ТЕЛЕГА или TELEGRAM?😉

Немного о нейминге. Как вы думаете, подозревал ли Павел Дуров, когда придумывал название для своего мессенджера, что все будут называть его ТЕЛЕГА?

Мне кажется нет. А вам?

😉

ПОЗДРАВИЛ ЦИАН С ДВАДЦАТИЛЕТИЕМ 😝🥳

Привет. Сегодня самому ненавидимому классифайду недвижимости исполняется 20 лет. В Facebook в риэлторской группе они выкатили целый ролик о том, как из таблички Excel стали высокотехнологичным гигантом.

Ну и я их тоже поздравил, чего уж там. Текст поздравления полностью привожу ниже:

«Поздравлять особо не с чем. На том рынке, где вам повезло оказаться в нужное время, вы могли бы достичь гораздо большего и не допустить появления ни авитовского домофонда, ни домкляка, ни того же Яндекса-Н.

И даже сейчас вы каждый день упускаете возможности.

И да. Вам очень повезло, что в свое время я был вынужден продать WikiDom. Все что вы сейчас делаете было в его бизнес-плане 10 лет назад. Просто новый владелец не смог это реализовать.»

А вы как считаете, ЦИАН молодцы или профукали возможность? 😉

БЛАГОДАРНОСТИ🥰

Вчера написал пост про Конгресс по недвижимости, на котором выступил с двумя докладами, общей протяженностью 2,5 часа.

Написал, что думаю про организацию и про то, что надо изменить.

Спрсил у подписчиков, кто был на моих выступлениях и попросил дать обратную связь.

В ответ меня просто забросали комплиментами. Чувствую себя как звезда на сцене в которую летят букеты.

Такой кайф быть полезным людям. Сижу и балдею.

Простите мне эти 30 секунд самолюбования, но с кем как не с вами, мои любимые подписчики, мне делиться своими чувствами?

Я, собственно, и завел канал для этого.

Спасибо, что читаете. Люблю вас. ❤️ДА

БЛОГЕРЫ В НЕДВИЖИМОСТИ 🙈😂

Привет друзья! Сегодня второй выходной на этой неделе, а значит у нас с вами будет рубрика #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ. Но поговорим мы не о пяти книгах или пяти фильмах, которые дадут вам новые знания или навыки, а о пяти аккаунтах русского Instagram по теме “Недвижимость”.

Популярность я определял при помощи сервиса, который используют сммщики для анализа аудитории инфлюэнсеров - trendHERO. И, надо сказать, у меня получились очень интересные результаты. Но сначала о том, как я выбирал аккаунты для пятерки.

Так как версия trendHERO у меня бесплатная, то я не стал загоняться по сортировке и просто решил посмотреть, кого мне выдаст поиск по фильтру русскоязычная аудитория в диапазоне 100-500 тыс человек.

Больше сотки подписчиков это уже очень немало для сегмента “Недвижимость”, ведь даже победитель ТВ Шоу “Битва риэлторов”, Никита Лабецкий, имеет чуть более 60 тысяч подписчиков. Но, забегая вперед, скажу, что и к Никите есть вопросы.

Самое интересное в trendHERO - это график набора подписчиков. Пролистните вниз и посмотрите на скрины, которые я опубликовал. Видите в правом верхнем углу график - это то, как набирал блогер аудиторию за последние 2 года.

Если все плавно и ровно, как у Олега Торбосова - значит прирост был естественный, органический. Если есть резкие скачки - это 100% покупка ботов, или как сказал бы, незабвенный персонаж Николая Васильевича Гоголя, Чичиков - “мертвые души”.

К сожалению, мы не можем посмотреть что было с графиком набора аудитории у блога Олега до 21 ноября 2019 года, но то, что у него довольно высокий ER (вовлеченность аудитории), говорит о том, что аудитория у него честно заработанная.

Следующий популярный аккаунт, который я решил проверить вручную - Стас Недвижка из Lobster Group. Станислав Ришко, мне кажется, выскочил, буквально, из брюк, чтобы прослыть самым оригинальным агентом по недвижимости. Ну ок, лобстер так лобстер, но зачем так пренебрежительно говорить о продукте, который кормит тебя и твою семью - “Недвижка”? Не понимаю.

С графиком набора подписчиков у Стаса все хорошо - график ровный за прошлые 2 года. Но вот с вовлеченностью - беда. Всего 1,4% его аудитории регулярно смотрят его контент, что также наводит на мысли.

Ну а теперь давайте перейдем к мастодонтам. Александр Смуров, девелопер в элитной недвижимости (никогда о таком не слышал) - 342 тысячи подписчиков. Внимание на график - два года назад Александр стартовал с цифрой 59 423 подписчика, и к октябрю этого года 15 тысяч мертвых душ разложилось, и тогда блогер решил не мелочиться и сразу прикупил себе небольшой мертвый городишко - 300 тысяч подписчиков. Вуаля!

А уж какие у него комменты под публикациями - сплошные эмоджи и “Круто” или “Прекрасный кадр” - ну вы поняли?

Следующий трехсоттысячник - Янис Попов из Ессентуков и его 279 тысяч подписчиков. Причем в 2019 году, в конце ноября у Яниса было всего 175 человек в блоге и вдруг, в конце этого года пошел рост. Можно только позавидовать такой популярности. Очень низкий ER - меньше единицы. Не читают и не смотрят его публикации “мертвые души”

Давайте посмотрим добавила ли популярности Никите Лабецкому участие в ТВ шоу на канале "Пятница", которое шло по ТВ в 2017 году. На 7 ноября 2019 года у Никиты было всего 6 тыс подписчиков, но с весны 20 года они стали активно подниматься - с чего-бы это вдруг? По телеку прошел повтор сериала? Не верю...

“Ну а что же ты, Александр?” - спросите вы меня. А что? Я тоже грешен. В прошлом году черт дернул меня поучаствовать в рыболовном гиве и ко мне пришло и осталось почти 4 тысячи рыбаков. Уж не знаю, каково им у меня без рыболовного контента, которого стало крайне мало последнее время, но они не уходят и я им за это очень благодарен. А все остальное - моя активность в социальных медиа, продвижение и оффлайн выступления.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ⤵️

ПРОДОЛЖЕНИЕ ⤵️

С середины 2021 года, когда я принял решение постоянно постить что-то в сторис график упорно ползет вверх - это не может не радовать. А заглавная картинка к этому посту - распределение моей аудитории в Инстаграм. Мне кажется, там все нормально. Так что если у вас будет желание пригласить меня в прямой эфир или реализовать какой-нибудь другой вариант взаимной активности - я открыт для предложений.

Идея заняться исследованием блогинга в области недвижимости пришла мне после одной из лекций на Международном жилищном конгрессе, который проходил на прошлой неделе в Санкт-Петербурге. Но о конгрессе я напишу в другой раз. И не здесь, а в своем Instagram.

Кстати, а вы подписаны на меня в Instagram? Напрасно - там много интересного.

С любовью, ваш ДА❤️

ОТРЫВАЯСЬ ОТ РЕАЛЬНОСТИ 🤬

В субботу в Москве произошла очередная страшная авария с блогером. Двое погибших. Пять машин пострадали.

Ноябрь, плюс два градуса, летняя резина и оба были не пристегнуты.

Хорошо, что на их последнем пути оказался огромный внедорожник, а не какая-нибудь маленькая машина-букашка. Трупов могло быть больше.

Зашел в инстаграм погибшего водителя. 500 тысяч подписчиков не помогли избежать аварии и сохранить жизнь. Все ему пишут: "Как же так, брат?"

Поздно "братцы". Надо было меньше лайков ставить этому псевдогонщику, поощряя его выходки на дороге.

Никогда не задумывались о том, что ваш лайк может стать причиной каких-то страшных событий? Будьте ответственнее, когда нажимаете сердечки. Время такое, да.

Будьте аккуратны за рулем и всегда пристегивайтесь.

С любовью, ваш ДА❤️

UPD: До аварии в субботу у погибшего блогера было 450 тысяч подписчиков. Сегодня их уже 760 тысяч. Что заставляет людей подписываться на аккаунт мертвого человека - ума не приложу.

ВЕСЬ РАБОЧИЙ ДЕНЬ НАСМАРКУ 🙈

А все из-за студии Касперского, которая выпустила сумасшедший проект про Землю будущего.

Специально публикую пост вечером, чтобы вы не залипли в рабочее время и все же работали свою работу.

А то если все будут залипать, никакого будущего не наступит.

И посколько сейчас 18-00, то вот держите ссылку и наслаждайтесь. Футурология - это очень занимательно.

https://2050.earth/ru

Ставьте 👍 если зашло. А я буду знать, какой контент вам нравиться, мои любимые. Ваш ДА ❤️

​​ТРАНСФОРМАЦИЯ АГЕНТСКОЙ УСЛУГИ🤓

Очевидно, что старые методы на рынке агентской услуги не работают. Эффективность труда агента по недвижимости любого сегмента стремится к нулю. Клиенты стали потребителями, сама услуга обесценена и продается за какие-то смешные деньги, а конкуренция все больше и больше.

Не спасает и технологичнось. Наличие у компании CRM, скриптов, других технологий современного маркетинга уже "не вывозит". Очевидно, что требуется трансформация. Почему я вдруг об эом пишу?

Вчера и позавчера много общался с агентами и руководителями двух компаний, которые стремятся откусить кусок сладкого пирога элитной недвижимости. Писать про общение с руководством не буду - обсуждение стратегии и тактики не для широких масс, сами понимаете.

А вот, что я услышал от людей, которые хотят стать экспертами по продаже премиального жилья - не секрет и я с удовольствием этим с вами делюсь.

Конечно у всех есть запрос на деньги. Но это непростой запрос. Сегодня большинство уже не готово получать "свои кровные" только за рутинную пахоту. Молодые ребята и девчонки хотят получать от работы интерес, азарт. Они хотят получать признание и уважение, за свой, непростой, труд.

Готовы ли им этим платить Клиенты? Не уверен. Пока не уверен. Ведь большинство из них считает нас, агентов - нахлебниками и мошенниками. Паразитами, которые не несут никакой пользы и только удорожают своими процентами и так недоступное жилье.

Этот пост я пишу не для того, чтобы "отбелить" риелторов - я пишу в назидание тем, кто думает, что выказывая пренебрежение профессии агента по недвижимости, рассчитывает на то, что с ним будут обращаться, как с самым дорогим Клиентом.

Увы друзья, вы это напрасно. Во-первых, давайте вы сначала уясните, что "Клиент" - это тот, кто платит. А так как агентам принято платить за результат, то и клиентом вы становитесь, только после того, как агент получит комиссионные. И второе - просто прочтите этот пост сначала.

Да, как хотите - но с вами должно быть интересно. Если с вами некомфортно, не интересно, не азартно - то никто с вами работать не будет. Ну или будут, но те агенты, которые не могут обеспечить себя постоянным потоком заказчиков. Да, самые худшие агенты. Вы готовы?

Желаю всем ребятам, которые слушали меня вчера и позавчера, найти своих самых интересных Клиентов. С интересными, вызывающими кейсами, которые приятно решить не только за хорошее вознаграждение, но и для того, чтобы можно было потом показать эти кейсы коллегам, поделиться своим профессионализмом и успехом.

Вы спросите, а при чем же тут "ТРАНСФОРМАЦИЯ УСЛУГИ"? Она - в отношениях. Я вижу, как все больше и больше агентов требуют уважения к своему труду и это не пройдет зря. Ведь когда ты вкладываешь сам в свое обучение, в свой рост, в свою ценность - ты уже никогда не будешь прежним, рядовым "зачуханым" риэлтором, с небольшим багажом юридических знаний и доходом, на уровне кассира из Пятерочки.

Не знаю, но почему-то уверен, что этот пост соберет много дизлайков. Ну и пусть. Я их не боюсь. Ставьте!

И на всякий случай напомню, что всегда плачу 100 000 рублей за рекомендацию Клиента. Моментально и без проволочек. Но только, за адекватного, который понимает, зачем ему нужен профессионал.

Спасибо, что прочитали это, мои любимые. Ваш ДА

❤️

Доброе утро, любимые. Я уже давно проснулся и пишу для вас воскресную публикацию в этот канал. Публикацию с пользой.

И попалась на глаза фраза Альберта Энштейна. Захотелось с вами поделиться и узнать ваше мнение.

Фраза звучит так:

"Есть только два способа прожить жизнь. Первый – так, будто чудес вообще не бывает. Второй – будто все в жизни чудо."

Я выбираю второй. А вы?

​​ПАРАНОЙЯ и ЭТАЖИ🤣

Позавчера выложил в канал и на свой Facebook публикацию о том, как меняется среда в которой сосуществуют агенты и клиенты рынка недвижимости. Проиллюстрировал пост фотографиями с людьми, агентами двух разных компаний, с которыми встречался во вторник и среду на этой неделе. На одной из них неконтрастно, на латинице мелькнул логотип компании Этажи - etagi prime. Офиса, который специализируется на сделках в комфорт и элит классе.

Какую это вызвало бурю эмоций у некоторых! Про тему поста никто и не вспомнил, хотя на мой взгляд, она должна быть очень близка всем, кто занимается агентской деятельностью. Но зато как много я про себя узнал.

И то что я "пиарщик" Этажей, а точнее - Этажерки, как выражался один из паранойиков. И то что я ничего не добился и не делаю, а все мои клиенты - это полученные с таргета и рекламы люди. Ну и так далее.🤬

Особенно разошлась одна истеричная дамочка, которая не поленилась из группы, где был размещен пост, прийти ко мне на страницу и продолжить там. Не буду называть ее имени - достаточно будет одной фото.

Причем, когда я её несколько раз спросил о её собственных успехах и указал на то, что хейтом и обесцениванием занимаются как раз те, кто сам ничего не добился - она удалила всю ветку комментариев, продемонстрировав, тем самым свою истерику.

Странные люди. Можно сколько угодно ненавидеть кого угодно и за что угодно, но если уж ты лезешь в публичную полемику, то будь готов ответить на вопрос: "А сам то ты кто и чего добился?"

Уверен, дорогие мои подписчики, что вы так никогда не поступаете. И правильно делаете.

С любовью, ваш ДА❤️
.

Решил сегодня поужинать рыбой.🐟

Московский ресторан Бостон Сифуд пользуется популярностью. За сутки забронировать столик нельзя, по телефону занять место в живой очереди тоже нельзя. Приходи и стой у входа. «Только живая очередь» - хостес была непреклонна.

Ну хорошо - я решил прийти и постоять. Тем более, по телефону сказали, что передо мной один человек. Пока ехал на такси от Патриарших до Белорусской, а это около 10 минут, я стал уже шестым. Записали в тетрадочку - ждите. Стоять скучно и я решил пройти по залу - полно пустых столиков. Спрашиваю – почему нельзя накормить человека, который пришел с деньгами и готов вам их прямо вот тут сейчас оставить? Но видимо эти столы должны стоять пустыми.

Понаблюдал. За полчаса, пока я стоял в «живой очереди» за столы так никто и не присел. За эти 30 минут я бы уже точно поужинал и заплатил бы.

Странный менеджмент в этом ресторане - вместо того, чтобы зарабатывать деньги, они всячески, всеми способами, делают так, чтобы мне больше не захотелось сюда приходить.

Наверное поэтому так редко и хожу - раз в полгода. А мог бы чаще - ведь рыбу я поесть люблю.

Вы поняли, да? Boston Sea Food на Белорусской я вам не советую.

Любите себя, как я вас, дорогие. Ваш ДА.❤️

PS: Пока ошивался в предбаннике придумал схему бесплатной еды. Все, что нужно, это жёлтое пальто и квадратный жёлтый чемодан. Уже думаю где бы достать. Вы не знаете?😉

#еда_и_досуг

ВОТ И ОТЫГРАЛ СВОЙ ВТОРОЙ ТАЙМ АЛЕКСАНДР ГРАДСКИЙ 😥

72 года. Великой силы, силищи даже, человек. Выходил на сцену после инсульта. Ничем не замарал свою личность.

В далеком детстве, может мне и не было ещё и 10 лет я услышал голос Градского. Помню, как не поверил собственным ушам. Невозможная сила, какая-то сумасшедшая игра тембром. Фантастика, подумал я. Никто так не может больше.

Я ни разу не певец, но в караоке микрофон у меня не отнимают и соседние столики всегда награждают аплодисментами. Думаю, это благодаря Александру Борисовичу. Он - мой внутренний камертон. Без шуток. 🎼

Малоизвестный факт: Когда Сэр Эндрю Лорд Вэббер узнал, что Градский пишет рок-оперу «Мастер и Маргарита», то он остановил работу над своей версией этого произведения и направил письмо об этом Градскому. Так вот.

Послушайте всю песню, до конца. Мурашки от голоса по спине. Так ее могли спеть только Хворостовский и Градский. Теперь они поют её небесным дуэтом.

Пишу буквы, слушаю фоном Градского и слезы катятся по щекам. Как молоды мы были…

😥

https://youtu.be/_Aaxnh_bzOY