В России готовят новые законы о недвижимости
Становясь собственником квартиры, дачи, дома, мы не задумываемся, что за недвижимость придется ежегодно платить налог. В том случае, если вы получаете квадратные метры в наследство, то еще и ставить их на кадастровый учет. Все это необходимые моменты, вот только суммы в налоговых квитанциях могут прийти, как будто недвижимость у вас золотая. Тогда отстаивать свои права придется в суде за собственные деньги. И такие случаи не единичны. Все может измениться – Росреестр готовит новые законы, которые должны сделать более справедливыми налоги на недвижимость.
Проблемой собственников жилья ведомство занялось по поручению президента России. Как рассказала заместитель министра экономического развития России - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, в настоящее время рынок недвижимости просел из-за последнего кризиса, а квартиры стали стоить дешевле.
- В настоящее время массовая оценка для цели налогообложения не учитывает состояние рынка, - позъясняет Виктория Абрамченко. - Нужен некий понижающий коэффициент - индекс рынка недвижимости. По закону, он должен применяться с 2020 года. В то же время коллеги-оценщики, которые входят в состав Общественного совета при Росреестре, предлагают брать налог от суммы, которая меньше на 30% стоимости объектов.
Не редки случаи, когда, получая платежки от налоговой, гражданин видит, что стоимость его недвижимости завышена, и именно с указанной суммы нужно платить налог. Чтобы доказать, что квартира, дача или дом стоят меньше, нужно обратиться к оценщику, заплатить собственные деньги и заказать рыночный отчет, который следует предъявить в специальную комиссию. Так, в 2017 году 22 % жителей страны воспользовались этим правом. В суды с этой же проблемой обратилось еще 16 тысяч граждан России.
- Из всех обращений 56% были удовлетворены, но это капля в море, - говорит руководитель Росреестра. - Граждане реже доходят до комиссий, чем юридические лица. Предприниматели активней борются за стоимость своей недвижимости. Они умеют считать деньги. Росреестр собирается предложить, чтобы такие ошибки в определении стоимости устраняли за собственный счет бюджетные учреждения.
Становясь собственником квартиры, дачи, дома, мы не задумываемся, что за недвижимость придется ежегодно платить налог. В том случае, если вы получаете квадратные метры в наследство, то еще и ставить их на кадастровый учет. Все это необходимые моменты, вот только суммы в налоговых квитанциях могут прийти, как будто недвижимость у вас золотая. Тогда отстаивать свои права придется в суде за собственные деньги. И такие случаи не единичны. Все может измениться – Росреестр готовит новые законы, которые должны сделать более справедливыми налоги на недвижимость.
Проблемой собственников жилья ведомство занялось по поручению президента России. Как рассказала заместитель министра экономического развития России - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, в настоящее время рынок недвижимости просел из-за последнего кризиса, а квартиры стали стоить дешевле.
- В настоящее время массовая оценка для цели налогообложения не учитывает состояние рынка, - позъясняет Виктория Абрамченко. - Нужен некий понижающий коэффициент - индекс рынка недвижимости. По закону, он должен применяться с 2020 года. В то же время коллеги-оценщики, которые входят в состав Общественного совета при Росреестре, предлагают брать налог от суммы, которая меньше на 30% стоимости объектов.
Не редки случаи, когда, получая платежки от налоговой, гражданин видит, что стоимость его недвижимости завышена, и именно с указанной суммы нужно платить налог. Чтобы доказать, что квартира, дача или дом стоят меньше, нужно обратиться к оценщику, заплатить собственные деньги и заказать рыночный отчет, который следует предъявить в специальную комиссию. Так, в 2017 году 22 % жителей страны воспользовались этим правом. В суды с этой же проблемой обратилось еще 16 тысяч граждан России.
- Из всех обращений 56% были удовлетворены, но это капля в море, - говорит руководитель Росреестра. - Граждане реже доходят до комиссий, чем юридические лица. Предприниматели активней борются за стоимость своей недвижимости. Они умеют считать деньги. Росреестр собирается предложить, чтобы такие ошибки в определении стоимости устраняли за собственный счет бюджетные учреждения.
Коллеги!
Для тех, кто не хочет заморачиваться VPN, Proxy и планирует покинуть Telegram мы с сегодняшнего дня будем дублировать новости в LiveJornal, вот ссылка.
Для тех, кто не хочет заморачиваться VPN, Proxy и планирует покинуть Telegram мы с сегодняшнего дня будем дублировать новости в LiveJornal, вот ссылка.
Livejournal
Appraiser [Оценщик]
Ведущие оценочные компании Екатеринбурга
«Деловой квартал» провел исследование рынка оценочных компаний в Екатеринбурге и Свердловской области. Первое и второе места по обороту от оценочной деятельности заняли Оценочная компания «Априори» и ГК «Метрикс». Основной пул клиентов этих компаний составляют юридические лица — 75% и 88% соответственно. Третью позицию в рейтинге занял «Областной центр экспертиз», компания специализируется на услугах для частных клиентов — доля физлиц-клиентов компании составляет 64%.
Артур Мосгольд, директор оценочной компании «Инвест-Актив-Оценка» в этой же статье утверждает, что территорию оценщиков захватят роботы.
Опять роботы 🤷♂️
Напоминаем, что за новостями теперь можно также следить в LiveJournal.
«Деловой квартал» провел исследование рынка оценочных компаний в Екатеринбурге и Свердловской области. Первое и второе места по обороту от оценочной деятельности заняли Оценочная компания «Априори» и ГК «Метрикс». Основной пул клиентов этих компаний составляют юридические лица — 75% и 88% соответственно. Третью позицию в рейтинге занял «Областной центр экспертиз», компания специализируется на услугах для частных клиентов — доля физлиц-клиентов компании составляет 64%.
Артур Мосгольд, директор оценочной компании «Инвест-Актив-Оценка» в этой же статье утверждает, что территорию оценщиков захватят роботы.
Опять роботы 🤷♂️
Напоминаем, что за новостями теперь можно также следить в LiveJournal.
Московский фонд реновации жилой застройки ищет оценщика недвижимости
Соответствующая информации о закупке на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и других объектов недвижимости в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017г. № 497- ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» с подготовкой отчёта об оценке опубликована на официальном сайте госзакупок.
Как следует из закупочной документации, предстоит оценить 2 тыс. квартир, 1 тыс. гаражей, 10 земельных участков, а также 15 отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
Стартовая стоимость услуг определена в 17,87 млн руб. (в среднем, чуть менее 6 тыс. руб. за один отчет). На проведение оценки техническое задание отводит от 10 до 20 рабочих дней. Общий срок оказания услуг — до 31 декабря 2019 года.
Свои предложения потенциальные исполнители госконтракта смогут подавать вплоть до 10 часов 19 минут 26 апреля. Победителя определят в тот же день после обеда.
Соответствующая информации о закупке на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и других объектов недвижимости в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017г. № 497- ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» с подготовкой отчёта об оценке опубликована на официальном сайте госзакупок.
Как следует из закупочной документации, предстоит оценить 2 тыс. квартир, 1 тыс. гаражей, 10 земельных участков, а также 15 отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
Стартовая стоимость услуг определена в 17,87 млн руб. (в среднем, чуть менее 6 тыс. руб. за один отчет). На проведение оценки техническое задание отводит от 10 до 20 рабочих дней. Общий срок оказания услуг — до 31 декабря 2019 года.
Свои предложения потенциальные исполнители госконтракта смогут подавать вплоть до 10 часов 19 минут 26 апреля. Победителя определят в тот же день после обеда.
Методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной стоимости
11.07.2017 в Постановлении № 20-П Конституционный Суд РФ высказал позицию, что распределение судебных расходов в делах по оспариванию кадастровой стоимости напрямую связано с ее расхождением с рыночной, однако не указал в каком размере. В целях реализации положений этого Постановления готовятся поправки в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.
При этом, на основе судебной практики, проанализированной юристом Адвокатского бюро «Линия права» Кириллом Коршуновым, можно сделать вывод, что в судах отсутствует однозначный подход к толкованию существенности (явности и приемлемости) расхождений кадастровой и рыночной стоимости как основы для принятия решения о распределение судебных расходов. В частности, как видно из анализа, расхождение в 9,5 раз не явилось основанием для принятия решения о возложении судебных расходов на ответчика, а 2,5 – явилось.
В связи с возникающими в настоящее время многочисленными вопросами в правоприменительной практике, Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости.
Документ в формате word, pdf.
11.07.2017 в Постановлении № 20-П Конституционный Суд РФ высказал позицию, что распределение судебных расходов в делах по оспариванию кадастровой стоимости напрямую связано с ее расхождением с рыночной, однако не указал в каком размере. В целях реализации положений этого Постановления готовятся поправки в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.
При этом, на основе судебной практики, проанализированной юристом Адвокатского бюро «Линия права» Кириллом Коршуновым, можно сделать вывод, что в судах отсутствует однозначный подход к толкованию существенности (явности и приемлемости) расхождений кадастровой и рыночной стоимости как основы для принятия решения о распределение судебных расходов. В частности, как видно из анализа, расхождение в 9,5 раз не явилось основанием для принятия решения о возложении судебных расходов на ответчика, а 2,5 – явилось.
В связи с возникающими в настоящее время многочисленными вопросами в правоприменительной практике, Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости.
Документ в формате word, pdf.
srosovet.ru
Методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной стоимости - Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков…
Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» создана в 2010 году. Это самая динамично развивающаяся СРОО, объединяющая 1300+ Оценщиков со всей России.
Appraiser [Оценщик] pinned «На всякий случай, если что, вдруг: appraiser.livejournal.com.»
Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство
Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.
Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией?
Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.
Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.
Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией?
Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.
На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для оценки регулирующего воздействия размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», разработанный Минэкономразвития России.
Предлагаемым проектом закона предусматривается расширение оснований и мер административной ответственности саморегулируемых организаций.
Проект закона прикреплён далее.
Предлагаемым проектом закона предусматривается расширение оснований и мер административной ответственности саморегулируемых организаций.
Проект закона прикреплён далее.
Пересмотр кадастровой стоимости не требует наличия экспертного заключения — ВС
Непредоставление экспертного заключения не может служить основанием для отказа в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, говорится в решении Верховного суда (ВС) РФ.
ВС частично удовлетворил административное исковое заявление о признании недействующим абзаца 2 пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России.
Указанное нормативное положение было признано судом недействующим в части установления обязанности по предоставлению положительного экспертного заключения на отчет оценщика для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если его рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на тридцать процентов.
Читать далее: http://www.rapsinews.ru/judicial_news/20180427/282611320.html#ixzz5DsncY2dz.
Непредоставление экспертного заключения не может служить основанием для отказа в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, говорится в решении Верховного суда (ВС) РФ.
ВС частично удовлетворил административное исковое заявление о признании недействующим абзаца 2 пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России.
Указанное нормативное положение было признано судом недействующим в части установления обязанности по предоставлению положительного экспертного заключения на отчет оценщика для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если его рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на тридцать процентов.
Читать далее: http://www.rapsinews.ru/judicial_news/20180427/282611320.html#ixzz5DsncY2dz.
РАПСИ
Пересмотр кадастровой стоимости не требует наличия экспертного заключения — ВС
Непредоставление экспертного заключения не может служить основанием для отказа в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, говорится в решении Верховного суда (ВС) РФ.
Оценщики искусства собрались жаловаться Путину 🤷♂️
Для оценщиков ввели новый обязательный квалификационный экзамен. Он непростой. В результате большинство специалистов, действительно понимающих специфику оценки произведений искусства, практически теряют право заниматься этой деятельностью
В отношении сложности экзамена существуют разные мнения. Наталия Сиповская, директор Института искусствознания, в который стекаются многие обращения за квалифицированной оценкой культурных ценностей, прямо называет экзамен несдаваемым. В свою очередь, оценщик и искусствовед Ульяна Доброва (НИНЭ им. П. М. Третьякова), которая уже пробовала сдавать этот экзамен, считает, что ситуация не столь безвыходная.
Владимир Богданов: Ульяна, вы же чуть было не сдали с первого захода, не добрали два балла. Получается, сдать квалификационный экзамен искусствоведу можно?
Ульяна Доброва: Да, я думаю, это вполне реально, если иметь базовые знания по оценке движимого имущества и потратить на подготовку не пять дней, как я, а десять.
В. Б.: Расскажите подробнее, как проходит экзамен? Сколько он идет по времени? Разрешают ли пользоваться компьютером для решения задач?
У. Д.: Экзамен очень строгий. Никаких лишних движений. Длится он два с половиной часа. Однако хочется вселить уверенность в коллег. Во-первых, на экзамене дают возможность пользоваться Excel — незаменимой для любого оценщика программой. Во-вторых, бесплатные вебинары, списки вопросов и электронные тренажеры позволяют набить руку в решении задач. Помимо всего прочего, есть и специальный учебник для подготовки к экзамену по оценке движимого имущества. Думаю, что оценщики, прошедшие курс оценки машин и оборудования на курсах профессиональной переподготовки, нуждаются лишь в повторении пройденного материала и уточнении алгоритмов решения задач. Там есть нюансы и расхождения, в том числе и с практикой оценки.
В. Б.: Я слышал, что билетов для подготовки, подобных билетам на знание ПДД, в Минэке не дают. По каким же источникам вы бы посоветовали готовиться оценщикам?
У. Д.: Почему не дают? На сайте Минэкономразвития опубликованы вопросы. Они практически совпадают с вопросами на реальном экзамене. Отличаются только условия в задачах: в основном меняются количественные данные, а условие и алгоритм решения совпадают. Кроме того, есть хороший учебник, на который ссылаются в том числе мои коллеги из Российского Общества Оценщиков.
В. Б.: Есть ли на ваш взгляд какая-то польза от экзамена? Видите ли вы лично какое-то рациональное зерно во всей этой истории?
У. Д.: Мне бы не хотелось вступать в спор с уважаемыми коллегами из Института Искусствознания. К тому же у меня нет однозначного ответа. С одной стороны, экзамен вычищает и структурирует логику оценочной деятельности, заставляет собраться и не расслабляться в постоянной оценочной практике, обновить свои знания в вопросах смежного характера. Например, оценщики культурных ценностей редко работают с залогами, так как банкам неинтересно давать кредит под залог искусства, мало доверия. А залог — это отдельный Федеральный Стандарт № 9. С другой стороны, логика в сдаче экзамена по оценке машин и оборудования оценщиками культурных ценностей напрочь отсутствует. Я думаю, дело в том, что авторы учебников по оценке движимого имущества, машин и оборудования никогда не справятся с задачей написать экзамен по оценке КЦ. Потому что в оценке культурных ценностей есть много иррационального, субъективного, связанного со вкусом и спецификой гуманитарного знания. Минимальные знания для оценщика КЦ, помимо базовых оценочных навыков, — это четыре года бакалавриата по истории искусства.
Источник.
Для оценщиков ввели новый обязательный квалификационный экзамен. Он непростой. В результате большинство специалистов, действительно понимающих специфику оценки произведений искусства, практически теряют право заниматься этой деятельностью
В отношении сложности экзамена существуют разные мнения. Наталия Сиповская, директор Института искусствознания, в который стекаются многие обращения за квалифицированной оценкой культурных ценностей, прямо называет экзамен несдаваемым. В свою очередь, оценщик и искусствовед Ульяна Доброва (НИНЭ им. П. М. Третьякова), которая уже пробовала сдавать этот экзамен, считает, что ситуация не столь безвыходная.
Владимир Богданов: Ульяна, вы же чуть было не сдали с первого захода, не добрали два балла. Получается, сдать квалификационный экзамен искусствоведу можно?
Ульяна Доброва: Да, я думаю, это вполне реально, если иметь базовые знания по оценке движимого имущества и потратить на подготовку не пять дней, как я, а десять.
В. Б.: Расскажите подробнее, как проходит экзамен? Сколько он идет по времени? Разрешают ли пользоваться компьютером для решения задач?
У. Д.: Экзамен очень строгий. Никаких лишних движений. Длится он два с половиной часа. Однако хочется вселить уверенность в коллег. Во-первых, на экзамене дают возможность пользоваться Excel — незаменимой для любого оценщика программой. Во-вторых, бесплатные вебинары, списки вопросов и электронные тренажеры позволяют набить руку в решении задач. Помимо всего прочего, есть и специальный учебник для подготовки к экзамену по оценке движимого имущества. Думаю, что оценщики, прошедшие курс оценки машин и оборудования на курсах профессиональной переподготовки, нуждаются лишь в повторении пройденного материала и уточнении алгоритмов решения задач. Там есть нюансы и расхождения, в том числе и с практикой оценки.
В. Б.: Я слышал, что билетов для подготовки, подобных билетам на знание ПДД, в Минэке не дают. По каким же источникам вы бы посоветовали готовиться оценщикам?
У. Д.: Почему не дают? На сайте Минэкономразвития опубликованы вопросы. Они практически совпадают с вопросами на реальном экзамене. Отличаются только условия в задачах: в основном меняются количественные данные, а условие и алгоритм решения совпадают. Кроме того, есть хороший учебник, на который ссылаются в том числе мои коллеги из Российского Общества Оценщиков.
В. Б.: Есть ли на ваш взгляд какая-то польза от экзамена? Видите ли вы лично какое-то рациональное зерно во всей этой истории?
У. Д.: Мне бы не хотелось вступать в спор с уважаемыми коллегами из Института Искусствознания. К тому же у меня нет однозначного ответа. С одной стороны, экзамен вычищает и структурирует логику оценочной деятельности, заставляет собраться и не расслабляться в постоянной оценочной практике, обновить свои знания в вопросах смежного характера. Например, оценщики культурных ценностей редко работают с залогами, так как банкам неинтересно давать кредит под залог искусства, мало доверия. А залог — это отдельный Федеральный Стандарт № 9. С другой стороны, логика в сдаче экзамена по оценке машин и оборудования оценщиками культурных ценностей напрочь отсутствует. Я думаю, дело в том, что авторы учебников по оценке движимого имущества, машин и оборудования никогда не справятся с задачей написать экзамен по оценке КЦ. Потому что в оценке культурных ценностей есть много иррационального, субъективного, связанного со вкусом и спецификой гуманитарного знания. Минимальные знания для оценщика КЦ, помимо базовых оценочных навыков, — это четыре года бакалавриата по истории искусства.
Источник.
Как оценщику защитить свои права под прессом новых правил
Введение для оценщиков обязательного экзамена на подтверждение профпригодности стало своеобразным Рубиконом, который к моменту вступления правил в действия — к 1 апреля — перешли не все.
Ответы на вопросы, возникающие у оценщиков в связи с введением новых требований к их работе, постарается дать юридическое бюро «АргументЪ».
Можно ли менять правила на поле оценочной деятельности и вводить дополнительные критерии для занятия оценкой?
Чтобы ответить на этот вопрос имеет смысл обратиться к статье 18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которой установлены общие правила регулирования оценочной деятельности. В документе указано, что регулирование может быть как государственным, так и просто регулированием.
Связано это с тем, что для оценочной деятельности характерным является наличие косвенных, нелинейных отношений, при которых властное управление осуществляется с участием дополнительной структуры – Совета по оценочной деятельности. Государственным регулированием занимаются Минэкономразвития России – в части нормативно-правового регулирования и Росреестр – в части осуществления надзора за деятельностью СРО оценщиков.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором и прописан теперь обязательный экзамен для оценщиков, был разработан Минэкономразвития РФ, так как требования к квалификации оценщиков сильно возросли. По сути, принятие этого закона стало очередной реформой оценочной деятельности.
Теперь оценщикам под угрозой запрета работать по профессии вменяется обязательная сдача экзамена и на подтверждение квалификации, и на проведение оценки по тем направлениям, что указаны в их квалификационном аттестате. При этом проводить экзамены должны были уже не аккредитованные учебные заведения, а уполномоченный орган.
Введение для оценщиков обязательного экзамена на подтверждение профпригодности стало своеобразным Рубиконом, который к моменту вступления правил в действия — к 1 апреля — перешли не все.
Ответы на вопросы, возникающие у оценщиков в связи с введением новых требований к их работе, постарается дать юридическое бюро «АргументЪ».
Можно ли менять правила на поле оценочной деятельности и вводить дополнительные критерии для занятия оценкой?
Чтобы ответить на этот вопрос имеет смысл обратиться к статье 18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которой установлены общие правила регулирования оценочной деятельности. В документе указано, что регулирование может быть как государственным, так и просто регулированием.
Связано это с тем, что для оценочной деятельности характерным является наличие косвенных, нелинейных отношений, при которых властное управление осуществляется с участием дополнительной структуры – Совета по оценочной деятельности. Государственным регулированием занимаются Минэкономразвития России – в части нормативно-правового регулирования и Росреестр – в части осуществления надзора за деятельностью СРО оценщиков.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором и прописан теперь обязательный экзамен для оценщиков, был разработан Минэкономразвития РФ, так как требования к квалификации оценщиков сильно возросли. По сути, принятие этого закона стало очередной реформой оценочной деятельности.
Теперь оценщикам под угрозой запрета работать по профессии вменяется обязательная сдача экзамена и на подтверждение квалификации, и на проведение оценки по тем направлениям, что указаны в их квалификационном аттестате. При этом проводить экзамены должны были уже не аккредитованные учебные заведения, а уполномоченный орган.
Правомерно ли подвергать профессиональных оценщиков, подобным испытаниям?
Да, правомерно. Введение дополнительных критериев для подтверждения права на занятие профессиональной деятельностью возможно, при условии, что подобные изменения введены нормативным актом уровня федерального закона.
Процедура допуска оценщика в профессию — это часть разрешительной системы, существующей для защиты государственных и общественных интересов.
Оценщик является лицом, осуществляющим публичные функции. Государство вправе вменять ему не только обязанность вступить в СРО, но и устанавливать дополнительную форму контроля в виде сдачи квалификационного экзамена.
Попытки оспорить приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 года № 257 не принесли положительного результата. Право министерства издавать приказы о сдаче оценщиками экзаменов, равно как и право ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» (ФРЦ) эти экзамены принимать признал Верховный суд РФ.
Можно ли доказать наличие вреда, возникшего в результате предоставления государственной услуги с нарушением принципа доступности, а точнее, как возместить убытки, понесенные оценщиком из Владивостока, вынужденным приезжать на сдачу квалификационного экзамена в Москву?
Ответственность государственных органов и органов МСУ, а также их должностных лиц за причиненные гражданину убытки предусмотрены статьями 16 и 1069 Гражданского кодекса РФ. Организация, наделенная полномочиями принимать экзамены у оценщиков, это Федеральный ресурсный центр, так что ответчиком по делам подобного рода предстоит быть именно ему.
Ответственность за убытки или вред, причиненный гражданам и их имуществу из-за действий или бездействия органов власти наступает, если эти решения были неправомерными, наличествует вред или убытки, доказана причинная связь между ними и неправомерными решениями, а также виновность должностного лица, вынесшего это решение.
Но при формировании списка групп экзаменующихся и определении пункта приема квалификационного экзамена Федеральный ресурсный центр не связан условиями территориальной близости пунктов приема экзамена к месту проживания кандидата. Список формируется исходя из календарной очередности регистрации кандидатов и количества мест в пунктах приема квалификационного экзамена.
Да, правомерно. Введение дополнительных критериев для подтверждения права на занятие профессиональной деятельностью возможно, при условии, что подобные изменения введены нормативным актом уровня федерального закона.
Процедура допуска оценщика в профессию — это часть разрешительной системы, существующей для защиты государственных и общественных интересов.
Оценщик является лицом, осуществляющим публичные функции. Государство вправе вменять ему не только обязанность вступить в СРО, но и устанавливать дополнительную форму контроля в виде сдачи квалификационного экзамена.
Попытки оспорить приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 года № 257 не принесли положительного результата. Право министерства издавать приказы о сдаче оценщиками экзаменов, равно как и право ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» (ФРЦ) эти экзамены принимать признал Верховный суд РФ.
Можно ли доказать наличие вреда, возникшего в результате предоставления государственной услуги с нарушением принципа доступности, а точнее, как возместить убытки, понесенные оценщиком из Владивостока, вынужденным приезжать на сдачу квалификационного экзамена в Москву?
Ответственность государственных органов и органов МСУ, а также их должностных лиц за причиненные гражданину убытки предусмотрены статьями 16 и 1069 Гражданского кодекса РФ. Организация, наделенная полномочиями принимать экзамены у оценщиков, это Федеральный ресурсный центр, так что ответчиком по делам подобного рода предстоит быть именно ему.
Ответственность за убытки или вред, причиненный гражданам и их имуществу из-за действий или бездействия органов власти наступает, если эти решения были неправомерными, наличествует вред или убытки, доказана причинная связь между ними и неправомерными решениями, а также виновность должностного лица, вынесшего это решение.
Но при формировании списка групп экзаменующихся и определении пункта приема квалификационного экзамена Федеральный ресурсный центр не связан условиями территориальной близости пунктов приема экзамена к месту проживания кандидата. Список формируется исходя из календарной очередности регистрации кандидатов и количества мест в пунктах приема квалификационного экзамена.
Итак, на стороне оценщика как субъекта доказывания – принцип доступности экзамена как государственной услуги и обязательность создания равных условий для ее получения. На стороне ФРЦ — доказательства того, что услуга оказана в полном соответствии с положениями приказа Минэкономразвития. Какой может быть судебная оценка обоснованности и достоверности указанных выше правовых позиций?
Успех будет зависеть от того, насколько удастся преодолеть «рельсовость» судебного мышления в части оценки доказательств в пользу органов государственной власти. Важно представить доказательства так, чтобы суду было понятно, что публичный орган не должен извлекать из недобросовестного поведения, ссылаясь на отсутствие технического, организационного, финансового ресурса, необходимого для предоставления государственной услуги с соблюдением принципа ее равнодоступности. Если вводятся ограничения на допуск в профессию, то это можно сделать только при условии соразмерности и пропорциональности государственного вмешательства.
Наряду с установленной обязанностью оценщика сдавать экзамен существует и обязанность по обеспечению претендентам равных условий. Нарушение условий равнодоступности государственной услуги должно влечь за собой ответственность ФРЦ в виде возмещения убытков под которыми следует понимать расходы иногороднего оценщика на поездку в Москву за допуском в профессию.
ФРЦ как орган, наделенный публичными полномочиями и Минфин РФ, как финансовый орган, будут являться ответчиками в случае предъявления оценщиком требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерных действий государственных органов. Такое требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства по месту нахождения ответчиков. Но предъявление иска только к ФРЦ, допустившему нарушение, или только к финансовому органу само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении такого иска. В этом случае суд привлекает в качестве ответчика по делу соответствующее публично-правовое образование и одновременно определяет, какие органы будут представлять его интересы в процессе.
Следует также помнить, что часть 1 статьи 5.63 КоАП РФ предусматривает административную ответственность должностных лиц за нарушение порядка предоставления госусулги.
Таким образом, оценщик не так уж беззащитен. Он может подать иск о возмещении вреда, предъявить административный иск о признании действий должностных лиц незаконными или обратиться к прокурору с заявлением о привлечении ФРЦ к административной ответственности за нарушение сроков выдачи квалификационного аттестата.
По материалам Юридического бюро «АргументЪ».
Успех будет зависеть от того, насколько удастся преодолеть «рельсовость» судебного мышления в части оценки доказательств в пользу органов государственной власти. Важно представить доказательства так, чтобы суду было понятно, что публичный орган не должен извлекать из недобросовестного поведения, ссылаясь на отсутствие технического, организационного, финансового ресурса, необходимого для предоставления государственной услуги с соблюдением принципа ее равнодоступности. Если вводятся ограничения на допуск в профессию, то это можно сделать только при условии соразмерности и пропорциональности государственного вмешательства.
Наряду с установленной обязанностью оценщика сдавать экзамен существует и обязанность по обеспечению претендентам равных условий. Нарушение условий равнодоступности государственной услуги должно влечь за собой ответственность ФРЦ в виде возмещения убытков под которыми следует понимать расходы иногороднего оценщика на поездку в Москву за допуском в профессию.
ФРЦ как орган, наделенный публичными полномочиями и Минфин РФ, как финансовый орган, будут являться ответчиками в случае предъявления оценщиком требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерных действий государственных органов. Такое требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства по месту нахождения ответчиков. Но предъявление иска только к ФРЦ, допустившему нарушение, или только к финансовому органу само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении такого иска. В этом случае суд привлекает в качестве ответчика по делу соответствующее публично-правовое образование и одновременно определяет, какие органы будут представлять его интересы в процессе.
Следует также помнить, что часть 1 статьи 5.63 КоАП РФ предусматривает административную ответственность должностных лиц за нарушение порядка предоставления госусулги.
Таким образом, оценщик не так уж беззащитен. Он может подать иск о возмещении вреда, предъявить административный иск о признании действий должностных лиц незаконными или обратиться к прокурору с заявлением о привлечении ФРЦ к административной ответственности за нарушение сроков выдачи квалификационного аттестата.
По материалам Юридического бюро «АргументЪ».
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» запустил электронную форму ввода данных в декларацию
На сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» появилась электронная форма ввода данных в декларацию для реализации прав собственников по передачи кадастровым оценщикам уточненных сведений об объектах недвижимости для более точной кадастровой оценки.
Декларацию в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» можно подать в бумажной или электронной форме.
Подать заполненную форму можно одним из способов: заверить цифровой подписью и направить электронной почте info@ckomo.ru в ГБУ, либо поставить оригинальную подпись и принести оригинал на бумаге в ГБУ лично или направить по почте.
Главное помнить, что декларация должна быть заверена личной подписью или квалифицированной электронной подписью правообладателя.
На сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» появилась электронная форма ввода данных в декларацию для реализации прав собственников по передачи кадастровым оценщикам уточненных сведений об объектах недвижимости для более точной кадастровой оценки.
Декларацию в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» можно подать в бумажной или электронной форме.
Подать заполненную форму можно одним из способов: заверить цифровой подписью и направить электронной почте info@ckomo.ru в ГБУ, либо поставить оригинальную подпись и принести оригинал на бумаге в ГБУ лично или направить по почте.
Главное помнить, что декларация должна быть заверена личной подписью или квалифицированной электронной подписью правообладателя.
В Саратовской области сформирована полная база земель для кадастровой оценки
"В 2018 г. в регионе оцениваются более 633 тыс. земельных участков двух категорий – это земли населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов. Сформирована полная база информации, полученная от органов власти, местного самоуправления и в формате деклараций от жителей; начат расчет кадастровой стоимости. Эта работа завершится в мае, и сведения будут направлены на проверку в Росреестр.
В первой половине июня будет обнародованы предварительные данные, чтобы каждый собственник в течение 50 дней мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, отсмотреть величину стоимости объекта и, в случае необходимости, подать замечания. Продлится процедура ориентировочно до августа, чтобы выйти на утверждение результатов оценки к ноябрю этого года", – пояснил Директор Саратовского центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев.
В Подмосковье началась массовая переоценка недвижимости
"В Московской области в этом году началась массовая переоценка всех объектов недвижимости, всех земельных участков. Больше 12 млн объектов, подлежащих учёту, мы должны будем переоценить. Объём работы колоссальный. Конечно, на каждый из 12 млн объектов оценщик выехать не сможет. Поэтому оценка будет проводиться массовым методом: мы группируем объекты и, исходя из того, какие ценообразующие факторы мы соберём, будем выстраивать математическую модель, математическую формулу, чтобы в конце появилась конкретная цифра в рублях, сколько же стоит тот или иной объект.
Кадастровая оценка должна примерно соответствовать рыночной стоимости объекта, то есть тому, за сколько объект может быть продан. Предыдущая кадастровая оценка была в 2013 году. А в 2012 году был пик роста цен на недвижимость. Ситуация с тех пор изменилась, рынок просел. Поэтому и нужна переоценка", – объяснил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
"В 2018 г. в регионе оцениваются более 633 тыс. земельных участков двух категорий – это земли населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов. Сформирована полная база информации, полученная от органов власти, местного самоуправления и в формате деклараций от жителей; начат расчет кадастровой стоимости. Эта работа завершится в мае, и сведения будут направлены на проверку в Росреестр.
В первой половине июня будет обнародованы предварительные данные, чтобы каждый собственник в течение 50 дней мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, отсмотреть величину стоимости объекта и, в случае необходимости, подать замечания. Продлится процедура ориентировочно до августа, чтобы выйти на утверждение результатов оценки к ноябрю этого года", – пояснил Директор Саратовского центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев.
В Подмосковье началась массовая переоценка недвижимости
"В Московской области в этом году началась массовая переоценка всех объектов недвижимости, всех земельных участков. Больше 12 млн объектов, подлежащих учёту, мы должны будем переоценить. Объём работы колоссальный. Конечно, на каждый из 12 млн объектов оценщик выехать не сможет. Поэтому оценка будет проводиться массовым методом: мы группируем объекты и, исходя из того, какие ценообразующие факторы мы соберём, будем выстраивать математическую модель, математическую формулу, чтобы в конце появилась конкретная цифра в рублях, сколько же стоит тот или иной объект.
Кадастровая оценка должна примерно соответствовать рыночной стоимости объекта, то есть тому, за сколько объект может быть продан. Предыдущая кадастровая оценка была в 2013 году. А в 2012 году был пик роста цен на недвижимость. Ситуация с тех пор изменилась, рынок просел. Поэтому и нужна переоценка", – объяснил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
На сайте Парламентской газеты появилась информация о том, что Законодательное собрание Челябинской области направило в Госдуму законопроект (очередной 🤦♂️) о продлении периода получения квалификационного аттестата до 2020 года.
Согласно пояснительной записки к законопроекту для лиц, ставших до 1 января 2017 года членами саморегулируемых организаций оценщиков и не имеющих квалификационного аттестата, следует продлить переходный период получения документов о профквалификации до 1 января 2020 года.
Примут закон?
Да 👍 / нет 👎
Согласно пояснительной записки к законопроекту для лиц, ставших до 1 января 2017 года членами саморегулируемых организаций оценщиков и не имеющих квалификационного аттестата, следует продлить переходный период получения документов о профквалификации до 1 января 2020 года.
Примут закон?
Да 👍 / нет 👎