Должна ли оплачиваться работа как сверхурочная, если вы задержались дольше по собственной инициативе.
Как писал в прошлом посте, работа за пределами рабочего времени, установленного в организации, является сверхурочной и оплачивается в повышенном размере (если не установлен ненормированный рабочий день).
📌Работодатель обязан вести учет времени, фактически отработанного каждым работником (ст. 91 ТК).
📌Основанием для привлечения к сверхурочной работе является распоряжение работодателя. Если соответствующий приказ не издавался, но установлено, что устное распоряжение кого-либо из руководителей имелось, работу также следует считать сверхурочной.
❗️В случае если работник остается после работы по своей инициативе, то такая работа, выполняемая по инициативе самого работника, сверхурочной не признается (Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 5 марта 2018 г. № 14-2/В-149).
Как писал в прошлом посте, работа за пределами рабочего времени, установленного в организации, является сверхурочной и оплачивается в повышенном размере (если не установлен ненормированный рабочий день).
📌Работодатель обязан вести учет времени, фактически отработанного каждым работником (ст. 91 ТК).
📌Основанием для привлечения к сверхурочной работе является распоряжение работодателя. Если соответствующий приказ не издавался, но установлено, что устное распоряжение кого-либо из руководителей имелось, работу также следует считать сверхурочной.
❗️В случае если работник остается после работы по своей инициативе, то такая работа, выполняемая по инициативе самого работника, сверхурочной не признается (Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 5 марта 2018 г. № 14-2/В-149).
Государственный технический осмотр транспортных средств
30 декабря 2021 года был подписан 494-ФЗ, который внес изменения в ст. 15 закона о техническом осмотре (170-ФЗ от 01.07.2011)
📌Теперь легковые автомобили и мототранспортные средства, принадлежащие на праве собственности физическим лицам не подлежат техническому осмотру, за исключением:
- использования в качестве такси
- использования в служебных целях
- в случаях, предусмотренных законодательством РФ
Последний пункт касается регистрации транспортных средств, порядок которой также изменяется данным законом (внесены изменения в закон о регистрации транспортных средств: 283-ФЗ от 03.08.2018)
📌Теперь при совершении регистрационных действий в ГИБДД с транспортным средством старше 4 лет нужно будет предъявить диагностическую карту в случаях:
✔️постановки на государственный учет транспортного средства
✔️смены владельца
✔️изменения конструкции или замены основного компонента транспортного средства
30 декабря 2021 года был подписан 494-ФЗ, который внес изменения в ст. 15 закона о техническом осмотре (170-ФЗ от 01.07.2011)
📌Теперь легковые автомобили и мототранспортные средства, принадлежащие на праве собственности физическим лицам не подлежат техническому осмотру, за исключением:
- использования в качестве такси
- использования в служебных целях
- в случаях, предусмотренных законодательством РФ
Последний пункт касается регистрации транспортных средств, порядок которой также изменяется данным законом (внесены изменения в закон о регистрации транспортных средств: 283-ФЗ от 03.08.2018)
📌Теперь при совершении регистрационных действий в ГИБДД с транспортным средством старше 4 лет нужно будет предъявить диагностическую карту в случаях:
✔️постановки на государственный учет транспортного средства
✔️смены владельца
✔️изменения конструкции или замены основного компонента транспортного средства
Документы, представляемые для совершения регистрационных действий в ГИБДД
Перечень установлен ст. 15 ФЗ-283 от 03.08.2018.
Должностное лицо регистрационного подразделения вправе потребовать от обратившегося следующих документов:
✔️заявление
✔️документ, удостоверяющий личность
✔️документы, идентифицирующие транспортное средство (ПТС, СТС). Представление указанных документов не требуется в случае оформления этих документов взамен утраченных;
✔️ полис ОСАГО (при постановке на учет или смены владельца)
✔️ документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет, внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, прекращения государственного учета транспортного средства или снятия транспортного средства с государственного учета;
✔️ документ об уплате государственной пошлины за осуществление юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией транспортных средств;
✔️ диагностическая карта (для ТС старше 4 лет)
📌 Документами, устанавливающими основания для постановки транспортного средства на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, являются документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство (например, договор купли-продажи)
📌 Документами, устанавливающими основания для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи с изменением конструкции транспортного средства, являются документы о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности.
❗️Представление указанных документов на бумажном носителе не требуется, если их представление осуществляется в электронной форме (через Госуслуги)
Перечень установлен ст. 15 ФЗ-283 от 03.08.2018.
Должностное лицо регистрационного подразделения вправе потребовать от обратившегося следующих документов:
✔️заявление
✔️документ, удостоверяющий личность
✔️документы, идентифицирующие транспортное средство (ПТС, СТС). Представление указанных документов не требуется в случае оформления этих документов взамен утраченных;
✔️ полис ОСАГО (при постановке на учет или смены владельца)
✔️ документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет, внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, прекращения государственного учета транспортного средства или снятия транспортного средства с государственного учета;
✔️ документ об уплате государственной пошлины за осуществление юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией транспортных средств;
✔️ диагностическая карта (для ТС старше 4 лет)
📌 Документами, устанавливающими основания для постановки транспортного средства на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, являются документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство (например, договор купли-продажи)
📌 Документами, устанавливающими основания для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи с изменением конструкции транспортного средства, являются документы о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности.
❗️Представление указанных документов на бумажном носителе не требуется, если их представление осуществляется в электронной форме (через Госуслуги)
Командировка при работе по совместительству
Работодатель решил направить работника-совместителя в командировку. Но у работника в тот же день запланирована командировка по основному месту работы. Правомерно ли направить работника, занятого по внешнему совместительству, в командировку, а при отказе от нее - привлечь работника к дисциплинарной ответственности?
📌Труд лиц, работающих по совместительству, имеет свои особенности, регулирование которых осуществляется главой 44 Трудового кодекса Российской Федерации. Особенности регулирования труда - это нормы, частично ограничивающие применение общих правил по тем же вопросам либо предусматривающие для отдельных категорий работников дополнительные правила.
📌При направлении работника в командировку по основному месту работы исполнение обязанностей по другому трудовому договору на условиях совместительства становится невозможным.
Поэтому, при заключении трудового договора по совместительству в случае, если основная работа предполагает командировки, стороны должны урегулировать вопросы, которые могут возникнуть при направлении работника в командировку по основному месту работы.
📌Согласно пункту 9 Положения об особенностях направления работников в служебные командировки, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2008 г. № 749, работнику, работающему по совместительству, при командировании сохраняется средний заработок у того работодателя, который направил его в командировку.
❗️Соответственно, другим работодателем это время не оплачивается.
❗️В случае если работника направляют в командировку по основному месту работы, то на работе по совместительству работник может написать заявление о предоставлении отпуска без сохранения заработной платы.
Работодатель решил направить работника-совместителя в командировку. Но у работника в тот же день запланирована командировка по основному месту работы. Правомерно ли направить работника, занятого по внешнему совместительству, в командировку, а при отказе от нее - привлечь работника к дисциплинарной ответственности?
📌Труд лиц, работающих по совместительству, имеет свои особенности, регулирование которых осуществляется главой 44 Трудового кодекса Российской Федерации. Особенности регулирования труда - это нормы, частично ограничивающие применение общих правил по тем же вопросам либо предусматривающие для отдельных категорий работников дополнительные правила.
📌При направлении работника в командировку по основному месту работы исполнение обязанностей по другому трудовому договору на условиях совместительства становится невозможным.
Поэтому, при заключении трудового договора по совместительству в случае, если основная работа предполагает командировки, стороны должны урегулировать вопросы, которые могут возникнуть при направлении работника в командировку по основному месту работы.
📌Согласно пункту 9 Положения об особенностях направления работников в служебные командировки, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2008 г. № 749, работнику, работающему по совместительству, при командировании сохраняется средний заработок у того работодателя, который направил его в командировку.
❗️Соответственно, другим работодателем это время не оплачивается.
❗️В случае если работника направляют в командировку по основному месту работы, то на работе по совместительству работник может написать заявление о предоставлении отпуска без сохранения заработной платы.
Как продать недвижимость несовершеннолетнего?
В таких ситуациях обязательно участие органов опеки и попечительства.
📍Четких критериев нет, но основное условие – не должны быть ущемлены имущественные права ребенка:
✔️- ребенку должна быть выделена другая недвижимость взамен: такой же доли/площади или больше
✔️- если недвижимость в разных населенных пунктах – могут потребовать оценку ее стоимости
✔️- возможен вариант открытия счета на ребенка, но с этим, как правило, сложнее.
❗️После получения согласия и регистрации сделок в Рос реестре, копию документа о выделении ребенку другой недвижимости необходимо предоставить в орган опеки и попечительства.
В таких ситуациях обязательно участие органов опеки и попечительства.
📍Четких критериев нет, но основное условие – не должны быть ущемлены имущественные права ребенка:
✔️- ребенку должна быть выделена другая недвижимость взамен: такой же доли/площади или больше
✔️- если недвижимость в разных населенных пунктах – могут потребовать оценку ее стоимости
✔️- возможен вариант открытия счета на ребенка, но с этим, как правило, сложнее.
❗️После получения согласия и регистрации сделок в Рос реестре, копию документа о выделении ребенку другой недвижимости необходимо предоставить в орган опеки и попечительства.
Документы, вступающие в силу с 01 февраля 2022
🔹148-ФЗ от 26 мая 2021 г., который вносит изменения в закон о регистрации недвижимости. Теперь в кадастре недвижимости должны указываться сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.
Органы власти и местного самоуправления должны до 01.07.2022 направить в Росреестр принятые ими решения о признании жилья аварийным.
🔹 Начинают действовать изменения в ст. 446 ГПК и закон «Об исполнительном производстве». Теперь гражданин вправе обратиться в подразделение судебных приставов, в котором ведется исполнительное производство, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума.
❗️Ограничения размера удержаний не применяется к исполнительным документам о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением
🔹В коап добавилась статья 8.51. Нарушение законодательства в области охраны окружающей среды
За невыполнение требований по оснащению стационарных источников выбросов загрязняющих веществ системами автоматического контроля - предусмотрен штраф
на должностных лиц: 20000-40000
на юридических лиц: 100-200 т.р.
🔹148-ФЗ от 26 мая 2021 г., который вносит изменения в закон о регистрации недвижимости. Теперь в кадастре недвижимости должны указываться сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.
Органы власти и местного самоуправления должны до 01.07.2022 направить в Росреестр принятые ими решения о признании жилья аварийным.
🔹 Начинают действовать изменения в ст. 446 ГПК и закон «Об исполнительном производстве». Теперь гражданин вправе обратиться в подразделение судебных приставов, в котором ведется исполнительное производство, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума.
❗️Ограничения размера удержаний не применяется к исполнительным документам о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением
🔹В коап добавилась статья 8.51. Нарушение законодательства в области охраны окружающей среды
За невыполнение требований по оснащению стационарных источников выбросов загрязняющих веществ системами автоматического контроля - предусмотрен штраф
на должностных лиц: 20000-40000
на юридических лиц: 100-200 т.р.
Вправе ли работодатель уведомить беременную работницу о сокращении, если дата увольнения приходится на период после окончания беременности?
Право определять численность и штат работников организации принадлежит работодателю
📌В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 81 Кодекса трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случае сокращения численности или штата работников организации. При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников должны соблюдаться гарантии, предусмотренные статьями 81, 82, 179, 180 и 373 Кодекса.
📌Порядок проведения мероприятий по сокращению численности или штата предусматривает предупреждение работника о предстоящем сокращении персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. Кроме того, работнику должна быть предложена другая работа в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 81 Кодекса.
📌Кандидатуры работников, подлежащих высвобождению при проведении мероприятий по сокращению численности или штата, определяются работодателем. Каждая кандидатура рассматривается отдельно с учетом тех прав, гарантий и преимуществ работников, которые установлены для случая сокращения численности или штата Кодексом, иными федеральными законами или коллективным договором.
❗️В частности, статьей 261 Кодекса установлены гарантии для беременных женщин, а также женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, одиноких матерей, имеющих детей в возрасте до 14 лет (детей-инвалидов - до 18 лет), других лиц, воспитывающих указанных детей без матери, при расторжении трудового договора по инициативе работодателя.
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
⚠️Таким образом, при проведении мероприятий по сокращению численности или штата работодатель изначально не должен рассматривать в качестве кандидатов на высвобождение такие категории работников, как беременные женщины, женщины, имеющие ребенка в возрасте до трех лет, одинокие матери, имеющие ребенка в возрасте до 14 лет, поскольку они все равно не могут быть уволены по соответствующему основанию. (Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 5 марта 2018 г. № 14-2/В-149)
Право определять численность и штат работников организации принадлежит работодателю
📌В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 81 Кодекса трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случае сокращения численности или штата работников организации. При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников должны соблюдаться гарантии, предусмотренные статьями 81, 82, 179, 180 и 373 Кодекса.
📌Порядок проведения мероприятий по сокращению численности или штата предусматривает предупреждение работника о предстоящем сокращении персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. Кроме того, работнику должна быть предложена другая работа в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 81 Кодекса.
📌Кандидатуры работников, подлежащих высвобождению при проведении мероприятий по сокращению численности или штата, определяются работодателем. Каждая кандидатура рассматривается отдельно с учетом тех прав, гарантий и преимуществ работников, которые установлены для случая сокращения численности или штата Кодексом, иными федеральными законами или коллективным договором.
❗️В частности, статьей 261 Кодекса установлены гарантии для беременных женщин, а также женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, одиноких матерей, имеющих детей в возрасте до 14 лет (детей-инвалидов - до 18 лет), других лиц, воспитывающих указанных детей без матери, при расторжении трудового договора по инициативе работодателя.
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
⚠️Таким образом, при проведении мероприятий по сокращению численности или штата работодатель изначально не должен рассматривать в качестве кандидатов на высвобождение такие категории работников, как беременные женщины, женщины, имеющие ребенка в возрасте до трех лет, одинокие матери, имеющие ребенка в возрасте до 14 лет, поскольку они все равно не могут быть уволены по соответствующему основанию. (Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 5 марта 2018 г. № 14-2/В-149)
В России самые низкие налоги?
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%, и это один из самых низких показателей в мире. И об этом налоге постоянно говорят, поэтому многие действительно считают, что у нас самые низкие налоги.
📌НО есть налоги, которые платит напрямую работодатель и их не показывают в расчетках, а также скрытые налоги (например НДС и различные акцизы)
Самые очевидные налоги, кроме НДФЛ:
✔️Взносы в пенсионный фонд – 22% (в виде пенсии обратно вы полностью их точно не получите)
✔️Взносы в фонд медицинского страхования – 5,1 % (так что медицина у нас далеко не бесплатная, хотя качество как у таковой)
✔️Взносы в фонд социального страхования – 3,1 % (из этого фонда оплачиваются больничные)
Скрытые налоги:
✔️Налог на добавленную стоимость (НДС) – 20% включается в стоимость товара и мы его платим при покупке
✔️Различные акцизы на регулируемые товары – также включаются в стоимость и их оплачивает покупатель
📌Особо можно отметить акцизы в топливе – они составляют более 60% его стоимости:
22% - акциз.
20% - НДС
19% - НДПИ - налог на добычу полезных ископаемых
5% - еще несколько мелких налогов в цене бензина.
📌Ну и не забываем транспортный налог, налог на недвижимое имущество и землю, различные госпошлины, взнос на капитальный ремонт.
❗️Теперь посчитаем самый низкий в мире налог:
✔️43,2% - с нас сразу вычитают из зарплаты;
✔️15% - НДС (усредненное значение, поскольку есть и 10% на некоторые товары);
✔️Примерно 8% - скрытые налоги, акцизы, налоги на бензин и т.д.
✔️Около 5% - остальные налоги.
Итого реальный налог в России более 70% !
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%, и это один из самых низких показателей в мире. И об этом налоге постоянно говорят, поэтому многие действительно считают, что у нас самые низкие налоги.
📌НО есть налоги, которые платит напрямую работодатель и их не показывают в расчетках, а также скрытые налоги (например НДС и различные акцизы)
Самые очевидные налоги, кроме НДФЛ:
✔️Взносы в пенсионный фонд – 22% (в виде пенсии обратно вы полностью их точно не получите)
✔️Взносы в фонд медицинского страхования – 5,1 % (так что медицина у нас далеко не бесплатная, хотя качество как у таковой)
✔️Взносы в фонд социального страхования – 3,1 % (из этого фонда оплачиваются больничные)
Скрытые налоги:
✔️Налог на добавленную стоимость (НДС) – 20% включается в стоимость товара и мы его платим при покупке
✔️Различные акцизы на регулируемые товары – также включаются в стоимость и их оплачивает покупатель
📌Особо можно отметить акцизы в топливе – они составляют более 60% его стоимости:
22% - акциз.
20% - НДС
19% - НДПИ - налог на добычу полезных ископаемых
5% - еще несколько мелких налогов в цене бензина.
📌Ну и не забываем транспортный налог, налог на недвижимое имущество и землю, различные госпошлины, взнос на капитальный ремонт.
❗️Теперь посчитаем самый низкий в мире налог:
✔️43,2% - с нас сразу вычитают из зарплаты;
✔️15% - НДС (усредненное значение, поскольку есть и 10% на некоторые товары);
✔️Примерно 8% - скрытые налоги, акцизы, налоги на бензин и т.д.
✔️Около 5% - остальные налоги.
Итого реальный налог в России более 70% !
Банкротство граждан
Нормативная база банкротства физических лиц определена в главе 10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
📌Обязанность по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом возникает у человека в случае, если общий объем долга перед кредиторами составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей и при этом указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены
📌 Гражданин также вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
➕ Если суд признал аргументированность поданного заявления и ввел процедуру банкротства, сумма долга замораживается. Пени за просрочку и проценты по кредиту платить в это время не нужно. Меняется форма диалога с кредиторами: вести все переговоры будет финансовый управляющий. При решении вопросов реализации имущества, включая жилье, учитываются все обстоятельства вашей ситуации. Для уплаты долгов могут быть проданы только предметы роскоши и другие излишки. Единственную квартиру никто у вас не отнимет. То есть, во время процедуры банкротства вы защищены от неправомерных действий со стороны кредиторов, снижается финансовая и психологическая нагрузка.
➖ Пока идет судебная процедура, могут быть наложены ограничения на зарубежные поездки. После ее окончания в течение пяти лет гражданин обязан при обращении за новым кредитом или займом уведомлять банки о том, что он был признан банкротом. На три года придется забыть о возможности претендовать на руководящие должности. Сведения о банкротстве публикуются в открытом доступе в Едином федеральном реестре.
❗️Несмотря на существующие минусы, подача заявления на банкротство — решение, которое в большей степени избавляет от проблем, а не создает их.
Нормативная база банкротства физических лиц определена в главе 10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
📌Обязанность по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом возникает у человека в случае, если общий объем долга перед кредиторами составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей и при этом указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены
📌 Гражданин также вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
➕ Если суд признал аргументированность поданного заявления и ввел процедуру банкротства, сумма долга замораживается. Пени за просрочку и проценты по кредиту платить в это время не нужно. Меняется форма диалога с кредиторами: вести все переговоры будет финансовый управляющий. При решении вопросов реализации имущества, включая жилье, учитываются все обстоятельства вашей ситуации. Для уплаты долгов могут быть проданы только предметы роскоши и другие излишки. Единственную квартиру никто у вас не отнимет. То есть, во время процедуры банкротства вы защищены от неправомерных действий со стороны кредиторов, снижается финансовая и психологическая нагрузка.
➖ Пока идет судебная процедура, могут быть наложены ограничения на зарубежные поездки. После ее окончания в течение пяти лет гражданин обязан при обращении за новым кредитом или займом уведомлять банки о том, что он был признан банкротом. На три года придется забыть о возможности претендовать на руководящие должности. Сведения о банкротстве публикуются в открытом доступе в Едином федеральном реестре.
❗️Несмотря на существующие минусы, подача заявления на банкротство — решение, которое в большей степени избавляет от проблем, а не создает их.
Банкротство гражданина. Часть 2
Процесс банкротства можно условно разбить на нескольких этапов. Первый из них — юридическая экспертиза собранных документов. Даже если вы собираетесь подавать заявление самостоятельно не пренебрегайте возможностью проконсультироваться со специалистом. Это позволит снизить правовые и финансовые риски, выявить ваши слабые и сильные стороны для благоприятного исхода дела.
К заявлению о банкротстве в арбитражный суд по месту регистрации заявителя, помимо паспорта, СНИЛС и ИНН, прилагаются следующие документы:
✔️свидетельство о браке или разводе (при наличии).
✔️постановление суда о разделе имущества (при наличии).
✔️выписки со всех банковских счетов заявителя (действительны в течение трех месяцев со дня выдачи).
✔️долговые расписки и кредитные договоры.
✔️перечень кредиторов с названиями и адресами организаций.
✔️опись имущества заявителя.
✔️выписка из реестра предпринимателей (действительна в течение 30 дней со дня выдачи; выписка должна подтверждать, что заявитель не является индивидуальным предпринимателем и учредителем юридического лица).
✔️документы, подтверждающие права собственности, в том числе на результаты интеллектуальной деятельности.
✔️документы о сделках на сумму от 300 000 рублей, если за последние три года такие операции совершались.
✔️справки о доходах за последние три года.
✔️при наличии статуса безработного — справка из службы занятости.
✔️если задолженность возникла из-за травмы или болезни — соответствующее медицинское заключение.
✔️две квитанции об оплате: госпошлина — 300 рублей, судебный депозит — 25 000 рублей.
❗️При сборе всех документов обращайте внимание на документы с ограниченным сроком действия и исходя из этого определяйте очередность их получения, чтобы на момент подачи заявления они не оказались просроченными.
Процесс банкротства можно условно разбить на нескольких этапов. Первый из них — юридическая экспертиза собранных документов. Даже если вы собираетесь подавать заявление самостоятельно не пренебрегайте возможностью проконсультироваться со специалистом. Это позволит снизить правовые и финансовые риски, выявить ваши слабые и сильные стороны для благоприятного исхода дела.
К заявлению о банкротстве в арбитражный суд по месту регистрации заявителя, помимо паспорта, СНИЛС и ИНН, прилагаются следующие документы:
✔️свидетельство о браке или разводе (при наличии).
✔️постановление суда о разделе имущества (при наличии).
✔️выписки со всех банковских счетов заявителя (действительны в течение трех месяцев со дня выдачи).
✔️долговые расписки и кредитные договоры.
✔️перечень кредиторов с названиями и адресами организаций.
✔️опись имущества заявителя.
✔️выписка из реестра предпринимателей (действительна в течение 30 дней со дня выдачи; выписка должна подтверждать, что заявитель не является индивидуальным предпринимателем и учредителем юридического лица).
✔️документы, подтверждающие права собственности, в том числе на результаты интеллектуальной деятельности.
✔️документы о сделках на сумму от 300 000 рублей, если за последние три года такие операции совершались.
✔️справки о доходах за последние три года.
✔️при наличии статуса безработного — справка из службы занятости.
✔️если задолженность возникла из-за травмы или болезни — соответствующее медицинское заключение.
✔️две квитанции об оплате: госпошлина — 300 рублей, судебный депозит — 25 000 рублей.
❗️При сборе всех документов обращайте внимание на документы с ограниченным сроком действия и исходя из этого определяйте очередность их получения, чтобы на момент подачи заявления они не оказались просроченными.
Банкротство гражданина. Часть 3.
Заявление о признании банкротом вместе с пакетом документов рассматриваются судом 14–90 дней. По результатам рассмотрения в отношении должника будет введена процедура банкротства и ему назначат финансового управляющего либо он получит отказ и будет вынужден решать проблему с долгами самостоятельно.
В рамках процедуры банкротства рассматриваются возможности частичного удовлетворения требований кредиторов. Могут быть предложены такие меры как:
✔️реструктуризация долга
✔️реализация имущества
✔️мировое соглашение.
Организатором выступает финансовый управляющий и по итогам того или иного мероприятия оформляет письменный отчет для суда. Каждое из них оплачивается отдельно — минимум по 25 000 рублей (фиксированная часть вознаграждения финансовому управляющему, установленная в №127-ФЗ). Обычно проводится реализация имущества либо реструктуризация задолженности, обе процедуры одновременно применяются редко.
📌Реструктуризация долга. Может быть введена согласно плану, одобренному собранием кредиторов и утвержденному судом, но при одобрении должника. На сумму долга с этого момента не начисляются проценты, пени, штрафы и неустойки.
📌Реализация имущества. Для этого и прилагается к заявлению о банкротстве опись имущества. Она позволяет разобраться в том, что можно продать для частичного погашения финансовых обязательств. Единственное жилье, личные вещи, предметы первой необходимости, орудия производства, необходимые вам для заработка, в список на реализацию, утвержденный судом, не войдут. Если вырученная сумма погашает не все долговые обязательства, после реализации имущества они все равно могут считаться удовлетворенными.
Если какое-то имущество необходимо заявителю для реализации права на достойную жизнь и достоинство личности, он вправе обратиться в суд с просьбой об исключении этого имущества из конкурсной массы, чтобы оно не было продано. Например, если должник живет в удаленном населенном пункте и вынужден ездить на медицинские процедуры в ближайший город на личном транспорте, то суд теоретически может пойти ему навстречу.
📌Мировое соглашение. Документ, после подписания которого процедура банкротства завершается. В нем отражаются условия, на которых кредиторы прекращают преследование должника. Если у должника остаются незавершенные выплаты, он общается с кредиторами уже лично — здесь полномочия финансового управляющего заканчиваются.
❗️Процедура банкротства занимает как минимум шесть месяцев, и это в самых простых случаях, когда не подаются жалобы, не вскрываются новые обстоятельства, нет форс-мажоров. При положительном исходе дела определение суда звучит примерно следующим образом: «Освободить должника от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе не заявивших свои требования в процедуре банкротства»
Заявление о признании банкротом вместе с пакетом документов рассматриваются судом 14–90 дней. По результатам рассмотрения в отношении должника будет введена процедура банкротства и ему назначат финансового управляющего либо он получит отказ и будет вынужден решать проблему с долгами самостоятельно.
В рамках процедуры банкротства рассматриваются возможности частичного удовлетворения требований кредиторов. Могут быть предложены такие меры как:
✔️реструктуризация долга
✔️реализация имущества
✔️мировое соглашение.
Организатором выступает финансовый управляющий и по итогам того или иного мероприятия оформляет письменный отчет для суда. Каждое из них оплачивается отдельно — минимум по 25 000 рублей (фиксированная часть вознаграждения финансовому управляющему, установленная в №127-ФЗ). Обычно проводится реализация имущества либо реструктуризация задолженности, обе процедуры одновременно применяются редко.
📌Реструктуризация долга. Может быть введена согласно плану, одобренному собранием кредиторов и утвержденному судом, но при одобрении должника. На сумму долга с этого момента не начисляются проценты, пени, штрафы и неустойки.
📌Реализация имущества. Для этого и прилагается к заявлению о банкротстве опись имущества. Она позволяет разобраться в том, что можно продать для частичного погашения финансовых обязательств. Единственное жилье, личные вещи, предметы первой необходимости, орудия производства, необходимые вам для заработка, в список на реализацию, утвержденный судом, не войдут. Если вырученная сумма погашает не все долговые обязательства, после реализации имущества они все равно могут считаться удовлетворенными.
Если какое-то имущество необходимо заявителю для реализации права на достойную жизнь и достоинство личности, он вправе обратиться в суд с просьбой об исключении этого имущества из конкурсной массы, чтобы оно не было продано. Например, если должник живет в удаленном населенном пункте и вынужден ездить на медицинские процедуры в ближайший город на личном транспорте, то суд теоретически может пойти ему навстречу.
📌Мировое соглашение. Документ, после подписания которого процедура банкротства завершается. В нем отражаются условия, на которых кредиторы прекращают преследование должника. Если у должника остаются незавершенные выплаты, он общается с кредиторами уже лично — здесь полномочия финансового управляющего заканчиваются.
❗️Процедура банкротства занимает как минимум шесть месяцев, и это в самых простых случаях, когда не подаются жалобы, не вскрываются новые обстоятельства, нет форс-мажоров. При положительном исходе дела определение суда звучит примерно следующим образом: «Освободить должника от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе не заявивших свои требования в процедуре банкротства»
Расписка как подтверждение платежа
В случае покупки, например, недвижимости через наличный расчет, подтверждающим документом как правило является расписка
И чтобы не потерять свои деньги, важно, чтобы она была правильно оформлена:
✔️Расписка пишется от руки
✔️Обязательно в присутствии покупателя
✔️Желательно наличие свидетелей
✔️Указываются полные данные и покупателя и продавца (с паспортами и т.д)
✔️Указывается за что конкретно передаются деньги
📌Если расписка набрана на компьютере и написано, что «получены денежные средства в сумме… от …дата» и стоит подпись, то продавец может заявить, что не получал деньги:
➖подпись не его (это возможно, если расписка отдавалась уже с подписью)
➖даже если подпись ставилась при покупателе и потребовать экспертизу, может оказаться недостаточно данных для ее проведения (особенно при простой подписи)
➖продавец может сказать, что деньги передавались по другому обязательству (если в расписке не указано за что конкретно переданы деньги) и потребовать заплатить снова.
❗️Соблюдение этих правил позволит сохранить Ваши деньги!
В случае покупки, например, недвижимости через наличный расчет, подтверждающим документом как правило является расписка
И чтобы не потерять свои деньги, важно, чтобы она была правильно оформлена:
✔️Расписка пишется от руки
✔️Обязательно в присутствии покупателя
✔️Желательно наличие свидетелей
✔️Указываются полные данные и покупателя и продавца (с паспортами и т.д)
✔️Указывается за что конкретно передаются деньги
📌Если расписка набрана на компьютере и написано, что «получены денежные средства в сумме… от …дата» и стоит подпись, то продавец может заявить, что не получал деньги:
➖подпись не его (это возможно, если расписка отдавалась уже с подписью)
➖даже если подпись ставилась при покупателе и потребовать экспертизу, может оказаться недостаточно данных для ее проведения (особенно при простой подписи)
➖продавец может сказать, что деньги передавались по другому обязательству (если в расписке не указано за что конкретно переданы деньги) и потребовать заплатить снова.
❗️Соблюдение этих правил позволит сохранить Ваши деньги!
Получение денежных средств за товар на банковскую карту
Такой способ оплаты далеко не редкость и при таком способе для продавца есть определенный риск.
📌Например, Вы даете объявление о продаже какого-нибудь товара, договариваетесь с покупателем, он переводит деньги на карту, вы отдаете товар. Вроде бы все хорошо. Но ни какого договора при этом не подписывали
📌В дальнейшем покупатель может подать иск в суд и потребовать взыскать свои деньги обратно сославшись на то, что это был ошибочный перевод.
❗️По закону все, что было получено вне рамок обязательства признаются неосновательным обогащением и подлежит возврату.
📌По разъяснениям Верховного суда при рассмотрении подобных дел истец должен доказать лишь факт получения от него денег ответчиком, а для этого нужно просто взять в банке выписку со своего счета с указанием кому и когда был сделан денежный перевод.
📌Ответчику же придется доказать что он получил эти деньги не случайно, а за проданную вещь, но при отсутствие договора сделать это будет весьма проблематично, поэтому есть риск отдать покупателю не только вещь, но и деньги за нее.
⚠️Во избежание такой ситуации лучше оформлять договор купли-продажи или брать расписку с покупателя.
Такой способ оплаты далеко не редкость и при таком способе для продавца есть определенный риск.
📌Например, Вы даете объявление о продаже какого-нибудь товара, договариваетесь с покупателем, он переводит деньги на карту, вы отдаете товар. Вроде бы все хорошо. Но ни какого договора при этом не подписывали
📌В дальнейшем покупатель может подать иск в суд и потребовать взыскать свои деньги обратно сославшись на то, что это был ошибочный перевод.
❗️По закону все, что было получено вне рамок обязательства признаются неосновательным обогащением и подлежит возврату.
📌По разъяснениям Верховного суда при рассмотрении подобных дел истец должен доказать лишь факт получения от него денег ответчиком, а для этого нужно просто взять в банке выписку со своего счета с указанием кому и когда был сделан денежный перевод.
📌Ответчику же придется доказать что он получил эти деньги не случайно, а за проданную вещь, но при отсутствие договора сделать это будет весьма проблематично, поэтому есть риск отдать покупателю не только вещь, но и деньги за нее.
⚠️Во избежание такой ситуации лучше оформлять договор купли-продажи или брать расписку с покупателя.
Новое в законодательстве с 01 марта
🔹Освидетельствование водителей
С 1 марта для водителей и кандидатов на получение прав вводится обязательное тестирование на наличие психоактивных веществ в моче и анализ на хроническое употребление алкоголя. Они будут проводиться в таких случаях:
Психиатр-нарколог заметил симптомы заболевания или состояния, которое не позволит управлять транспортом.
Права возвращают после лишения из-за алкогольного опьянения.
Форма справки для прав изменится. В ней появится поле для отметки, подходит ли справка для возврата прав после лишения. При прохождении каждого врача будет оформляться отдельная справка, а потом терапевт на их основании заполнит общую форму.
Полученные ранее справки будут действовать 12 месяцев после выдачи. Но если возврат прав планируется после 1 марта, медкомиссию по старым правилам нужно пройти заранее — еще можно обойтись без обязательных платных анализов.
При плановой замене прав освидетельствование не станет обязательным, поэтому с оформлением медицинского заключения можно не спешить.
🔹Зачисление в школу и детский сад
С 1 марта меняется список документов для зачисления детей в школы и сады. Теперь при использовании льготы для зачисления в то же учреждение, где учатся братья и сестры, нужно прикладывать их свидетельства о рождении. Причем братья и сестры могут быть даже по одному из родителей — теперь это прямо указано в правилах. Условие о проживании в одной семье и общем месте жительства исключено.
При зачислении в детский сад не потребуют медицинское заключение. Больше не нужно обходить всех врачей и оформлять медкарту.
🔹Сертификаты при наличии антител
С 21 февраля на госуслугах можно получить сертификат, если есть антитела к коронавирусу. Их количество не имеет значения — главное, чтобы результат теста на антитела к SARS-CoV-2 был положительным, а клиника передала результаты в Роспотребнадзор. Сервис доступен только при отсутствии сертификата о вакцинации или болезни. QR-код действует полгода и выдается только один раз.
🔹Оборот оружия
Контроль за оборотом оружия станет строже. Теперь каждые 5 лет владельцы оружия с лицензией должны проходить медицинское освидетельствование, включая психиатрическое, и проверку на наличие психоактивных веществ. Медицинское заключение будет электронным — оно передается в единый реестр, а оформить его в коммерческой клинике не получится. По просьбе владельца оружия можно получить бумажную выписку на руки. Но без электронной фиксации в реестре она не будет иметь силы.
Срок действия медицинского заключения для получения лицензии на оружие составит 1 год со дня оформления.
🔹Освидетельствование водителей
С 1 марта для водителей и кандидатов на получение прав вводится обязательное тестирование на наличие психоактивных веществ в моче и анализ на хроническое употребление алкоголя. Они будут проводиться в таких случаях:
Психиатр-нарколог заметил симптомы заболевания или состояния, которое не позволит управлять транспортом.
Права возвращают после лишения из-за алкогольного опьянения.
Форма справки для прав изменится. В ней появится поле для отметки, подходит ли справка для возврата прав после лишения. При прохождении каждого врача будет оформляться отдельная справка, а потом терапевт на их основании заполнит общую форму.
Полученные ранее справки будут действовать 12 месяцев после выдачи. Но если возврат прав планируется после 1 марта, медкомиссию по старым правилам нужно пройти заранее — еще можно обойтись без обязательных платных анализов.
При плановой замене прав освидетельствование не станет обязательным, поэтому с оформлением медицинского заключения можно не спешить.
🔹Зачисление в школу и детский сад
С 1 марта меняется список документов для зачисления детей в школы и сады. Теперь при использовании льготы для зачисления в то же учреждение, где учатся братья и сестры, нужно прикладывать их свидетельства о рождении. Причем братья и сестры могут быть даже по одному из родителей — теперь это прямо указано в правилах. Условие о проживании в одной семье и общем месте жительства исключено.
При зачислении в детский сад не потребуют медицинское заключение. Больше не нужно обходить всех врачей и оформлять медкарту.
🔹Сертификаты при наличии антител
С 21 февраля на госуслугах можно получить сертификат, если есть антитела к коронавирусу. Их количество не имеет значения — главное, чтобы результат теста на антитела к SARS-CoV-2 был положительным, а клиника передала результаты в Роспотребнадзор. Сервис доступен только при отсутствии сертификата о вакцинации или болезни. QR-код действует полгода и выдается только один раз.
🔹Оборот оружия
Контроль за оборотом оружия станет строже. Теперь каждые 5 лет владельцы оружия с лицензией должны проходить медицинское освидетельствование, включая психиатрическое, и проверку на наличие психоактивных веществ. Медицинское заключение будет электронным — оно передается в единый реестр, а оформить его в коммерческой клинике не получится. По просьбе владельца оружия можно получить бумажную выписку на руки. Но без электронной фиксации в реестре она не будет иметь силы.
Срок действия медицинского заключения для получения лицензии на оружие составит 1 год со дня оформления.
Пункт в договоре об оплате сделки
Например, вы купили участок, деньги передали продавцу наличными и о том, что расчет произведен полностью в договор купли-продажи включили соответствующий пункт.
Подписывая такой договор стороны тем самым подтверждают что на момент заключения сделки оплата произведена полностью и они не имеют друг другу претензий и расписка вроде бы и не нужна.
❗️Но если таким пунктам подтверждается именно наличный расчет покупатель рискует попасть в неприятности
📌Например, через какое-то время договор оспорят в суде из-за того что продавец на момент его подписания не мог понимать значение своих действий по состоянию здоровья. Если это подтвердит экспертиза, то суд признает договор недействительным, а значит и все его пункты, в том числе и пункт о расчете между покупателем и продавцом
📌А без этого пункта покупатель не сможет доказать, что продавец получил деньги и значит взыскать деньги обратно не удастся.
❗️Поэтому если подтверждение расчета включено в договор, деньги лучше передавать безналичным способом:
простым переводом на банковский счет продавца, аккредитивом.
⚠️Так у покупателя будут надежные доказательства что деньги он передал.
Например, вы купили участок, деньги передали продавцу наличными и о том, что расчет произведен полностью в договор купли-продажи включили соответствующий пункт.
Подписывая такой договор стороны тем самым подтверждают что на момент заключения сделки оплата произведена полностью и они не имеют друг другу претензий и расписка вроде бы и не нужна.
❗️Но если таким пунктам подтверждается именно наличный расчет покупатель рискует попасть в неприятности
📌Например, через какое-то время договор оспорят в суде из-за того что продавец на момент его подписания не мог понимать значение своих действий по состоянию здоровья. Если это подтвердит экспертиза, то суд признает договор недействительным, а значит и все его пункты, в том числе и пункт о расчете между покупателем и продавцом
📌А без этого пункта покупатель не сможет доказать, что продавец получил деньги и значит взыскать деньги обратно не удастся.
❗️Поэтому если подтверждение расчета включено в договор, деньги лучше передавать безналичным способом:
простым переводом на банковский счет продавца, аккредитивом.
⚠️Так у покупателя будут надежные доказательства что деньги он передал.
Нужно ли менять старые документы о праве собственности на недвижимость
Наверняка есть те, кто имеют в собственности недвижимость уже давно (или их родственники, особенно пожилые)
В 90-е годы с началом приватизации недвижимость стала в массовом порядке оформляться в частную собственность. При этом единого порядка оформления и системы регистрации прав на тот момент не было.
Поэтому в собственность оформляли БТИ, нотариусы и органы муниципальной власти. Документы при этом также оформлялись разные: могли быть договора, постановления администрации, записи в похозяйственных книгах.
📌Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимость появился только 31 января 1998 года, открылись органы регистрации прав на недвижимость, которые стали выдавать свидетельство о гос регистрации собственности по единой форме.
С 15.07.2016 года данные свидетельства отменили и теперь собственникам выдают только выписку из ЕГРН.
📌Поэтому по сегодняшний день на руках у людей не редко находятся разные документы о праве собственности. На что это влияет:
✔️все документы о собственности которые выдавались до введения нового порядка регистрации прав на недвижимость закон признает действительными, поэтому лишить человека собственности только из за того что у него документ устаревшего образца нельзя. Поэтому можно спокойно проживать в дома и со старыми документами
✔️Сложности могут возникнуть если вы решите распорядиться этой недвижимостью (продать, подарить и т.д.)
✔️Также проблемы возникнут у наследников при оформлении наследства в случае смерти собственника недвижимости со старыми документами (велика вероятность, что придется доказывать свои права через суд).
✔️Кроме этого с 29 июня 2021 вступил в силу закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ. По нему администрации начнут поиск объектов недвижимости которые числятся на кадастровом учете но при этом в ЕГРН нет сведений о их собственнике.
Установленному правообладателю направит уведомление и если с его стороны не поступят возражений, то его запишут собственником. И при таком формате нельзя исключать вероятность ошибки, поэтому чтобы у вашей недвижимости случайно (или не случайно) не появился новый собственник документы лучше переоформить.
📌Для переоформления нужно обратиться в МФЦ с подтверждающими право документами и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость В ЕГРН.
❗️Если недвижимость планируется к продаже, то для экономии времени можно подать сразу два заявления: о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности.
Наверняка есть те, кто имеют в собственности недвижимость уже давно (или их родственники, особенно пожилые)
В 90-е годы с началом приватизации недвижимость стала в массовом порядке оформляться в частную собственность. При этом единого порядка оформления и системы регистрации прав на тот момент не было.
Поэтому в собственность оформляли БТИ, нотариусы и органы муниципальной власти. Документы при этом также оформлялись разные: могли быть договора, постановления администрации, записи в похозяйственных книгах.
📌Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимость появился только 31 января 1998 года, открылись органы регистрации прав на недвижимость, которые стали выдавать свидетельство о гос регистрации собственности по единой форме.
С 15.07.2016 года данные свидетельства отменили и теперь собственникам выдают только выписку из ЕГРН.
📌Поэтому по сегодняшний день на руках у людей не редко находятся разные документы о праве собственности. На что это влияет:
✔️все документы о собственности которые выдавались до введения нового порядка регистрации прав на недвижимость закон признает действительными, поэтому лишить человека собственности только из за того что у него документ устаревшего образца нельзя. Поэтому можно спокойно проживать в дома и со старыми документами
✔️Сложности могут возникнуть если вы решите распорядиться этой недвижимостью (продать, подарить и т.д.)
✔️Также проблемы возникнут у наследников при оформлении наследства в случае смерти собственника недвижимости со старыми документами (велика вероятность, что придется доказывать свои права через суд).
✔️Кроме этого с 29 июня 2021 вступил в силу закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ. По нему администрации начнут поиск объектов недвижимости которые числятся на кадастровом учете но при этом в ЕГРН нет сведений о их собственнике.
Установленному правообладателю направит уведомление и если с его стороны не поступят возражений, то его запишут собственником. И при таком формате нельзя исключать вероятность ошибки, поэтому чтобы у вашей недвижимости случайно (или не случайно) не появился новый собственник документы лучше переоформить.
📌Для переоформления нужно обратиться в МФЦ с подтверждающими право документами и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость В ЕГРН.
❗️Если недвижимость планируется к продаже, то для экономии времени можно подать сразу два заявления: о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности.
В каких случаях нужно переоформлять документы на недвижимость?
Помимо случая из предыдущего поста (документы до 1998 года) документы следует переоформить в следующих случаях:
📌Произведена капитальная перепланировка помещений: перенос стен, объединение помещений. В этом случае, как правило, проводится согласование с различными службами (если это многоквартирный дом) и поэтому лучше все сведения сразу внести в ЕГРН, тем более, что разрешающие документы уже есть. Если вы сделали самостоятельно временную перегородку и не собираетесь продавать квартиру, то я бы с переоформлением не заморачивался.
📌Изменено назначение помещения либо вид разрешённого использования земельного участка. Тут все логично: если вы меняете назначение – значит вам это нужно и поэтому все проводим через Росреестр. (например, хотите сделать магазин из жилого помещения или разводить кур на своем участке (при ИЖС это делать нельзя, а на участке для личного подсобного хозяйства можно)).
📌Если выписка из ЕГРН на земельный участок в графе статус записи об объекте недвижимости указано, что он временный. В этом случае стоит учитывать что 1 марта 2022 года реестровая запись о нём станет архивной сведения кадастрового учёта об участке аннулируются. Временный статус присваивался до 2017 года если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учёт, но права на него так и не были зарегистрированы.
⚠️При смене паспорта, фамилии документы переоформлять не обязательно (в случае сделки с недвижимостью просто прикладываем подтверждающие документы, например свидетельство о браке)
Помимо случая из предыдущего поста (документы до 1998 года) документы следует переоформить в следующих случаях:
📌Произведена капитальная перепланировка помещений: перенос стен, объединение помещений. В этом случае, как правило, проводится согласование с различными службами (если это многоквартирный дом) и поэтому лучше все сведения сразу внести в ЕГРН, тем более, что разрешающие документы уже есть. Если вы сделали самостоятельно временную перегородку и не собираетесь продавать квартиру, то я бы с переоформлением не заморачивался.
📌Изменено назначение помещения либо вид разрешённого использования земельного участка. Тут все логично: если вы меняете назначение – значит вам это нужно и поэтому все проводим через Росреестр. (например, хотите сделать магазин из жилого помещения или разводить кур на своем участке (при ИЖС это делать нельзя, а на участке для личного подсобного хозяйства можно)).
📌Если выписка из ЕГРН на земельный участок в графе статус записи об объекте недвижимости указано, что он временный. В этом случае стоит учитывать что 1 марта 2022 года реестровая запись о нём станет архивной сведения кадастрового учёта об участке аннулируются. Временный статус присваивался до 2017 года если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учёт, но права на него так и не были зарегистрированы.
⚠️При смене паспорта, фамилии документы переоформлять не обязательно (в случае сделки с недвижимостью просто прикладываем подтверждающие документы, например свидетельство о браке)
Сколько платить госпошлину при обращении в суд❓
Данный вопрос регулируется ст. 333.19 налогового кодекса
✔️Для исков имущественного характера, подлежащих оценке (например, раздел имущества) госпошлина зависит от суммы иска и может составлять от 400 до 60000руб.
✔️Для имущественных исков, не подлежащих оценке, госпошлина составит 300 руб.( например, признание права собственности по каким либо основаниям: наследование, приватизация и. тд.)
‼️Поэтому будьте внимательны! По одному и тому же объекту иска размер госпошлины может существенно отличаться в зависимости от сути данного иска.
Данный вопрос регулируется ст. 333.19 налогового кодекса
✔️Для исков имущественного характера, подлежащих оценке (например, раздел имущества) госпошлина зависит от суммы иска и может составлять от 400 до 60000руб.
✔️Для имущественных исков, не подлежащих оценке, госпошлина составит 300 руб.( например, признание права собственности по каким либо основаниям: наследование, приватизация и. тд.)
‼️Поэтому будьте внимательны! По одному и тому же объекту иска размер госпошлины может существенно отличаться в зависимости от сути данного иска.
Новые законы, принятые в начале марта
🔹Чиновники, которые сдают декларации о доходах и имуществе, теперь по требованию прокуратуры должны представлять сведения о законности получения денежных средств. В случае установлении недостоверности сведений незаконно полученные денежные средства должны быть обращены через суд в доход государства (ФЗ от 06.03.2022 N 44-ФЗ)
🔹Правительство РФ теперь может принимать решения о дополнительном повышение в течение года пенсий, социальных доплат, предоставлении отдельным категориям граждан государственной социальной помощи. Может менять порядок исчисления прожиточного минимума и МРОТ, продлевать сроки уплаты страховых взносов
🔹Также правительство получило правило в течение года снижать налоговую нагрузку. В рамках этой меры уже предложено приостановить взымание НДФЛ с граждан на проценты полученные по банковским вкладам (ФЗ № 46 от 8 марта 2022 г.)
🔹Россия может применять санкционные меры к иностранцам и лицам без гражданства (запреты въезжать на территорию России, арест активов, запрещение им любых сделок со своей собственностью и инвестициями) (ФЗ от 4 марта 2022 г. N 30-ФЗ)
🔹Приостановлены по 31.12.2022 плановые проверки субъектов малого предпринимательства (есть исключения)
🔹В УК теперь есть статья об ответственности за ложные сообщения о действиях вооруженных сил РФ
🔹С 1 марта золото в слитках освободили от НДС при продаже гражданам (ФЗ от 09.03.2022 N 47)
🔹Перенесено до 2024 года начало действия статьи КоАП, которая предусматривает штраф на поставщиков электроэнергии и сетевые организации за не установку бесплатных электросчетчиков (ФЗ от 06.03.2022 N 40-ФЗ)
🔹Чиновники, которые сдают декларации о доходах и имуществе, теперь по требованию прокуратуры должны представлять сведения о законности получения денежных средств. В случае установлении недостоверности сведений незаконно полученные денежные средства должны быть обращены через суд в доход государства (ФЗ от 06.03.2022 N 44-ФЗ)
🔹Правительство РФ теперь может принимать решения о дополнительном повышение в течение года пенсий, социальных доплат, предоставлении отдельным категориям граждан государственной социальной помощи. Может менять порядок исчисления прожиточного минимума и МРОТ, продлевать сроки уплаты страховых взносов
🔹Также правительство получило правило в течение года снижать налоговую нагрузку. В рамках этой меры уже предложено приостановить взымание НДФЛ с граждан на проценты полученные по банковским вкладам (ФЗ № 46 от 8 марта 2022 г.)
🔹Россия может применять санкционные меры к иностранцам и лицам без гражданства (запреты въезжать на территорию России, арест активов, запрещение им любых сделок со своей собственностью и инвестициями) (ФЗ от 4 марта 2022 г. N 30-ФЗ)
🔹Приостановлены по 31.12.2022 плановые проверки субъектов малого предпринимательства (есть исключения)
🔹В УК теперь есть статья об ответственности за ложные сообщения о действиях вооруженных сил РФ
🔹С 1 марта золото в слитках освободили от НДС при продаже гражданам (ФЗ от 09.03.2022 N 47)
🔹Перенесено до 2024 года начало действия статьи КоАП, которая предусматривает штраф на поставщиков электроэнергии и сетевые организации за не установку бесплатных электросчетчиков (ФЗ от 06.03.2022 N 40-ФЗ)
Выписка ЕГРН: на что обращать внимание?
Начиная с 15.07.2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость больше не выдается, подтверждается право только выпиской из ЕГРН.
Выписку можно получить онлайн либо в МФЦ.
📌На что следует обращать внимание в выписке на вашу недвижимость:
✔️То, что собственник все еще – Вы
✔️Кадастровый номер должен совпадать с номером в ваших документах (различия могут быть из-за двойного учета одного объекта из-за ошибок, допущенных при учете). Во избежание проблем в дальнейшем при совершении сделок лучше сразу обратиться в Россреестр для исправление этой технической ошибки.
✔️Статус записи должен быть: актуальные учтенные. Если стоит актуальные ранее учтенные, то это значит, что объект оформлялся до 2008. Здесь вопросы могут быть только по земельным участкам в части определения их границ (отсутствие межевания).
Еще могла быть запись – временная, но с марта этого года она должна стать архивной.
✔️Отсутствие ограничений прав и обременение объекта недвижимости (аресты, залог при ипотеке или других случаях и т.д.)
❗️При наличии обременений сделку с недвижимостью провести не удастся.
Начиная с 15.07.2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость больше не выдается, подтверждается право только выпиской из ЕГРН.
Выписку можно получить онлайн либо в МФЦ.
📌На что следует обращать внимание в выписке на вашу недвижимость:
✔️То, что собственник все еще – Вы
✔️Кадастровый номер должен совпадать с номером в ваших документах (различия могут быть из-за двойного учета одного объекта из-за ошибок, допущенных при учете). Во избежание проблем в дальнейшем при совершении сделок лучше сразу обратиться в Россреестр для исправление этой технической ошибки.
✔️Статус записи должен быть: актуальные учтенные. Если стоит актуальные ранее учтенные, то это значит, что объект оформлялся до 2008. Здесь вопросы могут быть только по земельным участкам в части определения их границ (отсутствие межевания).
Еще могла быть запись – временная, но с марта этого года она должна стать архивной.
✔️Отсутствие ограничений прав и обременение объекта недвижимости (аресты, залог при ипотеке или других случаях и т.д.)
❗️При наличии обременений сделку с недвижимостью провести не удастся.
