🧐 "ОТКУДА ВЫ ВООБЩЕ БЕРЁТЕСЬ?"

Именно за этот комментарий под рилс девушки-маркетолога, которая в мае 2026 года продолжает продвигать воронки с выдачей по кодовому слову лид-магнита с пустой презентацией и без названия ЖК, я удостоился целого рилс, в котором она "хотела пригласить меня спикером, но теперь ай-ай-ай, такое разочарование", но при этом всё же решила вызвать меня на баттл⚔️

Ну баттл так баттл - посмотрим, какие аргументы будут представлены в защиту схемы, от которой постепенно отказываются все агентства недвижимости. Вдруг мы тут все сильно заблуждаемся и надо срочно писать под каждым постом:

Напишите в комментариях слово "хрен" и я пришлю вам презентацию проекта без названия и точной локации.

Что это?

Интрига? Нет.
Недоверие? Гарантировано
Конверсия? Оставим для баттла 😉

Посмотрим, какие аргументы будут в защиту этой древней схемы

Вдруг это мы все тут отстали от жизни?🤣

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

👆Вдогонку свежее от Смирнова

Собственно то, что я сказал выше. Люди начинают понимать и не готовы уже нести свои кровные или брать кабальную ипотеку по конским ставкам, чтобы кормить банки. Уходят потихоньку во вторичку 👌

Моя гипотеза, что второе полугодие 2026 года будет рекордным по сделкам на вторичке за период 2023-2025 годов

Думайте!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🗿ТОЛКАТЕЛИ НОВОСТРОЕК

Навеяно событиями в канале этой недели😉

Есть один парадокс в продажах, который многие игнорируют (особенно касается тех, кто продолжает сегодня продавать новостройки)😉

Чем сильнее вы пытаетесь продать - тем меньше продаёте. И наоборот: чем меньше «продаёте» - тем чаще у вас покупают💁

С новостройками это видно особенно чётко. Клиент приходит уже перегруженный: застройщики, акции, 100500 вариантов ипотек или рассрочек, «последние лоты», «завтра подорожание». Постоянное давление со всех сторон. Как тут принять решение?

И тут появляетесь вы, весь в белом🧖‍♂️

Если вы начинаете «дожимать» - вы становитесь ещё одним инфошумом. Клиенты не верят тем, кто «толкает» объект, а покупают с теми, кто помогает разобраться в рынке, рисках и логике решений🧏‍♂️

Вы просто начинаете объяснять и сразу резко выделяетесь:

Почему у этого проекта такая цена. Где реальная выгода, а где маркетинг. Что будет с районом через 3–5 лет. Как выйти из ДДУ и вернуть деньги, если что. Ну и так далее

В этот момент вы перестаёте быть агентом «с подборкой», а становитесь человеком, даже где-то наставником, который понимает, как всё устроено. И происходит важная вещь:

Клиент перестаёт защищаться и начинает советоваться. Исчезают сомнения, эти бесконечные торги, всякие «мы подумаем» или «нам надо посоветоваться» (это активные ссылки на разбор этих возражений. Посмотрите - будет полезно)

☝️Сегодня в продажах новостроек выигрывает не тот, у кого больше объектов, а тот, кто лучше объясняет

А вы продолжаете «дожимать» на встречах или поймали фишку и пытаетесь объяснять?😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: На вторичке с собственниками многие тоже допускают эту ошибку и терпят провал при заключении тех же эксклюзивов. Не надо «дожимать» на договор - помогите разобраться человеку, как ему получить максимум за его объект. Как это сделать, можно узнать на Спецкурсе 2.0, до массового начала приёма заявок на который осталось буквально пару дней. Всё будет в канале. Не пропустите!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤨БУДЕМ СЧИТАТЬ, ЧТО ДА

В комментариях к публикации про рилс-истерику из-за моего комментария 🤣, некоторые коллеги зафорсили мне, что реально есть проекты, где можно получить ставку 3.5% годовых на весь срок, согласившись с неким удорожанием и что это будет, мол, выгоднее семейной ипотеки (спойлер - не будет)😉

Я вчера решил проверить - вдруг я что-то упускаю в этой жизни, а так бывает всегда и у всех. Невозможно всё же знать. И поэтому посвятил вечер скроллингу подобных программ в каналах застройщиков🔎

Скажу сразу - 3.5% не нашел, но зато нашел в канале моего любимого ЛСР интересный проект со ставкой на весь период 11.9% годовых, причем без удорожания. Предлагаю обсудить:

Пулково-Лейк. Проект сдаётся в этом году. Не человейник - малоэтажка, рядом вода, проект насыщен инфраструктурой - даже своя сауна планируется. Есть очень интересные лоты - с патио, со вторым светом. Такие проекты сегодня выбиваются из массы рынка, и значит, что конечного владельца будет найти не сложно, если вы инвестор и хотите заработать на перепродаже. Благодаря питерскому Экспо район активно развивается - сам видел этой весной 🛫

К слову и без ипотеки проект выглядит более чем интересно. Есть интересная рассрочка - вносите сейчас 30%, потом ещё 40% при сдаче дома, а остаток до конца 2027 года💁

Кстати при 100% оплате дают скидку 20%. Очень такой неплохой бонус 🤔

Я не раз говорил, что именно на проектах ЛСР мне всегда удавалось показывать максимальную прибыль в своих диванных инвестициях. Вот и сейчас смотрю и думаю - а не бросить ли всё и не взять ли пару студий в этом проекте?

Питерцы! Отговаривайте!!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Давайте обсудим. Знаете этот проект? Подробнее о Пулково-Лейк в канале ЛСР

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🫡 ВАШИ ВОПРОСЫ - МОИ ОТВЕТЫ

В личку прилетает много похожих вопросов - решил ответить на все в одном сообщении, чтобы вас не гонять по переписке. Погнали:

1️⃣ Запись прямого эфира с полным разбором кейса Миланы - эксперта, которая за полгода вышла на новый уровень чеков и аудитории за счёт правильной упаковки и работы с воронкой, после того как прошла Спецкурс 1.0, смонтирована и доступна всем по ссылке 👇

🔗 КЕЙС МИЛАНЫ, КАК ВЫЙТИ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ СДЕЛОК

Советую посмотреть всем, кто хочет пробить свой потолок дохода, работать с более состоятельными клиентами, но не знает, как начать. Очень показательный кейс - Милана просто умничка 😉

2️⃣ Как попасть на сайт\в первый поток Спецкурса. Чтобы получить доступ к сайту Спецкурс 2.0, посмотреть программу, отзывы, рекомендации тех, кто проходил первую версию и понять, походит ли вам эта программа надо заполнить анкету - мы называем это верификацией кандидата👇

🔗 ПРОЙТИ ВЕРИФИКАЦИЮ

Ничего сложного - займет 30 секунд вашего времени

3️⃣ Один из самых частых вопросов: Кому подойдёт Спецкурс 2.0 - это для новичков или для опытных?

Отвечаю - для тех, кто хочет зарабатывать больше и работать системно. Уровень не имеет значения

Спецкурс 2.0 - это система работы в недвижимости, собранная из:

- моей 30+ лет практики на рынке
- опыта сделок, переговоров и продаж
- набора неочевидных приёмов и лайфхаков, не раз проверенных в деле
- моего обучения у сильнейших экспертов по психологии, НЛП, маркетингу и продажам, адаптированных под сегодняшний рынок недвижимости
- и главное - это система мышления, которую вы получите, чтобы не совершать ошибок в работе

Это не теория. Это рабочая модель, которая уже дала результат многим агентам

Если вы делаете первые шаги на рынке, то вы сразу заходите в профессию с правильной системой. Без хаоса, без «метода тыка», без потери первых сделок и времени и с пониманием: что делать, как и что говорить, как зарабатывать

Для опытных это обновление своей «прошивки». Рынок уже другой. Клиенты другие. Конкуренция другая. Старые, казалось бы надежные, подходы сегодня уже не работают и стоят вам денег и времени

Спецкурс 2.0 поможет перестроить мышление, убрать устаревшие модели и внедрить инструменты, которые дают рост на сегодняшнем рынке

☝️ Сегодня 50% заполненных анкет - это выпускники прошлых потоков, которые идут дальше, чтобы "дотюнить" систему и ещё больше усилить свой результат. Спасибо вам за доверие🙏

4️⃣ Что нового\особенного в Спецкурсе 2.0 и в чём отличие от Спецкурса 1.0

Мы полностью переработали первую версию программы. Добавили новые кейсы из практики, записали новые уроки. Кстати, часть материала записана моим AI-аватаром - это позволило дать материал более ёмко, концентрированно. По структуре это самый объёмный курс - 30+ лет работы на рынке дорогой недвижимости, упакованный в систему, которую вы сможете развернуть на любой сегмент и регион. Он включает в себя опыт моих успешных выпускников от Калининграда до Владивостока. Дубая, Израиля, Прибалтики итд

Самое главное - это поток который буду вести лично я. В основной тариф включены 8 групповых созвонов, где я буду помогать осваивать материал, отвечать на вопросы и разбирать ваши кейсы. Таких запусков не было уже 2 года и скорее всего в ближайшие пару лет не будет - мне тоже надо работать🤷‍♂️

5️⃣ На этом потоке всего 100 мест. Часть уже выкуплена. Поэтому, если вы заполнили анкету, то обязательно проверяйте почту и личные сообщения от меня, моего бота и моей команды в мессенджерах. Если есть сомнение, что что-то упустили, то напишите напрямую Анастасии в Telegram ( @Anastasia_prozapusk ) - она проверит, посмотрит в обработке ваша анкета или нет и ответит на все вопросы. Никого не бросим

Пишите ещё какие у вас есть вопросы по Спецкурс 2.0. Отвечу на любые, на все. Хочу, чтобы вы заходили с полным понимаем куда и зачем вы идете и как это вас изменит и что вам даст. Максимальная прозрачность - как в моей работе с клиентами😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🌞МОИ ПЛАНЫ НА ЛЕТО

Наконец-то лето. То самое время, когда по старой доброй привычке, оставшейся ещё со школы, хочется всё послать куда по-дальше и предаваться сладкой неге ничегонеделанья. Но не тут то было:

1️⃣ В июне лечу на Движение. И кроме выступления, о котором я писал уже раньше, планирую активно принимать участие в нем в качестве слушателя. Считаю важным и полезным, так как рынок находится на стадии тектонических сдвигов и нужно быть, что называется, "в теме"

В июле планировал также посетить Калининградский форум недвижимости, но увы - не сложилось. Организаторы не нашли средств оплатить моё выступление, а за еду я не работаю😉 Причем, один девелопер, который строит в Калининграде был готов оплатить мой гонорар за упоминание в выступлении их комплекса, но организаторы, видимо, решили, что тоже должны на этом заработать и выставили требование, чтобы он стал спонсором их мероприятия - иначе никаких упоминаний. Пришлось отказать. Простите, мои любимые калининградские слушатели, но увы - меня на вашем форуме не будет 🤷‍♂️

2️⃣ Запуск СПЕЦКУРС 2.0. Я уже пару лет не вёл лично Спецкурс и даже немного соскучился по горящим глазам на созвонах. Поэтому в июне мы набираем поток на новый, переработанный и дополненный Спецкурс 2.0 и я с июля приступлю к подготовке нового выпуска риэлторского спецназа. И к осени рынок получит ещё роту подготовленных и с новым мышлением агентов. Уверен, кому-то, кто застрял на старой модели "Продажа квадратных метров", придется потесниться, а может быть и вовсе покинуть арену наших гладиаторских боёв ⚔️

3️⃣ Обязательный ретрит на острове. Каждый год я разгружаю свой коммуникативный канал и прячусь на одном из островов волжского архипелага в районе города Васильсурск. Места красивые и мистические. Город на границе с Марий-Эл окружают священные рощи и горы, где марийцы веками приносят жертвы и совершают ночные моления. С этими местами связано огромное количество легенд. Например в марийских и русских преданиях есть сюжет о том, как в Васильсурске срубили храм и поместили туда чудотворную икону Варлаама Хутынского, но утром храм «исчез»: то ли ушёл в землю, то ли был «перенесён» сверхъестественной силой

Эти места очень любят художники. Краеведы тех мест пишут, что ни кто иной, как великий русский живописец Иван Шишкин «открыл» Васильсурск для живописцев: после него сюда потянулись другие художники, в том числе Левитан и Рябушкин, потому что виды на «волжскую Швейцарию» считались эталонной русской природой. Считается, что именно здесь были сделаны им первые эскизы для своей знаменитой картины "Утро в сосновом лесу"

Вот такое неоднозначное место я уже который год выбираю себе для того, чтобы перегрузить свое состояние. Это важно😉

4️⃣ Книга. Тут опять случилась загвоздка, длиной в год. Хочу летом это исправлять. Как раз во время ретрита можно будет этим заняться. Идея, скелет, синопсис уже есть - надо наполнять главы событиями. Получается интересно. Но пока не готов выставлять на всеобщее обозрение - хочется какого-то лоска, экшена. Не знаю, тут мой перфекционизм просто зашкаливает и я ничего не хочу с этим делать. Книга - это важно. Написать бизнес-роман - это не учебник с конспектами своих лекций и тренингов. Это гораздо сложнее и интереснее. Им не - и вам, будущим читателям📖

На этом планы на лето не заканчивается - заканчиваются знаки в сообщении Telegram🤣Поэтому продолжим чуть позже - наберитесь терпения🙏

А пока всем желаю активной рабочей недели. Погнали!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX