📱 IPHONE AIR

Наконец-то в Купертино вспомнили Джобса. И впервые за 10 лет сделали нормальный аппарат

Красивый, легкий, без лишней ерунды в стиле китайских смартфонов, которые соревновались между собой, кто сделает самый страшный аксессуар 🤡

Такое впечатление, что сам Стив спустился с небес, чтобы вразумить свою компанию, которая после iPhone 7 не смогла сделать ничего в линейке телефонов, на что нельзя было бы смотреть без слез😢

Теперь у нас есть iPhone Air. Легкий, очень тонкий, невероятно приятный тактильно, технически совершенный. Первый смартфон, который я захотел купить, а не потому что у действующего что-то сломалось или разбилось, деградировала батарея или его железо уже не тянет новую iOS. А как красивую, комфортную вещь от компании, которая когда то перевернула мир телефонов

И я уверен, что Air тоже перевернет. В тренде теперь будут тонкие телефоны - запомните это моё пророчество☝️

Отдельно надо сказать про новую оболочку интерфейса - Liquid Glass. Невероятно красивая, с полупрозрачными, «стеклянными» элементами, которые динамически преломляют фон, создавая эффект глубины и текучести под пальцами. Стив был бы доволен, я уверен!👍

Держа в руках новый Air, ощущаешь не просто удовлетворение от новой технологичной игрушки. А настоящую радость от обладания идеально продуманным предметом. От той самой безупречной гармонии формы и содержания, когда ничего не хочется добавить или убрать

Новый Air - это икона рынка. Архитектурный шедевр. Как те самые дома, от вида которых замирает сердце. Те, где застройщик поборол свою гордыню, отказавшись от вычурных карнизов, навязчивых деталей и показной помпезности. Где каждый элемент, от фасада до кнопки в лифте, притягивает к себе и его так и хочется потрогать, попробовать тактильно

Такие объекты, как и этот смартфон, мы покупаем не потому, что «старая квартира развалилась». Мы покупаем их, потому что они вызывают желание. Это приобретение не из необходимости, а для души 🙏

Поэтому всем, кто строит недвижимость, кто занимается флиппингом или просто продаёт недвижку, рекомендую купить Air, чтобы держать в руках осмысленную, интеллектуальную роскошь. Он, как и дорогая недвижимость, делает нашу жизнь не просто удобнее, а качественно иначе, прекраснее

И задача эксперта - видеть эту разницу и презентовать её тем, кто готов это оценить. Задавать новый вектор

Как вам такое #пятничное ? Напишите в комментариях👇

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🫢КАК ЧУТКОСТЬ ЗАЛЕЗАЕТ В ВАШ КАРМАН

Если вы подумали, что я опять буду вам рассказывать про важность оплаты маркетингового плана собственником и напоминать о встрече 13 февраля, на которой мы составим идеальный маркетинговый план - то вы ошиблись. Ссылка на регистрацию всё так же висит в закрепе и вы можете без напоминаний записаться и сделать шаг к тому, чтобы стать более эффективным и профессиональным 👆

Нет, сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ я расскажу о том, как ваша чуткость и неумение контролировать свою эмпатию, вытряхивают ваши карманы. Интересно? Тогда поехали 🚀

Тест с упавшей ручкой вызвал бурю комментариев. А между тем, подсознательное желание помочь человеку рядом, проявить чуткость, получить одобрение, показывает внимательному манипулятору, что ваши границы слабы и можно, пользуясь этим, получить выгоду в свою пользу😉

Вы договорились о встрече с клиентом у себя в офисе, но утром получаете смс, что клиент «очень занят» и предлагает перенести встречу в его офис. Вы срочно выезжаете на другой конец города, потому что «так удобнее клиенту», теряете 2 часа на дорогу, лишаете себя статуса «хозяина встречи», демонстрируя, что ваше время не так уж и ценно🤦‍♂️

Вы проявили чуткость. Отнеслись с уважением к занятости другого человека, пожертвовав своим временем, хотя, эта встреча была нужна клиенту не меньше чем вам, разве нет?

При этом вы чувствуете себя хорошим человеком. А вот ваш банковский счёт уже начинает чувствовать себя опустошённым😢

Так чуткость, сочувствие становится вашим профессиональным саботажником🤷‍♂️

Не путайте чуткость с эмпатией. Эмпатия - это понимать боль, страх и алчность клиента. А сочувствие - это брать эту боль на себя, начинать жить проблемами клиента, который в этот момент вам даже ещё ничего не заплатил☝️

К чему приводит проявление чуткости:

1️⃣ Вы теряете профессиональную дистанцию. Вы уже не объективный эксперт, а «нянька» или «друг». Друзьям не платят за помощь. Друзьям звонят ночью. Друзьями пользуются в убыток

2️⃣ Вы торгуете своим временем по цене их эмоций. Каждый раз, когда вы идёте на поводу из «сочувствия», вы обесцениваете свой график, свой опыт, своё личное пространство. Ваше время стоит денег. А вы меняете его на «спасибо»

3️⃣ Вы прогибаетесь под любым давлением. Покупатель просит уступить цену? Сочувствующий агент будет уговаривать своего клиента - продавца, потому что «молодая пара, у них ипотека, им тяжело». Профессионал отстоит цену, не потеряв покупателя, и закроет сделку, сохранив репутацию

Ваша работа - не жалеть. Ваша работа - решать проблемы

Ваш инструмент - не жилетка для слёз, а экспертиза, переговоры, стратегия продаж (маркетинговый план)😉

Когда вы ставите себя на первое место (свой график, свои границы, свой гонорар), происходит магия:

- Клиенты начинают ценить ваше время, потому что его цените вы
- Вы перестаёте выгорать, потому что не таскаете на себе чужой эмоциональный багаж
- Ваши комиссии растут, потому что вы предлагаете не «сопереживание», а результат

Простой тест: если вы после разговора с клиентом чувствуете усталость, раздражение и опустошение - вы сочувствовали. Если чувствуете азарт и готовность решать задачу - вы включали эксперта

Напишите в комментариях свои сценарии проявления чуткости и поделитесь этой публикацией с теми, кто ценит «человечность в профессии», а не холодный расчет хирурга по операциям с недвижимостью. Сделайте вклад в свой социальный капитал и удалите из круга общения тех, кто путает чуткость и эмпатию. Когда завтра вы будете ездить на новом автомобиле или полетите отдыхать на Мальдивы, их чуткость вам не понадобится (потому что она превратится в зависть) 🤣

И на этом всё. Продуктивного вам выходного дня!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🔥ИДЕЯ ДЛЯ АГРЕГАТОРОВ

Вчера вечером, читая комментарии к заметке о порносайтах агрегаторах, внезапно в голову пришла идея, как всегда пугающая своей новизной - как агрегаторам резко увеличить свой доход☝️

Я залез на ЦИАН, поставил фильтр "от собственников" и нашел порядка 6 500 объявлений только в Москве. Немало так, правда?

Все эти объявления, если их не продвигают и не закидывают в топ - бесплатны. Большинство из них висит месяцами, если не годами. Годами ЦИАН и Авито публикуют объявления ОЧЕНЬ БОГАТЫХ ЛЮДЕЙ бесплатно, хотя, могли бы на этом неплохо зарабатывать!🤯

Сегодня Авито, которое напрочь забыло, для кого и для чего оно создавалось, хочет чтобы мать-одиночка, которая продает детский комбинезончик за 500 руб, заплатила 300 за объявление и 10% коммиссии. При этом потратив 2 часа на упаковку, поход в пункт Авито и тд. Берёт и не давится, а тут?

Рынок с миллиардным оборотом под носом. И ничего. А между тем можно было бы:

- Размещение объявления - 1000 руб.
- Первые два месяца - бесплатно
- 3-6 месяц - 10 000 руб\мес
- 7-12 месяц - 50 000 руб\мес
- 13 и дальше до бесконечности - 100 000 руб\мес

Для риэлторов цены надо оставить прежние - они и так на пределе. Агенты уже ищут варианты сокращения расходов. На 2-3 квартиры публикуют одно объявление, фейки, опять же, и все такое. Если им включить такую систему - трафик умрет. ЦИАН и Авито понимают, что агенты держат их трафик📊

Что получит рынок, если агрегаторы введут динамический тариф для собственников:

1️⃣ 70-80% "долгоиграющих" объявлений от собственников (висящих годами) будут моментально сняты. Наследники, пожилые собственники, люди в сложной жизненной ситуации или просто те, кто выставил квартиру "на всякий случай" по завышенной цене, будут либо вынуждены обратиться к профессионалам (что благо и для них самих) - либо просто уйдут с рынка со своими завышенными ценами, перестав "соблазнять" ими реальных продавцов👌

2️⃣ Повышение качества информации. Собственники, чтобы не платить, начинают относиться к размещению серьезнее: заполняют все поля, делают профессиональные фото, ставят адекватные цены. Качество контента на сайте резко возрастает☝️

3️⃣ Ускорение оборачиваемости. Страх будущих платежей заставляет собственников либо реально продавать (снижая цену до рыночной), либо снимать объявление. Время экспозиции объекта сокращается. Рынок становится более динамичным и честным💪

Результат: Агрегаторы в короткой перспективе получают всплеск доходов не теряя критическую массу объявлений. Рынок становится более прозрачным и быстрым. Главные проигравшие - пассивные и неадекватные продавцы. Победители - активные продавцы и покупатели, получающие актуальную базу. Рынок становится высококонкурентным и технологичным

А что вы думаете? Пишите в комментариях ✏️

И к слову, уже в эту пятницу, расскажу, почему объявление о продаже недвижимости в классифайдах (агрегаторах) - это 1\30 а может и 1\50 сильного маркетингового плана по продаже объекта. Не пропустите. Места еще есть, и даже если вы в пятницу заняты, то потом мы вам пришлем запись. А если вы захотите её купить отдельно, то цена будет в два раза выше. Кнопка "ЗАПИСАТЬСЯ" ждёт вас в закрепленных ⬆️

Ставьте 👍 если вам нравится моя идея с введением такой тарифной сетки для собственников и...

Ставьте 🤯 если вы против

Обсуждаем!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Приглашаю вас на онлайн-конференцию по недвижимости

Рынок недвижимости вошел в период сложных изменений: ужесточается политика субсидирования ипотек, самые крупные девелоперы удивляют новостями: то просят госпомощь, то меняют ключевых акционеров, открываются окна возможностей для покупок коммерческих объектов.

А инвесторы в бетон и покупатели жилья всё чаще сталкиваются с вопросом — какие стратегии будут эффективны на горизонте ближайших нескольких лет?

☑️17 февраля мы проведём большую онлайн-конференцию, полностью посвящённую одной теме - недвижимости.

Мы собрали 5 практикующих специалистов рынка, каждый из которых работает в своём сегменте и ежедневно принимает инвестиционные решения.

На конференции они дадут конкретные рекомендации по своим направлениям: нюансы использования рассрочек, коммерческая недвижимость и ГАБы, стратегия развития недвижимости на будущее и многие другие вопросы

Формат построен таким образом, чтобы вы получили целостную картину: одна тема — разные углы анализа, сопоставление подходов и конкретные инструменты, которые можно применять на практике.

Конференция подойдёт всем, кто рассматривает недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала — независимо от опыта и объёма средств.

📅 Дата: 17 февраля в 18:00 (МСК)
Запись будет!

Формат участия максимально простой:

Подписка на всех спикеров по одной кнопке → автоматический доступ к эфиру и материалам навсегда.

🟢СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИИ

Если вам важно услышать позицию 5 практиков рынка и собрать для себя понятную стратегическую рамку на несколько лет — регистрируйтесь и присоединяйтесь.

До встречи 17 февраля!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🔝ТОП-10 ЯНВАРЯ

Ну что, первый ТОП-10 первого месяца 2026 года? Давайте определим, какая публикация, "зашла" вам в январе?

Но сначала посмотрим, кто у нас занял лидирующие позиции в декабре, а уже на следующей неделе, выберем лучшую публикацию 2025 года. Призываю вас голосовать активнее, чтобы канал наполнялся действительно интересными и полезными публикациями для вас ☝️

Лучшей публикацией в декабре стал материал про ПЯТЬ РАБОТАЮЩИХ ТРИГГЕРОВ ДОВЕРИЯ, который взял 28% ваших симпатий. Он буквально "вырвал" победу у двух других статей - КАК ФЕНИКС (23%) и КАК СКРОМНОСТЬ ПОРОЖДАЕТ БЕДНОСТЬ (25%)

С полным рейтингом ТОП-10 декабря можно ознакомиться по ЭТОЙ ССЫЛКЕ, ну а мы переходим с списку претендентов на лучшую публикацию января! Напоминаю, что голосовать можно сразу за несколько публикаций!

1️⃣ СЕКРЕТ ПЛАНА - если ваш план не работает, дело не в лени, а в том, что вы путаете цель с инструментом. Рассказал, как план становится фильтром, а не списком несбывшихся обещаний

2️⃣ ПЯТЬ РЕДФЛАГОВ - разбирал фразы собственников, после которых надо бежать, а не подписывать договор. Это не про дискомфорт, это про финансовый вампиризм за ваш счёт

3️⃣ MOLESKINE - история про то, как обычный блокнот стал миллиардным бизнесом на легенде. Спойлер: недвижимость продаётся по тем же законам, просто вы о них не догадываетесь

4️⃣ ЕЩЁ ОДНА ПРИЧИНА ВАШИХ МАЛЕНЬКИХ КОМИССИЙ - если вы не умеете продавать маркетинг, вы обречены резать процент. Простая связка, о которой молчат ваши руководители

5️⃣ ЧУВСТВО ВИНЫ - почему привычка быть удобным и помогать всем подряд превращает вас в того самого Новосельцева, из фильма "Служебный роман"

6️⃣ ПАУЗА - как одна ошибка после того, как вы назвали размер вашей комиссии убивает будущую сделку и обнуляет комиссию. Три секунды тишины, которые меняют всё

7️⃣ ПЯТЬ ОШИБОК ВАШЕГО МАРКЕТИНГОВОГО ПЛАНА - почему то, что вы сейчас называете планом, ваш собственник считает оскорблением. Разбирал, почему же часто вас не воспринимают всерьёз

8️⃣ КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ НОВОСТРОЙКИ В 2026 ГОДУ - парадокс, о котором молчат застройщики: готовые дома часто дешевле строящихся. Объясняю, как не переплатить миллионы за мечту

9️⃣ НОЖ - моя личная история о том, как я продал нож дороже рынка на 10 тысяч, просто находясь на планете Пох. Три правила, которые работают и для ножа, и для квартиры за 260 миллионов

🔟 КАК ВЫ «ПОДНИМАЕТЕ РУЧКУ» КАЖДЫЙ ДЕНЬ - если думаете, что мой тест с ручкой - это смешно, вы не замечаете, как делаете это в пяти рабочих ситуациях ежедневно. От субботних показов до фразы «я сам заплачу за рекламу»

Поделитесь этой выжимкой канала с коллегами - прокачайте свой социальный капитал в два клика!

Ещё раз напоминаю, что голосовать можно ЗА НЕСКОЛЬКО публикаций. Поэтому не сдерживайте себя! 🙏

#дайджестдьяченко

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен