За первые 9 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре рассмотрели свыше 20,1 тыс. заявлений, касающихся 31 760 объектов. Примерно по двум третям из них вынесены решения в пользу заявителей.

Примерно по 63% заявлений, поданных собственниками недвижимости в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, было принято решение о снижении таковой. Это немного больше, чем годом ранее. По итогам аналогичного периода 2018 года на долю положительных заключений приходилось около 60% от всех обращений.

Как сообщается на сайте Росреестра, суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений составляла 895 млрд. рублей, после — 593 млрд. рублей. Таким образом, общая стоимость недвижимости, а значит и налогооблагаемая база, была снижена на 33,8%.

​​Квартира в Москве? Мечты сбываются

В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появился самый маленький за всю историю рынка жилья лот площадью 11,1 кв.м 🤷‍♂️

Эксперты «Метриум» отмечают, что еще 7 лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал в площади 33 кв.м. Таким образом, за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

Не каждый результат оценки удостоится подобному упоминанию: стоимость автомобилей в отчете оценщика способна у любого человека, хоть мало-мальски знакомого с автомобильным рынком, вызвать возбуждение, сравнимое с сексуальным 🤦‍♂️

Цитата отсюда: https://m.echosevera.ru/2019/11/04/5dbfcf02eac912fdee4aaff3.html.

Планка поднята высоко. Работаем, коллеги 😉

Завтра Верховный суд решит вопрос о «сроке годности» отчета об оценке

Как сообщает pravo.ru, ООО «ТехПромАльянс» арендовало у Управления Росимущества по МО участок. Арендную плату можно было пересматривать не чаще одного раза в год при изменении ставки в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Последняя была определена отчетом об оценке. 

Отчет датировался 20 декабря 2016 года, а Росимущество известило компанию об изменении арендной платы 31 мая 2017 года, то есть за несколько дней до истечения шестимесячного срока с момента составления отчета, когда отчет теряет доказательственное значение согласно абз. 2 ст. 12 Закона об оценочной деятельности. Претензия арендатору по этому поводу была направлена спустя еще почти год — 13 апреля 2018 года. 

Когда Росимущество решило взыскать платежи через суд, то встретилось с отказом в трех инстанциях. В первой инстанции указали, что направить уведомление об изменении рыночной стоимости за шесть дней до истечения шестимесячного срока с даты составления отчета, после которого он теряет свою доказательственную силу, — это злоупотребление правом и самостоятельное основание для отказа в иске. Также Росимущество не доказало, что стороны заключали соглашение об изменении размера платы и истец не просил изменить условия договора в суде. Росимущество продолжает настаивать, что злоупотребления правом нет. 

Завтра в вопросе разберется Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (дело № А41-71074/2018).

​​Размер дисконта при оценке доли в квартире

АНО «НЭБ» проанализировало разницу в цене между стоимостью 1 кв. м доли и стоимостью 1 кв. м аналогичной по метражу квартире, расположенной в доме по тому же адресу.

Для анализа использовались фактические цены по Москве при продаже долей в квартирах на сайте ЦИАН.

В анализе не участвовали доли менее 1/10 — такие объекты продаются в основном для получения регистрации по месту жительства, поэтому действует иное ценообразование. Исключались объявления о продажах доли в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены. Таким образом, в выборку попало 298 объявлений.

​​Законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки (текст 👇) будет рассмотрен Госдумой не ранее января 2020 г.

https://t.me/appraiser/374

ГАРАНТ.РУ сообщает, что разработан законопроект о размере фиксированных страховых взносов на 2021-2024 годы. Так, для предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой (подп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ), получивших за расчетный период доход не более 300 тыс. руб. установлены следующие размеры взносов на ОПС:

на 2021 год – 36 455 руб.;
на 2022 год – 40 433 руб.;
на 2023 год – 43 057 руб.;
на 2024 год – 45 907 руб.

Если же величина дохода плательщика за расчетный период превысит 300 тыс. руб., то к вышеуказанному фиксированному взносу нужно будет прибавить 1% от суммы дохода плательщика. При этом итоговая сумма не должна превышать восьмикратный установленный фиксированный размер.

Также в законопроекте устанавливается и размер страховых взносов на ОМС:

на 2021 год – 8 763 руб.;
на 2022 год – 9 114 руб.;
на 2023 год – 9 479 руб.;
на 2024 год – 9 858 руб.

ООО «Яндекс» через суд снизило кадастровую стоимость здания бывшей гостиницы «Корстон» в 1,7 раза — с 4,5 млрд до 2,6 млрд руб. благодаря экспертизе, проведённой ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС».
На месте гостиницы ООО «Яндекс» планирует построить свою новую штаб-квартиру. Это позволит ему сэкономить 32 млн руб. в год на налогах.
Это следует из решения Московского городского суда, которое опубликовал портал pravo.ru.

ЦБ усилит контроль за деятельностью оценщиков 🤔

Служба анализа рисков Банка России по итогам рассмотрения отчётов об оценке независимых оценщиков в первом полугодии 2019 г. направила в саморегулируемые организации 122 жалобы на действия оценщиков. Из них — 105 первичных жалоб, 15 повторных жалоб и 2 жалобы в коллегиальный орган управления СРО. По результатам рассмотрения жалоб дисциплинарные комитеты СРО в первом полугодии к 23 оценщикам применили 24 меры дисциплинарного воздействия, а по результатам рассмотрения 15 повторных жалоб — 1 меру дисциплинарного воздействия (предупреждение), — сообщает eg-online.ru.

Как отмечается, единичные случаи применения СРО штрафа (1%), приостановления права осуществления оценочной деятельности (3%, при этом все случаи на очень короткий срок — не более 1 месяца), рекомендации о приостановлении деятельности (1%) по-прежнему не позволяют в достаточной мере обеспечивать повышение качества оценочных услуг. Однако такие оценщики продолжают их оказывать, в том числе поднадзорным ЦБ организациям, их клиентам и контрагентам.

ЦБ считает реакцию со стороны СРО недостаточной, что свидетельствует о необходимости дальнейшего усиления контроля за деятельностью оценщиков.

Кто еще хочет усилить контроль за оценщиками? В очередь, сукины дети, в очередь! ©

Верховный суд по делу о «сроке годности отчета» так решил (выдержки):

Направление арендодателем в 31.05.2017 уведомления об изменении рыночной стоимости арендной платы на основании отчета, изготовленного 20.12.2016, само по себе не свидетельствует о недостоверности этого отчета и невозможности его использовать для расчета арендной платы.
В случае несогласия с размером арендной платы, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, арендатор вправе оспорить изменившуюся на основании уведомления арендодателя арендную плату в судебном порядке (в том числе и при рассмотрении спора о взыскании с него арендной платы), представить доказательства, подтверждающие, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной, а также заявить в порядке статьи 82 АПК РФ ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка.

С полным текстом решения суда можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

​​Госдума рассмотрит поправки в Закон об оценочной деятельности

Законопроект № 381390-7 о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности планируют рассмотреть в Думе в декабре этого года.

С текстом законопроекта, подготовленного ко второму чтению, можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) собирается изменить подход к работе с оценочными организациями

Сейчас с АСВ работают десять организаций, окончание аккредитации — январь-февраль 2020 года. В январе 2020 года АСВ проведет новую аккредитацию, — сообщает kommersant.ru.

Аккредитация будет проводиться по двум номинациям — «Оценка недвижимого и движимого имущества» и «Оценка бизнеса, материальных активов, прав требования, дебиторской задолженности, недвижимого и движимого имущества, а также иных объектов оценки». Сейчас есть лишь категория «Оценочная деятельность».

Число оценочных организаций будет увеличено до 15 (по первой номинации — 10 штук, по второй — 5 штук). Оценка движимого и недвижимого имущества будет производиться всеми вновь аккредитованными организациями, а оценка бизнеса и более сложных активов — только оценщиками второй группы.

Кроме повышения требований к работникам, руководителям и акционерам «устанавливаются обязательные критерии по наличию в штате оценщиков с опытом работы в оценочной деятельности не менее десяти лет, а также предусматривается предоставление рекомендательных писем от крупных компаний—потребителей оценочных услуг».

Департамент налоговой и таможенной политики Минфина, рассмотрев обращение от 24.07.2019 по вопросам применения упрощенной системы налогообложения, сообщает (письмо от 24 сентября 2019 г. № 03-11-11/73354):

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 и пунктом 2 статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, налогоплательщики уменьшают полученные доходы на расходы на все виды обязательного страхования работников, имущества и ответственности в порядке, предусмотренном статьей 263 Кодекса.
При этом в статье 263 Кодекса указаны расходы как на обязательное имущественное страхование, так и на добровольное имущественное страхование.
Подпунктом 10 пункта 1 статьи 263 Кодекса установлено, что расходы на добровольное имущественное страхование включают страховые взносы по другим видам добровольного имущественного страхования, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком своей деятельности.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 135-ФЗ) договор на проведение оценки должен содержать, в частности, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ.
Статьей 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана предъявлять к своим членам требования об использовании видов обеспечения такой ответственности, установленных статьей 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ.

Таким образом, страхование гражданской ответственности оценщика, являющееся условием осуществления его деятельности, относится к добровольному имущественному страхованию 🤷‍♂️, расходы на которое не учитываются в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Биткойн впервые внесли в капитал российской компании на основании оценки стоимости электронного кошелька

Как рассказал “Ъ” основной владелец и гендиректор ООО «Артель» Михаил Успенский, в состав учредителей компании вошел инвестор, который внес в уставный капитал виртуальную валюту. Инвестор вложил 0,1 биткойна, что составило примерно 60 тыс. руб. на момент сделки, в обмен на 5% в проекте. Из них 750 руб. предназначались для оплаты долей в уставном капитале, а оставшаяся часть передавалась на баланс ООО. Чтобы внести в уставный капитал криптовалюту, была проведена независимая оценка электронного кошелька экспертной группой Veta.

Управляющий партнер Veta Илья Жарский пояснил, что компания впервые провела оценку стоимости электронного кошелька с криптовалютой. Для этого совместно с саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) «Экспертный совет» разработал методологические рекомендации. Они опубликованы на сайте СРО. С точки зрения расчета стоимости оценка криптовалюты — достаточно простая задача, отмечает господин Жарский, основные сложности заключаются в отсутствии правовой базы — что это за объект, какие на него права. «Когда законодательно вопросы будут разрешены, количество запросов на оценку криптовалюты возрастет, а пока будем формировать практику», — считает Илья Жарский.

Методические разъяснения по оценке стоимости криптовалюты (pdf, word), которые были упомянуты в предыдущей новости.

Коллеги! 🦸‍♂️ / 🦸‍♀️

Поздравляем вас с профессиональным праздником — Днем оценщика!

Желаем постоянного потока клиентов, прозрачных показателей оценки, интересных объектов, уважения коллег и карьерного роста 🤝

Здоровья вам, радости, процветания и всего наилучшего! 🍾 ✌️