За 25 лет на Кипре я видела, как сильно менялся остров. Но, пожалуй, одна из самых заметных перемен последних лет – сюда всё чаще приезжают не отдыхать, а жить.
И свежая статистика Eurostat очень хорошо показывает масштаб этой перемены.
В 2025 году 45 907 граждан третьих стран впервые получили вид на жительство на Кипре – на 14% больше, чем годом ранее. 47 разрешений на каждую тысячу жителей! Выше показатель только у Мальты (57), а среднее по Евросоюзу – всего 9.
Главные причины для получения ВНЖ
👉 Больше половины (25 168) – по работе
👉 9 401 – учеба
👉 5 307 – семейные основания
👉 6 031 – другие причины
Приятно удивила динамика по образованию: количество ВНЖ по учебе выросло сразу на 171,9% – почти в три раза!🔥 В среднем по ЕС рост составил только 9%.
Эти цифры хорошо отражают, куда движется рынок Кипра.
Одно дело, когда на остров приезжают на две недели к морю. И совсем другое, когда работать, учиться и растить детей. Для рынка недвижимости это принципиальная разница и мощнейший катализатор. Появляется больше новых проектов под разные запросы аудитории – для семей, IT-специалистов, студентов. А спрос становится более устойчивым, так как жильё нужно круглый год, а не только в туристический сезон.🙌
#переездКипр
И свежая статистика Eurostat очень хорошо показывает масштаб этой перемены.
В 2025 году 45 907 граждан третьих стран впервые получили вид на жительство на Кипре – на 14% больше, чем годом ранее. 47 разрешений на каждую тысячу жителей! Выше показатель только у Мальты (57), а среднее по Евросоюзу – всего 9.
Главные причины для получения ВНЖ
👉 Больше половины (25 168) – по работе
👉 9 401 – учеба
👉 5 307 – семейные основания
👉 6 031 – другие причины
Приятно удивила динамика по образованию: количество ВНЖ по учебе выросло сразу на 171,9% – почти в три раза!🔥 В среднем по ЕС рост составил только 9%.
Эти цифры хорошо отражают, куда движется рынок Кипра.
Одно дело, когда на остров приезжают на две недели к морю. И совсем другое, когда работать, учиться и растить детей. Для рынка недвижимости это принципиальная разница и мощнейший катализатор. Появляется больше новых проектов под разные запросы аудитории – для семей, IT-специалистов, студентов. А спрос становится более устойчивым, так как жильё нужно круглый год, а не только в туристический сезон.🙌
#переездКипр
50❤11👍5🔥1😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Silicon Park – элитный многофункциональный проект рядом с морем и британскими школами
📍Меса Гитонья
💶от 245 000 евро
Кому подойдет:
⚫️ Покупателям, которые нацелены на ВНЖ/ПМЖ
Отличный выбор для тех, кто рассматривает недвижимость как часть стратегии по получению вида на жительство и переезду на Кипр.
⚫️ Инвесторам
Недвижимость по принципу «город в городе» недалеко от моря и туристического центра будет пользоваться спросом не только сейчас, но и в будущем.
⚫️ Семьям с детьми
На территории есть бассейн и детский центр, а поблизости находятся престижные школы.
Вам могут понравиться другие варианты в Лимассоле ⬇️
Flourish Apartment
Skyline
Antigone Court
#проекты
➡️ Получить подробную информацию о проекте
📍Меса Гитонья
💶от 245 000 евро
Кому подойдет:
Отличный выбор для тех, кто рассматривает недвижимость как часть стратегии по получению вида на жительство и переезду на Кипр.
Недвижимость по принципу «город в городе» недалеко от моря и туристического центра будет пользоваться спросом не только сейчас, но и в будущем.
На территории есть бассейн и детский центр, а поблизости находятся престижные школы.
Вам могут понравиться другие варианты в Лимассоле ⬇️
Flourish Apartment
Skyline
Antigone Court
#проекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50❤7👍3😁1
Замечаю, что у родителей есть очень четкий индикатор доверия к стране: готовы ли они учить здесь своих детей. Могу сказать, что Кипр этот тест уверенно проходит...)
Eurostat зафиксировал аномальный скачок: количество ВНЖ по образованию на Кипре выросло сразу на 171,9% (против 9% у ЕС)!🔥
Вот мои наблюдения, почему образовательная миграция на остров стала такой популярной👇
Сильная база и трамплин в ведущие вузы
На Кипре можно выбрать греческую, русскую или английскую школу с международными программами. При этом обучение здесь обходится заметно дешевле, чем в Великобритании. Выпускники поступают в лучшие вузы мира (Oxford, Cambridge и другие). А если ребёнок захочет остаться на острове – пожалуйста. Например, University of Nicosia предлагает более 100 программ, а выпускники UCLan Cyprus получают два диплома – кипрский и британский.
Тренд на образование взрослых
На Кипре растёт интерес к lifelong learning: за десять лет доля взрослых, которые продолжают учиться или повышать квалификацию, выросла с 7,5% до 12%. В университетах есть MBA, Data Analytics и другие программы, рассчитанные в том числе на работающих специалистов. Образование может стать вполне реальным карьерным апгрейдом – вплоть до смены деятельности.🙌
Миграционная лояльность
Когда я рассказываю о гостеприимстве Кипра, имею в виду не только дружелюбных местных...) В то время как Великобритания и Канада закрывают двери и режут квоты, Кипр встречает студентов. По оценкам профильных образовательных консультантов, процент одобрения учебных виз составляет 95-100%!🔥
Сам Кипр
Во-первых, то, что меня всегда восхищало как маму: дети растут в уникальной мультиязычной среде. Мой сын с детства свободно говорит на греческом (это одна из причин, почему мы отправили его в государственную школу), английском, русском и подхватывает другие языки, потому что учится с ребятами со всего мира. Во-вторых, добавьте к этому безопасность, чистейшее море в Европе и мягкую зиму, когда пуховик просто висит в шкафу, если он у детей на Кипре вообще есть.
Чтобы вам было проще сориентироваться в школах Кипра, мы с командой подготовили подробный путеводитель. Там стоимость, условия для поступления и многое другое.🔥
➡️ Забирайте полезный материал по ссылке.
Eurostat зафиксировал аномальный скачок: количество ВНЖ по образованию на Кипре выросло сразу на 171,9% (против 9% у ЕС)!🔥
Вот мои наблюдения, почему образовательная миграция на остров стала такой популярной👇
Сильная база и трамплин в ведущие вузы
На Кипре можно выбрать греческую, русскую или английскую школу с международными программами. При этом обучение здесь обходится заметно дешевле, чем в Великобритании. Выпускники поступают в лучшие вузы мира (Oxford, Cambridge и другие). А если ребёнок захочет остаться на острове – пожалуйста. Например, University of Nicosia предлагает более 100 программ, а выпускники UCLan Cyprus получают два диплома – кипрский и британский.
Тренд на образование взрослых
На Кипре растёт интерес к lifelong learning: за десять лет доля взрослых, которые продолжают учиться или повышать квалификацию, выросла с 7,5% до 12%. В университетах есть MBA, Data Analytics и другие программы, рассчитанные в том числе на работающих специалистов. Образование может стать вполне реальным карьерным апгрейдом – вплоть до смены деятельности.🙌
Миграционная лояльность
Когда я рассказываю о гостеприимстве Кипра, имею в виду не только дружелюбных местных...) В то время как Великобритания и Канада закрывают двери и режут квоты, Кипр встречает студентов. По оценкам профильных образовательных консультантов, процент одобрения учебных виз составляет 95-100%!🔥
Сам Кипр
Во-первых, то, что меня всегда восхищало как маму: дети растут в уникальной мультиязычной среде. Мой сын с детства свободно говорит на греческом (это одна из причин, почему мы отправили его в государственную школу), английском, русском и подхватывает другие языки, потому что учится с ребятами со всего мира. Во-вторых, добавьте к этому безопасность, чистейшее море в Европе и мягкую зиму, когда пуховик просто висит в шкафу, если он у детей на Кипре вообще есть.
Чтобы вам было проще сориентироваться в школах Кипра, мы с командой подготовили подробный путеводитель. Там стоимость, условия для поступления и многое другое.🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50❤17🔥4👍2😁1😱1
Я вижу, как меняется философия роскоши. Люди хотят покупать не просто квадратные метры, а контролируемую, безопасную и предсказуемую экосистему. Поэтому сегодня закрытые комплексы – это уже не просто тренд, а один из главных запросов наших клиентов.👌
И вот почему, по моему опыту, этот формат сейчас бьет все рекорды популярности на острове.
💯 Приватность как новая валюта. В закрытых проектах конфиденциальность возведена в абсолют. База для роскошного образа жизни – это возможность чувствовать себя в «убежище», своем собственном мире. Как я говорю клиентам: «Здесь вход только для своих». 😉
💯 Окружение, которое вдохновляет. Кстати, о своих… Приватность и эксклюзивность формирует особое комьюнити. В таких комплексах вы живете среди людей своего круга, со схожими ценностями и стилем жизни. И это потрясающий нетворкинг.
💯 Безопасность уровня «перфекционизм». На Кипре высокий уровень безопасности, но закрытые комплексы доводят этот показатель до совершенства. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение – это то, что дарит абсолютное спокойствие. Вы можете со спокойной душой отпускать детей гулять одних по территории, зная, что сюда не заедет чужая машина.
💯 Жизнь в стиле non-stop resort. У большинства таких комплексов есть всё для комфорта: от фитнес-центра до коворкинга. Вам не нужно выезжать за шлагбаум, чтобы устроить себе идеальный день. Сейчас на Кипре появляется всё больше масштабных проектов, которые дарят невероятный вайб путешествий и лакшери-отпуска. Об этом я напишу отдельный пост...)
Ну, и чтобы не быть голословной. Собрала для вас несколько лучших закрытых комплексов Кипра.⤵️
Eden Coast
Paphos Elite Residence
Antigone Court
#недвижимостьКипр #проекты
И вот почему, по моему опыту, этот формат сейчас бьет все рекорды популярности на острове.
💯 Приватность как новая валюта. В закрытых проектах конфиденциальность возведена в абсолют. База для роскошного образа жизни – это возможность чувствовать себя в «убежище», своем собственном мире. Как я говорю клиентам: «Здесь вход только для своих». 😉
💯 Окружение, которое вдохновляет. Кстати, о своих… Приватность и эксклюзивность формирует особое комьюнити. В таких комплексах вы живете среди людей своего круга, со схожими ценностями и стилем жизни. И это потрясающий нетворкинг.
💯 Безопасность уровня «перфекционизм». На Кипре высокий уровень безопасности, но закрытые комплексы доводят этот показатель до совершенства. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение – это то, что дарит абсолютное спокойствие. Вы можете со спокойной душой отпускать детей гулять одних по территории, зная, что сюда не заедет чужая машина.
💯 Жизнь в стиле non-stop resort. У большинства таких комплексов есть всё для комфорта: от фитнес-центра до коворкинга. Вам не нужно выезжать за шлагбаум, чтобы устроить себе идеальный день. Сейчас на Кипре появляется всё больше масштабных проектов, которые дарят невероятный вайб путешествий и лакшери-отпуска. Об этом я напишу отдельный пост...)
Ну, и чтобы не быть голословной. Собрала для вас несколько лучших закрытых комплексов Кипра.⤵️
Eden Coast
Paphos Elite Residence
Antigone Court
#недвижимостьКипр #проекты
50❤11👍4😁1
Сегодня мой день рождения🎉
И впервые мне захотелось в этот день не подводить итоги. Не писать, чего я достигла, сколько сделала, сколько ещё надо успеть. Ведь день рождения - это не только торт и дежурные слова про здоровье. Это ещё и повод сказать вслух о главном.
С возрастом начинаешь понимать, о чём это. Всё меньше хочется считать достижения, потому что они временные: сегодня они есть, завтра их перекроют новые цифры. Есть вещи временные, а есть вечные. Люди - вечное. Те, кто рядом, и благодаря кому моя жизнь стала такой, какая она есть.
Поэтому этот день я посвящаю тем, без кого не было бы ни меня, ни Antaria, ни большой части того, что я называю жизнью.
Читать здесь 👇
Пять писем💌
И впервые мне захотелось в этот день не подводить итоги. Не писать, чего я достигла, сколько сделала, сколько ещё надо успеть. Ведь день рождения - это не только торт и дежурные слова про здоровье. Это ещё и повод сказать вслух о главном.
С возрастом начинаешь понимать, о чём это. Всё меньше хочется считать достижения, потому что они временные: сегодня они есть, завтра их перекроют новые цифры. Есть вещи временные, а есть вечные. Люди - вечное. Те, кто рядом, и благодаря кому моя жизнь стала такой, какая она есть.
Поэтому этот день я посвящаю тем, без кого не было бы ни меня, ни Antaria, ни большой части того, что я называю жизнью.
Читать здесь 👇
Пять писем💌
50❤81🔥14🎉12🥰3🤩1
Все, кто переезжает на Кипр, неизбежно делятся на два лагеря: одни сразу отдают острову сердце, а другие пытаются поймать эту местную волну.
Несмотря на то, что себя я твердо отношу к первой категории, есть моменты, которых мне не хватает на Кипре.
Начну с круглосуточных магазинов. Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам уникальный опыт.😁 График работы у магазинов здесь весьма специфический. Сетевые супермаркеты работают до 21.00, а найти ночью что-то, кроме маленького киоска практически нереально. Кстати, на праздники закрывается практически всё, включая магазины в крупных торговых центрах.
А еще не хватает... ⤵️
✔ Хороших кинотеатров. В больших городах поход в кино – это целый ритуал с безупречным комфортом. На Кипре, конечно, есть кинотеатры, но они скромнее.
✔ Звенящей зимы. Да, в часе езды есть заснеженный Троодос, но вы же понимаете, о чем я...) Иногда хочется эстетики настоящей зимы, хрустящего снега за окном. Чтобы ходить с тяжелым зимним парфюмом, которого в моем гардеробе сейчас даже нет.
✔ Скорости и сервиса. На Кипре есть универсальное слово – «аврио» (завтра). И у этого «завтра» нет конкретной даты.
✔ Современных детских площадок. Мой сын уже давно вырос, сейчас я прохожу через стадию принятия с племянником. За 20 лет на острове почти ничего не изменилось. Горка и качели – вот и весь кипрский стандарт. Если очень повезет, то на площадке будет еще качалка-балансир. Да, есть исключения (например, площадки в парке Дасуди в Лимассоле или парке Красок в Пафосе), но их немного.
Конечно, на Кипре можно жить абсолютно счастливо. И несмотря на все эти нюансы, тысячи людей каждый год переезжают сюда. Потому что остров дает то, что не купишь ни за какие деньги: безопасность, стабильность и абсолютное спокойствие. Если вы видите себя на Кипре – точно стоит попробовать. 🙌
➡️ А как получить бессрочный ПМЖ острова, пошагово рассказываю в этой памятке.
#жизньнаКипре #ПМЖ
Несмотря на то, что себя я твердо отношу к первой категории, есть моменты, которых мне не хватает на Кипре.
Начну с круглосуточных магазинов. Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам уникальный опыт.😁 График работы у магазинов здесь весьма специфический. Сетевые супермаркеты работают до 21.00, а найти ночью что-то, кроме маленького киоска практически нереально. Кстати, на праздники закрывается практически всё, включая магазины в крупных торговых центрах.
А еще не хватает... ⤵️
✔ Хороших кинотеатров. В больших городах поход в кино – это целый ритуал с безупречным комфортом. На Кипре, конечно, есть кинотеатры, но они скромнее.
✔ Звенящей зимы. Да, в часе езды есть заснеженный Троодос, но вы же понимаете, о чем я...) Иногда хочется эстетики настоящей зимы, хрустящего снега за окном. Чтобы ходить с тяжелым зимним парфюмом, которого в моем гардеробе сейчас даже нет.
✔ Скорости и сервиса. На Кипре есть универсальное слово – «аврио» (завтра). И у этого «завтра» нет конкретной даты.
✔ Современных детских площадок. Мой сын уже давно вырос, сейчас я прохожу через стадию принятия с племянником. За 20 лет на острове почти ничего не изменилось. Горка и качели – вот и весь кипрский стандарт. Если очень повезет, то на площадке будет еще качалка-балансир. Да, есть исключения (например, площадки в парке Дасуди в Лимассоле или парке Красок в Пафосе), но их немного.
Конечно, на Кипре можно жить абсолютно счастливо. И несмотря на все эти нюансы, тысячи людей каждый год переезжают сюда. Потому что остров дает то, что не купишь ни за какие деньги: безопасность, стабильность и абсолютное спокойствие. Если вы видите себя на Кипре – точно стоит попробовать. 🙌
#жизньнаКипре #ПМЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50❤12👍7🥰4😁1
Заметила интересную вещь: чем больше мы путешествуем и останавливаемся в хороших отелях, тем выше становятся наши требования к собственному дому. Привыкаешь, что утром можно спуститься в спортзал, затем выпить кофе у бассейна, а любой бытовой вопрос делегировать консьержу...)
А потом возвращаешься домой и думаешь: а почему весь этот комфорт должен оставаться лишь частью отпуска?
Судя по проектам, которые сейчас появляются на Кипре, этот вопрос задаю себе не только я. 😄 Ведущие девелоперы начали активно переносить философию пятизвёздочных отелей в жилую недвижимость.
Я бы выделила 3 главных тренда, которые меняют правила игры ⤵️
👉 Природа как продолжение интерьера. Архитектура на Кипре стирает границы между пространством и роскошной природой. Огромные панорамные окна, террасы с вертикальным озеленением, цветущие сады на крышах – природа становится частью вашей повседневной жизни, а не просто картинкой за стеклом.
👉 Инфраструктура за рамками привычного. Собственный бассейн в премиальном проекте сегодня – это уже базовый стандарт. Современные комплексы предлагают резидентам образ жизни в стиле resort-style living. Теннисные корты, wellness-центры, коворкинги и пространства для йоги – вы получаете автономную экосистему, которая закрывает любые потребности.
👉 Отельный сервис 24/7. Раньше круглосуточный консьерж-сервис и решение любых бытовых проблем ассоциировались исключительно с люксовым отдыхом. Сегодня это ДНК кипрских жилых проектов. Вы просто живёте и наслаждаетесь моментом, а не думаете о том, как организовать клининг, вызвать сантехника или проконтролировать доставку.
Яркий пример такого подхода – Eden Coast, который я недавно показывала. Это закрытый комплекс на первой линии, где концепция пятизвёздочного отеля реализована безупречно.
Мне кажется, именно в эту сторону и будет двигаться премиальная недвижимость: от просто красивых домов к пространствам, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее.
#проектыКипра
А потом возвращаешься домой и думаешь: а почему весь этот комфорт должен оставаться лишь частью отпуска?
Судя по проектам, которые сейчас появляются на Кипре, этот вопрос задаю себе не только я. 😄 Ведущие девелоперы начали активно переносить философию пятизвёздочных отелей в жилую недвижимость.
Я бы выделила 3 главных тренда, которые меняют правила игры ⤵️
👉 Природа как продолжение интерьера. Архитектура на Кипре стирает границы между пространством и роскошной природой. Огромные панорамные окна, террасы с вертикальным озеленением, цветущие сады на крышах – природа становится частью вашей повседневной жизни, а не просто картинкой за стеклом.
👉 Инфраструктура за рамками привычного. Собственный бассейн в премиальном проекте сегодня – это уже базовый стандарт. Современные комплексы предлагают резидентам образ жизни в стиле resort-style living. Теннисные корты, wellness-центры, коворкинги и пространства для йоги – вы получаете автономную экосистему, которая закрывает любые потребности.
👉 Отельный сервис 24/7. Раньше круглосуточный консьерж-сервис и решение любых бытовых проблем ассоциировались исключительно с люксовым отдыхом. Сегодня это ДНК кипрских жилых проектов. Вы просто живёте и наслаждаетесь моментом, а не думаете о том, как организовать клининг, вызвать сантехника или проконтролировать доставку.
Яркий пример такого подхода – Eden Coast, который я недавно показывала. Это закрытый комплекс на первой линии, где концепция пятизвёздочного отеля реализована безупречно.
Мне кажется, именно в эту сторону и будет двигаться премиальная недвижимость: от просто красивых домов к пространствам, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее.
#проектыКипра
50❤8👍2😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Vasileon Signature Residences – проект под ПМЖ с инфраструктурой отеля 5 ⭐
📍Гробницы королей
💶 от 325 000 евро
Кому подойдёт
◽️Покупателям, которые нацелены на ПМЖ
Проект подходит под инвестиционную программу – отличное решение для переезда и жизни на острове.
◽️Инвесторам
Ликвидность недвижимости в туристической локации с отельной инфраструктурой традиционно выше рынка.
◽️Любителям сервиса «все включено»
Резиденты получают доступ к роскошной внутренней инфраструктуре.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
Вам могут понравиться другие варианты в этой локации ⬇️
Kalamos DUO
Kings Resort
LA MER
#проекты
📍Гробницы королей
💶 от 325 000 евро
Кому подойдёт
◽️Покупателям, которые нацелены на ПМЖ
Проект подходит под инвестиционную программу – отличное решение для переезда и жизни на острове.
◽️Инвесторам
Ликвидность недвижимости в туристической локации с отельной инфраструктурой традиционно выше рынка.
◽️Любителям сервиса «все включено»
Резиденты получают доступ к роскошной внутренней инфраструктуре.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
Вам могут понравиться другие варианты в этой локации ⬇️
Kalamos DUO
Kings Resort
LA MER
#проекты
50❤8👍1😁1
Есть недвижимость на Кипре, которую я никогда не посоветую своему клиенту. Даже если она красивая, новая и продаётся по хорошей цене.
Звучит странно для человека, который занимается недвижимостью? Сейчас объясню.
За годы работы я поняла одну простую вещь: плохих объектов гораздо меньше, чем неправильных покупок.
Можно купить прекрасную виллу в 20 минутах от города. Но если семья каждый день возит детей в школу, а родители работают в офисе, эти 20 минут очень быстро превратятся в часы за рулём.
Можно выбрать апартаменты на первой линии и каждое утро смотреть на море. Но если цель - инвестиция, окажется, что за этот вид вы переплатили столько, что доходность уже не выглядит привлекательной.
Можно взять большой дом с бассейном и садом для двух человек, которые бывают на Кипре пару месяцев в году. А потом вместо удовольствия от второго дома получить постоянные расходы и заботы о его содержании.
И наоборот: довольно скромный на первый взгляд объект иногда оказывается отличной покупкой, потому что идеально решает задачу конкретного человека.
Поэтому я настораживаюсь, когда меня спрашивают: «Марина, какой район на Кипре самый лучший?»
Никакой.
Для семьи с детьми - один. Для инвестора - другой. Для человека, который хочет проводить здесь три месяца зимой, - третий. А кому-то вообще лучше сначала пожить на Кипре в аренде и только потом принимать решение о покупке.
Мы в Antaria Homes не начинаем подбор с вопроса «какой объект вам показать?». Мы начинаем с другого: «какую задачу вы хотите решить с помощью недвижимости на Кипре? Какая цель покупки?»
Потому что наша задача - не продать вам красивую картинку. А подобрать недвижимость, о покупке которой вы не пожалеете через несколько лет.
Если рассматриваете Кипр, но пока не понимаете, какой город, район и формат недвижимости подойдут именно под вашу задачу, напишите мне в личные сообщения.
Расскажите буквально три вещи: цель покупки, бюджет и что для вас особенно важно. А дальше я сориентирую, куда действительно стоит смотреть - и куда я бы вам точно не советовала.
Звучит странно для человека, который занимается недвижимостью? Сейчас объясню.
За годы работы я поняла одну простую вещь: плохих объектов гораздо меньше, чем неправильных покупок.
Можно купить прекрасную виллу в 20 минутах от города. Но если семья каждый день возит детей в школу, а родители работают в офисе, эти 20 минут очень быстро превратятся в часы за рулём.
Можно выбрать апартаменты на первой линии и каждое утро смотреть на море. Но если цель - инвестиция, окажется, что за этот вид вы переплатили столько, что доходность уже не выглядит привлекательной.
Можно взять большой дом с бассейном и садом для двух человек, которые бывают на Кипре пару месяцев в году. А потом вместо удовольствия от второго дома получить постоянные расходы и заботы о его содержании.
И наоборот: довольно скромный на первый взгляд объект иногда оказывается отличной покупкой, потому что идеально решает задачу конкретного человека.
Поэтому я настораживаюсь, когда меня спрашивают: «Марина, какой район на Кипре самый лучший?»
Никакой.
Для семьи с детьми - один. Для инвестора - другой. Для человека, который хочет проводить здесь три месяца зимой, - третий. А кому-то вообще лучше сначала пожить на Кипре в аренде и только потом принимать решение о покупке.
Мы в Antaria Homes не начинаем подбор с вопроса «какой объект вам показать?». Мы начинаем с другого: «какую задачу вы хотите решить с помощью недвижимости на Кипре? Какая цель покупки?»
Потому что наша задача - не продать вам красивую картинку. А подобрать недвижимость, о покупке которой вы не пожалеете через несколько лет.
Если рассматриваете Кипр, но пока не понимаете, какой город, район и формат недвижимости подойдут именно под вашу задачу, напишите мне в личные сообщения.
Расскажите буквально три вещи: цель покупки, бюджет и что для вас особенно важно. А дальше я сориентирую, куда действительно стоит смотреть - и куда я бы вам точно не советовала.
50❤15👍13🔥2😱1
Успех любого дела во многом зависит от среды, в которой оно развивается.
Я давно наблюдаю, как на остров релоцируются IT-гиганты и международные холдинги.
Почему они выбирают именно Кипр? Собрала для вас 5 главных причин.
1️⃣ Удобный хаб
Кипр – это стратегический «мост» между ЕС, Ближним Востоком и Азией. Два международных аэропорта, глубоководный порт в Лимассоле и, главное, идеальный часовой пояс. Можно комфортно вести зумы хоть с Дубаем, Москвой, Лондоном…)
2️⃣ Английское право и защита капитала
Ваши деньги здесь в безопасности – говорю это как предприниматель. Остров сочетает надежность британских стандартов (английское право) с защитой законов Евросоюза. Добавьте к этому распространенный английский язык, европейскую банковскую инфраструктуру и более 60 договоров об избежании двойного налогообложения.
3️⃣ Налоговый рай в рамках закона
Корпоративная ставка здесь одна из самых низких в ЕС – 15%. А для IT-индустрии действует режим IP Box, который снижает налог на доход от интеллектуальной собственности до 3%. Ну, и вишенка на торте – нет налога на дивиденды и процентный доход для non-domicile.🔥
4️⃣ Полный карт-бланш для талантов
Кипр делает всё, чтобы удерживать сильные умы. Для высококвалифицированных специалистов работает программа ускоренной натурализации (на паспорт ЕС можно подаваться уже через 4-5 лет вместо стандартных 7). Вокруг этого сформировалась мощная экосистема: инкубаторы, акселераторы и венчурные фонды.
5️⃣ Международное признание
Кипр входит в топ-5 самых привлекательных стран Европы для иностранных предпринимателей (по версии William Russell, 2025), а Лимассол закрепился в топ-200 мировых стартап-городов. Но более важный показатель – выживаемость бизнеса в первый год здесь составляет 87,8%, что гораздо выше среднего по ЕС.
Сюда можно приехать со стартапом на салфетке или с работающей корпорацией – в обоих случаях Кипр предложит стабильность и колоссальные возможности для роста.😉
#бизнеснаКипре
Я давно наблюдаю, как на остров релоцируются IT-гиганты и международные холдинги.
Почему они выбирают именно Кипр? Собрала для вас 5 главных причин.
Кипр – это стратегический «мост» между ЕС, Ближним Востоком и Азией. Два международных аэропорта, глубоководный порт в Лимассоле и, главное, идеальный часовой пояс. Можно комфортно вести зумы хоть с Дубаем, Москвой, Лондоном…)
Ваши деньги здесь в безопасности – говорю это как предприниматель. Остров сочетает надежность британских стандартов (английское право) с защитой законов Евросоюза. Добавьте к этому распространенный английский язык, европейскую банковскую инфраструктуру и более 60 договоров об избежании двойного налогообложения.
Корпоративная ставка здесь одна из самых низких в ЕС – 15%. А для IT-индустрии действует режим IP Box, который снижает налог на доход от интеллектуальной собственности до 3%. Ну, и вишенка на торте – нет налога на дивиденды и процентный доход для non-domicile.🔥
Кипр делает всё, чтобы удерживать сильные умы. Для высококвалифицированных специалистов работает программа ускоренной натурализации (на паспорт ЕС можно подаваться уже через 4-5 лет вместо стандартных 7). Вокруг этого сформировалась мощная экосистема: инкубаторы, акселераторы и венчурные фонды.
Кипр входит в топ-5 самых привлекательных стран Европы для иностранных предпринимателей (по версии William Russell, 2025), а Лимассол закрепился в топ-200 мировых стартап-городов. Но более важный показатель – выживаемость бизнеса в первый год здесь составляет 87,8%, что гораздо выше среднего по ЕС.
Сюда можно приехать со стартапом на салфетке или с работающей корпорацией – в обоих случаях Кипр предложит стабильность и колоссальные возможности для роста.😉
#бизнеснаКипре
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50👍8❤5😁1
Знаете, какой вопрос покупатели недвижимости на Кипре стали задавать гораздо чаще?
Не «сколько квадратных метров?».
Не «сколько до моря?».
И даже не «какая скидка?».
«А что здесь будет через 5 лет?»
И для меня это, пожалуй, одно из самых заметных изменений последних лет.
Покупатель стал гораздо более требовательным. И я сейчас не про мрамор в ванной или количество бассейнов в комплексе.
Люди начали смотреть дальше самого объекта.
Если покупают для жизни, спрашивают: кто будет жить рядом? Где дети будут учиться? Сколько реально занимает дорога утром? Есть ли поблизости нормальная инфраструктура? Не превратится ли красивый вид из окна через пару лет в очередную стройку?
Если для инвестиций - вопросы другие: кто потом будет снимать эту недвижимость? Насколько легко её перепродать? Что происходит с районом? Какие проекты появятся рядом? За счёт чего вообще должна вырасти цена?
Даже запрос «хочу квартиру у моря» сегодня часто превращается в довольно серьёзное техническое задание 😄 И мне нравится эта тенденция.
Потому что недвижимость - слишком дорогая покупка, чтобы выбирать её только по красивому рендеру, метражу и расстоянию до пляжа.
Сегодня хороший объект - это не просто хорошая квартира. Это квартира в правильном месте, под правильную задачу и с понятным сценарием на несколько лет вперёд.
Поэтому на просмотрах я всё чаще рассказываю клиентам не только о том, что здесь есть сейчас, но и о том, что здесь будет потом.
И вот это «потом», на мой взгляд, иногда важнее лишних 10 квадратных метров.
А мне интересно спросить тех, кто сейчас рассматривает недвижимость:
что для вас сегодня важнее всего при выборе - сам объект, район или его потенциал через 5–10 лет?
Напишите в комментариях. Очень интересно посмотреть, как изменились запросы уже у нашей аудитории 👇
#недвижимостьКипр
Не «сколько квадратных метров?».
Не «сколько до моря?».
И даже не «какая скидка?».
«А что здесь будет через 5 лет?»
И для меня это, пожалуй, одно из самых заметных изменений последних лет.
Покупатель стал гораздо более требовательным. И я сейчас не про мрамор в ванной или количество бассейнов в комплексе.
Люди начали смотреть дальше самого объекта.
Если покупают для жизни, спрашивают: кто будет жить рядом? Где дети будут учиться? Сколько реально занимает дорога утром? Есть ли поблизости нормальная инфраструктура? Не превратится ли красивый вид из окна через пару лет в очередную стройку?
Если для инвестиций - вопросы другие: кто потом будет снимать эту недвижимость? Насколько легко её перепродать? Что происходит с районом? Какие проекты появятся рядом? За счёт чего вообще должна вырасти цена?
Даже запрос «хочу квартиру у моря» сегодня часто превращается в довольно серьёзное техническое задание 😄 И мне нравится эта тенденция.
Потому что недвижимость - слишком дорогая покупка, чтобы выбирать её только по красивому рендеру, метражу и расстоянию до пляжа.
Сегодня хороший объект - это не просто хорошая квартира. Это квартира в правильном месте, под правильную задачу и с понятным сценарием на несколько лет вперёд.
Поэтому на просмотрах я всё чаще рассказываю клиентам не только о том, что здесь есть сейчас, но и о том, что здесь будет потом.
И вот это «потом», на мой взгляд, иногда важнее лишних 10 квадратных метров.
А мне интересно спросить тех, кто сейчас рассматривает недвижимость:
что для вас сегодня важнее всего при выборе - сам объект, район или его потенциал через 5–10 лет?
Напишите в комментариях. Очень интересно посмотреть, как изменились запросы уже у нашей аудитории 👇
#недвижимостьКипр
52👍7❤4😁2
Я часто слышу вопрос, почему Кипр при своем потенциале не стал вторым Дубаем, Монако или Ибицей… Мой ответ многих удивляет: слава Богу, что не стал. 😉
И дело тут не в упущенных возможностях, а в осознанном выборе экономической модели. Остров отказался от узкой специализации «только для мультимиллиардеров» или «только для отпуска».
Вместо это Кипр пошел по пути умной диверсификации и стал идеальным миксом для жизни, бизнеса и отдыха. И вот какие плюсы я могу выделить ⤵️
👉 Малоэтажность как часть ДНК острова. Жить, как в Дубае, в эстетике небоскребов при +45°C – удовольствие на любителя. Кипр – исторически малоэтажный. Остров находится в сейсмоактивной зоне, и местная застройка ориентирована на горизонталь. Лимассол – исключение, но и там самая высокая башня «всего» 170 метров, почти в пять раз ниже Бурдж-Халифы (828 м).
👉 Социальный климат. На Ибице или в Монако есть риск почувствовать себя на чужом празднике жизни из-за перекоса в сторону туризма и ультрароскоши. Кипр же остался душевным, понятным и комфортным. У него нет амбиций стать главной локацией планеты, фокус на базовых ценностях – качестве жизни и стабильности.
👉 Доступность. Например, в Монако для получения ВНЖ требуется открыть счет в банке минимум на €500 000. На Кипре ПМЖ можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Да, в Монако нет подоходного налога для физлиц, но Кипр предлагает свои налоговые инструменты для предпринимателей: например, Non-Domicile полностью освобождает от налога на дивиденды на срок до 17 лет с возможностью продления.
👉 Стабильность ЕС и английское право. Кипр – это все-таки Евросоюз. Для инвесторов и международного бизнеса это означает абсолютную предсказуемость, защиту капитала и работу в прозрачном правовом поле.
На мой взгляд, Кипр занял идеальную нишу надежного семейного хаба. Сюда едут за европейским ПМЖ, безопасностью и реальной жизнью. 🙌
#жизньнаКипре #мнениеМарины
И дело тут не в упущенных возможностях, а в осознанном выборе экономической модели. Остров отказался от узкой специализации «только для мультимиллиардеров» или «только для отпуска».
Вместо это Кипр пошел по пути умной диверсификации и стал идеальным миксом для жизни, бизнеса и отдыха. И вот какие плюсы я могу выделить ⤵️
👉 Малоэтажность как часть ДНК острова. Жить, как в Дубае, в эстетике небоскребов при +45°C – удовольствие на любителя. Кипр – исторически малоэтажный. Остров находится в сейсмоактивной зоне, и местная застройка ориентирована на горизонталь. Лимассол – исключение, но и там самая высокая башня «всего» 170 метров, почти в пять раз ниже Бурдж-Халифы (828 м).
👉 Социальный климат. На Ибице или в Монако есть риск почувствовать себя на чужом празднике жизни из-за перекоса в сторону туризма и ультрароскоши. Кипр же остался душевным, понятным и комфортным. У него нет амбиций стать главной локацией планеты, фокус на базовых ценностях – качестве жизни и стабильности.
👉 Доступность. Например, в Монако для получения ВНЖ требуется открыть счет в банке минимум на €500 000. На Кипре ПМЖ можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Да, в Монако нет подоходного налога для физлиц, но Кипр предлагает свои налоговые инструменты для предпринимателей: например, Non-Domicile полностью освобождает от налога на дивиденды на срок до 17 лет с возможностью продления.
👉 Стабильность ЕС и английское право. Кипр – это все-таки Евросоюз. Для инвесторов и международного бизнеса это означает абсолютную предсказуемость, защиту капитала и работу в прозрачном правовом поле.
На мой взгляд, Кипр занял идеальную нишу надежного семейного хаба. Сюда едут за европейским ПМЖ, безопасностью и реальной жизнью. 🙌
#жизньнаКипре #мнениеМарины
52❤17👍4😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Закрываем сентябрь традиционным дайджестом!
Всё самое интересное за месяц
НОВОСТИ
НДС на недвижимость: правила изменились
Где больше всего выросли цены на недвижимость
Количество ВНЖ для граждан третьих стран растет
НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость офф-план
Почему инвесторы смотрят на Ларнаку
О закрытых комплексах
Недвижимость с вайбом путешествий
ПРОЕКТЫ
EDEN COAST
Nova Residence
Silicon Park
Vasileon Signature Residences
ЖИЗНЬ НА КИПРЕ
Обзор района Героскипу в Пафосе
Бархатный сезон на Кипре
😎 10 вещей, которые бесят на Кипре
Феномен образования на Кипре
#дайджестКипр
Если после изучения у вас остались вопросы, пишите в комментарии или в личку, я во всем сориентирую.
Всё самое интересное за месяц
НОВОСТИ
НДС на недвижимость: правила изменились
Где больше всего выросли цены на недвижимость
Количество ВНЖ для граждан третьих стран растет
НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость офф-план
Почему инвесторы смотрят на Ларнаку
О закрытых комплексах
Недвижимость с вайбом путешествий
ПРОЕКТЫ
EDEN COAST
Nova Residence
Silicon Park
Vasileon Signature Residences
ЖИЗНЬ НА КИПРЕ
Обзор района Героскипу в Пафосе
Бархатный сезон на Кипре
Феномен образования на Кипре
#дайджестКипр
Если после изучения у вас остались вопросы, пишите в комментарии или в личку, я во всем сориентирую.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10K👍3❤2😱1
Застройщик хантил моего сотрудника прямо при мне. Что не так с бизнес-этикой? 🤦♀️
Вчера приехали к застройщику решать непростую ситуацию: задержка строительства трех вилл наших клиентов. Переговоры были жесткими, но в итоге мы добились решения и закрыли все вопросы.
И в конце встречи застройщик поворачивается к человеку из моей команды и говорит:
Я стою рядом. Специалист от неожиданности и неловкости просто отшутился.
Признаюсь, первая реакция была совсем не для Telegram.
А потом подумала: ситуация на самом деле очень показательная.
Сильных сотрудников замечают. И пытаются переманить. Для меня это скорее подтверждение уровня команды, которую я построила и строю ежедневно.
Я годами вкладываю в людей знания, опыт, обучение, даю им сложные задачи и формирую сильных профессионалов. Поэтому сам факт хантинга меня совершенно не удивляет.
Удивляет другое.
Есть конкуренция. А есть отсутствие элементарной деловой этики.
Хотите сделать человеку предложение? Сделайте. Это рынок. Но пытаться переманить сотрудника партнера прямо при его руководителе, на встрече, куда этот сотрудник приехал защищать интересы клиентов своей компании, это уже не про конкуренцию.
Это про уровень бизнес-культуры.
И да, я никогда не стану меньше вкладывать в людей из страха, что однажды их захотят переманить.
Наоборот. Я хочу, чтобы за сотрудниками Antaria Homes охотился рынок. Потому что альтернатива гораздо хуже: растить команду, которую никто не хочет переманивать.
А удерживают сильных людей не попытками спрятать их от конкурентов. Их удерживают средой, возможностями, отношением и компанией, из которой им самим не хочется уходить.
Вот это уже задача руководителя.
Попробуйте вкладываться в своих и не придется заглядываться на чужих. Сильная команда строится изнутри. И начинается она с уважения к самим сотрудникам.
А всё остальное рынок расставит по местам.
Кто сталкивался с таким «хантингом в лоб»?
Как реагировали?
#мысливслух
Вчера приехали к застройщику решать непростую ситуацию: задержка строительства трех вилл наших клиентов. Переговоры были жесткими, но в итоге мы добились решения и закрыли все вопросы.
И в конце встречи застройщик поворачивается к человеку из моей команды и говорит:
Если в Antaria Homes станет плохо, приходи работать ко мне
Я стою рядом. Специалист от неожиданности и неловкости просто отшутился.
Признаюсь, первая реакция была совсем не для Telegram.
А потом подумала: ситуация на самом деле очень показательная.
Сильных сотрудников замечают. И пытаются переманить. Для меня это скорее подтверждение уровня команды, которую я построила и строю ежедневно.
Я годами вкладываю в людей знания, опыт, обучение, даю им сложные задачи и формирую сильных профессионалов. Поэтому сам факт хантинга меня совершенно не удивляет.
Удивляет другое.
Есть конкуренция. А есть отсутствие элементарной деловой этики.
Хотите сделать человеку предложение? Сделайте. Это рынок. Но пытаться переманить сотрудника партнера прямо при его руководителе, на встрече, куда этот сотрудник приехал защищать интересы клиентов своей компании, это уже не про конкуренцию.
Это про уровень бизнес-культуры.
И да, я никогда не стану меньше вкладывать в людей из страха, что однажды их захотят переманить.
Наоборот. Я хочу, чтобы за сотрудниками Antaria Homes охотился рынок. Потому что альтернатива гораздо хуже: растить команду, которую никто не хочет переманивать.
А удерживают сильных людей не попытками спрятать их от конкурентов. Их удерживают средой, возможностями, отношением и компанией, из которой им самим не хочется уходить.
Вот это уже задача руководителя.
Попробуйте вкладываться в своих и не придется заглядываться на чужих. Сильная команда строится изнутри. И начинается она с уважения к самим сотрудникам.
А всё остальное рынок расставит по местам.
Кто сталкивался с таким «хантингом в лоб»?
Как реагировали?
#мысливслух
1.12K❤26👍6😱1
1 октября на острове официальный выходной – 66 лет со дня рождения современного Кипра. День независимости.🇨🇾
Я каждый день помогаю людям инвестировать в будущее на Кипре, и отлично понимаю, почему этот остров всегда был на вес золота. Его географическое положение уникально, поэтому Кипр не раз переходил «из рук в руки».
Мало кто знает, но в политике, как и в недвижимости, бывают сделки долгосрочной аренды. В 1878 году Османская империя передала Кипр под управление британской короны в обмен на военный союз и защиту своих границ.
Позже остров стал официальной колонией, и лишь в 1960 году, после долгих лет борьбы, обрел заветную свободу и суверенитет.
Кстати, 1 октября – искусственное число!
Официально Кипр стал независимым 16 августа. Но те, кто хоть раз был в августе на Кипре, понимают, что это тот еще «квест на выживание» – самый пик жары. Поэтому в 1963 году кабинет министров принял кипрское, очень практичное решение – перенести торжество на комфортный октябрь.
Сегодня в Никосии по традиции проходит военный парад. Киприоты настолько трепетно относятся к этому дню, что даже в пандемийном 2020 году парад не отменили, а провели перед пустыми трибунами.
Для меня современный Кипр – это страна, где надежно защищены человек, бизнес, традиции и самобытность. Его сила – в людях, которые помнят героев прошлого, ценят свободу и превращают остров в по-настоящему особенную страну для жизни.
С праздником, мой любимый Кипр!
#Кипрпраздники
Я каждый день помогаю людям инвестировать в будущее на Кипре, и отлично понимаю, почему этот остров всегда был на вес золота. Его географическое положение уникально, поэтому Кипр не раз переходил «из рук в руки».
Мало кто знает, но в политике, как и в недвижимости, бывают сделки долгосрочной аренды. В 1878 году Османская империя передала Кипр под управление британской короны в обмен на военный союз и защиту своих границ.
Позже остров стал официальной колонией, и лишь в 1960 году, после долгих лет борьбы, обрел заветную свободу и суверенитет.
Кстати, 1 октября – искусственное число!
Официально Кипр стал независимым 16 августа. Но те, кто хоть раз был в августе на Кипре, понимают, что это тот еще «квест на выживание» – самый пик жары. Поэтому в 1963 году кабинет министров принял кипрское, очень практичное решение – перенести торжество на комфортный октябрь.
Сегодня в Никосии по традиции проходит военный парад. Киприоты настолько трепетно относятся к этому дню, что даже в пандемийном 2020 году парад не отменили, а провели перед пустыми трибунами.
Для меня современный Кипр – это страна, где надежно защищены человек, бизнес, традиции и самобытность. Его сила – в людях, которые помнят героев прошлого, ценят свободу и превращают остров в по-настоящему особенную страну для жизни.
С праздником, мой любимый Кипр!
#Кипрпраздники
6.71K❤32🎉7👏4👍3😱1
9-10 октября встречаемся в Москве!
Команда Antaria Homes будет на международной выставке зарубежной недвижимости Invest Show!
Вход бесплатный по предварительной регистрации.
Забрать билет
Поговорим о покупке недвижимости на Кипре, ПМЖ, образовании, комплаенсе и переезде. Приходите с конкретным запросом, вопросами или даже сомнениями, стоит ли вам вообще рассматривать Кипр.
#недвижимостьКипр
🎁 Для наших гостей мы подготовили подарок: зарегистрируйтесь в Telegram-боте и получите его на стенде!
С нетерпением ждем встречи в Москве!
Команда Antaria Homes будет на международной выставке зарубежной недвижимости Invest Show!
📍ТВК «Тишинка», стенд № 6
9 октября: 12:00–19:00
10 октября: 11:00–19:00
Вход бесплатный по предварительной регистрации.
Забрать билет
Поговорим о покупке недвижимости на Кипре, ПМЖ, образовании, комплаенсе и переезде. Приходите с конкретным запросом, вопросами или даже сомнениями, стоит ли вам вообще рассматривать Кипр.
#недвижимостьКипр
🎁 Для наших гостей мы подготовили подарок: зарегистрируйтесь в Telegram-боте и получите его на стенде!
С нетерпением ждем встречи в Москве!
7.61K❤17👍12😱7🔥4
Мне часто хватает 10 минут на просмотре, чтобы понять: с этой квартирой что-то не так.
И нет, я не успеваю за это время проверить документы, изучить застройщика и провести техническую экспертизу.
Просто за годы работы появляется профессиональная привычка смотреть немного не туда, куда обычно смотрит покупатель.
Пока клиент оценивает кухню, плитку и красивый вид с террасы, я мысленно проверяю совсем другое.
🔸 Что вокруг?
Не только то, что видно из окна сегодня. Пустой участок перед домом может через пару лет стать стройкой. А обещанный «вечный вид на море» – видом на соседний комплекс.
🔸 Кто ваши соседи?
На мой взгляд, это один из самых недооценённых пунктов при выборе недвижимости. Почти такой же важный, как сама локация. Ремонт можно переделать. Мебель – поменять. А вот соседей выбрать после покупки уже не получится.
Поэтому я всегда смотрю, кто живёт в доме и вокруг: постоянные жители или в основном туристы, семьи или краткосрочные арендаторы, насколько ухожены общие зоны, спокойно ли здесь вечером. Особенно это важно в комплексах, где много квартир сдаётся посуточно. На просмотре днём всё может выглядеть идеально, а в высокий сезон атмосфера дома окажется совсем другой.
🔸 Откуда солнце?
На Кипре ориентация квартиры – далеко не мелочь. Одно и то же помещение может быть комфортным или превращаться в раскалённую коробку в зависимости от того, куда выходят окна.
🔸 Что слышно?
Дорога, ресторан, туристическая зона, стройка поблизости. На красивых фотографиях всё это почему-то всегда абсолютно бесшумно.
🔸 Насколько хороша планировка на самом деле?
Большая площадь ещё не означает много полезного пространства. Бывают 120 м², в которых постоянно чего-то не хватает, и очень грамотно спроектированные 80 м².
🔸 Как сюда приезжать каждый день?
Не «12 минут до центра» из презентации, а реальный маршрут: выезд, трафик, парковка, школа, магазин, работа.
🔸 И последнее - кому эта квартира будет нужна после вас?
Этот вопрос особенно важен.
Даже если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, жизнь меняется. Через несколько лет объект, возможно, придётся сдавать или продавать. И тогда ваши личные «мне нравится» встретятся с реальным спросом рынка.
Конечно, за 10 минут нельзя принять решение о покупке. Но иногда десяти минут вполне достаточно, чтобы понять, стоит ли тратить на этот объект следующие несколько дней.
И, пожалуй, главный навык здесь – не в том, чтобы быстро увидеть хорошее. Красивое вам и так покажут. Важно быстро заметить то, о чём вам не рассказали.
#недвижимостьКипр
Если собираетесь на просмотры недвижимости на Кипре, могу сделать отдельный пост с моим чек-листом покупателя: что обязательно проверить на самом объекте и вокруг него до принятия решения.
Нужен? Поставьте + в комментариях – соберу⬇️
И нет, я не успеваю за это время проверить документы, изучить застройщика и провести техническую экспертизу.
Просто за годы работы появляется профессиональная привычка смотреть немного не туда, куда обычно смотрит покупатель.
Пока клиент оценивает кухню, плитку и красивый вид с террасы, я мысленно проверяю совсем другое.
🔸 Что вокруг?
Не только то, что видно из окна сегодня. Пустой участок перед домом может через пару лет стать стройкой. А обещанный «вечный вид на море» – видом на соседний комплекс.
🔸 Кто ваши соседи?
На мой взгляд, это один из самых недооценённых пунктов при выборе недвижимости. Почти такой же важный, как сама локация. Ремонт можно переделать. Мебель – поменять. А вот соседей выбрать после покупки уже не получится.
Поэтому я всегда смотрю, кто живёт в доме и вокруг: постоянные жители или в основном туристы, семьи или краткосрочные арендаторы, насколько ухожены общие зоны, спокойно ли здесь вечером. Особенно это важно в комплексах, где много квартир сдаётся посуточно. На просмотре днём всё может выглядеть идеально, а в высокий сезон атмосфера дома окажется совсем другой.
🔸 Откуда солнце?
На Кипре ориентация квартиры – далеко не мелочь. Одно и то же помещение может быть комфортным или превращаться в раскалённую коробку в зависимости от того, куда выходят окна.
🔸 Что слышно?
Дорога, ресторан, туристическая зона, стройка поблизости. На красивых фотографиях всё это почему-то всегда абсолютно бесшумно.
🔸 Насколько хороша планировка на самом деле?
Большая площадь ещё не означает много полезного пространства. Бывают 120 м², в которых постоянно чего-то не хватает, и очень грамотно спроектированные 80 м².
🔸 Как сюда приезжать каждый день?
Не «12 минут до центра» из презентации, а реальный маршрут: выезд, трафик, парковка, школа, магазин, работа.
🔸 И последнее - кому эта квартира будет нужна после вас?
Этот вопрос особенно важен.
Даже если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, жизнь меняется. Через несколько лет объект, возможно, придётся сдавать или продавать. И тогда ваши личные «мне нравится» встретятся с реальным спросом рынка.
Конечно, за 10 минут нельзя принять решение о покупке. Но иногда десяти минут вполне достаточно, чтобы понять, стоит ли тратить на этот объект следующие несколько дней.
И, пожалуй, главный навык здесь – не в том, чтобы быстро увидеть хорошее. Красивое вам и так покажут. Важно быстро заметить то, о чём вам не рассказали.
#недвижимостьКипр
Если собираетесь на просмотры недвижимости на Кипре, могу сделать отдельный пост с моим чек-листом покупателя: что обязательно проверить на самом объекте и вокруг него до принятия решения.
Нужен? Поставьте + в комментариях – соберу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.92K👍30❤10🔥4😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Каталог: недвижимость Кипра за криптовалюту
Ваши цифровые активы могут стать домом у Средиземного моря. Мы с командой отобрали 34 проекта в Лимассоле и Пафосе с возможностью оплаты криптовалютой и собрали их в одном каталоге.
Что внутри?
• Почему стоит рассмотреть Кипр. Чем интересен остров криптоинвесторам и как выглядит на фоне других популярных направлений: Мальты, Португалии, Испании и ОАЭ.
• Что важно знать об оплате криптовалютой. Какие преимущества даёт такой способ расчёта, какие ограничения нужно учитывать и кому он не подойдёт.
• Проекты от €211 000 в самых востребованных локациях. От компактных апартаментов до просторных вилл – под разные бюджеты и задачи.
#каталогпроектов #недвижимостьКипр
Напишите «Крипта» в комментариях или в личные сообщения – отправим актуальный каталог.
😎 Забрать каталог
Ваши цифровые активы могут стать домом у Средиземного моря. Мы с командой отобрали 34 проекта в Лимассоле и Пафосе с возможностью оплаты криптовалютой и собрали их в одном каталоге.
Что внутри?
• Почему стоит рассмотреть Кипр. Чем интересен остров криптоинвесторам и как выглядит на фоне других популярных направлений: Мальты, Португалии, Испании и ОАЭ.
• Что важно знать об оплате криптовалютой. Какие преимущества даёт такой способ расчёта, какие ограничения нужно учитывать и кому он не подойдёт.
• Проекты от €211 000 в самых востребованных локациях. От компактных апартаментов до просторных вилл – под разные бюджеты и задачи.
По каждому проекту – цены, площади, сроки сдачи, расположение и особенности.
#каталогпроектов #недвижимостьКипр
Напишите «Крипта» в комментариях или в личные сообщения – отправим актуальный каталог.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7.39K❤30👍10🔥6😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Проект от €275 000 в Лимассоле рядом с британскими школами
Milford Heights
📍Меса Гитонья
О проекте
• Апартаменты от €275 000
• Пентхаусы от €485 000
• Цена за м² от €4 943
• Внутренняя площадь от 50 до 168 м²
• 1-4 спальни, 1-4 санузла
• Получение ключей – 4 квартал 2028 года
• Бассейн (у некоторых лотов – приватный)
• Автоматические ворота
• Видеодомофон с распознаванием лица
• Потолки от 3 метров и центральное кондиционирование
• Подготовка под зарядку электромобиля
Кому подойдет
Большим семьям, планирующим получение ВНЖ/ПМЖ. Есть просторные апартаменты с 3-4 спальнями, развитая инфраструктура, британские школы поблизости.
Инвесторам. В проекте есть компактные апартаменты с 1 спальней от 50 м² – самый востребованный формат для краткосрочной аренды.
Прогноз инвестиции на 5 лет
• Прирост стоимости ≈ от €68 931
• Среднегодовой ROI ≈ от 7,2%
• Доходность от аренды в год ≈ 5,05%
Криптоинвесторам. Лоты можно оплатить криптовалютой.
#проекты
😎 Больше вариантов проектов с оплатой криптовалютой.
Milford Heights
📍Меса Гитонья
О проекте
• Апартаменты от €275 000
• Пентхаусы от €485 000
• Цена за м² от €4 943
• Внутренняя площадь от 50 до 168 м²
• 1-4 спальни, 1-4 санузла
• Получение ключей – 4 квартал 2028 года
• Бассейн (у некоторых лотов – приватный)
• Автоматические ворота
• Видеодомофон с распознаванием лица
• Потолки от 3 метров и центральное кондиционирование
• Подготовка под зарядку электромобиля
Кому подойдет
Большим семьям, планирующим получение ВНЖ/ПМЖ. Есть просторные апартаменты с 3-4 спальнями, развитая инфраструктура, британские школы поблизости.
Инвесторам. В проекте есть компактные апартаменты с 1 спальней от 50 м² – самый востребованный формат для краткосрочной аренды.
Прогноз инвестиции на 5 лет
• Прирост стоимости ≈ от €68 931
• Среднегодовой ROI ≈ от 7,2%
• Доходность от аренды в год ≈ 5,05%
Криптоинвесторам. Лоты можно оплатить криптовалютой.
#проекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13👍3🔥2😱1
Всё чаще ловлю себя на мысли, что фраза «цены на недвижимость Кипра растут» уже мало что объясняет.
Растут – да, но очень по-разному. Свежие цифры это хорошо показывают.
Во II квартале 2026 года жильё на Кипре подорожало на 7,9% год к году и на 2,4% за квартал (данные Cystat). Причём рост заметно ускорился: в начале года годовая динамика составляла лишь 3,4%.
Квартиры пока дорожают быстрее домов: +8,9% против +5,8% за год (данные Центробанка Кипра). Но разрыв уже сокращается: за II квартал дома прибавили 2,5%, а квартиры – 1,3%.
Ещё интереснее посмотреть на популярные города.
• Пафос сейчас – прежде всего история про квартиры. За год они подорожали сразу на 18,5% – это самый высокий результат на острове.
• Ларнака выглядит наиболее сбалансированно: цены на квартиры +7,9%, дома +8,9%, жильё в целом +9,8%. Рост подкрепляется не только ценами, но и реальным спросом. В сентябре количество сделок увеличилось на 29% год к году.
• Лимассол остаётся самым дорогим рынком, но уже не самым быстрорастущим. Квартиры подорожали на 7,8%, дома – на 4,3%.
Теперь главный вопрос: почему цены вообще продолжают расти?
Спрос остаётся высоким, иностранные покупатели никуда не исчезли (во II квартале они купили на 22,7% больше жилья, чем годом ранее). Ипотечный рынок активен, строить по-прежнему дорого. Вот и пазл сложился.
Но есть фактор, который может притормозить рост цен: предложение догоняет спрос. За январь–май количество жилья, одобренного к строительству, выросло на 63,7% – с 5 484 до 8 978 единиц. С другой стороны, ждать резкого падения тоже не стоит. Стройматериалы во II квартале были на 2,4% дороже, чем год назад, а нехватка рабочей силы и рост зарплат продолжают повышать себестоимость.
Реалистичный сценарий на будущее: недвижимость на Кипре продолжит дорожать, но уже более выборочно. И здесь всё больше будут решать конкретный город, район и тип объекта.
#недвижимостьКипр
Растут – да, но очень по-разному. Свежие цифры это хорошо показывают.
Во II квартале 2026 года жильё на Кипре подорожало на 7,9% год к году и на 2,4% за квартал (данные Cystat). Причём рост заметно ускорился: в начале года годовая динамика составляла лишь 3,4%.
Квартиры пока дорожают быстрее домов: +8,9% против +5,8% за год (данные Центробанка Кипра). Но разрыв уже сокращается: за II квартал дома прибавили 2,5%, а квартиры – 1,3%.
Ещё интереснее посмотреть на популярные города.
• Пафос сейчас – прежде всего история про квартиры. За год они подорожали сразу на 18,5% – это самый высокий результат на острове.
• Ларнака выглядит наиболее сбалансированно: цены на квартиры +7,9%, дома +8,9%, жильё в целом +9,8%. Рост подкрепляется не только ценами, но и реальным спросом. В сентябре количество сделок увеличилось на 29% год к году.
• Лимассол остаётся самым дорогим рынком, но уже не самым быстрорастущим. Квартиры подорожали на 7,8%, дома – на 4,3%.
Теперь главный вопрос: почему цены вообще продолжают расти?
Спрос остаётся высоким, иностранные покупатели никуда не исчезли (во II квартале они купили на 22,7% больше жилья, чем годом ранее). Ипотечный рынок активен, строить по-прежнему дорого. Вот и пазл сложился.
Но есть фактор, который может притормозить рост цен: предложение догоняет спрос. За январь–май количество жилья, одобренного к строительству, выросло на 63,7% – с 5 484 до 8 978 единиц. С другой стороны, ждать резкого падения тоже не стоит. Стройматериалы во II квартале были на 2,4% дороже, чем год назад, а нехватка рабочей силы и рост зарплат продолжают повышать себестоимость.
Реалистичный сценарий на будущее: недвижимость на Кипре продолжит дорожать, но уже более выборочно. И здесь всё больше будут решать конкретный город, район и тип объекта.
#недвижимостьКипр
1.34K👍10❤9🔥3😱3