2024 год открылся рекордным объемом продаж, сделок и запусков новых проектов. Вышел отчет за Январь 2024 по рынку недвижимости Дубая одной из крупнейших аналитических платформ - Property Monitor.
Данные по февралю я публиковал вчера и они уже превысили январские показатели.
📍“В январе 2024 г. цены на недвижимость продолжают расти, преодолев прошлый исторический пик. При отсутствии каких-либо критических экономических, геополитических или непредвиденных мировых событий цены с большой вероятностью продолжат свой рост в 2024 году”.
📍Из интересного - рынок вперед двигает не только приток капитала в офф план проекты, но и ипотека. “Благодаря увеличению объемов кредитов на покупку квартир на 32,7% по сравнению с предыдущим месяцем объем ипотечных сделок в январе увеличился на 16,6%.”
📍Если у вас есть резидентство ОАЭ и стабильная зарплата, покупать квартиру в ипотеку становится намного выгоднее, чем арендовать. При существенном увеличении стоимости аренды, платежи по ипотеке становятся значительно меньше арендных. Кроме того, сама недвижимость остается у вас в собственности и также растет в цене. Первоначальный платеж по ипотеке составляет всего 20% если вы резидент и 40% если вы не резидент. Для подтверждения дохода можно предоставлять выписки по счетам с иностранных банков. Банки РФ для этого также подходят. Если вы резидент, то ипотеку можно взять на оставшиеся 50% платежей даже по off plan проектам.
📍Многие, кто уже пожил в Дубае 1-2 года не хотят уезжать и дальше арендовать здесь квартиры при таких ценах становится бессмысленно. При этом, ставка по ипотеке всего 4.5 - 5.2 % (сравните со ставкой в вашей стране). Один человек может взять на себя 2 ипотеки, правда во 2-м случае первоначальный платеж будет уже немного выше. В некоторых комьюнити Дубая ROI от сдачи в аренду составляет более 8%.
📍У нашей компании прямые контракты со всеми основными банками Дубая, вы сможете получить несколько предложений и выбрать лучшее с максимальной суммой и самым низким процентом. При этом, услуги по сопровождению ипотеку для вас будут стоить - 0.
Если вы хотите перестать арендовать и купить себе собственное жилье в Дубае - просто напишите Mortgage по этой ссылке.
Данные по февралю я публиковал вчера и они уже превысили январские показатели.
📍“В январе 2024 г. цены на недвижимость продолжают расти, преодолев прошлый исторический пик. При отсутствии каких-либо критических экономических, геополитических или непредвиденных мировых событий цены с большой вероятностью продолжат свой рост в 2024 году”.
📍Из интересного - рынок вперед двигает не только приток капитала в офф план проекты, но и ипотека. “Благодаря увеличению объемов кредитов на покупку квартир на 32,7% по сравнению с предыдущим месяцем объем ипотечных сделок в январе увеличился на 16,6%.”
📍Если у вас есть резидентство ОАЭ и стабильная зарплата, покупать квартиру в ипотеку становится намного выгоднее, чем арендовать. При существенном увеличении стоимости аренды, платежи по ипотеке становятся значительно меньше арендных. Кроме того, сама недвижимость остается у вас в собственности и также растет в цене. Первоначальный платеж по ипотеке составляет всего 20% если вы резидент и 40% если вы не резидент. Для подтверждения дохода можно предоставлять выписки по счетам с иностранных банков. Банки РФ для этого также подходят. Если вы резидент, то ипотеку можно взять на оставшиеся 50% платежей даже по off plan проектам.
📍Многие, кто уже пожил в Дубае 1-2 года не хотят уезжать и дальше арендовать здесь квартиры при таких ценах становится бессмысленно. При этом, ставка по ипотеке всего 4.5 - 5.2 % (сравните со ставкой в вашей стране). Один человек может взять на себя 2 ипотеки, правда во 2-м случае первоначальный платеж будет уже немного выше. В некоторых комьюнити Дубая ROI от сдачи в аренду составляет более 8%.
📍У нашей компании прямые контракты со всеми основными банками Дубая, вы сможете получить несколько предложений и выбрать лучшее с максимальной суммой и самым низким процентом. При этом, услуги по сопровождению ипотеку для вас будут стоить - 0.
Если вы хотите перестать арендовать и купить себе собственное жилье в Дубае - просто напишите Mortgage по этой ссылке.
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
Business Account
👍1
В Дубае строят виллу за $40 млн в духе фильма «Дюна»
Лента Дени Вильнева «Дюна» с Зендайей и Тимоти Шаламе сейчас самый обсуждаемый кинопроект: в прокат выходит вторая часть. Многие сцены фильма снимались в пустыне под Абу-Даби.
Футуристический стиль киновселенной Вильнева вдохновляет дизайнеров и архитекторов. Так, сейчас пишут о вилле в ультрасовременном стиле, которая появится в Дубае: разработчикам проекта как раз послужила вдохновением «Дюна».
Вот что рассказывают об объекте в архитектурном бюро ISTO:
◾️Вилла будет расположена в районе La Mer, ее площадь — 2500 кв.метров, в ней 9 спален.
◾️Стоимость оценивается в $35–40 млн.
◾️Вилла носит название Dragonfly («Стрекоза»), и образ именно этого насекомого лежит в основе дизайна (в фильме герои летают на особых вертолетах-стрекозах). Так, длинная плоская крыша отсылает к силуэту крыльев стрекозы, а декор фасада изображает текстуру крыла.
◾️Атмосферу фильма поддерживают материалы: много стекла, металла и бетона. Большое внимание уделили воде: виллу дополнили инсталляции с камнями и льющейся водой. По словам создателей проекта, так им хотелось воплотить «идею о телепортации во вселенную «Дюны».
Лента Дени Вильнева «Дюна» с Зендайей и Тимоти Шаламе сейчас самый обсуждаемый кинопроект: в прокат выходит вторая часть. Многие сцены фильма снимались в пустыне под Абу-Даби.
Футуристический стиль киновселенной Вильнева вдохновляет дизайнеров и архитекторов. Так, сейчас пишут о вилле в ультрасовременном стиле, которая появится в Дубае: разработчикам проекта как раз послужила вдохновением «Дюна».
Вот что рассказывают об объекте в архитектурном бюро ISTO:
◾️Вилла будет расположена в районе La Mer, ее площадь — 2500 кв.метров, в ней 9 спален.
◾️Стоимость оценивается в $35–40 млн.
◾️Вилла носит название Dragonfly («Стрекоза»), и образ именно этого насекомого лежит в основе дизайна (в фильме герои летают на особых вертолетах-стрекозах). Так, длинная плоская крыша отсылает к силуэту крыльев стрекозы, а декор фасада изображает текстуру крыла.
◾️Атмосферу фильма поддерживают материалы: много стекла, металла и бетона. Большое внимание уделили воде: виллу дополнили инсталляции с камнями и льющейся водой. По словам создателей проекта, так им хотелось воплотить «идею о телепортации во вселенную «Дюны».
Мегапроекты Дубая: часть 2
Meydan One Mall
Новый молл Дубая обещает превзойти уже существующие по всем параметрам. Планируется, что он будет в 4 раза чем The Dubai Mall. В нем разместят более 500 магазинов и 180 ресторанов, один только гипермаркет займет площадь более 13 000 кв. метров. Помимо шопинга здесь будет самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск протяженностью в 1 км и «зимняя деревня» на площади 12 000 кв. метров. Плюс кинотеатр с более чем 20 залами, 8-километровая лагуна, танцующие фонтаны площадью почти 26 000 кв. метров и концертная площадка на 30 тысяч зрителей.
Аэропорт Al Maktoum
Аэропорт, также известный как Dubai World Central (DWC), в результате масштабного расширения окажется крупнейшим в мире. Если сейчас его пропускная способность — 5-7 млн пассажиров ежегодно, то после реализации проекта эта цифра должна превысить 260 млн. На первом этапе расширения собираются построить еще 2 посадочных полосы и дополнительный терминал. Завершить этот этап планируется к 2030-му, и уже тогда, как ожидается, аэропорт сможет принимать 130 млн пассажиров в год.
Ciel Tower
365-метровая башня от девелопера First Group, которую должны были достроить в 2023 году, но, предположительно, сдадут в этом. Особенность Ciel Tower в том, что это будет самый высокий на планете отдельно стоящий отель. На 82 жилых этажах расположатся больше 1000 гостиничных номеров. В центре здания будет атриум высотой 300 метров, на него будут выходить многочисленные террасы, где откроются бары и рестораны.
Meydan One Mall
Новый молл Дубая обещает превзойти уже существующие по всем параметрам. Планируется, что он будет в 4 раза чем The Dubai Mall. В нем разместят более 500 магазинов и 180 ресторанов, один только гипермаркет займет площадь более 13 000 кв. метров. Помимо шопинга здесь будет самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск протяженностью в 1 км и «зимняя деревня» на площади 12 000 кв. метров. Плюс кинотеатр с более чем 20 залами, 8-километровая лагуна, танцующие фонтаны площадью почти 26 000 кв. метров и концертная площадка на 30 тысяч зрителей.
Аэропорт Al Maktoum
Аэропорт, также известный как Dubai World Central (DWC), в результате масштабного расширения окажется крупнейшим в мире. Если сейчас его пропускная способность — 5-7 млн пассажиров ежегодно, то после реализации проекта эта цифра должна превысить 260 млн. На первом этапе расширения собираются построить еще 2 посадочных полосы и дополнительный терминал. Завершить этот этап планируется к 2030-му, и уже тогда, как ожидается, аэропорт сможет принимать 130 млн пассажиров в год.
Ciel Tower
365-метровая башня от девелопера First Group, которую должны были достроить в 2023 году, но, предположительно, сдадут в этом. Особенность Ciel Tower в том, что это будет самый высокий на планете отдельно стоящий отель. На 82 жилых этажах расположатся больше 1000 гостиничных номеров. В центре здания будет атриум высотой 300 метров, на него будут выходить многочисленные террасы, где откроются бары и рестораны.
❤1
Emaar в 2 раза расширяет мегапроект The Oasis
В Emaar настолько довольны состоянием и прогнозами по рынку недвижимости в Дубае, что уже после начала февраля они в 2 раза увеличили свой план продаж и количество запусков в этом году.ю. Расширил они также и свой проект luxury вилл Oasis. Изначальный бюджет в 34 млрд AED подняли до 73 млрд, а запланированная площадь увеличилась на 108%. Вот что уже сейчас известно об этом проекте:
▫️«Оазис» в прессе называют «супер-комьюнити», это проект люксового жилья, который анонсируют как сочетание роскоши и экологичного подхода. Концепция района: курортная атмосфера, вид на голубую лагуну, чистый воздух и здоровый образ жизни. Более четверти территории выделяют под зеленые зоны, парки, беговые дорожки, озера, каналы, пляжи. Рядом находятся 4 гольф-поля мирового класса.
▫️The Oasis расположен в Dubailand. Популярные места Дубая не то чтобы рядом, но все же в пределах 20-30-минутной доступности: Даунтаун, Dubai Mall, Dubai Hills Mall.
▫️Изначально анонсировали, что район займет территорию в 9,4 млн кв.метров и в нем планируется построить более 7000 жилых юнитов (теперь будет больше). Пока неизвестно, какие типы недвижимости добавят, на сегодняшний день продаются особняки, виллы и таунхаусы.
▫️Цены на 4-комнатные виллы начинаются от 8,1 млн AED, на 5-комнатные — от 11,9 млн AED. Есть особняки, которые стоят 50 млн AED. В резиденциях будут сады, бассейны, террасы, комнаты для прислуги, гаражи и другие удобства.
▫️Основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал, что более масштабным The Oasis станет не только по размеру, но и по разнообразию представленных в районе объектов. «Расширение поможет нам воплотить в жизнь совершенно новые проекты и повысить уровень продаж». Старт продаж в Oasis планируется в апреле 2024 г.
В Emaar настолько довольны состоянием и прогнозами по рынку недвижимости в Дубае, что уже после начала февраля они в 2 раза увеличили свой план продаж и количество запусков в этом году.ю. Расширил они также и свой проект luxury вилл Oasis. Изначальный бюджет в 34 млрд AED подняли до 73 млрд, а запланированная площадь увеличилась на 108%. Вот что уже сейчас известно об этом проекте:
▫️«Оазис» в прессе называют «супер-комьюнити», это проект люксового жилья, который анонсируют как сочетание роскоши и экологичного подхода. Концепция района: курортная атмосфера, вид на голубую лагуну, чистый воздух и здоровый образ жизни. Более четверти территории выделяют под зеленые зоны, парки, беговые дорожки, озера, каналы, пляжи. Рядом находятся 4 гольф-поля мирового класса.
▫️The Oasis расположен в Dubailand. Популярные места Дубая не то чтобы рядом, но все же в пределах 20-30-минутной доступности: Даунтаун, Dubai Mall, Dubai Hills Mall.
▫️Изначально анонсировали, что район займет территорию в 9,4 млн кв.метров и в нем планируется построить более 7000 жилых юнитов (теперь будет больше). Пока неизвестно, какие типы недвижимости добавят, на сегодняшний день продаются особняки, виллы и таунхаусы.
▫️Цены на 4-комнатные виллы начинаются от 8,1 млн AED, на 5-комнатные — от 11,9 млн AED. Есть особняки, которые стоят 50 млн AED. В резиденциях будут сады, бассейны, террасы, комнаты для прислуги, гаражи и другие удобства.
▫️Основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал, что более масштабным The Oasis станет не только по размеру, но и по разнообразию представленных в районе объектов. «Расширение поможет нам воплотить в жизнь совершенно новые проекты и повысить уровень продаж». Старт продаж в Oasis планируется в апреле 2024 г.
👍3❤1
Mercedes-Benz всерьез занялся девелопментом.
В этот раз строительство небоскреба автомобильного гиганта будет проходить на другом континенте, в Майами. Напомню, что ранее в этом году уже состоялся запуск 65-этажного небоскреба совместно с девелопером Binghatti у нас в Дубае.
Башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
В проекте планируется 791 люксовых апаратаментов. На нижних этажах расположаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн, что сопоставимо с ценами в Дубае.
Какой проект вам больше нравится, в Дубае или Майами?
В этот раз строительство небоскреба автомобильного гиганта будет проходить на другом континенте, в Майами. Напомню, что ранее в этом году уже состоялся запуск 65-этажного небоскреба совместно с девелопером Binghatti у нас в Дубае.
Башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
В проекте планируется 791 люксовых апаратаментов. На нижних этажах расположаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн, что сопоставимо с ценами в Дубае.
Какой проект вам больше нравится, в Дубае или Майами?
👍2
Elaya — многоквартирный дом в семейном районе Town Square
Town Square — большой новый жилой район от компании Nshama Group недалеко от Al Qudra Road. Район хорошо подходит тем, кто любит городской образ жизни: здесь активно строятся многоквартирные дома, хотя есть и таунхаусы. Очень популярен у семей благодаря тому, что значительная часть территории отведена паркам, игровым и спортивным площадкам. В 5 минутах езды находится Dubai Miracle Garden, в 10-15 минутах ближайшие моллы — Circle Mall, Dubai Hills Mall.
🔹Elaya — новый 17-этажный жилой дом с апартаментами от 1 до 3 спален. В комплексе есть все необходимые удобства, включая бассейн, фитнес-зал, детскую площадку, круглосуточное видеонаблюдение.
🔹Вокруг — километры зеленых насаждений с тропинками для бега, езды на велосипеде и прогулок, а также много магазинов, ресторанов, кинотеатров, скейт-парк, аквапарк. Недалеко расположены школы и больницы.
🔹Квартиры продаются с готовым ремонтом, полностью оборудованной кухней, встроенными шкафами, керамогранитными полами.
🔹Цены сейчас достаточно доступные: стоимость однокомнатных квартир начинается от 730 тыс. AED. Сдача — в сентябре 2026. Действует удобный план рассрочки: 50% платите во время строительства и 50% после получения ключей.
Хотите получить больше подробностей по проекту? Напишите Town Square по этой ссылке.
Town Square — большой новый жилой район от компании Nshama Group недалеко от Al Qudra Road. Район хорошо подходит тем, кто любит городской образ жизни: здесь активно строятся многоквартирные дома, хотя есть и таунхаусы. Очень популярен у семей благодаря тому, что значительная часть территории отведена паркам, игровым и спортивным площадкам. В 5 минутах езды находится Dubai Miracle Garden, в 10-15 минутах ближайшие моллы — Circle Mall, Dubai Hills Mall.
🔹Elaya — новый 17-этажный жилой дом с апартаментами от 1 до 3 спален. В комплексе есть все необходимые удобства, включая бассейн, фитнес-зал, детскую площадку, круглосуточное видеонаблюдение.
🔹Вокруг — километры зеленых насаждений с тропинками для бега, езды на велосипеде и прогулок, а также много магазинов, ресторанов, кинотеатров, скейт-парк, аквапарк. Недалеко расположены школы и больницы.
🔹Квартиры продаются с готовым ремонтом, полностью оборудованной кухней, встроенными шкафами, керамогранитными полами.
🔹Цены сейчас достаточно доступные: стоимость однокомнатных квартир начинается от 730 тыс. AED. Сдача — в сентябре 2026. Действует удобный план рассрочки: 50% платите во время строительства и 50% после получения ключей.
Хотите получить больше подробностей по проекту? Напишите Town Square по этой ссылке.
👍2