Кризис на рынке недвижимости уже набирает обороты

Открываю цикл постов про ниши, которым сейчас реально тяжело. И начнём с недвижимости — потому что там уже прям становится грустно.

Все думаю слышали новость про компанию «Самолет» и что она обратилась к государству за льготным кредитом в 50 млрд, чтобы закрыть свои финансовые обязательства перед инвесторами и покупателями.

Почему рынок напрягся

Потому что тут нет хорошего исхода, есть только два варианта — и оба с последствиями.

1️⃣Если государство согласится — это прецедент. И дальше выстроится очередь из тех, кто тоже сидит на дорогих деньгах и уже не вытягивает текущие ставки.

2️⃣Если государство откажет — начинается эффект домино.
Доверие падает рывком: покупатели, банки, подрядчики — все начинают перестраховываться одновременно.

И да, рынок уже отреагировал: на фоне новостей акции «Самолёта» проседали более чем на 5%.

🤷‍♀️И это не “внезапная проблема Самолёта”. Это прогнозируемый сценарий. Рынок к этому шел, сигналы были давно.

В управленческом учёте есть штука, которую обожаю😍: опережающие показатели.
Это не «что уже случилось», а что случится через 2–6 месяцев, если ничего не менять.

Кризис сначала выглядит так:
🌟продажи чуть медленнее
🌟обслуживание долга съедает всё больше маржи
🌟сроки стройки «слегка» растут

А потом БАХ — и все говорят: «Ничего не предвещало…»

Предвещало. Просто никто не смотрел вглубь. Потому что в погоне за тем, что кажется срочным, мы часто упускаем то, что реально важно.

И у меня к вам вопрос: Как думаете, государство реально пойдёт на это или скажет: “крутитесь как хотите, время такое”? Делаем ставки 🎲

Я писала об отраслях, которым сейчас сложно, хочу подробнее рассмотреть ресторанный бизнес, который я очень люблю.

Очень много заведений закрылось на Патриках в Москве. Что и понятно, тренд на понты уже уходит, и думаю скоро совсем уйдет.

Закрылось очень много сетевых заведений, в частности: Хлеб Насущный, Paul, потихоньку закрываются Му-Му, Шоколадницы, Якитории, Menza и Domino Pizza.

Даже Black Star Burger закрыл несколько своих заведений, потому что они работали на хайпе, а хайп всегда проходит.

О чем это:

Мы всегда должны помнить про составляющие успеха. Абсолютно все закрытия в ресторанах происходят, если у них есть проблемы с локацией, меню и позиционированием, ценообразованием (как завышенные цены, так цены, которые не окупают расходы) и с маркетингом.

Маркетинг в ресторанах – это вообще отдельный вид искусства. Как будто он застрял в 90-ых годах в большинстве своем.

Хотя я лично знаю многих рестораторов, которые очень креативно подходят к этим вопросам, собственно они продолжают расти в эти не простые времена.

У большинства ресторанов проблемы со всем вышеперечисленным, раньше они как-то тянули, но сейчас морально не вывозят, и не могут адаптироваться под текущие реалии, раз уж в более плодородные времена не могли адекватно работать, то сейчас тем более🤷‍♀️.

Слабоумие и отвага пока рулят, поэтому новые рестораны все равно открываются.

Но есть отрасли, которые пострадают при закрытии общепита:

📌Это прежде всего поставщики продуктов, инвентаря, расходников.

📌Ну конечно, производителей мебели для ресторанов тоже коснется, но это больше разовая покупка.

📌А вот для поставщиков продуктов может быть серьезный удар. Посмотрите, с какими долгами банкротится Хлеб Насущный, это просто дичь.

Им даже в отзывах на картах поставщики написали, что они поступили как свиньи.

Там есть такой кейс, что они должны одному поставщику 25 млн руб.

В оптовой торговле продуктами нет такой маржинальности, чтобы взять и вытащить из бизнеса такую сумму, поэтому ситуация может быть критичной.

У меня конечно тут вопросы еще к поставщикам, накопить такой долг невозможно за 1 месяц. Хлеб не платил, а они продолжали отгружать. Или как часто это бывает кидал подачку 200 тыс., а забирал продуктов на миллион. Честно, очень жалко эти компании🙁.

Мораль такова.

Управленческий учет, юнит-экономика рулят как ни крути. Это огромное конкурентное преимущество. Ну и работу с рисками никто не отменял, а управление дебиторкой – это и есть работа с рисками.

Почему предприниматели выгорают?

Сходила на подкаст бизнес-психологом. Мы обсуждали:
• что такое настоящий успех
• почему деньги — не главный показатель
• какие навыки не дают в образовании
• как принимать решения на основе метрик
• как предпринимателю развивать себя

Этот выпуск будет полезен: предпринимателям, экспертам, владельцам малого бизнеса и тем, кто хочет расти осознанно.

📺Youtube
📺ВК