​​Автомобили: плюс 30-40%

Автомобили в России стремительно дорожали еще в 2021 году: по данным «Автостата», цены за прошлый год выросли на 18%. С начала 2022 года, по оценкам автомобильных дилеров и «Автостата», автомобили успели подорожать еще на 30-40%. При этом в начале года участники рынка ожидали, что машины в среднем подорожают не более чем на 5-10%, но все изменила геополитическая ситуация в стране.

К примеру, отечественная Lada Vesta с начала года прибавила в цене 30%. Renault Largus вырос в цене сразу в 1,5 раза. Стоимость японских моделей Toyota RAV4 и Toyota Camry увеличилась за указанный период на 23,1% и на 21,4% соответственно.

При этом точный рост цен на рынке оценить трудно: дилеры почувствовали себя полностью свободными от рекомендованных цен и предложения делают исходя из текущей ситуации на рынке.

Так, 4 апреля в крупном автосалоне на западе Москвы корреспонденту Autonews.ru предложили Creta с двигателем 1.6 л, передним приводом и «автоматом» за 2,5 млн руб. И сотрудник центра порекомендовал не затягивать с покупкой, так как цены «скоро вырастут еще больше». При этом еще летом 2021 года стартовая цена составляла от 1,2 млн руб. А, например, Renault Duster в скромной комплектации машину оценили в 2,128 млн руб., при этом стартовая цена на машину в начале 2021 года составляла 945 тыс. руб.

Относительно будущих цен прогнозы автоэкспертов разнятся: некоторые считают, что цены снизятся примерно на 5-10% (часть дилеров уже стали предлагать скидки после укрепления курса рубля). При этом часть дилеров и источников Autonews.ru придерживаются мнения, что автомобили будут дорожать на фоне сложностей с перестроением бизнеса и поиском новых поставщиков.

Доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021-2023 годах, освобождены от НДФЛ

Федеральным законом от 26.03.2022 №67-ФЗ внесены изменения в ст.217 Налогового кодекса РФ, предусматривающие освобождение от обложения НДФЛ доходов в виде материальной выгоды, полученных в 2021-2023 годах.

Обложению НДФЛ не подлежат следующие виды доходов:
• от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях;
• от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у лиц, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;
• от приобретения налогоплательщиками ценных бумаг и производных финансовых инструментов.

Излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма НДФЛ подлежит возврату налоговым агентом в течение трех месяцев на основании письменного заявления. Если суммы налога недостаточно для возврата, то налоговый агент в течение 10 дней со дня подачи ему налогоплательщиком заявления направляет в налоговый орган по месту учета заявление на возврат излишне удержанной им суммы налогам (ст. 231 НК РФ).

Помимо этого, налоговым агентам необходимо представить уточненные расчеты сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ) за первый квартал 2021 года, полугодие 2021 года, девять месяцев 2021 года и 2021 год, — сообщает ФНС РФ.

🤫 Данные о недвижимости физлиц могут засекретить

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.

В законопроекте предусмотрен ряд исключений, когда персональные данные будут указываться в выписках и без разрешения. Такие документы смогут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.

Если поправки будут приняты, то в большинстве случаев персональные данные правообладателей в выписках будут скрыты, считает партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова. Ведь, по ее словам, вряд ли заявления о раскрытии персональных данных будут подаваться в ЕГРН в массовом порядке. Однако если собственник хочет продать квартиру, то он заинтересован в таких проверках на «чистоту» и наверняка напишет заявление в ЕГРН, в котором разрешит указывать в выписке свои данные, добавила Екатерина Котова.

Подобные ограничения только усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике, обременениях недвижимости и делая процедуру «проверки чистоты» более трудоемкой, считает Сергей Филиппов. Такого рода меры избыточны и неэффективны, а действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты собственников от неправомерных действий. Например, собственник может запретить осуществление любых действий с его недвижимостью без его личного участия, резюмирует эксперт.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально), — сообщает РБК.

​​Евросоюз ввел пятый пакет санкций. Что важно знать

После нескольких дней консультаций Евросоюз в конце прошлой недели ввёл пятый пакет антироссийских санкций. Он предполагает более широкое эмбарго на импорт угля, чем ранее говорилось, — на €8 млрд, а также запрет экспортировать в Россию широкий спектр продукции, включая растения, фотопленки, типографскую краску, бумагу, некоторые турбины и двигатели, ускорители частиц, расширенный запрет на ввоз нефтехимического оборудования, в том числе для СПГ-проектов.

👀 «Самые трудные месяцы еще впереди»: что происходит в автосалонах

Редактор Autonews.ru прошелся по автосалонам Москвы. Ниже цены на реальные автомобили (про рекомендованные розничные можно забыть).

Mercedes-Benz
CLA — 5 950 000 руб.
E 200 — 6,5 млн руб.
G 63 AMG —50 млн руб.

Hyundai
Solaris 1.6 Comfort — 2 108 000 руб.
Creta 1.6 передний привод — 2 765 000 руб.
Elantra 1.6 — от 2,7 млн руб.

Volkswagen
Polo — «более 2 млн руб».
Taos — 3 539 679 руб.
Tiguan 1.4 (150 л.с.), Respect — 4 815 600 руб.

Haval
F7 — 4,3 млн руб.
Jolion — от 2,4 млн руб.

Mazda
CX-9 — 7,5 млн руб.
СХ-5 Active — 4,2 млн руб.

Mitsubishi Outlander 2.0 — 3 915 000 руб.

Renault
Logan, механика — 2,2 млн руб.
Duster, Life, механика, полный привод —3 567 363 руб.

Фото ценников и еще немого текста по ссылке.

С 17.05.2022 по 20.05.2022 проводится выездной квалификационный экзамен в городе Ставрополь

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Ставрополь в указанное время, необходимо не позднее 22.04.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Ставрополь.

Если анкета вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Ставрополь.

Предложение элитного жилья в Москве сократилось до минимума с 2014 года

В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. Об этом говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков Kalinka Group. Предложение элитного жилья в новостройках Москвы по итогам квартала сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года. Относительно первого квартала 2021 года предложение сократилось на 25%.

Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в столичных новостройках достигла 1,5 млн руб., отмечают риелторы. По оценке Kalinka Group, это на 20% больше, чем в четвертом квартале 2021 года, и на 59% — чем год назад. В самых дорогих новостройках, которые в компании классифицируют как сегмент deluxe, средняя стоимость 1 кв. м составляет 2,4 млн руб., в самых недорогих элитных ЖК (премиум-класс) — 940 тыс. руб. Эти цифры больше прошлогодних показателей на 65% и 18% соответственно. Основной прирост цен в проектах пришелся на март текущего года, отмечается в обзоре.

«Значительный рост цен в большей степени обусловлен увеличением объема предложения недвижимости класса deluxe (до 38% в кв. м) и ростом объема экспонирования в иностранной валюте в подсегменте (36% объектов), — говорит директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. — При этом премиальный сегмент показал достаточно умеренный рост».

Доля ипотечных сделок в первом квартале составила 26% (против 30% в четвертом квартале 2021 года). В тройку районов с максимальным числом сделок вошли Дорогомилово (26%), Пресненский (20%) и Якиманка (12%), — сообщает РБК.

В России стали дешеветь автомобили с пробегом

На фоне укрепления рубля и снижения спроса на российском рынке начали дешеветь автомобили. Пока это касается только рынка автомобилей с пробегом, где отсутствует фактор наличия либо отсутствия поставок, и немного иные принципы самого ценообразования, — пишет Тарантас Ньюс.

Среди тех, кто подтвердил факт снижения цен на подержанные машины, оказался глава Союза автоэкспертов и оценщиков и компании AutoExpert Олег Амиров. По словам автоэксперта, цены на вторичном рынке действительно падают, однако это очень плавный процесс, который фактически не зависит от курса рубля. Олег Амиров добавил, что причина снижения цен на автомобили с пробегом кроется в спросе. Сейчас кто мог, тот машину уже купил, а остальные потенциальные клиенты за такие деньги покупать автомобили не готовы. И продавцы вынуждены начать снижать цены.

Как отметил специалист по подбору автомобилей Кирилл Чернов, многие продавцы машин с пробегом уже сейчас снижают цены на 20–40%, возвращая их на привычный уровень, так как люди не могут и не готовы покупать автомобили в полтора-два раза дороже, чем они стоили еще несколько месяцев назад.

В свою очередь, Сергей Целиков из «Автостата» тоже считает, что цены на подержанные машины. По его словам, такая тенденция уже прослеживается, однако пока только по тем автомобилям, которые изначально подорожали сильнее остальных. Эксперт добавил, что если стабилизация рубля сохранится надолго, то цены могут немного скорректироваться вниз, однако большого снижения ждать не стоит.

В свою очередь, автоэксперт и член «Союза автоэкспертов и оценщиков» Виталий Пуняков считает, что сейчас есть очень неплохие шансы на снижение цен. Однако это будет долгий процесс.

​​Добрались до шрифтов 🤦‍♂️

Владелец прав на шрифты Times New Roman, Arial, Verdana, Tahoma и Helvetica американская компания Monotype перекрыла для российских пользователей доступ к своей библиотеке на сайте, рассказал «Ведомостям» источник в российской IT-компании.

«Ведомости» убедились в этом: сайт Monotype в России доступен, но при попытке открыть страницу с каталогом шрифтов пользователь видит сообщение о запрете доступа.

«Вероятно, владелец сайта установил ограничения, которые препятствуют вам получить доступ к сайту», — указано в сообщении.

❗️ФНС РФ рекомендует налогоплательщикам отправлять обращения при помощи почтовых сервисов в доменах (.ru, .su)

ФНС России рекомендует налогоплательщикам проверить адрес своей электронной почты перед отправкой обращений в службу. Приём электронных писем из доменов-отправителей, странами происхождения которых являются США и страны Европейского союза, сейчас заблокирован. Это сделано в соответствии с рекомендациями ФСТЭК России для защиты сервиса электронной почты ФНС России от внешнего негативного влияния (компьютерные атаки, вредоносные программы и т.д.).

☝️Запрет на прием электронных писем с зарубежных доменов установлен и в других государственных органах.

ФНС России рекомендует гражданам для приема и отправки электронных почтовых сообщений в государственные органы использовать только почтовые серверы в российских доменах (.ru, .su) или зарегистрированные в сервисах стран, не попадающих под ограничения.

Для обращения в налоговые органы можно воспользоваться сервисом «обратиться в ФНС России» или личным кабинетом налогоплательщика.

​​❗️Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

По итогам первого квартала 2022 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России составил 101,8 млрд против 51,9 млрд руб. годом ранее. При этом доля иностранного капитала в инвестициях оказалась рекордно низкой — лишь 1,8%, говорится в поступившем в РБК исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

В компании прогнозируют, что доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года будет близкой к нулю. Инвесторы в ситуации неопределенности могут отложить или вовсе отказаться от сделок, которые были запланированы до февраля 2022 года, поясняют аналитики.

По данным Knight Frank, максимальная доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость зафиксирована в 2008 году — тогда она составила 47,2%. В кризис 2009 года этот показатель резко снизился (до 17% по итогам года), затем следовали периоды роста и снижения. В 2020 году иностранные инвестиции в российскую недвижимость резко упали (с 19,3% до 6,2%), в 2021-м снижение продолжилось и показатель по итогам года составил 3,3%.

«Инвестиционные стратегии, направленные на вложения в зарубежные акции и иные иностранные активы, а также в акции российских компаний в силу сложившихся обстоятельств стали менее привлекательными для ряда инвесторов, что может стать драйвером увеличения объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. При этом в 2022 году ожидается замедление темпов инвестирования в площадки под девелопмент, а количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет», — отмечает директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев.

Общий результат по сумме вложений в российскую недвижимость в январе — марте 2022 года, напротив, оказался рекордно высоким для этого периода за всю историю статистики компании. Это во многом обусловлено закрытием сделок, договоренности по которым были достигнуты еще в 2021-м, отмечают в Knight Frank. 62% инвестированных за квартал средств пришлось на площадки под девелопмент. По сравнению с первым кварталом прошлого года объем инвестированных в этом сегменте средств увеличился с 28,5 млрд до 62,6 млрд руб.

Выросли инвестиции и в коммерческую недвижимость: в 1,8 раза — в офисный сегмент, в 1,7 раза — в торговый и в 1,2 раза — в складской. По итогам первого квартала 2022 года доли этих сегментов в общем объеме инвестиций составили 12%, 14% и 5% соответственно.

Эксперты консалтинговой компании CBRE недавно спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. По их прогнозам, даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.

❗️❗️Новые ФСО утверждены Минэкономразвития 14.04.2022, вступят в силу через полгода с даты официального опубликования (на данный момент не опубликованы)

Консалтинговая компания McKinsey с 15 апреля прекратила обслуживать клиентов в России

В начале марта компания предупредила, что решила это сделать после завершения оставшихся обязательств в связи с военной операцией России на Украине. Тогда же McKinsey перестала заключать новые контракты в России и прекратила работу с госструктурами. Компания подчеркнула, что ее российский офис останется открытым для поддержки сотрудников.

McKinsey объявила о намерении приостановить работу в России вслед за консалтинговой ИТ-компанией Accenture, ее примеру последовала также BCG.

Работу в России прекратили также все компании из «большой четверки» аудиторов — KPMG, PwC, EY и Deloitte. Они решили вывести российские подразделения из своего состава. Решения KPMG и Deloitte коснулись также белорусских офисов.

Первыми об отделении российских подразделений от основной сети объявили KPMG и PwC. В последней пообещали плавный процесс «расторжения брака» с глобальной сетью и заверили, что «приложат все усилия», чтобы поддержать российских коллег. В российском подразделении организации работают 3700 человек из 11 городов. У KPMG в России и Белоруссии работают более 4500 сотрудников.

Затем о прекращении деятельности в России сообщила EY, в России у нее более 4700 сотрудников. Компания отказалась от обслуживания «российских государственных клиентов, государственных предприятий или находящихся под санкциями юридических и физических лиц в любой точке мира».

Последней из «большой четверки» о прекращении работы в России заявила Deloitte. В компании указали, что решение повлияет примерно на 3 тыс. специалистов из России и Белоруссии, и пообещали поддержать сотрудников и «сделать все возможное, чтобы помочь им в это чрезвычайно трудное время», — сообщает РБК.

Переоценка стандартов

Минэкономики утвердило новые федеральные стандарты оценки (ФСО) — это обязательные для участников этого рынка правила, которые применяются, например, при оценке стоимости бизнеса и недвижимости. Пересмотреть ФСО в рамках реформы оценочной деятельности ведомство задумало еще в октябре прошлого года — чтобы актуализировать правила 2015 года, повысив точность и прозрачность оценки.

Правила вступят в силу через полгода — переходный период, по словам замминистра, «необходим для адаптации и проведения разъяснительной работы». Судя по наметившимся тенденциям (рост продаж активов, уход западных компаний с российского рынка), спрос на оценку будет расти. Также новые ФСО начнут применяться после снятия моратория на банкротство — ведь в рамках таких дел требуется оценка имущества, подлежащего реализации на торгах.

Новые правила поделены на три степени обязательности. Прежде всего формулируются требования, которые оценщик должен соблюдать, — например, вводится обязанность проверять достоверность и надежность исходной информации, в том числе полученной от заказчика. Также предусмотрены положения, которые соблюдать «следует», — оценщик может отказаться от их выполнения, если на это будут основания. Наконец, предусмотрены и нормы рекомендательного характера.

В их числе, например, характер сделки (вынужденная или добровольная продажа) и предполагаемое использование объекта. Проанализировав ситуацию, оценщик выбирает подходящий для этого вид стоимости. Список видов стоимости при этом расширяется — к рыночной и инвестиционной добавляется «равновесная», которая должна отражать условия совершения сделки, включая преимущества и недостатки для каждой из сторон.

«Одна из причин изменений — гармонизация с международными стандартами, но в свете последних событий, когда связи с западным миром теряются, актуальности в этом не видится», — говорит президент СРО Союз «Федерация специалистов оценщиков» Максим Скатов. Основным заказчиком отчетов об оценке является государство — и развитие оценочной деятельности в интересах его внутренней экономики будет иметь «кратно большее значение», говорит эксперт. Однако новые стандарты, по его мнению, являются скорее откатом назад — они будут порождать дополнительные проблемы. «Три степени обязательности дают вариативность, которая будет по ряду вопросов порождать различные трактовки, что не приведет к повышению точности оценки», — считает Максим Скатов.

Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский полагает, что «в документе, который обязателен к применению, избыточны рекомендательные нормы — следовало бы оставить только те положения, который оценщик должен применять». В целом же, считает он, документ был бы полезен как рекомендательный. В итоговой версии ФСО Алексей Каминский видит риски негативных последствий — в частности, их принятие приведет к переписыванию заданий на квалификационных экзаменах и сделает их несдаваемыми, что сократит количество оценщиков. Однако, добавляет он, отсрочка вступления в силу на полгода позволит «обкатать новые положения ФСО и дает возможность попробовать добиться внесения изменений», — пишет КоммерсантЪ.

​​Продажи застройщиков в апреле просели вдвое

В апреле, по сравнению с мартом, количество бронирований первичных квартир в крупных городах РФ снизилось в среднем на 50–55%. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости.

С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты.

Застройщики уже рассматривают варианты снижения цен на жилье — делать скидки или проводить специальные акции, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.

❗️Правительство продлило срок действия квалаттестатов оценщиков, приостановивших оценочную деятельность

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 626 утверждены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353.

Документом установлено продление срока действия квалификационных аттестатов для оценщиков, приостановивших оценочную деятельность по личному заявлению в СРО.
То есть если оценщик, срок действия аттестата которого заканчивается в период с 09.04.2022 по 31.12.2022, направит в СРО до конца года заявление о приостановке оценочной деятельности, то его аттестат будет продлен до даты окончания приостановления оценочной деятельности, указанной в заявлении, но не более чем до 31.12.2023, — сообщает Ассоциация «СРО «Экспертный совет».

​​Коллеги, в Комусе акция на бумагу SvetoCopy, есть возможность ее приобретения по цене:

350 руб./шт. (500 л.)

Условия акции: за каждые 1000 руб. потраченные на канцелярские товары — вы можете купить до 10 пачек бумаги по акционной цене.

Акция доступна в московском регионе. В иных регионах — уточняйте.