Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций
21.6K subscribers
2.03K photos
172 videos
18 files
613 links
Я, Марина Поповиду
Основатель агентства элитной недвижимости Antaria Homes 🇨🇾
26 лет живу и работаю на острове.

Экспертный канал об инвестициях, жизни и недвижимости на Кипре.

Связь со мной: @marina_antaria
Сайт: antariahomes.com
Download Telegram
Проект в 6 минутах езды от моря🔥

🔝Героскипу

СТОИМОСТЬ
от 275 000 евро

ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...

1️⃣ Семей
Отличный выбор для ВНЖ/ПМЖ и переезда в престижный район недалеко от моря и школ.

2️⃣Инвесторов
В 6 минутах побережье и гольф-клуб, такое соседство стабильно держит спрос и цену.
❕При этом лоты в соседних проектах Героскипу стартуют заметно дороже (от €4 891 за м2, у Serenity Residence – от €3 320).

➡️Получить подробную информацию о проекте

#проекты

Вам могут понравиться другие проекты в этой локации 👇
Golden Hills
Lazzero Park
Green Heaven
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2😁1
На днях в комментариях спросили:

Марина, а минусы-то на Кипре есть? А то все плюсы и плюсы...)

Друзья, конечно! Я живу на Кипре больше 26 лет и остров искренне люблю. Но сегодня петь дифирамбы не буду. Минусов немало. Вот мой честный список 🙌

📌Культура сервиса местами хромает. Первое, что умирает при переезде на Кипр – привычка к классному сервису и быстрым доставкам. Забудьте про доставку «через 15 минут». Еще 3 года назад писала о том, что так и не нашла на острове нормальную химчистку. Если вы думаете, что за это время что-то изменилось…)

📌Жара. Август – это пик. Днём под +40, весь остров уходит в сиесту: работать невозможно, все спасаются в тени у моря. Еще выручают горы, кондиционер и билет куда подальше. Я, например, скоро махну в Армению)

📌Мало развлечений по городским меркам. Кипр не пытается быть Парижем. Здесь все удовольствия – на природе: море, горы, хайкинг… Если вам нужна культурная жизнь в ритме мегаполиса, будет непривычно.

📌Без машины не выжить. Общественный транспорт откровенно слабый. Между городами доедете нормально, а вот пара километров из района в район – уже квест. Машина здесь не роскошь, а необходимость.

📌Жизнь стоит недёшево. «Бюджетной Европой» Кипр перестал быть уже давно, на 1000 € в месяц комфортно не прожить. Многое дороже, чем в Европе – это остров, почти всё привозное. Недвижимость только продолжает расти в цене, что, откровенно говоря, плюс для инвесторов.

📌Зима без отопления. Снаружи +15 звучит терпимо. Но центрального отопления нет, и дома зимой бывают холоднее, чем на улице. Добавьте сырость, пронизывающий ветер – и вот вы уже в пуховике при +12, как настоящий киприот. Теплые полы здесь не прихоть, а спасение.

📌Пунктуальность – не местная добродетель. На Кипре есть универсальное слово – «завтра». И у него нет конкретной даты. Мастер придёт «когда придёт». Деталь для техники, обещанная за неделю, спокойно едет два месяца. Придётся принять как данность.

📌Насекомые. Комары, муравьи с неожиданно болезненным укусом, тараканы внушительных размеров — и некоторые летают. Зато это честный признак чистой экологии: там, где всё залито химией, живности не водится.

Кипр – не для всех. Но те, кому он подходит, обычно остаются навсегда 🔥

Если этот список вас не напугал, забирайте пошаговую памятку «Как получить ПМЖ Кипра в 2026 году».
❤14👍10😱4🔥2🎉2
Друзья, собрала коллекцию популярных вопросов.👇

А правда ли, что на Кипре…?

1️⃣ Сроки оформления ПМЖ сильно затягиваются?

Раньше – да, мы с клиентами через это прошли, ожидание потрепало нервы. Но сейчас процесс заметно ускорился: наш последний кейс – ПМЖ за 4 месяца! Так что страшилки про «год ожидания» уже не про сегодняшний день.

2️⃣ Обладатели ПМЖ не могут официально работать?

ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права работать по найму на Кипре. Вести свой бизнес, получать дивиденды – пожалуйста. А вот устроиться наемным сотрудником в местную компанию нельзя, это стоит учитывать.

3️⃣ Проблемы с преступностью?

Если вы представляете криминальные хроники – не стоит. По индексу безопасности Numbeo за 2026 год у Кипра 66,7, что соответствует высокому уровню (для сравнения у Германии – 61,6, Италии – 52,7, Франции – 44,2). Основная доля правонарушений на острове – мелкие бытовые истории.

4️⃣ Кошек больше, чем людей?

Почти.😅 По разным оценкам на острове около 1,5 млн кошек при населении чуть больше 1,3 млн. Легенда гласит, что первых котов завезла ещё святая Елена в IV веке, чтобы бороться со змеями. Змей приструнили, а кошки остались и, кажется, давно считают остров своим.

5️⃣ Левостороннее движение?

Да, Англия оставила его «в наследство» почти всем колониям – маленькому Кипру в том числе. Сперва непривычно, но втягиваешься быстро. Причём привыкать приходится и пешеходам: смотреть надо сначала направо, потом налево.

6️⃣ Тяжело открыть бизнес?

Иностранцы открывают компании на Кипре без особых сложностей. Бюрократия существует, местами даже процветает, но в ЕС это скорее норма, чем исключение.

7️⃣ Можно получить гражданство по ускоренной программе?

Да, такая опция есть, но не для всех. Кипр ускоряет натурализацию для высококвалифицированных специалистов: при определённых условиях (включая знание греческого) паспорт можно получить за 4-5 лет вместо стандартных восьми.

8️⃣ Нет отопления зимой?

Правда – центрального отопления в привычном смысле, как в России или Европе, на Кипре почти нет. Спасаются обогревателями и сплит-системами: у большинства кондиционеры работают и на тепло. А вот цена за такое удовольствие – уже отдельный вопрос.

Если рубрика зашла, пишите свои «а правда ли, что…?» в комментариях 👇 На самые интересные отвечу отдельно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍8😁1
21 июля вышел обновлённый Henley Passport Index – мировой рейтинг «силы» паспортов.

Он строится на эксклюзивных данных системы IATA, которой пользуются авиакомпании по всему миру.

Кипр занял 13-е место, поднявшись на одну строчку. Для острова это один из лучших результатов за всю историю рейтинга!🔥 Сегодня с кипрским паспортом открыт въезд в 175 стран из 227.

Как расположилась верхушка

🥇 Сингапур – 192 направления, единоличный лидер
🥈 Япония, Южная Корея и ОАЭ – по 188
🥉 Швеция – 187

Несколько любопытных деталей👇

• Главный герой рейтинга – ОАЭ: за 20 лет паспорт прибавил почти 150 направлений и взлетел на 57 позиций.

• Разрыв между сильнейшим и слабейшим паспортом – рекордный за всё время: между Сингапуром (192) и Афганистаном (24) 168 направлений.

• Henley смотрит только на мобильность, но есть методики, которые оценивают паспорт шире. Например, Nomad Passport Index учитывает ещё налоги, репутацию страны в мире, уровень свободы... По этой версии Кипр входит в топ-5 сильнейших паспортов мира.

Сегодня от паспортных привилегий зависит слишком многое – возможности, безопасность, свобода. На этом фоне сильный паспорт – не просто приятная опция, а главный актив в вашем портфеле. 👌

С чего начинается путь к такому паспорту, собрала в пошаговой памятке «Как получить гражданство Кипра».
❤8👍4😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда клиент говорит «хочу купить в Пафосе», он не всегда имеет в виду побережье...) Сегодня расскажу про Старый город – историческое и административное сердце города.

В чем главные особенности этого района ⤵️

🔝Видовой

Район стоит на плато над побережьем. Летом на высоте заметно легче переносится жара, чем на первой линии. При этом до моря – меньше десяти минут на машине. 👌

🔝Удобный

В Старом городе находятся основные госучреждения, банки, магазины, школы. Здесь же Каравелла (центральный автовокзал) – легко уехать в любую точку острова.

🔝Атмосферный

Настоящий колоритный Кипр: ремесленные мастерские, театр с эффектным экстерьером, традиционные таверны, галереи... Но район не законсервировали. К 2017 году, когда Пафос стал Культурной столицей Европы, три площади вокруг мэрии перестроили и соединили в общую пешеходную зону площадью 25 000 м².

🔝Спокойный

Пожалуй, главное отличие от побережья – отсутствие туристического шума. Приготовьтесь к тому, что вашими соседями будут улыбчивые киприоты, таверны здесь – для своих, а продавцы на рынке начнут узнавать вас со второго раза.

🔝Ценный

Недвижимость в центральных и исторических районах высоко ценится из-за престижности локации и дефицита земли. Например, квартира в центре Пафоса обходится в среднем €3 890 за м², вне центра – €2 229 (Numbeo, май 2026). Разница почти в полтора раза.

Скажу и про минусы: новых проектов здесь не так много, а с парковкой в исторической части сложно. Современный дом с паркингом в 15 минутах пешком от центральной площади Кеннеди – большая удача...)

Такой проект как раз и покажу вам завтра 🙂 Не пропустите.
❤14🔥6👍3😁1
Проект рядом с русскоязычной школой Morfosis

📍Центр города

СТОИМОСТЬ
от 331 000 евро

ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...

1️⃣ Семей
Отличный вариант для переезда в Пафос с детьми. Школы и частный университет – в шаговой доступности.

2️⃣Инвесторов
Чем ближе к историческому центру, тем выше ликвидность и потенциал роста цен на недвижимость.

➡️Получить подробную информацию о проекте

#проекты

Вам могут понравиться другие проекты в этой локации👇
Andriana Court
City Colours
Wimbledon
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3.59K❤6👍3🔥2😁1
Компания Ask Wire проанализировала крупнейшие сделки Кипра в первом полугодии 2026 года. И картина вышла довольно интересная...)

Сразу к цифрам. Общая сумма 50 самых дорогих сделок – €286,4 млн. При этом €161,7 млн из этой суммы обеспечили всего 10 сделок. А рекорд полугодия поставил Лимассол – здание с прилегающими полями в районе Мони продали за €55 млн.

Общая сумма 10 самых дорогих сделок по городам

📌 Лимассол – €148,2 млн

📌 Пафос – €68,8 млн

📌 Никосия – €26,7 млн

📌 Фамагуста – €21,4 млн

📌 Ларнака – €21,2 млн

Что покупали

В основном, участки и площадки под будущую застройку: здесь в перспективе появятся роскошные ЖК, курортные проекты, отели... Отдельно аналитики выделили растущий спрос на офисные помещения – это значит, что на острове продолжает расти число международных компаний. 🙌

Такие новости – лишь верхушка айсберга.

Полное исследование рынка Кипра за 1-е полугодие 2026 года – в нашем новом аналитическом отчете. Скоро поделюсь, не пропустите!🔥
4.38K❤10👍2😁2
Покупать недвижимость на Кипре стало сложнее, а рынок всё равно растёт.

Комплаенс ужесточили, многие банки под санкциями и оплата превратилась в квест... А количество сделок с недвижимостью с каждым годом становится только больше!

Смотрите сами

📈1 полугодие 2024 👉7553 сделки

📈1 полугодие 2025 👉8729 (+16%)

📈1 полугодие 2026 👉10007 (+15%). Для сравнения – это почти уровень всего 2019 года, еще допандемийного рынка, уместившийся всего в шесть месяцев!

И вот что любопытно: среди иностранных покупателей больше половины – россияне (51%). То есть люди, для которых процедуры комплаенса и перевода средств объективно сложнее, чем для граждан ЕС.

И тем не менее – на Кипре покупают, и покупают всё активнее. Значит, дело в том, что актив того стоит. Запасной аэродром, сохранение капитала, понятный план для семьи на годы вперёд... А покупка нового объекта от €300 000 + НДС открывает путь к бессрочному ПМЖ!

Эти данные – только первый абзац нашего нового аналитического отчёта о рынке Кипра за первое полугодие. Дальше – разбивка по регионам, кто и что покупает, динамика цен, что будет с рынком до конца года и многое другое. Именно те цифры, на которые смотрят инвесторы, чтобы принять важное решение.

Полную версию отчета найдёте по ссылке. Приятного изучения! 🙌
3.57K❤12👍5🔥5😁1
У недвижимости с видом на закат в Пафосе появился очень весомый аргумент. Теперь этот вид – официально лучший в мире!

Компания CEWE вместе с travel-фотографом Беллой Фолк составила рейтинг лучших мест в мире для встречи рассветов и закатов. Пафос – на первом месте!🏆

Он обошёл Санта-Монику в Калифорнии и даже дюны Сахары. Оценивали разнообразие пейзажей, доступность и возможности для съёмки.

Закаты Пафоса не первый раз доказывали свою уникальность.

Ещё в 2018 году о них заговорили в рамках проекта ЮНЕСКО и National Geographic. Тогда для туристических маршрутов отобрали 34 объекта Всемирного наследия из 19 стран ЕС. В программе путешествия по Пафосу отдельным пунктом предлагали завершить день, любуясь кипрским закатом у моря. К слову, власти Пафоса давно превратили это в бренд. Региональный совет по туризму Пафоса называет закаты одной из самых узнаваемых визитных карточек региона.

Главные места, чтобы проверить рейтинг (мой личный топ)

• скала Афродиты
• замок и гавань Пафоса
• маяк
• Корал-Бей
• морские пещеры и затонувший корабль
• Акамас, Лачи, Полис – для тех, кто готов отъехать чуть подальше от города

Помните выражение «уйти в закат»?) Так вот, в Пафосе в закате лучше остаться. Желательно – на террасе собственного дома. А дом мы найдем. Обращайтесь.😉
1.83K❤22🔥12👍2😍2😁1