Мегапроекты Дубая: как они выглядят и как изменят облик города
Palm Jebel Ali
Новая «пальма» Дубая вдвое больше Palm Jumeirah, и строит ее тот же застройщик — Naheel. Интерес колоссальный уже сейчас: на лонч первого комплекса вилл в сентябре собрались сотни людей, многие занимали очередь с ночи. И ведь это далеко не дешевое жилье, цены составляли 20–35 млн AED. Жилья здесь планируется построить на 35 000 семей, будет около 80 отелей, больше 100 км пляжей. Экологичную концепцию развития эмирата проект тоже поддержит: треть расположенных на «пальме» объектов будут снабжаться энергией из возобновляемых источников.
Dubai Urban Tech District
Этот проект пару недель назад включили в 12 будущих «архитектурных чудес» ОАЭ. Застройщик URB создает в районе Al Jaddaf самый большой в мире технологический квартал (площадь — 140 000 кв.м). Гигантский хаб вместит офисы стартапов, конференц-залы, лаборатории, студенческие аудитории — все это под куполом, что и летом обеспечит комфортные условия для работы и учебы.
Dubai Reefs
Еще один мегапроект URB: огромный центр морских промышленностей, науки и экотуризма. Dubai Reefs — это 200 кв.км искусственного рифа, более миллиарда кораллов, 100 млн мангровых деревьев, морские фермы, институт моря. И это далеко не все: будут отели, рестораны, жилые комплексы — целое комьюнити на воде и самый крупный в мире морской проект. Здесь планируется на 100% использовать энергию солнца и воды. Завершение строительства ожидается в 2028 году.
Wasl Tower
Башня должна быть готова уже во втором квартале 2024 года, ее высота — 302 м. В «спиральном» небоскребе помимо квартир, офисов и ресторанов будет отель Mandarin Oriental. Wasl называют еще и самым экологичным зданием в городе: горячую воду будет обеспечивать солнечная энергия, строят с использованием керамических конструкций — они более безопасны для окружающей среды. Также башню проектировали так, чтобы создать максимальную шумоизлоцию (все же стоит она на Sheikh Zayed Road).
Новые мегапроекты в следующих постах.
Stay tuned ;)
Palm Jebel Ali
Новая «пальма» Дубая вдвое больше Palm Jumeirah, и строит ее тот же застройщик — Naheel. Интерес колоссальный уже сейчас: на лонч первого комплекса вилл в сентябре собрались сотни людей, многие занимали очередь с ночи. И ведь это далеко не дешевое жилье, цены составляли 20–35 млн AED. Жилья здесь планируется построить на 35 000 семей, будет около 80 отелей, больше 100 км пляжей. Экологичную концепцию развития эмирата проект тоже поддержит: треть расположенных на «пальме» объектов будут снабжаться энергией из возобновляемых источников.
Dubai Urban Tech District
Этот проект пару недель назад включили в 12 будущих «архитектурных чудес» ОАЭ. Застройщик URB создает в районе Al Jaddaf самый большой в мире технологический квартал (площадь — 140 000 кв.м). Гигантский хаб вместит офисы стартапов, конференц-залы, лаборатории, студенческие аудитории — все это под куполом, что и летом обеспечит комфортные условия для работы и учебы.
Dubai Reefs
Еще один мегапроект URB: огромный центр морских промышленностей, науки и экотуризма. Dubai Reefs — это 200 кв.км искусственного рифа, более миллиарда кораллов, 100 млн мангровых деревьев, морские фермы, институт моря. И это далеко не все: будут отели, рестораны, жилые комплексы — целое комьюнити на воде и самый крупный в мире морской проект. Здесь планируется на 100% использовать энергию солнца и воды. Завершение строительства ожидается в 2028 году.
Wasl Tower
Башня должна быть готова уже во втором квартале 2024 года, ее высота — 302 м. В «спиральном» небоскребе помимо квартир, офисов и ресторанов будет отель Mandarin Oriental. Wasl называют еще и самым экологичным зданием в городе: горячую воду будет обеспечивать солнечная энергия, строят с использованием керамических конструкций — они более безопасны для окружающей среды. Также башню проектировали так, чтобы создать максимальную шумоизлоцию (все же стоит она на Sheikh Zayed Road).
Новые мегапроекты в следующих постах.
Stay tuned ;)
Данные по рынку недвижимости Дубая на утро 26 февраля 2024 г.
Объем продаж вырос на 27% по сравнению с тем же периодом 2023 г. Объем транзакций вырос на 16%, а средняя цена за sqft на 20%.
Дубай сейчас - один из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Прямо на наших глазах строится мегаполис будущего.
Объем продаж вырос на 27% по сравнению с тем же периодом 2023 г. Объем транзакций вырос на 16%, а средняя цена за sqft на 20%.
Дубай сейчас - один из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Прямо на наших глазах строится мегаполис будущего.
Запуск нового проекта в Dubai Hills от Emaar. Parkside Hills briefieng сегодня в 17.00
🔻Dubai Hills Estate — новый, престижный, очень зеленый район, который, к тому же, претендует на звание самого экологически чистого в городе. Здесь много парков и садов, гольф-поля, теннисные корты, большое количество детских площадок. Есть даже площадки с водными горками для детей.
🔻Dubai Hills - одно из самых стабильных комьюнити на которое всегда есть высокий спрос. Цены на однокомнатные квартиры в невысокйи сезон начинаются от 500 AED в сутки.
🔻Очень удачное расположение района. Удобно добираться как до Марины, так и до Даунтауна. Рядом с Parkside Hills планируется открыть новые станции метро и железной дороги Etihad Rail. Поблизости расположен один из лучших моллов города — Dubai Hills Mall.
🔻У самого проекта Parkside Hills лучшее расположение в Dubai Hills. Близость к природе, виды на парки, натуральные материалы в отделке, спокойная цветовая гамма. Проект расположен около парка прямо напротив молла.
🔻Исторически все здания, расположенные рядом с торговыми центрами Emaar Malls, получили очень высокий прирост капитала. Не упустите эту новую возможность, которая находится всего в нескольких шагах от Dubai Hills Mall
Цены на старте:
1 спальня — от 1,51 млн AED
2 спальни — от 2,19 млн AED
3 спальни — 3,73 млн AED
◽️Спрос на проект также предполагаю очень высокий. В проекте Oria от Emaar, о котором я писал, уже полностью распроданы все 1 bdr, осталось только несколько 2 bdr и 3 bdr юнитов.
Если вы хотите получить подробные материалы и юнит в этом проекте — просто напишите «Parkside Hills» по этой ссылке.
🔻Dubai Hills Estate — новый, престижный, очень зеленый район, который, к тому же, претендует на звание самого экологически чистого в городе. Здесь много парков и садов, гольф-поля, теннисные корты, большое количество детских площадок. Есть даже площадки с водными горками для детей.
🔻Dubai Hills - одно из самых стабильных комьюнити на которое всегда есть высокий спрос. Цены на однокомнатные квартиры в невысокйи сезон начинаются от 500 AED в сутки.
🔻Очень удачное расположение района. Удобно добираться как до Марины, так и до Даунтауна. Рядом с Parkside Hills планируется открыть новые станции метро и железной дороги Etihad Rail. Поблизости расположен один из лучших моллов города — Dubai Hills Mall.
🔻У самого проекта Parkside Hills лучшее расположение в Dubai Hills. Близость к природе, виды на парки, натуральные материалы в отделке, спокойная цветовая гамма. Проект расположен около парка прямо напротив молла.
🔻Исторически все здания, расположенные рядом с торговыми центрами Emaar Malls, получили очень высокий прирост капитала. Не упустите эту новую возможность, которая находится всего в нескольких шагах от Dubai Hills Mall
Цены на старте:
1 спальня — от 1,51 млн AED
2 спальни — от 2,19 млн AED
3 спальни — 3,73 млн AED
◽️Спрос на проект также предполагаю очень высокий. В проекте Oria от Emaar, о котором я писал, уже полностью распроданы все 1 bdr, осталось только несколько 2 bdr и 3 bdr юнитов.
Если вы хотите получить подробные материалы и юнит в этом проекте — просто напишите «Parkside Hills» по этой ссылке.
❤2👍1
2024 год открылся рекордным объемом продаж, сделок и запусков новых проектов. Вышел отчет за Январь 2024 по рынку недвижимости Дубая одной из крупнейших аналитических платформ - Property Monitor.
Данные по февралю я публиковал вчера и они уже превысили январские показатели.
📍“В январе 2024 г. цены на недвижимость продолжают расти, преодолев прошлый исторический пик. При отсутствии каких-либо критических экономических, геополитических или непредвиденных мировых событий цены с большой вероятностью продолжат свой рост в 2024 году”.
📍Из интересного - рынок вперед двигает не только приток капитала в офф план проекты, но и ипотека. “Благодаря увеличению объемов кредитов на покупку квартир на 32,7% по сравнению с предыдущим месяцем объем ипотечных сделок в январе увеличился на 16,6%.”
📍Если у вас есть резидентство ОАЭ и стабильная зарплата, покупать квартиру в ипотеку становится намного выгоднее, чем арендовать. При существенном увеличении стоимости аренды, платежи по ипотеке становятся значительно меньше арендных. Кроме того, сама недвижимость остается у вас в собственности и также растет в цене. Первоначальный платеж по ипотеке составляет всего 20% если вы резидент и 40% если вы не резидент. Для подтверждения дохода можно предоставлять выписки по счетам с иностранных банков. Банки РФ для этого также подходят. Если вы резидент, то ипотеку можно взять на оставшиеся 50% платежей даже по off plan проектам.
📍Многие, кто уже пожил в Дубае 1-2 года не хотят уезжать и дальше арендовать здесь квартиры при таких ценах становится бессмысленно. При этом, ставка по ипотеке всего 4.5 - 5.2 % (сравните со ставкой в вашей стране). Один человек может взять на себя 2 ипотеки, правда во 2-м случае первоначальный платеж будет уже немного выше. В некоторых комьюнити Дубая ROI от сдачи в аренду составляет более 8%.
📍У нашей компании прямые контракты со всеми основными банками Дубая, вы сможете получить несколько предложений и выбрать лучшее с максимальной суммой и самым низким процентом. При этом, услуги по сопровождению ипотеку для вас будут стоить - 0.
Если вы хотите перестать арендовать и купить себе собственное жилье в Дубае - просто напишите Mortgage по этой ссылке.
Данные по февралю я публиковал вчера и они уже превысили январские показатели.
📍“В январе 2024 г. цены на недвижимость продолжают расти, преодолев прошлый исторический пик. При отсутствии каких-либо критических экономических, геополитических или непредвиденных мировых событий цены с большой вероятностью продолжат свой рост в 2024 году”.
📍Из интересного - рынок вперед двигает не только приток капитала в офф план проекты, но и ипотека. “Благодаря увеличению объемов кредитов на покупку квартир на 32,7% по сравнению с предыдущим месяцем объем ипотечных сделок в январе увеличился на 16,6%.”
📍Если у вас есть резидентство ОАЭ и стабильная зарплата, покупать квартиру в ипотеку становится намного выгоднее, чем арендовать. При существенном увеличении стоимости аренды, платежи по ипотеке становятся значительно меньше арендных. Кроме того, сама недвижимость остается у вас в собственности и также растет в цене. Первоначальный платеж по ипотеке составляет всего 20% если вы резидент и 40% если вы не резидент. Для подтверждения дохода можно предоставлять выписки по счетам с иностранных банков. Банки РФ для этого также подходят. Если вы резидент, то ипотеку можно взять на оставшиеся 50% платежей даже по off plan проектам.
📍Многие, кто уже пожил в Дубае 1-2 года не хотят уезжать и дальше арендовать здесь квартиры при таких ценах становится бессмысленно. При этом, ставка по ипотеке всего 4.5 - 5.2 % (сравните со ставкой в вашей стране). Один человек может взять на себя 2 ипотеки, правда во 2-м случае первоначальный платеж будет уже немного выше. В некоторых комьюнити Дубая ROI от сдачи в аренду составляет более 8%.
📍У нашей компании прямые контракты со всеми основными банками Дубая, вы сможете получить несколько предложений и выбрать лучшее с максимальной суммой и самым низким процентом. При этом, услуги по сопровождению ипотеку для вас будут стоить - 0.
Если вы хотите перестать арендовать и купить себе собственное жилье в Дубае - просто напишите Mortgage по этой ссылке.
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
Business Account
👍1
В Дубае строят виллу за $40 млн в духе фильма «Дюна»
Лента Дени Вильнева «Дюна» с Зендайей и Тимоти Шаламе сейчас самый обсуждаемый кинопроект: в прокат выходит вторая часть. Многие сцены фильма снимались в пустыне под Абу-Даби.
Футуристический стиль киновселенной Вильнева вдохновляет дизайнеров и архитекторов. Так, сейчас пишут о вилле в ультрасовременном стиле, которая появится в Дубае: разработчикам проекта как раз послужила вдохновением «Дюна».
Вот что рассказывают об объекте в архитектурном бюро ISTO:
◾️Вилла будет расположена в районе La Mer, ее площадь — 2500 кв.метров, в ней 9 спален.
◾️Стоимость оценивается в $35–40 млн.
◾️Вилла носит название Dragonfly («Стрекоза»), и образ именно этого насекомого лежит в основе дизайна (в фильме герои летают на особых вертолетах-стрекозах). Так, длинная плоская крыша отсылает к силуэту крыльев стрекозы, а декор фасада изображает текстуру крыла.
◾️Атмосферу фильма поддерживают материалы: много стекла, металла и бетона. Большое внимание уделили воде: виллу дополнили инсталляции с камнями и льющейся водой. По словам создателей проекта, так им хотелось воплотить «идею о телепортации во вселенную «Дюны».
Лента Дени Вильнева «Дюна» с Зендайей и Тимоти Шаламе сейчас самый обсуждаемый кинопроект: в прокат выходит вторая часть. Многие сцены фильма снимались в пустыне под Абу-Даби.
Футуристический стиль киновселенной Вильнева вдохновляет дизайнеров и архитекторов. Так, сейчас пишут о вилле в ультрасовременном стиле, которая появится в Дубае: разработчикам проекта как раз послужила вдохновением «Дюна».
Вот что рассказывают об объекте в архитектурном бюро ISTO:
◾️Вилла будет расположена в районе La Mer, ее площадь — 2500 кв.метров, в ней 9 спален.
◾️Стоимость оценивается в $35–40 млн.
◾️Вилла носит название Dragonfly («Стрекоза»), и образ именно этого насекомого лежит в основе дизайна (в фильме герои летают на особых вертолетах-стрекозах). Так, длинная плоская крыша отсылает к силуэту крыльев стрекозы, а декор фасада изображает текстуру крыла.
◾️Атмосферу фильма поддерживают материалы: много стекла, металла и бетона. Большое внимание уделили воде: виллу дополнили инсталляции с камнями и льющейся водой. По словам создателей проекта, так им хотелось воплотить «идею о телепортации во вселенную «Дюны».
Мегапроекты Дубая: часть 2
Meydan One Mall
Новый молл Дубая обещает превзойти уже существующие по всем параметрам. Планируется, что он будет в 4 раза чем The Dubai Mall. В нем разместят более 500 магазинов и 180 ресторанов, один только гипермаркет займет площадь более 13 000 кв. метров. Помимо шопинга здесь будет самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск протяженностью в 1 км и «зимняя деревня» на площади 12 000 кв. метров. Плюс кинотеатр с более чем 20 залами, 8-километровая лагуна, танцующие фонтаны площадью почти 26 000 кв. метров и концертная площадка на 30 тысяч зрителей.
Аэропорт Al Maktoum
Аэропорт, также известный как Dubai World Central (DWC), в результате масштабного расширения окажется крупнейшим в мире. Если сейчас его пропускная способность — 5-7 млн пассажиров ежегодно, то после реализации проекта эта цифра должна превысить 260 млн. На первом этапе расширения собираются построить еще 2 посадочных полосы и дополнительный терминал. Завершить этот этап планируется к 2030-му, и уже тогда, как ожидается, аэропорт сможет принимать 130 млн пассажиров в год.
Ciel Tower
365-метровая башня от девелопера First Group, которую должны были достроить в 2023 году, но, предположительно, сдадут в этом. Особенность Ciel Tower в том, что это будет самый высокий на планете отдельно стоящий отель. На 82 жилых этажах расположатся больше 1000 гостиничных номеров. В центре здания будет атриум высотой 300 метров, на него будут выходить многочисленные террасы, где откроются бары и рестораны.
Meydan One Mall
Новый молл Дубая обещает превзойти уже существующие по всем параметрам. Планируется, что он будет в 4 раза чем The Dubai Mall. В нем разместят более 500 магазинов и 180 ресторанов, один только гипермаркет займет площадь более 13 000 кв. метров. Помимо шопинга здесь будет самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск протяженностью в 1 км и «зимняя деревня» на площади 12 000 кв. метров. Плюс кинотеатр с более чем 20 залами, 8-километровая лагуна, танцующие фонтаны площадью почти 26 000 кв. метров и концертная площадка на 30 тысяч зрителей.
Аэропорт Al Maktoum
Аэропорт, также известный как Dubai World Central (DWC), в результате масштабного расширения окажется крупнейшим в мире. Если сейчас его пропускная способность — 5-7 млн пассажиров ежегодно, то после реализации проекта эта цифра должна превысить 260 млн. На первом этапе расширения собираются построить еще 2 посадочных полосы и дополнительный терминал. Завершить этот этап планируется к 2030-му, и уже тогда, как ожидается, аэропорт сможет принимать 130 млн пассажиров в год.
Ciel Tower
365-метровая башня от девелопера First Group, которую должны были достроить в 2023 году, но, предположительно, сдадут в этом. Особенность Ciel Tower в том, что это будет самый высокий на планете отдельно стоящий отель. На 82 жилых этажах расположатся больше 1000 гостиничных номеров. В центре здания будет атриум высотой 300 метров, на него будут выходить многочисленные террасы, где откроются бары и рестораны.
❤1
Emaar в 2 раза расширяет мегапроект The Oasis
В Emaar настолько довольны состоянием и прогнозами по рынку недвижимости в Дубае, что уже после начала февраля они в 2 раза увеличили свой план продаж и количество запусков в этом году.ю. Расширил они также и свой проект luxury вилл Oasis. Изначальный бюджет в 34 млрд AED подняли до 73 млрд, а запланированная площадь увеличилась на 108%. Вот что уже сейчас известно об этом проекте:
▫️«Оазис» в прессе называют «супер-комьюнити», это проект люксового жилья, который анонсируют как сочетание роскоши и экологичного подхода. Концепция района: курортная атмосфера, вид на голубую лагуну, чистый воздух и здоровый образ жизни. Более четверти территории выделяют под зеленые зоны, парки, беговые дорожки, озера, каналы, пляжи. Рядом находятся 4 гольф-поля мирового класса.
▫️The Oasis расположен в Dubailand. Популярные места Дубая не то чтобы рядом, но все же в пределах 20-30-минутной доступности: Даунтаун, Dubai Mall, Dubai Hills Mall.
▫️Изначально анонсировали, что район займет территорию в 9,4 млн кв.метров и в нем планируется построить более 7000 жилых юнитов (теперь будет больше). Пока неизвестно, какие типы недвижимости добавят, на сегодняшний день продаются особняки, виллы и таунхаусы.
▫️Цены на 4-комнатные виллы начинаются от 8,1 млн AED, на 5-комнатные — от 11,9 млн AED. Есть особняки, которые стоят 50 млн AED. В резиденциях будут сады, бассейны, террасы, комнаты для прислуги, гаражи и другие удобства.
▫️Основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал, что более масштабным The Oasis станет не только по размеру, но и по разнообразию представленных в районе объектов. «Расширение поможет нам воплотить в жизнь совершенно новые проекты и повысить уровень продаж». Старт продаж в Oasis планируется в апреле 2024 г.
В Emaar настолько довольны состоянием и прогнозами по рынку недвижимости в Дубае, что уже после начала февраля они в 2 раза увеличили свой план продаж и количество запусков в этом году.ю. Расширил они также и свой проект luxury вилл Oasis. Изначальный бюджет в 34 млрд AED подняли до 73 млрд, а запланированная площадь увеличилась на 108%. Вот что уже сейчас известно об этом проекте:
▫️«Оазис» в прессе называют «супер-комьюнити», это проект люксового жилья, который анонсируют как сочетание роскоши и экологичного подхода. Концепция района: курортная атмосфера, вид на голубую лагуну, чистый воздух и здоровый образ жизни. Более четверти территории выделяют под зеленые зоны, парки, беговые дорожки, озера, каналы, пляжи. Рядом находятся 4 гольф-поля мирового класса.
▫️The Oasis расположен в Dubailand. Популярные места Дубая не то чтобы рядом, но все же в пределах 20-30-минутной доступности: Даунтаун, Dubai Mall, Dubai Hills Mall.
▫️Изначально анонсировали, что район займет территорию в 9,4 млн кв.метров и в нем планируется построить более 7000 жилых юнитов (теперь будет больше). Пока неизвестно, какие типы недвижимости добавят, на сегодняшний день продаются особняки, виллы и таунхаусы.
▫️Цены на 4-комнатные виллы начинаются от 8,1 млн AED, на 5-комнатные — от 11,9 млн AED. Есть особняки, которые стоят 50 млн AED. В резиденциях будут сады, бассейны, террасы, комнаты для прислуги, гаражи и другие удобства.
▫️Основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал, что более масштабным The Oasis станет не только по размеру, но и по разнообразию представленных в районе объектов. «Расширение поможет нам воплотить в жизнь совершенно новые проекты и повысить уровень продаж». Старт продаж в Oasis планируется в апреле 2024 г.
👍3❤1