Appraiser [Оценщик]
1.45K subscribers
195 photos
6 videos
57 files
1.16K links
Appraiser — профессиональный канал для оценщиков: новости, практика, аналитика, регулирование и инструменты для работы в оценочной деятельности.

совместно с Оценка.рф
Download Telegram
Как и предполагалось большинство оценочных компаний держит в штате от 1 до 3 оценщиков. И чтобы иметь возможность оценивать госимущество согласно планируемой реформе оценочной деятельности им необходимо будет добрать как минимум 2 оценщиков на постоянную основу. С сопутствующим расширением офиса и оснащением рабочих мест.

5 оценщиков в штате – это как минимум 250 тыс. руб. расходов на заработные платы плюс как минимум 30% дополнительных расходов на социальные взносы:
— Взносы в налоговую на пенсионное страхование 22%;
— Взносы в налоговую на медицинское страхование 5,1%;
— Взносы в налоговую на нетрудоспособность 2,9%;
— Взносы в ФСС на травматизм по тарифу, установленному для ФСС.

Стоят ли таких расходов госзаказы?

Да 👎 / нет 👍
​​❗️Про кассы

Первое июля прошло, а споры про кассы продолжаются. Многие из них касаются отсрочки. Прямо сейчас 31% подписчиков канала, которые осуществляют оценочную деятельность в качестве ИП, могут выдохнуть. Предприниматели без сотрудников, которые оказывают услуги или продают товары собственного производства, освобождены от использования касс до 01 июля 2021 года ( скрин выдержки из закона во вложении).

Все остальные, должны работать в новом формате. Уже пора обзавестись кассой!
Appraiser [Оценщик] pinned «​​❗️Про кассы Первое июля прошло, а споры про кассы продолжаются. Многие из них касаются отсрочки. Прямо сейчас 31% подписчиков канала, которые осуществляют оценочную деятельность в качестве ИП, могут выдохнуть. Предприниматели без сотрудников, которые оказывают…»
Налоговая перестанет требовать уплаты двойных взносов с частнопрактикующих оценщиков

В п. 1 ст. 419 НК перечислены плательщики страховых взносов. В этой статье есть два подпункта. На основании пп. 1 плательщиками взносов признаются организации, ИП и физлица, которые являются работодателями. Но сейчас речь не о них.

Нас интересуют другие плательщики, которые перечислены в пп.2 п.1 ст. 419 НК и платят взносы сами за себя:
— ИП;
— адвокаты;
— медиаторы;
— нотариусы, занимающиеся частной практикой;
— арбитражные управляющие;
— оценщики;
— патентные поверенные;
— иные лица, занимающиеся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой.

При этом п. 2 ст. 419 НК предусмотрено, что, если плательщик относится одновременно к нескольким категориям, указанным в пункте 1 данной статьи, он исчисляет и уплачивает страховые взносы отдельно по каждому основанию.

Основываясь на этой норме, налоговики много лет требовали двойные взносы с ИП, которые одновременно являются, например, оценщиками.

Безусловно вышеназванные налогоплательщики были не согласны с подобной позицией налоговиков.

К примеру, в 2018 году оценщик-ИП, которому начислили двойные взносы, пожаловался на местных налоговиков в Центральный аппарат ФНС. Однако и там спор он проиграл.
В решении № КЧ-4-9/14909@ от 01.08.2018 говорится, что ИП, который еще и оценщик, должен платить взносы два раза.

Между тем недавно вышло новое письмо ФНС № БС-4-11/12211 от 24.06.2019, выводы которого были согласованы с Минфином.

Это письмо диаметрально противоположно всем предыдущим разъяснениям фискалов.

В документе уточняется, что если физлицо относится к одной категории, поименованной в пп. 2 п. 1 ст. 419 НК (не работодатели), но осуществляет не только предпринимательскую деятельность, но и иную установленную законодательством РФ деятельность, не являющуюся предпринимательской (например, оценщика), то такой плательщик уплачивает страховые взносы в порядке, установленном для данной категории ст. 430 НК.

Таким образом, за расчетный период такой плательщик как единый субъект правоотношений, независимо от постановки его на учет в налоговом органе по одному или более основаниям, однократно уплачивает фиксированные платежи по страховым взносам.

Соответственно, независимо от количества видов осуществляемой деятельности, плательщик страховых взносов доплачивает страховой взнос на свое пенсионное страхование 1,0 % с суммы совокупного дохода от всех видов осуществляемой деятельности, превышающей 300 000 рублей за расчетный период (но не более максимального размера).
Делаете оценку для государства? Свежие госзаказы на оценку активов публикуются на канале @gosocenka. Лаконично, оперативно и с карточкой тендера на zakupki.gov.ru.
Госудума отменила «зарплатное рабство»

Госдума приняла в третьем чтении поправки в Трудовой кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях, устанавливающие ответственность для работодателей за отказ сотруднику в его праве на изменение кредитной организации, в которую должна перечисляться заработная плата.

Согласно законопроекту, за правонарушение работодателю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф для должностных лиц — в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 1 тыс. до 5 тыс. руб.; для юрлиц — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.

Кроме того, депутаты приняли еще одну инициативу, согласно которой работодателям увеличат срок до 15 дней на изменение кредитной организации работника по желанию последнего.
Внесены изменения в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем необходимой для его совершения информации

Приказом Минюста России от 05.07.2019 г. № 134 внесены изменения в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный Приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156.

Так, пункт 61 Регламента дополнен абзацем следующего содержания:

Информация о стоимости наследственного имущества, в отношении которого учреждается доверительное управление, устанавливается нотариусом из отчета независимого оценщика и фиксируется в виде копий листов документа или образа частей электронного документа на бумажном носителе, позволяющих установить лицо, производящее оценку, предмет оценки и его стоимость на дату открытия наследства.
В Новокузнецке не все агентства, видимо, считают нужным отрабатывать негатив и вообще обращать внимание на свои недоработки. ВашГород.ру изучил отзывы об агентстве недвижимости «Мегаполис», опубликованные на «Флампе». Вот один из примеров.

«Заказали отчёт об оценке 11 июля, сказали, что готов будет в понедельник (15 июля). Если бы была оговорена другая дата, то отчёт бы был заказан в другой компании. В понедельник в 14 часов: „я делаю отчёт“, 17 часов „я скоро сделаю отчёт“. И так до позднего вечера. Звонит в 8 утра покупатель, что оценщик не смогла загрузить отчёт в „Домклик“! Звоню исполнительному директору Константину Владимировичу, мол, почему ваш оценщик обещал отчёт в понедельник, но не смог его загрузить! Неужели я должна его учить грузить отчёт в программу. К.В. сказал, мол, сейчас в 10 часов оценщик придёт на работу и загрузит отчёт, но если вы будете на нас наезжать, то мы его ещё сутки будем делать! Здорово общается руководство крупной компании», — оставила отзыв пользователь Ольга Махина 🤦‍♂️

Что эта Ольга себе позволяет 😂
В первом полугодии комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости 63% решений принято в пользу заявителей

За январь-июнь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 12 534 заявления в отношении 20 919 объектов.
В январе-июне 2019 года решения в пользу заявителей приняты комиссиями в отношении 7 933 заявлений (63,3%). За аналогичный период 2018 года такие решения приняты по 7 856 заявлениям (61,3%), — сообщается на сайте Росреестра.
Уголовное дело в отношении экс-главы Свободненского района Амурской области передали в суд

По версии следствия, экс-чиновник вместе с начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации района в 2015 году организовал продажу комплекса недвижимого имущества — оздоровительного лагеря «Гвардеец» на земельном участке общей площадью 11,2 гектара по заниженной цене.

Для оформления сделки они привлекли независимого оценщика — Юлию Трофимову, в отчете которой содержались недостоверные сведения о стоимости оздоровительного комплекса — 1,3 миллиона рублей.
Действительная же стоимость объекта была установлена комиссионной оценочной судебной экспертизой и составила 7,3 миллиона рублей.

Ранее Юлия Трофимова заявила, что уголовное дело против нее сфабриковано.

Интересно: а доводилось ли кому проводить оценку, результат которой в последующем был положен в основу обвинительного заключения в отношении коллеги?

Да 👎 / нет 👍
Всех причастных с профессиональным праздником — днем кадастрового инженера! 🤝
Минкультуры избавится от услуг оценщиков при открытии буфетов в театрах

Минкультуры подготовило проект постановления правительства, упрощающий открытие в театрах торговых точек и кафе.
По действующим нормам театры могут или сами организовать буфет или ресторан на своей территории, или заключить для этого договор аренды со сторонними участниками. Ведомство же предлагает дать театрам право заключать договоры возмездного оказания услуг с операторами общественного питания и торговли.

Изменится и формат ценообразования аренды. Сейчас при заключении договора независимый оценщик определяет рыночную ставку, по которой можно сдать конкретное помещение в театре. Однако указанная ими стоимость часто бывает настолько высокой 🤷‍♂️, что театры не могут найти арендаторов, способных снять помещение. В итоге площади пустуют. Договоры об оказании услуг позволят театрам предлагать более конкурентные условия, — пишут Ведомости.
Как фирмы-оценщики «доят» владельцев недвижимости, требуя с них мзду за снижение кадастровой стоимости объектов

Как пишет The Moscow Post, на столичном рынке недвижимости уже давно процветает сомнительный бизнес, основанный на выкачивании денег из граждан и юрфирм, задавшихся вполне безобидной целью – снизить указанную в кадастре стоимость недвижимости. И к этим злоупотреблениям причастны не только специализирующиеся на оценке компании, но и суды.

Среди недобросовестных экспертных организаций, которые назначаются судом, и требуют с истцов дополнительные деньги за то, что проведут экспертизу «благоприятным для них образом» на рынке хорошо известны две, по мнению The Moscow Post. Это столичный «Центр делового консультирования» (ЦДК) и нижегородская «Вета».

Согласно открытым источникам, ООО «Центр Делового Консультирования» зарегистрировано в Москве, уставный капитал 10 тыс. руб. Численность сотрудников - 1 человек. Генеральный директор и владелец Никита Бубякин (также возглавляет ООО «Компания МГСН» – «Московская городская служба недвижимости»). Ранее, возглавлял АО «Гороценка» и ЗАО «Городское бюро оценки», трудился в CBRE Russia, Ernst & Young LLP, окончил факультет менеджмента ВШЭ.
Неофициальные источники утверждают: сам себе руководитель ЦДК создал целую сеть агентов, которые выходят на клиента и начинают его шантажировать. И с судом у компании все схвачено, поэтому клиенты вынуждены платить вымогателям и официальные счета, и взятки за лояльность.

Что скажите, заказ конкурентов или имеет место быть?
В Белоруссии стоимость услуг оценщиков снизилась на 15 процентов

По результатам анализа Ассоциации оценочных организаций в среднем снижение составило около 15 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года по всем объектам оценки, — сообщает realty.ej.by.
Курганцы, есть жалеющие кадастровой оценкой заняться?

👇

https://youtu.be/6wLjipLGMRg
Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области в конце августа обнародует проект отчета о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков

«В эту оценку попадут все объекты капитального строительства и земельные участки населенных пунктов, которые стояли на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2019 года. Последний раз кадастровая оценка проводилась в 2012 году. Ознакомиться с проектами отчетов об определении кадастровой стоимости и добавить замечания к ним можно будет на сайте бюджетного учреждения либо в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов. Замечания должны быть объективными. Допустим, при оценке указаны кирпичные стены, а на самом деле они деревянные. В этом случае должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», — прокомментировала cherinfo начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Вологодской области Татьяна Сорокина.
​​Разработанный во исполнение подпункта «б» пункта 3 перечня поручений Президента Российской Федерации (№ Пр-294 от 26 февраля 2019 г.), а также пункта 2 плана мероприятий («дорожной карты») по реализации механизма «регуляторной гильотины», утвержденного Правительством Российской Федерации 29 мая 2019 г. № 4714п-ПЗ6 законопроект «Об обязательных требованиях» и пояснительная записка к нему во вложении.