Последние несколько месяцев я помогала подруге с поиском квартиры для покупки в Тбилиси
*я дизайнер*

В процессе мы несколько раз поменяли критерии поиска, риэлторов и стратегии.

Мои наблюдения:

• если цель покупки — жилье для себя, я бы рекомендовала целенаправленно искать варианты без ремонта или с очень старым ремонтом в старом фонде, потому что в таком случае вы сможете купить на 15–20% большую площадь за счет более низкой цены за метр
• если нужен объект в ипотеку/рассрочку, то самые лучшие условия получатся при покупке от застройщика, тк старый фонд всегда оценивают сильно ниже рынка
• готовые квартиры с хорошим ремонтом в небольшом и среднем бюджете почти отсутствуют (под хорошим ремонтом я подразумеваю нормальное количество розеток и выключателей в нужных местах, несколько сценариев освещения, качественные материалы и удобные планировки)
• если сравнить цены в одном районе, цена объекта с ремонтом под снос и с новым ремонтом различается на 700–1000$ за метр. Мое мнение, что при такой разнице проще купить объект без ремонта и сделать все по уму. Это выйдет в 600–800$ за метр под ключ (инфа о стоимости взята у соответствующих специалистов)
• светлых квартир с прямыми лучами солнца практически нет, если вы ищете как раз такую и случайно нашли — хватайте. Причина — при строительстве в Тби архитекторы специально делали основное ориентирование на теневую сторону, особенно в домах постройки 19–20 века. Если хочется прям много солнца весь день — советую рассмотреть объекты на левом берегу, тк туда не падает тень от горы
• настоящая беда с риелторами. Мы пытались работать с 10-ю разными агентами или около того и только одно агентство сохраняло какой-то уровень вовлеченности. Остальные просто забивали на запрос или присылали варианты абсолютно не подходящие под критерии. Поэтому искренне рекомендую активно участвовать в поиске самим и ресерчить объявления хотя бы раз в неделю
• покупать готовые квартиры под инвестицию рекомендую только тем, у кого прям много денюжек, потому что хорошие вайбовые квартиры — увы, реально дорогие. Во всех остальных случаях вы получите больше, если будет покупка + дизпроект + ремонт

Моя роль в этом процессе:
• я делаю подробное анкетирование покупателя, о его целях и приоритетах
• составляю критерии отбора объектов, которые можно разослать для подбора в разные агентства
• делаю аудит предложенных вариантов, оценку плюсов и минусов каждого объекта. Это нужно для понимания — стоит ли вообще тратить время на просмотр. Все сводится в таблицу с подробными комментариями
• сопровождаю выезды на просмотр и подсвечиваю все моменты на объекте, которые совпадают / не совпадают с ТЗ

Я не делаю:
• оценку стоимости — это делает банк
• не проверяю обременения и все, что касается документов — это делает агент / юрист

Дизайн выбранного объекта от меня — опционально, но не обязательно.

Цена консультации — 200$ и кратно количеству итераций.

Пишите в лс, есл вам тоже такое надо @annzzz 🎉