🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
15.9K subscribers
2.06K photos
250 videos
4 files
2.11K links
Канал пользы, правды и юмора о недвижимости
▫️Недвижка тех самых Патриарших
▫️Моих клиентов вы видели в том самом сериале
▫️Миллион в месяц на недвижке со мной
▫️Забирай себе мою систему продаж
Download Telegram
​​ПРОГУЛЯЕМСЯ ВМЕСТЕ?

Помните, я несколько дней назад я приглашал вас прогуляться со мной, по новому Приморскому парку в Батуми? А потом как все закрутилось, завертелось. Ох… Если вы еще не передумали пройтись со мной по мощеным аллеям у моря, то тогда пойдемте.

Приморский парк начинается от центра города и тянется до новой части Батуми, которая буквально застраивается на глазах. Идея отдельной курортной застройки мне очень напомнила кипрский Лимассол, где город делиться на две части - старый уютный низкоэтажный Лимассол с портом и местными жителями и новый, курортный район с гостиницами и пляжами.

Переходим единственную автомагистраль в курортной части, не пренебрегая пешеходным переходом. Хотя, как мне показалось, давать преимущество пешеходам на зебре местные автомобилисты пока еще не очень готовы.

Парк собран из множества хвойных деревьев различных пород, подстриженных кипарисов, лимонных деревьев и, конечно пальм. Еще есть множество кустов, некоторые из которых очень приятно пахнут.

По всему парку протекает, журча, множество искусственных ручьев, которые засажены ивовыми деревьями. Такой своеобразный грузинский колорит в стиле High tech.

В парке несколько фонтанов с вечерней подсветкой. Очень мило. Ручейки тоже подсвечиваются. И пальмы.

В парке много разной грузинской архитектуры, знакомой мне с детства. Какая-то вот, знаете, она особенная. На ум приходит, понятное дело, Церетели, но здесь без гигантизма. Ну, почти без гигантизма.

Посмотрите на эти прикольные лежаки или вот эти милые стульчики “на троих”? Ну разве не прелесть? Представьте, как приятно посидеть на этих каменных стульчиках, которые нагрело за день ласковое солнце?

Собаки в Батуми чувствуют себя как коты на Кипре. Нашли дзен. Лежат себе, загорают в тенечке. Мирные такие попрошайки. Очень спокойные.

В парке есть детские и спортивные площадки, а также отдельная, самая настоящая река. Рыбаков я на ней не заметил, а вот на пирсе их было прямо много - видимо как раз клевало.

Вечером весь парк подсвечивается. Фонтаны, деревья и те самые ручейки. Приятно, что даже сейчас, когда туристов в городе нет, парк поддерживается в рабочем состоянии. подсветка работает, кусты и трава подстрижена, все чисто аккуратно.

Ну и конечно морской прибой. Его шум нельзя сравнить ни с чем. Завораживающая музыка для чила.

Ну как вам Приморский парк? Понравился? Тогда обязательно ставьте палец вверх. И завтра мы с вами прогуляемся по старому Батуми. Он настолько колоритен - вы даже не представляете.

С любовью, ваш Дьяченко Александр
ПЯТЬ САМЫХ КРАСИВЫХ СОВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ В МОСКВЕ, НА КОТОРЫЕ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬ ВЖИВУЮ🏛

Привет друзья. И снова рубрика #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ

Неделю назад, в публикации о лучших книгах для начинающих инвесторов в недвижимость, я обещал рассказать вам о пяти самых красивых современных зданиях в Москве, посмотреть на которые своими глазами стало бы отличным поводом для осенней прогулки.

Если вы читаете мой канал регулярно, то знаете, что сейчас я в солнечном Батуми, у меня за окном 22 градуса тепла и светит солнце. Но даже если в Москве сегодня дождь и промозглая осень, это же не значит, что нужно сидеть дома и не вставать с дивана?

Поэтому предлагаю вам взять зонт, засунуть ноги в стильные резиновые сапоги, и надев под дождевик теплый кашемировый свитер, отправится со мной на интересную прогулку.

Готовы? Отлично, мы начинаем!⤵️
1️⃣ Dominion Tower, 2015 год. Архитектор Заха Хадид. Шарикоподшипниковская ул., дом 5, стр 1

Заха Хадид – одна из лучших архитекторов в мире. Почти все её проекты гениальны. К сожалению, совсем недавно она умерла. Хорошо, что в Москве есть здание, построенное по ее проекту. Здание прекрасно не только снаружи,но и внутри - обязательно зайдите внутрь. Благо это просто - в здании располагается бизнес-центр. В основу проекта легли принципы русского авангарда, которые потом были развиты в современной архитектуре. Интересный факт - в июне 2020 года здание было выставлено в открытую продажу на сайте Авито за сумму 3,2 млрд рублей.

2️⃣ Copper House, 2004 год. Архитектор Сергей Скуратов. Бутиковский пер., дом 3

Ни разу не являясь поклонником взгляда на архитектуру Сергея Скуратова, в случае “Медного дома” однозначно включаю его в список лучших современных домов Москвы. Играющий бликами солнца фасад в стекле, отделка патинированной медью - дом за 18 лет не потерял ни капли своего шарма и выглядит как будто вчера построен. Здание удостоено целого букета архитектурных наград: Лауреат Московского смотра на лучшее произведение архитектуры, Лауреат премии «Золотое сечение», Золотой диплом и приз прессы на Зодчестве 2004 года. Также комплекс принят в коллекцию лучших зданий в Государственный Музей архитектуры им. А. В. Щусева.


3️⃣ Здание Федерального арбитражного суда, 2007 год. Архитектор Владимир Плоткин. Селезневская ул., дом 9
Об этом здании мало кто знает, так как оно спрятано внутри квартала за метро "Новослободская". Еще больше люди удивляются, когда узнают, что это, оказывается, здание суда! Стеклянный гигант на Селезнёвской улице должен был сформировать новый образ российского суда – открытого и прозрачного, а потому справедливого. Фасад части здания оформлен металлическими пластинами, похожими на жалюзи. Сначала эти пластины хотели даже сделать управляемыми, но оказалось, что слишком дорого. В итоге "жалюзи" остались неподвижными. Здание стало победителем конкурса "Дом года 2008" в номинации "Проект года" и было номинировано на World Architecture Festival в Барселоне за проект здания суда.

4️⃣ Комплекс "Белая Площадь" на "Белорусской" 2009 год. Архитектор Борис Левят. Лесная ул., дом 5


Одно из немногих современных зданий в Москве, которое нравится вообще всем. Офисные здания занимают весь квартал, при этом сделаны очень деликатно. На участке находится знаменитая старообрядческая церковь Николы Чудотворца, и офисный центр нисколько с ней не спорит, а, скорее, является фоном. Редкий пример того, как можно грамотно и аккуратно вписать новое здание, не навредив окружению. Здесь словно на несколько минут оказываешься за границей. в каком-нибудь лондонском city. В бизнес центре «Белая площадь» арендуют офисные блоки такие известные компании, как: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft, Swedbank.

5️⃣ Фабрика Станиславского 2010 год. Архитекторы Энди Сноу и Джон МакАслан. Улица Станиславского, дом 11

Первый девелоперский проект одиозного Сергея Гордеева, чей ПИК сейчас застраивает “человейниками” каждый пустущий клочек земли в Москве.Но десять лет назад, Гордеев, будучи тогда владельцем компании “Хорус” еще не был болен гигантоманией и желанием подчинить себе весь рынок недвижимости Москвы. “Фабрика Станиславского” это показательный пример комплексной квартальной реконструкции старой Москвы. В 2010 году здесь сделали офисный центр, жилые дома, ресторан и даже театр. Наверное, это один из лучших примеров реконструкции промышленной территории в Москве.

Очень надеюсь, что вам “зайдет” моя пятерка лучших современных зданий Москвы и вы не только совершите прогулку по обновленной Москве, но и поделитесь этой публикацией в своих соцсетях, чтобы и ваши друзья могли узнать о том, что не так уж все и плохо в нашем городе с архитектурой.

Просто задержите палец на публикации и в открывшемся меню выбирайте “Поделиться” или “Копировать ссылку”. Ну а дальше вы и сами все знаете.

Спасибо, что прочитали эту публикацию. 🙏

С любовью, ваш Александр Дьяченко
❤4
​​БЛЯДОДРОМЫ И ЗВЕЗДЫ MICHELIN или “Оказывается мы все это время ели в мишленовских ресторанах”

На неделе московским ресторанам раздавали звездочки красного путеводителя Michelin. Событие в ресторанном бизнесе, безусловно, знаковое.

Мне не раз доводилось бывать в “мишленовских” ресторанах за границей, и честно сказать, хоть я себя и считаю гурманом, ничего особенного, кроме адски завышенного ценника я там не обнаружил.

Москва не стала исключением. Посмотрев номинантов, я искренне удивлен, что гиды Michelin обошли вниманием такие заведения с посредственной кухней, которые так любят эскортницы - Erwin или Soho.

Очень странно, что присвоив звезды таким заведениям, куда приходят вовсе не насладиться гастрономией, как White Rabbit или Селфи, вышеуказанные блядодромы (с) мой были упущены из виду.


Причем, действительно убойные рестораны, как тот же “Кафе Пушкинъ” или Big Vine Freaks звезд не получили. Неужели причина в том, что их не жалуют экзальтированно наряженные дамы, скучающие за баром с бокалами Prosecco?

Поэтому я полностью присоединяюсь к мэму, гуляющему по рунету: “Такое впечатление, что звезды Michelin вручали эскортницы”. В точку!

В любом случае я рад за любимую Москву, что она теперь, и вполне заслуженно, в этом гастрономическом путеводителе. Вот только выбор мест странный.

А вы согласны со мной? Ставьте 👍 если согласны и 👎 - если вам нравится кухня в Сахалине. Хотя - может быть вам нравится не кухня, а что-то другое? 😉 Это тоже не возбраняется.

А я пока пойду в какой-нибудь маленький грузинский ресторанчик в Батуми, чтобы действительно вкусно поесть. Без всякого путеводителя. Только пользуясь собственной интуицией и чутьем гурмана.

Спасибо, что прочитали этот пост. С любовью, ваш ДА.

PS: Картинка - это скрин instagram-геометок из ресторана White Rabbit
❤1
​​APPLE НАЧИНАЕТ И РАЗОЧАРОВЫВАЕТ 🤬

Не прошло и месяца с осенней презентации iPhone 13, как Apple решили провести вторую, на которой презентовали свой новый чип с мегаскоростью и еще пару гаджетов.

Если вы еще не знаете новостей, то вот вам краткий обзор от классического юзера, а не youtube-гика, которые с придыханием будут рассказывать о “новой архитектуре чипа ARM на восьми нанометрах” - вы вообще понимаете о чем они говорят? Я - нет.

Так что же показал нам Тим Кук? Как по мне, так опять ничего сверхвыдающегося. Да, для тех кто использует компьютер для обработки видео или программирования, новые показатели линейки MacBook Pro, со скоростными показателями процессоров, расширенными портами и супер-экранами - действительно повод перейти на новое железо, но только для них.

Я, как обычный юзер, который использует Mac, как печатную машинку и чтобы посерфить в интернете, ну еще для Skype-Zoom, не вижу совершенно никакого смысла доплачивать за более громоздкий ноут из за того, что им можно попользоваться на 5 часов больше в режиме видео и подключить туда напрямую кабель HDMI - которого у меня даже и нет и я сроду им ничего не подключал.

Не уверен, что мой глаз различает все эти миллионы оттенков нового экрана и то, что камера ноута отразит более реалистичный вид моей физи, при скайп-сессии, навряд ли стоит того, чтобы “добить” тысяч 150 до новой “прошки”.

Итак: MacBook Pro - мимо.

Едем дальше - новые наушники AirPods. Убрали дебильные амбушюры, которые я терпеть не могу, сделали больше автономности, форм-фактор теперь более компактен - все отлично. Но - забыли положить шумоподавление! Ну не дебилы? Кто вообще в 2021 году покупает наушники за $170 без шумоподавления?

И это при том, что за 9 тысяч рублей вы можете купить себе шикарные “бобы” Buds live от Samsung, которые шикарно сидят в ушах, не торчат, имеют активное шумоподавление и точно такие-же характеристики по живучести от одного заряда как у новых Apple AirPods 3. А если вы купите себе Samsung Galaxy Buds Pro - так в них еще, говорят, и плавать можно будет. А шумоподавление там вообще какое-то интеллектуальное - само подстраивается под вашу активность. И еще они понимают, каким гаджетом вы в данный момент пользуетесь и сами переключаются между ними. Apple - ay? А-уууу!

Выходит AirPods 3 - тоже мимо кассы.

А что осталось? А ничего. Какие-то беспонтовые говорящие колонки, которым добавили цветов и сниженная стоимость Apple Music с управлением только голосом, которая у нас в России не актуальна, так как у нас полноценная подписка стоит меньше, чем в США.

Вот собственно и все. Хотел написать коротко, но видимо разочарование столь велико, что получился целый “плач Ярославны”.

Я очень надеялся на то, что Apple покажет доступную рабочую версию очков Apple Glass, о которых я писал уже в этом канале. Но нет. Никакой вам дополненной реальности друзья. Цветастые колоночки важнее для Тима Кука.

Опять нас оставили без вкусных гаджетов. Пойти купить себе чтоль iPad Pro 13” - там хоть разъем нормальный, а не древний Lighting, которым еще древнегреческий бог Зевс заряжал свой трезубец, чтобы метать молнии, когда гневался.

Ставьте 👍 , если вы согласны со мной и испытываете те же чувства. Ну и жахните 👎 ,если вы гик и вас вдохновили скорости новых чипов Apple на то, чтобы потратить полмиллиона на новый MacBook Pro 16”

С любовью, ваш АД
​​СТАРЫЙ БАТУМИ

Несмотря на то, что история Батуми насчитывает всего около 150 лет и это довольно молодой город, попав в его старую часть, вам покажется, что ему тысяча лет, не меньше.

Это связано с тем, что эти 150 лет были так насыщены событиями - мало не будет. Городом попеременно владела Турция и Российская империя, здесь были периоды независимости и даже практически английская колонизация. В городе большие диаспоры греков, армян и других национальностей.

Все это, безусловно отразилось и на архитектуре старого Батуми.

Небольшой квартал неподалеку от единственной бухты в восточной части Черного моря - сплав традиционных грузинских домиков с обязательными балкончиками, где сушится белье. Фасады, затянутые виноградом и маленькие уютные дворики, за каждой аркой или проходной парадной.

Все дома двух, максимум трехэтажные, за редким исключением. Архитектура… Это какая-то потрясающая эклектичность, присущая только южным городам. На первых этажах множество туристических лавочек и кафешек.

Во время президентства Саакашвили в старом городе возникло некоторое количество новых, я бы сказал, декоративных построек. Это и площадь Европы с Медеей, колхидской принцессой, которая держит в руках то самое золотое руно.

Piazza - косплей на классическую архитектуру Италии, с бьющей ратушей и кафешками по кругу, в центре которой выполнено уникальное мозаичное панно. Это место очень любят горожане, и недаром, свой рассказ о Старом Батуми, наш экскурсовод, который долгое время был главным архитектором города, начал именно оттуда.

Около 10 лет назад старая часть города была сильно реконструирована - были полностью перемощены все каменные дороги, все коммуникации, включая электрические провода, были закопаны, чтобы не портили вид.

Вся старая часть города утопает в зелени. Я не очень разбираюсь в субтропических растениях. Их тут такое разнообразие, что нужно быть дипломированным биологом, если хотите с умным видом порассуждать о том, что вот это платан а это мандариновое дерево.

Если вас вдруг занесет в Батуми - обязательно погуляйте в Старом Городе. Он великолепен.

С любовью, Дьяченко Александр.

PS: Этой заметкой я завершаю свои обзоры Батуми. Надеюсь вы не пропустили мои заметки где я восклицал про замену мечты и гулял с вами по новому приморскому парку. Если вам понравился Батуми, давайте дружно поставим ему 👍. Он очень ждёт нашей реакции!