего удобства)😱
Что изменится в России с 1 ноября
Ряд изменений в законодательстве:
🔹станет возможным составление электронного извещения о ДТП при наличии у участников аварии разногласий относительно обстоятельств причинения вреда, характера и перечня видимых повреждений ТС. Это касается случаев, когда страховое возмещение не превышает 100 тыс. руб
🔹Появится новая форма бумажного ПТС. Он имеет учетный номер и полиграфические защитные элементы с установленным уровнем защиты от подделки. В требованиях к ПТС оговорено, что бумажные ПТС оформляются взамен утраченных, пришедших в негодность, а также при невозможности их дальнейшего использования вследствие заполнения всех реквизитов об изменении собственников ТС
🔹Будет дополнен перечень сведений и документов, которые нельзя требовать у заявителя при оказании госуслуг. В него включат сведения о средствах, перечисленных взыскателю со счета по учету средств, поступающих во временное распоряжение отдела судебных приставов, по исполнительному производству о взыскании алиментов. Предоставлять такие данные будет ФССП России
🔹со 02 ноября изготовленные в государствах – членах ЕАЭС ТС будут регистрироваться в России только по электронным ПТС
🔹в целях повышения доступности ипотеки в условиях сохраняющихся рисков COVID-19 с 5 ноября продолжится программа льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2022 года
🔹с 07 ноября из ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса исчезнет указание на обязанность лица, виновного в нарушении непрерывности предоставления или качества коммунальных услуг, уплатить потребителю штраф (все для людей!)
Ряд изменений в законодательстве:
🔹станет возможным составление электронного извещения о ДТП при наличии у участников аварии разногласий относительно обстоятельств причинения вреда, характера и перечня видимых повреждений ТС. Это касается случаев, когда страховое возмещение не превышает 100 тыс. руб
🔹Появится новая форма бумажного ПТС. Он имеет учетный номер и полиграфические защитные элементы с установленным уровнем защиты от подделки. В требованиях к ПТС оговорено, что бумажные ПТС оформляются взамен утраченных, пришедших в негодность, а также при невозможности их дальнейшего использования вследствие заполнения всех реквизитов об изменении собственников ТС
🔹Будет дополнен перечень сведений и документов, которые нельзя требовать у заявителя при оказании госуслуг. В него включат сведения о средствах, перечисленных взыскателю со счета по учету средств, поступающих во временное распоряжение отдела судебных приставов, по исполнительному производству о взыскании алиментов. Предоставлять такие данные будет ФССП России
🔹со 02 ноября изготовленные в государствах – членах ЕАЭС ТС будут регистрироваться в России только по электронным ПТС
🔹в целях повышения доступности ипотеки в условиях сохраняющихся рисков COVID-19 с 5 ноября продолжится программа льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2022 года
🔹с 07 ноября из ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса исчезнет указание на обязанность лица, виновного в нарушении непрерывности предоставления или качества коммунальных услуг, уплатить потребителю штраф (все для людей!)
Возврат денег за туристическую путевку.
До 31.12.2021 года действуют особые правила возврата (пост. Правительства от 20.07.2020 № 1037) для туров, приобретенных до 31.03.2020.
Они предусматривают варианты:
✔️Поменять тур на равнозначный без доплаты до 31 декабря 2021 года
✔️Вернуть деньги с процентами по ключевой ставке ЦБ (их должны выплатить до 31.12.2021)
📌Если договор с туроператором заключен после 31 марта 2020 года, особые условия уже не действуют и клиент имеет право расторгнуть договор в любой момент. При этом туроператор обязан вернуть ему деньги за вычетом фактически понесенных расходов. ❗️Размер расходов она обязана доказать.
📌Если туроператор оказал некачественные услуги или не выполнил условия договора, он обязан вернуть полную стоимость путевки.
Если вы заболели и не можете куда-то лететь по состоянию здоровья, это уважительная причина для возврата денег за тур.
❗️Если мирным путем решить проблему не удастся, можно отправить досудебную претензию в компанию, а затем — обратиться в суд.
До 31.12.2021 года действуют особые правила возврата (пост. Правительства от 20.07.2020 № 1037) для туров, приобретенных до 31.03.2020.
Они предусматривают варианты:
✔️Поменять тур на равнозначный без доплаты до 31 декабря 2021 года
✔️Вернуть деньги с процентами по ключевой ставке ЦБ (их должны выплатить до 31.12.2021)
📌Если договор с туроператором заключен после 31 марта 2020 года, особые условия уже не действуют и клиент имеет право расторгнуть договор в любой момент. При этом туроператор обязан вернуть ему деньги за вычетом фактически понесенных расходов. ❗️Размер расходов она обязана доказать.
📌Если туроператор оказал некачественные услуги или не выполнил условия договора, он обязан вернуть полную стоимость путевки.
Если вы заболели и не можете куда-то лететь по состоянию здоровья, это уважительная причина для возврата денег за тур.
❗️Если мирным путем решить проблему не удастся, можно отправить досудебную претензию в компанию, а затем — обратиться в суд.
Немного о принятии законов
✔️09.07.2020 Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на ужесточение требований к банкам, выдающим потребительские кредиты, и на защиту прав заемщиков.
✔️16.06.2021 Госдума приняла данный закон (ФЗ-329 от 02.07.2021)
✔️летом 2022 данный закон вступает в силу (ряд положений - через 180 дне после опубликования)
Из основного в законе - право заемщика отказаться от дополнительно услуги в течение 14 календарных дней со дня выражения согласия на ее оказание, а также право требовать возврата уплаченных денежных средств.
❗️Но сейчас не об этом.
‼️Здесь скорее интересно, что эти, по сути, небольшие изменения в интересах граждан принимаются целых 2 года, тогда как в прошлом году изменения о наделении губернаторов рядом дополнительных полномочий в части "обязать граждан" (ФЗ-98 от 01 апреля) приняли за один день (Принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации в один день 31 марта 2020 года)
✔️09.07.2020 Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на ужесточение требований к банкам, выдающим потребительские кредиты, и на защиту прав заемщиков.
✔️16.06.2021 Госдума приняла данный закон (ФЗ-329 от 02.07.2021)
✔️летом 2022 данный закон вступает в силу (ряд положений - через 180 дне после опубликования)
Из основного в законе - право заемщика отказаться от дополнительно услуги в течение 14 календарных дней со дня выражения согласия на ее оказание, а также право требовать возврата уплаченных денежных средств.
❗️Но сейчас не об этом.
‼️Здесь скорее интересно, что эти, по сути, небольшие изменения в интересах граждан принимаются целых 2 года, тогда как в прошлом году изменения о наделении губернаторов рядом дополнительных полномочий в части "обязать граждан" (ФЗ-98 от 01 апреля) приняли за один день (Принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации в один день 31 марта 2020 года)
Обгон под знак «Обгон запрещен»
Ко мне обратился клиент для обжалования постановления на лишение прав
📌Ситуация: он ехал на авто вечером после снегопада по холмистой местности.
Как обычно в таких местах частые знаки «Обгон запрещен» потом знак его отменяющий и т.д. После очередного отменяющего знака он совершает обгон, а там патруль ГИБДД. Останавливают, говорят нарушил и видео имеется.
📌Мой клиент не согласился: знака не видел (возможно из-за обгоняемого авто, дублирующего нет, разметка не читаема). Но протокол гайцы все равно составили и отправили в суд по месту жительства.
📌Мировой судья посчитала, что все правильно (есть протокол, схема, видео с обгоном) и вынесла постановление на лишение прав.
❗️При обжаловании мы обратили особое внимание вышестоящего суда на содержание видео – там был запечатлён факт обгона, но такой маневр не запрещен. А вот каких-либо доказательств совершения обгона в неположенном месте там не было: ни разметки, ни знаков.
📌В результате решение отменили, дело об административном правонарушении прекратили.
⚠️P.S. Внимательно изучайте доказательства – они могут сыграть Вам на руку (главное не факт наличия, например, видео, а его содержание!)
Ко мне обратился клиент для обжалования постановления на лишение прав
📌Ситуация: он ехал на авто вечером после снегопада по холмистой местности.
Как обычно в таких местах частые знаки «Обгон запрещен» потом знак его отменяющий и т.д. После очередного отменяющего знака он совершает обгон, а там патруль ГИБДД. Останавливают, говорят нарушил и видео имеется.
📌Мой клиент не согласился: знака не видел (возможно из-за обгоняемого авто, дублирующего нет, разметка не читаема). Но протокол гайцы все равно составили и отправили в суд по месту жительства.
📌Мировой судья посчитала, что все правильно (есть протокол, схема, видео с обгоном) и вынесла постановление на лишение прав.
❗️При обжаловании мы обратили особое внимание вышестоящего суда на содержание видео – там был запечатлён факт обгона, но такой маневр не запрещен. А вот каких-либо доказательств совершения обгона в неположенном месте там не было: ни разметки, ни знаков.
📌В результате решение отменили, дело об административном правонарушении прекратили.
⚠️P.S. Внимательно изучайте доказательства – они могут сыграть Вам на руку (главное не факт наличия, например, видео, а его содержание!)
Кто получит страховку при страховом случае в ипотечной квартире?
Обязательная страховка покрывает, как правило, разрушение конструкции жилья.
Банки могут предлагать расширенную страховку, которая покрывает отделку, мебель и гражданскую ответственность.
📌При таком «двойном» страховании выплата будет осуществляться в зависимости от ситуации:
✔️Если залив соседей, то это гражданская ответственность и выплата пойдет в пользу соседей.
✔️Если хищение движимого имущества, то выплата в пользу собственника-страхователя.
✔️Если реализовался риск по "обязательному" страхованию, то выплата может быть различной:
1. В зависимости от размера задолженности по кредиту. Если задолженность меньше, то банку возмещается задолженность, а остальное получите Вы.
2. В зависимости от размера ущерба. Если он незначительный и клиент своевременно продолжает платить по кредиту, то вся сумма отойдет ему.
❗️Размер ущерба определяет страховая компания, но клиент может провести свою оценку и оспорить решение страховщика.
Обязательная страховка покрывает, как правило, разрушение конструкции жилья.
Банки могут предлагать расширенную страховку, которая покрывает отделку, мебель и гражданскую ответственность.
📌При таком «двойном» страховании выплата будет осуществляться в зависимости от ситуации:
✔️Если залив соседей, то это гражданская ответственность и выплата пойдет в пользу соседей.
✔️Если хищение движимого имущества, то выплата в пользу собственника-страхователя.
✔️Если реализовался риск по "обязательному" страхованию, то выплата может быть различной:
1. В зависимости от размера задолженности по кредиту. Если задолженность меньше, то банку возмещается задолженность, а остальное получите Вы.
2. В зависимости от размера ущерба. Если он незначительный и клиент своевременно продолжает платить по кредиту, то вся сумма отойдет ему.
❗️Размер ущерба определяет страховая компания, но клиент может провести свою оценку и оспорить решение страховщика.
Охрана супермаркета не может обыскивать покупателей
Женщина выходила с ребёнком из магазина, когда сработала рамка детектора. Охрана инициировала обыск и обнаружила игрушку (мама не увидела как ребенок прихватил ее). Все закончилось благополучно, но охрана НЕ ИМЕЛА право заглядывать в сумку и осуществлять обыск. Это исключительная компетенция полиции❗️
Охранник магазина может провести только осмотр, который заключается в том, что вас попросят выложить вещи из карманов и сумки для того, чтобы выявить украденное. Такой осмотр осуществляется по добровольному согласию покупателя.
❗️Кстати, охранник должен вызвать полицию, если продавцы или камеры видеонаблюдения зафиксировали факт кражи или на выходе из супермаркета сработала рамка сигнализации.
Если охранники супермаркета подозревают вас в краже, а вы ничего не брали:
-требуйте, чтобы вам предоставили доказательства (записи видеокамер)
-не при каких обстоятельствах не проходите в комнату охраны
-вызывайте полицию сами.
Женщина выходила с ребёнком из магазина, когда сработала рамка детектора. Охрана инициировала обыск и обнаружила игрушку (мама не увидела как ребенок прихватил ее). Все закончилось благополучно, но охрана НЕ ИМЕЛА право заглядывать в сумку и осуществлять обыск. Это исключительная компетенция полиции❗️
Охранник магазина может провести только осмотр, который заключается в том, что вас попросят выложить вещи из карманов и сумки для того, чтобы выявить украденное. Такой осмотр осуществляется по добровольному согласию покупателя.
❗️Кстати, охранник должен вызвать полицию, если продавцы или камеры видеонаблюдения зафиксировали факт кражи или на выходе из супермаркета сработала рамка сигнализации.
Если охранники супермаркета подозревают вас в краже, а вы ничего не брали:
-требуйте, чтобы вам предоставили доказательства (записи видеокамер)
-не при каких обстоятельствах не проходите в комнату охраны
-вызывайте полицию сами.
Вопрос от подписчика, можно ли заниматься бизнесом дома?
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещения можно использовать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.
📌То есть закон не запрещает организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. Разрешено оказывать услуги в сфере красоты, организовать офис программисту, дизайнеру или юристу.
❗️Но в жилых помещениях не допускается организация промышленных производств, гостиниц, а также объектов, работающих после 23-00
📌Чтобы открыть, например, полноценную парикмахерскую или салон красоты уже необходимо изменить назначение помещение на нежилое. Перевод осуществляется органом местного самоуправления, для этого необходимо:
✔️Получить согласие собственников соседних помещений и большинство голосов на общем собрании собственников жилья
✔️Квартира должна располагаться на первом этаже или над нежилыми
✔️Должен быть отдельный вход (все перепланировки делаем только после разрешительных документов).
❗️Ну и не забываем для легального занятия бизнесом зарегистрироваться в качестве предпринимателя, фирмы или самозанятого.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещения можно использовать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.
📌То есть закон не запрещает организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. Разрешено оказывать услуги в сфере красоты, организовать офис программисту, дизайнеру или юристу.
❗️Но в жилых помещениях не допускается организация промышленных производств, гостиниц, а также объектов, работающих после 23-00
📌Чтобы открыть, например, полноценную парикмахерскую или салон красоты уже необходимо изменить назначение помещение на нежилое. Перевод осуществляется органом местного самоуправления, для этого необходимо:
✔️Получить согласие собственников соседних помещений и большинство голосов на общем собрании собственников жилья
✔️Квартира должна располагаться на первом этаже или над нежилыми
✔️Должен быть отдельный вход (все перепланировки делаем только после разрешительных документов).
❗️Ну и не забываем для легального занятия бизнесом зарегистрироваться в качестве предпринимателя, фирмы или самозанятого.
Покупка квартиры в новостройке
Если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ (договор долевого участия в строительстве)
📌По этому договору покупатель вкладывает свою долю средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему квартиру в этом доме, когда его построит.
Преимущества ДДУ:
✔️Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. В ФЗ предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность на компенсацию морального вреда в случае переноса сроков сдачи объекта
✔️ДДУ подлежит государственной регистрации
✔️В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д.
✔️По новым правилам напрямую средства дольщиков не привлекаются, а замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.
✔️После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок и не менее 3-х лет для на технологическое и инженерное оборудование (ст. 7 214-ФЗ)
❗️Перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но при этом дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.
Если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ (договор долевого участия в строительстве)
📌По этому договору покупатель вкладывает свою долю средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему квартиру в этом доме, когда его построит.
Преимущества ДДУ:
✔️Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. В ФЗ предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность на компенсацию морального вреда в случае переноса сроков сдачи объекта
✔️ДДУ подлежит государственной регистрации
✔️В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д.
✔️По новым правилам напрямую средства дольщиков не привлекаются, а замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.
✔️После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок и не менее 3-х лет для на технологическое и инженерное оборудование (ст. 7 214-ФЗ)
❗️Перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но при этом дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.
Покупка квартиры в новостройке, часть 2
Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика:
✔️В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).
✔️Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям), поскольку некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам в случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Это и подтверждает ЗОСК
✔️получить представление о репутации застройщика - ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика. Ознакомиться можно в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а также на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда
✔️Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками.
📌На что обращать внимание при заключении ДДУ:
✔️ как и в любом договоре стоит проверить, чтобы были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.
✔️ обращаем внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок. Если застройщик обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей
✔️ в ДДУ указывается также гарантийный срок (но не менее, чем в ФЗ-214), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов
📌Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов
Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика:
✔️В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).
✔️Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям), поскольку некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам в случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Это и подтверждает ЗОСК
✔️получить представление о репутации застройщика - ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика. Ознакомиться можно в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а также на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда
✔️Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками.
📌На что обращать внимание при заключении ДДУ:
✔️ как и в любом договоре стоит проверить, чтобы были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.
✔️ обращаем внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок. Если застройщик обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей
✔️ в ДДУ указывается также гарантийный срок (но не менее, чем в ФЗ-214), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов
📌Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов
Регистрация транспортного средства
Если вы стали собственником автомобиля, то сначала его нужно зарегистрировать в ГИБДД
📌Правила и процесс регистрации ТС описан в следующих документах:
✔️ФЗ о государственной регистрации транспортных средств (283-ФЗ от 03.08.2018)
✔️Правила государственной регистрации транспортных средств (Пост. Правительства № 1764 от 21.12.2019)
✔️Административный регламент о предоставлении государственной услуги по регистрации транспортных средств (Пр. МВД №950 от 21.12.2019)
📌Регистрацией транспортных средств занимаются подразделения ГИБДД и специализированные организации, которыми могут быть изготовители и их дилеры
То есть при покупке нового авто его можно зарегистрировать и получить номера прямо у дилера (если у него есть на это разрешение)
Зарегистрировать на себя авто можно с 16 лет.
Регистрацию можно осуществить в любом месте вне зависимости от регистрации, владелец имеет право оставить за собой гос.номера.
Собственник ТС обязан:
✔️Обратиться для регистрации в течение 10 дней
✔️Если не выданы номера, то обратиться в специализированную организацию для их изготовления.
❗️Если вы продали автомобиль, а покупатель его не оформил на себя, то обращайтесь в регистрационное подразделение с заявлением о прекращении государственного учета данного транспортного средства, представив документ, подтверждающий смену владельца.
Если вы стали собственником автомобиля, то сначала его нужно зарегистрировать в ГИБДД
📌Правила и процесс регистрации ТС описан в следующих документах:
✔️ФЗ о государственной регистрации транспортных средств (283-ФЗ от 03.08.2018)
✔️Правила государственной регистрации транспортных средств (Пост. Правительства № 1764 от 21.12.2019)
✔️Административный регламент о предоставлении государственной услуги по регистрации транспортных средств (Пр. МВД №950 от 21.12.2019)
📌Регистрацией транспортных средств занимаются подразделения ГИБДД и специализированные организации, которыми могут быть изготовители и их дилеры
То есть при покупке нового авто его можно зарегистрировать и получить номера прямо у дилера (если у него есть на это разрешение)
Зарегистрировать на себя авто можно с 16 лет.
Регистрацию можно осуществить в любом месте вне зависимости от регистрации, владелец имеет право оставить за собой гос.номера.
Собственник ТС обязан:
✔️Обратиться для регистрации в течение 10 дней
✔️Если не выданы номера, то обратиться в специализированную организацию для их изготовления.
❗️Если вы продали автомобиль, а покупатель его не оформил на себя, то обращайтесь в регистрационное подразделение с заявлением о прекращении государственного учета данного транспортного средства, представив документ, подтверждающий смену владельца.
Вопрос от подписчика
Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры через год после того как стал собственником?
📌Сегодняшнее законодательство не требует уплаты налога при продаже квартиры, если вы являлись собственником более 5 лет.
📌Если менее, то нужно сдать декларацию. В декларации указываются документально подтвержденные расходы (на покупку, на ремонт) или пользуемся налоговым вычетом 1 млн.
С того, что останется после уменьшения налоговой базы (суммы продажи попросту) - придется заплатить налог.
❗️В данном конкретном случае квартира перешла в собственность в порядке приватизации в долевую собственность всех членов семьи. Поэтому каждый может получить вычет в размере 1 млн. А учитывая, что это регион и цены далеко не Московские, то цена каждой доли меньше этого вычета и налог платить будет не нужно, а только подать декларацию.
Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры через год после того как стал собственником?
📌Сегодняшнее законодательство не требует уплаты налога при продаже квартиры, если вы являлись собственником более 5 лет.
📌Если менее, то нужно сдать декларацию. В декларации указываются документально подтвержденные расходы (на покупку, на ремонт) или пользуемся налоговым вычетом 1 млн.
С того, что останется после уменьшения налоговой базы (суммы продажи попросту) - придется заплатить налог.
❗️В данном конкретном случае квартира перешла в собственность в порядке приватизации в долевую собственность всех членов семьи. Поэтому каждый может получить вычет в размере 1 млн. А учитывая, что это регион и цены далеко не Московские, то цена каждой доли меньше этого вычета и налог платить будет не нужно, а только подать декларацию.
Налог на имущество
Все знают, что срок уплаты налога на имущество физических лиц – 1 декабря.
В этот срок необходимо уплатить налоги:
🔹на недвижимое имущество, указанное в ст.401 НК (дома, квартиры, гаражи,объекты строительства и т.д.) , механические транспортные средства.
Для данных объектов налоговой базой является их кадастровая стоимость, а налоговая ставка может быть :
✔️для всех типов жилых зданий, а также гаражей и хоз.построек– 0,1 % (то есть при кадастровой стоимости имущества 1 млн налог составит 1 тыс.)
✔️Для прочих объектов ставка – 0,5%
✔️В определенных случаях ставка составит 2 процента
🔹Земельный налог (глава 31 НК РФ) – начисляется от кадастровой стоимости и составляет 0,3% (жилые, сельскохозяйтвенные участки и т.д) или 1,5 % в других случаях (как правило под коммерцию)
🔹Транспортный налог (глава 28) – все механические транспортные средства (у 99% из нас есть авто), налоговая база для них определяется от мощности двигателя в лошадиных силах.
📌Налоговые ставки определены ст. 361 НК и для автомобилей составляют (в рублях за лошадь):
✔️до 100 – 2,5
✔️100-150 – 3,5
✔️150-200 – 5
✔️200-250 – 7,5
✔️более 250 – 15
❗️Этой же статьей субъектам РФ дается право эти ставки повышать, но не более чем в 10 раз, что на сегодняшний день многие регионы уже сделали.
Все знают, что срок уплаты налога на имущество физических лиц – 1 декабря.
В этот срок необходимо уплатить налоги:
🔹на недвижимое имущество, указанное в ст.401 НК (дома, квартиры, гаражи,объекты строительства и т.д.) , механические транспортные средства.
Для данных объектов налоговой базой является их кадастровая стоимость, а налоговая ставка может быть :
✔️для всех типов жилых зданий, а также гаражей и хоз.построек– 0,1 % (то есть при кадастровой стоимости имущества 1 млн налог составит 1 тыс.)
✔️Для прочих объектов ставка – 0,5%
✔️В определенных случаях ставка составит 2 процента
🔹Земельный налог (глава 31 НК РФ) – начисляется от кадастровой стоимости и составляет 0,3% (жилые, сельскохозяйтвенные участки и т.д) или 1,5 % в других случаях (как правило под коммерцию)
🔹Транспортный налог (глава 28) – все механические транспортные средства (у 99% из нас есть авто), налоговая база для них определяется от мощности двигателя в лошадиных силах.
📌Налоговые ставки определены ст. 361 НК и для автомобилей составляют (в рублях за лошадь):
✔️до 100 – 2,5
✔️100-150 – 3,5
✔️150-200 – 5
✔️200-250 – 7,5
✔️более 250 – 15
❗️Этой же статьей субъектам РФ дается право эти ставки повышать, но не более чем в 10 раз, что на сегодняшний день многие регионы уже сделали.
Жилье в новостройке, часть 3
Бывают ситуации, когда после заключения договора долевого участия человек решил продать квартиру, которая еще строится
Это можно сделать путем переуступки прав по ДДУ
🔹Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора, по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.
🔹Для сделки заключается договор переуступки прав и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.
🔹В большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика, будет нужно его согласование, нередко застройщик согласовывает данную сделку только после погашением дольщиком всей суммы долга.
❗️Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.
Бывают ситуации, когда после заключения договора долевого участия человек решил продать квартиру, которая еще строится
Это можно сделать путем переуступки прав по ДДУ
🔹Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора, по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.
🔹Для сделки заключается договор переуступки прав и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.
🔹В большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика, будет нужно его согласование, нередко застройщик согласовывает данную сделку только после погашением дольщиком всей суммы долга.
❗️Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.
К вам на улице обратился полицейский ⬇️
Это может быть просьба стать понятым, показать документы или обращение за помощью, если ищут преступника или свидетелей нарушения. Бывают и посерьезнее причины: личный досмотр, требование покинуть какое-то место или задержание.
Главное в такой ситуации - не растеряться и помнить о своих правах❗️
Посмотрите служебное удостоверение и узнайте должность, звание и фамилию полицейского, при исполнении он должен сам представиться. Кстати, носить с собой паспорт и другие документы по закону вы не обязаны. Это не повод задерживать вас или штрафовать.
‼️Если есть основания для проверки документов или нужно выяснить личность, полицейский может доставить вас в отделение.
Это может быть просьба стать понятым, показать документы или обращение за помощью, если ищут преступника или свидетелей нарушения. Бывают и посерьезнее причины: личный досмотр, требование покинуть какое-то место или задержание.
Главное в такой ситуации - не растеряться и помнить о своих правах❗️
Посмотрите служебное удостоверение и узнайте должность, звание и фамилию полицейского, при исполнении он должен сам представиться. Кстати, носить с собой паспорт и другие документы по закону вы не обязаны. Это не повод задерживать вас или штрафовать.
‼️Если есть основания для проверки документов или нужно выяснить личность, полицейский может доставить вас в отделение.
У вас есть полное право не пускать полицию в ваше жилье
Работник полиции или другого правоохранительного органа может зайти в помещение только с согласия лиц, проживающих в нем или по мотивированному определению следственного судьи. В этом случае целью визита будет обыск вашего дома.
Не торопитесь приглашать полицейских в дом, а сделайте несколько шагов для собственной безопасности ⬇️
Попросите полицейского предъявить его служебное удостоверение. Узнайте цель визита.
Если полицейский не имеет определения следственного судьи и грозит сломать входную дверь, как правило, это блеф. На последнем обыске я, как адвокат, сам предложил им ломать дверь, фиксируя на видео свое предложение и реакцию.
На обыск пригласите своего адвоката. Обыск проводится только в помещении, которое указано в определении судьи.
Кстати, разрешение на обыск гаража не дает право на обыск автомобиля❗️
Работник полиции или другого правоохранительного органа может зайти в помещение только с согласия лиц, проживающих в нем или по мотивированному определению следственного судьи. В этом случае целью визита будет обыск вашего дома.
Не торопитесь приглашать полицейских в дом, а сделайте несколько шагов для собственной безопасности ⬇️
Попросите полицейского предъявить его служебное удостоверение. Узнайте цель визита.
Если полицейский не имеет определения следственного судьи и грозит сломать входную дверь, как правило, это блеф. На последнем обыске я, как адвокат, сам предложил им ломать дверь, фиксируя на видео свое предложение и реакцию.
На обыск пригласите своего адвоката. Обыск проводится только в помещении, которое указано в определении судьи.
Кстати, разрешение на обыск гаража не дает право на обыск автомобиля❗️
Жилье в новостройке, часть 4
Как получить квартиру, приобретенную по ДДУ после окончания строительства?
🔹После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).
🔹Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения. Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме процесс не быстрый, поэтому главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры (или аппартаментов)
🔹В согласованный срок приезжаем на осмотр объекта и проверяем его на соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который вносим свои замечания. Если всё устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если есть дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения клиент вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Либо еще вариант — подписать передаточный акт с указанием в нем самом замечания с условием устранения недостатков в установленные сроки.
📌После того, как акт передачи квартиры подписан, можем заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы (договор долевого участия, акт према-передачи, квитанцию об оплате госпошлины, договор переуступки права (если она была)) на регистрацию права собственности.
Как получить квартиру, приобретенную по ДДУ после окончания строительства?
🔹После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).
🔹Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения. Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме процесс не быстрый, поэтому главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры (или аппартаментов)
🔹В согласованный срок приезжаем на осмотр объекта и проверяем его на соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который вносим свои замечания. Если всё устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если есть дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения клиент вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Либо еще вариант — подписать передаточный акт с указанием в нем самом замечания с условием устранения недостатков в установленные сроки.
📌После того, как акт передачи квартиры подписан, можем заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы (договор долевого участия, акт према-передачи, квитанцию об оплате госпошлины, договор переуступки права (если она была)) на регистрацию права собственности.
Заявление в полицию о правонарушении
Это можно сделать как при личном посещении, по телефону, так и в виде электронного заявления.
📌Форма произвольная, главное, чтобы оно имело необходимые реквизиты и были отражены все обстоятельства и факты
🔹Не принять заявление у Вас не могут, это обязанность полиции (ст. 12 п.1 закона «О полиции»): "принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях"
🔹При личном обращении заявителю выдается уведомление о приеме и регистрации его заявления
🔹О ходе рассмотрения заявления заявителя обязаны информировать не реже одного раза в месяц
📌Также полиция обязана незамедлительно (сколько это времени - точно не известно) прибывать на место совершения преступления.
❗️Подать заявление можно в любое время суток, но в каждой ситуации нужно думать: если ли необходимость писать заявление в 2 часа ночи или это может подождать до утра!
Это можно сделать как при личном посещении, по телефону, так и в виде электронного заявления.
📌Форма произвольная, главное, чтобы оно имело необходимые реквизиты и были отражены все обстоятельства и факты
🔹Не принять заявление у Вас не могут, это обязанность полиции (ст. 12 п.1 закона «О полиции»): "принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях"
🔹При личном обращении заявителю выдается уведомление о приеме и регистрации его заявления
🔹О ходе рассмотрения заявления заявителя обязаны информировать не реже одного раза в месяц
📌Также полиция обязана незамедлительно (сколько это времени - точно не известно) прибывать на место совершения преступления.
❗️Подать заявление можно в любое время суток, но в каждой ситуации нужно думать: если ли необходимость писать заявление в 2 часа ночи или это может подождать до утра!
Новое в законодательстве в декабре
🔹Декабрь - последний месяц, когда можно подать заявление для перерасчета детских выплат с 3 до 7 лет начиная с 1 января 2021
Это касается тех, кто имеет право на ежемесячную выплату при доходе не более прожиточного минимума на человека в регионе
🔹Семьи, где есть хотя бы двое детей, смогут не платить НДФЛ при продаже жилья, если купят новое до 30 апреля следующего года. Освобождение коснется сделок, начиная с 2021 года
🔹С 30 ноября вступили в силу поправки в трудовой кодекс, касаемые работы одиноких и многодетных родителей в ночное и сверхурочное время. К такой работе теперь можно привлекать только с согласия данной категории граждан
🔹Кто не внес данные о владельцах корпоративных сим-карт (в соответствии с требованиями 533-ФЗ от 30.12.2020) с сегодняшнего дня может остаться без связи
🔹Для любителей посещения выставок, музеев и т.д. до конца года нужно успеть оформить «Пушкинскую карту» и потратить зачисленные на нее 3000 руб. Такая карта положена с 14 до 22 лет. У нее есть годовой лимит на оплату культурных мероприятий из специальной афиши. 1 января карта пополнится на 5000 руб., а неиспользованная сумма пропадет.
🔹С 30 декабря в договорах потребительского кредита не может быть условия, что у заемщика на счете должен быть неснижаемый остаток в день, который не является сроком внесения платежа. Если заемщику оказаны дополнительные услуги, можно отказаться от них в течение 14 календарных дней и вернуть деньги по заявлению.
🔹Декабрь - последний месяц, когда можно подать заявление для перерасчета детских выплат с 3 до 7 лет начиная с 1 января 2021
Это касается тех, кто имеет право на ежемесячную выплату при доходе не более прожиточного минимума на человека в регионе
🔹Семьи, где есть хотя бы двое детей, смогут не платить НДФЛ при продаже жилья, если купят новое до 30 апреля следующего года. Освобождение коснется сделок, начиная с 2021 года
🔹С 30 ноября вступили в силу поправки в трудовой кодекс, касаемые работы одиноких и многодетных родителей в ночное и сверхурочное время. К такой работе теперь можно привлекать только с согласия данной категории граждан
🔹Кто не внес данные о владельцах корпоративных сим-карт (в соответствии с требованиями 533-ФЗ от 30.12.2020) с сегодняшнего дня может остаться без связи
🔹Для любителей посещения выставок, музеев и т.д. до конца года нужно успеть оформить «Пушкинскую карту» и потратить зачисленные на нее 3000 руб. Такая карта положена с 14 до 22 лет. У нее есть годовой лимит на оплату культурных мероприятий из специальной афиши. 1 января карта пополнится на 5000 руб., а неиспользованная сумма пропадет.
🔹С 30 декабря в договорах потребительского кредита не может быть условия, что у заемщика на счете должен быть неснижаемый остаток в день, который не является сроком внесения платежа. Если заемщику оказаны дополнительные услуги, можно отказаться от них в течение 14 календарных дней и вернуть деньги по заявлению.
