На Саввинской набережной восстановили панно с портретом писателя Германа Гессе. Это одна из самых известных ранних работ португальского стрит-арт-художника Алешандре Фарту ака Vhils в Москве.
Портрете появился в 2008 году на фасаде общежития фабрики «Московский шелк». Тогда работа считалась нелегальной, но со временем стала городской точкой притяжения, и ее решили сохранить при застройке участка.
Панно выполнено в фирменной технике художника — изображение вырезано прямо в слоях штукатурки. К моменту реставрации поверхность была в аварийном состоянии: выцветшие пигменты, осыпание и грибок, до 60% слоя пришлось фактически пересобирать.
Фрагмент стены аккуратно демонтировали, усилили основание, заново нанесли штукатурку и вручную восстановили рисунок.
Теперь панно встроят в новый жилой комплекс и добавят архитектурную подсветку. Открыть его для города планируют в 2026 году.
Портрете появился в 2008 году на фасаде общежития фабрики «Московский шелк». Тогда работа считалась нелегальной, но со временем стала городской точкой притяжения, и ее решили сохранить при застройке участка.
Панно выполнено в фирменной технике художника — изображение вырезано прямо в слоях штукатурки. К моменту реставрации поверхность была в аварийном состоянии: выцветшие пигменты, осыпание и грибок, до 60% слоя пришлось фактически пересобирать.
Фрагмент стены аккуратно демонтировали, усилили основание, заново нанесли штукатурку и вручную восстановили рисунок.
Теперь панно встроят в новый жилой комплекс и добавят архитектурную подсветку. Открыть его для города планируют в 2026 году.
Forwarded from РБК Недвижимость
Без заднего числа: с какого момента дольщик обязан платить за ЖКУ
▪️ По закону после ввода дома в эксплуатацию девелопер обязан в пятидневный срок заключить договор с управляющей организацией, чтобы дом не остался без управления и обслуживания. На переходный период договор управления с управляющей компанией заключает застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
▪️ Обязанность дольщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги возникает только после подписания акта приема-передачи или регистрации права собственности. До этого момента застройщик сам должен покрывать эти расходы (ст. 153 ЖК РФ), следует из письма Минстроя.
▪️ На практике встречаются случаи, когда управляющие компании пытались выставлять счета «задним числом» или требовать плату с даты ввода дома в эксплуатацию, игнорируя тот факт, что человек физически еще не мог там жить и не владел помещением.
❔Что делать, если платежка пришла задним числом
Если коммунальные платежи начислены за время, предшествующее подписанию акта приема передачи, то необходимо обращаться в управляющую компанию. Дольщику следует обратиться в управляющую организацию с требованием произвести перерасчет, ссылаясь на разъяснения Минстроя и дату подписания передаточного акта.
#инструкция
Фото: SOLDATOOFF / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK
«Таким образом, министерство защитило дольщиков от возможных злоупотреблений, когда управляющие компании пытались выставлять счета «задним числом» или требовать плату с даты ввода дома в эксплуатацию», — пояснил управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.
❔Что делать, если платежка пришла задним числом
Если коммунальные платежи начислены за время, предшествующее подписанию акта приема передачи, то необходимо обращаться в управляющую компанию. Дольщику следует обратиться в управляющую организацию с требованием произвести перерасчет, ссылаясь на разъяснения Минстроя и дату подписания передаточного акта.
«Если вопрос не удастся решить, обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд, чтобы оспорить незаконно начисленные платежи», — отметил адвокат коллегия адвокатов «Юрцентр» Александр Васильев.
#инструкция
Фото: SOLDATOOFF / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Штрафы до 700 000 рублей: публичные списки должников по ЖКУ с персональными данными незаконны
Публичные списки с фамилиями, адресами или статусами жильцов запрещены; указывать можно только номера квартир и лицевые счета. Ответственность может лечь не только на автора публикации, но и на УК и её руководителя.
За нарушение по ст. 13.11 КоАП — штрафы: собственникам 10–15 тыс. руб., должностным лицам 100–300 тыс., юрлицам 300–700 тыс. Пострадавшие могут жаловаться в Роскомнадзор (фото вывешенного списка или скриншоты чата).
Публичные списки с фамилиями, адресами или статусами жильцов запрещены; указывать можно только номера квартир и лицевые счета. Ответственность может лечь не только на автора публикации, но и на УК и её руководителя.
За нарушение по ст. 13.11 КоАП — штрафы: собственникам 10–15 тыс. руб., должностным лицам 100–300 тыс., юрлицам 300–700 тыс. Пострадавшие могут жаловаться в Роскомнадзор (фото вывешенного списка или скриншоты чата).
❤1
Forwarded from Домострой
Минстрой тормозит программу арендного жилья.
▶️ Программа наемных домов социального использования, одобренная президентом и премьер-министром, не попала в бюджет из-за бюрократических проволочек.
Депутат Госдумы Галина Хованская на линии:
Глава Минстроя Ирек Файзуллин в начале февраля:
Интересная борьба между Дом․рф и Минстроем. Второму нужен оборот квартир (нацпроект), а первому сдавать их в аренду (дивиденды).
⬛️ Текущая модель рынка стройотрасли построена вокруг ДДУ, ипотеки, эскроу, быстрого оборота капитала, а развитая арендная модель эту конструкцию может поменять.
Если Дом․рф становится оператором нового большого сегмента, то может перераспределиться бюджет и появиться новый центр влияния.
⬛️ Кто-то, видимо, не хочет, чтобы Виталий Мутко усиливал свои позиции.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Депутат Госдумы Галина Хованская на линии:
Знаете, что сделал Минстрой? Поскольку они заинтересованы только в реализации коммерческого жилья, они принесли справку, что им нужно еще полгода, чтобы разобраться с этой идеей. На мой взгляд, это показывает отношение к людям чиновников. Такое решение стало тормозом для развития кадрового потенциала в регионах.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин в начале февраля:
Здесь ряд проектов реализован и с участием Дом․рф, и с участием предприятий. Надо отметить, что в отсутствие нормальных механизмов финансирования сложно вообще развернуть программу арендного жилья.
Интересная борьба между Дом․рф и Минстроем. Второму нужен оборот квартир (нацпроект), а первому сдавать их в аренду (дивиденды).
Если Дом․рф становится оператором нового большого сегмента, то может перераспределиться бюджет и появиться новый центр влияния.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from М2 секондхенд
Правила займов под залог жилья ужесточат.
▶️ Минфин подготовил поправки об усилении ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под залог недвижимости, пишут "Ведомости".
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
⬛️ Теперь предлагается вводить уголовную ответственность: если незаконная выдача займов велась в крупном размере (более 3 млн руб.), то сразу уголовная статья.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
⬛️ Многие такие схемы маскируются под договоры купли-продажи, но по сути это займ под жилье.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
⬛️ Официальную банковскую ипотеку это не затрагивает. Но рынок займов под залог квартир начнут жестко чистить.
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Антон Винер
Что в Дубае, что в Москве выигрывают те, кто действуют расчетливо, планируют на длинные дистанции и умеют вовремя выключить уведомления от новостных пабликов.
Мы вот внимательно следим, как некие риэлторы, работающие в Дубае, разгоняют тему, что рынок недвижимости в этом популярном у российских инвесторов эмирате вот-вот рухнет и все активы дисконтируются. Мы в этом мало верим. Нашли этому подтверждение — в комментариях совладельца девелоперской группы «Родина» Антона Винера. Вот что он пишет:
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ
Так стоит ли срочно скидывать свои активы в Дубае? Мое честное мнение как девелопера: нет. Во-первых, регион переживает острую, но краткосрочную фазу напряжения Во-вторых, ОАЭ исторически выстраивают свою модель как территорию максимальной защиты капитала. Это их фундамент. Да, Ближний Восток сейчас в зоне турбулентности. Но рынок недвижимости живёт длинным циклом в 5–10–15 лет, а не заголовками трёхдневной давности. Вспомните, похожую картину мы наблюдали и у себя, когда были прилеты (дронов) в Сити. Казалось, что офисный рынок встанет надолго. Интерес замедлился — да. Паника была — да. Но потом она сменилась просто ажиотажным спросом.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ
👍1
Уже планируете отпуск?🧳
Отличный выбор - Минск.
Хочется поделиться незаезжанными впечатлениями после поездки ✍️🤳
🍽️ В Минске огромный выбор баров, ресторанов национальной кухни: Васильки,Литвины,Бульбаш, Раковский бровар
🍝 итальянская: Udi, новый ресторан в самом центре Сорренто, Ля скала.
Также представлена европейская, азиатская с тематическими заведениями.
Отдельного внимания заслуживает Лебяжий и Astoria
🛍️ ТЦ с санкционными марками и отдельно стоит посетить ТЦ "Перший" где представлены национальные производители.
🎡 Развлечения для детей и взрослых: казино,театры, аквапарки, игровые площадки, парки.
🏥В Беларуси сохранили санаторно-курортную базу. По всей стране большой выбор санаториев по различным медицинским показателям и под разный бюджет.
В самом Минске работает много частных мед центров хорошего уровня.
Например центр реабилитации боли "Нео" специализирующийся на лечени опорно-двигательного аппарата, лечение грыжи без операции.
🏨 Остановиться можно в отеле, снять квартиру. Рекомендую рассмотреть новый район Минск мир с станцией метро, все дома новые квартиры с хорошими ремонтами.
Отличный выбор - Минск.
Хочется поделиться незаезжанными впечатлениями после поездки ✍️🤳
🍽️ В Минске огромный выбор баров, ресторанов национальной кухни: Васильки,Литвины,Бульбаш, Раковский бровар
🍝 итальянская: Udi, новый ресторан в самом центре Сорренто, Ля скала.
Также представлена европейская, азиатская с тематическими заведениями.
Отдельного внимания заслуживает Лебяжий и Astoria
🛍️ ТЦ с санкционными марками и отдельно стоит посетить ТЦ "Перший" где представлены национальные производители.
🎡 Развлечения для детей и взрослых: казино,театры, аквапарки, игровые площадки, парки.
🏥В Беларуси сохранили санаторно-курортную базу. По всей стране большой выбор санаториев по различным медицинским показателям и под разный бюджет.
В самом Минске работает много частных мед центров хорошего уровня.
Например центр реабилитации боли "Нео" специализирующийся на лечени опорно-двигательного аппарата, лечение грыжи без операции.
🏨 Остановиться можно в отеле, снять квартиру. Рекомендую рассмотреть новый район Минск мир с станцией метро, все дома новые квартиры с хорошими ремонтами.
👍2❤1
Всего 16% квартир на вторичном рынке России продается самими собственниками, — ЦИАН. И это еще неплохой результат — пять лет назад доля таких самостоятельных продавцов составляла лишь 7%.
Чаще всего владельцы продают жилье сами в Тольятти (32%), Самаре (29%) и Ижевске (26%). С другой стороны — Тюмень, где 96% сделок проходит через руки риелторов. Меньше 10% самостоятельных продаж также в Ярославле, Новосибирске и Ростове.
Чаще всего владельцы продают жилье сами в Тольятти (32%), Самаре (29%) и Ижевске (26%). С другой стороны — Тюмень, где 96% сделок проходит через руки риелторов. Меньше 10% самостоятельных продаж также в Ярославле, Новосибирске и Ростове.